Vila stoji v Nueva Andalucíi v provinci Málaga, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús. Gre za samostojno hišo iz leta 1979 z 206 m² stanovanjske površine na 560 m² zemljišča, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Objekt je dokončan, a zahteva popolno prenovo. Lokacija je urbana, z trgovino, lekarno in drugimi storitvami v hojah razdalji, plažo približno 300 m in tremi golfišči znotraj 2,1 km. Vetrobransko steklo na strežnem prostoru, zasebni vrt in več teras z razgledom na goro La Concha so del obstoječe zasnove. Lastniško parkiranje za več vozil je prisotno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in pristaniščem Puerto Banús (približno 1 km). Vila je od plaže Playa de Puerto Banús oddaljena približno 300 m, supermarketa 353 m, lekarne 64 m in bolnišnice 1,9 km. Območje je urbano in gidlo povezano z javnim prevozom, 10 linij in 50 postajališč. Do letališča Málaga-Costa del Sol je 45 km.
Hiša nudi tri spalnice, dve kopalnici, več teras, strešno teraso, zasebni vrt in kamin. Marmornat tlak in oboki v hodniku pričajo o tradicionalni gradnji sedemdesetih let. Bivalna površina 206 m² omogoča gosto bivanje za družino ali delo od doma, zunanjih površin pa je več, primerno za bivanje zunaj v toplem obdobju, ki tu traja večino leta.
Objekt ni novogradnja. Hiša je bila zgrajena leta 1979 in je v stanju, ki zahteva popolno prenovo. To pomeni, da kupec pridobi obstoječo konstrukcijo na velikem zemljišču v središču Nueva Andalucíe, obnovitvena dela in njihovi stroški pa se načrtujejo ločeno. Ocenjeni datum dostave je zakljujen gradbeni objekt (indikativno 1979).
Objekt zahteva popolno renoviranje, to ni stanovanjsko pripravna nepremičnina v sedanji obliki. Ni novogradnja, energijski certifikat ni naveden. Podatki ne omenjajo bazena, klime, dvigala ali skupnih objektov. Obstaja kamin, a sodobna klimatska tehnika ni dokumentirana. Kupec mora računati na dodatne stroške prenove nad ceno 750.000 evrov.
Ref: VL140371
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo aktivno projekt: obstoječa vila iz leta 1979 se prodaja v stanju, ki zahteva popolno prenovo, kar pomeni, da bo kupec določal razpored, namestitev in tehnični standard. Prva situacija: kupec z lastnim načrtom, ki želi v Nueva Andalucíi zgraditi sodobno hišo na velikem zemljišču blizu morja, kjer so takšna zemljišča redka. Druga situacija: kupec, ki namerava nepremičnino po prenovi oddajati, bližina Puerto Banúsa, golfišč in plaž omogoča najem skozi vse leto. Tretja situacija: kupec, ki ceni lego nad stanjem, 300 m do plaže, 64 m do lekarne, tri golfišča v radiju 2 km. Ne ustreza pa kupcem, ki iščejo dokončano, vselitev-pripravljeno hišo z garancijo novogradnje in dokumentiranim energijskim certifikatom. Prav tako ne ustreza tistim, ki ne želijo voditi gradbenih del v tujini. Prisotnost marmornega tlaka, obokov in kamina priča o trdni tradicionalni konstrukciji, a vsi sistemi, instalacije, okna, sanitarna oprema, se pri prenovi praviloma zamenjajo.
Sedanja oprema hiše izvira iz obdobja gradnje (1979) s kasnejšimi posegi. Dokumentirani elementi so marmornat tlak v hodniku z oboki in vrati, kamin v dnevni sobi, okna z razgledom iz spalnice z leseno vzglavno steno ter več teras, vključno s strežno teraso. Gradnja tega obdobja na Costa del Sol običajno pomeni masivno zidano konstrukcijo z visokimi stropi in prostornimi tlorisi, 206 m² na treh spalnicah kaže na radodarno razporeditev. Stanje pa zahteva popolno prenovo: to običajno vključi zamenjavo elektroinštalacij, vodovoda, oken, sanitarij in talnih oblog po delih hiše. Energija učinkovitost ni certificirana; pri prenovi se po španskih predpisih namesti nov certifikat, kar kupec lahko izkoristi za sodoben standard (toplotna črpalka, fotovoltaika, toplotna izolacija stekel). Lastniško parkiranje za več vozil je prisotno na zemljišču. Kamin ostaja kot obstoječi vir ogrevanja, a ne nadomešča sodobne klimatske sisteme. Kupec, ki pristopi k prenovi, določi končni standard sam, od osnovne posodobitve do arhitektonske predelave notranjosti ob ohranitvi zunanjega volumna.
Zahtevana cena je 750.000 evrov. V ceno je vključen obstoječi objekt iz leta 1979 z 206 m² bivalne površine na 560 m² zemljišča. Stanje objekta zahteva popolno prenovo, kar pomeni, da skupna investicija preseže navedeno ceno. Za primerjavo: primerljivi projekti v regiji, Aquamar v Torri del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, so novogradnje, a v manj centralnih legah. V Nueva Andalucíi so bile zabeležene tisoči nepremičninskih transakcij, kar kaže na tekoč trg.
Nueva Andalucía je stalno naseljeno stanovanjsko območje zahodno od Marbelle, znano po bližini golfišč in pristanišča Puerto Banús. Vsakdanje življenje tu poteka peš ali s kolesom: lekarne so v 64 m, supermarket v 353 m, polnilna postaja za električne avtomobile v 368 m. V radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne, kar pomeni, da osnovne storitve niso odvisne od avtomobila. Hiša sama stoji na mirnem stanovanjskem zemljišču 560 m² z zasebnim vrtom, več terasami in strešno teraso z razgledom na goro La Concha in morje. Ker objekt zahteva prenovo, si kupec oblikuje bivalni ritem sam: južna orientacija pomeni sonce na terasah čez dan, večerna hoja do pristanišča ali plaže pa je kratka, 300 m do Playa de Puerto Banús. Območje je skozi vse lesto aktivno, poleti gostejše zaradi turizma (52 hotelov, skoraj 13.000 ležišč v okolici), zunanj sezone pa mirnejše in bolj lokalno. Za kupe, ki iščejo dokončano hišo z与现代 opremo, ta nepremičnina v sedanji obliki ni primerna; za tiste, ki želijo obnoviti po lastnih željah, pa zemljišče in lega predstavljata izhodišče.
Okolica hiše je mestna in stalno naseljena. V radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne, 1 zobozdravnik in 5 zdravstvenih centrov; bolnišnica je 1,9 km daleč. Osnovnih šol je v okolici 41, srednjih 28, mednarodne šole, British International School, pa 3,8 km. Javni prevoz obsega 10 linij in 50 postajališč, kar pomeni, da so Marbella (7 km) in San Pedro dostopni brez osebnega vozila, čeprav ima hiša lastno parkiranje. Polnilna postaja za električna vozila je v 368 m, Tesla Supercharger v 2,3 km. Teren je raven, nagib proti plaži je 0,2 %, kar naredi hojo in kolesarjenje enostavno. Višina 10 m nad morjem pomeni brez stopnjastega vzpona. Poleti se območje zaradi turizma okrepi (52 hotelov v okolici), izven sezone pa se življenje umiri in prevladajo stalni prebivalci. Športna infrastruktura, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km), dopolnjuje rekreacijske možnosti.
Zemljevid prikazuje lego hiše v Nueva Andalucíi: pristanišče Puerto Banús na približno 1 km vzhodno, trije golfišči v radiju 2 km in plaža Puerto Banús 300 m južno. Marbella leži 7 km vzhodno, letališče Málaga 45 km severovzhodno. Karta Sloveniji neznana, vse razdalje so v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía spada v občino Marbella in leži 7 km zahodno od njenega središča, neposredno nad pristaniščem Puerto Banús. V širši regiji je Málaga (54 km) provinčno središče, Algeciras (59 km) pa povezava proti Gibraltarski ožini. Lega med Marbello in Estepono uvršča hišo v eno najbolje pokritih območij Costa del Sol glede storitev, golfišč in mednarodnih šol. Premoženjski trg je tekoč, 4.743 zabeleženih transakcij v okolici.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 m od hiše; nadaljnje plaže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), so v kratki vožnji. Pristanišče Puerto Deportivo José Banus je 1,0 km daleč. Tri golfišča, Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas, ležijo znotraj 2,0, 2,1 km, Magna Marbella Golf pa 3,1 km. Marbella (147.958 prebivalcev) je 7 km, Málaga (579.076 prebivalcev) 54 km, Algeciras 59 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km v ravni črti. Supermarket 353 m, lekarna 64 m, bolnišnica 1,9 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 12 in 26 °C. Zgodovinsko območje prejme približno 3.856 sončnih ur na leto, med višjimi vrednostmi v Evropi. Sezona kopanja traja šest mesecev, ko je temperatura morja vsaj 20 °C. Hiša stoji 10 m nad morjem na ravnem terenu (nagib 0,2 % proti plaži). V ozadju se dviga gora La Concha, ki je s strešne terase vidna in hkrati ustvarja zaščito pred severnimi vetrovi. Južna orientacija glavnih prostorov pomeni direktno sončno osvetlitev čez dan, kar pozimi dviguje notranjo temperaturo, poleti pa zahteva senčenje, pri prenovi se to običajno rešuje z zunanjimi žaluzijami ali pergolami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini je več plaž: Playa de Puerto Banús na približno 300 m, ki je najbližja točka obale, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km (psom prijazna plaža) in Playa de Nagüeles na 3,1 km. Playa de Casablanca je 3,5 km daleč. Za rekreacijo na kopnem so na voljo trije golfišči v radiju 2 km, Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas, ter Magna Marbella Golf na 3,1 km; Nueva Andalucía je znana kot 'golfska dolina' Marbelle. Športni centri Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivajo individualne športe. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) in marini Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nudijo sprehodne poti ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía spada v občino Marbella in leži 7 km zahodno od njenega središča, neposredno nad pristaniščem Puerto Banús. V širši regiji je Málaga (54 km) provinčno središče, Algeciras (59 km) pa povezava proti Gibraltarski ožini. Lega med Marbello in Estepono uvršča hišo v eno najbolje pokritih območij Costa del Sol glede storitev, golfišč in mednarodnih šol. Premoženjski trg je tekoč, 4.743 zabeleženih transakcij v okolici.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID