Овај пројекат представља самосталну вилу смештену у Нуева Андалусији, општини Малага. Објекат је изграђен 1979. године и захтева комплетну реновацију, што купцу омогућава прилагођавање простора сопственим потребама. На располагању је 206 m² стамбеног простора на плацу од 560 m². Смештен је у урбаној зони са развијеном инфраструктуром, у близини марине Пуерто Банус. Почетна цена износи 750.000 евра. Вила је оријентисана ка југу, са погледом на море, планине и врт.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаној зони у близини обале, на удаљености од око 300 метара од плаже Пуерто Банус. Локација омогућава пешачки приступ бројним локалним услугама, укључујући ресторане и продавнице. Позиција је интегрисана у добро повезану стамбену четврт са директним приступом главним путним повезаницама региона.
Распоред просторија обухвата три спаваће собе и две купатила, погодне за породични стан или гостински смештај. Велико двориште и више тераса нуде простор за спољне активности. Објекат захтева обнову, што је релевантно за купце који траже пројекат за прилагођавање. Постојећи камин и оријентација ка југу доприносе термалној удобности.
Градња је завршена 1979. године, те се овај објекат не третира као новоградња у класичном смислу. Тренутно стање захтева реновацију интерјера и могуће спољне адаптације. Структурни елементи попут подова од мермера постоје, али је неопходно уложити напоре у модернизацију инсталација и завршне обраде како би се задовољили савремени стандарди.
Објекат се испоручује у стању које захтева реновацију, што имплира одсутност готових, савремених ентеријерских решења. Не ради се о новом пројекту са гаранцијама градитеља. Породични базен није наведен као постојећа карактеристика. Заједничке услуге попут конциерџ сервиса нису доступне јер је реч о самосталној вили.
Ref: VL140371
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат је релевантан за купце који траже могућност стварања стана према сопственом укусу, а не спремно решење. Инвестори који желе да додају вредност кроз обнову могу пронаћи потенцијал у овој вили. Породица која тражи стални боравак са потребом за већим дворишним простором може искористити парцелу. Такође, ситуација која укључује потребу за близином медитеранског стила живота, плажа и голфа, али са жељом за приватношћу коју самостална вила нуди, одговара овом пројекту. Купци треба да буду свесни да процес реновације захтева време и управљање пројектом.
Изградња из 1979. године указује на традиционалне методе градње тог периода, које често укључују чврсте зидове. Присуство мермерних подова указује на квалитетне основне материјале који су у то време коришћени. Међутим, електричне и водоводне инсталације вероватно не задовољавају данашње енергетске стандарде и захтевају замену. Енергијска ефикасност зграде ће вероватно бити ниска без улагања у изолацију, нове прозоре и системе за климатизацију. Постојећи камин у дневној соби представља функционални елемент, али његова ефикасност зависи од одржавања. Спољне фасаде и терасе захтевају ревизију како би се спречили губици топлоте.
Почетна цена од 750.000 евра односи се на објекат који захтева улагање у реновацију. Ова цифра вреднује пре свега локацију у близини Пуерто Бануса и величину земљишта од 560 m². У поређењу са новим пројектима у региону, почетни трошак је нижи по квадратном метру, али се купац мора суочити са додатним трошковима адаптације. Трошкови реновације могу значајно утицати на укупну инвестицију. Понашање тржишта у овом сегменту показује да је величина парцеле главни фактор ценовања.
Ова локација карактерише се мешавином урбаног удобства и приступа обалским активностима. Због близине објеката као што су супермаркети (353 м) и апотеке (64 м), свакодневне обавезе могу се обавити пешке. Удаљеност до голф терена око 2 km чини ово подручје функционалним за љубитеље голфа, али присуство других стамбених зграда и пословних објеката дефинише атмосферу као живахну и добро попуњену током целе године. Проксимитет Марбељи (7 km) омогућава приступ градским садржајима без боравка у средишту буке. Грађевина из 1979. године смештена је у насељу са зрелим вегетацијом, што нуди приватност у односу на нове изградње на голим парцелама. Налажење на 10 m надморске висине погодује видом, али избегава стрмине. Саобраћај може бити гушћи током туристичке сезоне. Суседство се састоји углавном од међународних становника.
Инфраструктура у околини омогућава висок ниво услуга. Удаљеност до аеродрома Малага износи 45 km, што је раздаљина која се може прећи аутомобилом за око 40-50 минута. Град Марбеља се налази на 7 km, нудећи приступ ширем спектру културних и пословних садржаја. У оквиру радијуса од 2 km постоји 69 ресторана и бројне банке, што свеукупно слику чини урбаном. Јавни превоз је доступан са 10 линија и 50 стајалишта у близини, што је корисно за оне који не желе да се ослањају искључиво на аутомобил. Близина болница и здравствених центара (1.9 km) додатно повећава функционалност локације за сталне становнике.
Мапа приказује позицију виле у западном делу Марбеље, у близини комплекса Пуерто Банус. Већи зелени површине представљају голф терене који окружују насеље, док јужни део карте показује обалну линију и плаже. Улице су урбано организоване са јасним приступним путевима до аутопута А-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се налази између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, чинећи мост између туристичке марине и старијих градских језгра. Удаљеност од Малаге (54 km) поставља пројекат ван метрополске зоне, али ипак на удаљености једнодневних излета. Ова позиција нуди баланс између приступачности већих градских центара и живота у приградском окружењу. У поређењу са источним деловима обале, овај део је гушће насељен и комерцијално развијен.
Странд Плаја де Пуерто Банус налази се на само 301 метара од објекта, омогућавајући брзи приступ мору. Голф терени попут Голф Лос Наранхос (2.0 km) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.1 km) су у непосредној близини. Супермаркети су доступни на удаљености мањој од 400 m. Лука Пуерто Депортиво Хосе Банус је удаљена 1.0 km. Ове кратке дистанце омогућавају комфоран живот без зависности од дугих путовања аутомобилом за свакодневне потребе.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује просечном годишњом температуром од 19.2°C, са варијацијама између 12°C и 26°C. Околина према подацима има 3.856 сунчаних сати годишње, што фаворизује активности на отвореном. Период за купање, када је температура воде изнад 20°C, траје око 6 месеци. Надморска висина објекта је 10 m, што минимизира утицај јаких ветрова честих на вишим надморским висинама, али задржава пријатан промај због близине мора. Оријентација тераса ка југу максимизира експозицију сунцу током дана.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Примарна плажа у близини је Плаја де Пуерто Банус. Поред тога, Плаја Канина Вентура дел Мар (2.6 km) и Плаја де Нагвелес (3.1 km) нуде алтернативне локације за купање и шетњу. За љубитеље голфа, доступна су три терена у радијусу од 3 km. Спортски центри попут Полидепортиво Сан Педро и кросфит објекти се налазе на мање од 4 km, што указује на разноврсну понуду за рекреативне активности. Постојање великог броја хотела у региону указује на развијен туристички екосистем који функционише током целе године.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се налази између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, чинећи мост између туристичке марине и старијих градских језгра. Удаљеност од Малаге (54 km) поставља пројекат ван метрополске зоне, али ипак на удаљености једнодневних излета. Ова позиција нуди баланс између приступачности већих градских центара и живота у приградском окружењу. У поређењу са источним деловима обале, овај део је гушће насељен и комерцијално развијен.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са пројектом Аквамар у Торе дел Мару, чија почетна цена износи 269.950 евра, ова вила у Нуева Андалусији има значајно виши улазни праг од 750.000 евра. Ова разлика се оправдава локацијом у престижнијем делу Коста дел Сол, где су цене земљишта веће. Насупрот томе, пројекат Лантана у Михасу нуди нове објекте по нижој цени, али вероватно мање парцеле и другачији динамични приступ обали. Итина Хоумс у Естепони такође нуди новоградњу по много нижој цени, што указује да вредност ове виле лежи у етаблираној локацији и величини парцеле, а не у стању објекта који је старији и захтева улажење. Док Источна Коста дел Сол нуди мирнији живот и ниже цене, Нуева Андалусија пружа експозицију луксузном тржишту Марбеље. Купци ове виле плаћају за адресу и потенцијал, за разлику од купаца нових пројеката који плаћају за готов производ и модерне стандарде ефикасности.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID