この独立型ヴィラはマルベーリャ市中心部の西に位置するヌエバ・アンダルシアに建っており、敷地面積560 m²、建物面積206 m²に寝室3室と浴室2室が配されています。1979年に建築され、現在は全面的なリノベーションが必要な状態ですが、南向きで海、山、庭園の眺めがあり、ラ・コンチャ方面を望むルーフテラスも備えています。住宅地の環境では、プエルト・バヌスとそのビーチまで約300メートルで、2キロメートル圏内にスーパーマーケット、薬局、複数のゴルフ場があります。売出価格は750,000ユーロで、建物は完成済みのため、購入後すぐに工事を開始できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアの成熟した市街地に位置し、店舗、レストラン、プエルト・バヌスのマリーナまで徒歩圏内です。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは約300メートルです。3つのゴルフ場が2キロメートル圏内にあります。マルベーリャ市中心部は東へ7キロメートル、マラガ空港までは道路で約45キロメートルです。
この物件は専用庭、複数のテラス、2台以上の駐車スペースを備えた独立型ファミリーヴィラとして機能します。室内動線は大理石の床、アーチ型の廊下、独立したリビングとダイニングという伝統的な間取りに従っています。暖炉が補助暖房を提供します。ルーフテラスは周囲の山々を望む屋外リビング空間を広げます。
これは新築物件のプロジェクトではありません。ヴィラは1979年に完成（推定）し、全面的なリノベーションが必要と記録されています。購入者は既存の建物を取得し、適用される都市計画規則の範囲内で間取りの変更や建て替えを行う選択肢があります。デベロッパーの保証も段階的な引き渡しスケジュールも適用されず、取引の対象は完成済みの築年数のある物件です。
この物件には現代的なエネルギー性能証明書の評価、現行の断熱基準、共用プールやスパはありません。全体にリノベーションが必要なため、購入価格以外に追加資金が必要です。海に面した位置ではなく、床暖房もなく、ホームオートメーションの導入も記録されていません。1979年の建築のため、設備、電気、配管は更新されるまで現行の建築規制の基準外です。
Ref: VL140371
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、リノベーションの経験がある、または現地の建築家や建設業者にアクセスでき、総予算が750,000ユーロの購入価格を大きく上回る購入者に適しています。考えられる状況としては、マリーナ近くの560 m²の敷地がほとんど取引されないヌエバ・アンダルシアで土地価値を求める購入者、完成済み物件を買うのではなく、既存の構造を活かして現代的なヴィラを設計したい居住者、この郵便番号地域でのリノベーション後の価値が取得費プラス建設費を上回るかを計算する投資家などです。即入居できる住まい、ターンキーの賃貸資産、新築の保証体制を求める購入者にはあまり適していません。寝室3室、浴室2室の構成は4〜5人家族に適していますが、リノベーションで間取りの変更も可能です。実用面での適合性は、住宅街の通りでの12〜18か月の工事プログラムへの耐性と、プエルト・バヌスへの徒歩アクセス, , 夏の賑わいを含む, , が購入者の希望する環境に合うかどうかにも依存します。静けさ、ゴルフバレーの閑静さ、最大級の敷地面積を優先する購入者は、内陸へ1〜2キロメートルの場所, , コース周辺にヴィラが並ぶが海からはより遠い場所, , でより適した物件が見つかるかもしれません。
既存の建物は1979年に建築され、記録上の状態は全面的なリノベーション必要です。室内の特徴には、動線部分の大理石の床、1970年代後半のアンダルシア住宅建築に典型的なアーチ型のドア、木製仕上げの寝室、現在の装飾状態のリビング・ダイニングがあります。機能する暖炉が熱源の一つを提供します。現代的な空調システムは記録されていないため、冷暖房エアコン、希望により床暖房の設置は工事予算の一部となります。写真セット, , 寝室、ユーティリティテラス、リビング・ダイニング、暖炉テラス、廊下, , は、更地化された外殻ではなく、住めるが古い物件を示しています。購入者にとって、購入前の技術調査では、構造状態、湿気、屋根の状態、電気配線、配管、およびマラガ県における1970年代建築に適用される耐震基準時代の建築基準を確認すべきです。リノベーション後、この物件は断熱、換気、そして現構造に欠けているエネルギー性能証明書を含む現行の建築基準に引き上げることができます。エネルギーラベルは記録されていません。駐車は私有スペースで2台以上対応しており、マリーナ近くで夏に路上駐車が厳しくなる近隣では資産となります。電気自動車充電スタンドが368メートル先にあります。自宅充電にはリノベーション中の電気容量工事が必要です。要するに、完成後の住まいの質は、引き渡し時の状態ではなく、リノベーションプログラムによってほぼ完全に決まります。
この物件は560 m²の敷地に建物面積206 m²で750,000ユーロで売り出されており、リノベーション費用前で建物1平方メートルあたり約3,640ユーロに相当します。ヌエバ・アンダルシアの文脈では、リノベーション必須の状態を反映し、この物件はリノベーション済みの同等の独立型ヴィラの価格水準を下回っています。購入者は全面的な改修のために別途予算を立てる必要があり、その範囲は設備の交換から完全な内部建て替えまで及びます。沿岸部の他地域の同等の新築マンション, , トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから, , は、より低い参入価格で異なる製品タイプを提供しますが、このヴィラが持つ土地の要素はありません。
このヴィラ周辺での日常は、プエルト・バヌスに隣接する成熟した住宅街のリズムに沿っています。最寄りのスーパーマーケットは約350メートル先、薬局は玄関から64メートルの場所にあり、日常の用事で車に頼る必要が軽減されます。朝はマリーナまで散歩し、2キロメートル圏内にある10軒のカフェでコーヒーを楽しみ、午後は3キロメートル圏内にある3つのゴルフクラブ, , ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、マグナ・マルベーリャ, , のいずれかでラウンドすることも十分可能です。ヴィラは南向きのため、主要なテラスと庭には昼と午後の日光が差し込み、ルーフテラスからはマルベーリャ地域の視覚的ランドマークであるラ・コンチャ山方面の眺めが開けます。2キロメートル圏内に69軒のレストランがあり、すぐ近くの飲食の充実ぶりはコスタ・デル・ソルで最も密集している部類で、これはマリーナの観光経済の産物です。その代償は賑わいです。夏にはマリーナ周辺に観光客の車が増え、内陸のゴルフバレー方面の住宅地よりも通りの人通りが多くなります。ハイシーズン以外は近隣はかなり静かになります。10路線・50か所のバス停が広範囲をカバーしており、車なしの生活もある程度可能ですが、ほとんどの住民はゴルフ、マルベーリャ市中心部、空港への移動のために車を所有しています。平坦な地形, , 海に向かって0.2パーセントの勾配, , により、徒歩や自転車が実用的です。リノベーションを計画する購入者にとって、この立地は古い建物に欠ける恒久性を提供します。敷地、方位、周辺環境は固定されたまま、室内を現行基準に合わせて建て替えられるのです。
周辺地域は住宅街の通りとプエルト・バヌスの商業・レジャー経済が融合しています。2キロメートル圏内には69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3つの薬局、歯科医院があり、353メートル先にはスーパーマーケット、広域には5施設の医療センター網があります。病院は物件から1.9キロメートルの場所にあります。教育環境も充実しており、41校の小学校と28校の中学校が地域をカバーし、ブリティッシュ・インターナショナルスクールは3.8キロメートル先にあります。環境は都市的で海抜10メートルの平坦な土地にあり、海岸に向かって0.2パーセントの勾配のため、ほとんどの用事に自転車と徒歩が現実的な移動手段です。観光圧力は計測可能で, , 近隣に52のホテルと12,781室のベッド, , 夏の数か月は特に1キロメートル先のマリーナ周辺で歩行者と車両の交通が明らかに増えます。7月から9月以外は、近隣は静かな住宅地の性格に落ち着きます。公共交通は地域の10路線・50か所のバス停をカバーし、マルベーリャとサン・ペドロ・アルカンタラ方面に接続しています。
地図は、プエルト・バヌスの港とヌエバ・アンダルシアのゴルフ場の間にあるヴィラの位置を示しています。南にビーチ、東と北東にゴルフ場、海岸沿いに7キロメートルでマルベーリャ市中心部があります。平坦な海岸帯と山並みの背景がこの近隣の地理を形作っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ旧市街（7 km）とサン・ペドロ・アルカンタラの間、プエルト・バヌスのすぐ内陸に位置します。この地区は、小半径内にコースが集中していることから、通称ゴルフバレーとして知られています, , ラス・ブリサス、ロス・ナランホス、アロハ、マグナ・マルベーリャ。地域ヒエラルキーの中で、この立地はほぼ他のどのマルベーリャの郵便番号地域よりも高密度のレジャー基盤に近いです。港、ビーチ、ゴルフが3キロメートル圏内にあります。マラガ市（54 km）とアルヘシラス（59 km）が、それぞれ北東と南西の広域都市の基点となります。
プラヤ・デ・プエルト・バヌスは物件から約300メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マールは2.2キロメートル、プラヤ・デ・ナグエレスは3.1キロメートル先にあります。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナは1キロメートルです。ゴルフの選択肢は2〜3キロメートル圏内に集中しています：ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1 km）、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（3.1 km）。マルベーリャ市中心部は東へ7キロメートルで、車で約10〜15分です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約45キロメートル先で、通常車で40〜50分です。ジブラルタル空港は52キロメートル先です。電気自動車充電スタンドは368メートル先、テスラスーパーチャージャーは2.3キロメートル先にあります。スポーツ施設にはポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9 km）、4キロメートル圏内のクライミングジムとCrossFit Marbellaがあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜10メートルのヌエバ・アンダルシアの海岸位置は、年間平均気温19.2°C、月別でおよそ12〜26°Cの幅を持つ地中海性気候をもたらしています。過去の日照時間は年間3,856時間に達し、スペイン本土沿岸で記録された上位の数値です。海水浴のシーズン, , 水温20°C以上, , は約6か月間、通常5月から10月まで続きます。物件と海岸の間の平坦な地形（勾配0.2パーセント）により、ビーチへのアクセスに坂道はありません。内陸にはシエラ・ブランカ山脈とラ・コンチャ山が広がり、ルーフテラスから望める視覚的背景となるとともに、この地域に保護された微小気候をもたらし、夏の暑さと冬の風の両方を和らげています。降雨は涼しい月に集中するため、リノベーションの工程は大部分が乾燥した夏を中心に計画でき、屋外工事のスケジュールに有利です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸アクセスは約300メートル先のプラヤ・デ・プエルト・バヌスで、港の遊歩道、レストラン、チリンギートが背後にあります。プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マール（2.2 km）は指定された犬連れ対応ビーチで、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1 km）はマルベーリャ方面のより静かな海岸を提供します。ウォータースポーツ、ボートツアー、マリーナサービスは1キロメートル先のプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスから運営されています。ゴルフはこの地域の主要な組織的レジャーです：チャンピオンシップコースのゴルフ・ロス・ナランホスとレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスの両方が2キロメートル圏内にあり、マグナ・マルベーリャ・ゴルフは3.1キロメートル、The Rangeにドライビングレンジ施設があります。その他のスポーツでは、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9 km）が市営施設を提供し、CrossFit Marbellaやクライミングセンターなどの民間ジムが4キロメートル圏内にあります。ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台（1.2 km）は海岸沿いの地元の散策先です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア内で、このヴィラは完成度よりも土地価値で競争します。この地区のリノベーション済み独立型ヴィラは通常120万ユーロを大きく上回る価格で取引されるため、リノベーション必須の750,000ユーロという参入価格は、購入者がプエルト・バヌスにこれほど近い560 m²の敷地を取得するメカニズムです。2キロメートル内陸のゴルフバレーの通りと比較すると、この立地は閑静さを歩きやすさと引き換えにしています。ビーチ、港、充実した小売がすぐの散歩距離にあるのに対し、バレーの物件はほぼすべての外出に車を必要とします。沿岸部の他地域の同等の新築物件との比較では、違いは構造的です。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから, , いずれも大幅に低い参入価格ですが、すべて静かで中心部から離れた沿岸地域のマンションで、デベロッパー保証付きの完成品として引き渡されます。このヴィラが代わりに提供するのは、所有権付きの土地、独立した住まい、そして沿岸で最も需要の高い郵便番号地域の一つにある成熟した住宅街であり、その代償がリノベーション費用と工程リスクです。この地域の取引活動, , 4,743件の物件取引が記録, , は流動的な中古市場を示しており、購入確保と最終的な出口戦略の両面で関連します。2つの道を比較する購入者は、完成済み新築は予測可能な費用を伴うのに対し、リノベーションは工事範囲のリスクを伴うことに留意すべきです。逆に、この立地でこの規模の土地上のオーダーメイドの間取りを可能にするのは、リノベーションの道だけです。東へ7キロメートルのマルベーリャ市中心部は旧市街、病院、幅広いサービスを提供し、マラガとその空港は1時間以内の距離にあります。
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