تقع هذه الفيلا المستقلة في نويفا أندالوسيا، غرب وسط ماربيا، على قطعة أرض بمساحة 560 م² مع مساحة مبنية تبلغ 206 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمّامين. شُيّدت عام 1979 وتحتاج الآن إلى تجديد شامل، ويقدم العقار واجهة جنوبية مع إطلالات على البحر والجبال والحدائق، بما في ذلك تراس علوي موجه نحو لا كونشا. يضع الموقع السكني بويرتو بانوس وشاطئه على بعد حوالي 300 متر، مع سوبرماركت وصيدليات وعدة ملاعب جولف ضمن نطاق كيلومترين. السعر المطلوب هو 750,000 يورو، والبناء مكتمل، مما يسمح ببدء الأعمال مباشرة بعد الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية راسخة في نويفا أندالوسيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والمطاعم وميناء بويرتو بانوس. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد حوالي 300 متر. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن كيلومترين. يقع وسط ماربيا على بعد سبعة كيلومترات شرقًا؛ ويقع مطار مالقة على بعد حوالي 45 كيلومترًا برًا.
يعمل العقار كفيلا مستقلة عائلية مع حديقة خاصة وعدة تراسات ومواقف سيارات لأكثر من مركبة. تتبع الحركة الداخلية تخطيطًا تقليديًا بأرضيات رخامية وممرات مقوسة ومناطق منفصلة للمعيشة وتناول الطعام. توفر مدفأة مصدرًا إضافيًا للتدفئة. يوسّع التراس العلوي مساحة المعيشة الخارجية بإطلالات على الجبال المحيطة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1979 (تقريبيًا) وهي موثقة كعقار يحتاج إلى تجديد شامل. يشتري المشترون هيكلًا قائمًا مع خيار إعادة التهيئة أو إعادة البناء ضمن قواعد التخطيط المعمول بها. لا تنطبق ضمانات المطورين أو جداول التسليم المرحلية؛ فالمعاملة تخص عقارًا مكتملًا وقديمًا.
لا يقدم العقار تصنيف شهادة كفاءة طاقة حديثًا ولا معايير عزل معاصرة ولا مسبحًا مشتركًا وساونا. التجديد مطلوب في كل أجزاء العقار، ما يعني رأس مال إضافيًا يتجاوز سعر الشراء. لا يوجد موقع على الواجهة البحرية مباشرة، ولا تدفئة أرضية، ولا نظام منزل ذكي موثق. تاريخ البناء عام 1979 يجعل الأنظمة والكهرباء والسباكة خارج متطلبات أنظمة البناء الحالية حتى يتم تحديثها.
Ref: VL140371
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا لديه خبرة في التجديد أو وصول إلى مهندس معماري وبنّاء محلي، وميزانيته الإجمالية تتجاوز سعر الشراء البالغ 750,000 يورو بشكل ملحوظ. تشمل الحالات المألوفة: مشترٍ يبحث عن قيمة الأرض في نويفا أندالوسيا، حيث نادرًا ما تُتداول قطع أرض بمساحة 560 م² قرب الميناء؛ ومالك يسكن العقار ويريد تصميم فيلا عصرية حول هيكل راسخ بدلًا من شراء منتج جاهز؛ ومستثمر يحسب ما إذا كانت القيمة بعد التجديد في هذا الرمز البريدي تتجاوز تكاليف الشراء والبناء. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون منزلًا صالحًا للسكن فورًا أو أصلًا للإيجار جاهزًا للسكن أو هيكل ضمان مشروعًا جديدًا. تناسب التهيئة ذات ثلاث غرف النوم وحمّامين أسرة من أربعة إلى خمسة أفراد، وإن كان التجديد يسمح بإعادة التهيئة. تعتمد الملاءمة العملية أيضًا على تحمّل برنامج أعمال يدوم من اثني عشر إلى ثمانية عشر شهرًا في شارع سكني، وعلى ما إذا كان الوصول سيرًا إلى بويرتو بانوس, بصخبه الصيفي, يطابق البيئة المفضلة للمشتري. قد يجد المشترون الذين يعطون الأولوية للهدوء أو عزلة وادي الجولف أو أقصى مساحة للأرض خيارات أفضل على بعد كيلومتر إلى كيلومترين في الداخل، حيث تقع الفيلات حول الملاعب لكن على مسافة أبعد من البحر.
يعود البناء القائم إلى عام 1979 والحالة الموثقة هي أن التجديد مطلوب في كل الأجزاء. تشمل الميزات الداخلية أرضيات رخامية في مناطق المرور، وأبوابًا مقوسة نموذجية لعمارة السكن الأندلسية في أواخر السبعينيات، وغرفة نوم بتشطيبات خشبية، وغرفة معيشة وطعام بحالة زخرفية حالية. توفر مدفأة مصدرًا واحدًا للحرارة؛ ولا يوجد نظام تحكم مناخي حديث موثق، لذا يشكل تركيب تكييف بارد وحار وإذا رغب المالك تدفئة أرضية جزءًا من أي ميزانية أعمال. مجموعة الصور, غرفة النوم، وتراس الخدمات، وغرفة المعيشة والطعام، وتراس المدخنة والممر, تُظهر عقارًا صالحًا للسكن لكنه قديم وليس هيكلًا مجردًا. بالنسبة للمشترين، ينبغي أن يغطي الفحص الفني قبل الشراء الحالة الإنشائية والرطوبة وحالة السقف والأسلاك الكهربائية والسباكة ومعايير البناء الخاصة بحقبة السبعينيات في مقاطعة مالقة. بعد التجديد، يمكن رفع العقار إلى معايير قانون البناء الفني الحالية، بما في ذلك العزل والتهوية وشهادة كفاءة الطاقة التي يفتقر إليها الهيكل الحالي. لا توجد شهادة كفاءة طاقة موثقة. المواقف خاصة وتتسع لأكثر من مركبة، وهي ميزة في حي يزدحم فيه ركن السيارات في الشوارع قرب الميناء صيفًا. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا؛ ويتطلب الشحن المنزلي أعمالًا على القدرة الكهربائية أثناء التجديد. باختصار، ستحدد جودة المنزل النهائي برنامج التجديد بالكامل تقريبًا، لا الحالة المسلّمة.
العقار معروض بسعر 750,000 يورو مقابل 206 م² مبنية على قطعة أرض بمساحة 560 م²، أي حوالي 3,640 يورو لكل متر مربع مبني قبل تكاليف التجديد. في سياق نويفا أندالوسيا، يضع هذا العقار دون مستوى أسعار الفيلات المستقلة المجددة المماثلة، بما يعكس حالته التي تتطلب تجديدًا. ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة للتجديد الكامل، الذي قد يتراوح نطاقه من استبدال الأنظمة إلى إعادة بناء داخلي كاملة. الشقق الجديدة المماثلة في أماكن أخرى على الساحل, أكوامار في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو, تقدم أنواعًا مختلفة من المنتجات بأسعار دخول أدنى لكن دون مكون الأرض الذي توفره هذه الفيلا.
تتبع الحياة اليومية حول هذه الفيلا إيقاع حي سكني راسخ يحد بويرتو بانوس. أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 350 مترًا، وتقع صيدلية على بعد 64 مترًا من الباب، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. يمكن أن تشمل الصباحات نزهة سيرًا إلى الميناء، وقهوة بين المقاهي العشرة ضمن كيلومترين، وجولة غولف بعد الظهر في أحد النوادي الثلاثة, لوس نارانخوس ولاس بريساس وماجنا ماربيا, جميعها ضمن نطاق ثلاثة كيلومترات. الواجهة الجنوبية للفيلا تعني أن التراسات الرئيسية والحديقة تستقبل شمس منتصف النهار وبعد الظهر، بينما يفتح التراس العلوي إطلالات نحو جبل لا كونشا، المعلم البصري لمنطقة ماربيا. مع 69 مطعمًا ضمن كيلومترين، يُعد عرض الطعام المباشر من الأكثر كثافة على كوستا ديل سول، نتيجة لاقتصاد السياحة في الميناء. المقابل هو النشاط: الصيف يجلب حركة الزوار إلى منطقة الميناء، والشوارع المجاورة تشهد حركة أكبر من المناطق السكنية في الداخل نحو وادي الجولف. خارج الموسم العالي يهدأ الحي بشكل كبير. خمسون موقفًا للنقل العام عبر عشرة خطوط تخدم المنطقة الأوسع، لذا فالحياة بدون سيارة ممكنة جزئيًا، مع أن معظم السكان يحتفظون بمركبة للجولف ووسط ماربيا والمطار. التضاريس المسطحة, ميل 0.2 بالمئة نحو البحر, تجعل المشي وركوب الدراجات عمليين. بالنسبة لمشترٍ يخطط لتجديد، يوفر الموقع الثبات الذي يفتقر إليه الهيكل القديم: قطعة الأرض والواجهة والمحيط تبقى ثابتة بينما يُعاد بناء الداخل وفق المعايير الحالية.
يجمع المحيط بين الشوارع السكنية واقتصاد التجارة والترفيه في بويرتو بانوس. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وطبيب أسنان، إلى جانب سوبرماركت على بعد 353 مترًا وشبكة مركز صحي تضم خمسة مراكز في المنطقة الأوسع. يقع مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر من العقار. العرض التعليمي كبير: تخدم المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كيلومتر. البيئة حضرية ومسطحة على ارتفاع عشرة أمتار فوق مستوى البحر، بميل 0.2 بالمئة نحو الساحل، لذا فالدراجة والمشي وسائل واقعية لمعظم المهام. ضغط السياحة قابل للقياس, 52 فندقًا و12,781 سريرًا في الجوار, ما يعني أن أشهر الصيف تجلب حركة مشاة ومركبات أكبر بشكل ملحوظ، خصوصًا حول الميناء على بعد كيلومتر واحد. خارج الفترة من يوليو إلى سبتمبر يستقر الحي في طابعه السكني الأهدأ. يغطي النقل العام عشرة خطوط و50 موقفًا في المنطقة، مع اتصال نحو ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين ميناء بويرتو بانوس وملاعب جولف نويفا أندالوسيا. تظهر الشواطئ جنوبًا، وملاعب الجولف شرقًا وشمالًا شرقًا، ووسط ماربيا على بعد سبعة كيلومترات على طول الساحل. يؤطر الشريط الساحلي المسطح وخلفية الجبال جغرافيا الحي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين البلدة القديمة في ماربيا (7 كم) وسان بيدرو ألكانتارا، مباشرة في الداخل من بويرتو بانوس. يُعرف الحي عامياً بوادي الجولف بسبب تركّز الملاعب, لاس بريساس ولوس نارانخوس وألوجا وماجنا ماربيا, ضمن نطاق صغير. ضمن التسلسل الإقليمي، الموقع أقرب إلى بنية الترفيه عالية الكثافة من أي رمز بريدي آخر تقريبًا في ماربيا: الميناء والشواطئ والجولف ضمن ثلاثة كيلومترات. تمثل مدينة مالقة (54 كم) والخثيراس (59 كم) المراكز الحضرية الأوسع إلى الشمال الشرقي والجنوب الغربي على التوالي.
يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 300 متر من العقار؛ وشاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.1 كيلومتر. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد. تتجمّع خيارات الجولف ضمن كيلومترين إلى ثلاثة: جولف لوس نارانخوس (2.0 كم)، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (2.1 كم) وماجنا ماربيا جولف (3.1 كم). يقع وسط ماربيا على بعد سبعة كيلومترات شرقًا، ويصل إليه المرء في حوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 كيلومترًا، وهي عادةً مدة وصول بالسيارة تتراوح بين 40 و50 دقيقة؛ ويقع مطار جبل طارق على بعد 52 كيلومترًا. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا ومحطة تسلا سوبرتشارجر على بعد 2.3 كيلومتر. تشمل المرافق الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وصالة تسلق وكراس فيت ماربيا ضمن أربعة كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ينتج الموقع الساحلي لنويفا أندالوسيا على ارتفاع عشرة أمتار فوق مستوى البحر مناخًا متوسطيًا بمتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى شهري يتراوح تقريبًا بين 12 و26 درجة. تبلغ ساعات سطوع الشمس التاريخية 3,856 ساعة سنويًا، وهي من الأرقام الأعلى المسجلة على سواحل البر الرئيسي الإسباني. يمتد موسم السباحة في البحر, مياه عند 20 درجة أو أعلى, حوالي ستة أشهر، عمومًا من مايو إلى أكتوبر. التضاريس المسطحة بين العقار والساحل (ميل 0.2 بالمئة) تعني عدم الحاجة لتسلق للوصول إلى الشاطئ. في الداخل، تشكل سلسلة سييرا بلانكا وجبل لا كونشا الخلفية البصرية المرئية من التراس العلوي وتمنح المنطقة مناخها المحمي الدقيق، مما يخفف حرارة الصيف ورياح الشتاء. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد؛ لذا يمكن تخطيط تقويم التجديد حول صيف جاف إلى حد كبير، مما يفيد جدولة الأعمال الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب وصول ساحلي هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 300 متر، مدعومًا بكورنيش الميناء ومطاعمه وشيرينغيتوسه. بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) شاطئ مخصص للكلاب، وتقدم بلايا دي ناغويليس (3.1 كم) امتدادًا أهدأ نحو ماربيا. تعمل الرياضات المائية ورحلات القوارب وخدمات المارينا من بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد. الجولف هو الترفيه المنظم الرئيسي في المنطقة: جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس بريساس، وكلاهما ملاعب بطولات، يقعان ضمن كيلومترين، مع ماجنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كيلومتر ومرافق ميدان تدريب في ذا رينج. لرياضات أخرى، يوفر بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) مرافق بلدية، وتقع صالات رياضية خاصة منها كراس فيت ماربيا ومركز تسلق ضمن أربعة كيلومترات. تقدم نقطة الإطلالة ميرادور ديل مولي دي أونور (1.2 كم) وجهة مشي محلية على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن نويفا أندالوسيا، تنافس هذه الفيلا على قيمة الأرض لا على المواصفات الجاهزة. تُتداول الفيلات المستقلة المجددة في الحي عادةً فوق 1.2 مليون يورو بكثير، لذا فنقطة الدخول عند 750,000 يورو مع تجديد إلزامي هي الآلية التي يحصل بها مشترٍ على قطعة أرض 560 م² بهذا القرب من بويرتو بانوس. مقارنة بشوارع وادي الجولف على بعد كيلومترين في الداخل، يقايض الموقع العزلة مقابل قابلية المشي: الشاطئ والميناء وعرض تجزئة كامل على بعد نزهة قصيرة، بينما تتطلب عقارات الوادي السيارة لكل رحلة تقريبًا. مقابل المنتجات الجديدة المماثلة في أماكن أخرى على الساحل، الفروقات هيكلية. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, جميعها نقاط دخول أدنى بكثير، لكنها جميعًا شقق في مناطق ساحلية أهدأ وأقل مركزية، تُسلَّم جاهزة مع ضمانات المطورين. تقدم هذه الفيلا بدلًا من ذلك قطعة أرض بملكية حرة ومعيشة مستقلة وحيًا راسخًا ناضجًا في أحد أكثر رموز الساحل البريدية طلبًا، مقابل تكلفة تجديد ومخاطر برنامج. نشاط المعاملات في المنطقة, 4,743 معاملة عقارية مسجلة, يشير إلى سوق عقارات مستعملة سائلة، وهذا ذو صلة بتأمين الشراء وبالخروج النهائي. على المشترين المقارنين بين المسارين ملاحظة أن المنتج الجاهز الجديد يحمل تكلفة قابلة للتنبؤ بينما يحمل التجديد مخاطر نطاق؛ وعلى العكس، فقط مسار التجديد يسمح بتخطيط مخصص على أرض بهذا الحجم في هذا الموقع. وسط ماربيا، على بعد سبعة كيلومترات شرقًا، يوفر البلدة القديمة والمستشفيات وخدمات أوسع، بينما تبقى مالقة ومطارها على أقل من ساعة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
