Тази самостоятелна вила се намира в Нueva Andalucía, в община Marbella, провинция Málaga. Обектът е завършен през 1979 г. (индикативно) и се състои от 206 m² жилищна площ върху парцел от 560 m², с три спални и две бани. Разположението е в урбанизирана зона с търговски обекти, супермаркет и аптека на пешеходно разстояние, на около 300 m от плажа Puerto Banús и на 45 km от летище Málaga. Вилата изисква пълна реконструкция и се предлага като отправна точка за обновяване по идея на новия собственик.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанистична част на Нueva Andalucía, в непосредствена близост до яхтеното пристанище Puerto Banús. Супермаркет е на 353 m, аптека на 64 m, а болницата на 1,9 km. Три голф игрища, включително Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, се намират на около 2 km. Летището в Málaga е на 45 km.
Функционално обектът отговаря на нуждите на домакинство, търсещо самостоятелна къща с частна градина, няколко тераси и покривна тераса с изглед към планината La Concha. Трите спални и двете бани съответстват на семеен формат. Частното паркиране за повече от един автомобил е налично на парцела от 560 m².
Става дума за съществуваща постройка от 1979 г. (индикативна дата), а не за новостроящ се проект. Статусът е
Проектът не предлага новостроителни характеристики: няма енергийнен сертификат от клас A, няма общ басейн или урбанистични съоръжения от затворен тип, няма гаранционен период на строителя. Обектът не е обзаведен като съвременна резиденция, мраморните подове, камината и съществуващите инсталации са от периода на строителство или частични обновявания. Необходима е пълна реконструкция.
Ref: VL140371
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси парцел с добро местоположение в Нueva Andalucía и желае да изгради интериора според собствени предпочитания, без да заплаща премия за вече реновирана къща. Второ: инвеститор, който калкулира добавена стойност чрез реконструкция в район с устойчиво търсене и 4 743 имотови трансакции, регистрирани в околията. Трето: собственик на втора квартира, който цени пешеходния достъп до Puerto Banús и плажа и приема сезонните колебания на посещаемостта. Обектът е подходящо изследван и от семейни купувачи, тъй като училища и здравни центрове са в практически радиус. По-малко подходящ е за купувач, търсещ завършена, готова за настаняване квартира без допълнителни инвестиции, или за такъв, който очаква енергийни характеристики и технически стандарт на новостроящ се проект. Необходимо е готовност за управление на ремонтен процес с местни предприемачи и разрешителни от община Marbella.
Съществуващата конструкция датира от 1979 г. (индикативно) и отразява типичните за периода строителни методи в района. Регистрираните характеристики включват мраморни подове в част от жилищните пространства, камера за отопление, арки в коридорната зона и дървени елементи в спалните, детайли, видими и в наличното изображение. Инсталациите, дограмите, ваните и кухнята изискват подмяна при пълна реконструкция; това включва електрическа инсталация, водопровод, вероятно и климатизация, която в момента не е регистрирана. Енергийната ефективност на обекта в сегашния му вид няма да съответства на съвременните стандарти; при реконструкцията може да се постигне подобрение чрез нова изолация, дограма и HVAC система, но това зависи изцяло от обхвата на проекта. Парцелът от 560 m² позволява частна градина, няколко тераси и покривна тераса с изглед към La Concha и морето. Паркирането е частно, за повече от един автомобил. Състоянието е официално регистрирано като
Цената на обекта е 750 000 €. За тази сума покупателят получава парцел от 560 m² и построени 206 m² в завършен, но нереновиран статус. Сравнението с новостроящи се проекти в региона, като Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, показва съществена разлика, която се обяснява с местоположението: Нueva Andalucía е един от по-високите ценови сегменти на Costa del Sol, близо до Puerto Banús и голф зоната. Към покупната цена следва да се добави бюджет за пълна реконструкция, чийто размер зависи от избрания обхват и стандарти.
Нueva Andalucía е установен жилищен район западно от центъра на Marbella, известен с комбинацията от安静 жилищни улици, голф игрища в непосредствена близост и пълната градска инфраструктура на Puerto Banús. За ежедневието това означава, че повечето нужди се покриват пеша или с велосипед: супермаркетът е на около 350 m, аптеката на 64 m, а в радиус от 2 km се намират 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и няколко здравни центъра. Плажът Playa de Puerto Banús е на около 300 m права линия, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, на 1 km. Дневният ритъм в този район е типично крайбрежен: сутрин на пазар или разходка по крайбрежната алея, следобед в градината или на покривната тераса с южна ориентация, вечер в някое от многобройните заведения на Puerto Banús. През летните месеци районът е по-оживен заради туризма, 52 хотела с почти 12 800 легла са концентрирани в околността, докато извън сезона кварталът се връща към по-спокоен жилищен ритъм. Транспортът се осигурява от 10 автобусни линии с общо 50 спирки, но за връзки към Málaga и вътрешността на провинцията автомобилът остава практичното решение. За семейства е релевантно, че в региона има 41 основни и 28 средни училища, включително British International School на 3,8 km.
Околната среда комбинира плътна урбанна инфраструктура с близост до зеленина и море. В радиус от 2 km има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекарски кабинет, а 5 здравни центъра обслужват района. Bolницата е на 1,9 km. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km), а за голф играчите три игрища, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range, са на около 2 km. Крайбрежната зона с плажовете Puerto Banús, Ventura del Mar и Nagüeles е в радиус от 300 m до 3,1 km. Релефът е равнинен, наклон към плажа от 0,2% и надморска височина от 10 m, което прави придвижването пеша и с велосипед практично. Общественият транспорт разполага с 10 линии и 50 спирки, а за електромобили има зарядна станция на 368 m и Supercharger на 2,3 km. Туристическото присъствие, 52 хотела в околността, означава по-натоварен трафик през юли и август около Puerto Banús.
На картата обектът се вижда в урбанизираната тъкан на Нueva Andalucía, на няколкостотин метра от бреговата линия на Puerto Banús. Плажът е на 301 m, супермаркетът на 353 m, а аптеката на 64 m. Голф игрищата формират полукръг на около 2 km на север. Marbella е на 7 km източно, за посетители от Северна Европа познатата отправна точка на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нueva Andalucía е разположено между центъра на Marbella (7 km) и Puerto Banús, в западната част на общината. В рамките на региона обектът заема позиция в един от най-утвърдените жилищни райони на Costa del Sol, известен като "Golf Valley" заради концентрацията от игрища. На 54 km е Málaga, провинциалната столица с 579 076 жители и главното летище, а на 59 km е Algeciras с връзки към Африка. Тази позиция прави района достъпен едновременно от север (AGP) и юг (GIB), с летище Gibraltar на 52 km.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 m права линия; Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 km, а Playa de Nagüeles на 3,1 km. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1 km. Голф игрищата Golf Los Naranjos и The Range са на 2,0 km, а Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 km. Летището Malaga-Costa del Sol (AGP) е на около 45 km права линия, а летище Gibraltar (GIB) на около 52 km, две реални опции за международни полети. Центърът на Marbella е на 7 km, Málaga на 54 km, а Algeciras на 59 km. Супермаркетът е на 353 m, аптеката на 64 m, болницата на 1,9 km.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон между 12 °C и 26 °C. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, която поддържа целогодишно ползване на терасите и градината. Сезонът за плуване е около шест месеца, през които температурата на водата е поне 20 °C. Теренът е равнинен: надморска височина от 10 m и наклон към плажа от 0,2%, което изключва стръмни подходи към имота. Планината La Concha формира фонът на изгледа от покривната тераса, а гледката включва море и градина. Микроклиматът в Нueva Andalucía е типичен за крайбрежната зона на Marbella: мека зима, топло лято с морски бриз и ниски валежи извън есенно-зимния период.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околността включват Playa de Puerto Banús на 301 m, основният плаж на яхтеното пристанище с пълна обслужена инфраструктура, и Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 km, която е регистрирана като плаж за кучета. Playa de Nagüeles (3,1 km) и Playa de Casablanca (3,5 km) допълват избора. Голфът е основната рекреативна характеристика на района: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, две от историческите игрища на Costa del Sol, са на около 2 km, заедно с The Range за тренировки; Magna Marbella Golf е на 3,1 km. Водните спортове и разходките с лодка се организират от Puerto Deportivo José Banús на 1 km. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) предлага панорама към пристанището. Спортните центрове Polideportivo San Pedro и Rocodromo са на 2,9, 3,6 km.
Източник: OpenStreetMap
Нueva Andalucía е разположено между центъра на Marbella (7 km) и Puerto Banús, в западната част на общината. В рамките на региона обектът заема позиция в един от най-утвърдените жилищни райони на Costa del Sol, известен като "Golf Valley" заради концентрацията от игрища. На 54 km е Málaga, провинциалната столица с 579 076 жители и главното летище, а на 59 km е Algeciras с връзки към Африка. Тази позиция прави района достъпен едновременно от север (AGP) и юг (GIB), с летище Gibraltar на 52 km.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с новостроящите се проекти в региона, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), този обект заема различна ниша. Разликата в цената от над 480 000 € спрямо най-евтиния референтен проект се дължи преди всичко на местоположението: Нueva Andalucía е част от високия ценови сегмент на Marbella, с директна близост до Puerto Banús (плаж на 301 m, пристанище на 1 km) и до три исторически голф игрища. Купувачът тук плаща за терен и локация, а не за нова конструкция, 206 m² построена площ от 1979 г., която изисква пълна реконструкция с съответен бюджет. За сравнение, новостроящите се проекти в Torre del Mar, Mijas и Estepona предлагат готови апартаменти с модерни енергийни стандарти, но в зони с по-малко концентрирана инфраструктура от типа на Golf Valley и с по-голямо разстояние до Marbella и Puerto Banús. От гледна точка на пазарната динамика, районът регистрира 4 743 имотови трансакции и медианен провинциален доход от 16 450 €, показатели за активен, но двустранен пазар, в който както покупка, така и продажба след реновация са реалистични сценарии. Купувачът, сравняващ този обект с новостройки, фактически избира между готовност (новостройка) и местоположение плюс персонализация (тази вила). Трета опция, реновирана вила в същия район, обикновено се търгува на по-висока входна цена, което обяснява логиката на инвестицията чрез реконструкция.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID