Dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Marbella, nur wenige Gehminuten von Puerto Banús entfernt. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie 151 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 150 Quadratmeter großen Grundstück. Die Nähe zu Golfplätzen, Geschäften und der Küste macht diese Immobilie zu einer festen Größe in der Region. Die property verfügt über eine gültige Vermietungslizenz, die auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in Nueva Andalucía, einer bekannten Wohngegend westlich von Marbella. Die Lage ist urban und gut erschlossen, mit Gehwegverbindung zu Puerto Banús. Die Region ist bekannt für ihre Golfanlagen und die Nähe zur Küste. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel mit einem minimalen Gefälle von 0,2% Richtung Strand.
Die Immobilie eignet sich für Familien oder als Zweitwohnsitz mit vier Schlafzimmern und mehreren Ebenen. Die Aufteilung bietet separate Bereiche für Wohnen, Schlafen und Freizeitnutzung. Die Terrassen bieten Outdoor-Lebensraum, und die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool und Gartenbereiche. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen unterstützt einen aktiven Lebensstil.
Das Reihenhaus wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich somit nicht in der Bauphase, sondern ist ein etabliertes Gebäude in einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Bausubstanz stammt aus dieser Zeit und wurde über die Jahre hinweg gepflegt. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und erfordert keine Wartezeit bis zur Fertigstellung.
Die Immobilie bietet keine Meerblickterrassen auf allen Ebenen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, weshalb keine modernen energieeffizienten Baustoffe oder Technologien nach heutigem Standard verwendet wurden. Die Grundstücksfläche entspricht annähernd der Wohnfläche, was keine großen Gartenflächen zulässt. Es gibt keinen eigenen Pool, sondern nur Zugang zum Gemeinschaftspool.
Ref: VL243114
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine etablierte Nachbarschaft mit voller Infrastruktur suchen. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu internationalen Schulen wie Aloha College oder British International School. Golfbegeisterte profitieren von der kurzen Distanz zu mehreren renommierten Golfplätzen. Personen, die eine Kombination aus städtischem Leben und Erholung suchen, finden hier gute Bedingungen. Die Immobilie eignet sich auch als Investition, da die bestehende Vermietungslizenz eine sofortige Vermarktung als Ferienwohnung ermöglicht. Käufer, die keine Neubauten bevorzugen, sondern charaktervolle Bestandsimmobilien mit etablierter Infrastruktur suchen, werden hier fündig. Die Lage ist ebenfalls für diejenigen geeignet, die Marbella und Puerto Banús regelmäßig besuchen möchten.
Das Reihenhaus verfügt über Marmorböden im Eingangsbereich und in den Gemeinschaftsräumen, was eine langlebige und pflegeleichte Bodenbelagsoption darstellt. Die Küchen sind vollständig eingerichtet und funktional gestaltet. Die Bäder entsprechen dem Standard der Bauzeit mit funktioneller Ausstattung. Die Bauweise aus den 1970er Jahren bietet dicke Wände, die für eine gute Wärmedämmung im Winter und Kühlung im Sommer sorgen. Die privaten und überdachten Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen die Nutzung während des gesamten Jahres. Die Gemeinschaftsanlagen werden gepflegt, was die Werterhaltung der Immobilie unterstützt. Die Struktur des Reihenhauses mit mehreren Ebenen bietet eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen.
Der Preis für dieses Reihenhaus beginnt bei 650.000 Euro. Die Positionierung am Markt entspricht der etablierten Lage in Nueva Andalucía in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Die Quadratmeterpreise liegen im Vergleich zu anderen Regionen an der Costa del Sol im mittleren bis oberen Segment. Die übertragbare Vermietungslizenz增加了投资价值，可产生短期到中期的租赁收益。考虑到位置、大小和设施，价格反映了这一地区的市场现实。
Das Leben in diesem Reihenhaus ist von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten geprägt. Morgens kann man zu Fuß die Apotheke, den Supermarkt oder Cafés erreichen. Nachmittags bieten sich die nahegelegenen Golfplätze wie Los Naranjos, Las Brisas oder Aloha für eine Runde Golf an. Die Puerto Banús Hafenpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Abends kann man auf den privaten Terrassen die mediterrane Atmosphäre genießen. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool und Garten werden von allen Bewohnern mitgenutzt. Die verkehrsarme Lage innerhalb der Siedlung sorgt für Ruhe, während außerhalb alle Anbindungen vorhanden sind. Die Nähe zu internationalen Schulen macht die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv.
Das Reihenhaus befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend mit vollständiger Infrastruktur. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 1,9 Kilometer entfernt, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß in 3-5 Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Puerto Banús mit seiner Promenade, den Geschäften und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Marbella Stadtmitte liegt 7 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Siedlung selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine ruhige Atmosphäre. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist mit mehreren öffentlichen Ladestationen in der Nähe gesichert. Die internationale Gemeinschaft in der Gegend schafft eine vielfältige und weltoffene Atmosphäre.
Die Lage des Reihenhauses in Nueva Andalucía bietet eine strategisch günstige Position zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Karte zeigt die Nähe zur Küste sowie die umliegenden Golfplätze. Die Straßenanbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Marbella, des Flughafens Málaga und anderer Anziehungspunkte der Costa del Sol. Die Gehwege und Radwege in der Umgebung ermöglichen eine aktive Fortbewegung ohne Auto.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Brücke zwischen dem Stadtzentrum und dem glamourösen Puerto Banús. Die Region ist Teil des Gemeindegebiets von Marbella, hat aber einen eigenen Charakter als geplante Wohnsiedlung aus den 1970er Jahren. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine Nähe zu Golfplätzen und seine verkehrsgünstige Lage zwischen San Pedro Alcántara und Marbella aus. Die Entfernung zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) ermöglicht die Nutzung der dortigen Infrastruktur bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit in eine ruhigere Umgebung.
Die Strände der Costa del Sol sind schnell zu erreichen, wobei die Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt ist. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Stadt Marbella mit ihrer vollständigen Infrastruktur liegt 7 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 Kilometer entfernt und in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Golfplätze Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich alle in einer Entfernung von 2,0 bis 2,1 Kilometern, was das Gebiet zu einem Paradies für Golfbegeisterte macht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía profitiert von einem milden Mittelmeerklimat mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Das ganze Jahr über gibt es viele Sonnenstunden, die ein aktives Freilandleben ermöglichen. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 17,8 Grad Celsius. Die Schwimmsaison dauert vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 Grad Celsius erreicht. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise im Sommer, ohne dass es zu kalt wird. Das flache Gelände mit einem Gefälle von nur 0,2% zum Strand hin erleichtert die Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Klimabedingungen ermöglichen das ganzjährige Leben im Freien auf den Terrassen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden bietet verschiedene Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Playa de Puerto Banús mit seiner Promenade ist nur 301 Meter entfernt und bietet neben Sandstränden auch gastronomische Einrichtungen. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und Playa de Nagüeles (2,7 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfliebhaber gibt es mehrere erstklassige Golfplätze in der Nähe: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Magna Marbella Golf (3,0 km). Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) bieten weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Yachthäfen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) und Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella (5,4 km) ergänzen das Freizeitangebot der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Brücke zwischen dem Stadtzentrum und dem glamourösen Puerto Banús. Die Region ist Teil des Gemeindegebiets von Marbella, hat aber einen eigenen Charakter als geplante Wohnsiedlung aus den 1970er Jahren. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine Nähe zu Golfplätzen und seine verkehrsgünstige Lage zwischen San Pedro Alcántara und Marbella aus. Die Entfernung zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) ermöglicht die Nutzung der dortigen Infrastruktur bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit in eine ruhigere Umgebung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Reihenhaus im mittleren bis oberen Preissegment. Während neue Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bietet die Lage in Nueva Andalucía eine etablierte Infrastruktur und Nähe zu Marbella. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt weiter westlich und hat eine längere Anreise zum Flughafen Málaga. Nueva Andalucía zeichnet sich durch seine hohe Konzentration an Golfplätzen und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús aus, was die Region besonders für Golfbegeisterte und diejenigen attraktiv macht, die Nähe zu exklusiven Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Immobilie selbst bietet im Vergleich zu Neubauten mehr Charakter durch die etablierte Bausubstanz und die gewachsene Gemeinschaft in der Siedlung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID