Ця окрема вілла розташована в Нуева-Андалусії, на захід від центру Марбельї, на земельній ділянці площею 560 м² із загальною площею 206 м², що включає три спальні та дві ванні кімнати. Збудована в 1979 році та нині потребує повного ремонту, нерухомість має орієнтацію на південь з видом на море, гори та сад, включно з терасою на даху, орієнтованою на Ла-Кончу. Розташування забезпечує доступ до Пуерто-Бануса і його пляжу приблизно за 300 метрів, а супермаркети, аптеки та кілька полів для гольфу, у радіусі двох кілометрів. Заявлена ціна становить €750,000, будівництво завершено, що дозволяє розпочати роботи одразу після купівлі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в усталеній міській зоні Нуева-Андалусії, у пішій доступності від магазинів, ресторанів і порту Пуерто-Банус. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, лежить приблизно за 300 метрів. Три поля для гольфу розташовані в межах двох кілометрів. Центр Марбельї, за сім кілометрів на схід; аеропорт Малаги, приблизно за 45 кілометрів дорогою.
Нерухомість функціонує як окрема сімейна вілла з приватним садом, кількома терасами та паркуванням більш ніж для одного автомобіля. Внутрішня планування слідує традиційній структурі з мармуровою підлогою, арковими коридорами та окремими зонами вітальні й їдальні. Камін забезпечує додаткове опалення. Тераса на даху розширює простір для життя на відкритому повітрі з видом на навколишні гори.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено в 1979 році (орієнтовно), і вона задокументована як така, що потребує повного ремонту. Покупці набувають існуючої споруди з можливістю перепланування або перебудови в межах чинних містобудівних норм. Гарантії забудовника або поетапні графіки здачі не застосовуються; угода стосується завершеної, але застарілої нерухомості.
Нерухомість не має сучасного рейтингу енергетичного сертифіката, сучасних стандартів ізоляції або спільного басейну та спа. Потрібен ремонт по всій площі, що означає додаткові кошти понад ціну купівлі. Немає розташування на першій лінії від моря, теплої підлоги та задокументованої системи розумного дому. Дата будівництва 1979 року означає, що системи, електрика та водопостачання не відповідають чинним будівельним нормам до моменту модернізації.
Ref: VL140371
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцеві з досвідом ремонту або доступом до місцевого архітектора та будівельника, чий загальний бюджет суттєво перевищує ціну купівлі €750,000. Впізнавані ситуації включають: покупця, що шукає земельну цінність у Нуева-Андалусії, де ділянки по 560 м² біля порту рідко переходять з рук в руки; власника для проживання, який хоче спроєктувати сучасну віллу навколо усталеної споруди, а не купувати готове; та інвестора, що розраховує, чи перевищує вартість після ремонту в цьому районі суму придбання та будівельних витрат. Нерухомість менш підходить покупцям, які хочуть одразу придатне для проживання житло, готовий об'єкт під оренду або гарантійну структуру новобудови. Конфігурація з трьома спальнями та двома ванними кімнатами підходить для родини з чотирьох-п'яти осіб, хоча ремонт дозволяє перепланування. Практична відповідність також залежить від терпимості до дванадцяти-вісімнадцятимісячної програми робіт на житловій вулиці та від того, чи відповідає пеша доступність до Пуерто-Бануса, з його літнім пожвавленням, бажаному середовищу покупця. Покупці, для яких пріоритетом є тиша, усамітнення в гольфовій долині або максимальна площа ділянки, можуть знайти кращі варіанти за один-два кілометри в глибині, де вілли розташовані навколо полів, але далі від моря.
Існуюча споруда датується 1979 роком, а задокументований стан, ремонт потрібен по всій площі. Інтер'єрні особливості включають мармурову підлогу в зонах пересування, аркові дверні прорізи, типові для андалузької житлової архітектури кінця 1970-х, спальню з дерев'яним оздобленням та вітальню-їдальню в належному декоративному стані. Діючий камін є одним із джерел тепла; сучасна система клімат-контролю не задокументована, тож встановлення кондиціонера з обігрівом та охолодженням і, за бажанням, теплої підлоги є частиною будь-якого бюджету робіт. Набір фотографій, спальня, підсобна тераса, вітальня-їдальня, тераса з каміном і коридор, показує придатне для життя, але застаріле житло, а не оголений каркас. Для покупців технічний огляд перед купівлею повинен охоплювати структурний стан, вологу, стан даху, електропроводку, водопостачання та будівельні норми, що застосовувалися до будівництва 1970-х у провінції Малага. Після ремонту нерухомість можна привести до чинних стандартів технічного будівельного кодексу, включно з ізоляцією, вентиляцією та енергетичним сертифікатом, якого нинішня споруда не має. Енергетична маркування не задокументована. Паркування приватне та вміщує більше одного автомобіля, що є активом у районі, де вуличне паркування біля порту влітку стає напруженим. Точка зарядки електромобілів знаходиться за 368 метрів; домашня зарядка вимагатиме робіт з електричною потужністю під час ремонту. Коротше кажучи, якість готового житла визначатиметься майже повністю програмою ремонту, а не станом на момент передачі.
Нерухомість виставлена за €750,000 за 206 м² загальної площі на ділянці 560 м², що становить приблизно €3,640 за квадратний метр загальної площі до витрат на ремонт. У контексті Нуева-Андалусії це розміщує нерухомість нижче цінового рівня порівнянних модернізованих окремих вілл, відображаючи її стан, що потребує ремонту. Покупцям слід окремо закладати бюджет на повне оновлення, обсяг якого може коливатися від заміни систем до повної внутрішньої перебудови. Порівнянні новобудови-квартири в інших місцях узбережжя, Aquamar у Torre del Mar від €269,950, Lantana Residencial у Mijas від €205,000, Etherna Homes 2 в Estepona від €269,000, пропонують інші типи продуктів за нижчими вхідними цінами, але без земельного компонента, який надає ця вілла.
Повсякденне життя навколо цієї вілли підпорядковане ритму усталеного житлового району, що межує з Пуерто-Банусом. Найближчий супермаркет, приблизно за 350 метрів, а аптека, за 64 метри від дверей, що зменшує залежність від автомобіля для щоденних потреб. Ранки цілком можуть включати прогулянку до порту, каву в одному з десяти кафе в межах двох кілометрів і післяобідній раунд на одному з трьох гольф-клубів, Los Naranjos, Las Brisas і Magna Marbella, усі в радіусі трьох кілометрів. Орієнтація вілли на південь означає, що головні тераси та сад отримують полуденне й післяобіднє сонце, тоді як тераса на даху відкриває види на гору Ла-Конча, візуальну домінанту району Марбельї. З 69 ресторанами в межах двох кілометрів найближча ресторанна пропозиція є однією з найщільніших на Коста-дель-Соль, що є наслідком туристичної економіки порту. Компроміс, це пожвавленість: влітку порт приймає потік відвідувачів, і найближчі вулиці жвавіші, ніж житлові зони глибше вглиб, у напрямку гольфової долини. Поза високим сезоном район значно заспокоюється. П'ятдесят зупинок громадського транспорту на десяти маршрутах обслуговують ширшу територію, тож життя без автомобіля частково можливе, хоча більшість мешканців тримають авто для гольфу, поїздок до центру Марбельї та аеропорту. Рівна місцевість, ухил 0,2 відсотка в бік моря, робить піші прогулянки та велосипед практичними. Для покупця, що планує ремонт, локація забезпечує ту сталість, якої бракує застарілій споруді: ділянка, орієнтація та оточення залишаються незмінними, тоді як інтер'єр перебудовується за сучасними стандартами.
Навколишня територія поєднує житлові вулиці з комерційною та розважальною економікою Пуерто-Бануса. У радіусі двох кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматолог, а також супермаркет за 353 метри та мережа з п'яти медичних центрів у ширшій зоні. Лікарня розташована за 1,9 кілометра від нерухомості. Освітня пропозиція суттєва: 41 початкова школа та 28 середніх шкіл обслуговують район, а British International School, за 3,8 кілометра. Середовище міське та рівне, на висоті десяти метрів над рівнем моря, з ухилом 0,2 відсотка до узбережжя, тож велосипед і піші прогулянки є реальними способами пересування для більшості потреб. Туристичний тиск вимірюваний, 52 готелі та 12,781 ліжко-місць в околицях, що означає, що літні місяці приносять помітно більше пішого та автомобільного трафіку, особливо навколо порту за один кілометр. Поза періодом з липня по вересень район набуває тихішого житлового характеру. Громадський транспорт охоплює десять маршрутів і 50 зупинок у районі, зі сполученням до Марбельї та San Pedro Alcántara.
Карта показує позицію вілли між портом Пуерто-Банус та гольф-полями Нуева-Андалусії. Пляжі, на півдні, гольф-поля, на сході та північному сході, а центр Марбельї, за сім кілометрів уздовж узбережжя. Рівна прибережна смуга та гірський фон окреслюють географію району.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована між старим містом Марбельї (7 км) та San Pedro Alcántara, одразу за Пуерто-Банусом у глибині. Район неофіційно відомий як гольфова долина за концентрацією полів, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha та Magna Marbella, у невеликому радіусі. У регіональній ієрархії локація ближча до висококонцентрованої розважальної інфраструктури, ніж майже будь-який інший район Марбельї: порт, пляжі та гольф у межах трьох кілометрів. Місто Малага (54 км) та Algeciras (59 км) є ширшими міськими орієнтирами на північний схід та південний захід відповідно.
Playa de Puerto Banús лежить приблизно за 300 метрів від нерухомості; Playa Canina Ventura del Mar, за 2,2 кілометра, а Playa de Nagüeles, за 3,1 кілометра. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús, за один кілометр. Гольф-варіанти групуються в межах двох-трьох кілометрів: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) та Magna Marbella Golf (3,1 км). Центр Марбельї, за сім кілометрів на схід, доїхати можна приблизно за десять-п'ятнадцять хвилин автомобілем. Аеропорт Málaga-Costa del Sol розташований приблизно за 45 кілометрів, зазвичай 40–50 хвилин у дорозі автомобілем; аеропорт Гібралтару, за 52 кілометри. Точка зарядки електромобілів, за 368 метрів, Tesla Supercharger, за 2,3 кілометра. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний зал і CrossFit Marbella в межах чотирьох кілометрів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Прибережне розташування Нуева-Андалусії на висоті десяти метрів над рівнем моря породжує середземноморський клімат із середньорічною температурою 19,2°C і місячним діапазоном приблизно від 12 до 26°C. Історичні показники сонячного сяйва сягають 3,856 годин на рік, одні з вищих значень, зафіксованих на узбережжях іспанського материка. Сезон морських купань, вода на рівні 20°C або вище, триває близько шести місяців, зазвичай з травня по жовтень. Рівна місцевість між нерухомістю та узбережжям (ухил 0,2 відсотка) означає, що до пляжу не треба підніматися вгору. У глибині гірський хребет Sierra Blanca та гора Ла-Конча формують візуальний фон, видимий з тераси на даху, і надають району його захищений мікроклімат, пом'якшуючи як літню спеку, так і зимовий вітер. Опади концентруються в холодніші місяці; календар ремонту, отже, можна планувати навколо переважно сухого літа, що вигідно для графіка зовнішніх робіт.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий доступ до узбережжя, Playa de Puerto Banús приблизно за 300 метрів, яку підтримують набережна порту, ресторани та чирінгіто. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), це визначений пляж, дружній до собак, а Playa de Nagüeles (3,1 км) пропонує тихішу ділянку в напрямку Марбельї. Водні види спорту, човнові екскурсії та послуги марини здійснюються з Puerto Deportivo José Banús за один кілометр. Гольф, головне організоване дозвілля району: Golf Los Naranjos і Real Club de Golf Las Brisas, обидва чемпіонські поля, розташовані в межах двох кілометрів, з Magna Marbella Golf на 3,1 кілометра та тренувальними майданчиками в The Range. Щодо іншого спорту, Polideportivo San Pedro (2,9 км) надає муніципальні об'єкти, а приватні тренажерні зали, включно з CrossFit Marbella та скелелазним центром, лежать у межах чотирьох кілометрів. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) пропонує місцеву пішу мету вздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У межах Нуева-Андалусії ця вілла конкурує земельною цінністю, а не готовою специфікацією. Модернізовані окремі вілли в районі зазвичай продаються значно вище €1,2 мільйона, тож вхідна точка €750,000 з обов'язковим ремонтом, це механізм, за допомогою якого покупець набуває ділянку 560 м² так близько до Пуерто-Бануса. Порівняно з вулицями гольфової долини за два кілометри в глибині, локація обмінює усамітнення на пішу доступність: пляж, порт і повна роздрібна пропозиція, на короткій відстані пішки, тоді як об'єкти в долині зазвичай вимагають автомобіля для майже кожної поїздки. На тлі порівнянних новобудов в інших місцях узбережжя відмінності структурні. Aquamar у Torre del Mar стартує від €269,950, Lantana Residencial у Mijas, від €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona, від €269,000, усі зі суттєво нижчими вхідними точками, але всі, квартири в тихіших, менш центральних прибережних зонах, здані готовими з гарантіями забудовника. Ця вілла натомість пропонує ділянку у повній власності, окреме проживання та усталений зрілий район в одному з найбільш затребуваних поштових індексів узбережжя, збалансоване вартістю ремонту та ризиком програми робіт. Транзакційна активність у районі, 4,743 зафіксованих угод з нерухомості, вказує на ліквідний ринок вторинного житла, що актуально як для забезпечення купівлі, так і для майбутнього виходу. Покупці, що порівнюють два шляхи, мають зазначити, що готова новобудова має передбачувану вартість, тоді як ремонт несе ризик обсягу; навпаки, лише шлях ремонту дозволяє індивідуальне планування на ділянці такого розміру в цій локації. Центр Марбельї, за сім кілометрів на схід, надає старе місто, лікарні та ширші послуги, тоді як Малага та її аеропорт залишаються менш ніж за годину шляху.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
