Această vilă individuală se află în Nueva Andalucía, la vest de centrul orașului Marbella, pe un teren de 560 m² cu o suprafață construită de 206 m², distribuită în trei dormitoare și două băi. Construită în 1979 și necesitând acum o renovare completă, proprietatea oferă o orientare spre sud cu vedere la mare, la munte și la grădină, inclusiv o terasă pe acoperiș orientată spre La Concha. Amplasamentul rezidențial plasează Puerto Banús și plaja acestuia la aproximativ 300 de metri, cu supermarketuri, farmacii și mai multe terenuri de golf în rază de doi kilometri. Prețul cerut este de 750.000 €, iar construcția este finalizată, permițând începerea lucrărilor direct după achiziție.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă urbană consolidată din Nueva Andalucía, la distanță de mers pe jos de magazine, restaurante și portul Puerto Banús. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 300 de metri. Trei terenuri de golf se află în rază de doi kilometri. Centrul Marbellei este la șapte kilometri est; Aeroportul Málaga este la aproximativ 45 de kilometri pe șosea.
Proprietatea funcționează ca vilă individuală pentru familie, cu grădină privată, mai multe terase și parcare pentru mai mult de un vehicul. Circulația interioară urmează un plan tradițional, cu pardoseli din marmură, holuri cu arce și spații separate de zi și de masă. Șemineul asigură o încălzire suplimentară. Terasa pe acoperiș extinde spațiul de locuit în aer liber, cu priveliști asupra munților din jur.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 1979 (orientativ) și este documentată ca necesitând renovare completă. Cumpărătorii dobândesc o structură existentă, cu opțiunea de a o reconfigura sau reconstrui în cadrul normelor urbanistice aplicabile. Nu se aplică garanții de dezvoltator sau calendar de livrare etapizat; tranzacția privește o proprietate finalizată, datată.
Proprietatea nu oferă un certificat energetic modern, standarde de izolație contemporane sau piscină comună cu spa. Renovarea este necesară în întregime, ceea ce presupune capital suplimentar dincolo de prețul de achiziție. Nu există poziție pe prima linie la mare, fără încălzire prin pardoseală și fără instalație de automatizare a locuinței documentată. Data construcției din 1979 plasează instalațiile electrice și sanitare în afara reglementărilor actuale de construcție până la modernizare.
Ref: VL140371
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător cu experiență în renovări sau cu acces la un arhitect și un constructor local, al cărui buget total depășește semnificativ prețul de achiziție de 750.000 €. Situații recunoscuibile includ: un cumpărător care caută valoarea terenului în Nueva Andalucía, unde terenurile de 560 m² aproape de port se tranzacționează rar; un proprietar-ocupant care vrea să proiecteze o vilă contemporană în jurul unei structuri consolidate, mai degrabă decât să cumpere stoc finalizat; și un investitor care calculează dacă valoarea renovată în această zonă depășește achiziția plus costurile de construcție. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o locuință imediat locuibilă, un activ de închiriere gata de mutare sau o structură de garanție specifică construcției noi. Configurația cu trei dormitoare și două băi se potrivește unei gospodării de patru până la cinci persoane, deși renovarea permite reconfigurarea. Potrivirea practică depinde și de toleranța pentru un program de lucrări de douăsprezece până la optsprezece luni pe o stradă rezidențială și de accesul pe jos la Puerto Banús, cu agitația sa de vară, care corespunde sau nu mediului preferat de cumpărător. Cumpărătorii care prioritizează liniștea, izolarea văii de golf sau dimensiunea maximă a terenului pot găsi opțiuni mai potrivite la unul-doi kilometri spre interior, unde vilele stau în jurul terenurilor de golf, dar mai departe de mare.
Construcția existentă datează din 1979, iar starea documentată necesită renovare completă. Elementele interioare includ pardoseli din marmură în zonele de circulație, uși cu arce tipice arhitecturii rezidențiale andaluze de la sfârșitul anilor 1970, un dormitor cu finisaje din lemn și un living-cameră de masă în ordine decorativă curentă. Un șemineu funcțional asigură o sursă de căldură; nu este documentat niciun sistem modern de climatizare, deci instalarea aerului condiționat și, dacă se dorește, a încălzirii prin pardoseală face parte din orice buget de lucrări. Setul de fotografii, dormitor, terasă de serviciu, living-cameră de masă, terasă la șemineu și hol, arată o proprietate locuibilă, dar datată, nu o structură goală. Pentru cumpărători, revizia tehnică înainte de achiziție ar trebui să acopere starea structurală, umezeala, starea acoperișului, cablajul electric, instalațiile sanitare și normele de construcție antiseismică aplicabile construcțiilor din anii 1970 în provincia Málaga. După renovare, proprietatea poate fi adusă la standardele actuale ale codului tehnic de construcții, inclusiv izolație, ventilație și un certificat de performanță energetică de care structura actuală dispune. Nu este documentat niciun certificat energetic. Parcarea este privată și acoperă mai mult de un vehicul, un atu într-un cartier unde parcarea pe stradă lângă port se aglomerează vara. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice există la 368 de metri; încărcarea acasă ar necesita lucrări de capacitate electrică în timpul renovării. Pe scurt, calitatea locuinței finite va fi determinată aproape în întregime de programul de renovare, nu de starea livrată.
Proprietatea este listată la 750.000 € pentru 206 m² construiți pe un teren de 560 m², ceea ce înseamnă aproximativ 3.640 € pe metru pătrat construit înainte de costurile de renovare. În contextul Nueva Andalucía, aceasta plasează proprietatea sub nivelul de preț al vilelor individuale modernizate comparabile, reflectând starea de renovare necesară. Cumpărătorii trebuie să aloce separat în buget o renovare completă, a cărei amploare poate merge de la înlocuirea instalațiilor la o reconstrucție interioară totală. Apartamente de construcție nouă comparabile în altă parte a coastei, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, oferă alte tipuri de produs la prețuri de intrare mai mici, dar fără componenta de teren pe care o oferă această vilă.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile urmează ritmul unui cartier rezidențial consolidat la marginea Puerto Banús. Cel mai apropiat supermarket este la aproximativ 350 de metri, iar o farmacie se află la 64 de metri de ușă, ceea ce reduce dependența de mașină pentru treburile curente. Diminețile pot foarte bine include o plimbare până în port, o cafea în unul dintre cele zece cafenele din raza de doi kilometri și o rundă de după-amiază pe unul dintre cele trei cluburi de golf, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, toate în rază de trei kilometri. Orientarea spre sud a vilei înseamnă că terasele principale și grădina primesc soare la prânz și după-amiază, în timp ce terasa pe acoperiș deschide priveliști spre muntele La Concha, reperul vizual al zonei Marbella. Cu 69 de restaurante în rază de doi kilometri, oferta culinară imediată se numără printre cele mai dense de pe Costa del Sol, un efect al economiei turistice a portului. Compromisul este agitația: vara, portul atrage trafic de vizitatori, iar străzile din imediata vecinătate au mai multă mișcare decât zonele rezidențiale mai spre interior, spre valea de golf. În afara sezonului de vârf, cartierul se liniștește considerabil. Cincizeci de stații de transport public pe zece linii deservesc zona mai largă, astfel încât viața fără mașină este parțial fezabilă, deși majoritatea rezidenților păstrează un vehicul pentru golf, centrul Marbellei și drumurile spre aeroport. Terenul plat, o pantă de 0,2 la sută spre mare, face mersul pe jos și ciclismul practice. Pentru un cumpărător care planifică o renovare, locația oferă permanența pe care o structură învechită nu o are: terenul, orientarea și împrejurimile rămân fixe, în timp ce interiorul este reconstruit la standardele actuale.
Zona din jur combină străzi rezidențiale cu economia comercială și de agrement a Puerto Banús. În rază de doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, alături de un supermarket la 353 de metri și o rețea de cinci centre medicale în zona mai largă. Un spital se află la 1,9 kilometri de proprietate. Oferta educațională este substanțială: 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale deservesc zona, cu British International School la 3,8 kilometri. Mediul este urban și plat, la zece metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2 la sută spre coastă, astfel încât mersul pe jos și ciclismul sunt modalități realiste pentru majoritatea treburilor. Presiunea turistică este măsurabilă, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi în vecinătate, ceea ce înseamnă că lunile de vară aduc vizibil mai mult trafic pietonal și auto, în special în jurul portului, la un kilometru distanță. În afara perioadei iulie, septembrie, cartierul capătă un caracter rezidențial mai liniștit. Transportul public acoperă zece linii și 50 de stații în zonă, cu legături spre Marbella și San Pedro Alcántara.
Harta arată poziția vilei între portul Puerto Banús și terenurile de golf din Nueva Andalucía. Plajele apar la sud, terenurile de golf la est și nord-est, iar centrul Marbellei la șapte kilometri de-a lungul coastei. Fâșia de coastă plată și fundalul muntos încadrează geografia cartierului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află între centrul vechi al Marbellei (7 km) și San Pedro Alcántara, imediat spre interior de Puerto Banús. Cartierul este cunoscut colocvial drept valea de golf pentru concentrarea de terenuri, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha și Magna Marbella, pe o rază mică. În ierarhia regională, locația este mai aproape de infrastructura de agrement de înaltă concentrație decât aproape orice altă zonă din Marbella: port, plaje și golf în trei kilometri. Orașul Málaga (54 km) și Algeciras (59 km) marchează reperele urbane mai largi la nord-est, respectiv sud-vest.
Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri de proprietate; Playa Canina Ventura del Mar este la 2,2 kilometri, iar Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la un kilometru distanță. Opțiunile de golf se concentrează în rază de doi-trei kilometri: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) și Magna Marbella Golf (3,1 km). Centrul Marbellei este la șapte kilometri spre est, accesibil în aproximativ zece-cincisprezece minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45 de kilometri, de obicei 40–50 de minute cu mașina; Aeroportul Gibraltar este la 52 de kilometri. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 368 de metri, iar un Tesla Supercharger la 2,3 kilometri. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), o sală de cățărare și CrossFit Marbella în rază de patru kilometri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziția de coastă a Nueva Andalucía, la zece metri deasupra nivelului mării, produce un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și o variație lunară de aproximativ 12–26 °C. Valorile istorice ale insolației ating 3.856 de ore pe an, printre cele mai ridicate înregistrate pe coastele continentale spaniole. Sezonul de înot în mare, apă la sau peste 20 °C, se întinde pe aproximativ șase luni, în general din mai până în octombrie. Terenul plat dintre proprietate și coastă (pantă de 0,2 la sută) înseamnă că nu există urcuș până la plajă. Spre interior, lanțul Sierra Blanca și muntele La Concha formează fundalul vizibil de pe terasa pe acoperiș și dau zonei microclimatul adăpostit, moderând atât căldura de vară, cât și vântul de iarnă. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci; calendarul de renovare poate fi deci planificat în jurul verilor în mare parte uscate, ceea ce favorizează programarea lucrărilor exterioare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cel mai apropiat acces la coastă este Playa de Puerto Banús, la aproximativ 300 de metri, sprijinit de promenada portului, restaurante și chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) este o plajă desemnată ca prietenoasă cu câinii, iar Playa de Nagüeles (3,1 km) oferă o porțiune mai liniștită spre Marbella. Sporturile nautice, excursiile cu barca și serviciile marinei funcționează din Puerto Deportivo José Banús, la un kilometru distanță. Golful este principala activitate recreativă organizată a zonei: Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, ambele terenuri de campionat, se află în doi kilometri, cu Magna Marbella Golf la 3,1 kilometri și facilități de driving-range la The Range. Pentru alte sporturi, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferă facilități municipale, iar săli private, inclusiv CrossFit Marbella și un centru de cățărare, se află în rază de patru kilometri. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) este o destinație locală de plimbare de-a lungul coastei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În Nueva Andalucía, această vilă concurează prin valoarea terenului, nu prin specificațiile finite. Vilele individuale modernizate din cartier se tranzacționează de obicei bine peste 1,2 milioane €, astfel încât un punct de intrare de 750.000 € cu renovare obligatorie este mecanismul prin care un cumpărător dobândește un teren de 560 m² atât de aproape de Puerto Banús. Comparativ cu străzile văii de golf la doi kilometri spre interior, locația schimbă izolarea cu accesibilitatea pietonală: plaja, portul și o ofertă comercială completă sunt la o plimbare scurtă, în timp ce proprietățile din vale necesită mașina pentru aproape fiecare deplasare. Față de produse de construcție nouă comparabile în altă parte a coastei, diferențele sunt structurale. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate cu puncte de intrare mult mai mici, dar toate apartamente în zone de coastă mai liniștite, mai puțin centrale, livrate finite, cu garanții de dezvoltator. Această vilă oferă în schimb un teren în deplină proprietate, locuință individuală și un cartier matur, consolidat, într-una dintre cele mai căutate zone ale coastei, compensat de costul renovării și riscul de program. Activitatea de tranzacționare din zonă, 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, indică o piață lichidă de locuințe second-hand, relevantă atât pentru securizarea achiziției, cât și pentru ieșirea ulterioară. Cumpărătorii care compară cele două căi trebuie să rețină că construcția nouă finalizată presupune costuri previzibile, în timp ce renovarea presupune riscul amploarei; invers, doar calea renovării permite un plan personalizat pe un teren de această dimensiune în această locație. Centrul Marbellei, la șapte kilometri spre est, oferă centrul vechi, spitalele și serviciile mai largi, în timp ce Málaga și aeroportul său rămân la sub o oră distanță.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
