Villa atrodas Nueva Andalucijā, Marbelas pašvaldībā, Malagas provincē. Ēka celta 1979. gadā (indikatīvi), ar 206 m² būvplatību uz 560 m² zemes gabala, un pēc datubāzes norādēm tai nepieciešama pilna renovācija. Mājā ir trīs guļamistabas un divas vannasistabas. Novietojums ir pilsētvides rakstura: veikals 353 m attālumā, aptieka 64 m, Puerto Banusa pludmale aptuveni 301 m. Reģionā darbojas vairāki golfa klubi divu kilometru rādiusā. Cena ir 750 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucija atrodas starp Marbelu un Puerto Banusu, aptuveni 7 km no Marbelas centra un 45 km no Malagas lidostas. Apkaimē ir pilsētvides infrastruktūra ar veikaliem, restorāniem un sabiedrisko transportu. Golfa laukumi Los Naranjos un Las Brisas atrodas aptuveni 2 km attālumā, jūras osta 1 km attālumā.
Nekustamais īpašums atbilst vajadzībām pēc brīvstāvošas mājas ar privātu dārzu, vairākām terasēm un jumta terasu ar skatu uz La Concha kalnu. Autostāvvieta paredzēta vairāk nekā vienam transportlīdzeklim. Trīs guļamistabas un divas vannasistabas nodrošina dzīvošanu ģimenei vai viesu uzņemšanai.
Projekts nav jaunbūve: villa celta 1979. gadā un tās stāvoklis datubāzē aprakstīts kā "nepieciešama renovācija". Nodegšana notikusi, ēka ir gatava, taču iekšējās sistēmas un apdare, visticamāk, atbilst būvniecības gadam. Renovācijas apjoms un izmaksas nav iekļauti cenā un jānovērtē atsevišķi.
Datubāzē nav norādīts baseins, gaisa kondicionēšana, centrālapkure, lifts, pielāgojamība personām ar kustību traucējumiem vai koplietošanas ērtības. Klimata pārvaldība minēta tikai kamīna veidā. Pagalmā ir privāts dārzs, taču citi āra objekti nav uzskaitīti. Renovācijas stāvoklis ierobežo uzreizēju ieiešanu.
Ref: VL140371
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šī nekilnojamā īpašuma profils atbilst pircējiem, kas meklē brīvstāvošu māju ar zemes gabalu nostiprinātā dzīvojamā rajonā un ir gatavi veikt renovāciju pēc sava projekta. Datu punkti, kas to raksturo: ēka no 1979. gada, 206 m² platība, 560 m² zeme, trīs guļamistabas, divas vannasistabas, jumta terase ar skatu uz La Concha, privāts dārzs un vairākas autostāvvietas. Situācijas, kurās šāds īpašums ir funkcionāls: pircējs vēlas noteikt plānojumu un tehnikas līmeni pats, nevis pieņemt jaunbūves standarta risinājumu; pircējs izmanto īpašumu kā pastāvīgu mājvietu ar piekļuvi skolām (41 pamatskola un 28 vidusskola reģiona datos) un veselības aprūpei (5 veselības centri, slimnīca 1,9 km); pircējs vēlas dzīvot bez automašīnas ikdienas braucieniem, balstoties uz pastaigas attāluma pakalpojumiem un 10 sabiedriskā transporta līnijām. Savukārt pircējiem, kas meklē uzreiz ieiešamu mājokli bez remontdarbiem vai jaunbūves energoklasificējumu, šī īpašuma profils prasa papildu budžeta un laika plānošanu. Renovācijas procesa vadība Spānijā, tostarp atļaujas Marbelas pašvaldībā, jāiekļauj lēmuma pieņemšanas gaitā.
Ēka ir celta 1979. gadā, un saskaņā ar datubāzes ierakstu tās stāvoklis ir "nepieciešama renovācija". No uzskaitītajiem apdares elementiem minēti tikai marmora grīdas un kamīns; fotomateriālu analīze rāda dzīvojamās istabas ar modernu dekoru, gaiteni ar arkām, guļamistabu ar koka galvgali un terasi ar skursteni, tomēr šie attēli neapstiprina tehnisko sistēmu stāvokli. Datubāzē nav norādīta energoefektivitātes klase, gaisa kondicionēšana vai centrālapkure; klimata pārvaldība balstās uz kamīnu. 1979. gada būvnormatīvi atšķiras no pašreizējiem prasībām pret siltumizolāciju, elektrības instalāciju un ūdens sistēmām, tāpēc renovācijas ietvaros šie elementi, visticamāk, jāatjauno pilnībā. Pircējam ieteicams pasūtīt neatkarīgu tehnisko ekspertīzi, kas aptver konstrukciju stāvokli, mitrumu, elektroinstalāciju, kanalizāciju un juridisko atbilstību (licence de primera ocupación, katastrālo atbilstību). Pēc renovācijas pabeigšanas energoefektivitātes sertifikāts tiks izsniegts atbilstoši veiktajiem darbiem. Jumta terase, vairākas terases un privāts dārzs ir strukturāli esoši elementi, kas paplašina lietojamo platību ārpus 206 m² būvplatības.
Cena ir 750 000 EUR. Salīdzinājumā ar reģiona jaunbūves projektiem, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), šī cena atbilst brīvstāvošas villas ar zemes gabalu segmentam Nueva Andalucijā, taču ietver ēku renovācijas stāvoklī. Renovācijas izmaksas nav iekļautas cenā. Pieejamība un papildu transakcijas nosacījumi nav norādīti datubāzes ierakstā un jāprecizē pie pārdevēja.
Nueva Andalucija ir izveidojies dzīvojamais rajons ar pastāvīgu iedzīvotāju struktūru, nevis tīri tūristiska zona. Rajona identitāti lielā mērā veido golfa laukumu josla starp Los Naranjos, Las Brisas un Magna Marbella klubiem, kas atrodas aptuveni 2, 3 km rādiusā. Ikdienas ritmu nosaka tuvums Puerto Banusam: osta ar veikaliem, restorāniem un marinu atrodas aptuveni 1 km attālumā, savukārt tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, ir 301 m attālumā pēc taisnās līnijas. Datubāzes dati par apkārtni rāda blīvu pakalpojumu tīklu: 2 km rādiusā ir 69 restorāni, 3 aptiekas, 4 bankas un 10 kafejnīcas. Sabiedriskais transports aptver 10 līnijas ar 50 pieturām, kas nozīmē, ka daudzi ikdienas galamērķi ir sasniedzami bez automašīnas. Villa ar 206 m² būvplatību un 560 m² zemes gabalu nodrošina dzīvošanu ar privātu āra telpu: dārzu, vairākām terasēm un jumta terasu. Dienvidu orientācija nozīmē, ka galvenās dzīvojamās telpas un terases saņem sauli dienas lielākajā daļā. Skati no ēkas ietver jūru, kalnus un dārzu. Renovācijas nepieciešamība nozīmē, ka faktiskais dzīvošanas ritms veidosies atbilstoši jaunā īpašnieka veiktajai pārbūvei: plānojums, tehnikas līmenis un enerģētiskais stāvoklis vēl nav fiksēti esošajā stāvoklī.
Dzīve šajā apkaimē balstās uz diviem poliem: klusākā dzīvojamā Nueva Andalucijas daļa ar golfa laukumiem un Puerto Banusa aktīvā tirdzniecības un izklaides zona aptuveni 1 km attālumā. Augsta pakalpojumu koncentrācija, aptieka 64 m, veikals 353 m, elektroauto uzlādes punkts 368 m, slimnīca 1,9 km, padara ikdienu praktisku bez ilgstošiem braucieniem. 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni un 10 kafejnīcas, kas atspoguļo gan pastāvīgo iedzīvotāju, gan tūristu pieprasījumu (52 viesnīcas un 12 781 gultasvieta reģiona datos). Tūristu plūsma nozīmē, ka rajona aktivitāte svārstās sezonāli: vasarā un augustā Puerto Banusa teritorija ir noslogota, savukārt ārpus sezonas rajons kļūst mierīgāks. Reljefs ir līdzens (0,2% slīpums uz pludmali), apdzīvotā daļa atrodas aptuveni 10 m virs jūras līmeņa, kas atvieglo pārvietošanos kājām un ar velosipēdu. Golfa spēlētājiem trīs klubi atrodas 2, 3 km rādiusā, savukārt sporta centrs Polideportivo San Pedro, 2,9 km attālumā.
Karte parāda villas novietojumu Nueva Andalucijā starp golfa laukumiem un Puerto Banusa ostu. Tuvākie objekti: pludmale 301 m, aptieka 64 m, veikals 353 m, osta 1 km. Marbela atrodas 7 km, Malagas lidosta aptuveni 45 km attālumā. Ziemeļos redzama Sierra Blanca grēda ar La Concha virsotni.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas Marbelas rietumu daļā, starp pilsētas centru (7 km) un Puerto Banusu (1 km). Pozīcija reģionā: Malaga 54 km austrumos ar 579 076 iedzīvotājiem, Algesirasa 59 km rietumos. Rajona raksturs ir dzīvojamais ar golfa infrastruktūru, atšķirībā no Puerto Banusa komerciālās zonas. Provincē reģistrētas 4 743 nekustamā īpašumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Vidējais ienākums provincē ir 16 450 EUR gadā, tomēr Nueva Andalucijas segmenta cenu līmenis ievērojami pārsniedz provinces vidējos rādītājus.
Tuvākā pludmale pēc taisnās līnijas ir Playa de Puerto Banús (301 m); suņu pludmale Ventura del Mar atrodas 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km attālumā. Marbella atrodas 7 km, Malaga 54 km un Algesirasa 59 km attālumā. Malagas lidosta (AGP) atrodas aptuveni 45 km attālumā pēc taisnās līnijas, Gibraltāra lidosta (GIB) aptuveni 52 km. Golfa klubi: Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Starptautiskās skolas: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Elektroauto uzlāde: Tesla Supercharger 2,3 km, tuvākais uzlādes punkts 368 m.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatiskie dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C ar amplitūdu no 12°C līdz 26°C. Vēsturiskais saules stundu skaits ir 3 856 stundas gadā, kas pārsniedz lielāko daļu Eiropas reģionu. Peldēšanas sezoon, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20°C, ilgst aptuveni sešus mēnešus. Villa atrodas aptuveni 10 m virs jūras līmeņa, reljefs uz pludmali ir praktiski līdzens (0,2%). Dienvidu orientācija nozīmē maksimālu saules ieguvumu terasēs un dārzā. Skati ietver jūru, La Concha kalnu Sierra Blanca grēdā un pašu dārzu, kas ģeogrāfiskajā kontekstā nodrošina gan piekrastes, gan kalnu ainavu kombināciju bez augstuma starpības radītām piekļuves grūtībām.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Pieejamo pludmaļu sarakstā ietilpst Playa de Puerto Banús (301 m), Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Datubāzē nav norādīts Zilā karoga statuss konkrētām pludmalēm. Golfa infrastruktūra ir viens no rajona galvenajiem elementiem: Los Naranjos, Las Brisas un Magna Marbella klubi atrodas 2, 3 km rādiusā, papildus The Range treniņu laukums 2,0 km attālumā. Sporta iespējas: Polideportivo San Pedro (2,9 km), klintspārgājiens Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā. Ūdens aktivitātes un kuģošana pieejamas Puerto Deportivo José Banús ostā 1,0 km attālumā.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas Marbelas rietumu daļā, starp pilsētas centru (7 km) un Puerto Banusu (1 km). Pozīcija reģionā: Malaga 54 km austrumos ar 579 076 iedzīvotājiem, Algesirasa 59 km rietumos. Rajona raksturs ir dzīvojamais ar golfa infrastruktūru, atšķirībā no Puerto Banusa komerciālās zonas. Provincē reģistrētas 4 743 nekustamā īpašumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Vidējais ienākums provincē ir 16 450 EUR gadā, tomēr Nueva Andalucijas segmenta cenu līmenis ievērojami pārsniedz provinces vidējos rādītājus.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar salīdzinamiem projektiem reģionā šī villa atšķiras trīs aspektos: īpašuma veids, atrašanās vieta un stāvoklis. Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR) pārstāv jaunbūves dzīvokļu segmentus mazāk centrālās piekrastes pilsētās, turpretim šis objekts ir brīvstāvoša villa nostiprinātā Marbelas piepilsētā ar zemes gabalu. Cenas atšķirība (750 000 EUR pret 205 000, 269 950 EUR) atspoguļo gan būvveidu, gan adresi: Nueva Andalucija atrodas Marbelas tūristu un golfa zonā ar augstu pieprasījumu, ko apliecina 4 743 transakcijas provincē un 52 viesnīcas ar 12 781 gultasvietu rajona datos. Tomēr jāievēro, ka cena ietver ēku renovācijas stāvoklī: iegādes summai jāpieskaita remonta budžets, kas renovated projektos jau ir iekļauts pārdošanas cenā. Kupona ziņā Nueva Andalucijas pozīcija starp jūru (301 m līdz pludmalei), ostu (1 km) un trim golfa klubiem (2, 3 km) ir koncentrētāka nekā Esteponas vai Mihasas jaunbūves zonās, kur attālumi līdz jūrai un pakalpojumiem parasti ir lielāki. No otras puses, jaunbūves projekti nodrošina pašreizējos energoefektivitātes standartus un garantijas, kas 1979. gada ēkā jāsasniedz renovācijas ceļā. Pircēja izvēle šajā gadījumā ir staru gatavu standarta risinājumu perifērijā un vecāku brīvstāvošu mājokli ar zemi centrālā Marbelas rajonā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID