Villa terpisah (detached) ini berada di Nueva Andalucía, Málaga, di wilayah Costa del Sol yang padat fasilitas. Bangunan tahun 1979 seluas 206 m² berdiri di kavling 560 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Harga penawaran adalah €750.000. Kondisi bangunan memerlukan renovasi total. Lokasinya berjarak sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús, satu kilometer dari marina Puerto José Banús, dan sekitar dua kilometer dari beberapa lapangan golf termasuk Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di kawasan perkotaan Nueva Andalucía dengan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki: supermarket 353 m, apotek 64 m, dan titik pengisian kendaraan listrik 368 m. Marbella berjarak 7 km. Sepuluh jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian melayani kawasan ini. Berkat lahan datar (kemiringan 0,2%), sebagian besar kebutuhan harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Villa ini memiliki taman pribadi, beberapa teras, teras atap dengan pemandangan La Concha, lantai marmer, perapian, dan lebih dari satu tempat parkir pribadi. Orientasi selatan memperbesar paparan sinar matahari. Dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi dalam 206 m² ruang bangunan, unit ini cocok untuk rumah keluarga atau hunian musiman, dengan syarat renovasi menyeluruh dilakukan lebih dulu.
Proyek ini bukan pembangunan baru, melainkan villa berdiri yang selesai dibangun pada 1979 (indikatif). Statusnya siap huni secara legal, tetapi kondisi fisiknya tercantum sebagai 'memerlukan renovasi'. Ini berarti pembeli menghadapi bangunan lama dengan karakter tradisional, bukan jadwal konstruksi atau risiko penyelesaian pengembang. Seluruh perencanaan, biaya, dan waktu renovasi menjadi tanggung jawab pemilik baru.
Database tidak mencantumkan kolam renang, AC sentral, lift, taman bersama, atau fasilitas keamanan 24 jam pada properti ini. Kendaraan listrik hanya dapat diisi di fasilitas publik terdekat (368 m), bukan di kavling. Villa ini juga bukan hunian berlantai nol tanpa hambatan secara terdokumentasi. Kondisi 'renovasi diperlukan' berarti hunian tidak dapat langsung dipakai pada standar modern.
Ref: VL140371
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil properti ini paling relevan untuk pembeli yang mencari bangunan berdiri di lokasi matang dengan rencana renovasi sendiri. Situasi yang cocok antara lain: pembeli yang ingin menentukan sendiri tata letak dan standar finishing akhir, pembeli yang menilai nilai lahan dan lokasi lebih tinggi daripada kondisi bangunan saat ini, atau pemilik yang menggunakan villa sebagai hunian utama di dekat fasilitas harian. Karakteristik 3 kamar tidur dengan 206 m² bangunan pada kavling 560 m² juga relevan bagi keluarga yang membutuhkan taman pribadi dan lebih dari satu tempat parkir. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang ingin pindah langsung tanpa pekerjaan konstruksi, pembeli yang mengutamakan kolam renang siap pakai, atau pembeli yang menghindari kawasan dengan intensitas pariwisata musiman tinggi. Kedekatan dengan tiga lapangan golf dalam radius dua kilometer menjadikan lokasi ini relevan bagi penghuni dengan rutinitas golf, sedangkan jarak 300 meter ke pantai Puerto Banús mendukung pola hidup pesisir sehari-hari. Kehadiran sekolah internasional dalam radius delapan kilometer menambah opsi bagi keluarga yang menetap jangka panjang.
Bangunan berasal dari 1979 dan tercatat memerlukan renovasi menyeluruh. Elemen asli yang terdokumentasi meliputi lantai marmer, lengkung-lengkung dinding di lorong, dan perapian, ciri khas konstruksi villa Andalusia era tersebut. Foto kondisi saat ini menunjukkan ruang tamu-makan dengan dekor modern, kamar tidur dengan headboard kayu, area utilitas luar ruang, dan teras dengan cerobong. Nilai tambah struktural terletak pada dimensi: 206 m² bangunan di atas kavlik 560 m² memberi ruang programatik yang luas untuk rekonfigurasi interior. Efisiensi energi bangunan 1979 secara umum memerlukan peningkatan pada isolasi, kaca jendela, dan sistem pendingin-panas; label energi resmi tidak tercantum dalam data. Tidak ada dokumentasi tentang sistem AC, hanya perapian sebagai pengatur iklim tercatat. Pembeli perlu menghitung anggaran renovasi yang mencakup instalasi listrik dan plumbing yang kemungkinan besar berusia puluhan tahun. Ter documentasi teknis lengkap (ITE, sertifikat habitabilitas, rencana kadastral) perlu diverifikasi selama proses uji tuntas.
Harga penawaran adalah €750.000, atau sekitar €3.640 per m² bangunan. Sebagai pembanding dalam dataset: Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000. Selisih harga ini mencerminkan posisi Nueva Andalucía yang berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Biaya renovasi total belum termasuk dalam harga dan harus dihitung terpisah oleh calon pembeli. Volume transaksi properti di wilayah ini tercatat 4.743, yang menunjukkan pasar yang aktif dengan likuiditas relatif tinggi.
Kehidupan sehari-hari di lokasi ini berlangsung dalam skala kompak. Apotek berjarak 64 meter dan supermarket 353 meter dari pintu, sehingga kebutuhan mendesak dapat diselesaikan tanpa mobil. Dalam radius dua kilometer tersedia 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, kepadatan yang mencerminkan karakter Puerto Banús dan Nueva Andalucía sebagai kawasan campuran antara hunian dan pariwisata. Villa sendiri berdiri di lingkungan hunian mapan yang tenang dibanding kawasan pelabuhan, dengan orientasi selatan dan taman pribadi sebagai ruang luar utama. Teras atap memberi pemandangan arah La Concha dan laut. Pola penghunian di kawasan ini bervariasi sepanjang tahun: musim panas dan periode liburan membawa aktivitas tinggi di Puerto Banús yang berjarak sekitar satu kilometer, sedangkan di luar musim ramai area kembali lebih tenang. Terdapat 52 hotel dan 12.781 tempat tidur wisata di sekitarnya, yang menandakan ekonomi lokal sangat bergantung pada sektor pariwisata. Untuk keluarga dengan anak, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di area yang lebih luas, termasuk British International School pada 3,8 km. Lima pusat kesehatan dan rumah sakit pada 1,9 km menutup kebutuhan medis dasar. Dengan ketinggian hanya 10 meter di atas permukaan laut dan kemiringan hampir nol, akses jalan kaki ke pantai dan marina tidak melibatkan tanjakan berarti.
Kehidupan di sekitar villa berlangsung dalam jaringan fasilitas berjalan kaki. Apotek (64 m), supermarket (353 m), dan pengisian listrik (368 m) berada dalam radius 400 meter. Restoran terdekat berada dalam jarak sangat dekat mengingat 69 restoran tersebar dalam radius dua km. Untuk aktivitas olahraga, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km) tersedia. Marina Puerto Deportivo José Banús pada satu kilometer berfungsi sebagai pusat rekreasi, kuliner, dan jalan-jalan malam. Transportasi umum terdiri dari 10 jalur dan 50 pemberhentian, yang mengurangi kebutuhan mobil untuk perjalanan lokal, meskipun kepemilikan mobil tetap lazim untuk mobilitas regional. Udara kawasan berkarakter pesisir datar; tidak ada hambatan topografi antara hunian dan pantai. Suasana lingkungan berubah mengikuti kalender wisata: padat pada Juli, Agustus, jauh lebih sepi di musim dingin. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menawarkan ruang publik untuk menikmati pesisir.
Peta menunjukkan posisi villa di kawasan perkotaan Nueva Andalucía, sekitar 300 meter dari pesisir Puerto Banús. Titik-titik fasilitas, supermarket, apotek, golf, marina, dan sekolah internasional, terlihat dalam radius delapan kilometer. Kontur datar memperlihatkan akses jalan kaki yang bebas hambatan topografi.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Marbella (7 km) merupakan pusat kota terdekat; Málaga dengan 579.076 penduduk berjarak 54 km dan Algeciras 59 km. Posisi kawasan di antara pusat kota Marbella dan sabuk golf Aloha, Las Brisas, Los Naranjos menempatkannya pada segmen pasar hunian pesisir dengan akses cepat ke dua tipe fasilitas tersebut. Mediaan pendapatan provinsi tercatat €16.450 per tahun, yang kontras dengan segmen harga properti di kawasan ini, indikasi bahwa pasar properti lokal melayani pembeli dari luar ekonomi lokal.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km dan Playa de Nagüeles 3,1 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf 3,1 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km garis lurus, Gibraltar 52 km. Marbella berjarak 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Fasilitas kesehatan: 5 pusat kesehatan di area, rumah sakit 1,9 km. Sekolah internasional: British International School 3,8 km; The International School of Estepona 7,9 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim kawasan dicirikan oleh suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan kisaran 12, 26°C. Cahaya matahari tercatat 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa Selatan. Musim berenang berlangsung enam bulan per tahun, dengan suhu air minimal 20°C. Properti berada 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, yang berarti tidak ada tanjakan antara hunian dan laut. Bentang alam yang terlihat mencakup gunung La Concha, terlihat dari teras atap, dan laut dari beberapa titik properti. Konfigurasi iklim ini mendukung penggunaan ruang luar (taman, teras) sepanjang sebagian besar tahun, meskipun bulan Desember, Februari memerlukan pemanasan interior; perapian yang terpasang merupakan satu-satunya alat pengatur suhu yang terdokumentasi sebelum renovasi.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter dan dapat dicapai berjalan kaki dalam beberapa menit. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) menambah pilihan pesisir; Playa de Casablanca 3,5 km. Data spesifik status Blue Flag tidak tercantum dalam dataset. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 2,1 km, menjadikan lokasi ini salah satu titik terpadat di Costa del Sol untuk fasilitas olahraga ini. Marina Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) menyediakan fasilitas olahraga air dan rekreasi laut. Fasilitas olahraga darat meliputi Polideportivo San Pedro, Rocodromo (panjat dinding), dan CrossFit Marbella. Supercharger Marbella pada 2,3 km melayani pengguna kendaraan listrik jarak jauh.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Marbella (7 km) merupakan pusat kota terdekat; Málaga dengan 579.076 penduduk berjarak 54 km dan Algeciras 59 km. Posisi kawasan di antara pusat kota Marbella dan sabuk golf Aloha, Las Brisas, Los Naranjos menempatkannya pada segmen pasar hunian pesisir dengan akses cepat ke dua tipe fasilitas tersebut. Mediaan pendapatan provinsi tercatat €16.450 per tahun, yang kontras dengan segmen harga properti di kawasan ini, indikasi bahwa pasar properti lokal melayani pembeli dari luar ekonomi lokal.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam dataset, villa ini menempati segmen harga dan lokasi yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah pengembangan baru dengan harga masuk lebih rendah, namun berada di kawasan yang lebih jauh dari pusat aktivitas pesisir Marbella, Puerto Banús. Di sisi lain, ketiga proyek itu menawarkan bangunan baru dengan standar finishing modern dan jadwal oplever dari pengembang, sedangkan villa ini berupa bangunan 1979 yang memerlukan renovasi menyeluruh dengan seluruh biaya dan risiko pelaksanaan berada pada pembeli. Dalam logika pasar Costa del Sol, harga €750.000 di Nueva Andalucía terutama mencerminkan nilai kavling dan posisi, 300 meter dari pantai Puerto Banús, satu kilometer dari marina, dan dua kilometer dari tiga lapangan golf. Bagi pembeli yang membandingkan dengan unit baru di Estepona atau Mijas, pertimbangan utamanya adalah pertukaran antara harga masuk dan renovasi (villa ini) versus kesiapan hunian langsung dengan komute lebih panjang (proyek pembanding). Volume 4.743 transaksi di wilayah ini menunjukkan pasar sekunder yang aktif, yang relevan bagi pembeli yang menilai opsi keluar kembali di kemudian hari. Bagi banyak pembeli internasional dari Eropa Utara, kombinasi golf, marina, dan iklim dengan 3.856 jam matahari per tahun menjadikan kawasan ini kategori tujuan yang berbeda dari kota pesisir timur Costa del Sol.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID