Ова самостојећа вила налази се у Нуева Андалусији, западно од центра Марбелье, на плацу од 560 м² са бруто површином од 206 м² која обухвата три спаваће собе и два купатила. Изграђена 1979. године и сада захтева потпуну обнову, некретнина је оријентисана на југ са погледом на море, планине и башту, укључујући кровну терасу оријентисану према Ла Кончи. Стамбено окружење поставља Пуерто Банус и његову плажу на око 300 метара, а супермаркете, апотеке и неколико голф терена у радијусу од два километра. Тражена цена износи 750.000 €, а изградња је завршена, што омогућава да радови почну одмах након куповине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у уређеном градском подручју Нуева Андалусије, у пешачкој удаљености од радњи, ресторана и луке Пуерто Банус. Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, удаљена је око 300 метара. Три голф терена налазе се у оквиру два километра. Центар Марбелье је седам километара источније; аеродром Малага је отприлике 45 километара друмом.
Некретнина функционише као самостојећа породична вила са приватном баштом, више тераса и паркингом за више од једног возила. Унутрашња циркулација прати традиционални распоред са мраморним подовима, лучним ходницима и одвојеном дневном собом и трпезаријом. Камин пружа додатно грејање. Кровна тераса проширује спољни животни простор са погледом на околне планине.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1979. године (индикативно) и документовано захтева потпуну обнову. Купци стичу постојећу конструкцију са могућношћу преуређења или реконструкције у оквиру важећих урбанистичких правила. Не важе гаранције инвеститора нити фазни рокови испоруке; трансакција се односи на завршену некретнину из друге руке.
Некретнина нема модеран енергетски сертификат, савремене стандарде изолације нити заједнички базен и спа. Обнова је потребна свуда, што значи додатни капитал изнад куповне цене. Нема положаја у првој линији до мора, подног грејања ни документоване инсталације паметне куће. Датум градње 1979. значи да системи, електричне инсталације и водовод не одговарају важећим грађевинским прописима док се не надограде.
Ref: VL140371
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу са искуством у обнови или приступом локалном архитекту и извођачу, чији укупни буџет знатно премашује куповну цену од 750.000 €. Препознатљиве ситуације: купац који тражи вредност земљишта у Нуева Андалусији, где се плацеви од 560 м² близу луке ретко тргују; власник који жели да дизајнира савремену вилу око постојеће конструкције уместо да купи готово; и инвеститор који рачуна да ли реновирана вредност у овом поштанском броју премашује набавку плус трошкове градње. Некретнина је мање погодна за купце који желе одмах усељив дом, имовину за изнајмљивање „кључ у руке“ или гаранцијску структуру новоградње. Конфигурација са три спаваће собе и два купатила одговара домаћинству од четири до пет особа, мада обнова омогућава преуређење. Практична подобност зависи и од толеранције на програм радова од дванаест до осамнаест месеци у стамбеној улици и од тога да ли пешачки приступ Пуерто Банусу, са његовим летњим метежом, одговара жељеном окружењу купца. Купци који дају приоритет тишини, изолованости голф долине или максималној површини плаца могу наћи боља решења километар-два ка унутрашњости, где виле стоје око терена, али даље од мора.
Постојећа градња датира из 1979. године и документовано је да је потребна потпуна обнова. Ентеријер укључује мраморне подове у пролазним зонама, лучне отворе врата типичне за андалузијску стамбену архитектуру краја 1970-их, спаваћу собу са дрвеном обрадом и дневну собу са трпезаријом у садашњем декоративном реду. Функционишући камин пружа један извор топлоте; модеран систем контроле климе није документован, тако да инсталација клима-уређаја (грејање и хлађење) и, по жељи, подног грејања чини део буџета радова. Скуп фотографија, спаваћа соба, помоћна тераса, дневна соба са трпезаријом, тераса код камина и ходник, показује усељиву али застарелу некретнину, а не оголићену љуску. За купце, технички преглед пре куповине треба да обухвати стање конструкције, влагу, стање крова, електричне инсталације, водовод и сеизмичке грађевинске норме применљиве на градњу из 1970-их у провинцији Малага. Након обнове, некретнина може бити доведена на садашње стандарде техничког грађевинског кодекса, укључујући изолацију, вентилацију и енергетски сертификат који садашња конструкција нема. Енергетска ознака није документована. Паркинг је приватан и може да прими више од једног возила, предност у насељу где улични паркинг близу луке лети постаје претрпан. Тачка за пуњење електричних возила постоји на 368 метара; пуњење код куће захтевало би радове на електричном капацитету током обнове. Укратко, квалитет завршног дома одлучујуће ће одредити програм обнове, а не тренутно стање.
Некретнина се нуди по траженој цени од 750.000 € за 206 м² бруто површине на плацу од 560 м², што износи отприлике 3.640 € по квадратном метру пре трошкова обнове. У контексту Нуева Андалусије то поставља некретнину испод нивоа цена упоредивих модернизованих самостојећих вила, одражавајући њено стање које захтева обнову. Купци треба посебно да предвиде буџет за потпуну обнову, чији обим може да се креће од замене инсталација до потпуне унутрашње реконструкције. Упоредиви станови у новоградњи другде на обали, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, нуде друге типове производа на нижим улазним тачкама, али без земљишне компоненте коју пружа ова вила.
Свакодневни живот око ове виле прати ритам консолидованог стамбеног насеља уз Пуерто Банус. Најближи супермаркет је око 350 метара даље, а апотека на 64 метра од врата, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне послове. Јутро може укључити шетњу до луке, кафу међу десет кафића у оквиру два километра и поподневну рунду на једном од три голф клуба, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, сви у радијусу од три километра. Јужна оријентација виле значи да главне терасе и башта добијају подневно и поподневно сунце, док кровна тераса отвара поглед према планини Ла Конча, визуелној одредници области Марбелье. Са 69 ресторана у оквиру два километра, непосредна гастрономска понуда спада међу најгушће на Коста дел Солу, што је функција туристичке економије луке. Цена тога је активност: лети лука доноси посетиоце, а непосредне улице имају више кретања него стамбене зоне дубље ка голф долини. Ван врхунца сезоне насеље се знатно смирује. Педесет стајалишта јавног превоза на десет линија опслужује ширу област, тако да је живот без аутомобила делимично изводљив, иако већина становника држи возило за голф, центар Марбелье и вожње до аеродрома. Раван терен, пад од 0,2 процената ка мору, чини ходање и вожњу бициклом практичним. За купца који планира обнову, локација пружа постојаност коју старија конструкција нема: плац, оријентација и окружење остају фиксни док се ентеријер обновљује по садашњим стандардима.
Околина комбинује стамбене улице са комерцијалном и забавном економијом Пуерто Бануса. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и стоматолог, уз супермаркет на 353 метра и мрежу од пет домова здравља у широј зони. Болница је 1,9 километара од некретнине. Образовна понуда је значајна: 41 основна и 28 средњих школа опслужује област, а British International School на 3,8 километара. Окружење је урбано и равно на десет метара надморске висине, са падом од 0,2 процента ка обали, тако да су бицикл и шетња реални начини за већину послова. Туристички притисак је мерљив, 52 хотела и 12.781 кревета у околини, што значи да летњи месеци доносе приметно више пешачког и возног саобраћаја, посебно око луке, на један километар. Ван јула до септембра насеље поприма мирнији стамбени карактер. Јавни превоз обухвата десет линија и 50 стајалишта у области, са везама ка Марбельи и Сан Педру Алкантари.
Карта показује положај виле између луке Пуерто Банус и голф терена Нуева Андалузије. Плаже су јужно, голф терени источно и североисточно, а центар Марбелье седам километара дуж обале. Раван обални појас и планинска позадина уоквирују географију насеља.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија лежи између старог града Марбелье (7 km) и Сан Педра Алкантаре, одмах изнад Пуерто Бануса. Област је колоквијално позната као голф долина по концентрацији терена, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha и Magna Marbella, у малом радијусу. У регионалној хијерархији, локација је ближа концентрисаној забавној инфраструктури него скоро било који поштански број Марбелье: лука, плаже и голф у оквиру три километра. Град Малага (54 km) и Algeciras (59 km) обележавају шире урбане сидра на североистоку и југозападу.
Плаја де Пуерто Банус налази се око 300 метара од некретнине; Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 километра, а Playa de Nagüeles на 3,1 километар. Марина Puerto Deportivo José Banús удаљена је један километар. Голф опције се групишу у оквиру два до три километра: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) и Magna Marbella Golf (3,1 km). Центар Марбелье је седам километара источније, достиже се за отприлике десет до петнаест минута аутомобилом. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се око 45 километара, обично 40 до 50 минута вожње; аеродром Гибралтар је 52 километра. Тачка за пуњење електричних возила је на 368 метара, а Tesla Supercharger на 2,3 километра. Спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro (2,9 km), теретану за пењање и CrossFit Marbella у оквиру четири километра.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Приобални положај Нуева Андалусије на десет метара надморске висине ствара медитеранску климу са годишњим просеком од 19,2°C и месечним распоном од отприлике 12 до 26°C. Историјски укупан број сунчаних сати достиже 3.856 годишње, међу вишим вредностима забележеним на обалама шпанског копна. Сезона купања у мору, вода на 20°C или више, траје око шест месеци, обично од маја до октобра. Раван терен између некретнине и обале (пад 0,2 процента) значи да до плаже нема пењања. Ка унутрашњости, планина Сијера Бланка и Ла Конча чине визуелну позадину видљиву са кровне терасе и дају области заштићену микроклиму, ублажавајући и летњу врућину и зимски ветар. Падавине се концентришу у хладнијим месецима; календар обнове стога може бити планиран око претежно сувог лета, што користи распореду спољних радова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи приступ обали је Плаја де Пуерто Банус на отприлике 300 метара, уз коју стоје шеталиште луке, ресторани и чирингитоси. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) је означена плажа прилагођена псима, а Playa de Nagüeles (3,1 km) нуди мирнији део ка Марбельи. Водени спортови, излети бродом и услуге марине делују из Puerto Deportivo José Banús на један километар. Голф је главно организовано рекреативно подручје: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, оба шампионска терена, налазе се у оквиру два километра, са Magna Marbella Golf на 3,1 километар и објектима за вежбање у The Range. За други спорт, Polideportivo San Pedro (2,9 km) пружа општинске објекте, а приватне теретане укључују CrossFit Marbella и центар за пењање у оквиру четири километра. Видиковац Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) нуди локалну одредницу за шетњу дуж обале.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У оквиру Нуева Андалусије, ова вила конкурише вредношћу земљишта, а не завршном спецификацијом. Модернизоване самостојеће виле у области обично се тргују знатно изнад 1,2 милиона евра, тако да је улазна тачка од 750.000 € са обавезном обновом механизам којим купац стиче плац од 560 м² оволико близу Пуерто Бануса. У поређењу са улицама голф долине два километра ка унутрашњости, локација мења изолованост за пешачку приступачност: плажа, лука и потпуна малопродајна понуда на кратком одмаку, док имовина у долини захтева аутомобил за готово сваку вожњу. Према упоредивим производима новоградње другде на обали, разлике су структурне. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, све знатно ниже улазне тачке, али све станови у тишим, мање централним обалним зонама, испоручени спремни за усељење са гаранцијама инвеститора. Ова вила уместо тога нуди плац у пуном власништву, самостојећи живот и уређено зрело насеље у једном од најтраженијих поштанских бројева обале, уз трошак обнове и ризик програма. Активност трансакција у области, 4.743 забележених трансакција некретнинама, указује на ликвидно тржиште старијих некретнина, што је релевантно и за обезбеђење куповине и за евентуални излаз. Купци који пореде два приступа треба да примете да новоградња носи предвидиве трошкове, а обнова ризик обима; обрнуто, само приступ обнови омогућава прилагођен распоред на земљишту ове величине на овој локацији. Центар Марбелье, седам километара источније, пружа стари град, болнице и шире услуге, док Малага и њен аеродром остају на мање од сат времена.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
