Denne fritliggende villa ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum, på en grund på 560 m² med 206 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og to badeværelser. Bygget i 1979 og nu krævende fuld renovering, tilbyder boligen en sydvendt orientering med havudsigt, bjergudsigt og udsigt til haven, herunder en tagterrasse med udsigt til La Concha. Omgivelserne placerer Puerto Banús og dens strand ca. 300 meter væk, med supermarkeder, apoteker og flere golfbaner inden for en radius på to kilometer. Udbudsprisen er €750,000, og byggeriet er fuldført, så arbejderne kan påbegyndes umiddelbart efter købet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i etableret byområde i Nueva Andalucía, i gåafstand fra butikker, restauranter og havnen i Puerto Banús. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 300 meter væk. Tre golfbaner ligger inden for to kilometer. Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst; Málaga Lufthavn ligger ca. 45 kilometer væk ad vejen.
Boligen fungerer som en fritliggende familievilla med privat have, flere terrasser og parkering til mere end ét køretøj. Den indre cirkulation følger en traditionel planløsning med marmorgulve, buede gange og adskilte stue- og spisefaciliteter. En pejs giver supplerende varme. Tagterrassen udvider det udendørs opholdsareal med udsigt over de omkringliggende bjerge.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev fuldført i 1979 (indikativt) og er dokumenteret som krævende fuld renovering. Køberne erhverver en eksisterende struktur med mulighed for at omkonfigurere eller genopbygge inden for gældende planbestemmelser. Der gælder ingen udviklergarantier eller faseopdelte leveringstidsplaner; transaktionen vedrører en fuldført, dateret bolig.
Boligen tilbyder ikke et moderne energimærke, nutidige isoleringsstandarder eller en fælles pool og spa. Renovering er påkrævet overalt, hvilket betyder yderligere kapital ud over købsprisen. Der er ingen placering ved vandet, ingen gulvvarme og ingen dokumenteret hjemmeautomatisering. Konstruktionsåret 1979 placerer systemer, el og VVS uden for gældende bygningsregler, indtil de opgraderes.
Ref: VL140371
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig egner sig til en køber med renoveringserfaring eller adgang til en lokal arkitekt og bygherre, hvis samlede budget rækker væsentligt ud over købsprisen på €750,000. Genkendelige situationer omfatter: en køber, der søger grundværdi i Nueva Andalucía, hvor grunde på 560 m² tæt på havnen sjældent handles; en beboer, der ønsker at designe en nutidig villa omkring en etableret struktur frem for at købe færdig bolig; og en investor, der beregner, om renoveret værdi i dette postnummer overstiger anskaffelse plus byggeomkostninger. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker en indflytningsklar bolig, en indflytningsklar lejeaktiv eller en nybyggerigarantistruktur. Konfigurationen med tre soveværelser og to badeværelser passer til en husstand på fire til fem personer, selvom renovering tillader omkonfiguration. Praktisk egnethed afhænger også af tolerance over for et arbejdsprogram på tolv til atten måneder i en boliggade, og af, om gåafstand til Puerto Banús, med dens sommertravlhed, matcher køberens foretrukne miljø. Købere, der prioriterer ro, golfdalens afsondring eller maksimal grundstørrelse, kan finde bedre egnethed én til to kilometer inde i landet, hvor villaer ligger omkring banerne, men på større afstand fra havet.
Den eksisterende konstruktion stammer fra 1979, og den dokumenterede tilstand er renovering påkrævet overalt. Interiørets træk omfatter marmorgulve i cirkulationsområder, buede døråbninger typiske for sen-1970'ers andalusisk boligarkitektur, et soveværelse med træfinish samt en spisestue i nuværende dekorativ stand. En fungerende pejs leverer én varmekilde; intet moderne klimaanlæg er dokumenteret, så installation af aircondition og eventuelt gulvvarme indgår i ethvert arbejdsbudget. Fotosættet, soveværelse, terrasse, stue og spisestue, tagterrasse og gang, viser en beboelig men dateret bolig snarere end en strippet skal. For købere bør den tekniske gennemgang før køb dække strukturel tilstand, fugt, tagtilstand, elektrisk ledningsføring, VVS og de seismiske byggenormer, der gælder for 1970'er-konstruktioner i Málaga-provinsen. Efter renovering kan boligen bringes op på nuværende tekniske bygningskodestandarder, herunder isolering, ventilation og et energimærke, som den nuværende struktur mangler. Ingen energimærkning er dokumenteret. Parkering er privat og dækker mere end ét køretøj, en fordel i et kvarter, hvor gadeparkering nær havnen strammes ind om sommeren. Et ladepunkt til elbiler findes 368 meter væk; hjemmeladning ville kræve arbejder på den elektriske kapacitet under renoveringen. Kort sagt: kvaliteten af den færdige bolig vil blive bestemt næsten udelukkende af renoveringsprogrammet, ikke af den leverede tilstand.
Boligen er prissat til €750,000 for 206 m² boligareal på en grund på 560 m², hvilket svarer til ca. €3,640 pr. bygget kvadratmeter før renoveringsomkostninger. I Nueva Andalucía-sammenhæng placerer dette boligen under prisniveauet for sammenlignelige moderniserede fritliggende villaer, hvilket afspejler dens renoveringskrævende tilstand. Købere bør budgettere separat til en fuld istandsættelse, hvis omfang kan spænde fra udskiftning af systemer til en komplet indre genopbygning. Sammenlignelige nybyggerilejligheder andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000, Etherna Homes 2 i Estepona fra €269,000, tilbyder forskellige produkttyper ved lavere indgangspunkter, men uden den grundkomponent, denne villa leverer.
Dagligdagen omkring denne villa følger rytmen i et konsolideret boligkvarter, der grænser op til Puerto Banús. Det nærmeste supermarked ligger ca. 350 meter væk, og et apotek ligger 64 meter fra døren, hvilket reducerer afhængigheden af bilen til daglige ærinder. Morgenerne kan plausibelt indebære en gåtur til havnen, kaffe blandt de ti caféer inden for to kilometer og en eftermiddagsrunde på en af de tre golfklubber, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, alle inden for en radius på tre kilometer. Villaens sydvendte orientering betyder, at de vigtigste terrasser og haven får middags- og eftermiddagssol, mens tagterrassen åbner udsigt mod La Concha-bjerget, Marbella-områdets visuelle anker. Med 69 restauranter inden for to kilometer er det umiddelbare gastronomiske udbud blandt de tætteste på Costa del Sol, en funktion af havnens turistøkonomi. Afvejningen er aktivitet: sommeren bringer besøgendes trafik til havnkvarteret, og de umiddelbare gader har mere bevægelse end boligzoner længere inde mod golfdalen. Uden for højsæsonen bliver kvarteret markant roligere. Halvtreds offentlige transportstop på ti linjer betjener det bredere område, så liv uden bil er delvist muligt, selvom de fleste beboere beholder et køretøj til golf, Marbella centrum og ture til lufthavnen. Det flade terræn, en hældning på 0,2 procent mod havet, gør gang og cykling praktisk. For en køber, der planlægger en renovering, leverer beliggenheden den stabilitet, som en dateret struktur mangler: grunden, orienteringen og omgivelserne forbliver faste, mens interiøret genopbygges til nutidige standarder.
Omgivelserne kombinerer boliggader med Puerto Banús' kommercielle og fritidsøkonomi. Inden for en radius på to kilometer er der 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, samt et supermarked 353 meter væk og et netværk af fem sundhedscentre i det bredere område. Et hospital ligger 1,9 kilometer fra boligen. Udbuddet af uddannelse er betydeligt: 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler betjener området, med British International School 3,8 kilometer væk. Miljøet er urbant og fladt, ti meter over havets overflade, med en hældning på 0,2 procent mod kysten, så cykling og gang er realistiske transportformer for de fleste ærinder. Turismetrykket er måleligt, 52 hoteller og 12.781 senge i nærheden, hvilket betyder, at sommermånederne bringer markant mere fodgænger- og biltrafik, især omkring havnen, én kilometer væk. Uden for juli til september falder kvarteret til ro i en roligere boligkarakter. Offentlig transport dækker ti linjer og 50 stop i området med forbindelse mod Marbella og San Pedro Alcántara.
Kortet viser villaens placering mellem havnen i Puerto Banús og Nueva Andalucías golfbaner. Strande vises mod syd, golfbaner mod øst og nordøst, og Marbella centrum syv kilometer langs kysten. Den flade kyststribe og bjergkulissen indrammer kvarterets geografi.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbellas gamle bydel (7 km) og San Pedro Alcántara, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús. Distriktet er i folkemunde kendt som golfdalen for koncentrationen af baner, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha og Magna Marbella, inden for en lille radius. I den regionale hierarki ligger beliggenheden tættere på højkoncentreret fritidsinfrastruktur end næsten alle andre Marbella-postnumre: havn, strande og golf inden for tre kilometer. Málaga by (54 km) og Algeciras (59 km) markerer de bredere urbane ankre mod nordøst og sydvest.
Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter fra boligen; Playa Canina Ventura del Mar er 2,2 kilometer væk og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer væk. Golfmulighederne er samlet inden for to til tre kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst og kan nås på ca. ti til femten minutter med bil. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 kilometer væk, typisk 40 til 50 minutters kørsel; Gibraltar Lufthavn ligger 52 kilometer væk. Et ladepunkt til elbiler er 368 meter væk, og en Tesla Supercharger 2,3 kilometer væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatrecenter og CrossFit Marbella inden for fire kilometer.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías kystposition ti meter over havets overflade giver et middelhavsklima med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2°C og en månedlig variation på ca. 12 til 26°C. Historiske solskinstimer når 3.856 timer om året, blandt de højere tal registreret på de spanske fastlandskyster. Sæsonen for badning i havet, vand på 20°C eller derover, strækker sig omkring seks måneder, generelt maj til oktober. Det flade terræn mellem boligen og kysten (0,2 procent hældning) betyder, at der ikke er bjergklatring involveret i at nå stranden. Ind i landet danner Sierra Blanca-kæden og La Concha-bjerget den visuelle kulisse, der er synlig fra tagterrassen, og giver området sit beskyttede mikroklima, som modererer både sommervarme og vintervind. Nedbøren koncentreres i de køligere måneder; renoveringskalenderen kan derfor planlægges omkring stort set tørre somre, hvilket gavner planlægningen af udendørs arbejder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kystadgang er Playa de Puerto Banús på ca. 300 meter, understøttet af havnens promenade, restauranter og chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) er en udpeget hundevenlig strand, og Playa de Nagüeles (3,1 km) tilbyder et roligere stræk mod Marbella. Vandsport, bådudflugter og havnetjenester drives fra Puerto Deportivo José Banús én kilometer væk. Golf er områdets vigtigste organiserede fritidsaktivitet: Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, begge mesterskabsbaner, ligger inden for to kilometer, med Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer og driving range-faciliteter hos The Range. For anden sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale anlæg, og private fitnessrum som CrossFit Marbella og et klatrecentrum ligger inden for fire kilometer. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) er et lokalt vandremål langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía konkurrerer denne villa på grundværdi snarere end færdig specifikation. Moderniserede fritliggende villaer i distriktet handles typisk betydeligt over €1,2 millioner, så et indgangspunkt på €750,000 med obligatorisk renovering er mekanismen, hvormed en køber erhverver en grund på 560 m² så tæt på Puerto Banús. Sammenlignet med golfdalens gader to kilometer inde i landet bytter beliggenheden afsondring for gåbarhed: stranden, havnen og et komplet detailtilbud ligger inden for en kort gåtur, hvorimod boliger i dalen generelt kræver bilen til næsten enhver tur. Mod sammenligneligt nybyggeri andre steder på kysten er forskellene strukturelle. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269,950, Lantana Residencial i Mijas ved €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269,000, alle væsentligt lavere indgangspunkter, men alle lejligheder i roligere, mindre centrale kystzoner, leveret færdige med udviklergarantier. Denne villa tilbyder derimod en grund i fri ejendomsret, fritliggende bolig og etableret modent kvarter i et af kystens mest efterspurgte postnumre, modsvaret af renoveringsomkostninger og programrisiko. Transaktionsaktiviteten i området, 4.743 registrerede bolighandler, indikerer et likvid marked for brugte boliger, relevant både for at sikre købet og for det endelige salg. Købere, der sammenligner de to veje, bør bemærke, at færdigt nybyggeri medfører forudsigelige omkostninger, mens renovering medfører omfangsrisiko; omvendt tillader kun renoveringsvejen en skræddersyet planløsning på en grund af denne størrelse på denne placering. Marbella centrum, syv kilometer mod øst, leverer den gamle bydel, hospitaler og bredere services, mens Málaga og dens lufthavn forbliver under en time væk.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
