Ця окрема вілла 1979 року розташована в Нуева-Андалусії, районі Марбельї, за кілька сотень метрів від пляжу Пуерто-Банус. Будинок має 206 м² корисної площі на ділянці 560 м², три спальні та дві ванні кімнати. Стан об'єкта, повністю готовий, але потребує капітального ремонту. Південна орієнтація, приватний сад, кілька терас і дах з видом на гору Ла-Конча. Ціна, від €750,000. Місцевість урбанізована, з магазином за 353 м та аптекою за 64 м.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованому районі Нуева-Андалусія, за 301 м прямої лінії від пляжу Пуерто-Банус. Яхт-порт, на відстані 1,0 км. У радіусі 2 км, 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки. Марбелья лежить за 7 км, аеропорт Малаги, за 45 км.
Будинок на три спальні та дві ванні кімнати, з приватним садом і паркуванням на кілька авто. Мармурові підлоги, камін, кілька терас і дахова тераса з видом на море та гори. Функціонально це односімейна резиденція в усталеному житловому середовищі.
Це не новобудова: вілла завершена у 1979 році (дата, орієнтовна) і наразі перебуває в стані, що вимагає повного оновлення. Технічний стан інженерних систем і конструкцій підлягає окремій перевірці. Ремонт не виконаний; покупець отримує об'єкт у поточному стані.
Проєкт не пропонує: новобудови, загальних басейнів, спортивних зон резиденції, офісного приміщення, підвалу (за наявними даними), ліфта та енергоефективного сертифіката нового зразка. Об'єкт потребує повного ремонту, заселення без робіт неможливе. Кондиціонування обмежене каміном.
Ref: VL140371
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, покупець, який шукає ділянку збудованої вілли під повну реконструкцію в пішохідній дистанції від Пуерто-Бануса, тут основна цінність у землі та розташуванні, а не в поточному стані будинку. По-друге, інвестор, що планує капіталовкладення в ремонт із подальшим здаванням в оренду: туристична інфраструктура району (52 готелі, марина за 1 км) підтримує сезонний попит. По-третє, покупець-забудовник, який оцінює ділянку 560 м² для нового проєкту в межах чинних містобудівних правил, це потребує окремої перевірки. Ситуації, які не підходять: пошук готового до заселення житла без ремонтних робіт, пошук новобудови з гарантіями забудовника, пошук тихого ізольованого середовища, район має постійний туристичний потік. Вілла з трьома спальнями та двома ванними підходить для сім'ї або пари, яка планує середньострокову реконструкцію з контролем бюджету та термінів.
Будівля датується 1979 роком (дата, орієнтовна) і виконана в традиційному для періоду стилі: мармурові підлоги, аркові дверні прорізи, камін як джерело обігріву. Зафіксовані на фото елементи, коридор з мармуровою підлогою та арками, вітальня-столова, спальня з дерев'яним узголів'ям, тераса з димарем і технічна тераса, показують об'єкт у стані, що передує оновленню. Ключовий факт: стан визначено як «потребує ремонту». Це означає, що електрика, сантехніка, вікна, дах і енергоефективність потребують професійної оцінки перед придбанням. Об'єкт 1979 року не відповідає чинним нормам теплоізоляції та енергоефективності; реконструкція, момент для встановлення сучасних систем опалення й охолодження, оскільки з наявних систем вказано лише камін. Мармурові підлоги є конструктивним елементом, який можна зберегти або замінити. Покупцю варто закладати повний технічний аудит: структурний стан, вологість, законність перебудов. Паркування, приватне, більш ніж одне місце, що для району є практичним переважно гірше покритим питанням.
Ціна, від €750,000 за віллу з 206 м² забудови та ділянкою 560 м². Це ціна об'єкта в поточному стані: бюджет капітального ремонту обчислюється окремо і залежить від обраного рівня оздоблення. Для порівняння, новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні в цій системі стартують від €205,000, 269,950, але це квартири в нових комплексах, а не окремі вілли з ділянкою поблизу Пуерто-Бануса. Ринкова позиція об'єкта визначається переважно землею та локацією.
Нуева-Андалусія, усталений житловий район між Марбельєю та Пуерто-Банусом, відомий близькістю до гольфових полів і яхт-порту. Повсякденне життя тут має урбанізований характер: аптека за 64 м, супермаркет за 353 м, зарядна станція для електромобілів за 368 м. Більшість потреб задовольняються пішки або на велосипеді, що рідко зустрічається на Коста-дель-Соль. Район поєднує житлову забудову з туристичною інфраструктурою: у радіусі 2 км, 52 готелі та близько 12 800 ліжко-місць, що означає помітний сезонний потік відвідувачів, особливо влітку. Сам будинок, традиційна вілла 1979 року з мармуровими підлогами, арковими проходами та каміном. Дахова тераса орієнтована на Ла-Кончу, гірський масив Сьєрра-Бланки, що домінує над горизонтом. Південна орієнтація забезпечує сонце протягом більшої частини дня. Місцевість плоска: ухил до пляжу, 0,2%. Поруч, 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками. Для покупця це означає: нерухомість під реконструкцію в пішохідній зоні з повним набором послуг, але без тиші відокремленого передгір'я.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в радіусі кількох сотень метрів: аптека за 64 м, супермаркет за 353 м, зарядна станція за 368 м. Медичний центр, за 1,9 км, стоматологія, в межах 2 км. Харчування: 69 ресторанів і 10 кафе у радіусі 2 км. Осьова точка району, Пуерто-Банус з марином на відстані 1,0 км: яхтовий порт, магазини, нічні заклади. Туристичний тиск помітний: 52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць у тій самій радіусі створюють літній пік відвідувачів та відповідний трафік. Транспорт: 10 ліній громадського транспорту, 50 зупинок, сполучення з Марбельєю (7 км) та Сан-Педро. Рельєф плоский, висота 10 м над рівнем моря, тому пересування пішки та на велосипеді не створює фізичних обмежень. Для повсякденного життя це означає повне покриття потреб без автомобіля, з компромісом у вигляді сезонного скупчення людей у літні місяці.
Карта показує розташування вілли у Нуева-Андалусії: 301 м до пляжу Пуерто-Банус, 1,0 км до марины, 2,0, 2,1 км до трьох гольфових полів. Південна частина Costa del Sol, класична гольфова долина Марбельї, де гравці з усього світу приїжджають на поля, що носять імена апельсинів та бризів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія, частина муніципалітету Марбелья (7 км до центру, близько 148 000 мешканців), розташована безпосередньо на північ від Пуерто-Бануса. Регіональний контекст: Малага (54 км, 579 000 мешканців), адміністративний центр та аеропорт; Альхесірас, 59 км. У межах самої Коста-дель-Соль район позиціонується як гольфова зона з прямим доступом до узбережжя, комбінація, що відрізняє його від суто курортних урбанізацій Естепони чи Міхаса.
Пляж Пуерто-Банус, за 301 м прямої лінії; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км; Playa de Nagüeles, 3,1 км. Гольф: Golf Los Naranjos, 2,0 км, The Range, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Лікарня, 1,9 км. Марбелья, 7 км (близько 148 000 мешканців), Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль, 45 км, Гібралтар, 52 км. Міжнародні школи: British International School, 3,8 км, The International School of Estepona, 7,9 км. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro, 2,9 км, CrossFit Marbella, 3,8 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, діапазон від 12 °C узимку до 26 °C улітку. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним із вищих показників для континентальної Європи. Купальний сезон, 6 місяців із температурою води від 20 °C. Висота розташування, 10 м над рівнем моря, рельєф плоский: ухил у напрямку пляжу становить 0,2%, тому пішохідні маршрути до моря не мають перепадів. Природне оточення, гірський масив Сьєрра-Бланка з вершиною Ла-Конча, видимою з дахової тераси вілли. Сільська забудова району межує з гольфовими полями долини, що формує зелений фон урбанізованої території.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Пуерто-Банус, за 301 м. У радіусі 3,5 км, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км залежно від точки вимірювання) та Playa de Casablanca (3,5 км). Гольфова інфраструктура, визначальна риса Нуева-Андалусії: чотири поля в радіусі 3,1 км, включно з Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Яхтові порти: Puerto Deportivo José Banús, 1,0 км, два марина Марбельї, 5,3 та 6,7 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія, частина муніципалітету Марбелья (7 км до центру, близько 148 000 мешканців), розташована безпосередньо на північ від Пуерто-Бануса. Регіональний контекст: Малага (54 км, 579 000 мешканців), адміністративний центр та аеропорт; Альхесірас, 59 км. У межах самої Коста-дель-Соль район позиціонується як гольфова зона з прямим доступом до узбережжя, комбінація, що відрізняє його від суто курортних урбанізацій Естепони чи Міхаса.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняння з іншими об'єктами системи показує різні сегменти ринку Коста-дель-Соль. Aquamar у Торре-дель-Марі (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), це новобудови з гарантіями забудовника, але з цінами на квартири, а не окремі будинки з ділянкою. Вілла в Нуева-Андалусії за €750,000 належить до іншої категорії: ціна відображає землю 560 м² та локацію за кілька хвилин ходьби від Пуерто-Бануса. Вартість квадратного метра забудови тут близько €3,6 тис. без урахування ремонту, тоді як у Міхасі нові квартири коштують суттєво менше за метр. Це різні інструменти: новобудова, готове рішення з передбачуваними витратами; вілла 1979 року, капіталовкладення з реконструкцією, де підсумкова вартість залежить від бюджету робіт, але з земельним активом у високоліквідній зоні. Локаційно Торре-дель-Мар східніше, з довшим шляхом до Малаги; Міхас та Естепона, західні напрями. Нуева-Андалусія поєднує безпосередню близькість до Марбельї (7 км), аеропорту Малаги (45 км) і одночасно до Гібралтара (52 км), рівень транспортної доступності з обох боків узбережжя. Ринкова статистика району: 4 743 операції з нерухомості зафіксовано у відповідній зоні, що вказує на активний вторинний ринок. Для покупця, який порівнює новобудову та реконструкцію, ключова різниця, часовий горизонт і контроль над процесом: новобудова передає ризик забудовнику, реконструкція залишає його покупцю в обмін на вибір локації, недоступної у нових проєктах.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID