Villa Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, 206 m² pastato ploto ir 560 m² sklypo. Namas pastatytas 1979 m. ir reikalauja kompleksinės renovacijos. Vieta, miestinis pakrantės rajonas su parduotuvėmis, vaistine ir paplūdimiu pėsčiųjų atstumu. Puerto Banuso jachtkrovinius uostas nutolęs maždaug 1 km, Marbella, 7 km. Trys miegamieji, du vonios kambariai, privatus sodas, keli terasų lygiai ir stogo terasa su vaizdu į La Concha kalną. Kaina, 750 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi miestinėje Nueva Andalucijos dalyje, apie 300 metrų nuo Puerto Banuso paplūdimio. Supermarketas nutolęs 353 m, vaistinė, 64 m, ligoninė, 1,9 km. Trys golfo laukai, įskaitant Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, yra maždaug per 2 km. Malagos oro uostas, apie 45 km.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems atskiros vilos su privatu sklypu esamoje gyvenamojoje aplinkoje. Trys miegamieji ir 206 m² plotas sudaro erdvę nuolatiniam gyvenimui ar poilsiui. Dabartinė būklė reiškia, kad įrengimas, inžinerinės sistemos ir apdaila turi būti atnaujinti pagal naujo savininko pageidavimus.
Tai ne naujos statybos projektas, vila pastatyta 1979 m. ir perduodama esamos būklės, pažymėta kaip reikalaujanti renovacijos. Statybos darbai baigti; objektas parduodamas kaip užbaigtas pagal originalų projektą. Terminas „užbaigta" nurodo teisinę statybos būseną, o ne įrengimo lygį.
Objektas neturi baseino, šiuolaikinės energetinės klasės sertifikato duomenų ar bendruomenės patarnavimų. Nėra duomenų apie oro kondicionavimo sistemą, nurodytas tik židinys. Virtuvės, langų ir inžinerinių tinklų būklė reikalauja patikros, nes pastatas išlaikytas nuo 1979 m. be nurodytos renovacijos istorijos.
Ref: VL140371
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas siekia atskiros vilos su žemės sklypu esamoje vietoje ir yra pasirengęs valdyti renovacijos procesą. Tinka tiems, kas nori suformuoti įrengimą pagal savo poreikius, o ne rinktis iš užbaigtų variantų. Tinkama ir tiems, kas vertina pėsčiųjų prieigą prie paslaugų: vaistinė per 64 m, supermarket, per 353 m, paplūdimys, per maždaug 300 m. Mažiau tinkamas pirkėjams, ieškantiems iš karto įsikelti be papildomų darbų ar norintiems bendruomenės baseino bei aptarnavimo paslaugų. Renovacijos režimas reiškia, kad reikalingas laikotarpis tarp pirkimo ir apsigyvenimo, priklausomai nuo darbų apimties. Rajone yra ir nuolatinio gyvenimo infrastruktūra, mokyklos, sveikatos centrai, viešasis transportas,, ir sezoninės turistinės aplinkos elementai Puerto Banuse. Pirkėjai, kuriems svarbi rami aplinka visus metus, turėtų atsižvelgti į uosto zonos aktyvumą vasaros mėnesiais.
Pagal turimus duomenis name yra marmurinės grindys, židinys ir kelios terasos. Architektūriniai elementai, arkos tarpduryje ir durys, išlaikyti iš originalios 1979 m. statybos. Būklė pažymėta kaip reikalaujanti kompleksinės renovacijos, tai reiškia, kad apdailos lygį nulems naujo savininko investicijos, o ne esamas įrengimas. Fotografijose matomi svetainė-valgomas, miegamasis su medine galvūsne, praėjimas su arkomis ir lauko ūkinė terasa. Nėra duomenų apie langų paketus, šildymo sistemą, izoliaciją ar elektros instaliacijos atnaujinimą, šie elementai patikrintini techninės apžiūros metu. Pastatas iš 1979 m. atitinka to meto statybos normas; Ispanijoje nuo tada pakeistos energetinio efektyvumo ir elektros saugos reikalavimai, kurių laikymasis renovacijos metu gali reikšti papildomas sąnaudas. Stogo terasa ir privatūs parkavimo vietos, daugiau nei viena, yra funkciniai pranašumai, nereikalaujantys didelių pokyčių. Pietinė orientacija mažina šildymo poreikį žiemą; vėdinimui ir vėsinimui vasarą reikės numatyti sprendimą, nes oro kondicionavimo sistema nenurodyta.
Kaina, 750 000 €. Už šią sumą pirkėjas gauna 206 m² pastato ir 560 m² žemės sklypo atskiroje viloje Nueva Andalucijoje. Palyginti su panašiais naujos statybos projektais pakrantės regione, kurių kainos prasideda nuo maždaug 205 000, 270 000 € už butus, šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, tačiau apima žemės sklypą ir atskirą namą. Reikia įvertinti, kad renovacijos išlaidos nėra įskaičiuotos į parduodamąją kainą. Panašaus amžiaus ir tipo objektai šioje vietoje retai patenka į rinką.
Nueva Andalucija, tarp Puerto Banuso ir Marbellos įsikūręs gyvenamasis rajonas, kuriame kasdienis gyvenimas vyksta pėsčiųjų atstumu. Nuo namo iki vaistinės, 64 m, iki supermarket, 353 m, iki paplūdimio, maždaug 300 m. Tokios atstumo proporcijos reiškia, kad kasdieniams pirkimams ar pasivaikščiojimui prie jūros automobilis nėra būtinas. Rajone per 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai, o 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių suteikia ryšį su aplinkiniais miestais. Namas orientuotas į pietus, tai yra didžiausios saulės ekspozicijos pusę, su vaizdais į jūrą, kalnus ir privatų sodą. Marmurinės grindys ir arkos konstrukcijos interjere atspinda 8-ojo dešimtmečio tradicinį Andalūzijos architektūros stilių. Stogo terasa su vaizdu į La Concha kalną praplatina naudojamą gyvenamąjį plotą atvirame ore. Vietovė yra 10 m virš jūros lygio, reljefas prie paplūdimio beveik plokščias, 0,2 % nuolydis. Tai svarbu pėsčiomis ir dviračiu judantiems gyventojams. Rajonas turi ir tarptautinių mokyklų netoliese, tarp jų British International School maždaug 3,8 km, bei 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas platesniame areale. Už rajono ribų, Puerto Banuso uostas su jachtomis ir naktiniu gyvenimu, kuris sukuria sezoniškai aktyvią aplinką.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas trumpais atstumais. Vaistinė nutolusi 64 m, elektromobilių įkrovimo stotelė, 368 m, supermarket, 353 m. Ligoninė pasiekiama per 1,9 km, o per 2 km yra penki sveikatos centrai. Maitinimo pasiūla plati: 69 restoranai ir 10 kavinių 2 km spinduliu. Golfo žaidėjams per 2 km yra trys laukai, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir treniruočių zona The Range. Sportui skirtas Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Vaikams su anglišku ugdymu, British International School maždaug 3,8 km. Transportas: 10 autobusų linijų, 50 stotelių rajone; Marbella nutolusi 7 km, Malaga, 54 km keliu. Turizmo srautas didelis, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų, , kas formuoja aktyvią, bet ir sezoninę aplinką.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Nueva Andalucijoje tarp Puerto Banuso uosto ir paplūdimio zonos bei golfo laukų slėnyje į šiaurę. Lietuvių skaitytojui tokia vieta primena miesto kvartalą prie uosto, viskas netoliese, o žiemą gyvenimas tęsiasi toliau.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Puerto Banuso (1 km) ir Marbellos (7 km). Tai reiškia, kad gyvenama vieta yra gyvenamajame rajone, o prekybos, restoranų ir uosto paslaugos pasiekiamos per kelias minutes. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų suteikia miesto infrastruktūrą, Malaga (54 km, apie 579 000 gyventojų), regiono sostinė su tarptautiniu oro uostu. Vieta kompaktiškai sujungia pakrantės, golfo ir miesto funkcijas viename areale.
Paplūdimys Playa de Puerto Banús nutolęs maždaug 301 m; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km; Playa de Nagüeles, 3,1 km. Puerto Banuso jachtkrovinius uostas, 1,0 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 45 km tiesia linija, Gibraltar (GIB), 52 km. Marbella, 7 km, Malaga, 54 km, Algeciras, 59 km. Visos pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutiniškai 12, 26 °C per metus, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 856 per metus, tai yra apie 10,5 valandos per parą. Maudymosi sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka maždaug šešis mėnesius. Vieta yra 10 m virš jūros lygio; nuolydis link paplūdimio, 0,2 %, t. y. reljefas plokščias. Namas stovi miestinėje zonoje, tačiau vaizdai iš stogo terasos apima La Concha kalną, Sierrų Kalnų grandinės dalį, kuri riboja Marbellos baseiną iš šiaurės. Gamtinė aplinka prieinama per trumpus pasivaikščiojimus: pakrantės takai ir Puerto Banuso promenada nutolusi per kelis šimtus metrų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 301 m. Per 2, 4 km yra paplūdimiai Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca. Golfo infrastruktūra koncentruota Nueva Andalucijos slėnyje: Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, apie 2 km, Magna Marbella Golf, 3,1 km. Sporto objektai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Marinos: Puerto Deportivo José Banus per 1,0 km, Marbellos uostai, 5,3 ir 6,7 km. Elektromobilių įkrovimas: Marbella Supercharger 2,3 km, artimiausia stotelė, 368 m. Apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra tarp Puerto Banuso (1 km) ir Marbellos (7 km). Tai reiškia, kad gyvenama vieta yra gyvenamajame rajone, o prekybos, restoranų ir uosto paslaugos pasiekiamos per kelias minutes. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų suteikia miesto infrastruktūrą, Malaga (54 km, apie 579 000 gyventojų), regiono sostinė su tarptautiniu oro uostu. Vieta kompaktiškai sujungia pakrantės, golfo ir miesto funkcijas viename areale.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Lyginant su palyginamais naujos statybos projektais pakrantės regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra naujos statybos butų projektai, kuriuose kaina apima užbaigtą apdailą ir dažnai bendruomenės baseinus. Ši vila kainuoja 750 000 €, tačiau suteikia 560 m² žemės sklypą, atskirą namą ir privačią erdvę, tai, ko butų projektuose nėra. Skirtumas, būtina renovacija: pirkėjas turi įvertinti papildomas išlaidas ir laiką. Vieta taip pat skiriasi pagal brandą. Nueva Andalucija yra išvystyta gyvenamoji aplinka su esama infrastruktūra, o minėti projektai, naujose arba besivystančiose zonose su ilgesniu subrendimo laikotarpiu. Atstumo prasme Nueva Andalucija yra viena artimiausių pozicijų Puerto Banusui ir Marbellai kartu: uostas per 1 km, Marbellos centras per 7 km, oro uostas per 45 km. Rinkos kontekste rajone per pastarąjį laikotarpį įvyko 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią vietos rinką. Lietuvių pirkėjų akimis tokia vieta primena senamiestį prie uosto: sistema išvystyta, tačiau sezoninis turizmo srautas didina vasaros mėnesių intensyvumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID