Ši atskirai stovinti vila stovi Nueva Andalucijoje, į vakarus nuo Marbelos centro, 560 m² sklype su 206 m² bendro ploto, išdėstyto trijuose miegamuosiuose ir dviejuose vonios kambariuose. Pastatyta 1979 m. ir dabar reikalaujanti visiškos renovacijos, nekilnojamojo turto objektas siūlo pietų orientaciją su jūros, kalnų ir sodo vaizdais, įskaitant stogo terasą, orientuotą į La Concha. Gyvenamoji aplinka išsidėsčiusi taip, kad Puerto Banúsas ir jo paplūdimys yra maždaug 300 metrų atstumu, o supermarketai, vaistinės ir keli golfo laukai, dviejų kilometrų spinduliu. Prašoma kaina 750 000 eurų, statyba baigta, leidžianti pradėti darbus iškart po pirkimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi įsikūrusioje Nueva Andalucijos miesto zonoje, pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo parduotuvių, restoranų ir Puerto Banúso uosto. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 300 metrų atstumu. Trys golfo laukai yra dviejų kilometrų spinduliu. Marbelos centras yra septyni kilometrai į rytus; Malagos oro uostas keliu yra maždaug 45 kilometrų atstumu.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip atskirai stovinti šeimos vila su privačiu sodu, keliomis terasomis ir stovėjimo vieta daugiau nei vienam automobiliui. Vidaus išplanavimas seka tradicinę struktūrą su marmurinėmis grindimis, arkadiniais koridoriais ir atskiromis svetainės bei valgomojo zonoms. Židinys suteikia papildomą šildymą. Stogo terasa praplečia lauko erdvę su vaizdu į aplinkinius kalnus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1979 m. (apytiksliai) ir dokumentuota kaip reikalaujanti visiškos renovacijos. Pirkėjai įsigyja esamą struktūrą su galimybe pertvarkyti arba perstatyti pagal taikomas planavimo taisykles. Vystytojo garantijos ar etapinio pristatymo grafikai netaikomi; sandoris susijęs su baigtu, senesnės statybos turtu.
Turtas neturi šiuolaikiško energinio naudingumo sertifikato, šiuolaikinių izoliacijos standartų ar bendro baseino ir spa. Visur reikalinga renovacija, o tai reiškia papildomo kapitalo virš pirkimo kainos poreikį. Nėra pajūrio linijos padėties, grindinio šildymo ir dokumentuoto išmaniojo namo įrengimo. 1979 m. statybos data reiškia, kad sistemos, elektros instaliacijos ir vandentiekis iki atnaujinimo neatitinka dabartinių statybos taisyklių.
Ref: VL140371
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka pirkėjui su renovacijos patirtimi arba prieiga prie vietinio architekto ir rangovo, kurio bendras biudžetas reikšmingai viršija 750 000 eurų pirkimo kainą. Atpažįstamos situacijos: pirkėjas, ieškantis žemės vertės Nueva Andalucijoje, kur 560 m² sklypai netoli uosto retai keičia savininkus; gyventojas, norintis suprojektuoti šiuolaikišką vilą aplink esamą struktūrą, o ne pirkti baigtą būstą; ir investuotojas, skaičiuojantis, ar renovuota vertė šiame pašto indekse viršija įsigijimo ir statybos išlaidas. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems iškart gyvenamo, paruošto gyventi būsto, „užrakink ir išvyk“ tipo nuomos turto arba naujos statybos garantinės struktūros. Trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių konfigūracija tinka keturių, penkių asmenų šeimai, nors renovacija leidžia pertvarkymą. Praktinis tinkamumas taip pat priklauso nuo tolerancijos dvylikos, aštuoniolikos mėnesių darbų programai gyvenamojoje gatvėje ir nuo to, ar pėsčiomis pasiekiamas Puerto Banúsas, su vasaros šurmuliu, atitinka pirkėjo pageidaujamą aplinką. Tylą, golfo slėnio nuošalumą ar maksimalų sklypo dydį prioritetuojantys pirkėjai gali rasti geresnį variantą vieno, dviejų kilometrų atstumu gilyn nuo jūros, kur vilos stovi aplink laukus, bet toliau nuo jūros.
Esama statyba datuojama 1979 m., o dokumentuota būklė, renovacija reikalinga visur. Vidaus ypatybės apima marmurines grindis praėjimo zonose, vėlyvojo dešimto dešimtmečio andalūziškos gyvenamosios architektūros būdingas arkines tarpdurias, medinę apdailą miegamajame ir svetainėje-valgomajame esamos dekoratyvinės tvarkos. Veikiantis židinys suteikia vieną šilumos šaltinį; šiuolaikinės klimato kontrolės sistema nedokumentuota, todėl oro kondicionieriaus ir, jei pageidaujama, grindinio šildymo įrengimas sudaro darbų biudžeto dalį. Fotografijų rinkinys, miegamasis, ūkinė terasa, svetainė-valgomasis, židinio terasa ir koridorius, rodo gyvenamą, bet pasenusį turtą, o ne išgriautą korpusą. Pirkėjams techninė apžiūra prieš pirkimą turėtų apimti konstrukcinę būklę, drėgmę, stogo būklę, elektros laidus, vandentiekį ir aštuntojo dešimtmečio statybai Malagos provincijoje taikytas statybos normas. Po renovacijos turtas gali būti privedamas prie dabartinių techninio statybos kodekso standartų, įskaitant izoliaciją, vėdinimą ir energinio naudingumo sertifikatą, kurio dabartinė struktūra neturi. Energijos ženklėlis nedokumentuotas. Stovėjimo vieta privati ir talpina daugiau nei vieną automobilį, pranašumas rajone, kur gatvių parkavimas prie uosto vasarą sunkėja. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 368 metrų atstumu; įkrovimas namuose reikalautų elektros galios darbų renovacijos metu. Trumpai tariant, galutinio būsto kokybę beveik visiškai lems renovacijos programa, o ne perduotoji būklė.
Turtas parduodamas už 750 000 eurų už 206 m² pastatyto ploto 560 m² sklype, kas sudaro maždaug 3640 eurų už pastatytą kvadratinį metrą iki renovacijos išlaidų. Nueva Andalucijos kontekste tai pozicionuoja turtą žemiau panašių modernizuotų atskirai stovinčių vilų kainų lygio, atspindint jo renovacijos reikalaujančią būklę. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas pilnai renovacijai, kurios apimtis gali svyruoti nuo sistemų keitimo iki visiško vidaus perstatymo. Panašūs naujos statybos butai kitur pakrantėje, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų, siūlo skirtingus produktų tipus žemesniais įėjimo taškais, bet be žemės komponento, kurį suteikia ši vila.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą seka susiformavusio gyvenamojo rajono, besiribojančio su Puerto Banúsu, ritmą. Artimiausias supermarketas yra maždaug 350 metrų atstumu, o vaistinė, 64 metrus nuo durų, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Rytai gali realiai apimti pasivaikščiojimą iki uosto, kavą tarp dešimties kavinių dviejų kilometrų spinduliu ir popietinį raundą viename iš trijų golfo klubų, Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella, visų trijų kilometrų spinduliu. Vilos pietų orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos ir sodas gauna vidurdienio ir popietės saulę, o stogo terasa atveria vaizdus į La Concha kalną, Marbelos regiono vizualinį ženklą. Su 69 restoranais dviejų kilometrų spinduliu vietos maitinimo pasiūla yra viena tankiausių Costa del Sol pakrantėje, uosto turizmo ekonomikos ypatybė. Kompromisas, aktyvumas: vasarą uosto rajonas patiria lankytojų srautą, o gretimose gatvėse judėjimo daugiau nei tolimesniuose gyvenamuosiuose rajonuose link golfo slėnio. Už aukštojo sezono rajonas gerokai aprimsta. Penkiasdešimt viešojo transporto stotelių dešimtyje maršrutų aptarnauja platesnį rajoną, tad gyvenimas be automobilio iš dalies įmanomas, nors dauguma gyventojų laiko automobilį golfui, Marbelos centrui ir kelionėms į oro uostą. Lygus reljefas, 0,2 procento nuolydis jūros link, daro vaikščiojimą ir važiavimą dviračiu praktišku. Renovaciją planuojančiam pirkėjui vieta suteikia tai, ko senesnė struktūra neturi: sklypas, orientacija ir aplinka lieka nekintami, kol vidaus apipavidalinimas perstatomas pagal dabartinius standartus.
Aplinkinė teritorija jungia gyvenamąsias gatves su Puerto Banúso prekybos ir pramogų ekonomika. Dviejų kilometrų spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas, taip pat supermarketas 353 metrų atstumu ir penkių centrų sveikatos priežiūros tinklas platesnėje zonoje. Ligoninė yra 1,9 kilometro nuo turto. Švietimo pasiūla didelė: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos aptarnauja rajoną, o Britų tarptautinė mokykla, 3,8 kilometrų atstumu. Aplinka miestietiška ir lygi, dešimt metrų virš jūros lygio, 0,2 procento nuolydis pakrantės link, tad dviratis ir ėjimas pėsčiomis yra realūs būdai daugumai reikalų. Turizmo spaudimas matuojamas, 52 viešbučiai ir 12 781 lova apylinkėse, reiškia, kad vasaros mėnesiais atsiranda žymiai daugiau pėsčiųjų ir transporto, ypač aplink uostą, vieno kilometro atstumu. Liepos, rugsėjo laikotarpiu rajonas įgauna ramesnį gyvenamąjį pobūdį. Viešasis transportas apima dešimt maršrutų ir 50 stočių rajone, jungiančių su Marbela ir San Pedro Alcántara.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp Puerto Banúso uosto ir Nueva Andalucijos golfo laukų. Paplūdimiai pietuose, golfo laukai rytuose ir šiaurės rytuose, o Marbelos centras, septyni kilometrai pakrante. Lygi pakrantės juosta ir kalnų fonas apibrėžia rajono geografiją.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Marbelos senamiesčio (7 km) ir San Pedro Alcántaros, iškart gilyn nuo jūros už Puerto Banúso. Rajonas šnekamojoje kalboje žinomas kaip golfo slėnis dėl laukų telkinio, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha ir Magna Marbella, mažame spinduliu. Regioninėje hierarchijoje vieta yra arčiau sutelktos pramogų infrastruktūros nei beveik bet kuris kitas Marbelos pašto indeksas: uostas, paplūdimiai ir golfas trijų kilometrų spinduliu. Malagos miestas (54 km) ir Algecirasas (59 km) žymi platesnius miestinius taškus atitinkamai šiaurės rytuose ir pietvakariuose.
Playa de Puerto Banús yra maždaug 300 metrų nuo turto; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 kilometro, o Playa de Nagüeles, 3,1 kilometro atstumu. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra vieno kilometro atstumu. Golfo galimybės telkiasi dviejų, trijų kilometrų spinduliu: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbelos centras yra septyni kilometrai į rytus, pasiekiamas maždaug per dešimt, penkiolika minučių automobiliu. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 45 kilometrų atstumu, paprastai 40–50 minučių kelionė automobiliu; Gibraltaro oro uostas, 52 kilometrų atstumu. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 368 metrų, o Tesla Supercharger, 2,3 kilometrų atstumu. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo salę ir CrossFit Marbella keturių kilometrų spinduliu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucijos pakrantės padėtis dešimt metrų virš jūros lygio sukuria Viduržemio jūros klimatą, metinė vidutinė temperatūra 19,2°C, o mėnesinis diapazonas maždaug nuo 12 iki 26°C. Istorinė saulės trukmė siekia 3856 valandas per metus, vieni aukštesnių rodiklių Ispanijos žemyninėse pakrantėse. Jūros maudymosi sezonas, vanduo 20°C arba šiltesnis, trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Lygus reljefas tarp turto ir pakrantės (0,2 procento nuolydis) reiškia, kad prie paplūdimio nereikia kopti. Gilyn nuo jūros Sierra Blanca kalnagūbris ir La Concha kalnas sudaro vizualinį foną, matomą iš stogo terasos, ir suteikia rajonui prieglobstį mikroklimatą, sušvelnindami vasaros karštį ir žiemos vėją. Krituliai telkiasi vėsesniais mėnesiais; renovacijos kalendorių galima planuoti aplink daugiausia sausas vasaras, kas palanku lauko darbų grafikui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia prieiga prie jūros, Playa de Puerto Banús maždaug 300 metrų atstumu, remiama uosto promenados, restoranų ir chiringuito. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) yra paskelbtas šunims draugišku paplūdimiu, o Playa de Nagüeles (3,1 km) siūlo ramesnį ruožą Marbelos link. Vandens sportas, laivų išvykos ir prieplaukos paslaugos veikia Puerto Deportivo José Banús vieno kilometro atstumu. Golfas, pagrindinė organizuota pramoga: Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, abu čempionatų laukai, yra dviejų kilometrų spinduliu, Magna Marbella Golf, 3,1 kilometro atstumu, o treniruočių aikštelės, The Range. Kitam sportui Polideportivo San Pedro (2,9 km) teikia savivaldybės įrenginius, o privatūs sporto klubai, įskaitant CrossFit Marbella ir laipiojimo centrą, yra keturių kilometrų spinduliu. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė (1,2 km) siūlo vietinį pasivaikščiojimo tikslą pakrante.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Nueva Andalucijoje ši vila konkuruoja žemės verte, o ne baigtine specifikacija. Modernizuotos atskirai stovinčios vilos rajone paprastai parduodamos gerokai virš 1,2 mln. eurų, tad 750 000 eurų įėjimo taškas su privaloma renovacija yra mechanizmas, kuriuo pirkėjas įsigyja 560 m² sklypą taip arti Puerto Banúso. Palyginti su golfo slėnio gatvėmis dviejų kilometrų gilyn nuo jūros, vieta keičia nuošalumą į pėsčiomis pasiekiamumą: paplūdimys, uostas ir visas mažmeninės prekybos pasirinkimas yra netoliese, o slėnio turtas paprastai reikalauja automobilio beveik kiekvienai kelionei. Palyginti su panašiais naujos statybos produktais kitur pakrantėje, skirtumai struktūriniai. Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, visi gerokai žemesni įėjimo taškai, bet visi butai ramesnėse, mažiau centrinėse pakrantės zonose, pristatomi paruošti gyventi su vystytojo garantijomis. Ši vila vietoj to siūlo nuosavybės teisės sklypą, atskirą gyvenimą ir įsitvirtinusį brandų rajoną viename iš pakrantės paklausiausių pašto indeksų, kompensuojant renovacijos kaina ir programos rizika. Sandorių aktyvumas rajone, 4743 registruoti nekilnojamojo turto sandoriai, rodo likvidžią antrinę rinką, svarbią ir pirkimui užtikrinti, ir galutiniam išėjimui. Pirkėjai, lygindami du kelius, turėtų pastebėti, kad baigta nauja statyba neša nuspėjamą kainą, o renovacija, apimties riziką; atvirkščiai, tik renovacijos kelias leidžia individualų išplanavimą tokio dydžio žemėje šioje vietoje. Marbelos centras, septyni kilometrai į rytus, suteikia senamiestį, ligonines ir platesnes paslaugas, o Malaga ir jos oro uostas lieka per valandą pasiekiami.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
