Bu müstakil villa, Marbella merkezinin batısındaki Nueva Andalucía'da, 560 m² arsa alanı üzerinde üç yatak odası ve iki banyoya sahip 206 m² kapalı alan ile yer almaktadır. 1979 yılında inşa edilen ve şu anda kapsamlı tadilat gerektiren gayrimenkul, deniz, dağ ve bahçe manzaralı güney cephe sunmakta olup La Concha'ya bakan bir çatı terasına sahiptir. Yerleşim konumu sayesinde Puerto Banús ve plajı yaklaşık 300 metre uzaklıkta olup süpermarketler, eczaneler ve birkaç golf sahası iki kilometre yarıçapı içindedir. İstenen fiyat 750.000 € olup inşaat tamamlanmış durumdadır; böylece satın alma sonrası çalışmalara doğrudan başlanabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın yerleşik kentsel bölgesinde, mağazalara, restoranlara ve Puerto Banüs limanına yürüme mesafesinde yer almaktadır. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. Üç golf sahası iki kilometre içinde bulunmaktadır. Marbella merkezi yedi kilometre doğudadır; Málaga Havalimanı karayoluyla yaklaşık 45 kilometre uzaklıktadır.
Gayrimenkul, özel bahçeli, birden fazla teraslı ve birden fazla araç için otopark yeri olan müstakil bir aile villası olarak kullanılmaktadır. İç dolaşım, mermer zeminli, kemerli koridorlu ve ayrı oturma ile yemek alanlarına sahip geleneksel bir düzende düzenlenmiştir. Bir şömine ek ısıtma sağlamaktadır. Çatı terası, çevredeki dağların manzarasıyla dış yaşam alanını genişletmektedir.
Bu, sıfır konut projesi değildir. Villa 1979 yılında tamamlanmış (belirtildiği üzere) ve kapsamlı tadilat gerektirdiği belgelenmiştir. Alıcılar, yürürlükteki imar kuralları çerçevesinde yeniden düzenleme veya yeniden inşa seçeneğiyle mevcut bir yapıyı edinir. Müteahhit garantileri veya aşamalı teslimat takvimleri geçerli değildir; işlem tamamlanmış, yaşı geçmiş bir gayrimenkule ilişkindir.
Gayrimenkul modern bir enerji sertifikası derecesi, çağdaş yalıtım standartları veya ortak havuz ve spa sunmamaktadır. Genel olarak tadilat gereklidir, bu da satın alma fiyatının ötesinde ek sermaye anlamına gelir. Denize sıfır konum yoktur, yerden ısıtma yoktur ve belgelenmiş bir akıllı ev kurulumu yoktur. 1979 inşaat tarihi, sistemleri, elektrik ve sıhhi tesisatı, yükseltilmedikleri takdirde mevcut yapı yönetmeliklerinin gerisinde bırakmaktadır.
Ref: VL140371
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, tadilat deneyimi olan veya yerel bir mimar ve müteahhide erişimi olan, toplam bütçesi 750.000 € satın alma fiyatının anlamlı ölçüde ötesine uzanan bir alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: limana yakın 560 m² arsaların nadiren el değiştirdiği Nueva Andalucía'da arsa değeri arayan bir alıcı; bitmiş stok satın almak yerine yerleşik bir yapı etrafında çağdaş bir villa tasarlamak isteyen kendisi kullanacak bir sahip; ve bu posta kodunda tadilat sonrası değerin edinme artı inşa maliyetlerini aşıp aşmadığını hesaplayan bir yatırımcı. Gayrimenkul, hemen taşınmaya hazır bir ev, anahtar teslim kiralık varlık veya sıfır konut garantisi yapısı isteyen alıcılar için daha az uygundur. Üç yatak odalı, iki banyolu konfigürasyon dört ila beş kişilik bir haneye uygundur, ancak tadilat yeniden düzenlemeye izin verir. Pratik uygunluk ayrıca konut sokağında on iki ila on sekiz aylık bir çalışma programına tahammül etmeye ve yaz aylarındaki yoğunluğuyla Puerto Banús'a yürünebilir erişimin alıcının tercih ettiği ortamla eşleşip eşleşmediğine bağlıdır. Sessizliği, golf vadisi izolasyonunu veya maksimum arsa alanını önceliklendiren alıcılar, iç kesimlerde bir ila iki kilometre ötede, denizden daha uzak ancak golf sahalarının çevresinde konumlanan villalarda daha uygun seçenekler bulabilir.
Mevcut yapı 1979 tarihlidir ve belgelenen durumu genel olarak tadilat gerektirmektedir. İç özellikler arasında dolaşım alanlarında mermer zemin, 1970'lerin sonlarındaki Endülüs konut mimarisine özgü kemerli kapı geçitleri, ahşap kaplamalı bir yatak odası ve mevcut dekoratif düzende bir oturma-yemek odası yer almaktadır. İşlevsel bir şömine bir ısı kaynağı sağlar; modern bir iklimlendirme sistemi belgelenmemiştir, bu nedenle klima ve istenirse yerden ısıtma kurulumu herhangi bir çalışma bütçesinin parçasıdır. Fotoğraf seti, yatak odası, çamaşır terası, oturma-yemek odası, çatı terası ve koridor, soyulmuş bir kabuktan ziyade oturulabilir ama tarihî bir gayrimenkulü göstermektedir. Alıcılar için satın alma öncesi yerinde teknik inceleme; yapısal durumu, nemi, çatı durumunu, elektrik tesisatı, sıhhi tesisatı ve Málaga ilindeki 1970'ler yapımına uygulanan deprem dönemi yapı normlarını kapsamalıdır. Tadilat yapıldıktan sonra gayrimenkul, mevcut yapının eksik olduğu yalıtım, havalandırma ve enerji performans sertifikası dahil güncel teknik yapı kodu standartlarına getirilebilir. Belgelenmiş bir enerji etiketi yoktur. Otopark imkânı özeldir ve birden fazla aracı kapsar; bu, limana yakın sokak park yerlerinin yaz aylarında daraldığı bir mahallede bir avantajdır. Bir elektrikli araç şarj noktası 368 metre uzaklıktadır; evde şarj, tadilat sırasında elektrik kapasitesi çalışmaları gerektirecektir. Kısacası, bitmiş evin kalitesi, teslim edilen durumdan değil, neredeyse tamamen tadilat programından belirlenecektir.
Gayrimenkul, 560 m² arsa üzerinde 206 m² kapalı alan için 750.000 € fiyatla listelenmiştir; bu da tadilat maliyetleri öncesinde kapalı m² başına yaklaşık 3.640 € etmektedir. Nueva Andalucía bağlamında bu, gayrimenkulü benzer modernize edilmiş müstakil villaların fiyat seviyesinin altına yerleştirmekte olup tadilat gerektiren durumunu yansıtmaktadır. Alıcılar kapsamlı bir yenileme için ayrıca bütçe ayırmalıdır; kapsamı sistem değişiminden tam bir iç yeniden inşaya kadar uzanabilir. Sahilin başka yerlerindeki karşılaştırılabilir sıfır konut daireleri, Torre del Mar'da Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan, Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 €'dan, daha düşük giriş noktalarında farklı ürün türleri sunar ancak bu villanın sağladığı arsa bileşeni yoktur.
Bu villanın çevresindeki günlük yaşam, Puerto Banús'a komşu yerleşik bir konut mahallesinin ritmini izlemektedir. En yakın süpermarket yaklaşık 350 metre, eczane kapıdan 64 metre uzaklıkta olup rutin işler için araca bağımlılığı azaltmaktadır. Sabahları limana yürüyüş, iki kilometre içindeki on kafeden birinde kahve ve üç golf kulübünden birinde, Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella, hepsi üç kilometre yarıçapı içinde, öğleden sonra bir tur makul bir senaryodur. Villanın güney cephesi sayesinde ana teraslar ve bahçe öğlen ve öğleden sonra güneşi alırken, çatı terası Marbella bölgesinin görsel simgesi olan La Concha dağına açılan manzara sunmaktadır. İki kilometre içinde 69 restoranla, yakın çevredeki yeme-içme arzı Costa del Sol'un en yoğunları arasındadır; bu da limanın turizm ekonomisinin bir sonucudur. Bunun bedeli hareketliliktir: yaz aylarında liman bölgesine ziyaretçi trafiği gelir ve yakın sokaklar, golf vadisine doğru iç kesimlerdeki konut bölgelerinden daha hareketlidir. Yüksek sezon dışında mahalle belirgin şekilde sakinleşir. Elli toplu taşıma durağı ve on hat geniş bölgeye hizmet verdiğinden arabasız yaşam kısmen mümkündür, ancak çoğu sakin golf, Marbella merkezi ve havalimanı yolculukları için araç bulundurmaktadır. Düz arazi, denize doğru yüzde 0,2 eğim, yürüyüşü ve bisikleti pratik kılmaktadır. Tadilat planlayan bir alıcı için konum, yaşlı bir yapının eksik olduğu sürekliliği sağlar: iç mekân güncel standartlara göre yeniden inşa edilirken arsa, yön ve çevre sabit kalır.
Çevre bölge, konut sokaklarını Puerto Banús'un ticari ve eğlence ekonomisiyle birleştirmektedir. İki kilometre yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi, ayrıca 353 metre uzaklıkta bir süpermarket ve geniş bölgede beş merkezden oluşan bir sağlık merkezi ağı bulunmaktadır. Bir hastane gayrimenkulden 1,9 kilometre uzaklıktadır. Eğitim arzı oldukça geniştir: bölgeye 41 ilkokul ve 28 ortaokul hizmet vermektedir; British International School 3,8 kilometre uzaklıktadır. Çevre, deniz seviyesinden on metre yükseklikte kentsel ve düzdür, kıyıya doğru yüzde 0,2 eğimlidir; bu nedenle bisiklet ve yürüyüş çoğu iş için gerçekçi ulaşım biçimleridir. Turizm baskısı ölçülebilir düzeydedir, çevrede 52 otel ve 12.781 yatak, bu da yaz aylarında, özellikle bir kilometre uzaklıktaki liman çevresinde belirgin şekilde daha fazla yaya ve araç trafiği anlamına gelir. Temmuz-Eylül dışında mahalle daha sakin bir konut karakterine bürünür. Toplu taşıma, bölgede on hat ve 50 durakla Marbella ve San Pedro Alcántara yönünde bağlantı sağlamaktadır.
Harita, villanın Puerto Banús limanı ile Nueva Andalucía golf sahaları arasındaki konumunu göstermektedir. Plajlar güneyde, golf sahaları doğu ve kuzeydoğuda, Marbella merkezi ise kıyı boyunca yedi kilometrede görünmektedir. Düz kıyı şeridi ve dağ arka planı mahallenin coğrafyasını çerçevelemektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın eski şehri (7 km) ile San Pedro Alcántara arasında, Puerto Banús'un hemen iç kesiminde yer almaktadır. Bölge, küçük bir yarıçap içindeki saha yoğunluğundan, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha ve Magna Marbella, halk arasında golf vadisi olarak bilinmektedir. Bölgesel hiyerarşi içinde konum, neredeyse herhangi bir Marbella posta kodundan daha çok yoğun eğlence altyapısına yakındır: üç kilometre içinde liman, plajlar ve golf. Málaga şehri (54 km) ve Algeciras (59 km) sırasıyla kuzeydoğu ve güneybatıdaki daha geniş kentsel çıpaları oluşturmaktadır.
Playa de Puerto Banús gayrimenkulden yaklaşık 300 metre uzaklıktadır; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometre ve Playa de Nagüeles 3,1 kilometre uzaklıktadır. Puerto Deportivo José Banús marinası bir kilometre uzaklıktadır. Golf seçenekleri iki ila üç kilometre içinde kümelenmektedir: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ve Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella merkezi yedi kilometre doğuda, arabayla yaklaşık on ila on beş dakikada ulaşılabilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45 kilometre uzaklıkta olup genellikle 40-50 dakikalık bir sürüş mesafesindedir; Gibraltar Havalimanı 52 kilometre uzaklıktadır. Bir elektrikli araç şarj noktası 368 metre, bir Tesla Supercharger 2,3 kilometre uzaklıktadır. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), dört kilometre içinde bir tırmanış salonu ve CrossFit Marbella bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía'nın deniz seviyesinden on metre yükseklikteki kıyı konumu, yıllık ortalama 19,2°C sıcaklık ve yaklaşık 12 ila 26°C aylık aralıkla Akdeniz iklimi üretmektedir. Tarihsel güneşlenme toplamı yılda 3.856 saate ulaşmakta olup İspanya anakarası kıyılarında kaydedilen daha yüksek değerler arasındadır. Deniz yüzme sezonu, su 20°C veya üzerinde, yaklaşık altı ay sürer, genellikle Mayıs'tan Ekim'e kadar. Gayrimenkul ile kıyı arasındaki düz arazi (yüzde 0,2 eğim), plaja ulaşmakta tırmanma olmadığı anlamına gelir. İç kesimlerde Sierra Blanca sıradağları ve La Concha dağı, çatı terasından görülen görsel arka planı oluşturur ve bölgeye sığınaklı mikro iklimini vererek yaz sıcağını ve kış rüzgârını hafifletir. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşır; tadilat takvimi bu nedenle büyük ölçüde kuru yaz aylarına göre planlanabilir, bu da dış çalışma programlamasına yarar sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı erişimi, yaklaşık 300 metre mesafede, limanın kaldırımı, restoranları ve chiringuito'larıyla (sahil barları) desteklenen Playa de Puerto Banús'tur. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) belirlenmiş bir köpek dostu plajdır ve Playa de Nagüeles (3,1 km) Marbella yönünde daha sakin bir kesim sunmaktadır. Su sporları, tekne gezileri ve marina hizmetleri bir kilometre uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banús'tan yürütülmektedir. Golf, bölgenin başlıca organize rekreasyonudur: her ikisi de şampiyona sahaları olan Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas iki kilometre içinde, Magna Marbella Golf 3,1 kilometrede ve sürüş alanı tesisleri The Range'dedir. Diğer sporlar için Polideportivo San Pedro (2,9 km) belediye tesisleri sunar; CrossFit Marbella ve bir tırmanış merkezi dahil özel spor salonları dört kilometre içindedir. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası (1,2 km) kıyı boyunca yerel bir yürüyüş noktası sunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Nueva Andalucía içinde bu villa, bitmiş özelliklerden ziyade arsa değeri üzerinden rekabet etmektedir. Bölgedeki modernize edilmiş müstakil villalar genellikle 1,2 milyon €'nun oldukça üzerinde işlem gördüğünden, zorunlu tadilatla birlikte 750.000 € giriş noktası, bir alıcının Puerto Banús'a bu kadar yakın bir 560 m² arsayı edinme mekanizmasıdır. İki kilometre iç kesimdeki golf vadisi sokaklarıyla karşılaştırıldığında konum, izolasyonu yürünebilirlikle takas etmektedir: plaj, liman ve tam bir perakende arzı kısa bir yürüyüş mesafesindeyken, vadideki gayrimenkuller neredeyse her yolculuk için araç gerektirmektedir. Sahilin başka yerlerindeki karşılaştırılabilir sıfır konut ürünleriyle karşılaştırıldığında farklar yapısaldır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 € ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 € ile başlamaktadır, hepsi önemli ölçüde düşük giriş noktaları, ancak hepsi daha sakin, daha az merkezi kıyı bölgelerinde, müteahhit garantisiyle bitmiş teslim edilen dairelerdir. Bu villa ise bunun yerine, tadilat maliyeti ve program riskine karşılık, sahilin en yüksek talepli posta kodlarından birinde tapulu arsa, müstakil yaşam ve yerleşik olgun bir mahalle sunmaktadır. Bölgedeki işlem faaliyeti, 4.743 kayıtlı gayrimenkul işlemi, hem satın almayı güvence altına almak hem de nihai satış için ilgili likit bir ikinci el konut pazarına işaret etmektedir. İki yolu karşılaştıran alıcılar, bitmiş sıfır konutun öngörülebilir maliyet taşırken tadilatın kapsam riski taşıdığını not etmelidir; buna karşılık, yalnızca tadilat yolu, bu konumdaki bu boyutta bir arsada özel bir düzenlemeye izin verir. Yedi kilometre doğudaki Marbella merkezi eski şehri, hastaneleri ve daha geniş hizmetleri sağlarken, Málaga ve havalimanı bir saatin altında ulaşılabilir kalmaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
