See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Marbella kesklinnast läänes, 560 m² krundil, millel on 206 m² üldpind kolme magamistoa ja kahe vannitoaga. Ehitis on ehitatud 1979. aastal ja vajab nüüd täielikku renoveerimist; kinnisvaral on lõunasuunaline asend koos mere-, mäe- ja aiavaatega, sealhulgas katuseterrass, mis on suunatud La Concha poole. Elurajoon paikneb nii, et Puerto Banús ja selle rand jäävad umbes 300 meetri kaugusele, supermarketid, apteegid ja mitu golfiväljakut asuvad kahe kilomeetri raadiuses. Küsitav hind on 750 000 eurot ja ehitis on valmis, nii et tööd saab alustada kohe pärast ostu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía kujunenud linnaosas, jalutuskäigu kaugusel poodidest, restoranidest ja Puerto Banúsi jahisadamast. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub umbes 300 meetri kaugusel. Kolm golfiväljakut jäävad kahe kilomeetri raadiusse. Marbella kesklinn on seitse kilomeetrit idas; Málaga lennujaam asub maanteed pidi umbes 45 kilomeetri kaugusel.
Kinnisvara on mõeldud eraldiseisva perevilana privaatse aiaga, mitme terrassiga ja parkimisvõimalusega rohkem kui ühele sõidukile. Siseplaneering järgib traditsioonilist paigutust marmorparketi, kaarudega esikute ja eraldi elu- ning söögialadega. Kamin annab lisasoojust. Katuseterrass laiendab välisruumi vaatega ümbritsevatele mägedele.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa valmis 1979. aastal (orienteeruv) ja dokumentatsiooni kohaselt vajab see täielikku renoveerimist. Ostjad omandavad olemasoleva struktuuri koos võimalusega ümber kujundada või kehtivate planeerimisreeglite piires ümber ehitada. Arendaja garantiid ega etapiviisilisi üleandmisgraafikuid ei ole; tehing puudutab valmis, kuid vanemat kinnisvara.
Kinnisvaral ei ole kaasaegset energiamärgise hinnangut, tänapäevaseid soojustusstandardeid ega ühist basseini ja spaad. Renoveerimine on vajalik kogu majas, mis tähendab ostuhinnast täiendavat kapitali. Ei ole mereäärset asukohta, põrandakütet ega dokumenteeritud koduautomatiseerimist. 1979. aasta ehitusaeg tähendab, et süsteemid, elektrid ja torustik jäävad praegustest ehitusnormidest alla kuni uuendamiseni.
Ref: VL140371
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kellel on renoveerimiskogemus või ligipääs kohalikule arhitektile ja ehitajale, ja kelle kogu eelarve ulatub märgatavalt üle 750 000-eurose ostuhinna. Tuntavad olukorrad on: ostja, kes otsib maaväärtust Nueva Andalucías, kus 560 m² kruntide kauplemine jahisadama lähedal on harv; omanik-kasutaja, kes soovib kujundada kaasaegse villa olemasoleva struktuuri ümber, mitte osta valmis kinnisvara; ja investor, kes arvutab, kas renoveeritud väärtus selles postipiirkonnas ületab soetus- ja ehituskulud. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad kohe elamiskõlblikku kodu, kohe väljaüüritavat kinnisvara või uusehituse garantiistruktuuri. Kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga planeering sobib nelja- kuni viiekohalisele leibkonnale, kuigi renoveerimine võimaldab ümber kujundada. Praktiline sobivus sõltub ka taluvusest kaheteistkümne kuni kaheksateistkümne kuu tööprogrammi suhtes elamutänaval ning sellest, kas Puerto Banúsi jalutuskaugusel kättesaadavus koos suvise rahvarohkusega vastab ostja eelistatud keskkonnale. Rahulikkust, golfioru eraldatust või maksimaalset krundi suurust väärtustavad ostjad võivad leida paremaid variante ühe kuni kahe kilomeetri kaugusel sisemaal, kus villad asuvad väljakute ümber, kuid kaugemal merest.
Olemasolev ehitis pärineb 1979. aastast ja dokumenteeritud seisukord nõuab täielikku renoveerimist. Siseviimistlus hõlmab marmorparketti ümarates eluruumides, 1970. aastate lõpu Andaluusia elamuarhitektuurile iseloomulikke kaarukesi uksi, puidust viimistlusega magamistuba ja praeguses dekoratiivkorras elu-söögituba. Töötav kamin annab ühe soojusallika; kaasaegset kliimajuhtimissüsteemi ei ole dokumenteeritud, seega moodustab konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ja soovi korral põrandakütte paigaldus osa igast tööeelarvest. Fotokomplekt, magamistuba, terrass, elu-söögituba, korstnaga terrass ja esik, näitab elamiskõlblikku, kuid vanemat kinnisvara, mitte paljaks võetud karkassi. Ostjate jaoks peaks ostueelne tehniline ülevaatus hõlmama struktuuri seisukorda, niiskust, katuse seisundit, elektripaigaldisi, torustikku ja 1970. aastate ehitustele Málaga provintsis kehtinud seismilisi ehitusnorme. Pärast renoveerimist saab kinnisvara viia praeguse tehnilise ehituskoodeksi standarditeni, sealhulgas soojustus, ventilatsioon ja energiamärgis, mida praegusel struktuuril ei ole. Energiamärgist ei ole dokumenteeritud. Parkimine on privaatne ja mahutab rohkem kui ühe sõiduki, mis on eelis naabruskonnas, kus tänavaparkimine jahisadama lähedal suvel kitseneb. Elektrisõidukite laadimispunkt asub 368 meetri kaugusel; kodune laadimine nõuaks renoveerimise käigus elektrilise võimsuse töid. Lühidalt: valmis kodu kvaliteedi määrab peaaegu täielikult renoveerimisprogramm, mitte üleantud seisukord.
Kinnisvara on müügil 750 000 euro eest, 206 m² üldpinnaga 560 m² krundil, mis teeb umbes 3640 eurot ehituspindmeetri kohta enne renoveerimiskulusid. Nueva Andalucía kontekstis asetseb see allpool võrreldavate moderniseeritud eraldiseisvate villade hinnataset, mis peegeldab renoveerimist nõudvat seisukorda. Ostjad peaksid eraldama eelarve täielikuks renoveerimiseks, mille ulatus võib ulatuda süsteemide asendamisest kuni täieliku siserenoveerimiseni. Võrreldavad uusarenduse korterid mujal rannikul, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurost, pakuvad madalama alghinnaga teistsugust toodet, kuid ilma selle villa maakomponendita.
Selle villa igapäevaelu järgib Puerto Banúsiga piirneva kujunenud elurajooni rütmi. Lähim supermarket on umbes 350 meetri kaugusel ja apteek asab uksest 64 meetri kaugusel, mis vähendab autost sõltuvust igapäevaste asjade tegemisel. Hommikud võivad hõlmata jalutuskäiku jahisadamasse, kohvi kümne kohviku seas kahe kilomeetri raadiuses ja pärastlõunarundi ühes kolmest golfiklubist, Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella, kõik kolme kilomeetri raadiuses. Villa lõunasuunaline asend tähendab, et peamised terrassid ja aed saavad keskpäeva- ja pärastlõunast päikest, samas kui katuseterrass avab vaate La Concha mäele, Marbella piirkonna visuaalsele tunnusele. 69 restoraniga kahe kilomeetri raadiuses on kohalik söögikohtade pakkumine Costa del Soli tihedaimaid, mis on tingitud jahisadama turismimajandusest. Tasakaaluks on tegevus: suvel toob jahisadamapiirkonda külastajaliiklust ja lähedased tänavad on liikuvamad kui sisemaa elamutsoonid golfiorus. Hooajavälisel ajal muutub naabrus märgatavalt vaiksemaks. Viiskümmend ühistranspordi peatust kümne liini jagu teenindab laiemat piirkonda, nii et autovaba elu on osaliselt võimalik, kuigi enamik elanikke peab sõidukit vajalikuks golfi, Marbella kesklinna ja lennujaamasõitude jaoks. Lame maastik, 0,2 protsenti kalle mere poole, muudab käimise ja rattasõidu praktiliseks. Renoveerimist planeerivale ostjale annab asukoht püsivuse, mida vanem ehitis ei paku: krunt, suund ja ümbrus jäävad paigale, samas kui sisemus ehitatakse praeguste standardite kohaselt üles.
Ümbruskond ühendab elamutänavad Puerto Banúsi kaubandus- ja meelelahutusmajandusega. Kahe kilomeetri raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarst, samuti supermarket 353 meetri kaugusel ja viiest keskusest koosnev tervisekeskuste võrgustik laiemas tsoonis. Haigla asub 1,9 kilomeetri kaugusel kinnisvarast. Hariduspakkumine on märkimisväärne: piirkonda teenindab 41 põhikooli ja 28 keskkooli, Briti rahvusvaheline kool asub 3,8 kilomeetri kaugusel. Keskkond on linnastunud ja lame, kümme meetrit merepinnast, 0,2-protsendise kaldega ranniku poole, nii et jalgrattasõit ja käimine on enamiku asjade jaoks realistlikud. Turismirõhk on mõõdetav, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta lähedal, mis tähendab, et suvekuudel on jalgsi- ja sõidukiliiklust märgatavalt rohkem, eriti umbes ühe kilomeetri kaugusel jahisadama ümber. Juulist septembrini väljaspool hooaega naabrus rahuneb elamupiirkonna iseloomuni. Ühistransport hõlmab kümmet liini ja 50 peatust piirkonnas, ühendades Marbella ja San Pedro Alcántara suunas.
Kaart näitab villa asendit Puerto Banúsi jahisadama ja Nueva Andalucía golfiväljakute vahel. Rannad asuvad lõunas, golfiväljakud idas ja kirdes ning Marbella kesklinn seitse kilomeetrit rannikul. Lame rannikuriba ja mägede taust raamivad naabruskonna geograafia.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella vanalinna (7 km) ja San Pedro Alcántara vahel, vahetult Puerto Banúsist sisemaal. Piirkonda tuntakse kõnekeeles golfioruna väljakute tiheduse tõttu, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha ja Magna Marbella, väikeses raadiuses. Regionaalses hierarhias on asukoht lähemal suure kontsentratsiooniga meelelahutustaristile kui peaaegu iga teine Marbella postipiirkond: jahisadam, rannad ja golf kolme kilomeetri raadiuses. Málaga linn (54 km) ja Algeciras (59 km) tähistavad laiemaid linnakeskusi kirdes ja edelas.
Playa de Puerto Banús asub umbes 300 meetri kaugusel kinnisvarast; Playa Canina Ventura del Mar on 2,2 kilomeetrit ja Playa de Nagüeles 3,1 kilomeetri kaugusel. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on ühe kilomeetri kaugusel. Golfivõimalused koonduvad kahe kuni kolme kilomeetri raadiusse: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella kesklinn on seitse kilomeetrit idas, umbes kümne kuni viieteistkümne minutiga autoga. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 45 kilomeetri kaugusel, tavaliselt 40–50 minutit sõiduaeg autoga; Gibraltari lennujaam on 52 kilomeetri kaugusel. Elektrisõidukite laadimispunkt on 368 meetri ja Tesla Supercharger 2,3 kilomeetri kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisjõusaal ja CrossFit Marbella nelja kilomeetri raadiuses.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía rannaasend kümme meetrit merepinnast annab Vahemere kliima aasta keskmise temperatuuriga 19,2 °C ja kuu keskmise vahemikuga umbes 12–26 °C. Ajalooline päikesepaiste on 3856 tundi aastas, mis on üks Hispaania mandrirannikute kõrgemaid näitajaid. Mereujumise hooaeg, vesi 20 °C või soojem, kestab umbes kuus kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Lame maastik kinnisvara ja ranniku vahel (0,2 protsenti kalle) tähendab, et randa jõudmine ei nõua ronimist. Sisemaal moodustavad Sierra Blanca ahelik ja La Concha mägi visuaalse tausta, nähtava katuseterrassilt, ning annavad piirkonnale varjatud mikrokliima, leevendades nii suvist kuumust kui talvist tuult. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse; renoveerimiskalender saab seega planeerida valdavalt kuivade suvede ümber, mis võimaldab paindlikult välistöid ajastada.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannikule pääs on Playa de Puerto Banús umbes 300 meetri kaugusel, seda toetab jahisadama promenaad, restoranid ja chiringuitod. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on määratletud koerasõbraliku rannana ja Playa de Nagüeles (3,1 km) pakub rahulikumat lõiku Marbella poole. Veespordid, paadireisid ja jahisadama teenused tegutsevad Puerto Deportivo José Banúsis ühe kilomeetri kaugusel. Golf on piirkonna peamine korraldatud vabaajategevus: Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, mõlemad meistrivõistluste väljakud, asuvad kahe kilomeetri raadiuses, Magna Marbella Golf 3,1 kilomeetri kaugusel ning treeninguväljaku võimalused The Range'il. Muude spordialade jaoks pakub Polideportivo San Pedro (2,9 km) munitsipaalrajatisi ning erajõusaalid, sealhulgas CrossFit Marbella ja ronimiskeskus, jäävad nelja kilomeetri raadiusesse. Mirador del Muelle de Honor vaateplatvorm (1,2 km) pakub kohalikku jalutusihtkohta rannikul.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucías konkureerib see villa pigem maaväärtuse kui valmis tasemega. Moderniseeritud eraldiseisvad villad piirkonnas kauplevad tavaliselt üle 1,2 miljoni euro, seega on 750 000-eurone alghind koos kohustusliku renoveerimisega viis, kuidas ostja omandab 560 m² krundi Puerto Banúsile nii lähedal. Võrreldes kaks kilomeetrit sisemaal asuvate golfioru tänavatega vahetab asukoht eraldatuse jalutatavuse vastu: rand, jahisadam ja täielik jaemüügipakkumine on lühikese jalutuskäigu kaugusel, samas kui oru kinnisvara nõuab peaaegu igaks reisiks autot. Võrreldes võrreldava uusarenduse tootega mujal rannikul on erinevused struktuursed. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik märkimisväärselt madalamad alghinnad, kuid kõik korterid vaiksemates, vähem kesksetes rannikutsoonides, sissekolimisvalmidusega ja arendaja garantiidega. See villa pakub selle asemel täisomandi krunti, eraldiseisvat eluviisi ja kujunenud küpset naabruskonda ühes ranniku kõige nõutumast postipiirkonnast, tasakaalustatud renoveerimiskulu ja programmiriskiga. Tehingumah piirkonnas, 4743 registreeritud kinnisvaratehingut, näitab elavat järelturgu, mis on oluline nii ostu kindlustamisel kui lõplikul väljumisel. Mõlemat teed võrreldavad ostjad peaksid teadma, et valmis uusehitusel on etteaimatav kulu, renoveerimisel ulatusrisk; vastupidi, ainult renoveerimise tee võimaldab kohandatud planeeringut sellise suurusega krundil selles asukohas. Marbella kesklinn, seitse kilomeetrit idas, pakub vanalinna, haiglaid ja laiemaid teenuseid, samas kui Málaga ja selle lennujaam jäävad tunniajasesse kaugusse.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
