Vila tunggal ini berdiri di Nueva Andalucía, di sebelah barat pusat Marbella, di atas kavling tanah seluas 560 m² dengan luas bangunan 206 m² yang terdiri dari tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Dibangun pada tahun 1979 dan kini membutuhkan renovasi total, properti ini menawarkan orientasi selatan dengan pemandangan laut, gunung, dan taman, termasuk teras atap yang menghadap La Concha. Lingkungan permukiman ini berjarak sekitar 300 meter dari Puerto Banús dan pantainya, dengan supermarket, apotek, dan beberapa lapangan golf dalam radius dua kilometer. Harga penawarannya adalah €750.000, dan bangunannya telah selesai, sehingga pekerjaan dapat dimulai langsung setelah pembelian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di kawasan perkotaan yang telah mapan di Nueva Andalucía, dalam jarak berjalan kaki dari toko-toko, restoran, dan marina Puerto Banús. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 300 meter. Tiga lapangan golf berada dalam radius dua kilometer. Pusat Marbella berada tujuh kilometer di sebelah timur; Bandara Málaga berjarak sekitar 45 kilometer melalui jalan darat.
Properti ini berfungsi sebagai vila tunggal keluarga dengan taman pribadi, beberapa teras, dan tempat parkir untuk lebih dari satu kendaraan. Sirkulasi interior mengikuti tata letak tradisional dengan lantai marmer, lorong melengkung, serta area ruang keluarga dan ruang makan yang terpisah. Sebuah perapian memberikan pemanas tambahan. Teras atap memperluas ruang hidup luar ruangan dengan pemandangan pegunungan di sekelilingnya.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 1979 (indikatif) dan terdokumentasi memerlukan renovasi total. Pembeli memperoleh struktur eksisting dengan opsi untuk mengonfigurasi ulang atau membangun kembali sesuai peraturan tata ruang yang berlaku. Tidak ada garansi pengembang atau jadwal penyerahan bertahap; transaksi ini menyangkut properti yang telah selesai dan berumur.
Properti ini tidak menawarkan peringkat sertifikat energi modern, standar isolasi kontemporer, atau kolam renang bersama dan spa. Renovasi diperlukan secara menyeluruh, yang berarti membutuhkan modal tambahan di luar harga pembelian. Tidak ada posisi tepi pantai, tidak ada pemanas lantai, dan tidak ada instalasi otomasi rumah yang terdokumentasi. Tanggal pembangunan 1979 membuat sistem, kelistrikan, dan perpipaan berada di luar peraturan bangunan saat ini hingga ditingkatkan.
Ref: VL140371
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli berpengalaman dalam renovasi atau memiliki akses ke arsitek dan kontraktor lokal, yang total anggarannya melampaui harga pembelian €750.000 secara bermakna. Situasi yang lazim mencakup: pembeli yang mencari nilai tanah di Nueva Andalucía, tempat kavling 560 m² dekat marina jarang diperdagangkan; penghuni pemilik yang ingin merancang vila kontemporer di sekitar struktur yang telah mapan daripada membeli properti jadi; dan investor yang menghitung apakah nilai hasil renovasi di kode pos ini melebihi biaya akuisisi ditambah pembangunan. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan rumah yang langsung dapat dihuni, aset sewa siap pakai, atau struktur garansi properti baru. Konfigurasi tiga kamar tidur dan dua kamar mandi cocok untuk rumah tangga beranggota empat hingga lima orang, meskipun renovasi memungkinkan konfigurasi ulang. Kesesuaian praktis juga bergantung pada toleransi terhadap program pekerjaan dua belas hingga delapan belas bulan di jalan permukiman, dan apakah akses berjalan kaki ke Puerto Banús, dengan kesibukan musim panasnya, sesuai dengan lingkungan yang diinginkan pembeli. Pembeli yang memprioritaskan ketenangan, keterasingan lembah golf, atau luas kavling maksimal mungkin menemukan pilihan yang lebih cocok satu hingga dua kilometer ke pedalaman, tempat vila-vila berada di sekitar lapangan golf tetapi lebih jauh dari laut.
Bangunan eksisting berasal dari tahun 1979 dan kondisi yang terdokumentasi memerlukan renovasi menyeluruh. Fitur interior meliputi lantai marmer di area sirkulasi, lengkung pintu khas arsitektur perumahan Andalusia akhir 1970-an, kamar tidur dengan finishing kayu, dan ruang keluarga-makan dalam kondisi dekoratif saat ini. Perapian yang berfungsi menyediakan satu sumber panas; tidak ada sistem kontrol iklim modern yang terdokumentasi, sehingga pemasangan AC dan, jika diinginkan, pemanas lantai menjadi bagian dari anggaran pekerjaan. Rangkaian foto, kamar tidur, teras utilitas, ruang keluarga-makan, teras cerobong, dan lorong, menunjukkan properti yang layak huni tetapi tua, bukan kerangka telanjang. Bagi pembeli, tinjauan teknis sebelum pembelian harus mencakup kondisi struktural, kelembapan, kondisi atap, kabel listrik, perpipaan, dan norma bangunan era seismik yang berlaku untuk konstruksi 1970-an di provinsi Málaga. Setelah direnovasi, properti dapat disesuaikan dengan standar kode bangunan teknis saat ini, termasuk isolasi, ventilasi, dan sertifikat kinerja energi yang tidak dimiliki struktur saat ini. Tidak ada label energi yang terdokumentasi. Penyediaan parkir bersifat pribadi dan menampung lebih dari satu kendaraan, nilai tambah di lingkungan tempat parkir jalanan dekat marina menyempit di musim panas. Titik pengisian kendaraan listrik tersedia 368 meter; pengisian di rumah memerlukan pekerjaan kapasitas listrik selama renovasi. Singkatnya, kualitas rumah jadi akan ditentukan hampir sepenuhnya oleh program renovasi, bukan oleh kondisi saat penyerahan.
Properti ini ditawarkan seharga €750.000 untuk luas bangunan 206 m² di atas kavling tanah 560 m², atau sekitar €3.640 per meter persegi bangunan sebelum biaya renovasi. Dalam konteks Nueva Andalucía, ini menempatkan properti di bawah tingkat harga vila tunggal modern serupa, mencerminkan kondisinya yang memerlukan renovasi. Pembeli harus menganggarkan secara terpisah untuk renovasi menyeluruh, yang cakupannya bisa berkisar dari penggantian sistem hingga pembangunan kembali interior secara total. Apartemen baru yang sebanding di tempat lain di pesisir, Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, menawarkan jenis produk berbeda dengan titik masuk lebih rendah tetapi tanpa komponen tanah yang disediakan vila ini.
Kehidupan sehari-hari di sekitar vila ini mengikuti ritme lingkungan permukiman yang telah mapan yang berbatasan dengan Puerto Banús. Supermarket terdekat berjarak sekitar 350 meter dan apotek berada 64 meter dari pintu, yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk urusan rutin. Pagi hari bisa diisi dengan berjalan kaki ke marina, minum kopi di antara sepuluh kafe dalam radius dua kilometer, dan bermain golf sore di salah satu dari tiga klub golf, Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella, semuanya dalam radius tiga kilometer. Orientasi selatan vila berarti teras utama dan taman menerima sinar matahari tengah hari dan sore, sementara teras atap membuka pemandangan ke arah gunung La Concha, titik acuan visual kawasan Marbella. Dengan 69 restoran dalam radius dua kilometer, pasokan kuliner di sekitarnya termasuk yang terpadat di Costa del Sol, sebagai akibat dari ekonomi pariwisata marina. Konsekuensinya adalah kegiatan: musim panas membawa lalu lintas pengunjung ke kawasan marina, dan jalan-jalan di sekitarnya lebih ramai daripada zona permukiman yang lebih ke pedalaman menuju lembah golf. Di luar musim puncak, lingkungan ini jauh lebih tenang. Lima puluh pemberhentian transportasi umum di sepuluh jalur melayani wilayah yang lebih luas, sehingga hidup tanpa mobil sebagian memungkinkan, meskipun sebagian besar penduduk menyimpan kendaraan untuk bermain golf, ke pusat Marbella, dan ke bandara. Medan yang datar, kemiringan 0,2 persen menuju laut, membuat berjalan kaki dan bersepeda praktis. Bagi pembeli yang merencanakan renovasi, lokasi ini menyediakan kepermanenan yang tidak dimiliki struktur lama: kavling, orientasi, dan lingkungan tetap sama sementara interior dibangun kembali sesuai standar saat ini.
Lingkungan sekitar memadukan jalan permukiman dengan ekonomi komersial dan rekreasi Puerto Banús. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan seorang dokter gigi, bersama supermarket 353 meter dan jaringan pusat kesehatan lima pusat di wilayah yang lebih luas. Sebuah rumah sakit berjarak 1,9 kilometer dari properti. Pasokan pendidikan sangat besar: 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah melayani kawasan ini, dengan British International School 3,8 kilometer. Lingkungannya urban dan datar pada ketinggian sepuluh meter di atas permukaan laut, dengan kemiringan 0,2 persen menuju pantai, sehingga bersepeda dan berjalan kaki merupakan moda realistis untuk sebagian besar keperluan. Tekanan pariwisata terukur, 52 hotel dan 12.781 tempat tidur di sekitarnya, artinya bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas pejalan kaki dan kendaraan yang jauh lebih padat, terutama di sekitar marina satu kilometer. Di luar Juli hingga September, lingkungan kembali ke karakter permukiman yang lebih tenang. Transportasi umum mencakup sepuluh jalur dan 50 pemberhentian di kawasan ini, menghubungkan ke arah Marbella dan San Pedro Alcántara.
Peta menunjukkan posisi vila di antara pelabuhan Puerto Banús dan lapangan golf Nueva Andalucía. Pantai berada di selatan, lapangan golf di timur dan timur laut, dan pusat Marbella tujuh kilometer di sepanjang pantai. Jalur pesisir datar dan latar pegunungan membingkai geografi lingkungan ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak di antara kota tua Marbella (7 km) dan San Pedro Alcántara, tepat di pedalaman Puerto Banús. Distrik ini dikenal secara populer sebagai lembah golf karena konsentrasi lapangan, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, dan Magna Marbella, dalam radius kecil. Dalam hierarki regional, lokasi ini lebih dekat ke infrastruktur rekreasi berdensitas tinggi daripada hampir semua kode pos Marbella lainnya: pelabuhan, pantai, dan golf dalam tiga kilometer. Kota Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) menjadi poros urban yang lebih luas masing-masing di timur laut dan barat daya.
Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 300 meter dari properti; Playa Canina Ventura del Mar berjarak 2,2 kilometer dan Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak satu kilometer. Pilihan lapangan golf terkonsentrasi dalam dua hingga tiga kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), dan Magna Marbella Golf (3,1 km). Pusat Marbella berjarak tujuh kilometer di timur, dapat dicapai sekitar sepuluh hingga lima belas menit berkendara. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 kilometer, biasanya 40 hingga 50 menit berkendara; Bandara Gibraltar 52 kilometer. Titik pengisian kendaraan listrik berjarak 368 meter dan Tesla Supercharger 2,3 kilometer. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), gym panjat, dan CrossFit Marbella dalam empat kilometer.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Posisi pesisir Nueva Andalucía pada ketinggian sepuluh meter di atas permukaan laut menghasilkan iklim Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang bulanan sekitar 12 hingga 26°C. Total sinar matahari historis mencapai 3.856 jam per tahun, termasuk angka tertinggi yang tercatat di pesisir daratan utama Spanyol. Musim berenang di laut, suhu air 20°C atau lebih, berlangsung sekitar enam bulan, umumnya Mei hingga Oktober. Medan datar antara properti dan pantai (kemiringan 0,2 persen) berarti tidak ada tanjakan menuju pantai. Di pedalaman, pegunungan Sierra Blanca dan gunung La Concha membentuk latar visual yang terlihat dari teras atap dan memberi kawasan ini iklim mikro yang terlindungi, meredam panas musim panas dan angin musim dingin. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan yang lebih sejuk; kalender renovasi karenanya dapat direncanakan mengikuti musim panas yang umumnya kering, yang menguntungkan penjadwalan pekerjaan luar ruangan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Akses pesisir terdekat adalah Playa de Puerto Banús sekitar 300 meter, didukung oleh pelataran pelabuhan, restoran, dan chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) adalah pantai ramah anjing resmi, dan Playa de Nagüeles (3,1 km) menawarkan bagian pantai yang lebih tenang ke arah Marbella. Olahraga air, tur perahu, dan layanan marina beroperasi dari Puerto Deportivo José Banús satu kilometer. Golf adalah rekreasi terorganisir utama kawasan ini: Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas, keduanya lapangan kejuaraan, berada dalam dua kilometer, dengan Magna Marbella Golf 3,1 kilometer dan fasilitas driving range di The Range. Untuk olahraga lain, Polideportivo San Pedro (2,9 km) menyediakan fasilitas kota, dan gym swasta termasuk CrossFit Marbella dan pusat panjat berada dalam empat kilometer. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menawarkan tujuan jalan santai lokal di sepanjang pantai.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Di dalam Nueva Andalucía, vila ini bersaing berdasarkan nilai tanah daripada spesifikasi siap pakai. Vila tunggal yang telah dimodernisasi di distrik ini umumnya diperdagangkan jauh di atas €1,2 juta, sehingga harga masuk €750.000 dengan renovasi wajib adalah mekanisme bagi pembeli untuk memperoleh kavling 560 m² sedekat ini dengan Puerto Banús. Dibandingkan dengan jalan-jalan lembah golf dua kilometer ke pedalaman, lokasi ini menukar keterasingan dengan akses berjalan kaki: pantai, pelabuhan, dan penawaran ritel lengkap berada dalam jalan santai singkat, sedangkan properti di lembah umumnya memerlukan mobil untuk hampir setiap perjalanan. Terhadap produk baru sebanding di tempat lain di pesisir, perbedaannya struktural. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona €269.000, semuanya titik masuk jauh lebih rendah, tetapi semuanya apartemen di zona pesisir yang lebih tenang dan kurang sentral, diserahkan siap huni dengan garansi pengembang. Vila ini sebagai gantinya menawarkan kavling dengan hak milik penuh, hunian tunggal, dan lingkungan dewasa yang mapan di salah satu kode pos paling diminati di pesisir, diimbangi biaya renovasi dan risiko program. Aktivitas transaksi di kawasan ini, 4.743 transaksi properti tercatat, menunjukkan pasar rumah bekas yang likuid, relevan baik untuk mengamankan pembelian maupun keluar pada akhirnya. Pembeli yang membandingkan dua jalur ini harus mencatat bahwa properti baru siap huni membawa biaya yang dapat diprediksi sementara renovasi membawa risiko cakupan; sebaliknya, hanya jalur renovasi yang memungkinkan tata letak khusus di tanah seluas ini di lokasi ini. Pusat Marbella, tujuh kilometer di timur, menyediakan kota tua, rumah sakit, dan layanan lebih luas, sementara Málaga dan bandaranya tetap kurang dari satu jam.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
