Тази самостоятелна вила се намира в Нуева Андалусия, на запад от центъра на Марбеля, на парцел от 560 м² с 206 м² застроена площ, разпределени в три спални и две бани. Построена през 1979 г. и в момента изискваща пълен ремонт, вилата предлага южно изложение с гледка към морето, планината и градината, включително покривна тераса, ориентирана към Ла Конча. В околната среда Пуерто Банус и плажът му са на около 300 метра, а супермаркети, аптеки и няколко голф игрища, в радиус от два километра. Обявената цена е 750 000 €, а строителството е завършено, което позволява работите да започнат веднага след покупката.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърдена градска зона на Нуева Андалусия, на пешеходно разстояние от магазини, ресторанти и пристанището Пуерто Банус. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на около 300 метра. Три голф игрища се намират в рамките на два километра. Центърът на Марбеля е на седем километра на изток; летище Малага е на около 45 километра по пътя.
Имотът функционира като самостоятелна семейна вила със собствена градина, няколко тераси и паркинг за повече от един автомобил. Вътрешното движение следва традиционна планировка с мраморни подове, аркови коридори и отделни дневна и трапезария. Камина осигурява допълнително отопление. Покривната тераса разширява пространството навън с гледка към околните планини.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1979 г. (ориентировъчно) и е документирана като изискваща пълен ремонт. Купувачите придобиват съществуваща конструкция с възможност за преструктуриране или възстановяване в рамките на приложимите градоустройствени правила. Не се прилагат гаранции на строителя или поетапни графици за предаване; сделката се отнася до завършен, остарял имот.
Имотът не предлага модерен клас на енергиен сертификат, съвременни стандарти за изолация или общ басейн и спа. Необходим е ремонт навсякъде, което означава допълнителен капитал над покупната цена. Няма позиция на първа линия на морето, няма подово отопление и няма документирана инсталация за домашна автоматизация. Датата на строителство 1979 г. поставя системите, електричеството и водопровода извън действащите строителни разпоредби до обновяването им.
Ref: VL140371
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач с опит в ремонти или с достъп до местен архитект и строител, чийто общ бюджет се разширява значително над покупната цена от 750 000 €. Разпознаваеми ситуации включват: купувач, търсещ земна стойност в Нуева Андалусия, където парцели от 560 м² близо до пристанището рядко се търгуват; собственик, искащ да проектира съвременна вила около установена конструкция, вместо да купува завършен продукт; и инвеститор, изчисляващ дали реновираната стойност в този пощенски код надвишава придобиването плюс строителните разходи. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи веднага обитаван дом, актив под наем „ключ-в-ръка“ или гаранционна структура на ново строителство. Конфигурацията с три спални и две бани подхожда на домакинство от четири до пет души, макар че ремонтът позволява преструктуриране. Практическата пригодност зависи и от толерантността към дванадесет-до-осемнадесетмесечна програма от строителни работи на жилищна улица, и от това дали пешеходният достъп до Пуерто Банус, с лятната му оживеност, съответства на предпочитаната среда на купувача. Купувачи, приоритизиращи тишина, усамотение в голф долината или максимален размер на парцела, могат да намерят по-добри варианти на един до два километра навътре, където вилите са разположени около игрищата, но на по-голямо разстояние от морето.
Съществуващата конструкция датира от 1979 г., а документираното състояние изисква ремонт навсякъде. Вътрешните характеристики включват мраморни подове в зоните за движение, аркови врати, типични за андалуската жилищна архитектура от края на 70-те години на XX век, спалня с дървена облицовка и дневна-трапезария в актуален декоративен ред. Функционираща камина осигурява един източник на топлина; не е документирана модерна климатична система, така че инсталирането на климатик за отопление и охлаждане и, ако се желае, подово отопление е част от всеки бюджет за работите. Фотографският набор, спалня с изход към тераса, дневна-трапезария, тераса с комин и коридор, показва обитаваем, но остарял имот, а не празна конструкция. За купувачите техническият преглед преди покупката трябва да обхваща конструктивното състояние, влажност, състоянието на покрива, електрическата инсталация, водопровода и строителните норми от сеизмичната епоха, приложими за строителство от 70-те години в провинция Малага. След ремонт имотът може да бъде приведен до текущи стандарти на техническия строителен кодекс, включително изолация, вентилация и енергиен сертификат, който настоящата конструкция няма. Не е документиран енергиен клас. Паркингът е частен и побира повече от един автомобил, предимство в квартал, където уличното паркиране близо до пристанището се стеснява през лятото. Точка за зареждане на електромобили има на 368 метра; домашното зареждане би изисквало електрически работи по капацитета по време на ремонта. Накратко, качеството на завършения дом ще бъде определено почти изцяло от ремонтната програма, а не от настоящото състояние.
Имотът е обявен на 750 000 € за 206 м² застроена площ на парцел от 560 м², което прави около 3 640 € застроен квадратен метър преди разходите за ремонт. В контекста на Нуева Андалусия това позиционира имота под ценовото ниво на сравними модернизирани самостоятелни вили, отразявайки състоянието му, изискващо ремонт. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за пълно обновяване, чийто обем може да варира от подмяна на системи до пълно вътрешно преустройство. Сравними апартаменти в ново строителство другаде по крайбрежието, Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, предлагат различни типове продукти на по-ниски входни цени, но без земния компонент, който тази вила осигурява.
Ежедневието около тази вила следва ритъма на утвърден жилищен квартал, граничещ с Пуерто Банус. Най-близкият супермаркет е на около 350 метра, а аптека, на 64 метра от вратата, което намалява зависимостта от колата за ежедневните нужди. Сутрините реално могат да включват разходка до пристанището, кафе сред десетте кафенета в радиус от два километра и следобеден рунд на един от трите голф клуба, Лос Наранхос, Лас Брисас и Магна Марбеля, всички в радиус от три километра. Южното изложение на вилата означава, че основните тераси и градината получават обедно и следобедно слънце, докато покривната тераса отваря гледка към планината Ла Конча, визуалният ориентир на района на Марбеля. С 69 ресторанта в радиус от два километра, непосредствената ресторантска оферта е сред най-плътните на Коста дел Сол, функция на туристическата икономика на пристанището. Компромисът е активността: летните месеци носят посетителски трафик към пристанищния район, а непосредствените улици поемат повече движение от жилищните зони навътре към голф долината. Извън високия сезон кварталът значително утихва. Петдесет спирки на обществен транспорт по десет линии обслужват по-широкия район, така че животът без кола е частично възможен, макар че повечето жители запазват автомобил за голф, центъра на Марбеля и пътувания до летището. Равният терен, наклон от 0,2 % към морето, прави ходенето и колоезденето практични. За купувач, планиращ ремонт, локацията осигурява постоянството, което липсва на остарялата конструкция: парцелът, изложението и околната среда остават фиксирани, докато интериорът се възстановява до съвременни стандарти.
Околната среда съчетава жилищни улици с търговската и развлекателната икономика на Пуерто Банус. В радиус от два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, както и супермаркет на 353 метра и мрежа от здравни центрове от пет центъра в по-широката зона. Болница се намира на 1,9 километра от имота. Образователната оферта е значителна: 41 начални училища и 28 средни училища обслужват района, с British International School на 3,8 километра. Средата е градска и равна, на десет метра надморска височина, с наклон от 0,2 % към крайбрежието, така че колоезденето и ходенето пеша са реалистични начини за повечето задачи. Туристическият натиск е измерим, 52 хотела и 12 781 легла в околността, което означава, че летните месеци носят забележимо повече пешеходен и автомобилен трафик, особено около пристанището, на един километър. Извън периода юли, септември кварталът се установява в по-тих жилищен характер. Общественият транспорт обхваща десет линии и 50 спирки в района, свързващи към Марбеля и Сан Педро Алкантера.
Картата показва позицията на вилата между пристанището Пуерто Банус и голф игрищата на Нуева Андалусия. Плажовете са на юг, голф игрищата на изток и североизток, а центърът на Марбеля, на седем километра по крайбрежието. Равната крайбрежна ивица и планинският фон очертават географията на квартала.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира между стария град на Марбеля (7 км) и Сан Педро Алкантера, непосредствено навътре от Пуерто Банус. Районът е известен разговорно като голф долината заради концентрацията на игрища, Лас Брисас, Лос Наранхос, Алоа и Магна Марбеля, в малък радиус. В регионалната йерархия локацията е по-близо до инфраструктура за развлечение с висока концентрация от почти всеки друг пощенски код в Марбеля: пристанище, плажове и голф в рамките на три километра. Град Малага (54 км) и Алхесирас (59 км) маркират по-широките градски ориентири съответно на североизток и югозапад.
Плая де Пуерто Банус се намира на около 300 метра от имота; Плая Канина Вентура дел Мар е на 2,2 километра, а Плая де Нагуелес, на 3,1 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус е на един километър. Голф опциите се групират в рамките на два до три километра: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Центърът на Марбеля е на седем километра на изток, достижим за около десет до петнадесет минути с кола. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 45 километра, обикновено 40–50 минути с кола; летище Гибралтар е на 52 километра. Точка за зареждане на електромобил е на 368 метра, а Tesla Supercharger, на 2,3 километра. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), зала за катерене и CrossFit Marbella в рамките на четири километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Крайбрежното положение на Нуева Андалусия на десет метра надморска височина произвежда средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,2°C и месечен диапазон от около 12 до 26°C. Историческите слънчеви часове достигат 3 856 часа годишно, сред по-високите стойности, регистрирани по крайбрежията на испанския континент. Сезонът за морско къпане, вода на или над 20°C, продължава около шест месеца, обикновено от май до октомври. Равният терен между имота и крайбрежието (наклон 0,2 %) означава, че не се изисква изкачване до плажа. Навътре планинският масив Сиера Бланка и планината Ла Конча формират визуалния фон, видим от покривната тераса, и придават на района неговия защитен микроклимат, смекчавайки както летната жега, така и зимния вятър. Валежите се концентрират в по-хладните месеци; ремонтният календар може следователно да бъде планиран около предимно сухите летни месеци, което облагоприятства планирането на външните работи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият достъп до крайбрежието е Плая де Пуерто Банус на около 300 метра, подпомаган от пристанищната променада, ресторанти и плажни барове. Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) е обозначен плаж, приятелски настроен към кучета, а Плая де Нагуелес (3,1 км) предлага по-тих участък към Марбеля. Водни спортове, лодкови екскурзии и услуги на яхтеното пристанище се извършват от Пуерто Депортиво Хосе Банус на един километър. Голфът е основната организирана рекреация в района: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, и двете шампионски игрища, са в рамките на два километра, с Magna Marbella Golf на 3,1 километра и тренировъчни съоръжения в The Range. За други спортове Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлага общински съоръжения, а частни фитнеси, включително CrossFit Marbella и център за катерене, са в рамките на четири километра. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) предлага местна дестинация за разходки по крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на Нуева Андалусия тази вила се съревновава на земна стойност, а не на завършена спецификация. Модернизираните самостоятелни вили в района обикновено се търгуват значително над 1,2 милиона евро, така че входна цена от 750 000 € със задължителен ремонт е механизмът, чрез който купувач придобива парцел от 560 м² толкова близо до Пуерто Банус. В сравнение с улиците в голф долината на два километра навътре, локацията разменя усамотението за проходимост: плажът, пристанището и пълна търговска оферта са на кратка разходка, докато имотите в долината обикновено изискват колата за почти всяко пътуване. Срещу сравним продукт в ново строителство другаде по крайбрежието разликите са структурни. Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, всички със значително по-ниски входни цени, но всички апартаменти в по-тихи, по-малко централни крайбрежни зони, предавани готови с гаранции на строителя. Тази вила предлага вместо това парцел с право на собственост, самостоятелно живеене и установен зрял квартал в един от най-търсените пощенски кодове на крайбрежието, компенсирано от разходите за ремонт и риска на програмата. Транзакционната активност в района, 4 743 регистрирани сделки с имоти, показва ликвиден вторичен пазар, уместен както за осигуряване на покупката, така и за евентуален изход. Купувачи, сравняващи двата маршрута, трябва да отбележат, че завършеното ново строителство носи предвидими разходи, докато ремонтът носи риск на обема; обратно, само маршрутът на ремонта позволява персонализирана планировка върху земя от този размер на тази локация. Центърът на Марбеля, на седем километра на изток, осигурява стария град, болниците и по-широките услуги, докато Малага и летището ѝ остават на по-малко от час.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
