Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum, på en tomt på 560 m² med 206 m² boyta fördelat på tre sovrum och två badrum. Byggd 1979 och i behov av totalrenovering, erbjuder bostaden ett söderläge med utsikt över hav, berg och trädgård, inklusive en takterrass riktad mot La Concha. Bostadsområdet ligger cirka 300 meter från Puerto Banús och dess strand, med mataffärer, apotek och flera golfbanor inom en radie av två kilometer. Det begärda priset är 750 000 €, och byggnaden är färdigställd, vilket gör att arbeten kan påbörjas direkt efter köp.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett etablerat stadsområde i Nueva Andalucía, på gångavstånd till butiker, restauranger och hamnen i Puerto Banús. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort. Tre golfbanor finns inom två kilometer. Marbellas centrum ligger sju kilometer österut; Málaga flygplats ligger ungefär 45 kilometer bort med bil.
Bostaden fungerar som en fristående familjevilla med egen trädgård, flera terrasser och parkering för mer än ett fordon. Inre cirkulation följer en traditionell planlösning med marmorgolv, valvbågade hallar och separata vardags- och matsalsutrymmen. En öppen spis ger kompletterande värme. Takterrassen utökar utomhusytorna med utsikt över de omgivande bergen.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 1979 (indikativt) och är dokumenterad som i behov av totalrenovering. Köpare förvärvar en befintlig struktur med möjlighet att omkonfigurera eller bygga om inom gällande planbestämmelser. Inga utvecklargarantier eller fasleveranser gäller; transaktionen avser en färdigställd, äldre bostad.
Bostaden erbjuder inte ett modernt energideklarationsbetyg, samtida isoleringsstandard eller gemensam pool och spa. Renovering krävs genomgående, vilket innebär ytterligare kapital utöver köpesumman. Det finns ingen placering i första strandlinjen, ingen golvvärme och ingen dokumenterad hemautomation. Byggåret 1979 innebär att system, el och VVS ligger utanför nuvarande byggnormer tills de uppgraderas.
Ref: VL140371
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare med renoveringserfarenhet eller tillgång till en lokal arkitekt och byggare, vars totala budget sträcker sig betydligt utöver köpesumman på 750 000 €. Kännetecknande situationer inkluderar: en köpare som söker markvärde i Nueva Andalucía, där 560 m²-tomter nära hamnen sällan handlas; en boende som vill designa en modern villa kring en etablerad struktur snarare än köpa färdigt bestånd; och en investerare som beräknar om renoverat värde i detta postnummer överstiger förvärv plus byggkostnader. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill ha ett omedelbart beboligt hem, en nyckelfärdig uthyrningstillgång eller en nyproduktionsgarantistruktur. Konfigurationen med tre sovrum och två badrum passar ett hushåll på fyra till fem personer, även om renovering möjliggör omkonfiguration. Praktisk passform beror också på tolerans för ett tolv till arton månaders arbetsprogram i ett bostadsgatumiljö, och på om gångbarhet till Puerto Banús, med sin sommarträngsel, matchar köparens önskade miljö. Köpare som prioriterar lugn, golfvikens avskildhet eller maximal tomtstorlek kan hitta bättre passform en till två kilometer inåt landet, där villor ligger kring banorna men på längre avstånd från havet.
Den befintliga byggnaden är från 1979 och det dokumenterade skicket är renoveringskrav genomgående. Interiöra detaljer inkluderar marmorgolv i cirkulationsområden, valvbågade dörröppningar typiska för sena 1970-talets andalusiska bostadsarkitektur, ett sovrum med träinredning och ett vardags-matsalsrum i nuvarande dekorativa skick. En fungerande öppen spis utgör en värmekälla; inget modernt klimatkontrollsystem är dokumenterat, så installation av luftkonditionering och, om så önskas, golvvärme ingår i alla arbetsbudgetar. Fotografierna, sovrum, tvättterrass, vardags-matsalsrum, skorstensterrass och hall, visar en beboelig men daterad bostad snarare än ett avskalat skal. För köpare bör den tekniska granskningen före köp täcka strukturellt skick, fukt, takstatus, elektrisk ledning, VVS och de seismiska byggnormer som gäller för 1970-talets konstruktion i Málagaprovinsen. Efter renovering kan bostaden bringas upp till nuvarande tekniska byggnormer, inklusive isolering, ventilation och en energideklaration som den nuvarande strukturen saknar. Ingen energimärkning är dokumenterad. Parkering är privat och rymmer mer än ett fordon, en tillgång i ett område där gatuparkering nära hamnen blir trängre på sommaren. En laddplats för elbilar finns 368 meter bort; hemmaladdning skulle kräva elkapacitetsarbeten under renoveringen. Kort sagt, kvaliteten på det färdiga hemmet bestäms nästan helt av renoveringsprogrammet, inte av det levererade skicket.
Bostaden är listad till 750 000 € för 206 m² boyta på en 560 m² tomt, vilket motsvarar cirka 3 640 € per byggd kvadratmeter före renoveringskostnader. I Nueva Andalucía-sammanhang placerar detta bostaden under prisnivån för jämförbara moderniserade fristående villor, vilket återspeglar dess skick med renoveringskrav. Köpare bör budgetera separat för en fullständig renovering, vars omfattning kan variera från byte av system till en komplett inre ombyggnad. Jämförbara nyproduktionslägenheter på andra håll längs kusten, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €, Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, erbjuder andra produktyper vid lägre ingångspunkter men utan den markkomponent som denna villa tillhandahåller.
Daglivet runt denna villa följer rytmen i ett konsoliderat bostadsområde som gränsar till Puerto Banús. Närmaste mataffär ligger cirka 350 meter bort och ett apotek ligger 64 meter från dörren, vilket minskar bilberoendet för vardagsärenden. Morgnarna kan rimligen innehålla en promenad till hamnen, kaffe bland de tio kaféerna inom två kilometer och en eftermiddagsrunda på en av de tre golfklubbarna, Los Naranjos, Las Brisas och Magna Marbella, alla inom en radie av tre kilometer. Villans söderläge innebär att huvudterrasserna och trädgården får middags- och eftermiddagssol, medan takterrassen öppnar utsikt mot berget La Concha, det visuella ankaret i Marbella-området. Med 69 restauranger inom två kilometer är det omedelbara restaurangutbudet bland de tätaste på Costa del Sol, en följd av hamnens turistekonomi. Kompromissen är aktivitet: somrarna för med sig besökstrafik till hamnområdet, och de närmaste gatorna har mer rörelse än bostadsområden längre inåt landet mot golfdalen. Utanför högsäsongen lugnar stadsdelen ner sig betydligt. Femtio hållplatser för kollektivtrafik på tio linjer betjänar det bredare området, så bilfritt boende är delvis möjligt, även om de flesta boende har en bil för golf, Marbella centrum och resor till flygplatsen. Den platta terrängen, 0,2 procents lutning mot havet, gör gång och cykling praktiskt. För en köpare som planerar en renovering levererar läget den beständighet som en äldre struktur saknar: tomten, läget och omgivningarna består medan interiören byggs om till dagens standard.
Omgivningen kombinerar bostadsgator med Puerto Banús kommersiella och nöjesekonomi. Inom en radie av två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, samt en mataffär 353 meter bort och ett nätverk av fem vårdcentraler i det bredare området. Ett sjukhus ligger 1,9 kilometer från bostaden. Utbildningsutbudet är betydande: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor betjänar området, med British International School 3,8 kilometer bort. Miljön är urban och platt på tio meter över havet, med 0,2 procents lutning mot kusten, så cykling och gång är realistiska färdsätt för de flesta ärenden. Turismtrycket är mätbart, 52 hotell och 12 781 sängplatser i närheten, vilket innebär att sommarmånaderna medför märkbart mer fot- och fordonstrafik, särskilt runt hamnen en kilometer bort. Utanför juli till september antar stadsdelen en tystare bostadskaraktär. Kollektivtrafiken täcker tio linjer och 50 hållplatser i området, med förbindelser mot Marbella och San Pedro Alcántara.
Kartan visar villans position mellan hamnen i Puerto Banús och Nueva Andalucías golfbanor. Stränder återfinns i söder, golfbanor i öster och nordost, och Marbellas centrum sju kilometer längs kusten. Den platta kustremsan och bergskulissorna ramar in stadsdelens geografi.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbellas gamla stad (7 km) och San Pedro Alcántara, omedelbart inåt landet från Puerto Banús. Stadsdelen kallas vardagligt för golfdalen för koncentrationen av banor, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha och Magna Marbella, inom en liten radie. Inom den regionala hierarkin ligger platsen närmare högkoncentrerad nöjesinfrastruktur än nästan något annat Marbella-postnummer: hamn, stränder och golf inom tre kilometer. Málaga (54 km) och Algeciras (59 km) utgör de bredare urbana ankarna i nordöst respektive sydväst.
Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter från bostaden; Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles 3,1 kilometer bort. Småbåtshamnen Puerto Deportivo José Banús ligger en kilometer bort. Golfmöjligheterna klustras inom två till tre kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbellas centrum ligger sju kilometer österut, nåbart på ungefär tio till femton minuter med bil. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 45 kilometer bort, normalt 40 till 50 minuters körtid; Gibraltar flygplats ligger 52 kilometer bort. En laddplats för elbilar finns 368 meter bort och en Tesla Supercharger 2,3 kilometer bort. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), ett klättergym och CrossFit Marbella inom fyra kilometer.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías kustläge på tio meter över havet ger ett medelhavsklimat med en årsmedeltemperatur på 19,2 °C och en månadsmässig variation på cirka 12 till 26 °C. Historiska soltimmar uppgår till 3 856 timmar per år, bland de högre siffrorna som registrerats på spanska fastlandskuster. Säsongen för bad i havet, vatten på eller över 20 °C, sträcker sig cirka sex månader, vanligtvis maj till oktober. Den platta terrängen mellan bostaden och kusten (0,2 procents lutning) innebär ingen klättring på väg till stranden. Inåt landet bildar Sierra Blanca-kedjan och berget La Concha den visuella bakgrunden synlig från takterrassen och ger området sitt skyddade mikroklimat, som mjukar upp både sommarvärme och vintervind. Nederbörd koncentreras till de svalare månaderna; renoveringskalendern kan därför planeras kring i stort sett torra somrar, vilket gynnar schemaläggning av utomhusarbeten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste kuståtkomst är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, med hamnens promenad, restauranger och chiringuitos bakom. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) är en utsedd hundvänlig strand, och Playa de Nagüeles (3,1 km) erbjuder en lugnare sträcka mot Marbella. Vattensporter, båtutflykter och marimatjänster drivs från Puerto Deportivo José Banús en kilometer bort. Golf är områdets främsta organiserade rekreation: Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, båda mästerskapsbanor, ligger inom två kilometer, med Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer och drivingrange-anläggningar vid The Range. För annan sport tillhandahåller Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala anläggningar, och privata gym inklusive CrossFit Marbella och en klätteranläggning ligger inom fyra kilometer. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) erbjuder ett lokalt vandringsmål längs kusten.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía konkurrerar denna villa på markvärde snarare än färdig specifikation. Moderniserade fristående villor i stadsdelen handlas normalt väl över 1,2 miljoner euro, så en ingångspunkt på 750 000 € med obligatorisk renovering är mekanismen genom vilken en köpare förvärvar en 560 m² tomt så nära Puerto Banús. Jämfört med golfviksgatorna två kilometer inåt landet byter läget avskildhet mot gångbarhet: stranden, hamnen och ett fullständigt butikserbjudande ligger inom en kort promenad, medan fastigheter i dalen i allmänhet kräver bilen för nästan varje resa. Mot jämförbar nyproduktion på andra håll längs kusten är skillnaderna strukturella. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 €, alla väsentligt lägre ingångspunkter, men alla lägenheter i tystare, mindre centrala kustzoner, levererade färdiga med utvecklargarantier. Denna villa erbjuder istället en tomt med fri äganderätt, fristående boende och ett etablerat moget område i ett av kustens mest efterfrågade postnummer, uppvägt av renoveringskostnad och programrisk. Transaktionsaktiviteten i området, 4 743 registrerade fastighetstransaktioner, indikerar en likvid andrahandsmarknad, relevant både för att säkra köpet och för eventuell exit. Köpare som jämför de två vägarna bör notera att färdig nyproduktion medför förutsägbar kostnad medan renovering medför omfångsrisk; omvänt tillåter endast renoveringsvägen en skräddarsydd planlösning på mark av denna storlek på denna plats. Marbellas centrum, sju kilometer österut, tillhandahåller gamla stan, sjukhus och bredare tjänster, medan Málaga och dess flygplats ligger under en timme bort.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
