立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャの高級住宅地として知られるエリアにあります。ゴルフコースやショッピング施設、海岸へのアクセスに優れ、標高10メートルの平坦な地形に建っています。周辺には国際学校や医療施設も充実し、住宅地としての利便性が高いエリアです。
4つの寝室と2つのバスルームを備え、家族での居住に適した間取りとなっています。独立したキッチン、広いリビングダイニングエリア、複数のテラスが屋内外の生活空間を豊かにし、温暖な気候を活かした生活が可能です。カープォート付きで車の保管にも対応し、日常的な居住ニーズに応えます。
このタウンハウスは1970年に完成した物件で、建設は完了しています。既存の住宅地に属しており、新築物件ではありませんが、維持管理されたコミュニティ施設と成熟した周辺環境が特徴です。建物は完成しており、即時の入居や利用が可能な状態です。
この物件は新築ではなく1970年建設のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、専用のプールや庭園はなく、コミュニティ施設を共有する形となります。エレベーターがなく、複数の階段での移動が必要な点も考慮が必要です。
Ref: VL243114
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、ゴルフを楽しむアクティブな生活を送りたい方や、温暖な気候の中で快適に過ごしたい家族に適しています。特に子供がいる家庭にとっては、近くに国際学校が多数ある点が魅力的です。また、年間を通じて利用できる賃貸ライセンスがあるため、投資物件としても興味深い選択肢となります。長期休暇のための第二の住居としても、その利便性と設備の充実から適しています。都市の喧騒から離れつつも、必要な施設へすぐにアクセスできる環境を求める方々にとって、このタウンハウスは理想的な選択となるでしょう。
このタウンホースは大理石の床を特徴とし、耐久性と美観を両立しています。リビングエリアは明るいオープンプラン設計で、屋外テラスへのアクセスを考慮したレイアウトになっています。キッチンは完全に装備された独立型で、日常的な調理に対応しています。バスルームは実用的な設計で、メインベッドルームには専用のユーティリティルームが付属しています。屋外スペースにはカバー付きとオープンテラスの両方があり、年中を通じて屋外生活を楽しむことができます。全体として、この物件は機能性と快適性を重視した実用的な仕上げが特徴で、過度な贅沢さよりも日常の使いやすさを追求した設計と言えます。
このタウンハウスの価格は65万ユーロからとなっています。この価格帯はヌエバ・アンダルシアエリアの4寝室物件としては標準的で、ゴルフコースや海岸への近さを考慮すると、マラガ海岸の中ではバランスの良い価格設定と言えます。同様のスペックを持つ物件と比較すると、建設年を考慮しても利便性と設備のバランスが取れている物件です。価格にはコミュニティ施設の維持費や固定資産税は含まれておらず、別途必要となります。
このタウンハウスでの日常生活は、温暖な地中海気候と豊かな施設環境によって特徴づけられます。朝はテラスでのコーヒーから始まり、近くのカフェで地元の人々と交流することもできます。日中はビーチやゴルフ場へのアクセスが容易で、アクティブな過ごし方が可能です。夕方には近くのレストランで食事を楽しみ、プエルト・バヌスの散策をすることもできます。週末には家族で過ごすだけでなく、賃貸として活用することも可能で、多様な生活スタイルに対応できます。周辺には国際学校もあり、子供がいる家族にとっても利便性の高い環境です。
このタウンホースは、生活に必要な多くの施設が徒歩圏内にあるという利点があります。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあります。周辺2キロメートル圏内には69のレストラン、3つの薬局、4つの銀行、10のカフェがあり、日常生活に必要なサービスが充実しています。医療施設は1.9キロメートルの距離にあり、緊急時も安心です。公共交通機関も充実しており、10の路線と50の停留所があります。この立地により、日常の移動に車を必ずしも必要としない生活が可能で、特に気候の良い季節には徒歩や自転車での移動が快適です。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区に位置するタウンハウスの地理的位置を示しています。プエルト・バヌスまではわずか300メートル、複数のゴルフコースが2キロメートル圏内に位置する好立地がわかります。周辺には国際学校や医療施設も集中し、日常生活に必要な施設へのアクセス性が高い地域であることが視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンホースは、マラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、マルベージャ市内から7キロメートル、マラガ市内から54キロメートルの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中心部に位置するため、沿岸部の主要都市へ容易にアクセスできます。アルヘシラス（59キロメートル）やエステポナといった他の沿岸都市とも良好な接続性があり、コスタ・デル・ソル全域を拠点とした活動が可能です。マルベージャ（人口147,958人）という比較的大きな都市の近郊にありながら、住宅地としての落ち着きも保たれているバランスの良い立地です。
この物件から最寄りのビーチであるプレヤ・デ・プエルト・バヌスまでは301メートルと非常に近く、徒歩でアクセス可能です。その他のビーチも2〜3キロメートル圏内に位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロメートル）、ラス・ブリサスゴルフ（2.1キロメートル）などの有名コースが近く、ゴルフライフを満喫できます。マラガ空港まで45キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルで、国際的なアクセスも良好です。マルベージャ市内まで7キロメートル、マラガ市内まで54キロメートルと、都市施設へのアクセスも適切な距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの気候は年間平均気温17.8度、冬の最低気温約12度、夏の最高気温約26度と、非常に過ごしやすい地中海性気候です。年間の日照時間は豊富で、平均320日間の晴天があります。水泳可能なシーズンは年間4ヶ月間（水温20度以上）に及び、長期間ビーチライフを楽しむことができます。標高10メートル、海岸への傾斜0.2%の平坦な地形に位置し、海からの風を適度に受けながらも、過度な高低差のない快適な環境です。年間32の地元の祭りやイベントがあり、地域の文化と自然を体験できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件近くには、プレヤ・デ・プエルト・バヌス（301メートル）をはじめとする複数の美しいビーチが点在しています。特にプエルト・バヌス周辺のビーチはサービスが充実し、マリーナやレストラン施設も整っています。ゴルフ施設に関しては、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、ラス・ブリサス（2.1キロメートル）、アロハゴルフなど、世界的に有名なコースが数キロメートル圏内に集まっています。スポーツ施設としても、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）などの総合スポーツセンターや、クロスフィット施設なども利用可能で、アクティブなライフスタイルを送るための環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
このタウンホースは、マラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、マルベージャ市内から7キロメートル、マラガ市内から54キロメートルの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中心部に位置するため、沿岸部の主要都市へ容易にアクセスできます。アルヘシラス（59キロメートル）やエステポナといった他の沿岸都市とも良好な接続性があり、コスタ・デル・ソル全域を拠点とした活動が可能です。マルベージャ（人口147,958人）という比較的大きな都市の近郊にありながら、住宅地としての落ち着きも保たれているバランスの良い立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較すると、このタウンホースはその立地と設備のバランスにおいて特徴があります。トーレ・デル・マルの「アクアマリ」（269,950ユーロから）やミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（205,000ユーロから）のような新築物件は低価格ですが、この物件はマルベージャ周辺の成熟した住宅地という優れた立地を提供します。エステポナの「エゼルナ・ホームズ2」（259,000ユーロから）と比較すると、価格は高めですが、ゴルフコースやプエルト・バヌスへの近さという地理的利点があります。この物件は建設年こそ1970年と古いですが、その分コミュニティは完成しており、周辺のインフラも整備されています。また、賃貸ライセンスが付いている点は投資物件としての価値を高め、同価格帯の他の物件よりも収益性が期待できる特徴です。コスタ・デル・ソルの中でも特にゴルフと都市生活の両方を求める購入者にとって、この物件は優れた選択肢と言えるでしょう。
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