Ta samostojna vila stoji v Nueva Andalucíi, zahodno od središča Marbelle, na zemljišču velikosti 560 m², z bruto površino 206 m², razporejeno v tri spalnice in dve kopalnici. Zgrajena leta 1979 in zdaj potrebuje popolno obnovo; nepremičnina ponuja južno lego s pogledom na morje, gore in vrt, vključno s strešno teraso, obrnjeno proti La Conchi. Stanovanjska lokacija postavlja Puerto Banús in njegovo plažo približno 300 metrov stran, supermarkete, lekarne in več golfskih igrišč pa v radiju dveh kilometrov. Zahtevana cena je 750.000 €, gradnja je zaključena, tako da se lahko dela začnejo takoj po nakupu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urejenem urbanem območju Nueva Andalucíe, na peš razdalji od trgovin, restavracij in marine Puerto Banús. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 metrov. Tri golfska igrišča so v radiju dveh kilometrov. Središče Marbelle je sedem kilometrov vzhodno; letališče Málaga je približno 45 kilometrov cestne razdalje.
Nepremičnina deluje kot samostojna družinska vila z zasebnim vrtom, več terasami in parkirnimi mesti za več kot eno vozilo. Notranja razporeditev sledi tradicionalnemu tlorisu z marmornatimi tlaki, obokanimi hodniki ter ločenim dnevno-jedilnim prostorom. Kamin zagotavlja dodatno ogrevanje. Strešna terasa povečuje zunanji bivalni prostor s pogledom na okoliške gore.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1979 (orientacijsko) in je dokumentirana kot nepremičnina, ki zahteva popolno obnovo. Kupci pridobijo obstoječo strukturo z možnostjo preureditve ali ponovne gradnje v okviru veljavnih gradbenih predpisov. Ne veljajo garancije razvijalca niti postopni roki predaje; transakcija zadeva dokončano, starejšo nepremičnino.
Nepremičnina nima sodobne ocene energetske izkaznice, sodobnih standardov izolacije niti skupnega bazena in spa-ja. Obnova je potrebna po vsej nepremičnini, kar pomeni dodaten kapital nad nabavno ceno. Ni lega neposredno ob morju, ni talnega ogrevanja in ni dokumentirane namestitve pametnega doma. Letnica gradnje 1979 postavlja sisteme, elektriko in vodovod izven trenutnih gradbenih predpisov, dokler se ne posodobijo.
Ref: VL140371
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu z izkušnjami z obnovo ali dostopom do lokalnega arhitekta in izvajalca, katerega skupni proračun smiselno presega nabavno ceno 750.000 €. Prepoznavne situacije vključujejo: kupca, ki išče vrednost zemljišča v Nueva Andalucíi, kjer se zemljišča velikosti 560 m² blizu marine redko trgujejo; lastnika, ki želi zasnovati sodobno vilo okoli obstoječe strukture namesto kupiti dokončan objekt; in vlagatelja, ki izračunava, ali prenovljena vrednost v tej poštni številki presega stroške pridobitve in gradnje. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo takoj vseljiv dom, najemni objekt »ključ v roke« ali garancijsko strukturo novogradnje. Konfiguracija s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza gospodinjstvu štirih do petih oseb, čeprav obnova omogoča preureditev. Praktična primernost je odvisna tudi od tolerance do delovnega programa dvanajst do osemnajst mesecev v stanovanjski ulici in od tega, ali peš dostopnost do Puerto Banúsa, z njegovo poletno živahnostjo, ustreza želenemu okolju kupca. Kupci, ki dajejo prednost miru, odmaknjenosti golfske doline ali največji velikosti zemljišča, bodo morda našli boljše možnosti enega do dveh kilometrov v celini, kjer vile stojijo okoli igrišč, a dlje od morja.
Obstoječa gradnja je iz leta 1979 in dokumentirano stanje je, da je obnova potrebna po vsej nepremičnini. Notranje značilnosti vključujejo marmorne tlake v hodnikih, obokana vrata, značilna za andaluško stanovanjsko arhitekturo poznih sedemdesetih let, spalnico z leseno obdelavo ter dnevno-jedilno sobo v sedanji urejenosti. Delujoč kamin zagotavlja en vir toplote; sodobni sistem klimatizacije ni dokumentiran, zato sta namestitev klimatske naprave (gretje in hlajenje) in po želji talnega ogrevanja del vsakega proračuna. Niz fotografij, spalnica, gospodinjska terasa, dnevno-jedilna soba, kaminska terasa in hodnik, prikazuje bivalno, a zastarelo nepremičnino in ne ogoljene lupine. Za kupce bi tehnični pregled pred nakupom moral zajeti stanje konstrukcije, vlago, stanje strehe, električne instalacije, vodovod ter seizmične gradbene norme, ki se nanašajo na gradnjo sedemdesetih let v provinci Málaga. Po obnovi se nepremičnino lahko dovede do standardov trenutnega tehničnega gradbenega predpisa, vključno z izolacijo, prezračevanjem in energetsko izkaznico, ki jih sedanja struktura nima. Energetska oznaka ni dokumentirana. Parkiranje je zasebno in pokriva več kot eno vozilo, kar je prednost v soseski, kjer se ulično parkiranje blizu marine poleti zoži. Polnilna točka za električna vozila je 368 metrov stran; domače polnjenje bi zahtevalo delo na električni zmogljivosti med obnovo. Skratka, kakovost dokončanega doma bo določena skoraj v celoti z obnovitvenim programom in ne s predanim stanjem.
Nepremičnina je napovedana po ceni 750.000 € za 206 m² bruto površine na zemljišču 560 m², kar pomeni približno 3.640 € na bruto kvadratni meter pred stroški obnove. V kontekstu Nueva Andalucíe to uvršča nepremičnino pod raven cen primerljivih moderniziranih samostojnih vil, kar odraža njeno stanje z obvezno obnovo. Kupci bi morali ločeno predvideti sredstva za popolno obnovo, katere obseg sega od zamenjave sistemov do celovite notranje pregradnje. Primerljiva novogradnja stanovanj drugje na obali, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, ponuja drugačno vrsto nepremičnin po nižjih vhodnih cenah, a brez zemljiške komponente, ki jo ta vila zagotavlja.
Vsakdanje življenje okoli te vile sledi ritmu urejenega stanovanjskega naselja na robu Puerto Banúsa. Najbližji supermarket je približno 350 metrov stran, lekarna pa 64 metrov od vrat, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanja opravila. Jutranja rutina verjetno vključuje sprehod do marine, kavo v enem od desetih kavarn v radiju dveh kilometrov in popoldanski krog na enem od treh golf klubov, Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella, vsi v radiju treh kilometrov. Južna lega vile pomeni, da glavne terase in vrt prejemajo opoldansko in popoldansko sonce, strešna terasa pa odpira pogled proti gori La Concha, vidnemu sidru območja Marbelle. S 69 restavracijami v radiju dveh kilometrov je neposredna ponudba prehrane med najgostejšimi na Costa del Solu, kar je posledica turističnega gospodarstva marine. Nasprotna plat je dejavnost: poletja prinesejo obiskovalski promet v predel marine, neposredne ulice pa nosijo več gibanja kot stanovanjska območja globlje v celini proti golfski dolini. Izven glavne sezone se soseska precej umiri. Petdeset postajališč javnega prevoza na desetih linijah pokriva širše območje, torej je življenje brez avtomobila deloma mogoče, čeprav večina prebivalcev obdrži vozilo za golf, središče Marbelle in vožnje na letališče. Ravno teren, 0,2-odstotni padec proti morju, naredi hojo in kolesarjenje praktična. Za kupca, ki načrtuje obnovo, lokacija ponuja trajnost, ki jo starejša struktura nima: zemljišče, lega in okolica ostajajo nespremenjeni, medtem ko se notranjost preuredi po trenutnih standardih.
Okolica združuje stanovanjske ulice s poslovno in turistično ekonomijo Puerto Banúsa. V radiju dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnik, poleg supermarketa 353 metrov stran in mreže petih zdravstvenih domov v širšem območju. Bolnišnica je 1,9 kilometra od nepremičnine. Šolska ponudba je obsežna: 41 osnovnih in 28 srednjih šol pokriva območje, British International School pa je 3,8 kilometra stran. Okolje je urbano in ravno na desetih metrih nadmorske višine, s 0,2-odstotnim padcem proti obali, zato sta kolesarjenje in hoja realna načina za večino opravil. Turistični pritisk je izmerljiv, 52 hotelov in 12.781 postelj v okolici, kar pomeni, da poletni meseci prinesejo opazno več peš in avtomobilskega prometa, zlasti okoli marine, kilometer stran. Izven julija do septembra se soseska umiri v mirnejši stanovanjski značaj. Javni prevoz pokriva deset linij in 50 postajališč na območju, s povezavami proti Marbelli in San Pedru Alcántari.
Zemljevid prikazuje lego vile med marino Puerto Banús in golfskimi igrišči Nueva Andalucíe. Plaže so na jugu, golfska igrišča na vzhodu in severovzhodu, središče Marbelle pa sedem kilometrov ob obali. Ravno obalno območje in gorsko ozadje obdajata geografijo soseske.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med starim mestnim jedrom Marbelle (7 km) in San Pedrom Alcántaro, takoj za notranjostjo Puerto Banúsa. Okraj je pogovorno znan kot golfska dolina zaradi koncentracije igrišč, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha in Magna Marbella, v majhnem radiju. V regionalni hierarhiji je lokacija bližje infrastrukturi za prosti čas kot skoraj katera koli druga poštna številka Marbelle: marina, plaže in golf v treh kilometrih. Mesti Málaga (54 km) in Algeciras (59 km) označujeta širši urbani sidrišči na severovzhodu oziroma jugozahodu.
Playa de Puerto Banús je približno 300 metrov od nepremičnine; Playa Canina Ventura del Mar je 2,2 kilometra in Playa de Nagüeles 3,1 kilometra stran. Marina Puerto Deportivo José Banús je kilometer daleč. Golfske možnosti se gručajo v radiju dveh do treh kilometrov: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in Magna Marbella Golf (3,1 km). Središče Marbelle je sedem kilometrov vzhodno, dosegljivo v približno desetih do petnajstih minutah z avtomobilom. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 kilometrov stran, običajno 40 do 50 minut vožnje; letališče Gibraltar je 52 kilometrov daleč. Polnilna točka za električna vozila je 368 metrov stran, Tesla Supercharger pa 2,3 kilometra. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni center in CrossFit Marbella v radiju štirih kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Obalna lega Nueva Andalucíe na desetih metrih nadmorske višine prinaša sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnim razponom približno 12 do 26 °C. Zgodovinske vrednosti sonca dosegajo 3.856 ur na leto, med višjimi številkami na celinskih obalah Španije. Sezona kopanja v morju, voda 20 °C ali več, traja približno šest mesecev, na splošno od maja do oktobra. Ravno teren med nepremičnino in obalo (0,2-odstotni padec) pomeni, da do plaže ni vzpona. V notranjosti gorovje Sierra Blanca in gora La Concha tvorita vizualno ozadje, vidno s strešne terase, in dajata območju zaveto mikroklimo, ki ublažita tako poletno vročino kot zimski veter. Padavine se osredotočajo v hladnejše mesece; koledar obnove je zato mogoče načrtovati okoli pretežno suhih poletij, kar koristi razporejanju zunanjih del.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji dostop do obale je Playa de Puerto Banús približno 300 metrov stran, z marinsko promenado, restavracijami in chiringuiti. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je uradna plaža, prijazna psom, Playa de Nagüeles (3,1 km) pa ponuja mirnejši odsek proti Marbelli. Vodni športi, izleti z ladjo in storitve marine delujejo iz Puerto Deportivo José Banús, kilometer stran. Golf je glavna organizirana rekreacija območja: Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas, obe prvenstveni igrišči, sta v radiju dveh kilometrov, Magna Marbella Golf na 3,1 kilometra in vadbene zmogljivosti na The Range. Za druge športe Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponuja občinske objekte, zasebni fitnesi, vključno s CrossFit Marbella in plezalnim centrom, pa so v radiju štirih kilometrov. Razgledišče Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponuja lokalni cilj sprehodov ob obali.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V okviru Nueva Andalucíe ta vila tekmuje po vrednosti zemljišča in ne po dokončani opremljenosti. Modernizirane samostojne vile v okraju se običajno prodajajo nad 1,2 milijona evrov, torej je vhodna cena 750.000 € z obvezno obnovo mehanizem, s katerim kupec pridobi zemljišče 560 m² tako blizu Puerto Banúsa. V primerjavi z ulicami golfske doline dva kilometra v celini lokacija zamenja odmaknjenost za peš dostopnost: plaža, marina in popolna trgovska ponudba so na kratkem sprehodu, medtem ko objekti v dolini na splošno zahtevajo avtomobil za skoraj vsako pot. Proti primerljivi novogradnji drugje na obali so razlike strukturne. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vse bistveno nižje vhodne cene, a vsa so stanovanja v tišjih, manj osrednjih obalnih območjih, predana v dokončanem stanju z garancijami razvijalca. Ta vila namesto tega ponuja zemljišče v lastništvu, samostojno bivanje in urejeno zrelo sosesko v eni najbolj iskanih poštnih številk obale, protutež pa sta strošek obnove in tveganje programa. Aktivnost transakcij na območju, 4.743 zabeleženih prometov nepremičnin, kaže likvidni trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno tako za zagotovitev nakupa kot za morebitni izhod. Kupci, ki primerjajo obe poti, bi morali upoštevati, da dokončana novogradnja prinaša predvidljive stroške, obnova pa tveganje obsega; po drugi strani le pot obnove omogoča po meri zasnovan tloris na zemljišču te velikosti na tej lokaciji. Središče Marbelle, sedem kilometrov vzhodno, ponuja staro mestno jedro, bolnišnice in širše storitve, Málaga in njeno letališče pa ostajata manj kot uro stran.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
