See 1979. aastal valminud eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Málaga provintsis, Puerto Banúse ja ranniku vahetus läheduses. Hoonee pindala on 206 m² ja krunt 560 m². Kinnisvara vajab täielikku renoveerimist. Asukoht on linnastunud piirkonnas, kus poed, apteegid ja restoranid on jalutuskäigu kaugus. Lähim rand Playa de Puerto Banús jääb umbes 300 meetri kaugusele. Hinnaks on 750 000 eurot alates. Villa on suunatud lõunasse ning pakub mere-, mäe- ja aiavaateid, sealhulgas vaadet La Concha mäele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía elamupiirkonnas, umbes 300 meetrit Puerto Banúse rannast ja umbes kilomeeter jahisadamast. Marbella keskus jääb 7 km ja Málaga lennujaam 45 km kaugusele. Kolm golfiväljakut asuvad 2, 2,1 km raadiuses. Tegemist on linnalise asukohaga, kus igapäevased teenused on jala kättesaadavad.
Kinnisvara pakub kolm magamistuba, kaks vannituba, privaatse aia, mitu terrassi ja katusterrassi. Marmorpõrandad ja kamin on olemas, kuid sisekujundus vajab uuendamist. Hoone sobib mahuliselt perele või paarile, kes soovivad välja ehitada oma kavadele vastava elamu kehtestatud residentialpiirkonnas.
Ehitus on lõpetatud aastal 1979 (indicatiivne). Tegemist ei ole uusehitisega, vaid olemasoleva villaga, mis nõuab dokumentatsiooni põhjal täielikku renoveerimist. Üleandmise kuupäev on möödunud; ostu puhul saab kinnisvara kohe üle anda pärast notaritehingut.
Kinnisvara vajab täielikku renoveerimist ja ei ole elamiskõlbulik praeguses seisukorras kohe kasutamiseks mugavalt. Andmetes ei ole mainitud basseini, lifti, konditsioneeri ega ühiskasutuse rajatisi. Energiaefektiivsuse silt ei ole teada. Renoveerimiskulud tuleb eraldi eelarvestada.
Ref: VL140371
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib olukorras, kus ostja soovib olemasolevasse struktuuri investeerida ja luua individuaalselt planeeritud elamu. Tüüpiline ostjaprofiil on keegi, kes aktsepteerib 1979. aasta ehitist kui lähtepunkti ja eelarvestab renoveerimise eraldi. Samuti sobib see ostjale, kellele on olulised lühikesed vahemaad: rannik, sadam, poed ja golfiväljakud on kõik paari kilomeetri raadiuses. Rahvusvaheliste koolide lähedus (Briti Rahvusvaheline Kool 3,8 km) võimaldab pikaajalisemaks elamiseks. Vähem sobib see ostjale, kes soovivad kohest sissekolimist või hoonekinnisvara ilma renoveerimiskohustuseta. Kuna hoone vajab täielikku renoveerimist, kaasneb sellega ehitusperiood, mille jooksul ei saa maja kasutada. Ostja, kelle jaoks on oluline energiaefektiivsus või kaasaegne tehnika, peab need renoveerimiskavasse sisse planeerima, kuna praegune hoone vastab 1979. aasta ehitusstandarditele.
Hoone on ehitatud aastal 1979 ja selle praegune seisukord nõuab dokumentatsiooni kohaselt täielikku renoveerimist. Olemas on marmorpõrandad, kaarakad ja kamin. Fotode põhjal on hoones magamistube puidust voodipeatsisega, elu- ja söögituba, koridor kaaravadega ning mitu terrassi, sealhulgas väliterrass koos korstnaga. Kuna tegemist on 1979. aasta ehitusega, ei vasta hoone automaatselt praegustele energianõuetele; energiaefektiivsuse silt ei ole teada. Renoveerimise käigus tuleb hinnata elektrisüsteemi, veevärkti, soojusisolatsiooni ja niiskuskaitse seisukorda. Andmetes on mainitud privaataed, mitu terrassi ja katuseterrass La Concha vaatega, samuti rohkem kui üks parkimiskoht. Kamin on ainus dokumenteeritud kliimaseade. Välialad, aed ja terrassid, vajavad samuti hooldust ja uuendamist. Ostja peab renoveerimise ettevalmistamisel tellima ehitusliku ekspertiisi, mis hõlmab kandvaid konstruktsioone, vundamenti ja katust.
Kinnisvara hind on 750 000 eurot alates. Hinnas on 206 m² ehituspinda ja 560 m² krunt. Võrreldes piirkonna uusehitistega, kus kolme magamistoaga villad alates umbes 269 000, 270 000 eurost (nt Aquamar, Etherna Homes 2), kajastub siin eelkõige maahooke ja asukoha väärtus Puerto Banúse läheduses. Renoveerimiskulud lisanduvad ostuhinnale. Uuringute andmetel on piirkonnas toimunud 4 743 kinnisvaratehingut.
Nueva Andalucía on Marbella läänepoolne elamupiirkond, mis paikneb Puerto Banúse sadama ja golfiväljakute vahel. Villa asub 10 meetrit merepinnast tasasel maal, kaldenurkaga alla 0,5% ranna suunas, mis teeb jalgsi liikumise lihtsaks. Igapäevane rütm selles piirkonnas põhineb lühikestel vahemaadel: apteek jääb 64 meetri, supermarkt 353 meetri ja elektriauto laadimispunkt 368 meetri kaugusele. Kahe kilomeetri raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki. Piirkonnas tegutseb 10 ühistranspordiliini 50 peatusega, mis võimaldab autota toimetada argitoimetusi, kuigi auto hõlbustab laiemat liikumist Costa del Solil. Hoone ise on lõunasuunaline, mis tähendab pikki päikeselisi tunde terrassidel; katuseterrassilt avaneb vaade La Concha mäele. Majapidamises vana osa, marmorpõrandad, kaarakad, annavad edasi 1970ndate ehitusstiili, mida uus omanik saab täielikult ümber kujundada. Piirkonna hooajaline rütm kõigub: suvel domineerivad turistid ja sadama külastajad, väljaspool hooaegu on asum rahulikum ja elanikele suunatud.
Igapäevane elu villa ümber toimub linnalises keskkonnas. Apteek jääb 64 meetri ja supermarkt 353 meetri kaugusele, seega on põhiteenused jala kättesaadavad. Haigla asub 1,9 km kaugusel ja piirkonnas on viis tervisekeskust. Puerto Banúse jahisadam jääb 1,0 km kaugusele ning pakub restorane, poode ja veeteenuseid. Haridusstruktuur hõlmab 41 algkooli ja 28 kesk-kooli piirkonnas; rahvusvahelised koolid asuvad 3,8 km ja 7,9 km kaugusel. Liikluse seisukohast on piirkond suvel turismihooajal aktiivsem, eriti sadama suunal. Ühistransport hõlmab 10 liini 50 peatusega. Jalgrattaga saab enamikku teenustest jõuda, kuna maa on tasane ja kaldenurk alla 0,5%.
Kaardil on näha villa asukoht Nueva Andalucías, Puerto Banúse sadama ja ranna vahetus läheduses. Ringi 2 km raadiuses mahub 69 restorani, kolm golfiväljakut ja mitu randa. Turismipiirkonna eripära, sadam, rannad ja golfioru, tuleb kaardil selgelt esile.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía paikneb Marbella (7 km, 147 958 elanikku) ja San Pedro Alcántara vahel, otse Puerto Banúse sadama taga. Málaga linn ja lennujaam jäävad vastavalt 54 km ja 45 km kaugusele, Algeciras 59 km kaugusele. Piirkond on tuntud golfiväljakute tiheda paiknemise poolest ja moodustab ülemineku Marbella linnakeskkonna ning Estepona suunalise rannikvööndi vahel. Asukoht kombineerib linnalisi teenuseid ja rannikulähedust.
Lähim rand Playa de Puerto Banús jääb 301 meetri ja Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km kaugusele. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub 45 km ja Gibraltari lennujaam 52 km kaugusel (lennuliini pikkus). Golfihuvilistele jäävad Golf Los Naranjos, The Range golfitunnid ja Real Club de Golf Las Brisas kõik 2,0, 2,1 km raadiusse. Marbella keskus on 7 km ja Málaga 54 km kaugusel. Elektriauto laadimispunkt asub 368 meetri kaugusel ja Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna keskmine aastatemperatuur on 19,2 °C ja kõikumised jäävad vahemikku 12, 26 °C. Ajalooliselt on piirkonnas 3 856 päikesetundi aastas, mis on Euroopa mõistes kõrge näitaja. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab kuus kuud. Villa asub 10 meetrit merepinnast ja maa on tasane, kaldenurkaga 0,2%, mis tähendab, et ranna poole liikumine ei nõua mäkkeroonimist. Lähim mägi La Concha on nähtav katuseterrassilt ja annab maastikule konteksti. Regionaalne keskkond kombineerib rannikut, mägesid ja golfiväljakute rohelust Nueva Andalucía orus.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannikuläheduses asub mitu randa: Playa de Puerto Banús 301 meetri, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Puerto Banúse jahisadam on 1,0 km kaugusel ja pakub veespordi- ning jahiteenuseid. Kolm golfiväljakut jäävad 2, 3,1 km raadiusse: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Spordihuvilistele asuvad Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor jääb 1,2 km kaugusele.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía paikneb Marbella (7 km, 147 958 elanikku) ja San Pedro Alcántara vahel, otse Puerto Banúse sadama taga. Málaga linn ja lennujaam jäävad vastavalt 54 km ja 45 km kaugusele, Algeciras 59 km kaugusele. Piirkond on tuntud golfiväljakute tiheda paiknemise poolest ja moodustab ülemineku Marbella linnakeskkonna ning Estepona suunalise rannikvööndi vahel. Asukoht kombineerib linnalisi teenuseid ja rannikulähedust.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrreldes piirkonna muude pakkumistega eristub see kinnisvara asukoha ja maatüki kombinatsiooni poolest. Uusprojektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) pakuvad uusehitisi madalama alghinnaga, kuid nende asukoht jääb 40, 70 km kaugusele Puerto Banúse tuumikust. See villa asub 300 meetrit rannast ja kilomeeter jahisadamast, mis on Costa del Solil haruldane kombinatsioon eraldiseisva krundiga kinnisvara puhul. Turismistatistika, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta piirkonnas, näitab, et nõudlus majutuse järele on pidev, mis mõjutab ka üüriturgu. Samaaegselt tähendab turismikoormus suvel suuremat liiklust ja inimeste liikumist sadama ümbruses. Golfiväljakute tihedus Nueva Andalucía orus (kolm väljakut 2, 3 km raadiuses) loob piirkonnale püsiva rahvusvahelise ostjaskonna. Kinnisvaratehingute arv piirkonnas (4 743) viitab aktiivsele turule. Ostja, kes võrdleb seda uusehitistega, peaks arvestama, et siinne hind ei sisalda renoveerimist, kuid annab vastu krundi suuruse, asukoha ja arhitektilise vabaduse.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID