Denne fristående villa ligger i Nueva Andalucía i Marbella-kommunen på Costa del Sol. Ejendommen blev opført i 1979, har et bebygget areal på 206 m² på en grund på 560 m² og er i stand, der kræver fuld renovering. Beliggenheden er bynær med supermarked på cirka 350 meter, apotek på 64 meter og stranden ved Puerto Banús på cirka 300 meter. Villaen har tre soveværelser, to badeværelser, privat have, flere terrasser samt en tagterrasse med udsigt mod La Concha-bjerget. Prisen er 750.000 euro. Med golfbaner inden for to kilometers afstand og Marbella centrum syv kilometer væk er placeringen central i regionen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, en etableret bydel vest for Marbella centrum, tæt på Puerto Banús. Afstande i luftlinje: strand cirka 300 meter, supermarked 353 meter, apotek 64 meter, hospital 1,9 kilometer og lufthavnen i Málaga 45 kilometer. Tre golfbaner ligger inden for cirka to kilometer. Området er fladt med en hældning på 0,2 procent mod stranden.
Boligen henvender sig til købere, der ønsker en fristående villa med privat have og flere udendørsarealer i gåafstand til dagligvarer, restauranter og havn. Med tre soveværelser og to badeværelser på 206 m² passer huset til husstande af mellemstor størrelse. Tagterrassen og den sydvendte orientering giver sol på terrasserne størstedelen af dagen.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1979 og er fuldt færdigbygget, men står og skal gennemgå en komplet renovering. Køberen bør regne med ekstra omkostninger og tid til ombygning ud over købsprisen. Ejendommen har marmorgulve, pejs og privat parkering til mere end én bil. Opgørelsesåret 1979 er indicativt.
Projektet tilbyder ikke nybygget stand, fælles pool, havemandservice eller energimærkning nyere standard. Villaen kræver fuld renovering, hvilket betyder, at indflytning ikke er mulig umiddelbart efter overdragelse. Der er ingen oplysninger om airconditionanlæg, kun pejs, og ingen fælles faciliteter er tilknyttet grunden.
Ref: VL140371
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen er relevant for købere, der specifikt søger en fristående villa med egen grund i en central beliggenhed på Costa del Sol, og som har budget og tid til at gennemføre en komplet renovering. Typiske situationer omfatter: par eller familier, der vil ombygge et ældre hus til egen smag frem for at købe nyt; investorer, der ser værditilvækst i renoverede villaer tæt på Puerto Banús; og udenlandske købere, der ønsker en sekundær bolig med gåafstand til strand, havn og dagligvarer. Boligen er derimod mindre velegnet til købere, der ønsker at flytte ind med det samme, eller som søger nybygget standard med moderne energieffektivitet og fælles anlæg som pool. Med tre soveværelser passer huset til husstande, der ikke har behov for fem eller seks værelser. Den flade beliggenhed og korte afstande gorde ejendommen praktisk for ældre købere, mens tagterassen og haven tiltaler dem, der prioriterer udendørsarealer. Renoveringskravet betyder samtidig, at køberen kan påvirke layout, køkken, badeværelser og tekniske installationer, hvilket kun giver mening for dem, der vil være aktivt involveret i et byggeprojekt.
Villaen er oprindeligt bygget i 1979 og bærer præg af sin alder. Eksisterende materialer omfatter marmorgulve, som fremgår af fotos fra hallen med buede døre, samt pejs i opholdsstuen. Fotomaterialet viser et soveværelse med trægavl, moderne møbleret stue/spisestue samt en udendørs comfort/terrasse og en tagterrasse med skorsten. Ved huse fra denne periode er det normalt, at elektriske installationer, VVS, vinduer og isolation ikke lever op til nutidens standarder, og at et tot renoveringsprojekt bør medtage disse systemer. Der er ikke oplyst energimærkning, hvilket er almindeligt for ældre eksisterende boliger i Spanien. Efter renovering vil køberen kunne vælge moderne løsninger som varmepumpe, gulvvarme, nye vinduer med lavenergiglas og EV-ladeboks i indkørslen, der i forvejen har plads til mere end én bil. Grundens størrelse på 560 m² giver desuden mulighed for at udvide udendørsarealer med pool eller carport, forudsat at lokale byggeregler tillader det. Det faktiske kvalitetsniveau efter ombygning afhænger helt af købernes specifikationer og budget, ikke af husets nuværende stand.
Villaen er prissat til 750.000 euro. Prisen afspejler placeringen i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús samt grundstørrelsen på 560 m², men også husets stand: bygget i 1979 og krævende fuld renovering. Sammenlignet med nybyggerier i regionen ligger prisen over projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro), men disse er lejligheder, ikke fristående villaer på egen grund. Den samlede investering bør beregnes som købspris plus renoveringsomkostninger, som typisk udgør en betydelig andel af prisen ved huse af denne alder.
Nueva Andalucía er en af Marbellas mest etablerede boligområder, kendt for sin blanding af fastboende og feriebolige ejere. Området omkring villaen er urbant med forretninger og service inden for kort gåafstand: apotek på 64 meter, supermarked på cirka 350 meter og en elektrisk ladestander på 368 meter. Dette betyder, at mange daglige ærinder kan klares til fods eller på cykel, hvilket er sjældent langs denne del af kysten, hvor bil ofte er nødvendigt. Dagligdagen kan struktureres omkring morgenkaffe på terrassen, gåture til bageren eller supermarkedet og eftermiddage i haven. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk i luftlinje, så strandbesøg kræver ingen planlægning. Puerto Deportivo José Banús, områdets kendte lystbådehavn med restauranter og butikker, ligger cirka én kilometer væk. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer og 4 banker, hvilket understreger områdets servicegrad. Området er golfens centrum på Costa del Sol med Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella inden for tre kilometer. Dette skaber et roligt men aktivt boligmiljø, hvor gaderne er præget af boliger frem for stærk gennemgangstrafik. Skalatætheden i turistsæsonen er dog mærkbar i nærheden af havnen, hvilket er værd at medregne ved vurdering af støjniveau og parkering i juli og august.
Omgivelserne omkring villaen kombinerer urban bekvemmelighed med kystnærhed. Apotek ligger 64 meter væk og supermarked 353 meter, hvilket gør dagligvarer til en gåtur på få minutter. Hospital findes inden for 1,9 kilometer, og fem sundhedscentre findes i nærområdet. Området betjenes af 10 offentlige transportlinjer med i alt 50 stop, hvilket giver mulighed for kollektiv transport mod Marbella og San Pedro uden bil. For familier med børn er der 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen, herunder British International School 3,8 kilometer væk. Restaurationsudbuddet er omfattende med 69 restauranter inden for to kilometer. Turismen er markant: området omkring Puerto Banús rummer 52 hoteller med knap 12.800 senge, hvilket betyder livlig aktivitet i ferieperioder og roligere gader uden for sæsonen. For aktivt fritidsliv ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, CrossFit Marbella 3,8 kilometer, og Rocodromo 3,6 kilometer. Mirador del Muelle de Honor, et udsigtspunkt over havnen, ligger 1,2 kilometer fra villaen og er et naturligt mål for aftenture.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía med kort afstand til Puerto Banús' havn og strand. Golfbanerne i Golf Valley ligger nord for ejendommen, og Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst. Solen, havnen og de mange restauranter i området gør dette til en af Costa del Sols mest centrale kystbeliggenheder.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, syv kilometer vest for Marbella centrum og 54 kilometer sydvest for Málaga. Algeciras ligger 59 kilometer væk mod vest. Placeringen mellem Marbella og Estepona gør ejendommen til et naturligt udgangspunkt for hele den vestlige Costa del Sol. Regionen omfatter både store byer og mindre kystbyer, og med lufthavne i både Málaga (45 km) og Gibraltar (52 km) er der to flyforbindelser inden for cirka en times kørsel.
Strandene Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger henholdsvis cirka 300 meter, 2,2 kilometer og 3,1 kilometer væk i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús er cirka én kilometer væk. Golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og The Range ligger alle cirka to kilometer fra ejendommen, og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer. Marbella centrum ligger syv kilometer væk, Málaga by 54 kilometer, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer i luftlinje, svarende til cirka 45-55 minutters kørsel. Lufthavnen i Gibraltar ligger cirka 52 kilometer væk med grænseovergang. Med 10 buslinjer og 50 stop i området er kollektiv transport tilgængelig, men bil anbefales for længere udflugter.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ejendommen ligger 10 meter over havniveau med en hældning mod stranden på 0,2 procent, hvilket vil sige fuldstændig fladt terræn uden trapper eller bakker på ruten mod kysten. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader med månedsgennemsnit fra 12 til 26 grader. Regionen registrerer 3.856 soltimer årligt, et af de højeste tal i Spanje, hvilket giver lange udendørssæsoner på terrasser og i have. Zwemseizoenen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 grader, strækker sig over seks månader, typisk fra maj til oktober. Udsigten fra tagterrassen mod La Concha-bjerget tilføjer en naturdimension til ellers urban beliggenhed. Bjergene bag Nueva Andalucía byder på vandrestier i Sierra de las Nieves' udkant.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra villaen, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer væk, en hundevenlig strand, samt Playa de Nagüeles 3,1 kilometer væk. Samlet set ligger flere strandstrækninger inden for kort afstand langs Marbella-kysten. Golf er områdets stærkeste rekreative aktivitet: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range golfundervisning ligger alle cirka to kilometer væk, mens Magna Marbella Golf ligger 3,1 kilometer væk. Nueva Andalucía kaldes ofte Golf Valley netop pga. denne koncentration af baner. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, en klatremur ved Rocodromo 3,6 kilometer væk og CrossFit Marbella 3,8 kilometer væk. Marbella Supercharger til elbiler ligger 2,3 kilometer væk, og en ladestander findes 368 meter fra ejendommen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, syv kilometer vest for Marbella centrum og 54 kilometer sydvest for Málaga. Algeciras ligger 59 kilometer væk mod vest. Placeringen mellem Marbella og Estepona gør ejendommen til et naturligt udgangspunkt for hele den vestlige Costa del Sol. Regionen omfatter både store byer og mindre kystbyer, og med lufthavne i både Málaga (45 km) og Gibraltar (52 km) er der to flyforbindelser inden for cirka en times kørsel.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Villaen i Nueva Andalucíía skiller sig markant ud fra de sammenlignelige nybyggerier i regionen. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona ved 269.000 euro, men alle tre er lejlighedsprojekter, ikke fristående villaer på egen grund. Prisforskellen på cirka 480.000 til 545.000 euro afspejler både beliggenhed og ejendomstype: Nueva Andalucía er blandt de mest efterspurgte boligområder på Costa del Sol, hvor fristående villaer med egen grund tæt på Puerto Banús er en begrænset ressource. I Torre del Mar og Mijas køber man typisk nybygget stand med fælles pool og moderne energiløsninger til en lavere pris, men med længere afstande til prestigeområderne omkring Marbella. En køber, der sammenligner disse muligheder, vælger reelt mellem to strategier: enten en færdig nybygning i en billigere kystby, eller en grund og bebyggelse i et veletableret premiumområde, hvor den samlede udgift efter renovering ligger højere, men hvor grunden og placeringen er svære at gengive. Regionens transaktionsaktivitet er betydelig med 4.743 registrerede ejendomshandler, hvilket indikerer et likvid marked ved videresalg. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 euro viser samtidig, at den lokale købekraft ligger under det niveau, som internationale købere i dette segment repræsenterer, og at efterspørgslen i Nueva Andalucía primært drives af udlændinge og spanske købere fra andre regioner. For investeringsorienterede købere er renoveringsobjekter i dette område en kendt strategi: værditilvæksten skabes i ombygningen snarere end i nybyggeriet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID