Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum, på en 560 m² stor tomt med 206 m² bruksareal fordelt på tre soverom og to bad. Bygget i 1979 og nå i behov av totalrenovering, tilbyr boligen sørvendt beliggenhet med utsikt over hav, fjell og hage, inkludert en takterrasse vendt mot La Concha. Det boligpregede området ligger med Puerto Banús og dens strand omtrent 300 meter unna, med supermarkeder, apotek og flere golfbaner innen en radius på to kilometer. Prisantydningen er €750 000, og bygget er ferdigstilt, slik at arbeidene kan starte umiddelbart etter kjøpet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et etablert byområde i Nueva Andalucía, i gangavstand fra butikker, restauranter og havnen i Puerto Banús. Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 meter unna. Tre golfbaner ligger innen to kilometer. Marbella sentrum ligger sju kilometer mot øst; Málaga flyplass ligger omtrent 45 kilometer unna med bil.
Boligen fungerer som en frittliggende familievilla med privat hage, flere terrasser og parkering til mer enn ett kjøretøy. Den indre sirkulasjonen følger en tradisjonell planløsning med marmorgulv, buede ganger og separate stue- og spiseområder. En peis gir supplerende varme. Takterrassen utvider uteplassen med utsikt over de omkringliggende fjellene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble ferdigstilt i 1979 (indikativt) og er dokumentert som i behov av totalrenovering. Kjøpere overtar en eksisterende konstruksjon med mulighet for å ombygge eller bygge på nytt innen gjeldende planbestemmelser. Ingen utviklergarantier eller fasevise leveringsplaner gjelder; transaksjonen gjelder en ferdigstilt, eldre bolig.
Boligen har ikke en moderne energiattest, moderne isolasjonsstandarder eller fellesbasseng og spa. Renovering er nødvendig overalt, noe som innebærer ytterligere kapital utover kjøpesummen. Det finnes ingen posisjon i første rekke ved stranden, ingen gulvvarme og ingen dokumentert hjemmeautomasjon. Byggeåret 1979 innebærer at systemer, elektriske anlegg og rør ligger utenfor dagens bygningsforskrifter frem til de oppgraderes.
Ref: VL140371
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper med renoveringserfaring eller tilgang til en lokal arkitekt og entreprenør, og hvis totale budsjett strekker seg vesentlig utover kjøpesummen på €750 000. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en kjøper som søker tomteverdi i Nueva Andalucía, der 560 m²-tomter nær havnen sjelden omsettes; en selvbeboer som ønsker å designe en moderne villa rundt en etablert konstruksjon fremfor å kjøpe ferdig bolig; og en investor som kalkulerer om renovert verdi i dette postnummeret overstiger anskaffelse pluss byggekostnader. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker en umiddelbart beboelig bolig, et utleieobjekt klart for utleie eller en nybyggsgarantistruktur. Konfigurasjonen med tre soverom og to bad passer en husstand på fire til fem personer, men renovering muliggjør ombygging. Praktisk egnethet avhenger også av toleranse for et tolv til atten måneders arbeidsprogram i en boliggate, og av om gangavstand til Puerto Banús, med sin sommertravlehet, matcher kjøperens foretrukne miljø. Kjøpere som prioriterer ro, golfdalens avsondrethet eller maksimal tomtestørrelse kan finne bedre alternativer én til to kilometer innover i landet, der villaer ligger rundt banene, men lenger fra havet.
Den eksisterende konstruksjonen er fra 1979, og den dokumenterte tilstanden er at det kreves renovering overalt. Interiøret omfatter marmorgulv i sirkulasjonsområder, buede døråpninger typiske for andalusisk boligarkitektur fra slutten av 1970-tallet, et soverom med treoverflater, og en stue-spisestue i dagens dekorative stand. En fungerende peis gir én varmekilde; ingen moderne klimaanlegg er dokumentert, slik at installasjon av klimaanlegg og eventuelt gulvvarme inngår i ethvert arbeidsbudsjett. Fotosettet, soverom, terrasse, stue-spisestue, takterrasse og gang, viser en beboelig men datert bolig snarere enn et strippet skall. For kjøpere bør den tekniske gjennomgangen før kjøp dekke konstruksjonstilstand, fukt, taktilstand, elektrisk ledningsføring, rør og de seismiske byggenormene som gjaldt for 1970-tallskonstruksjoner i Málaga-provinsen. Etter renovering kan boligen bringes opp til dagens tekniske byggeforskrifter, inkludert isolasjon, ventilasjon og en energiattest som dagens konstruksjon mangler. Ingen energimerke er dokumentert. Parkeringsløsningen er privat og dekker mer enn ett kjøretøy, en fordel i et strøk der gateparkering nær havnen strammes til om sommeren. Et ladepunkt for elbil finnes 368 meter unna; hjemmelading ville kreve elektriske kapasitetsarbeider under renoveringen. Kort sagt: kvaliteten på det ferdige hjemmet vil bestemmes nesten fullt ut av renoveringsprogrammet, ikke av levert stand.
Boligen er listet til €750 000 for 206 m² bruksareal på en 560 m² tomt, som tilsvarer omtrent €3 640 per bygde kvadratmeter før renoveringskostnader. I Nueva Andalucía-sammenheng plasserer dette boligen under prisnivået for sammenlignbare moderniserte frittliggende villaer, noe som gjenspeiler dens stand med påkrevd renovering. Kjøpere bør budsjettere separat for en fullstendig oppussing, der omfanget kan spenne fra utskifting av systemer til en komplett intern gjenoppbygging. Sammenlignbare nybygde leiligheter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000, Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, tilbyr andre produkttyper ved lavere inngangsnivåer, men uten tomtekomponenten denne villaen gir.
Hverdagen rundt denne villaen følger rytmen i et konsolidert boligstrøk som grenser til Puerto Banús. Nærmeste supermarked ligger omtrent 350 meter unna og et apotek ligger 64 meter fra døren, noe som reduserer avhengigheten av bilen for daglige ærend. Morgener kan gjerne innebære en tur til havnen, kaffe blant de ti kafeene innen to kilometer, og en ettermiddagsrunde på én av de tre golfklubbene, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, alle innen en radius på tre kilometer. Villaens sørvendte orientering betyr at hovedterrasene og hagen får middags- og ettermiddagssol, mens takterrassen åpner utsikt mot fjellet La Concha, Marbella-områdets visuelle anker. Med 69 restauranter innen to kilometer er det umiddelbare restauranttilbudet blant de tetteste på Costa del Sol, en konsekvens av havnens turistøkonomi. Avveiningen er aktivitet: sommeren bringer besøkstrafikk til havneområdet, og de nærmeste gatene har mer trafikk enn boligområdene lenger inn mot golfdalen. Utenfor høysesongen blir strøket langt roligere. Femti offentlige transportholdeplasser på ti linjer betjener det videre området, så bilfritt liv er delvis mulig, selv om de fleste beboere beholder en bil til golf, Marbella sentrum og turer til flyplassen. Det flate terrenget, 0,2 prosent helning mot havet, gjør gåing og sykling praktisk. For en kjøper som planlegger renovering, gir beliggenheten den varighet som en eldre konstruksjon mangler: tomten, orienteringen og omgivelsene forblir faste mens interiøret bygges om til dagens standard.
Området rundt kombinerer boliggater med Puerto Banús' kommersielle og fritidsøkonomi. Innen en radius på to kilometer finnes 69 restauranter, 10 kafeer, 4 banker, 3 apotek og en tannlege, i tillegg til et supermarked 353 meter unna og et helsesenternettverk med fem sentre i den videre sonen. Et sykehus ligger 1,9 kilometer fra boligen. Utdanningstilbudet er betydelig: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler betjener området, med British International School 3,8 kilometer unna. Omgivelsene er urbane og flate, ti meter over havet, med 0,2 prosent helning mot kysten, så sykling og gange er realistiske måter for de fleste ærend. Turismetrykket er målbart, 52 hoteller og 12 781 senger i nærheten, noe som betyr at sommermånedene bringer merkbart mer gang- og biltrafikk, særlig rundt havnen, én kilometer unna. Utenfor juli til september slår strøket seg til ro i roligere boligkarakter. Offentlig transport dekker ti linjer og 50 holdeplasser i området, med forbindelser mot Marbella og San Pedro Alcántara.
Kartet viser villaens posisjon mellom havnen i Puerto Banús og golfbanene i Nueva Andalucía. Strendene ligger i sør, golfbanene i øst og nordøst, og Marbella sentrum sju kilometer langs kysten. Den flate kyststripen og fjellkulissen rammer strøkets geografi.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbellas gamleby (7 km) og San Pedro Alcántara, rett innenfor Puerto Banús. Strøket kalles i dagligtale for golfdalen på grunn av konsentrasjonen av baner, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha og Magna Marbella, innen en liten radius. I det regionale hierarkiet ligger stedet nærmere høykonsentrert fritidsinfrastruktur enn nesten alle andre Marbella-postnummer: havn, strender og golf innen tre kilometer. Málaga by (54 km) og Algeciras (59 km) utgjør de bredere byankrene mot henholdsvis nordøst og sørvest.
Playa de Puerto Banús ligger omtrent 300 meter fra boligen; Playa Canina Ventura del Mar er 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer unna. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer unna. Golfmulighetene samler seg innen to til tre kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella sentrum ligger sju kilometer mot øst, omtrent ti til femten minutter med bil. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 45 kilometer unna, normalt 40 til 50 minutter å kjøre; Gibraltar flyplass ligger 52 kilometer unna. Et ladepunkt for elbil ligger 368 meter unna og en Tesla Supercharger 2,3 kilometer unna. Idrettsanleggene inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatresenter og CrossFit Marbella innen fire kilometer.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías kystposisjon ti meter over havet gir et middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og en månedsvariasjon på omtrent 12 til 26 °C. Historiske solskinnstall når 3 856 timer per år, blant de høyere tallene registrert på den spanske fastlandskysten. Badesesongen, vanntemperatur på 20 °C eller over, varer rundt seks måneder, vanligvis mai til og med oktober. Det flate terrenget mellom boligen og kysten (0,2 prosent helning) innebærer ingen klatring på vei til stranden. Innover i landet danner fjellkjeden Sierra Blanca og fjellet La Concha den visuelle kulissen synlig fra takterrassen, og gir området sitt gunstige mikroklima, som demper både sommervarme og vintervind. Nedbøren konsentrerer seg i de kjøligere månedene; renoveringskalenderen kan derfor planlegges rundt stort sett tørre somre, noe som gagner planleggingen av utendørs arbeider.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste kystadgang er Playa de Puerto Banús på omtrent 300 meter, med havnens promenade, restauranter og chiringuitos bak. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) er en egen hundevennlig strand, og Playa de Nagüeles (3,1 km) tilbyr en roligere strekning mot Marbella. Vannsport, båtturer og havnetjenester drives fra Puerto Deportivo José Banús én kilometer unna. Golf er områdets viktigste organiserte fritidsaktivitet: Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, begge mesterskapsbaner, ligger innen to kilometer, med Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer og treningsanlegg hos The Range. For annen idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale anlegg, og private treningssentre som CrossFit Marbella og et klatresenter ligger innen fire kilometer. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) er et lokalt turmål langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innen Nueva Andalucía konkurrerer denne villaen på tomteverdi snarere enn ferdig spesifikasjon. Moderniserte frittliggende villaer i strøket omsettes typisk godt over €1,2 millioner, så et inngangsnivå på €750 000 med obligatorisk renovering er mekanismen der en kjøper skaffer seg en 560 m² tomt så nær Puerto Banús. Sammenlignet med golfdalens gater to kilometer innover bytter beliggenheten avsondrethet mot gangvennlighet: stranden, havnen og et fullstendig butikktilbud ligger en kort spasertur unna, mens eiendommene i dalen vanligvis krever bilen for nesten enhver tur. Mot sammenlignbar nybyggsprodukt andre steder på kysten er forskjellene strukturelle. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €269 000, alle vesentlig lavere inngangsnivåer, men alle leiligheter i roligere, mindre sentrale kystsoner, levert ferdig med utviklergarantier. Denne villaen tilbyr i stedet en egen tomt, frittliggende bebyggelse og et etablert, modent strøk i ett av kystens mest etterspurte postnummer, motveid av renoveringskostnad og programrisiko. Transaksjonsaktiviteten i området, 4 743 registrerte boligomsetninger, indikerer et flytende marked for bruktboliger, relevant både for å sikre kjøpet og for eventuell exit. Kjøpere som sammenligner de to veiene bør merke seg at ferdig nybygg gir forutsigbar kostnad mens renovering gir omfangsrisiko; omvendt er det kun renoveringsveien som muliggjør en skreddersydd planløsning på en tomt av denne størrelsen på dette stedet. Marbella sentrum, sju kilometer mot øst, gir gamlebyen, sykehus og bredere tjenester, mens Málaga og flyplassen forblir under en time unna.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
