Deze vrijstaande villa uit 1979 ligt in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús en de kust van Marbella. De woning beslaat 206 m² bouwoppervlak op een perceel van 560 m², met drie slaapkamers en twee badkamers. De villa is in gereedwaarde staat maar vereist een volledige renovatie. De zuidelijke oriëntatie, meerdere terrassen waaronder een dakterras met uitzicht op La Concha, en een private tuin vormen de hoofdmoot van het aanbod. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand, waaronder een apotheek op 64 meter en een supermarkt op 353 meter. De vraagprijs bedraagt €750.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een gevestigde residentiële wijk van Nueva Andalucía, hemelsbreed zo'n 300 meter van Playa de Puerto Banús en op een kilometer van de jachthaven Puerto Deportivo José Banus. Marbella-centrum ligt op ongeveer 7 km. Drie golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, bevinden zich binnen een straal van 2,1 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 km.
De woning functioneert als gezinswoning of tweede verblijf met drie slaapkamers en twee badkamers. Het-private perceel van 560 m² biedt tuin, meerdere terrassen en een dakterras. Parking voor meer dan één wagen is aanwezig. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert zoninval. In de huidige staat voldoet het interieur niet aan moderne woonstandaarden; een volledige renovatie is noodzakelijk voor dagelijks gebruik.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande villa, opgeleverd in 1979 (indicatief). De bouwstatus is gerealiseerd. Het project is een renovatieobject: de koper verwervingt een casco in originele staat met marmeren vloeren en schouwen, bestemd voor volledige transformatie. Geen opleverdata van een promotor zijn van toepassing; de planning van de renovatie ligt volledig bij de nieuwe eigenaar.
De villa bevindt zich in staat van volledige renovatieplicht; de huidige afwerking en installaties zijn verouderd. Er is geen zwembad vermeld, geen gemeenschappelijke voorzieningen en geen energiecertificaat in de beschikbare data. Een open haard fungeert als verwarming; moderne klimaatinstallaties ontbreken vooralsnog. De woning dateert van 1979, wat mogelijk gevolgen heeft voor bouwkundige en seismische conformiteit bij verbouwing.
Ref: VL140371
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past bij de koper die een vrijstaande woning met eigen perceel in een gevestigde wijk van Nueva Andalucía zoekt en beschikt over het budget en de时间是 om een volledige renovatie te begeleiden. Herkenbare situaties: een gezin dat een permanente woning nabij internationale scholen zoekt (British International School op 3,8 km, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de omgeving); een eigenaar van een tweede verblijf die de voorkeur geeft aan een villa met tuin boven een appartement in een residentieel complex; of een investeerder die via renovatie meerderwaarde wil creëren in een markt met 4.743 vastgoedtransacties. Minder passend is dit object voor kopers die onmiddellijk bewoonbare nieuwbouw zoeken zonder verbouwingsproject, of voor wie een zwembad en gemeenschappelijke voorzieningen verwacht. De afwezigheid van een lift, de bouwdatum van 1979 en de renovatieplicht vragen om een bouwkundige inspectie voor aankoop. Wie dagelijks pendelt naar Málaga-stad (54 km) of de luchthaven (45 km) houdt best rekening met rijtijden die boven de hemelsbrede afstanden liggen.
De huidige afwerking dateert grotendeels uit de bouwperiode van 1979. De foto's tonen marmeren vloeren met boogdoorgangen in de gang, een living-eetkamer met moderne inrichting, een slaapkamer met houten hoofdbord en raamuitzicht, en buitenruimtes waaronder een dienstterras en een terras met schouw. Deze elementen bevestigen de traditionele bouwstijl met een woonoppervlak van 206 m². Aan technische installaties bevat de beschikbare data uitsluitend een open haard; airconditioning, zonneboilers of moderne isolatie zijn niet vermeld. Het energielabel is niet beschikbaar in de dataset. Bij een renovatie komen gangbare werkzaamheden aan bod: vernieuwing van elektriciteit en sanitair, plaatsing van warmtepomp of airconditioning, verbetering van isolatie en ramen, en een nieuwe keuken en badkamers. De bouwfysische staat van een object van 45 jaar oud vereist een inspectie van draagstructuur, dakbedekking en vochtinfiltratie. Het perceel van 560 m² laat ruimte voor een zwembad of uitbreiding, onder voorbehoud van lokale bouwvergunningen. Parkeergelegenheid voor meer dan één wagen op eigen terrein is aanwezig.
De vraagprijs bedraagt €750.000 voor de volledige villa met perceel. Bij een vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio betreft het hier een andere productcategorie: nieuwbouwappartementen zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) liggen prijselijk lager maar omvatten geen vrijstaande villa met perceel in Nueva Andalucía. De koper dient rekening te houden met bijkomende renovatiekosten bovenop de aankoopprijs. De prijs per vierkante meter bouwoppervlak bedraagt circa €3.640, exclusief perceelwaardering.
Het dagelijkse woonritme in deze villa speelt zich af op de begane grond rond de living-eetkamer met marmeren vloeren en boogdoorgangen, kenmerkend voor de Andalusische bouwstijl van eind jaren zeventig. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor zoninval in de hoofdverblijfsruimtes gedurende het grootste deel van de dag. Het dakterras biedt uitzicht op de berg La Concha en fungeert als buitenruimte voor de avonduren. De tuin en de meerdere terrassen creëren verschillende buitenzones die bij het mediterrane klimaat horen: 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C maken buitenleven quasi permanent mogelijk. In de directe omgeving liggen een apotheek op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en een EV-laadpaal op 368 meter. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken. Het zwemseizoen bedraagt zes maanden met watertemperaturen boven 20°C; het strand van Puerto Banús ligt hemelsbreed op circa 300 meter, het hellingpercentage naar de kust is verwaarloosbaar (0,2%). Wie te voet of per fiets werkt, kan de meeste dagelijkse boodschappen en voorzieningen bereiken zonder wagen. In de huidige staat is de woning bewoonbaar in beperkte mate; het volledige wooncomfort ontstaat pas na renovatie van keuken, badkamers en installaties.
De wijk rond deze villa combineert stedelijke dichtheid met residentiële rust. Op 353 meter ligt een supermarkt, op 64 meter een apotheek; een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 km. Binnen 2 km tellen de voorzieningen 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en 1 tandarts, naast 5 gezondheidscentra. Openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat de mobiliteit zonder wagen ondersteunt. Het toerisme is aanwezig, 52 hotels met 12.781 bedden in de regio, met als gevolg meer levendigheid in de zomermaanden rond Puerto Banús (1,0 km). De jachthaven en het strand van Puerto Banús liggen binnen wandelafstand; de rustiger stranden Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) vormen alternatieven. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau en de vlakke helling naar de kust (0,2%) maken de omgeving toegankelijk voor fietsers en wandelaars.
De kaart toont de villa in Nueva Andalucía, ten noorden van Puerto Banús en op korte afstand van de jachthaven. De golfbanen rond Golf Los Naranjos en Las Brisas liggen landinwaarts; Marbella-centrum bevindt zich 7 km naar het oosten. Aan de kust liggen Playa de Puerto Banús en Playa de Nagüeles.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, 147.958 inwoners) en San Pedro de Alcántara, ingeklemd tussen de kuststrook en de Sierra Blanca. De wijk staat regionaal bekend als golfvallei met meerdere banen binnen een kleine radius. Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 km en fungeert als provinciaal bestuurlijk centrum en luchthavenhub; Algeciras (121.957 inwoners) op 59 km verbindt met de ferryterminal naar Marokko. Puerto Banús fungeert als commercieel en toeristisch anker van de directe omgeving.
Het strand van Puerto Banús ligt hemelsbreed op circa 301 meter van de villa. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus bevindt zich op 1,0 km. Drie golfbanen liggen binnen 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons en Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf volgt op 3,1 km. Marbella-centrum ligt op 7 km, Málaga-stad op 54 km en Algeciras op 59 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op circa 45 km, Gibraltar (GIB) op 52 km. Een EV-laadpaal staat op 368 meter; de Marbella Supercharger op 2,3 km. Internationale scholen: British International School op 3,8 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau met een vlak profiel naar de kust (helling 0,2%). De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C met een spreiding van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het historische aantal zonuren bedraagt 3.856 per jaar, wat boven het Spaanse kustgemiddelde ligt en buitenleven op terras en dakterras gedurende het volledige jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen duurt zes maanden met zeewatertemperaturen van minstens 20°C, grofweg van mei tot en met oktober. De berg La Concha in het Sierra Blanca-massief is zichtbaar vanaf het dakterras en vormt het natuurlijke decor achter de wijk. De combinatie van kustnabijheid en bergachtig achterland kenmerkt het microklimaat van Nueva Andalucía.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt hemelsbreed op circa 301 meter; overige stranden zijn Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), een hondvriendelijk strand, en Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca volgt op 3,5 km. Voor golfers liggen Golf Los Naranjos, The Range golf lessons en Real Club de Golf Las Brisas allen binnen 2,1 km, wat de wijk tot een van de golfdichtste zones van de Costa del Sol maakt. Aan sportfaciliteiten: Polideportivo San Pedro (2,9 km), een rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) herbergt watersport- en jachtdiensten.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, 147.958 inwoners) en San Pedro de Alcántara, ingeklemd tussen de kuststrook en de Sierra Blanca. De wijk staat regionaal bekend als golfvallei met meerdere banen binnen een kleine radius. Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 km en fungeert als provinciaal bestuurlijk centrum en luchthavenhub; Algeciras (121.957 inwoners) op 59 km verbindt met de ferryterminal naar Marokko. Puerto Banús fungeert als commercieel en toeristisch anker van de directe omgeving.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een bijzondere positie in als golfvallei direct achter Puerto Banús. Waar vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) appartementen aanbieden in ontwikkelingszones aan de oostelijke en westelijke flank van de kust, betreft dit object een vrijstaande villa met eigen perceel in een gevestigde wijk. Dat verschil verklaart de prijskloof: de vraagprijs van €750.000 weerspiegelt vooral de grondwaarde en de locatie, niet de huidige bouwkundige staat. Kopers die de voorkeur geven aan een traditionele villa-structuur met tuin, dakterras en uitzicht op La Concha vinden in deze zone weinig nieuwbouwalternatieven; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit renovatieobjecten en hoger gepositioneerde nieuwbouwvilla's. Ten opzichte van Marbella-centrum (7 km) biedt Nueva Andalucía meer groen en golfinfrastructuur met vergelijkbare kustnabijheid; ten opzichte van Estepona en Mijas liggen de voorzieningen dichter bij elkaar en is de toegang tot Puerto Banús korter. Het regionale koopvolume van 4.743 transacties duidt op een actieve markt met voldoende liquiditeit bij doorverkoop na renovatie. Vlaamse en Nederlandse kopers herkennen hier het patroon van een报酬-karakter op maat, zoals dat ook in de Belgische kustgemeenten bestaat: oud casco, sterke locatie, meerderwaarde via verbouwing.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID