这座独栋别墅坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），位于马贝拉（Marbella）市中心以西，地块面积560平方米，建筑面积206平方米，设有三间卧室和两间卫生间。别墅建于1979年，目前需要全面翻新。房产朝南，可欣赏海景、山景和花园景观，屋顶露台面向La Concha山。居住区位置使Puerto Banús及其海滩距此仅约300米，超市、药房和多个高尔夫球场均在两公里范围内。挂牌价为750,000欧元，房屋已完工，购买后可直接开工。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于新安达卢西亚一个成熟的城区，步行可达商店、餐厅和Puerto Banús港口。最近的海滩Playa de Puerto Banús距此约300米。三座高尔夫球场均在两公里范围内。马贝拉市中心在以东七公里处；马拉加机场（Málaga Airport）沿公路约45公里。
该房产是一栋独栋家庭别墅，配有私家花园、多个露台和可停放多辆车的停车位。室内动线采用传统布局，铺设大理石地板，设有拱形走廊，客厅和餐厅独立分布。壁炉可提供辅助供暖。屋顶露台扩展了户外生活空间，可眺望周围群山。
这不是一个新建项目。别墅于1979年（暂定年份）完工，资料显示需要全面翻新。买家购买的是现有结构，可在相关规划法规允许的范围内重新布局或重建。不适用开发商保修或分期交付安排；本次交易涉及的是一栋已完工的、有年代的房产。
该房产没有现代化的能效证书评级、当代保温标准，也没有公共泳池和水疗设施。全屋需要翻新，这意味着除购买价外还需额外资金。该房产不临海，没有地暖，也没有资料显示配有智能家居系统。1979年的建造年代意味着在升级之前，各项系统、电路和管道均不符合现行建筑法规。
Ref: VL140371
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合有翻新经验或能找到当地建筑师和施工方的买家，且其总预算需明显超出750,000欧元的购买价。典型情形包括：寻求新安达卢西亚土地价值的买家, , 港口附近560平方米的地块极少交易；希望围绕成熟结构设计一栋现代别墅、而非购买现成房产的自住业主；以及评估该邮编区域翻新后价值是否超过收购加建造成本的投资者。该房产不太适合希望立即入住、追求拎包出租资产或新建保修结构的买家。三卧两卫的格局适合四至五口之家，但翻新时可重新规划。是否适合还取决于对住宅街道上长达十二至十八个月的施工期的承受能力，以及步行可达Puerto Banús, , 包括其夏季的繁忙, , 是否符合买家的偏好环境。重视安静、高尔夫山谷式幽静或最大地块面积的买家，可能会在内陆一至两公里处找到更合适的选择，那里的别墅环绕球场而建，但离海更远。
现有建筑建于1979年，资料显示需全面翻新。室内特色包括通行区域的大理石地板、典型的1970年代末安达卢西亚住宅建筑的拱形门洞、一间木质饰面卧室，以及装饰状态完好的客厅兼餐厅。可正常使用的壁炉提供一个热源；没有资料显示配有现代温控系统，因此冷暖空调以及（如有需要）地暖的安装应纳入工程预算。照片集, , 卧室、家务间露台、客厅兼餐厅、烟囱露台和走廊, , 展示的是一栋可居住但过时的房产，而非空壳。对买家来说，购买前的技术审查应涵盖结构状况、潮湿、屋顶状态、电路、管道，以及适用于马拉加省1970年代建筑的抗震时期建筑规范。翻新后，该房产可达到现行技术建筑规范标准，包括保温、通风以及现有结构所缺乏的能效证书。没有资料显示有能效标签。停车位为私人所有，可容纳多辆车，在港口附近夏季街道停车紧张的区域，这是一项优势。368米外设有电动汽车充电桩；家庭充电需在翻新期间进行电力容量改造。简而言之，成品住宅的质量几乎完全取决于翻新方案，而非交付时的状态。
该房产挂牌价为750,000欧元，建筑面积206平方米，地块面积560平方米，折合每建筑面积平方米约3,640欧元（未计翻新成本）。在新安达卢西亚的市场背景下，这一定价低于可比的已完成现代化改造的独栋别墅的价格水平，反映了其需要翻新的状况。买家应为全面翻新单独编制预算，翻新范围可从系统更换到全面的内部重建。海岸其他地区的可比新建公寓, , Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 以更低的入门价格提供不同类型的产品，但没有这栋别墅所提供的土地。
这栋别墅周边的日常生活遵循毗邻Puerto Banús港的成熟住宅区的节奏。最近的超市距此约350米，药房距门口仅64米，日常办事可减少对汽车的依赖。早晨可以步行前往港口，在两公里范围内的十家咖啡馆中喝杯咖啡，下午可在三家高尔夫俱乐部之一, , Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella, , 打一轮球，全部位于三公里半径内。别墅朝南，主露台和花园可享受正午和下午的阳光，而屋顶露台则可眺望La Concha山, , 马贝拉地区的视觉地标。两公里范围内有69家餐厅，周边餐饮配套是太阳海岸（Costa del Sol）最密集的之一，这得益于港口的旅游经济。代价是热闹：夏季港口区游客车流增多，附近街道比高尔夫山谷方向更内陆的住宅区更为喧闹。旺季之外，社区会明显安静下来。五条线路共五十个公共交通站点服务于更广区域，无车生活在一定程度上可行，但大多数居民仍保留一辆汽车用于打高尔夫、前往马贝拉市中心和机场接送。平坦的地形, , 向海坡度仅0.2%, , 使步行和骑行都很实用。对于计划翻新的买家而言，这个位置提供了老旧结构所缺乏的持久价值：地块、朝向和周边环境固定不变，而室内可按现行标准重建。
周边区域将住宅街道与Puerto Banús的商业和休闲经济结合在一起。两公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行、3家药房和一家牙科诊所，353米外有超市，更广区域内有五家医疗中心组成的服务网络。一家医院距该房产1.9公里。教育资源丰富：该区域有41所小学和28所中学，英国国际学校距此3.8公里。环境为城市型，海拔十米，向海岸坡度0.2%，因此骑行和步行是大多数日常出行的现实方式。旅游压力可量化, , 附近有52家酒店和12,781张床位, , 意味着夏季月份行人和车流量明显增多，尤其是一公里外的港口周边。七月至九月之外，社区回归安静的住宅氛围。该区域公共交通覆盖十条线路和50个站点，通往马贝拉和San Pedro Alcántara。
地图显示该别墅位于Puerto Banús港口和新安达卢西亚高尔夫球场之间。海滩在南侧，高尔夫球场在东侧和东北侧，马贝拉市中心沿海岸线七公里处。平坦的海岸带和山峦背景构成了该社区的地理格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马贝拉老城（7公里）和San Pedro Alcántara之间，紧邻Puerto Banús内陆一侧。该区俗称'高尔夫山谷'，因为Las Brisas、Los Naranjos、Aloha和Magna Marbella等球场集中在一个小半径内。在区域层级中，该位置比几乎所有其他马贝拉邮编区都更靠近高度集中的休闲基础设施：港口、海滩和高尔夫均在三公里内。马拉加市（54公里）和Algeciras（59公里）分别是东北和西南方向的更广大城市依托。
Playa de Puerto Banús距该房产约300米；Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里，Playa de Nagüeles距离3.1公里。Puerto Deportivo José Banús游艇码头距离一公里。高尔夫球场集中在两至三公里范围内：Golf Los Naranjos（2.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）和Magna Marbella Golf（3.1公里）。马贝拉市中心在以东七公里处，乘车约十至十五分钟可达。马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol Airport）约45公里，通常车程40至50分钟；直布罗陀机场距离52公里。368米外设有电动汽车充电桩，2.3公里外有特斯拉超级充电站。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里），四公里范围内有一家攀岩健身房和CrossFit Marbella。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚的海岸位置海拔十米，属地中海气候，年均气温19.2°C，月度范围约12至26°C。历史日照总时数达每年3,856小时，属西班牙本土海岸记录中的较高水平。海泳季节, , 水温不低于20°C, , 持续约六个月，一般为五月至十月。房产与海岸之间的平坦地形（坡度0.2%）意味着前往海滩无需爬坡。内陆方向，Sierra Blanca山脉和La Concha山构成从屋顶露台可见的视觉背景，并赋予该地区受庇护的小气候，调节夏季炎热和冬季风势。降雨集中在较凉爽的月份；因此翻新日程可围绕大体干燥的夏季规划，有利于安排户外工程。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸通道是约300米外的Playa de Puerto Banús，背靠港口的长廊、餐厅和海滩小馆。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）是指定的宠物友好海滩，Playa de Nagüeles（3.1公里）则朝马贝拉方向提供更安静的海滩。水上运动、乘船游览和游艇码头服务由一公里外的Puerto Deportivo José Banús提供。高尔夫是该地区最主要的组织化休闲活动：Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas两座锦标赛级球场均在两公里内，Magna Marbella Golf在3.1公里处，练习场设施位于The Range。其他运动方面，Polideportivo San Pedro（2.9公里）提供市政设施，包括CrossFit Marbella和攀岩中心在内的私人健身房均在四公里范围内。Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）是沿海散步的一个本地好去处。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在新安达卢西亚范围内，这栋别墅的竞争力在于土地价值而非完工品质。该区已完成现代化改造的独栋别墅通常成交价远高于120万欧元，因此750,000欧元的入门价加上必须的翻新，正是买家在如此靠近Puerto Banús的位置获得560平方米地块的途径。与内陆两公里的高尔夫山谷街道相比，该位置以步行便利换取幽静：海滩、港口和完整的零售配套均在短距离步行范围内，而山谷房产几乎每次出行都需要开车。与海岸其他地区的可比新建产品相比，差异是结构性的。Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 入门价格都明显更低，但都是位于更安静、不那么中心的海岸区域的公寓，且带开发商保修交付。这栋别墅则提供永久产权地块、独栋生活方式和海岸最热门邮编区之一的成熟社区，代价是翻新成本和工程风险。该区域的交易活动, , 记录在案的4,743宗房产交易, , 表明二手房市场流动性良好，这既有利于完成购买，也有利于日后退出。比较两种路径的买家应注意：完工的新建产品成本可预测，而翻新存在范围风险；反之，只有翻新路径才能在此类位置、此等面积的土地上实现量身定制的布局。马贝拉市中心在以东七公里处，提供老城、医院和更广泛的服务，而马拉加及其机场均在不到一小时的车程内。
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