Vilă individuală situată în Nueva Andalucía, la marginea zonei Puerto Banús, în Marbella, provincia Málaga. Proprietatea are 206 m² construiți pe un teren de 560 m², cu trei dormitoare și două băi, finalizată în 1979 și aflată într-o stare care necesită renovare completă. Locația se află la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús, într-un mediu urban cu magazine, farmacii și restaurante accesibile pe jos. Terenul include grădină privată, mai multe terase și o terasă pe acoperiș cu priveliște spre muntele La Concha. Prețul de pornire este de 750.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía este o zonă rezidențială stabilă din Marbella, la 7 km de centrul orașului și la 301 m în linie dreaptă de plaja Puerto Banús. Marina José Banús se află la aproximativ 1 km. Trei terenuri de golf, inclusiv Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, sunt situate la 2 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 km.
Proprietatea se adresează cumpărătorilor care caută o casă individuală cu grădină privată și spații exterioare multiple, în care pot efectua o renovare completă după propriile preferințe. Structura din 1979, cu 206 m² construiți și parchet de marmură, oferă o bază funcțională. Parcarea privată pentru mai multe vehicule acoperă nevoile gospodăriilor cu două mașini.
Aceasta nu este o dezvoltare nouă. Vila este o construcție finalizată în 1979, cu statut de proprietate gata de livrare, dar clasificată drept necesitând renovare completă. Nu există o planificare de livrare ulterioară; transferul poate avea loc după procedura standard de vânzare. Orice modernizare va fi inițiată și programată de proprietarul nou.
Proprietatea nu oferă piscină menționată, aer condiționat instalat sau certificat energetic contemporan; încălzirea menționată este limitată la șemineu. Structura necesită renovare integrală, ceea ce înseamnă costuri și timp suplimentare înainte de locuire. Vila nu se află într-un complex închis cu servicii comunale de întreținere sau securitate 24 de ore.
Ref: VL140371
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde unor situații specifice. În primul rând, cumpărătorilor care doresc să creeze o locuință personalizată într-o zonă consolidată, unde ofertele de vile individuale cu teren liber devin mai rare; renovarea completă permite configurarea interioară conform propriilor cerințe, în limitele permisiunilor urbane. În al doilea rând, investitorilor care caută plusvaloare prin reabilitare: locația la 300 m de plaja Puerto Banús și la 2 km de trei terenuri de golf susține cererea de închiriere și de revânzare în acest segment. Situații mai puțin potrivite: cumpărătorii care doresc o locuință gata de mutat fără lucrări, cei care caută piscină și aer condiționat funcționale de la început, sau cei care preferă un complex închis cu servicii de întreținere. Prezența a 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în zonă indică un mediu turistic activ, relevant pentru cei sensibili la aglomerația sezonieră. Familiile cu copii au acces la 41 de șoli primare și 28 de șoli secundare în zonă, inclusiv British International School la 3,8 km.
Proprietatea datează din 1979 și este documentată ca fiind în stare care necesită renovare completă. Elementele existente confirmate includ parchet de marmură, arcuri și uși interioare în hol, un șemineu, precum și un living-cu-supea cu decorațiuni moderne în imaginile disponibile. Fotografiile indică și o zonă de serviciu exterioară pe terasă și un dormitor cu tăblie de lemn și fereastră cu priveliște. Aceste detalii descriu o construcție tradițională spaniolă din anii '70, cu elemente originale care pot fi păstrate sau înlocuite în funcție de proiectul de renovare. Nu sunt furnizate date despre eficiența energetică actuală, izolație termică, instalații electrice sau sanitare; aceste aspecte trebuie evaluate printr-o inspecție tehnică înainte de achiziție, având în vedere vârsta construcției. Renovarea completă oferă posibilitatea montării de aer condiționat, îmbunătățirea izolației și obținerea unui certificat energetic mai favorabil. Parcarea privată pentru mai multe vehicule este confirmată ca funcționalitate existentă. Nu există informații despre piscină; dacă se dorește una, trebuie verificată permisiunea urbană pentru construire pe terenul de 560 m².
Prețul de pornire este de 750.000 € pentru o vilă individuală cu 206 m² construiți, 3 dormitoare, 2 băi și teren de 560 m². Raportat la prețul pe metru construit, proprietatea se plasează sub media noilor dezvoltări din zona centrală a Marbellei, fapt explicabil prin vârsta construcției (1979) și starea care necesită renovare completă. Cumpărătorul trebuie să includă în buget costurile de renovare, care depind de amploarea intervenției alese. Comparație regională: proiecte noi în Estepona, Mijas și Torre del Mar încep de la 205.000 € până la 269.950 €, dar cu alte caracteristici și locații.
Vila funcționează ca o casă de familie independentă într-un cartier rezidențial consolidat, între zona de golf Nueva Andalucía și portul Puerto Banús. Viața zilnică se desfășoară în principal între interiorul de 206 m², grădina privată de 560 m² și terasele distribuite pe niveluri, inclusiv terasa de pe acoperiș orientată spre priveliști asupra muntelui La Concha și mării. Orientarea sudică asigură expunere la soare pe parcursul zilei, un aspect relevant atât pentru utilizarea spațiilor exterioare, cât și pentru climatizarea pasivă a locuinței. Distanțele mici către servicii reduc dependența de automobil: supermarkt la 353 m, farmacie la 64 m și stație de încărcare pentru vehicule electrice la 368 m. Pe jos sau cu bicicleta se ajunge la restaurante, cafenele și plaja Puerto Banús. Vecinătatea combină locuințe permanente cu ocupație sezonieră, ceea ce înseamnă un ritm mai animat vara și mai liniștit în afara sezonului. Pentru activități sportive, trei terenuri de golf se află la circa 2 km, iar Polideportivo San Pedro la 2,9 km. Spitalele și centrele de sănătate din zonă acoperă nevoile curente, cu un spital la 1,9 km. Zona dispune de 50 de stații de transport public pe 10 linii, ceea ce permite deplasări fără mașină către Marbella și San Pedro.
Cadrul zilnic al proprietății este definit de proximitatea serviciilor de bază: farmacia la 64 m, supermarktul la 353 m și stația de încărcare electrică la 368 m fac ca traseele curente să fie scurte. În raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un cabinet dentar, o densitate caracteristică zonei Puerto Banús. Transportul public include 10 linii și 50 de stații, ceea ce permite deplasări către Marbella (7 km) și San Pedro Alcántara fără automobil. Pentru sănătate, un spital se află la 1,9 km, iar 5 centre de sănătate deservesc zona. Elevii au acces la școli internaționale, inclusiv British International School la 3,8 km. Zona registrează 4.743 de tranzacții imobiliare, un indicator al unei piețe active. Prezența a 52 de hoteluri și 32 de sărbători locale pe an reflectă un calendar cultural și turistic dens, cu evenimente în Puerto Banús și Marbella pe parcursul întregului an.
Harta arată poziția vilei în Nueva Andalucía, la granița cu Puerto Banús: plaja la 300 m spre sud, trei terenuri de golf la 2 km spre nord-est și centrul Marbellei la 7 km spre est. Vecinătățile imediate includ farmacie, supermarkt și stație de încărcare electrică, toate sub 400 m.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție centrală între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro Alcántára, la vest. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, se află la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Această poziționare oferă acces la serviciile metropolitane ale Marbellei, cu economia locală ancorată de turism, golf și activitatea portului Puerto Banús. În comparație cu zonele mai la vest precum Estepona, Nueva Andalucía este mai dens construită și mai aproape de centrul de greutate al Marbellei.
Distanțele în linie dreaptă: Playa de Puerto Banús la 301 m, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km, Playa de Nagüeles la 3,1 km. Marina José Banús la 1,0 km. Terenuri de golf: The Range la 2,0 km, Golf Los Naranjos la 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km, Magna Marbella Golf la 3,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 45 km, aeroportul Gibraltar la 52 km. Marbella la 7 km, San Pedro cu complexul sportiv la 2,9 km. Terenul are o pantă de 0,2% către plajă, practic plană, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta accesibile pentru majoritatea utilizatorilor.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează 3.856 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu valori medii între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de minimum 20°C, durează aproximativ 6 luni pe an. Proprietatea se află la 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2% către coastă, ceea ce exclude urcări semnificative pe traseul către plajă. Munții Sierra Blanca, cu vârful La Concha vizibil de pe terasa de pe acoperiș, formează fundalul natural al zonei și oferă trasee de drumeție la distanță de condus. Orientarea sudică a vilei maximizează expunerea solară directă, relevantă atât pentru viața în aer liber, cât și pentru consumul de energie pentru încălzire în lunile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, se află la 301 m și oferă acces direct la promenada portului. Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km este o plajă permisă pentru câini, iar Playa de Nagüeles și Playa de Casablanca se află la 3,1 km, respectiv 3,5 km. Nu sunt furnicate date despre distincțiile Blue Flag pentru aceste plaje specifice. Pentru golf, zona Nueva Andalucía concentrează mai multe terenuri: Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, toate în raza de 3,1 km, ceea ce plasează proprietatea în așa-numita „golf valley" a Marbellei. Facilități sportive suplimentare: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Pentru plimbări și priveliști, Mirador del Muelle de Honor se află la 1,2 km.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă o poziție centrală între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro Alcántára, la vest. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, se află la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Această poziționare oferă acces la serviciile metropolitane ale Marbellei, cu economia locală ancorată de turism, golf și activitatea portului Puerto Banús. În comparație cu zonele mai la vest precum Estepona, Nueva Andalucía este mai dens construită și mai aproape de centrul de greutate al Marbellei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Pentru a plasa proprietatea în contextul regiunii, comparația cu dezvoltările noi din zonă este relevantă. Aquitar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste proiecte oferă locuințe noi, cu eficiență energetică contemporană și finisaje actuale, dar în locații mai îndepărtate de centrul de greutate al Marbellei și, în general, în formate de apartamente. Vilă din Nueva Andalucía, la 750.000 €, se poziționează diferit: prețul pe metru construit (~3.640 €/m²) este mai ridicat decât al apartamentelor noi din Torre del Mar sau Estepona, dar include un teren de 560 m², un format de vilă individuală și o locație la 300 m de Puerto Banús, o combinație rară în oferta nouă din zonă. Diferența fundamentală constă în starea proprietății: cumpărătorii dezvoltărilor noi primesc o locuință finisată, în timp ce această vilă necesită investiție suplimentară de renovare, estimată de obicei între 1.000 și 2.500 €/m² în funcție de nivelul ales, ceea ce poate aduce bugetul total peste 1 milion €. Puteți conta pe datele pieței: 4.743 de tranzacții în zonă indică lichiditate, iar media veniturilor provinciale de 16.450 € pe an arată că cererea locală pentru proprietăți de acest preț provine predominant din cumpărători internaționali. Pentru cei care compară cu Gibraltarul sau cu zone de coastă de nord, 3.856 de ore de soare anual și 6 luni de sezon de înot plasează această locație în segmentul superior al climatului mediteranean european.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID