Deze vrijstaande villa staat in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella, op een perceel van 560 m² met 206 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is gebouwd in 1979 en heeft nu een volledige renovatie nodig. De woning is op het zuiden gericht en biedt zee-, berg- en tuinzicht, inclusief een dakterras gericht op La Concha. De woonomgeving ligt met Puerto Banús en het strand op ongeveer 300 meter afstand, met supermarkten, apotheken en meerdere golfbanen binnen een straal van twee kilometer. De vraagprijs is €750.000 en de woning is voltooid, zodat werkzaamheden direct na aankoop kunnen beginnen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een gevestigde stedelijke woonwijk van Nueva Andalucía, op loopafstand van winkels, restaurants en de jachthaven van Puerto Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt circa 300 meter verderop. Binnen twee kilometer liggen drie golfbanen. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten; de luchthaven van Málaga ligt op circa 45 kilometer rijden.
De woning functioneert als vrijstaande gezinsvilla met privétuin, meerdere terrassen en parkeergelegenheid voor meer dan één voertuig. De binnenindeling volgt een traditionele opzet met marmeren vloeren, gewelfde gangen en aparte woon- en eetruimtes. Een open haard biedt aanvullende verwarming. Het dakterras vergroot de buitenruimte met uitzicht over de omringende bergen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1979 (indicatief) en is gedocumenteerd als volledig renovatiebehoevend. Kopers verwerven een bestaande structuur met de mogelijkheid deze te herinrichten of te herbouwen binnen de geldende bestemmingsplannen. Er zijn geen ontwikkelaarsgaranties of gefaseerde opleveringstermijnen van toepassing; de transactie betreft een voltooide, gedateerde woning.
De woning biedt geen modern energiecertificaat, hedendaagse isolatienormen of een gemeenschappelijk zwembad en spa. Door de gehele woning is renovatie nodig, wat extra kapitaal bovenop de aankoopprijs betekent. Er is geen eerstelijns strandlocatie, geen vloerverwarming en geen gedocumenteerde domotica. De bouwdatum van 1979 plaatst systemen, elektriciteit en leidingwerk buiten de huidige bouwvoorschriften tot ze worden geüpgraded.
Ref: VL140371
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper met renovatie-ervaring of toegang tot een lokale architect en aannemer, wiens totaalbudget aanzienlijk uitstijgt boven de aankoopprijs van €750.000. Herkenbare situaties zijn: een koper die zoekt naar grondwaarde in Nueva Andalucía, waar percelen van 560 m² nabij de haven zelden verhandeld worden; een eigen bewoner die een hedendaagse villa rond een gevestigde structuur wil ontwerpen in plaats van een kant-en-klare woning te kopen; en een belegger die berekent of de gerenoveerde waarde in deze postcode hoger is dan aankoop plus bouwkosten. De woning is minder geschikt voor kopers die een direct bewoonbare woning, een sleutelklaar verhuurobject of een nieuwbouwgarantiestructuur willen. De configuratie met drie slaapkamers en twee badkamers past bij een huishouden van vier tot vijf personen, hoewel renovatie herinrichting toestaat. De praktische geschiktheid hangt ook af van de tolerantie voor een werkprogramma van twaalf tot achttien maanden in een woonstraat, en of toegang te voet tot Puerto Banús, met zijn zomerse drukte, aansluit bij de gewenste omgeving van de koper. Kopers die prioriteit geven aan rust, afzondering in de golfvallei of een maximale perceeloppervlakte, vinden mogelijk beter passende opties één tot twee kilometer landinwaarts, waar villa's rond de banen liggen maar op grotere afstand van zee.
De bestaande bouw dateert uit 1979 en de gedocumenteerde staat is: doorlopend renovatie vereist. Interieurkenmerken zijn marmeren vloeren in doorgangsruimtes, gewelfde deuropeningen typerend voor de Andalusische woonarchitectuur uit de late jaren zeventig, een slaapkamer met houtafwerking en een woon-eetkamer in huidige decoratieve staat. Een functionerende open haard biedt één warmtebron; er is geen modern klimaatbeheersingssysteem gedocumenteerd, dus installatie van airconditioning en, indien gewenst, vloerverwarming maakt deel uit van elk werkbudget. De fotoreeks, slaapkamer, terras, woon-eetkamer, schoorsteenterras en gang, toont een bewoonbare maar gedateerde woning eerder dan een gestript casco. Voor kopers moet de technische inspectie vóór aankoop de structurele staat, vocht, dakconditie, bedrading, leidingwerk en de seismische bouwnormen uit de jaren zeventig in de provincie Málaga omvatten. Na renovatie kan de woning worden gebracht naar de huidige technische bouwvoorschriften, waaronder isolatie, ventilatie en een energieprestatiecertificaat dat de huidige structuur mist. Er is geen energielabel gedocumenteerd. De parkeervoorziening is privé en biedt ruimte aan meer dan één voertuig, een troef in een buurt waar straatparkeren nabij de haven 's zomers krapper wordt. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich 368 meter verderop; thuisladen vereist werkzaamheden aan de elektrische capaciteit tijdens de renovatie. Kortom, de kwaliteit van het afgewerkte huis wordt vrijwel volledig bepaald door het renovatieprogramma, niet door de geleverde staat.
De woning staat te koop voor €750.000 voor 206 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 560 m², wat neerkomt op circa €3.640 per bebouwde vierkante meter vóór renovatiekosten. In de context van Nueva Andalucía plaatst dit de woning onder het prijsniveau van vergelijkbare gemoderniseerde vrijstaande villa's, wat de renovatiebehoevende staat weerspiegelt. Kopers moeten apart budgetteren voor een volledige opknapbeurt, waarvan de omvang kan variëren van vervanging van installaties tot een complete interne herbouw. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen elders aan de kust, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, bieden andere producttypen tegen lagere instapprijzen maar zonder het grondbestanddeel dat deze villa biedt.
Het dagelijks leven rondom deze villa volgt het ritme van een gevestigde woonwijk grenzend aan Puerto Banús. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt circa 350 meter verderop en een apotheek bevindt zich 64 meter van de deur, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Een ochtend kan bijvoorbeeld bestaan uit een wandeling naar de haven, koffie in één van de tien cafés binnen twee kilometer en een partijtje golf op één van de drie golfclubs, Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella, allemaal binnen een straal van drie kilometer. De zuidelijke oriëntatie van de villa betekent dat de hoofdterrassen en de tuin middag- en namiddagzon ontvangen, terwijl het dakterras het uitzicht opent richting de berg La Concha, het visuele anker van de regio Marbella. Met 69 restaurants binnen twee kilometer behoort het directe horeca-aanbod tot het dichtste van de Costa del Sol, een gevolg van de toerismeeconomie van de haven. De keerzijde is activiteit: 's zomers brengt toeristenverkeer drukte naar de havenwijk en de directe straten kennen meer beweging dan woongebieden verder landinwaarts richting de golfvallei. Buiten het hoogseizoen wordt de buurt aanzienlijk rustiger. Vijftig haltes openbaar vervoer over tien lijnen bedienen de bredere omgeving, waardoor autovrij wonen deels haalbaar is, hoewel de meeste bewoners een voertuig aanhouden voor golf, het centrum van Marbella en ritten naar de luchthaven. Het vlakke terrein, een helling van 0,2 procent richting zee, maakt wandelen en fietsen praktisch. Voor een koper die een renovatie plant, levert de locatie de bestendigheid die een gedateerde structuur mist: het perceel, de oriëntatie en de omgeving blijven vast terwijl het interieur wordt herbouwd volgens huidige normen.
De omgeving combineert woonstraten met de commerciële en vrijetijdseconomie van Puerto Banús. Binnen een straal van twee kilometer zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, naast een supermarkt op 353 meter en een netwerk van vijf medische centra in de bredere zone. Een ziekenhuis ligt 1,9 kilometer van de woning. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk: 41 basisscholen en 28 secundaire scholen bedienen de regio, met de British International School op 3,8 kilometer. De omgeving is stedelijk en vlak, op tien meter boven zeeniveau, met een helling van 0,2 procent richting de kust, zodat fietsen en wandelen realistische vervoerswijzen zijn voor de meeste boodschappen. Toeristische druk is meetbaar, 52 hotels en 12.781 bedden in de omgeving, wat betekent dat de zomermaanden merkbaar meer voetgangers- en autoverkeer brengen, vooral rond de haven, één kilometer verderop. Buiten juli tot september zakt de buurt terug in een rustiger woonkarakter. Het openbaar vervoer omvat tien lijnen en 50 haltes in het gebied, met verbindingen richting Marbella en San Pedro Alcántara.
De kaart toont de positie van de villa tussen de haven van Puerto Banús en de golfbanen van Nueva Andalucía. Stranden liggen in het zuiden, golfbanen in het oosten en noordoosten, en het centrum van Marbella zeven kilometer langs de kust. De vlakke kuststrook en de bergachtige achtergrond omlijsten de geografie van de buurt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen de oude binnenstad van Marbella (7 km) en San Pedro Alcántara, direct landinwaarts van Puerto Banús. De wijk staat in de volksmond bekend als de golfvallei vanwege de concentratie banen, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha en Magna Marbella, binnen een kleine straal. Binnen de regionele hiërarchie ligt deze locatie dichter bij hooggeconcentreerde vrijetijdsinfrastructuur dan vrijwel elke andere postcode in Marbella: haven, stranden en golf binnen drie kilometer. De stad Málaga (54 km) en Algeciras (59 km) markeren de bredere stedelijke ankers respectievelijk noordoostelijk en zuidwestelijk.
Playa de Puerto Banús ligt circa 300 meter van de woning; Playa Canina Ventura del Mar ligt 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles 3,1 kilometer verderop. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt één kilometer verder. Golfbanen liggen geconcentreerd binnen twee tot drie kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km). Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten, bereikbaar in circa tien tot vijftien minuten per auto. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 45 kilometer verder, doorgaans 40 tot 50 minuten rijden; Gibraltar Airport ligt 52 kilometer verderop. Een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt 368 meter verder en een Tesla Supercharger 2,3 kilometer verderop. Sportvoorzieningen zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimzaal en CrossFit Marbella binnen vier kilometer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De kustligging van Nueva Andalucía op tien meter boven zeeniveau levert een Middellands zeeklimaat op met een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 19,2°C en een maandelijks bereik van circa 12 tot 26°C. Historische zonneschijn bereikt 3.856 uur per jaar, een van de hogere cijfers langs de Spaanse vastelandskusten. Het zwemseizoen in zee, water van 20°C of warmer, beslaat circa zes maanden, doorgaans van mei tot en met oktober. Het vlakke terrein tussen de woning en de kust (0,2 procent helling) betekent dat er geen geklim nodig is om het strand te bereiken. Landinwaarts vormen de Sierra Blanca en de berg La Concha het visuele decor, zichtbaar vanaf het dakterras, en geven zij de regio zijn beschutte microklimaat, dat zowel zomerhitte als winterwind matigt. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden; de renovatiekalender kan daarom rond grotendeels droge zomers worden gepland, wat de planning van buitenwerkzaamheden ten goede komt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kusttoegang is Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, ondersteund door de boulevard, restaurants en chiringuitos van de haven. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) is een aangewezen hondvriendelijk strand en Playa de Nagüeles (3,1 km) biedt een rustiger stuk richting Marbella. Watersport, bootexcursies en havendiensten vertrekken vanuit Puerto Deportivo José Banús, één kilometer verderop. Golf is de belangrijkste georganiseerde recreatie in de regio: Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, beiden championshipbanen, liggen binnen twee kilometer, met Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer en drivingrangefaciliteiten bij The Range. Voor overige sport biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke voorzieningen en liggen privé-fitnessruimtes waaronder CrossFit Marbella en een klimcentrum binnen vier kilometer. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) is een lokale wandelbestemming langs de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía concurreert deze villa op grondwaarde eerder dan op afgewerkte specificatie. Gemoderniseerde vrijstaande villa's in de wijk verhandelen doorgaans ruim boven €1,2 miljoen, dus een instapprijs van €750.000 met verplichte renovatie is het mechanisme waarmee een koper een perceel van 560 m² zo dicht bij Puerto Banús verwerft. Vergeleken met de straten van de golfvallei twee kilometer landinwaarts ruilt de locatie afzondering voor loopbaarheid: strand, haven en een volledig winkelaanbod liggen binnen een korte wandeling, terwijl percelen in de vallei doorgaans de auto vereisen voor vrijwel elke rit. Tegenover vergelijkbaar nieuwbouwproduct elders aan de kust zijn de verschillen structureel. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000, alle substantieel lagere instapprijzen, maar allemaal appartementen in rustigere, minder centrale kustzones, sleutelklaar opgeleverd met ontwikkelaarsgaranties. Deze villa biedt daarentegen een perceel in volle eigendom, vrijstaand wonen en een gevestigde volwassen buurt in een van de meest gevraagde postcodes van de kust, gecompenseerd door renovatiekosten en programmarisico's. Transactieactiviteit in de regio, 4.743 geregistreerde vastgoedtransacties, wijst op een liquide markt van bestaande bouw, relevant zowel voor het veiligstellen van de aankoop als voor een eventuele uitstap. Kopers die beide routes vergelijken dienen op te merken dat afgewerkte nieuwbouw voorspelbare kosten met zich meebrengt, terwijl renovatie een scoperisico met zich meebrengt; omgekeerd staat alleen de renovatieroute een op maat gesneden indeling toe op grond van deze omvang op deze locatie. Het centrum van Marbella, zeven kilometer oostelijk, levert de oude binnenstad, ziekenhuizen en bredere diensten, terwijl Málaga en zijn luchthaven binnen een uur bereikbaar blijven.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
