Bu villa, Marbella'nın Nueva Andalucía bölgesinde, 1979 yılında tamamlanmış ve kapsamlı yenileme bekleyen bağımsız bir konuttur. 206 m² kapalı alan ve 560 m² arsa üzerine kurulu olan yapı; 3 yatak odası, 2 banyosu, özel bahçesi, birkaç terası ve La Concha Dağı'na açık çatı terası bulunmaktadır. Konum, Puerto Banús limanına ve plajına yaklaşık 300 metre mesafede, yürüme mesafesindeki market, eczane ve restoranlarla çevrili kentsel bir dokudadır. Güney yönlü olan mülk, deniz ve dağ manzaraları sunar. Fiyat 750.000 €'dan başlamaktadır ve teslim durumu tamamlanmıştır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda, Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 301 metre mesafede yer alır. Market 353 metre, eczane 64 metre, hastane 1,9 km ve üç golf sahası 2-2,1 km uzaklıktadır. Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanına yaklaşık 45 km mesafede bulunur. Bölgede 50 toplu taşıma durağı ve 10 hat mevcuttur.
Villa, kalıcı veya sezonluk ikamet için 3 yatak odalı, 206 m² kapalı alanlı tek ailelik konut olarak yapılandırılmıştır. Özel bahçe, birden fazla teras, çatı terası ve birden fazla özel park yeri mevcuttur. Şömine ve mermer zemin mevcut durum özellikleridir; iç mekânın tamamı yenileme gerektirmektedir.
Bu proje bir yeni yapım değil, 1979'da tamamlanmış mevcut bir villadır. Yapı durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır ancak kapsamlı tadilat gerektirmektedir. Yenileme kapsamı, zamanlaması ve maliyeti alıcı tarafından belirlenmelidir; teslim tarihi mevcut durum üzerinden anında gerçekleşebilir.
Mülk, mevcut haliyle kullanıma uygun değildir ve komple yenileme gerektirir; bu durum ek yatırım anlamına gelir. Enerji sertifikası bilgisi belirtilmemiştir. Ortak tesisler (havuz, spor salonu, güvenlik) kayıtlı özellikler arasında değildir. Klima sistemi olarak yalnızca şömine mevcuttur. Proje yeni yapım statüsünde olmadığından modern enerji standartları garanti edilemez.
Ref: VL140371
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, belirli durumlarda mantıklı bir seçenektir. Kapsamlı yenileme kabul eden ve Nueva Andalucía'da arsa değeri yüksek bir konumu uygun fiyata edinmek isteyen alıcılar için bir fırsat yapısı sunar. Puerto Banús'e yürüme mesafesinde, araca bağımlılığı azaltan bir kentsel konum arayanlar bu adresle uyumlu olabilir. Golf oyuncuları, üç sahaya 2 km civarındaki mesafe nedeniyle bölgeyi işlevsel bulabilir. La Concha manzaralı çatı terası ve güney yönlü teraslar, dış mekân kullanımını önceliklendiren haneler için somut bir özelliktir. Buna karşılık, taşınmaya hazır bir konut arayanlar için bu villa uygun değildir; yapı komple tadilat gerektirmektedir. Modern enerji sertifikasyonu, ortak havuz veya site güvenliği gibi unsurlar öncelikliyse, bu mülk kayıtlı özellikler arasında bunları içermez. Yenileme sürecini yönetme deneyimi veya profesyonel destek alma niyeti, satın alma kararında belirleyici bir faktördür. Yatırım perspektifinden bakanlar, bölgedeki 4.743 emlak işlemi hacmini ve konumun yerleşik niteliğini veri olarak değerlendirebilir.
Mevcut yapı 1979 tarihli olduğundan, günümüz yeni yapım standartlarından farklı bir inşaat dönemine aittir. Kayıtlı malzemeler mermer zeminleri ve şömineyi kapsar; fotoğraf analizi, kemerli geçişlerle ayrılan hol alanı, ahşap başlıklı yatak odası ve modern dekorasyonlu oturma-yemek alanını göstermektedir. Ancak genel durum 'yenileme gerekli' olarak işaretlenmiştir: mutfak, banyolar, elektrik ve sıhhi tesisat, yalıtım ve pencere sistemleri muhtemelen güncellenmelidir ve bu unsurlar yerinde teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Enerji etiketi bilgisi mevcut veride bulunmadığından, 1979 yapısının mevcut enerji performansı düşük kabul edilebilir; şömine tek iklimlendirme kaydıdır ve modern klima altyapısının yenileme kapsamına alınması gerekebilir. Yapısal özellikler, 560 m² arsa, 206 m² kapalı alan, birden fazla özel park yeri ve çatı terası, tadilat sonrası değer potansiyelinin temelini oluşturur. Alıcılar, İspanya'da 40 yıllık yapılarda rutin olan enerji verimliliği raporu (ITE) ve yapısal denetim gerekliliklerini satın alma öncesi süreçte araştırmalıdır. Bitmiş kalite düzeyi, yenileme bütçesine ve seçilecek malzemelere bağlı olarak alıcı tarafından belirlenecektir.
Asking price 750.000 € olarak belirlenmiştir ve bu, yeni yapım projelerde görülen 'vanaf' mantığından farklı olarak tek mülk için sabit bir başlangıç bedelidir. Aynı bölgedeki yeni yapım karşılaştırılabilirleri daha düşük fiyatlardan başlasa da (Aquamar €269.950, Lantana €205.000, Etherna €269.000) bunlar apartman tipi konutlardır; buradaki bedel, 560 m² arsa üzerinde bağımsız bir villa olma niteliğini yansıtır. Toplam bütçe planlamasına yenileme maliyetinin dahil edilmesi gerekir. Fiyat ve müzakere durumu satıcıya bağlıdır.
Villanın günlük kullanım ritmi, Puerto Banús'a ve plaja 300 metre civarındaki mesafesiyle şekillenir. Sabah alışverişi 353 metredeki marketle, acil ihtiyaçlar 64 metredeki eczaneyle karşılanabilir. Bölgede 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka bulunur; bu yoğunluk, araca ihtiyaç duymadan yaşamayı mümkün kılar. Emlak, 10 metre rakımda ve plaja doğru %0,2 eğimle neredeyse düz bir arazide yer alır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için elverişli bir topografidir. Golf oyuncuları için üç saha, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve The Range, 2 km civarındadır. Konut güney yönlü olduğundan teras ve bahçe alanları gün boyunca güneş alır; çatı terasından La Concha Dağı manzarası görünür. Ev, mevcut haliyle tadilat aşamasında olduğundan, yeni sahibinin ilk ayları büyük olasılıkla planlama ve yenileme çalışmalarıyla geçecektir. Çevrede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, bölgenin yaz aylarında turistik yoğunluk yaşadığını gösterir; kış aylarında ise yerleşik nüfus ağırlık kazanır. Eğitim açısından 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde mevcuttur; British International School 3,8 km mesafededir. Sağlık altyapısı 5 sağlık merkezi ve 1,9 km'de bir hastaneyle temsil edilir.
Çevrenin günlük yaşam üzerindeki etkisi mesafe verileriyle okunabilir. Eczane 64 metre, market 353 metre, EV şarj istasyonu 368 metre mesafededir; bu üç temel ihtiyacın yürüme mesafesinde olması, günlük araba kullanımını büyük ölçüde ortadan kaldırır. Puerto Banús spor limanı 1,0 km'dedir ve akşam yürüyüşleri, restoran ziyaretleri ve liman aktiviteleri için erişilebilir bir noktadır. Hastane 1,9 km mesafede olup acil durum erişimi kısadır. Toplu taşımada 50 durak ve 10 hat, bölgenin Málaga, Marbella hattına bağlantısını destekler. Trafik yoğunluğu, 52 otelin ve yaz sezonunun etkisiyle Ağustos aylarında artar; yerleşik yaşam ise Eylül, Haziran döneminde daha sakin seyreder. Bölgenin 10 metre rakımı ve düz topografyası, yürüyüş ve bisiklet kullanımını pratik kılar. San Pedro'nun spor tesisi Polideportivo 2,9 km'dedir; Rocodromo ve CrossFit Marbella benzer mesafelerdedir. Kültürel açıdan Mirador del Muelle de Honor 1,2 km'de yer alır.
Harita, villanın Puerto Banüs limanına ve plajına olan 300 metrelik mesafesini, çevresindeki market, eczane ve EV şarj noktasını ve 2 km çemberindeki üç golf sahasını gösterir. Rakım 10 metre olup arazi düzdür; kıyı şeridi, Marbella'ya doğuya, Estepona'ya batıya uzanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banüs'e komşu yerleşik bir bölgedir. Bölge, Málaga'nın (54 km, 579.076 nüfus) batıda uzanan kıyı şeridi üzerinde konumlanır ve Algeciras'a (59 km) kıyasla Málaga metropolüne daha yakın bir ara noktadır. İki havalimanı, AGP 45 km ve GIB 52 km, benzer mesafelerdedir. Nueva Andalucía, golf sahaları ve liman erişiminin birleşimiyle Marbella'nın turistik merkezinden daha konut odaklı bir profil taşır.
Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafededir; en yakın plaj yürüme mesafesindedir. Marbella merkezine 7 km, Málaga şehir merkezine 54 km'dir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 45 km, Gibraltar Havalimanı (GIB) 52 km düz hat mesafesindedir; AGP'ye karayoluyla ulaşım genellikle 45-60 dakika sürer. Golf açısından Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km mesafededir. Uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km'dedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saatiyle kaydedilen iklim verilerine sahiptir; bu değer, Kuzey Avrupa'nın ortalama değerlerinin belirgin şekilde üzerindedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C olup aylık ortalamalar 12-26 °C aralığında seyreder. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu yaklaşık 6 ay sürer; bu, kabaca Mayıs-Ekim dönemine karşılık gelir. Rakım 10 metredir ve plaja doğru eğim %0,2 ile düz sayılır; bu, hem yürüyüş kolaylığı hem de inşaat açısından seviye bir arazi anlamına gelir. Kıyı konumu, yaz aylarında deniz esintisiyle ısının hafiflemesine katkı sağlar. La Concha Dağı manzarası, Sierra Blanca sıralarının görsel arka planını oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús 301 metre mesafededir ve günlük deniz erişimini pratik kılar. Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km'de köpek dostu plaj seçeneği sunar; Playa de Nagüeles 3,1 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafededir. Blue Flag durumu veri setinde ayrıca belirtilmemiştir. Golf altyapısı yoğundur: Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km'dedir; Nueva Andalucía 'golf vadisi' olarak bilinen bölgenin merkezinde yer alır. Spor tesisleri olarak Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) mevcuttur. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km'de tekne ve su sporları erişimi sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banüs'e komşu yerleşik bir bölgedir. Bölge, Málaga'nın (54 km, 579.076 nüfus) batıda uzanan kıyı şeridi üzerinde konumlanır ve Algeciras'a (59 km) kıyasla Málaga metropolüne daha yakın bir ara noktadır. İki havalimanı, AGP 45 km ve GIB 52 km, benzer mesafelerdedir. Nueva Andalucía, golf sahaları ve liman erişiminin birleşimiyle Marbella'nın turistik merkezinden daha konut odaklı bir profil taşır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu villa, Costa del Sol'deki yeni yapım alternatiflerinden yapısal olarak ayrışır. Karşılaştırılabilir projeler, Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den), apartman tipi, taşınmaya hazır konutlardır; bu villa ise 560 m² özel arsa üzerinde bağımsız, tek ailelik bir yapıdır. Fark yalnızca mülk tipinde değil, yatırım yapısındadır: yeni yapım fiyatları teslim durumu içerirken, buradaki 750.000 € bedeline yenileme bütçesi eklenmelidir; karşılığında alıcı, arsa ağırlıklı ve konum belirleyici bir varlık elde eder. Coğrafi olarak Nueva Andalucía, Mijas ve Estepona'dan farklı bir konum katmanındadır: Puerto Banüs'e yürüme mesafesi, Marbella merkezine 7 km ve AGP havalimanına 45 km mesafe, bu üç alternatifin çoğunda bulunmayan bir merkezilik sunar. Bölgenin golf yoğunluğu, 2-3 km içinde dört saha, Torre del Mar gibi doğu tarafındaki konumlarda karşılığı olmayan bir özelliktir. Piyasa verileri açısından bölgede 4.743 emlak işlemi kaydedilmiştir; bu, likidite açısından aktif bir ikincil piyasa işaretidir. Turizm yoğunluğu (52 otel, 12.781 yatak) kiralama potansiyeli bağlamında veri noktasıdır, ancak aynı zamanda sezonluk kalabalık anlamına gelir. Yatırım perspektifinden, yenileme sonrası değer artışı stratejisi burada merkezîdir: mülk, arsa değeri ile bitmiş değer arasındaki fark üzerine kuruludur ve bu farkın realize edilmesi tadilat kalitesine bağlıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID