Este moradia geminada de quatro quartos em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma localização privilegiada perto de campos de golfe e a apenas 300 metros de Puerto Banús. Com 151 metros quadrados de área habitável e construção concluída, a propriedade dispõe de espaços interiores e exteriores bem equilibrados. A sua proximidade a comodidades urbanas, escolas internacionais e praias faz dela uma opção versátil para residência permanente ou como segunda casa na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada de Marbella, a propriedade localiza-se a 10 metros acima do nível do mar. A sua posição permite acesso rápido a campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas, estando inserida num ambiente urbano com infraestruturas desenvolvidas e serviços essenciais nas proximidades.
Com quatro quartos e dois banheiros, esta moradia acomoda famílias ou grupos que necessitam de múltiplos espaços de descanso. A presença de um ático adaptável oferece flexibilidade para escritório ou espaço de lazer, enquanto as áreas exteriores privadas e a garagem coberta respondem a necessidades práticas do quotidiano.
Construída em 1970, esta propriedade representa um modelo estabelecido de arquitetura residencial na região. Apesar de não ser uma construção recente, beneficia de uma estrutura consolidada e de uma localação que foi ao longo do tempo consolidada como uma das mais valorizadas de Nueva Andalucía.
A propriedade não oferece acessibilidade específica para pessoas com mobilidade reduzida, não dispõe de piscina privada (apenas comunitária) e não apresenta características de design de última geração associadas a novas construções. O seu estado de conservação é consistente com edifícios da sua época de construção.
Ref: VL243114
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que buscam residência permanente em Marbella com acesso a escolas internacionais próximas. Para investidores, a existência de licenças de aluguel válidas e transferíveis representa uma oportunidade no mercado de arrendamento turístico. Casais que pretendam uma segunda casa com potencial de utilização durante todo o ano encontrarão na sua proximidade a serviços e infraestruturas essenciais. A sua distribuição em múltiplos níveis com quartos independentes também a torna adequada para quem trabalha remotamente e necessita de um espaço de escritório em casa, utilizando o ático adaptável para este fim. A localização próxima a campos de golfe e praias atende ainda a quem prioriza atividades de lazer ao ar livre.
A moradia apresenta piso de mármore em várias divisões, material tradicionalmente valorizado na região pela sua durabilidade e facilidade de manutenção em climas quentes. As áreas exteriores dispõem de terraços cobertos e descobertos, projetados para permitir o aproveitamento do clima durante todo o ano. As esquadrias e elementos de construção seguem padrões da sua época de construção (1970), com materiais robustos que têm demonstrado resistência ao clima mediterrânico. A cozinha equipada de forma independente e a organização dos espaços interiores refletem um design funcional priorizando a praticidade e o bem-estar dos residentes, com zonas sociais e privadas convenientemente separadas.
Com preço a partir de €650.000, esta moradia situa-se num segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. O valor reflecte a sua localização próxima a Puerto Banús, a área útil de 151 m² e o terreno de 150 m². Comparativamente, projetos similares na região apresentam valores que variam significativamente, desde €205.000 em Mijas a €269.950 em Torre del Mar, posicionando esta propriedade numa faixa que reflecte a sua localização consolidada e dimensões generosas.
O quotidiano nesta moradia decorre num ritmo tranquilo, típico de bairros residenciais consolidados. As manhãs podem começar com café no terraço privado, aproveitando o clima mediterrânico. A proximidade a supermercados e farmácias a poucos minutos a pé facilita as compras diárias. Para as refeições, existem 69 restaurantes num raio de 2 km, oferecendo diversidade gastronómica sem necessidade de deslocações longas. Os fins de semana podem ser dedicados ao golfe, com vários campos a curta distância, ou a praias como Puerto Banús, facilmente acessíveis. A organização em múltiplos níveis permite separar as zonas de descanso das áreas sociais, criando uma vivência confortável para famílias ou grupos de amigos.
A vida no entorno desta propriedade caracteriza-se pela conveniência urbana combinada com elementos de lazer. A apenas 353 metros encontra-se um supermercado, facilitando as compras diárias a pé. Para necessidades de saúde, existe uma farmácia a 64 metros e um hospital a 1,9 km. A área dispõe de ampla infraestrutura de serviços, com 4 bancos, 10 cafés e 69 restaurantes num raio de 2 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade a 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas diferentes. O acesso a Marbella (7 km) e outras cidades como Málaga (54 km) é direto, permitindo beneficiar de serviços mais especializados quando necessário, sem sacrificar a tranquilidade do bairro residencial.
O mapa mostra a localização privilegiada da propriedade em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata a Puerto Banús e a campos de golfe. A área aparece densamente servida por infraestruturas e serviços, com vias de acesso direto a Marbella e outras localidades da Costa del Sol. A representação visual confirma a posição estratégica da moradia entre zonas urbanas e lazer costeiro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um enclave residencial privilegiado na Costa del Sol, situado a apenas 7 km de Marbella, cidade com 147.958 habitantes. A sua localização estratégica permite acesso fácil a importantes centros urbanos como Málaga (54 km, 579.076 habitantes) e Algeciras (59 km, 121.957 habitantes). Esta proximidade a cidades de maior dimensão assegura acesso a serviços especializados, aeroportos internacionais e infraestruturas, enquanto mantém a tranquilidade de um ambiente residencial consolidado com forte identidade própria dentro da região de Marbella.
A localização estratégica desta moradia oferece acesso conveniente a diversas infraestruturas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 30 minutos de carro. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Para entusiastas de golfe, existem três campos a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Recursos modernos como uma estação de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros da propriedade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Nueva Andalucía caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A localização a 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para microclima agradável. O período de banho no mar estende-se por 4 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, enquanto a exposição solar típica da Costa del Sol proporciona em média mais de 300 dias de sol por ano, favorecendo o aproveitamento dos espaços exteriores durante quase todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso fácil ao litoral mediterrânico. Embora não conste informação específica sobre bandeiras azuis, a área costeira de Marbella é conhecida pela qualidade das suas praias e infraestruturas. Para além das atividades marítimas, a região é um ponto de referência para o golfe, com três campos a menos de 2,1 km da propriedade: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Os entusiastas de desporto podem ainda aproveitar instalações como o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km), proporcionando diversidade de opções para atividade física regular.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um enclave residencial privilegiado na Costa del Sol, situado a apenas 7 km de Marbella, cidade com 147.958 habitantes. A sua localização estratégica permite acesso fácil a importantes centros urbanos como Málaga (54 km, 579.076 habitantes) e Algeciras (59 km, 121.957 habitantes). Esta proximidade a cidades de maior dimensão assegura acesso a serviços especializados, aeroportos internacionais e infraestruturas, enquanto mantém a tranquilidade de um ambiente residencial consolidado com forte identidade própria dentro da região de Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior de preço, refletindo a sua localização consolidada próxima a Puerto Banús. Enquanto projetos como Lantana Residencial em Mijas partem de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €259.000, esta propriedade, com preço a partir de €650.000, oferece acesso a uma área mais central e consolidada da Costa del Sol. A sua proximidade a múltiplos campos de golfe e a Puerto Banús diferencia-a de projetos mais afastados ou em áreas menos desenvolvidas. A existência de licenças de aluguel transferíveis acresce valor comparativamente a propriedades sem esta flexibilidade. Em termos de dimensão, os 151 m² de área habitável posicionam-na favoravelmente face a alternativas na mesma faixa de preço na região.
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