Šī brīvstāvoša villa atrodas Nueva Andalucía, uz rietumiem no Marbellas centra, uz 560 m² zemesgabala ar 206 m² kopējo platību, kas sadalīta trīs guļamistabās un divās vannas istabās. Uzcelta 1979. gadā un pašlaik pieprasa pilnu renovāciju, īpašums piedāvā dienvidu orientāciju ar skatu uz jūru, kalniem un dārzu, tostarp jumta terasi, kas vērsta pret La Concha. Apkaime novieto Puerto Banús un tā pludmali aptuveni 300 metru attālumā, bet lielveikali, aptiekas un vairāki golfa laukumi atrodas divu kilometru rādiusā. Pieprasītā cena ir 750 000 €, un būvniecība ir pabeigta, ļaujot sākt darbus uzreiz pēc iegādes.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nueva Andalucía izveidotā pilsētvides rajonā, gājiena attālumā no veikaliem, restorāniem un Puerto Banús ostas. Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús ir aptuveni 300 metru attālumā. Trīs golfa laukumi atrodas divu kilometru rādiusā. Marbellas centrs ir septiņus kilometrus uz austrumiem; Málagas lidosta pa autoceļu ir aptuveni 45 kilometru attālumā.
Īpašums darbojas kā brīvstāvoša ģimenes villa ar privātu dārzu, vairākām terasēm un autostāvvietu vairāk nekā vienam transportlīdzeklim. Iekšējā plūsma seko tradicionālam plānojumam ar marmora grīdām, arku gaiteniem un atsevišķu viesistabas un ēdamistabas zonu. Kamīns nodrošina papildu apkuri. Jumta terase paplašina āra dzīves telpu ar skatu uz apkārtējiem kalniem.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa pabeigta 1979. gadā (orientējoši) un ir dokumentēta kā pilnas renovācijas prasoša. Pircēji iegūst esošu struktūru ar iespēju pārplānot vai pārbūvēt piemērojamo plānošanas noteikumu ietvaros. Nav attiecināmu attīstītāja garantiju vai pakāpenisku nodošanas grafiku; darījums attiecas uz pabeigtu, vecāka gadagājuma īpašumu.
Īpašums nepiedāvā modernu energosertifikāta vērtējumu, mūsdienīgus siltināšanas standartus vai koplietošanas baseinu un spa. Renovācija nepieciešama viscaur, kas nozīmē papildu kapitālu papildus iegādes cenai. Nav atrašanās pirmajā līnijā pie jūras, nav siltās grīdas un nav dokumentētas mājas automatizācijas instalācijas. 1979. gada būvniecības datums sistēmas, elektroinstalāciju un santehniku atstāj ārpus pašreizējiem būvnormatīviem līdz modernizācijai.
Ref: VL140371
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piemērots pircējam ar renovācijas pieredzi vai piekļuvi vietējam arhitektam un būvniekam, kura kopējais budžets jēgpilni pārsniedz 750 000 € iegādes cenu. Atpazīstamas situācijas: pircējs, kas meklē zemes vērtību Nueva Andalucía, kur 560 m² zemesgabali ostas tuvumā reti maina īpašnieku; īpašnieks-lietotājs, kas vēlas izveidot mūsdienīgu villu ap esošu struktūru, nevis pirkt gatavu mājokli; un investors, kas aprēķina, vai renovētā vērtība šajā pasta indeksā pārsniedz iegādes plus būvniecības izmaksas. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas nekavējoties apdzīvojamu mājokli, "atslēgu nodošanas" īres aktīvu vai jaunbūves garantijas struktūru. Trīs guļamistabu, divu vannas istabu konfigurācija piemērota četru līdz piecu cilvēku mājsaimniecībai, lai gan renovācija ļauj pārplānošanu. Praktiskā piemērotība atkarīga arī no tolerances pret divpadsmit līdz astoņpadsmit mēnešu darbu programmu dzīvojamā ielā, un no tā, vai staigājama piekļuve Puerto Banús, ar vasaras rosību, atbilst pircēja vēlamajai videi. Pircēji, kuri prioritāti piešķir klusumam, golfa ielejas nomaļumam vai maksimālai zemesgabala platībai, var atrast piemērotākas izvēles vienu līdz divus kilometrus iekšzemē, kur villas atrodas ap laukumiem, bet lielākā attālumā no jūras.
Esošā būvniecība datēta ar 1979. gadu, un dokumentētais stāvoklis prasa renovāciju viscaur. Iekštelpu iezīmes ietver marmora grīdas plūsmas zonās, arkveida durvis, kas raksturīgas 1970. gadu beigu Andalūzijas dzīvojamo ēku arhitektūrai, koka apdari guļamistabā un viesistabas-ēdamistabas zonu pašreizējā dekoratīvā kārtībā. Darbojošs kamīns nodrošina vienu siltuma avotu; nav dokumentētas modernas klimata kontroles sistēmas, tāpēc gaisa kondicioniera un vēlamās siltās grīdas uzstādīšana veido daļu no jebkura darbu budžeta. Fotogrāfiju kopa, guļamistaba, saimniecības terase, viesistaba-ēdamistaba, kamīna terase un gaitenis, rāda apdzīvojamu, bet vecāku īpašumu, nevis iztīrītu čaulu. Pircējiem pirms iegādes tehniskajai pārbaudei jāsedz struktūras stāvoklis, mitrums, jumta stāvoklis, elektroinstalācija, santehnika un pirmsseismiskās ēras būvnormatīvi, kas attiecināmi uz 1970. gadu būvniecību Málagas provincē. Pēc renovācijas īpašumu var pielāgot pašreizējiem tehniskajiem būvnormatīviem, tostarp siltinājumam, ventilācijai un energosertifikātam, kāda pašreizējai struktūrai trūkst. Nav dokumentēta energosertifikāta. Autostāvvieta ir privāta un paredzēta vairāk nekā vienam transportlīdzeklim, tas ir pluss apkaimē, kur ielu stāvvieta ostas tuvumā vasarā kļūst par deficītu. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 368 metru attālumā; uzlāde mājās renovācijas laikā prasītu elektriskās jaudas darbus. Īsumā, pabeigtā mājokļa kvalitāti gandrīz pilnībā noteiks renovācijas programma, nevis nodotais stāvoklis.
Īpašums tiek piedāvāts par 750 000 € par 206 m² kopējās platības uz 560 m² zemesgabala, kas iznāk aptuveni 3 640 € par būvēto kvadrātmetru pirms renovācijas izmaksām. Nueva Andalucía kontekstā tas pozicionē īpašumu zem līdzīgu modernizētu brīvstāvošo villu cenu līmeņa, atspoguļojot tā renovāciju prasošo stāvokli. Pircējiem atsevišķi jāieplāno budžets pilnai pārbūvei, kuras apjoms var svārstīties no sistēmu nomaiņas līdz pilnīgai iekšējai pārbūvei. Līdzīgi jaunbūves dzīvokļi citur piekrastē, Aquamar Torre del Mar no 269 950 €, Lantana Residencial Mijas no 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €, piedāvā citus produktu veidus zemākās sākuma cenās, bet bez zemes komponentes, ko sniedz šī villa.
Ikdiena ap šo villu seko blakus Puerto Banús esoša konsolidēta dzīvojamā rajona ritmam. Tuvākais lielveikals ir aptuveni 350 metru attālumā, un aptieka atrodas 64 metrus no durvīm, kas samazina atkarību no automašīnas ikdienas darījumos. No rīta iespējas ietver pastaigu uz ostu, kafiju starp desmit kafejnīcām divu kilometru rādiusā un pēcpusdienas spēli kādā no trim golfa klubiem, Los Naranjos, Las Brisas un Magna Marbella, visi trīs kilometru rādiusā. Villas dienvidu orientācija nozīmē, ka galvenās terases un dārzs saņem pusdienlaika un pēcpusdienas sauli, savukārt jumta terase atver skatus uz La Concha kalnu, Marbellas apkārtnes vizuālo orientieri. Ar 69 restorāniem divu kilometru rādiusā tuvākās ēdināšanas piedāvājuma blīvums ir starp augstākajiem Costa del Sol, kas ir ostas tūrisma ekonomikas sekas. Mīnuss ir rosība: vasarās osta piesaista apmeklētāju plūsmu, un tuvākās ielas ir dzīvākas nekā dziļāk iekšzemē esošie dzīvojamie rajoni uz golfa ielejas pusi. Ārpus augstās sezonas apkaimē kļūst ievērojami klusāk. Piecdesmit sabiedriskā transporta pieturu desmit līnijās apkalpo plašāko apkaimi, tāpēc dzīve bez automašīnas ir daļēji iespējama, lai gan vairums iedzīvotāju glabā automašīnu golfam, Marbellas centram un braucieniem uz lidostu. Līdzenais reljefs, 0,2 procentu slīpums jūras virzienā, padara staigāšanu un riteņbraukšanu praktisku. Pircējam, kurš plāno renovāciju, vieta sniedz pastāvību, kādas vecākai ēkai trūkst: zemesgabals, orientācija un apkārtne paliek nemainīgi, kamēr iekštelpas tiek pārbūvētas atbilstoši pašreizējiem standartiem.
Apkārtne apvieno dzīvojamās ielas ar Puerto Banús komerciālo un izklaides ekonomiku. Divu kilometru rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārsts, kā arī lielveikals 353 metru attālumā un piecu centru veselības centra tīkls plašākā zonā. Slimnīca atrodas 1,9 kilometrus no īpašuma. Izglītības piedāvājums ir ievērojams: 41 pamatskola un 28 vidusskolas apkalpo apkaimi, ar British International School 3,8 kilometru attālumā. Vide ir pilsētiska un līdzena desmit metrus virs jūras līmeņa, ar 0,2 procentu slīpumu krasta virzienā, tāpēc riteņbraukšana un staigāšana ir reāli pārvietošanās veidi. Tūrisma spiediens ir mērāms, 52 viesnīcas un 12 781 gulta tuvākajā apkaimē, kas nozīmē, ka vasaras mēnešos ir ievērojami vairāk gājēju un transportlīdzekļu plūsmas, īpaši ap ostu, kas atrodas vienu kilometru attālumā. Ārpus jūlija līdz septembrim apkaimē iestājas klusāks dzīvojamo māju raksturs. Sabiedriskais transports aptver desmit līnijas un 50 pieturas apkaimē, savienojot Marbellas un San Pedro Alcántara virzienā.
Karte rāda villas pozīciju starp Puerto Banús ostu un Nueva Andalucía golfa laukumiem. Pludmales redzamas dienvidos, golfa laukumi austrumos un ziemeļaustrumos, bet Marbellas centrs septiņus kilometrus gar krastu. Līdzenā piekrastes josla un kalnu fons ietver apkaimi ģeogrāfiskajā ainavā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas starp Marbellas vecpilsētu (7 km) un San Pedro Alcántara, uzreiz aiz Puerto Banús iekšzemē. Rajons sarunvalodā pazīstams kā golfa ieleja sakarā ar laukumu koncentrāciju, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha un Magna Marbella, mazā rādiusā. Reģionālajā hierarhijā atrašanās vieta ir tuvāk augstas koncentrācijas izklaides infrastruktūrai nekā gandrīz jebkurš cits Marbellas pasta indekss: osta, pludmales un golfs trīs kilometru rādiusā. Málagas pilsēta (54 km) un Algeciras (59 km) atzīmē plašākos pilsētu atbalsta punktus attiecīgi ziemeļaustrumos un dienvidrietumos.
Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 metrus no īpašuma; Playa Canina Ventura del Mar ir 2,2 kilometrus un Playa de Nagüeles 3,1 kilometru attālumā. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta ir vienu kilometru attālumā. Golfa iespējas koncentrētas divu līdz trīs kilometru rādiusā: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) un Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbellas centrs ir septiņus kilometrus uz austrumiem, sasniedzams aptuveni desmit līdz piecpadsmit minūtēs ar auto. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 45 kilometru attālumā, parasti 40 līdz 50 minūšu brauciens; Gibraltāra lidosta ir 52 kilometru attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkts ir 368 metrus, bet Tesla Supercharger 2,3 kilometru attālumā. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas zāli un CrossFit Marbella četru kilometru rādiusā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía piekrastes pozīcija desmit metrus virs jūras līmeņa rada Vidusjūras klimatu ar gada vidējo temperatūru 19,2°C un aptuveni 12 līdz 26°C mēnešu amplitūdu. Vēsturiskais saules spīdēšanas laiks sasniedz 3 856 stundas gadā, viens no augstākajiem rādītājiem Spānijas kontinentālajās piekrastēs. Jūras peldēšanās sezona, ūdens 20°C vai siltāks, ilgst aptuveni sešus mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim. Līdzenais reljefs starp īpašumu un krastu (0,2 procentu slīpums) nozīmē, ka līdz pludmalei nav jākāpj kalnā. Iekšzemē Sierra Blanca grēda un La Concha kalns veido vizuālo fonu, redzamu no jumta terases, un piešķir apkaimei aizsargātu mikroklimatu, mīkstinot gan vasaras karstumu, gan ziemas vēju. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos; renovācijas kalendāru tāpēc var plānot ap lielākoties sausajām vasarām, kas nāk par labu āra darbu grafikam.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā piekļuve krastam ir Playa de Puerto Banús aptuveni 300 metru attālumā, ko atbalsta ostas promenāde, restorāni un pludmales bāri. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir oficiāli suņiem draudzīga pludmale, savukārt Playa de Nagüeles (3,1 km) piedāvā klusāku posmu Marbellas virzienā. Ūdens sports, laivu izbraucieni un jahtu ostas pakalpojumi darbojas no Puerto Deportivo José Banús viena kilometra attālumā. Golfs ir apkaimes galvenā organizētā atpūta: Golf Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas, abi čempionāta laukumi, atrodas divu kilometru attālumā, ar Magna Marbella Golf 3,1 kilometru attālumā un treniņu laukumu ierīcēm The Range. Citam sportam Polideportivo San Pedro (2,9 km) nodrošina pašvaldības objektus, un privātās sporta zāles, tostarp CrossFit Marbella un kāpšanas centrs, atrodas četru kilometru rādiusā. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta (1,2 km) piedāvā vietēju pastaigu galamērķi gar krastu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Nueva Andalucía ietvaros šī villa konkurē ar zemes vērtību, nevis gatavu specifikāciju. Modernizētas brīvstāvošās villas rajonā parasti tiek tirgotas ievērojami virs 1,2 miljoniem €, tāpēc 750 000 € sākuma cena ar obligātu renovāciju ir mehānisms, ar kuru pircējs iegūst 560 m² zemesgabalu šādā tuvumā Puerto Banús. Salīdzinot ar divus kilometrus iekšzemē esošajām golfa ielejas ielām, vieta maina nomaļumu pret gājiena attālumu: pludmale, osta un pilns mazumtirdzniecības piedāvājums atrodas īsā pastaigas attālumā, turpretī ielejas īpašumi gandrīz katram braucienam prasa automašīnu. Pretēji līdzīgiem jaunbūves produktiem citur piekrastē, atšķirības ir strukturālas. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 €, Lantana Residencial Mijas no 205 000 € un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €, visi ievērojami zemākās sākuma cenās, bet visi dzīvokļi klusākās, mazāk centrālās piekrastes zonās, nodoti gatavi ar attīstītāja garantijām. Šī villa tā vietā piedāvā īpašumtiesisku zemesgabalu, brīvstāvošu dzīvi un izveidojušos, nobriedušu apkaimi vienā no piekrastes vispieprasītākajiem pasta indeksiem, pretī liekot renovācijas izmaksas un programmas risku. Darījumu aktivitāte apvidū, 4 743 reģistrēti nekustamā īpašuma darījumi, norāda uz likvīdu lietotu mājokļu tirgu, kas svarīgs gan pirkuma nodrošināšanai, gan galīgajai izejai. Pircējiem, kuri salīdzina abus ceļus, jāatzīmē, ka gatava jaunbūve nes prognozējamas izmaksas, bet renovācija, apjoma risku; turpretī tikai renovācijas ceļš ļauj pielāgotu plānojumu uz šāda izmēra zemes šajā vietā. Marbellas centrs, septiņus kilometrus uz austrumiem, nodrošina vecpilsētu, slimnīcas un plašākus pakalpojumus, savukārt Málaga un tās lidosta paliek mazāk nekā stundas attālumā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
