Cette townhouse de 151 m² située à Nueva Andalucía, Málaga, offre quatre chambres et deux salles de bain. Construite en 1970 et achevée, la propriété se trouve à proximité immédiate de la côte et des installations urbaines. À seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à quelques pas des commodités quotidiennes, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans une région bien établie. La propriété dispose d'un stationnement couvert et a l'autorisation de location en vigueur, pouvant être transférée au nouveau propriétaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un secteur résidentiel bien établi de Nueva Andalucía, à proximité immédiate des installations essentielles et des attractions de la Costa del Sol. Sa position offre un accès direct aux parcours de golf réputés, aux plages et au port de Puerto Banús, tout en bénéficiant d'un environnement calme et sécurisé. Les transports publics sont facilement accessibles avec dix lignes desservant la région et cinquante arrêts à proximité.
Cette townhouse répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux, offrant des espaces de vie bien équilibrés. La disposition comprend une cuisine indépendante entièrement équipée, un salon-salle à manger ouvert, et plusieurs terrasses privées pour profiter du climat méditerranéen. Le stationnement couvert et les espaces de rangement supplémentaires répondent aux exigences pratiques du quotidien.
Bien que datant de 1970, cette propriété a été achevée et bénéficie d'une construction solide typique de l'architecture résidentielle de la région à cette époque. La structure est bien établie dans le quartier, avec des jardins communautaires bien entretenus qui ont mûri au fil des décennies. L'état complet de la construction permet une occupation immédiate sans délais d'attente ni incertitudes liées aux chantiers en cours.
Cette propriété ne propose pas de piscine privée, mais uniquement un accès à une piscine communautaire partagée avec les autres résidents. La construction datant de 1970 implique que les installations et la finition ne correspondent pas aux standards énergétiques les plus récents, bien que la propriété reste fonctionnelle. Le terrain de 150 m² offre un espace extérieur limité par rapport aux nouvelles constructions plus récentes de la région.
Ref: VL243114
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles cherchant une résidence principale dans un environnement établi, avec des écoles internationales comme le British International School à seulement 3,8 km. Elle est également adaptée aux investisseurs intéressés par le marché locatif de Marbella, grâce aux autorisations de location existantes. Pour les professionnels travaillant à distance, la disposition avec plusieurs espaces extérieurs et une pièce supplémentaire utilisable comme bureau offre un cadre de travail agréable. Les retraités apprécieront la proximité des services de santé, avec cinq centres de santé dans un rayon de 2 km et un hôpital à 1,9 km. Enfin, pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, l'emplacement près des plages, des terrains de golf et de Puerto Banús offre un accès facile aux loisirs sans nécessiter de longs déplacements.
La propriété présente des éléments de finition caractéristiques de l'architecture résidentielle des années 1970 dans la région. Les sols en marbre, visibles dans les espaces communs, offrent durabilité et facilité d'entretien tout en contribuant à la sensation de fraîcheur pendant les mois d'été. Les terrasses, à la fois couvertes et découvertes, sont conçues pour maximiser l'utilisation de l'espace extérieur et protéger du soleil intense de l'après-midi. La distribution sur plusieurs niveaux permet une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres, favorisant l'intimité et la fonctionnalité. La cuisine, bien que d'époque, est entièrement équipée et fonctionnelle, avec un agencement pratique pour la préparation des repas. Les salles de bain, bien entretenues, présentent des installations standards mais robustes qui ont résisté à l'épreuve du temps. La qualité structurelle de la construction, avec ses murs porteurs et sa fondation solide, assure une stabilité à long terme.
Le prix de départ pour cette townhouse est fixé à 650 000 euros, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché des propriétés de Nueva Andalucía. Cette tarification reflète à la fois l'emplacement privilégié à proximité de Puerto Banús, la surface habitable généreuse de 151 m², et le potentiel locatif grâce aux autorisations en vigueur. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix représente un investissement conséquent mais justifié par les caractéristiques offertes, notamment quatre chambres et des terrasses privées. La valeur est également soutenue par la maturité du quartier et son accessibilité à pied aux commodités essentielles.
La vie quotidienne dans cette townhouse s'organise autour de ses espaces intérieurs-extérieurs bien conçus. Les matinées commencent souvent sur la terrasse privée de la chambre principale, profitant des premières heures d'ensoleillement. Le rez-de-chaussée, avec sa cuisine indépendante et son salon-salle à manger ouvert, sert de centre névralgique pour les repas et les moments en famille. Les terrasses, à la fois couvertes et découvertes, prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, permettant de profiter du climat presque toute l'année. La proximité des commerces à seulement 353 mètres permet de faire les courses à pied, tandis que les restaurants et cafés à proximité offrent des options de divertissement sans nécessiter de déplacements en voiture. La vie communautaire s'épanouit autour des espaces verts partagés et de la piscine commune, où les résidents peuvent socialiser tout en profitant du soleil andalou.
La propriété bénéficie d'une position centrale par rapport aux infrastructures essentielles de la Costa del Sol. Marbella, avec ses 147 958 habitants, n'est qu'à 7 kilomètres, offrant un accès facile aux services urbains, commerces et équipements culturels. Málaga, à 54 kilomètres, constitue le grand centre urbain de référence avec ses aéroports internationaux et ses services spécialisés. La vie quotidienne est facilitée par la présence à proximité de 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres. Les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, offrent des alternatives à la voiture pour se déplacer localement. La proximité des écoles (41 écoles primaires et 28 collèges dans la région) en fait un emplacement pratique pour les familles. Les cinq centres de santé et l'hôpital à 1,9 kilomètres assurent une couverture médicale adéquate pour les résidents.
Cette carte illustre la position privilégiée de la propriété au sein de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les parcours de golf. On peut constater l'accès piéton aux commerces essentiels et la facilité de déplacement vers les plages et les principaux axes routiers. La localisation au sein de la "Golf Valley" est géographiquement évidente, avec plusieurs terrains de golf dans un rayon minimal. La carte révèle également la position stratégique entre Marbella et San Pedro Alcántara, confirmant l'équilibre entre accessibilité urbaine et environnement résidentiel recherché.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol, établie comme une zone résidentielle prisée entre Marbella et San Pedro Alcántara. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella, la propriété offre un accès facile aux services urbains tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et résidentiel. Cette localisation place la résidence au cœur de la "Golf Valley", une région réputée pour sa concentration de parcours de golf de qualité internationale. La proximité de Puerto Banús, centre commercial et nautique de renommée mondiale, ajoute à l'attrait de l'emplacement. L'emplacement équilibre harmonieusement accessibilité urbaine, plaisirs balnéaires et tranquillité résidentielle, en faisant un point névralgique sur la côte andalouse.
Cette townhouse offre un accès exceptionnel aux principales attractions de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, permettant des visites fréquentes à la plage à pied. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km restent facilement accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité de plusieurs terrains prestigieux : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture, offrant des connexions internationales. Le port de Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe et restaurants, est à portée de main, renforçant l'attrait de l'emplacement pour le loisir et les sorties.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières modérées entre 12°C et 26°C. Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la résidence profite de l'influence maritime qui modère les extrêmes thermiques. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant de profiter des plages locales de mai à septembre. L'exposition des terrases et la faible pente vers la mer (0,2%) maximisent l'ensoleillement tout en offrant une topographie praticable. La végétation environnante, typiquement méditerranéenne avec palmiers et plantes adaptées au climat sec, nécessite peu d'entretien et crée un cadre verdoyant toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région autour de Nueva Andalucía offre un éventail remarquable d'activités récréatives centrées sur les plaisirs de la côte. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente le point d'accès principal à la mer, avec ses installations balnéaires et son ambiance animée. Les golfeurs disposent d'un choix exceptionnel avec trois terrains de renommée internationale à moins de 2,5 kilomètres : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range pour les leçons. Les installations sportives sont également bien représentées, avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un centre d'escalade à 3,5 km et une salle CrossFit à 3,8 km. Le port de Puerto Banús, à 1,0 kilomètre, offre non seulement des possibilités de nautisme mais aussi une vie nocturne et des restaurants haut de gamme. Cette concentration d'équipements récréatifs de qualité fait de la région une destination privilégiée pour les amateurs de sports et de loisirs en plein air.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol, établie comme une zone résidentielle prisée entre Marbella et San Pedro Alcántara. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella, la propriété offre un accès facile aux services urbains tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et résidentiel. Cette localisation place la résidence au cœur de la "Golf Valley", une région réputée pour sa concentration de parcours de golf de qualité internationale. La proximité de Puerto Banús, centre commercial et nautique de renommée mondiale, ajoute à l'attrait de l'emplacement. L'emplacement équilibre harmonieusement accessibilité urbaine, plaisirs balnéaires et tranquillité résidentielle, en faisant un point névralgique sur la côte andalouse.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à d'autres projets dans la région, cette townhouse à Nueva Andalucía présente un positionnement tarifaire supérieur avec un prix à partir de 650 000 euros, contre des développements plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€). Cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : l'emplacement premium dans la "Golf Valley", la proximité immédiate avec Puerto Banús, et la maturité du quartier. Contrairement aux nouvelles constructions encore en développement, cette propriété bénéficie d'un environnement entièrement établi avec des jardins matures et une intégration complète dans le tissu urbain. La taille généreuse de 151 m² avec quatre chambres offre également plus d'espace que la moyenne des propriétés comparables dans les nouveaux complexes. L'avantage supplémentaire des autorisations de location existantes représente une valeur ajoutée significative par rapport aux propriétés nécessitant de nouvelles démarches administratives. Bien que le prix par mètre carré soit plus élevé, il reflète la position géographique privilégiée et l'établissement de longue date dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Costa del Sol.
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