Este adosado de cuatro dormitorios se encuentra ubicado en Nueva Andalucía, zona residencial consolidada de Marbella. La propiedad, construida en 1970, ofrece 151 metros cuadrados de vivienda distribuidos en varias plantas. La ubicación proporciona acceso cercano a instalaciones esenciales, campos de golf y el área de Puerto Banús, manteniendo un ambiente tranquilo. La vivienda presenta terrazas privadas y estacionamiento cubierto, constituyendo una opción residencial completa en una de las áreas más solicitadas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El adosado está situado en Nueva Andalucía, a escasa distancia del centro de Puerto Banús y del campo de golf Los Naranjos. Su posición permite el acceso peatonal a comercios, restaurantes y servicios básicos, manteniendo el carácter residencial de la zona. La propiedad se integra en un entorno consolidado con jardines comunitarios y buenas conexiones viales con el resto de la Costa del Sol.
La distribución en varias plantas permite separar claramente las zonas de día y noche, optimizando el espacio para hogares que requieren habitaciones independientes. Los 151 metros cuadrados de superficie habitable ofrecen suficiente capacidad para familias o quienes buscan espacio adicional para invitados. Las terrazas privadas en diferentes niveles amplían las posibilidades de disfrute exterior durante todo el año.
Se trata de una propiedad consolidada, completada en 1970, que forma parte del tejido residencial establecido de Nueva Andalucía. La construcción corresponde a una época de expansión urbanística en la zona, con técnicas estructurales tradicionales que han demostrado su durabilidad. El estado actual de conservación permite la ocupación inmediata sin necesidad de obras significativas.
La propiedad no ofrece acceso a piscina privada, limitándose al uso de las instalaciones comunitarias. La construcción de 1970 implica que las eficiencias energéticas no alcanzan los estándares de las construcciones modernas, requiriendo mejoras para optimizar el consumo. La distribución en varios niveles puede presentar barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida.
Ref: VL243114
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para familias que buscan espacios diferenciados para sus miembros, con capacidad para alojar tanto a residentes permanentes como a invitados ocasionales. También responde a las necesidades de quienes buscan una segunda residencia con posibilidades de alquiler durante los períodos de no ocupación, gracias a las licencias existentes. Personas que valoran la accesibilidad a servicios básicos a pie y que deseen combinar vida residencial con opciones de ocio cercanas encontrarán en este emplazamiento una opción conveniente. La ubicación cerca de campos de golf la hace particularmente interesante para amantes de este deporte, mientras que su conexión con el área de Puerto Banús la atractiva para quienes deseen disfrutar de la oferta comercial y de restauración de la zona sin necesidad de desplazamientos largos.
La propiedad presenta suelos de mármol en las zonas comunes, un material característico de las construcciones de la época que ofrece durabilidad y facilidad de mantenimiento. Las terrazas, tanto cubiertas como descubiertas, están diseñadas para maximizar el aprovechamiento del clima mediterráneo, permitiendo espacios exteriores utilizables durante gran parte del año. La distribución interior se ha planteado con criterios funcionales, separando claramente las áreas de descanso de las zonas de día. La cocina, completamente equipada e independiente, mantiene su distribución original, con posibilidades de actualización según preferencias actuales. Los baños presentan equipamiento básico pero funcional, con espacio suficiente para posibles remodelaciones. Los dormitorios incluyen terrazas privadas en las plantas superiores, aportando luz natural y ventilación cruzada a las estancias.
El precio de partida de esta propiedad se establece en 650.000 euros, situándose dentro del rango medio-alto del mercado inmobiliario de Nueva Andalucía para adosados de cuatro dormitorios. La propiedad se encuentra disponible para transmisión inmediata, dado su estado de consolidación. La presencia de licencias de alquiler vigentes y transferibles añade un valor adicional para inversores. Los precios en esta zona se mantienen estables debido a la consolidación del mercado y la demanda constante de propiedades en ubicaciones privilegiadas.
La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por la comodidad de contar con servicios esenciales a corta distancia. A primera hora de la mañana, es posible realizar compras en supermercados cercanos sin necesidad de utilizar vehículo. Durante el día, la proximidad a zonas comerciales y restaurantes facilita las gestiones y encuentros sociales. Por la tarde, los residentes pueden disfrutar de paseos por los jardines del urbanización o practicar deporte en las numerosas instalaciones próximas. La cercanía a campos de golf como Los Naranjos o Las Brisas convierte esta ubicación en un punto de interés para los amantes de este deporte. La vida en Nueva Andalucía combina la tranquilidad residencial con la accesibilidad a las opciones de ocio y entretenimiento que ofrece Puerto Banús a solo minutos.
La ubicación de esta propiedad permite disfrutar de excelente conexión con servicios básicos y opciones de ocio. A menos de 400 metros se encuentran supermercados y farmacias para las necesidades diarias. El acceso a restaurantes, cafeterías y comercios se realiza cómodamente a pie, eliminando la necesidad de utilizar vehículo para gestiones cotidianas. El sistema de transporte público ofrece 10 líneas diferentes con 50 paradas en la zona, facilitando los desplazamientos sin vehículo privado. El área sanitaria está cubierta con un hospital a 1,9 kilómetros y varios centros de salud dentro del radio de 2 kilómetros. Para el ocio, la cercanía a campos de golf como Los Naranjos, Las Brisas o The Range ofrece alternativas para la práctica deportiva, mientras que Puerto Banús, a poco más de un kilómetro, proporciona opciones de ocio comercial y de restauración de primer nivel.
La ubicación del adosado en Nueva Andalucía se sitúa en la zona conocida como Los Naranjos, caracterizada por su desarrollo urbanístico consolidado y proximidad a áreas de interés. La propiedad se encuentra a escasa distancia del puerto deportivo de Puerto Banús y de varios campos de golf, en un área bien comunicada y con accesos directos a las principales vías de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad se encuentra ubicada en Nueva Andalucía, distrito de Marbella que funciona como área residencial de transición entre el núcleo urbano de Marbella (7 km al este) y la zona de San Pedro Alcántara (3 km al oeste). Esta posición estratégica permite el acceso equilibrado tanto al centro de Marbella como a las instalaciones de Puerto Banús. La conectividad con Málaga capital, a 54 kilómetros, se realiza principalmente a través de la autovía A-7, con un tiempo aproximado de 45-50 minutos en vehículo. La ubicación dentro del área metropolitana de Marbella proporciona acceso a todos los servicios de una ciudad consolidada (147,958 habitantes) manteniendo el carácter residencial de un barrio tranquilo.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros de distancia, accesible a pie en pocos minutos. Las comunicaciones aéreas se efectúan principalmente a través del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, situado a 45 kilómetros en línea recta, aproximadamente 30-40 minutos en vehículo. Para los amantes del golf, el campo de Golf Los Naranjos se ubica a 2 kilómetros, mientras que el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,1 kilómetros. Las opciones educativas internacionales incluyen The British International School a 3,8 kilómetros y Les Roches Marbella, universidad especializada en hostelería, también en el entorno cercano. El centro urbano de Marbella, con su oferta comercial y administrativa, se encuentra a 7 kilómetros de distancia.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima del 0,2% hacia la costa crea un microclima especialmente benigno, con temperaturas medias anuales que oscilan entre los 12°C en invierno y 26°C en verano. La media anual se sitúa en 17,8°C, permitiendo el disfrute de espacios exteriores durante gran parte del año. El período de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación de las terrazas permite optimizar las horas de insolación directa, con más de 300 días de sol al año en la zona. Estas condiciones climáticas favorecen un estilo de vida al aire libre y reducen la necesidad de calefacción en invierno, aunque pueden requerir sistemas de refrigeración durante los meses centrales de verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a Puerto Banús ofrece acceso privilegiado a varias playas, siendo Playa de Puerto Banús la más cercana a tan solo 301 metros. A corta distancia se encuentran otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km). La zona concentra una importante oferta de ocio acuático y deportes náuticos, especialmente durante la temporada estival. Para los aficionados al golf, Nueva Andalucía es conocida como 'Golf Valley' por su concentración de campos de primer nivel como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Además, existen numerosos centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y gimnasios especializados como CrossFit Marbella (3,8 km) que completan la oferta deportiva de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
La propiedad se encuentra ubicada en Nueva Andalucía, distrito de Marbella que funciona como área residencial de transición entre el núcleo urbano de Marbella (7 km al este) y la zona de San Pedro Alcántara (3 km al oeste). Esta posición estratégica permite el acceso equilibrado tanto al centro de Marbella como a las instalaciones de Puerto Banús. La conectividad con Málaga capital, a 54 kilómetros, se realiza principalmente a través de la autovía A-7, con un tiempo aproximado de 45-50 minutos en vehículo. La ubicación dentro del área metropolitana de Marbella proporciona acceso a todos los servicios de una ciudad consolidada (147,958 habitantes) manteniendo el carácter residencial de un barrio tranquilo.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
El mercado inmobiliario de Nueva Andalucía se caracteriza por una consolidación de precios superior a otras zonas de la Costa del Sol, debido a su ubicación estratégica entre Marbella y San Pedro Alcántara. Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), la propiedad analizada presenta un precio más elevado (650.000€) justificado por su ubicación en un área consolidada y su proximidad a servicios de primer nivel. Sin embargo, en comparación con desarrollos más exclusivos como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), la diferencia de precios se explica por la antigüedad de la construcción (1970) frente a nuevas promociones. La ventaja competitiva de esta propiedad radica en su ubicación en el corazón de la llamada 'Golf Valley', con acceso inmediato a campos de prestigio y a Puerto Banús, elementos que no ofrecen los proyectos comparables en otras localizaciones. La consolidación del entorno y la existencia de licencias de alquiler transferibles añaden valor diferencial frente a promociones en zonas menos desarrolladas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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