Tento štvorizbový radový dom v Nueva Andalucíi sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí Marbelly. Nehnuteľnosť postavená v roku 1970 sa vyznačuje rovným rozložením 151 m² obytnej plochy na 150 m² pozemku. Poloha v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a golfového areálu Los Naranjos prináša obyvateľom jedinečnú kombináciu mestského vybavenia a rekreačných možností. Vlastníctvo domu zahŕňa aj platné licencie na prenájom, čo umožňuje flexibilné využitie nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom sa nachádza v urbanizovanej časti Nueva Andalucía, len 301 metrov od pláže Puerto Banús. V okolí sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky a 3 lekárenské zariadenia v dosahu 2 km. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť základných služieb a zároveň poskytuje dostatočnú vzdialenosť od hlavných dopravných tepien pre zachovanie kludného bývania.
Dispozícia domu je navrhnutá pre rodinné bývanie s možnosťou využitia ako druhé bývanie. Štyri spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočný priestor pre 6-8 osôb. Samostatná kuchyňa a open-plan obývacia izba s priamym východom na terasu podporujú spoločenské trávenie času. Horná podlažná izba s možnosťou využitia ako pracovňa pridáva flexibilitu pre pracujúcich obyvateľov.
Radový dom bol postavený v roku 1970, čo znamená, že ide o zavedenú nehnuteľnosť s existujúcou komunitnou štruktúrou. Pôvodná konštrukcia bola postavená s dôrazom na dlhú životnosť, čo dokazuje použitie mramorových podláh a masívnych stavebných prvkov. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie bez nutnosti čakať na dokončenie stavebných prác.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, iba prístup do komunitného bazéna. Rozmer pozemku 150 m² je v porovnaní s novšími projektami v oblasti podpriemerný. Vek konštrukcie z roku 1970 môže vyžadovať budúce investície do modernizácie inštalácií. Vlastné parkovanie je kryté, ale je riešené ako garážový stánok, nie plnohodnotná garáž.
Ref: VL243114
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľosť je vhodná pre rodiny s deťmi vďaka blízkosti medzinárodných škôl, ako je British International School vzdialená len 3,8 km. Dospelí pracujúci na diaľku ocenia štvrtú izbu na hornom poschodí vhodnú ako domáca kancelária. Investori zháňajúci prenájomnú nehnuteľnosť v oblasti Marbella môžu využiť existujúce platné prenájomné licencie bez nutnosti riešiť byrokraciu spojenú s získaním nových povolení. Golfoví nadšenci ocenia vzdialenosť len 2,0 km od golfového klubu Los Naranjas a tiež blízkosť ďalších dvoch klubov v okruhu 2,1 km. Nehnuteľnosť tiež zodpovedá potrebám seniorov, ktorí hľadajú umiernené podnebie a dostupnosť zdravotnej starostlivosti (5 zdravotných centier v okolí).
Nehnuteľnosť sa vyznačuje tradičnou španielskou výstavbou s dôrazom na pevnosť a odolnosť. Mramorové podlahy v prízemi a na schodisku nie sú len estetickým prvkom, ale aj praktickým riešením pre chladnejšie mesiace vďaka schopnosti udržiavať teplotu. Konštrukcia z roku 1970 používa masívne steny s hrúbkou zabezpečujúcou primeranú izoláciu proti letným horúčavám. Vybavenie kuchyne a kúpeľní zodpovedá pôvodnému štandardu s možnosťou modernizácie podľa súčasných požiadaviek. Terasy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, kde krytá časť poskytuje ochranu pred slnkom a dažďom, zatiaľ čo nezastrešená časť umožňuje maximálne využitie slnečných dní.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 650 000 €, čo predstavuje približne 4 304 € za m² obytnej plochy. V porovnaní s porovnateľnými projektami v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), sa jedná o vyššiu cenovú kategóriu odôvodnenú lokalitou, veľkosťou a možnosťou prenájmu. Platné prenájomné licencie umožňujú okamžitý návrat investície pre záujemcov o krátkodobý alebo dlhodobý prenájom.
Deň v tomto radovom dome začína skorými rannými hodinami, keď slnko osvetľuje horné poschodie s výhľadom na záhradu. Obyvatelia si môžu vychutnať kávu na terase s panoramatickým výhľadom na golfové ihrisko, zatiaľ čo deti sa pripravujú na školu v niektorom zo 41 základných školách v okolí. Poobede strávené nakupovaním v supermarkete len 353 metrov od domu pokračuje prípravou obedu v plne vybavenej kuchyni. Popoludňajšie hodiny ponúkajú voľbu medzi plážou v dochádzkovej vzdialenosti alebo oddychom pri komunitnom bazéne. Večer sa obývacia izba mení na spoločenské centrum rodiny s priamym prístupom na krytú terasu vhodnú pre večerné posedenie aj počas chladnejších mesiacov.
Životná úroveň v Nueva Andalucíi je podmienená kombináciou mestského vybavenia a rekreačných možností. V dochádzkovej vzdialenosti sa nachádza supermarkt (353 m), lekáreň (64 m) a široká ponuka reštaurácií (69 v okruhu 2 km). Komunitná atmosféra je podporená existenciou 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, čo znižuje závislosť na osobnom automobile. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou len 1,9 km. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných inštitúcií ako British International School vzdialenej 3,8 km od nehnuteľnosti.
Nueva Andalucía sa rozprestiera medzi pobrežím Costa del Sol a kopcovitou krajinou vnútrozemia, s výhľadom na Golfový údolí (Golf Valley). Poloha radového domu na juhozápadnom svahu zabezpečuje prístup k slnečnému svetlu počas väčšiny dňa a ochranu pred severnými vetrami. Z mapy je zrejmá výhodná poloha vzhľadom na blízkosť prístavu Puerto Banús a pláží, čo vytvára jedinečnú kombináciu mestského a prímorského života. V súčasnej španielskej kultúre predstavuje táto oblasť jednu z najžiadanejších lokalít pre bývanie s medzinárodnou komunitou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá strategickú pozíciu medzi Marbellou (7 km) a inými významnými mestami v regióne. Od hlavného mesta provincie Málaga je vzdialená 54 km a od prístavného mesta Algeciras 59 km. Táto poloha umožňuje jednoduchý prístup k službám väčších miest pri zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. Vďaka počtu obyvateľov Marbelly (147 958) a jej štatútu ako jedným z hlavných centier Costa del Sol má Nueva Andalucía prístup k rozvinutej infraštruktúre a službám. V regióne sa uskutočnilo 4 743 realitných transakcií, čo svedčí o dynamickej a stabilnej nehnuteľnostnej trhu v oblasti.
Prístup k pláži Puerto Banús je možný pešo v priebehu 4 minút (301 m), čo predstavuje významnú výhodu v porovnaní s inými rezidenčnými oblasťami. Najbližšia nemocnica sa nachádza 1,9 km od domu, dostupná autom za približne 5 minút alebo verejnou dopravou za 15-20 minút. Medzinárodné letisko Málaga-AGP je vzdialené 45 km, cesta autom trvá 30-40 minút v závislosti od dopravy. Golfové ihriská Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range golf lessons sa všetky nachádzajú v okruhu 2,0-2,1 km, čo predstavuje jazdu autom asi 5 minút. Pre športových nadšencov je k dispozícii športové centrum Polideportivo San Pedro vzdialené 2,9 km, ktoré ponúka rôzne športové aktivity a fitnes vybavenie.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sa nachádza v nadmorskej výške len 10 metrov, čo vytvára výnimočne mierny podnebný režim bez extrémnych výkyvov. Priemerná ročná teplota 17,8°C s letnými maximami okolo 26°C a zimnými minimami približne 12°C umožňuje celoročné využitie vonkajších priestorov. Štvormesačné plávacie obdobie (voda s teplotou nad 20°C) zabezpečuje dostatočnú dĺžku letnej sezóny pre vodné športy a kúpanie. Nízk sklon terénu smerom k moru (iba 0,2%) eliminuje potenciálne problémy s dostupnosťou pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Ročne sa v regióne vyskytuje 32 miestnych sviatkov, čo prispieva k bohatému kultúrnemu a spoločenskému životu v celoročnom cykle.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús vzdialená len 301 metrov patrí medzi najznámejšie pláže v oblasti Marbella. V okolí sa nachádza aj Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), čo ponúka rozmanitosť plážových prostredí v dosahu krátkej cesty alebo pešej prechádzky. Rekreačné možnosti dopĺňajú tri golfové ihriská v okruhu 2-3 km: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range golf lessons. Pre športové aktivity je k dispozícii športové centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), horolezecká stena Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). V blízkosti sa nachádza aj jachetný prístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), ponúkajúci možnosti vodných športov a reštauračných služieb s výhľadom na jachty.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaberá strategickú pozíciu medzi Marbellou (7 km) a inými významnými mestami v regióne. Od hlavného mesta provincie Málaga je vzdialená 54 km a od prístavného mesta Algeciras 59 km. Táto poloha umožňuje jednoduchý prístup k službám väčších miest pri zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. Vďaka počtu obyvateľov Marbelly (147 958) a jej štatútu ako jedným z hlavných centier Costa del Sol má Nueva Andalucía prístup k rozvinutej infraštruktúre a službám. V regióne sa uskutočnilo 4 743 realitných transakcií, čo svedčí o dynamickej a stabilnej nehnuteľnostnej trhu v oblasti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regii, ako je Aquamar v Torre del Mar (cena od 269 950 €) alebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), predstavuje tento radový dom v Nueva Andalucíi vyššiu cenovú kategóriu. Tento rozdiel je odôvodnený viacerými faktormi: polohou v jednej z najprestížnejších častí Costa del Sol, existujúcou infraštruktúrou a vybavením a možnosťou okamžitého prenájmu vďaka platným licenciám. V porovnaní s novšími projektami v oblasti Estepona, ako je Etherna Homes 2 (od 259 000 €), táto nehnuteľnosť ponúka väčšiu obytnú plochu a zavedenú komunitnú atmosféru, čo môže byť pre niektorých kupujúcich výhodnejšie ako sprostredkovanie novej výstavby. Zastúpenie 4 743 realitných transakcií v regióne a priemerný príjem v provincii Málaga 16 450 € naznačujú stabilný trh s dostatočnou kúpajsúcou silou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID