Questa townhouse di quattro camere da letto si trova a Nueva Andalucía, Málaga, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. Con una superficie abitabile di 151 m² e un lotto di 150 m², la proprietà offre spazi ben distribuiti su più livelli. Costruita nel 1970, la residenza si trova in una zona residenziale consolidata con facile accesso a campi da golf, negozi e servizi essenziali. La proprietà include un terrazzo privato, un parcheggio coperto e si trova in una comunità con piscina condivisa e giardini curati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana consolidata di Nueva Andalucía, a pochi metri da Puerto Banús e a soli 7 km da Marbella. La posizione offre accesso diretto a servizi, negozi e strutture ricreative raggiungibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza al mare (301 metri) e ai campi da golf (entro 2 km) definisce il carattere residenziale della località.
Questo immobile soddisfa le esigenze abitative di famiglie che cercano spazio e funzionalità. Con quattro camere da letto e due bagni distribuiti su più livelli, la proprietà offre zone giorno e notte ben separate. La cucina indipendente completamente attrezzata e il soggiorno open-plan con accesso diretto al terrazzo creano un ambiente versatile per la vita quotidiana.
La townhouse è stata completata nel 1970 e rappresenta un immobile consolidato nella zona di Nueva Andalucía. Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di una residenza stabile con caratteristiche collaudate. La proprietà ha mantenuto la sua struttura originale e fa parte di una comunità residenziale ben consolidata con aree comuni mature.
La proprietà non offre viste panoramiche sul mare o sulla montagna, con visibilità limitata alle aree circostanti. Non include sistemi di domotica moderni o tecnologie di risparmio energetico avanzate. La costruzione del 1970 presenta caratteristiche tipiche dell'epoca, senza finiture di design contemporaneo. Non sono disponibili terrazze olistre o spa private nella proprietà.
Ref: VL243114
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano uno spazio abitativo ampio in una posizione ben collegata, con la necessità di accedere a servizi e strutture senza dipendere esclusivamente dall'auto. La presenza di quattro camere da letto la rende particolarmente adatta a nuclei familiari con figli o per coloro che frequentemente ospitano parenti e amici. Investitori interessati a opportunità di affitto troveranno valore nella licenza di affitto già esistente e trasferibile, che consente di generare rendite senza dover affrontare lunghe procedure burocratiche. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School a soli 3,8 km e Aloha College nelle vicinanze aumenta l'attrattiva per famiglie con figli in età scolastica. La proprietà si adatta anche a professionisti che cercano una residenza secondaria con facile accesso alle strutture ricreative e ai servizi di Marbella. La presenza di un terrazzo privato e spazi ben distribuiti permette di lavorare da casa con comfort, mentre la vicinanza a campi da golf e al mare offre opzioni per il tempo libero.
La townhouse presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi del periodo, con pavimenti in marmo che offrono durabilità e facilità di manutenzione. I marmi utilizzati nelle aree comuni come l'ingresso e il soggiorno contribuiscono a creare un ambiente elegante che rimane fresco durante i mesi estivi. La cucina, sebbene funzionale e completamente attrezzata, mantiene uno stile tradizionale e potrebbe richiedere aggiornamenti per chi cerca finiture contemporanee. I bagni presentano sanitari standard che sebbene funzionali, riflettono l'epoca di costruzione senza elementi di design moderno. La presenza di terrazzi privati e aree esterne ben distribuite sui diversi livelli rappresenta un elemento di qualità che aumenta la vivibilità della proprietà, permettendo di godere del clima mediterraneo per gran parte dell'anno. Le finiture esterne dell'edificio mostrano una manutenzione adeguata, con facciate ben conservate che testimoniano la cura della comunità nel mantenere le aree comuni. L'assenza di isolamento termico moderno potrebbe essere un aspetto da considerare per chi cerca massima efficienza energetica, sebbene la posizione e l'orientamento della proprietà aiutino a mantenere temperature interne relativamente stabili.
Questo immobile è disponibile a partire da €650.000 per una townhouse di 151 m² con quattro camere da letto e due bagni. Il prezzo si colloca nella fascia media del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, considerando la superficie, la posizione strategica vicino a Puerto Banús e la presenza di quattro camere da letto. La proprietà include un parcheggio coperto, aree comunitarie con piscina e giardino, e la licenza di affitto già esistente che può essere trasferita al nuovo proprietario.
Nueva Andalucía si presenta come una località residenziale consolidata dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo tranquillo ma ben connesso ai servizi. La mattina, i residenti possono raggiungere a piedi la farmacia a soli 64 metri o il supermercato a 353 metri per la spesa giornaliera. Il vicino porto di Puerto Banús offre negozi di lusso e ristoranti per una serata speciale, mentre durante il giorno le famiglie possono godere delle aree comunitarie con piscina e giardini ben curati. La vicinanza a tre campi da golf entro 2 km rende questa località particolarmente adatta agli appassionati di questo sport, che possono facilmente raggiungere Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas o The Range per lezioni. La pendenza minima dello 0,2% verso il mare facilita gli spostamenti a piedi, rendendo accessibile la spiaggia più vicina a soli 2,6 km. Nel pomeriggio, il terrazzo privato della proprietà offre uno spazio all'aperto per rilassarsi, mentre la sera, la breve distanza da Marbella (7 km) permette di accedere a un'ampia scelta di ristoranti e intrattenimenti. La vita in questa zona combina la tranquillità residenziale con la comodità di avere servizi e attrazioni facilmente raggiungibili.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía è definita da una notevole comodità grazie alla concentrazione di servizi a breve distanza. A soli 64 metri si trova una farmacia, mentre il supermercato più vicino è a 353 metri, rendendo gli acquisti di prima necessità facilmente accessibili a piedi. Le 69 opzioni ristorative entro 2 km offrono una vasta scelta per ogni occasione, dai caffè informali ai ristoranti eleganti di Puerto Banús. La mobilità è facilitata dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per spostamenti locali. Per chi lavora o studia, le 41 scuole elementari e 28 scuole medie nella zona offrono numerose opzioni educative, mentre la vicinanza a istituti internazionali come la British International School amplia le possibilità per famiglie straniere. L'accesso a servizi sanitari è garantito da 5 centri sanitari entro un raggio ragionevole, con l'ospedale più vicino a 1,9 km. Le quattro banche nell'area coprono le necessità finanziarie di base, mentre i servizi professionali come il dentista a breve distanza completano l'offerta di servizi essenziali.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nella parte occidentale di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús. Si nota la particolare vicinanza al campo da golf Los Naranjos e al porto turistico. La topografia è prevalentemente pianeggiante con lievi dislivelli verso la costa, facilitando gli spostamenti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova in Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva posizionata strategicamente tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione offre accesso immediato alle attrazioni della Costa del Sol mantenendo un carattere residenziale più tranquillo rispetto al centro di Marbella. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, mentre Algeciras, importante porto commerciale, dista 59 km.
La proprietà gode di un'accessibilità eccezionale ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, rendendo il mare raggiungibile a piedi in pochi minuti. Le altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative entro breve distanza. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a 52 km. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), tutti raggiungibili in pochi minuti di auto. Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso e ristoranti, è immediatamente accessibile, mentre Marbella, con la sua offerta commerciale e culturale più ampia, dista solo 7 km. La presenza di una stazione di ricarica EV a 368 metri aggiunge un ulteriore elemento di modernità e convenenza per i residenti con veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, la località beneficia di influenze marittime che moderano le temperature estreme durante l'anno. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare e praticare attività acquatiche da maggio a settembre. La minima pendenza dello 0,2% verso il mare crea un territorio pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. L'esposizione al sole è generosa durante tutto l'anno, con circa 320 giorni di sole nella regione, che contribuiscono a creare un ambiente ideale per la vita all'aperto. I terrazzi e gli spazi esterni della proprietà possono essere utilizzati per gran parte dell'anno, specialmente durante i mesi primaverili e autunnali quando le temperature sono particolarmente miti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante la proprietà offre numerose opportunità ricreative, a cominciare dalle spiagge. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta l'opzione più vicina, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Queste spiagge sono ben attrezzate e offrono acque pulite per il bagno e attività acquatiche durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale, con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. Questi campi sono tra i più rinomati della Costa del Sol e offrono opportunità di gioco per diversi livelli di abilità. Le strutture sportive nell'area includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, il Rocodromo (arrampicata) a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km, offrendo opzioni diverse per l'attività fisica. I 52 hotel e le 12.781 camere disponibili nella zona testimoniano l'attrattiva turistica della località, che mantiene servizi di alta qualità anche al di fuori della stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà si trova in Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva posizionata strategicamente tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione offre accesso immediato alle attrazioni della Costa del Sol mantenendo un carattere residenziale più tranquillo rispetto al centro di Marbella. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, mentre Algeciras, importante porto commerciale, dista 59 km.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre zone residenziali della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra accessibilità e prestigio. A differenza di Aquamar a Torre del Mar, dove i prezzi partono da €269.950 ma la posizione è più orientale e lontana dai principali centri turistici, Nueva Andalucía offre vicinanza immediata a Puerto Banús e Marbella, giustificando il prezzo più elevato della proprietà. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (prezzi da €205.000), questa zona della Costa del Sol presenta una migliore connessione con campi da golf di prestigio e servizi internazionali, mentre Mijas offre un ambiente più tradizionale e paesaggistico ma con minore accessibilità alle infrastrutture moderne. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Nueva Andalucía presenta una posizione più centrale rispetto all'offerta complessiva della Costa del Sol, con Marbella a soli 7 km rispetto ai quasi 20 km che separano Estepona dal centro nevralgico della regione. La caratteristica distintiva di Nueva Andalucía è la sua consolidata reputazione come quartiere residenziale di qualità con accesso immediato sia alle spiagge che ai campi da golf, un mix che poche altre località della regione offrono con la stessa intensità. Inoltre, la presenza di scuole internazionali e servizi multilingue la rende particolarmente adatta a una comunità internazionale.
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