Ta willa wolnostojąca położona jest w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, na działce o powierzchni 560 m², z 206 m² powierzchni całkowitej rozłożonej na trzy sypialnie i dwie łazienki. Zbudowana w 1979 roku, obecnie wymagająca gruntownego remontu, nieruchomość oferuje ekspozycję południową z widokiem na morze, góry i ogród, w tym taras na dachu zorientowany na La Concha. Otoczenie mieszkalne sytuuje Puerto Banús i jego plażę około 300 metrów stąd, a supermarkety, apteki i kilka pól golfowych w promieniu dwóch kilometrów. Cena ofertowa wynosi €750 000, a budowa jest zakończona, co pozwala rozpocząć prace bezpośrednio po zakupie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w ukształtowanym obszarze miejskim Nueva Andalucía, w odległości spaceru od sklepów, restauracji i portu Puerto Banús. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 300 metrów stąd. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów. Centrum Marbelli leży siedem kilometrów na wschód; lotnisko w Máladze znajduje się około 45 kilometrów stąd samochodem.
Nieruchomość funkcjonuje jako wolnostojąca willa rodzinna z prywatnym ogrodem, wieloma tarasami i miejscami parkingowymi dla więcej niż jednego pojazdu. Układ wnętrza jest tradycyjny, z marmurowymi podłogami, łukowatymi korytarzami oraz oddzielną częścią dzienną i jadalną. Kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie. Taras na dachu poszerza przestrzeń wypoczynku na zewnątrz o widoki na otaczające góry.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1979 roku (orientacyjnie) i jest udokumentowana jako wymagająca gruntownego remontu. Nabywcy otrzymują istniejącą konstrukcję z możliwością przebudowy lub odbudowy w ramach obowiązujących przepisów planistycznych. Nie obowiązują gwarancje deweloperskie ani etapowe harmonogramy odbiorów; transakcja dotyczy ukończonej, datowanej nieruchomości.
Nieruchomość nie oferuje nowoczesnego świadectwa energetycznego, współczesnych standardów izolacji ani wspólnego basenu i strefy spa. Remont jest konieczny w całym budynku, co oznacza dodatkowy kapitał ponad cenę zakupu. Brak lokalizacji bezpośrednio nad morzem, brak ogrzewania podłogowego i brak udokumentowanej automatyki domowej. Data budowy 1979 sprawia, że instalacje, elektryka i hydraulika nie spełniają obecnych przepisów budowlanych do czasu modernizacji.
Ref: VL140371
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy z doświadczeniem w remontach lub dostępem do lokalnego architekta i wykonawcy, którego całkowity budżet wyraźnie wykracza poza cenę zakupu €750 000. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: nabywcę poszukującego wartości działki w Nueva Andalucía, gdzie działki 560 m² w pobliżu portu rzadko zmieniają właścicieli; właściciela na własne potrzeby, chcącego zaprojektować nowoczesną willę wokół istniejącej konstrukcji zamiast kupować gotowy produkt; oraz inwestora liczącego, czy wartość po remoncie w tym kodzie pocztowym przekroczy koszty nabycia i budowy. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców szukających natychmiast nadającego się do zamieszkania domu, najmu typu „klucz w dłoń” lub struktury gwarancji nowej inwestycji. Konfiguracja trzech sypialni i dwóch łazienek odpowiada gospodarstwu cztero- lub pięcioosobowemu, choć remont pozwala na zmianę układu. Praktyczne dopasowanie zależy także od tolerancji dla programu prac trwającego dwanaście do osiemnastu miesięcy przy ulicy mieszkalnej oraz od tego, czy dostęp pieszy do Puerto Banús, z jego letnim zgiełkiem, odpowiada preferowanemu środowisku nabywcy. Nabywcy priorytetowo traktujący ciszę, ustronie doliny golfowej lub maksymalną powierzchnię działki mogą znaleźć lepsze dopasowanie jeden do dwóch kilometrów w głąb lądu, gdzie wille usytuowane są wokół pól, ale dalej od morza.
Istniejąca konstrukcja pochodzi z 1979 roku, a udokumentowany stan to konieczność remontu w całym zakresie. Elementy wnętrza obejmują marmurowe podłogi w częściach komunikacyjnych, łukowate przejścia typowe dla andaluzyjskiej architektury mieszkalnej końca lat 70., sypialnię z wykończeniem drewnianym oraz salon z jadalnią w aktualnym stanie dekoracyjnym. Sprawny kominek stanowi jedno źródło ciepła; nie udokumentowano nowoczesnego systemu klimatyzacji, więc montaż klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia oraz ewentualnie ogrzewania podłogowego wchodzi w skład budżetu prac. Zestaw zdjęć, sypialnia, taras, salon z jadalnią, taras przy kominku i korytarz, pokazuje nadającą się do zamieszkania, lecz przestarzałą nieruchomość, a nie ogołocony szkielet. Dla nabywców przegląd techniczny przed zakupem powinien obejmować stan konstrukcji, wilgoć, stan dachu, okablowanie elektryczne, hydraulikę oraz normy budowlane z epoki, w tym przepisy sejsmiczne, dotyczące budownictwa lat 70. w prowincji Málaga. Po remoncie nieruchomość może zostać doprowadzona do obecnych standardów technicznych kodeksu budowlanego, w tym izolacji, wentylacji oraz świadectwa energetycznego, którego obecna konstrukcja nie posiada. Nie udokumentowano żadnego świadectwa energetycznego. Miejsca parkingowe są prywatne i mieszczą więcej niż jeden pojazd, co jest atutem w sąsiedztwie, gdzie parkowanie przy ulicy w pobliżu portu staje się latem trudniejsze. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 368 metrów stąd; ładowanie w domu wymagałoby prac nad mocą elektryczną podczas remontu. Krótko mówiąc, jakość gotowego domu zostanie określona niemal całkowicie przez program remontu, a nie przez stan dostarczony.
Nieruchomość jest oferowana za €750 000 za 206 m² powierzchni całkowitej na działce 560 m², co daje około €3 640 za metr kwadratowy zabudowy przed kosztami remontu. W kontekście Nueva Andalucía plasuje to nieruchomość poniżej poziomu cen porównywalnych zmodernizowanych willi wolnostojących, co odzwierciedla jej stan wymagający remontu. Nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na pełne odnowienie, którego zakres może obejmować od wymiany instalacji po całkowitą wewnętrzną przebudowę. Porównywalne nowe apartamenty gdzie indziej na wybrzeżu, Aquamar w Torre del Mar od €269 950, Lantana Residencial w Mijas od €205 000, Etherna Homes 2 w Esteponie od €269 000, oferują inne typy produktów przy niższych cenach wejścia, ale bez komponentu działki, jaki zapewnia ta willa.
Codzienne życie wokół tej willi podąża za rytmem ugruntowanego sąsiedztwa mieszkalnego graniczącego z Puerto Banús. Najbliższy supermarket znajduje się około 350 metrów stąd, a apteka 64 metry od drzwi, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawunkach. Poranki mogą obejmować spacer do portu, kawę wśród dziesięciu kawiarni w promieniu dwóch kilometrów i popołudniową rundę na jednym z trzech klubów golfowych, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, wszystkich w promieniu trzech kilometrów. Południowa ekspozycja willi sprawia, że główne tarasy i ogród otrzymują słońce w południe i po południu, a taras na dachu otwiera widoki na górę La Concha, wizualny punkt odniesienia okolic Marbelli. Z 69 restauracjami w promieniu dwóch kilometrów lokalna oferta gastronomiczna należy do najgęstszych na Costa del Sol, co jest funkcją turystycznej gospodarki portu. Kompromisem jest ruch: latem turystyczny napływ ożywia dzielnicę portową, a najbliższe ulice są bardziej ruchliwe niż strefy mieszkalne głębiej w głąb lądu, w kierunku doliny golfowej. Poza wysokim sezonem sąsiedztwo znacznie cichnie. Pięćdziesiąt przystanków transportu publicznego na dziesięciu liniach obsługuje szerszy obszar, więc życie bez samochodu jest częściowo możliwe, choć większość mieszkańców posiada pojazd na grę w golfa, dojazdy do centrum Marbelli i na lotnisko. Płaski teren, spadek 0,2 procenta w stronę morza, czyni spacery i jazdę na rowerze praktycznymi. Dla nabywcy planującego remont lokalizacja dostarcza trwałości, której pozbawiona jest przestarzała konstrukcja: działka, ekspozycja i otoczenie pozostają niezmienne, podczas gdy wnętrze jest odbudowywane do obecnych standardów.
Otoczenie łączy ulice mieszkalne z gospodarką handlową i rozrywkową Puerto Banús. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentysta, obok supermarketu oddalonego o 353 metry oraz sieci pięciu przychodni w szerszej strefie. Szpital leży 1,9 kilometra od nieruchomości. Oferta edukacyjna jest znaczna: 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich obsługuje obszar, a British International School znajduje się 3,8 kilometra stąd. Środowisko jest miejskie i płaskie, na wysokości dziesięciu metrów nad poziomem morza, ze spadkiem 0,2 procenta w stronę wybrzeża, więc jazda na rowerze i spacery są realnymi formami przemieszczania się przy większości sprawunków. Presja turystyczna jest mierzalna, 52 hotele i 12 781 łóżek w okolicy, co oznacza, że miesiące letnie przynoszą zauważalnie większy ruch pieszy i samochodowy, zwłaszcza wokół portu, oddalonego o kilometr. Poza okresem od lipca do września sąsiedztwo przybiera spokojniejszy mieszkalny charakter. Transport publiczny obejmuje dziesięć linii i 50 przystanków w okolicy, łącząc w kierunku Marbelli i San Pedro Alcántara.
Mapa pokazuje pozycję willi między portem Puerto Banús a polami golfowymi Nueva Andalucía. Plaża widnieje na południu, pola golfowe na wschodzie i północnym wschodzie, a centrum Marbelli siedem kilometrów wzdłuż wybrzeża. Płaski pas nadmorski i górskie tło ramują geografię okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między starówką Marbelli (7 km) a San Pedro Alcántara, bezpośrednio w głębi lądu od Puerto Banús. Dzielnica jest potocznie znana jako dolina golfowa ze względu na koncentrację pól, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha i Magna Marbella, w niewielkim promieniu. W hierarchii regionalnej lokalizacja ta jest bliżej infrastruktury rozrywkowej o wysokiej koncentracji niż niemal każdy inny kod pocztowy Marbelli: port, plaże i golf w promieniu trzech kilometrów. Miasto Málaga (54 km) i Algeciras (59 km) wyznaczają szersze miejskie punkty odniesienia odpowiednio na północnym wschodzie i południowym zachodzie.
Playa de Puerto Banús leży około 300 metrów od nieruchomości; Playa Canina Ventura del Mar jest oddalona o 2,2 kilometra, a Playa de Nagüeles o 3,1 kilometra. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się kilometr stąd. Opcje golfowe koncentrują się w promieniu dwóch do trzech kilometrów: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Centrum Marbelli leży siedem kilometrów na wschód, osiągalne w około dziesięć do piętnastu minut samochodem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 45 kilometrów stąd, zwykle 40–50 minut jazdy; lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o 52 kilometry. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 368 metrów stąd, a Tesla Supercharger 2,3 kilometra stąd. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową i CrossFit Marbella w promieniu czterech kilometrów.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorskie położenie Nueva Andalucía na wysokości dziesięciu metrów nad poziomem morza daje klimat śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem miesięcznym około 12 do 26°C. Historyczne nasłonecznienie osiąga 3856 godzin rocznie, co należy do wyższych wartości rejestrowanych na wybrzeżach hiszpańskiego lądu. Sezon kąpielowy w morzu, woda o temperaturze 20°C lub wyższej, trwa około sześciu miesięcy, zazwyczaj od maja do października. Płaski teren między nieruchomością a wybrzeżem (spadek 0,2 procenta) oznacza, że droga na plażę nie wymaga podejść. W głębi lądu pasmo Sierra Blanca i góra La Concha tworzą wizualne tło widoczne z tarasu na dachu i nadają okolicy osłonięty mikroklimat, łagodzący zarówno letnie upały, jak i zimowe wiatry. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach; kalendarz remontu można więc planować wokół w dużej mierze suchych miesięcy, co sprzyja harmonogramowaniu prac zewnętrznych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy dostęp do wybrzeża to Playa de Puerto Banús, około 300 metrów, wspierana przez promenadę portu, restauracje i chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) to plaża przyjazna psom, a Playa de Nagüeles (3,1 km) oferuje spokojniejszy odcinek w kierunku Marbelli. Sporty wodne, rejsy łodzią i usługi mariny działają z Puerto Deportivo José Banús, kilometr stąd. Golf to główna zorganizowana rozrywka okolicy: Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas, oba pola mistrzowskie, leżą w promieniu dwóch kilometrów, a Magna Marbella Golf 3,1 kilometra stąd wraz z zapleczem driving range w The Range. Inne sporty: Polideportivo San Pedro (2,9 km) zapewnia obiekty miejskie, a prywatne siłownie, w tym CrossFit Marbella i centrum wspinaczkowe, mieszczą się w promieniu czterech kilometrów. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) to lokalny cel spacerów wzdłuż wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W obrębie Nueva Andalucía ta willa konkuruje wartością działki, a nie wykończeniem. Zmodernizowane wille wolnostojące w dzielnicy sprzedają się zazwyczaj znacznie powyżej €1,2 miliona, więc próg cenowy €750 000 z obowiązkowym remontem to mechanizm, za pomocą którego nabywca nabywa działkę 560 m² tak blisko Puerto Banús. W porównaniu z ulicami doliny golfowej dwa kilometry w głębi lądu lokalizacja wymienia odosobnienie na dostępność pieszą: plaża, port i pełna oferta handlowa znajdują się w krótkim spacerze, podczas gdy nieruchomości w dolinie wymagają zazwyczaj samochodu do niemal każdej podróży. Na tle porównywalnej nowej inwestycji gdzie indziej na wybrzeżu różnice są strukturalne. Aquamar w Torre del Mar startuje od €269 950, Lantana Residencial w Mijas od €205 000, a Etherna Homes 2 w Esteponie od €269 000, wszystkie znacznie niższe progi cenowe, ale wszystkie to apartamenty w spokojniejszych, mniej centralnych strefach nadmorskich, dostarczane w stanie gotowym do zamieszkania z gwarancjami dewelopera. Ta willa oferuje natomiast działkę na własność, życie w wolnostojącym domu i dojrzałą, ukształtowaną okolicę w jednym z najbardziej pożądanych kodów pocztowych wybrzeża, w zamian za koszt remontu i ryzyko programu. Aktywność transakcyjna w okolicy, 4743 odnotowane transakcje nieruchomościowe, wskazuje na płynny rynek wtórny, istotny zarówno przy zawieraniu zakupu, jak i przy ewentualnej sprzedaży wyjściowej. Nabywcy porównujący obie ścieżki powinni zauważyć, że gotowa nowa inwestycja wiąże się z przewidywalnym kosztem, podczas gdy remont niesie ryzyko zakresu; odwrotnie, tylko ścieżka remontowa pozwala na indywidualny układ na działce tego rozmiaru w tej lokalizacji. Centrum Marbelli, siedem kilometrów na wschód, zapewnia starówkę, szpitale i szersze usługi, a Málaga i jej lotnisko pozostają w zasięgu mniej niż godziny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
