关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅位于新安达卢西亚，一个位于马尔贝拉和贝努斯港之间的住宅区。这个位置结合了步行可达便利设施的便利性与地中海的近距离。距离马尔贝拉仅7公里，并可直达高尔夫球场，使其成为太阳海岸地区的中心点。
该联排别墅的布局提供了跨多个功能楼层的生活空间。一楼的开放式客厅和餐厅通向露台，而上层卧室则提供隐私。顶层第四间卧室可兼作办公室、游戏室或休闲空间，为不同居住需求提供了灵活性。
该项目涉及1970年完工的房屋，多年来一直得到维护。作为现有建筑，它无需等待即可立即入住。该房屋已准备就绪，可直接入住或出租，现有公用设施和社区设施已运行。
该联排别墅并非所有房间都能直接看到海景。作为1970年代的建筑，若不进行翻新，其无法满足最新的能效标准。游泳池和花园等社区设施与其他住户共享，这意味着比独栋住宅的私密性较少。多层布局可能不太适合行动不便的人士。
Ref: VL243114
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座联排别墅适合寻找在拥有良好学校和步行便利设施的社区中永久居住的家庭。四间卧室的布局为有孩子的家庭提供了足够空间，而靠近国际学校如阿洛学院和马尔贝拉洛桑酒店管理学院的位置使其特别适合外籍家庭。对于寻找第二套住房的买家，它结合了住宅区的便利和娱乐的可及性。在不在场时能够出租房屋（得到现有租赁许可的支持）使其成为有吸引力的投资。高尔夫爱好者会欣赏这个位置，多个高尔夫球场都在3公里范围内。带露台和社区游泳池的房屋在温暖的月份也提供舒适度。对于一年中部分时间在西班牙度过的人来说，靠近马拉加机场（45公里）和直布罗陀（52公里）的位置提供了实用的国际连接通道。
该联排别墅拥有大理石地板，有助于在夏季保持室内凉爽，是南西班牙建筑风格的典型耐用装修。客厅和餐饮区开放式设计，确保光线充足和空间感。厨房设备齐全且功能齐全，尽管风格可以追溯到七十年代的建筑时期。浴室功能齐全，主卧室套房浴室提供额外隐私。露台是生活空间的重要部分，有遮蔽和开放式区域，使其全年可用。房屋建筑采用了在地中海气候中经时间考验的传统建筑方法。公共区域维护良好，花园是该地区的典型特色。社区游泳池的存在增加了娱乐价值，而没有单个业主的维护负担。总体而言，装修代表了功能性和传统西班牙建筑质量之间的平衡，尽管不翻新就无法满足最新的能效标准。
该联排别墅的起价为65万欧元。与该地区类似项目相比，如托雷马尔的阿夸马（起价26.995万欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅（起价20.5万欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳家园2（起价25.9万欧元），该房产定位在较高档位。价格反映了其在新安达卢西亚的位置、靠近贝努斯港、151平方米的面积以及四间卧室。可转让的现有租赁许可证增加了作为投资物业的价值。价格指示了太阳海岸这一区域当前市场状况。
新安达卢西亚作为一个住宅区，将城市生活的便利与娱乐设施的便利性结合起来。步行距离内的便利设施使日常购物和服务无需汽车即可获得。邻近贝努斯港（仅几分钟路程）提供通往精品店、餐厅和娱乐场所的途径。此地的日常生活可能包括早晨散步到附近咖啡馆，之后是下午前往海滩或高尔夫球场。傍晚，邻近餐厅和游艇码头提供晚餐和社交活动的机会。对于家庭来说，附近有学校，而社区宁静的氛围也适合在旅游旺季之外永久居住。社区花园和游泳池为放松和与邻居社交提供了机会。房屋本身的露台提供了私人户外生活空间，有遮蔽角落可躲避午后阳光或在晚间进行户外用餐。该位置支持室内外生活方式的无缝融合。
新安达卢西亚周围的环境提供了住宅舒适度和设施便利性的结合。在2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡厅和4家银行，为日常使用和社交生活提供了多样化的选择。附近有3家药房和1.9公里外的医院，支持实际生活需求。对于家庭，该地区有41所小学和28所中学，包括3.8公里处的英国国际学校等国际选择。附近有5个健康中心增加了医疗保健的可及性。基础设施支持交通，附近有10条公共交通线路和50个站点，使无车出行成为可能。电动汽车充电点的存在，包括368米处的一个，使该位置对电动汽车驾驶者具有未来适应性。设施、教育和医疗保健的结合创造了一个自给自足的生活环境，日常需求可以在当地得到满足。
地图显示该联排别墅在新安达卢西亚的位置，靠近海岸线和贝努斯港。该住宅位于重要设施和海边的步行距离内，附近有多个高尔夫球场。相对于马尔贝拉和马拉加机场的战略位置清晰可见，以及连接该区域的主要道路的通道。最近的海滩和娱乐设施都有标记。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于太阳海岸内的战略位置，在马尔贝拉（东7公里）和埃斯特波纳（西）之间。这个位置提供了马尔贝拉（一个拥有近15万人口的城市）的设施通道，同时比马拉加（54公里）或阿尔赫西拉斯（59公里）更近。该区域作为马尔贝拉的住宅延伸区运作，与贝努斯港（著名的游艇码头和购物中心）直接相连。靠近海岸线和位于"高尔夫谷"的位置（附近有多个高尔夫球场）将其定位为区域房地产市场内的有吸引力的位置。通过AP-7高速公路的可及性有效地将该位置与太阳海岸其他地区连接起来。
该位置提供了通往重要设施的优质通道。最近的海滩贝努斯港海滩仅301米远，使步行到海边成为可能。多个高尔夫球场都在短距离内：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家布里亚斯高尔夫俱乐部（2.1公里），使其成为高尔夫爱好者的理想地点。日常购物方面，353米处有一家超市，而64米处的药房确保了直接获得药物和健康建议。最近的医疗设施是1.9公里外的医院。马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，大约40分钟车程。贝努斯港码头在步行距离内，使码头设施和水上娱乐可及。位于马尔贝拉（7公里）和其他沿海城市之间的中心位置，为探索太阳海岸地区提供了基地。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚地区享有地中海气候，平均温度从冬季12°C到夏季26°C不等。年平均气温为17.8°C，使冬季温和，夏季温暖无酷热。仅高于海平面10米的位置确保了温度波动最小的温和气候。该沿海地区的游泳季节每年约4个月，水温超过20°C，适合地中海娱乐。向海滩方向0.2%的轻微坡度使位置平坦且可通行，便于步行到海边。靠近海洋影响当地微气候，导致与更内陆地区相比温度更加温和。阳光和海风的结合确保了大部分时间的舒适生活气候，增加了太阳海岸作为居住和度假目的地的受欢迎程度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近环境可通往多个海滩，贝努斯港海滩作为最近的选择仅301米远。附近的其他海滩包括Canina Ventura del Mar海滩（2.2公里）和Nagüeles海滩（3.1公里），在短距离内提供多样化的海岸体验。新安达卢西亚的高尔夫机会丰富，附近有多个著名高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家布里亚斯高尔夫俱乐部（2.1公里）。高尔夫设施的集中度使该地区成为高尔夫爱好者的中心。附近体育设施包括圣佩德罗体育中心（2.9公里）、一个攀岩墙（Rocodromo，3.5公里）和马尔贝拉CrossFit（3.8公里）。何塞·贝努斯体育港（1.0公里）提供水上运动机会和热闹氛围。海滩、高尔夫球场和体育设施的结合为居民和游客提供了广泛的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于太阳海岸内的战略位置，在马尔贝拉（东7公里）和埃斯特波纳（西）之间。这个位置提供了马尔贝拉（一个拥有近15万人口的城市）的设施通道，同时比马拉加（54公里）或阿尔赫西拉斯（59公里）更近。该区域作为马尔贝拉的住宅延伸区运作，与贝努斯港（著名的游艇码头和购物中心）直接相连。靠近海岸线和位于"高尔夫谷"的位置（附近有多个高尔夫球场）将其定位为区域房地产市场内的有吸引力的位置。通过AP-7高速公路的可及性有效地将该位置与太阳海岸其他地区连接起来。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在太阳海岸区域内，新安达卢西亚定位为一个平衡住宅舒适度和豪华设施便利性的区域。与 Sierra Blanca 附近更独家和偏远的区域相比，新安达卢西亚提供更多实用的宜居性，可直接获得日常便利设施。新安达卢西亚的价格通常低于直接马尔贝拉市中心，但高于更农村或偏远沿海地区。与托雷马尔的阿夸马（起价26.995万欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅（起价20.5万欧元）等项目相比，新安达卢西亚的这座联排别墅在贝努斯港附近提供高级位置，这证明了其65万欧元的起价合理。靠近多个高尔夫球场的特点也将其与托雷马尔等更以海滩为导向的目的地区分开。与埃斯特波纳的埃瑟纳家园2等较新开发项目相比，这座现有房屋提供即时可用性和拥有成熟花园的既定社区。位置、设施和娱乐机会的结合使新安达卢西亚成为太阳海岸最受欢迎的住宅区之一，特别是对于在奢华、便利和投资潜力之间寻求平衡的国际买家。
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