فيلا مستقلة في نييفا أندالوسيا، مالقة، بُنيت عام 1979 وتحتاج إلى تجديد كامل. تبلغ مساحة البناء 206 م² على أرض خاصة مساحتها 560 م²، وتحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين. تقع في بيئة سكنية حضرية على مسافة قريبة من بويرتو بانوس والشاطئ، وتضم حديقة خاصة وعدة شرفات وشرفة سطح بإطلالات على جبل لا كونشا. السعر الابتدائي هو 750,000 يورو. الموقع يوفر وصولاً مشياً إلى المتاجر والمطاعم والخدمات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نييفا أندالوسيا ضمن بيئة سكنية قائمة على مقربة من بويرتو بانوس (حوالي 1 كم) وشاطئ بلايا دي بويرتو بانوس (حوالي 300 متر). تبقى ماربيلا على بعد 7 كم، ويمكن الوصول إلى عدة ملاعب غولف ضمن نطاق 2-3 كم. المنطقة حضرية ومزودة بالخدمات على مسافات قصيرة.
توفر الفيلا وظائف سكنية تقليدية: ثلاث غرف نوم، حمامان، أرضيات رخامية، مدفأة، حديقة خاصة، ومواقف سيارات خاصة لأكثر من مركبة. الاتجاه جنوبي مع إطلالات على البحر والجبل والحديقة. المساحات الخارجية المتعددة تسمح باستخدام يومي للحديقة والشرفات طوال العام بفضل المناخ المعتدل.
البناء مكتمل منذ عام 1979 (تاريخ مؤشر)، والحالة الحالية تتطلب تجديداً كاملاً حسب بيانات المشروع. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد التطوير بل بفيلا قائمة ضمن نسيج سكني راسخ. التجديد يشمل على الأرجح الأنظمة التقنية والتشطيبات الداخلية، مع احتمال إعادة توزيع المساحات وفق رؤية المشتري.
Ref: VL140371
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن فيلا مستقلة في موقع قائم وقريب من الخدمات، مع استعداد لتنفيذ مشروع تجديد كامل. الملفات المتوافقة تشمل: من يملك ميزانية تتجاوز سعر الشراء لتغطية أعمال الترميم؛ من يسعى لأرض كبيرة (560 م²) في محيط حضري مكتمل البنية؛ مستثمر يهدف إلى إضافة قيمة عبر إعادة التأهيل في منطقة ذات نشاط عقاري مرتفع (4,743 معاملة مسجلة)؛ أو مشترٍ يقدّر القرب من البحر (نحو 300 متر من أقرب شاطئ) وملاعب الغولف (2-3 كم). الحالات الأقل توافقاً: من يبحث عن مسكن جاهز للسكن الفوري دون أعمال؛ من يحتاج أكثر من ثلاث غرف نوم أو حمامين في الوضع الحالي؛ أو من يفضل مجمعاً حديثاً بمرافق مشتركة كالمسبح والصالة الرياضية. طبيعة العقار كبناء من 1979 تعني أيضاً أن الفحص التقني قبل الشراء عنصر أساسي لتقدير حجم الأعمال.
البيانات المتاحة تصف البنية الأصلية بأرضيات رخامية وممرات بأقواس وأبواب تقليدية، ومدفأة في صالة المعيشة. الصور تشير إلى ديكور داخلي حديث في بعض المساحات، مع مناطق خارجية وتراسات بحالة متفاوتة. الحالة المسجلة رسمياً هي "بحاجة إلى تجديد"، ما يعني أن التشطيبات الحالية لا تمثل المستوى النهائي. عند التجديد الكامل، عادة ما تشمل الأعمال في مباني هذه الفترة: تحديث الشبكة الكهربائية والسباكة، تحسين العزل الحراري، استبدال النوافذ بزجاج مزدوج، وتحديث الحمامات والمطبخ. لا يتوفر تصنيف معتمد لكفاءة الطاقة في البيانات، ويُنصح بطلبه خلال عملية الشراء. الملفت أن البيئة المحيطة توفر شاحنة تفريغ كهربائي على بعد 368 متراً ومرافق شحن إضافية، ما يسهل إدراج بنية شحن للمركبات الكهربائية ضمن أعمال التجديد. الاتجاه الجنوبي للفيلا يقلل من الاحتياج التدفئي، والمناخ المتوسطي بمتوسط سنوي 19.2 درجة مئوية يحد من تكاليف التكييف مقارنة بمناطق أكثر حرارة.
السعر الابتدائي المعلن هو 750,000 يورو. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على فيلا مستقلة بمساحة مبنية 206 م² وأرض 560 م² بثلاث غرف نوم وحمامين، في موقع قريب من البحر والمرافق. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع، يقع السعر أعلى بكثير من مشاريع الشقق في توري ديل مار وخيخون وإستيبونا (من 205,000 إلى 270,000 يورو)، ما يعكس أساساً الفارق في النوع (فيلا مقابل شقة) والموقع. يجب احتساب تكاليف التجديد الكامل ضمن الميزانية الإجمالية.
فيلا نييفا أندالوسيا تقع في منطقة سكنية راسخة بين ماربيلا وبويرتو بانوس، وتُستخدم يومياً كمسكن مستقل بحديقة خاصة وشرفات متعددة. الوضع الحضري للمحيط يعني أن معظم الخدمات في متناول المشي: سوبرماركت على بعد نحو 350 متراً، صيدلية على بعد 64 متراً، ومرافق صحية ضمن 1.9 كم. هذا النمط من التوطن يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، مع بقاء المواصفات العامة متاحة عبر 10 خطوط نقل و50 محطة في المحيط. مع بيانات تُظهر 69 مطعماً و10 مقاهٍ في نطاق 2 كم، يظهر المحيط كمنطقة نشطة تجارياً وسياحياً، مع 52 فندقاً في الجوار. الفيلا نفسها، بفضل أرضها 560 م² واتجاهها الجنوبي، توفر خصوصية نسبية داخل هذا النسيج. البنية من عام 1979 بأرضيات رخامية وأقواس داخلية تعكس طراز البناء التقليدي في تلك الفترة، لكن حالتها الحالية تفرض إعادة تأهيل شاملة. الشرفة السطحية بإطلالة على لا كونشا تمثل نقطة استخدام إضافية للمساحات الخارجية. عملياً، يجمع الموقع بين الطابع السكني الهادئ نسبياً والقرب المباشر من النشاط السياحي في بويرتو بانوس.
الحياة اليومية حول الفيلا تتميز بقرب شديد من الخدمات: صيدلية على 64 متراً وسوبرماركت على 353 متراً، أي في حدود دقائق مشياً. خمسة مراكز صحية ضمن النطاق القريب ومستشفى على 1.9 كم تغطي الاحتياجات الطبية. البنية التعليمية واسعة نسبياً: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط الأوسع، مع مدارس دولية كالمدرسة البريطانية الدولية على 3.8 كم. التنقل يستفيد من 10 خطوط نقل عام و50 محطة، لكن الطابع الحضري للموقع يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين لمعظم المهام. على مستوى الأنشطة، تتوفر 3 ملاعب غولف ضمن 2-3 كم (لوس نارانخوس، لاس برياساس، ماغنا ماربيا)، ومراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.9 كم. المرسى الرئيسي بويرتو بانوس على كيلومتر واحد يوفر مرافئ بحرية وأنشطة ترفيهية. المنطقة بها 32 عيداً محلياً سنوياً، ما يعكس حياة مجتمعية نشطة على مدار السنة وليس فقط في موسم سياحي.
الخريطة توضح موقع الفيلا في نييفا أندالوسيا: الشاطئ على مسافة قريبة شرقاً، بويرتو بانوس ضمن كيلومتر، وملاعب الغولف منتشرة غرباً وشمالاً. مراكز التسوق والصيدلية على مسافة مشي مباشرة، والوصول إلى ماربيلا عبر الطريق الساحلي. ساحل الشمس بامتياز.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نييفا أندالوسيا منطقة سكنية ضمن ماربيلا، معروفة بقربها من بويرتو بانوس وملاعب الغولف. موقعها بين مركز ماربيلا (7 كم) والمرسى يجعلها نقطة وسطى بين الحياة الحضرية والنشاط السياحي الساحلي. على المستوى الإقليمي، تبعد مالقة (579,000 نسمة) 54 كم والأجيرة 59 كم، ما يضع الفيلا ضمن نطاق التأثير المباشر للمحور الساحلي الغربي لملقة، أحد أكثر مناطق إسبانيا كثافة في المعاملات العقارية.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على نحو 300 متر، مع شواطئ إضافية (فينتورا ديل مار على 2.2 كم وناغويليس على 3.1 كم). بويرتو بانوس الترفيهي على 1 كم، وماربيلا على 7 كم. مطار ملقة يبعد 45 كم ومطار جبل طارق 52 كم، وكلاهما قابل للوصول بالسيارة خلال أقل من ساعة في الظروف العادية. ملاعب الغولف الثلاثة الرئيسية (لوس نارانخوس، لاس برياسaws، ماغنا ماربيا) تقع جميعها ضمن 2-3.5 كم. سوبرماركت وصيدلية على مسافة مشي قصيرة جداً تقلل الحاجة للتنقل اليومي بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر بأرض منبسطة تقريباً (ميل 0.2٪ نحو الشاطئ)، ما يعني وصولاً مشياً سهلاً دون مجهود بدني كبير. المناخ متوسطي بمتوسط درجات يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي 19.2 درجة، مع 3,856 ساعة مشمسة سنوياً تاريخياً. موسم السباحة يمتد نحو 6 أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة. هذه المعطيات تعني عملياً إمكانية استخدام الحديقة والشرفات معظم أيام السنة، مع فصل شتاء معتدل يقلل من تكاليف التدفئة. الاتجاه الجنوبي للفيلا يعزز الاستفادة من الإشعاع الشمسي في الأشهر الباردة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، بلايا دي بويرتو بانوس، يقع على نحو 300 متر من الفيلا، وهو من الشواطئ الحضرية المزودة بالخدمات. ضمن نطاق 3.5 كم تتوفر شواطئ إضافية مثل فينتورا ديل مار وناغويليس وكازابلانكا. ملاعب الغولف تمثل عنصراً مميزاً للموقع: ثلاثة ملاعب (لوس نارانخوس، لاس برياساس، ماغنا ماربيلا) ضمن 2-3.1 كم، إضافة إلى ملعب تدريب على 2 كم. المرافق الرياضية تشمل مركزاً رياضياً عاماً على 2.9 كم وصالات CrossFit وتسلق على 3.6-3.8 كم. المرسى بويرتو بانوس على 1 كم يوفر أنشطة بحرية ومنطقة ترفيه. هذه الكثافة من المرافق تعكس الطابع السياحي الراسخ للمنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
نييفا أندالوسيا منطقة سكنية ضمن ماربيلا، معروفة بقربها من بويرتو بانوس وملاعب الغولف. موقعها بين مركز ماربيلا (7 كم) والمرسى يجعلها نقطة وسطى بين الحياة الحضرية والنشاط السياحي الساحلي. على المستوى الإقليمي، تبعد مالقة (579,000 نسمة) 54 كم والأجيرة 59 كم، ما يضع الفيلا ضمن نطاق التأثير المباشر للمحور الساحلي الغربي لملقة، أحد أكثر مناطق إسبانيا كثافة في المعاملات العقارية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
في سياق السوق الإقليمي، تتميز هذه الفيلا عن المشاريع المقارنة بطبيعتها كعقار مستقل قائم في موقع راسخ، مقابل مشاريع شقق جديدة التطوير. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري الكبير يعكس ثلاثة عوامل: النوع (فيلا مقابل شقة)، والموقع (نييفا أندالوسيا من المناطق الأعلى طلباً في ماربيلا)، والوضع (عقار بحاجة إلى تجديد يفتح مجالاً لإضافة قيمة). على مستوى المواقع، تجمع نييفا أندالوسيا بين القرب من البحر وملاعب الغولف والمرسى، وهو مزيج أقل توافراً في ميخاس أو توري ديل مار حيث الطابع أكثر هدوءاً وأبعد عن مراكز الجذب السياحية الكبرى. إستيبونا تتقارب أكثر في الطابع لكن بأسعار أدنى للشقق الجديدة. في المقابل، تتطلب هذه الفيلا مقاربة مختلفة: بدل شراء جاهز، يشتري المشتري أرضاً وموقعاً مع بنية تحتاج إعادة تأهيل. حجم المعاملات المسجل في المنطقة (4,743 معاملة) والكثافة السياحية (52 فندقاً، 12,781 سريراً) يشيران إلى سوق نشطة ذات سيولة نسبية، لكنها أيضاً تعني موسماً سياحياً مرتفع الحركة في المحيط المباشر لبويرتو بانوس. من يقارن الخيارات يجب أن يوازن بين سعر الدخول الأدنى في المشاريع الجديدة وتكلفة الفرصة الكلية هنا (شراء زائد تجديد) مقابل النتيجة النهائية: فيلا مستقلة بأرض خاصة في موقع مركزي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID