Villa i Nueva Andalucía, Marbella kommun, med 206 m² boyta på en tomt om 560 m², byggd 1979 och i behov av fullständig renovering. Objektet ligger cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús och cirka 1 km från marinan Puerto Deportivo José Banus. Närmaste livsmedelsbutik ligger cirka 350 meter bort och apotek cirka 65 meter från fastigheten. Tre sovrum och två badrum fördelas på en planlösning med marmorgolv, flera terrasser, takterrass med utsikt mot La Concha samt privat trädgård. Prisnivå: från 750 000 euro. Läge cirka 45 km från Malaga-Costa del Sol-flygplatsen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i Nueva Andalucía, en etablerad stadsdel väster om Marbella-centrum, gränsande till Puerto Banús. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och marinan cirka 1 km. Tre golfbanor ligger inom cirka 2 km. Området är urbaniserat med dagligvaruhandel, restauranger och banker inom gångavstånd.
Objektet passar köpare som söker en fristående villa med privat trädgård och flera utomhusytor i ett färdigbebyggt kustområde. Med 560 m² tomt och flera parkeringsplatser erbjuder huset utrymme för bil, boutrymmen och utemiljö. Terrasserna har sydorientering, vilket ger solläge under större delen av dagen.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Villan är byggd 1979 och statusen är renoveringskrävande. Köpare bör räkna med omfattande internt arbete: installationer, kök, badrum och troligen energiupprustning. Ovanlig information om bygglov eller tidsplan saknas. Slutdatum för ursprunglig leverans: 1979 (indikativt).
Villan levereras i befintligt skick utan ny renovering. Energicertifikat anges ej. Gemensamma anläggningar som pool, gym eller säkerhetstjänster ingår ej i datan. Huset saknar uppgifter om luftkonditionering; endast öppen spis är angivet. Hiss saknas. Köpare behöver budget för full renovering utöver köpesumman.
Ref: VL140371
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta objekt är relevant i tre typer av situationer. Den första: en köpare som redan känner till Nueva Andalucía och vill äga en fristående villa på egen tomt nära Puerto Banús, där utbudet av äldre villor med renoveringspotential är begränsat. Den andra: en köpare med bygg- eller arkitektnätverk som vill forma en bostad efter egna specifikationer istället för att köpa nybyggt med given planlösning; med 560 m² tomt och 206 m² boyta finns utrymme för sådana ingrepp, dock beroende av gällande byggregler. Den tredje: en investerare som räknar på mervärde efter renovering i ett område med etablerad efterfrågan och 4 743 registrerade fastighetstransaktioner i regionen. Objektet är mindre lämpat för köpare som vill flytta in direkt utan arbete, som söker nybyggnadskvalitet med garantier, eller som har en fast budget utan marginal för renovering på vanligtvis 1 500, 2 500 euro per kvadratmeter i denna typ av objekt. Hushåll som föredrar lugna, bilburna förorter bör också notera att området är urbant och trafikerat, särskilt under sommarmånaderna.
Byggåret 1979 sätter ramen för vad som finns i huset idag. Fotografiskt material visar marmorgolv i hallen med valvbågar, ett vardagsrum med matsal i modern dekoration, ett sovrum med trägavel och fönsterutsikt, samt en terrass med skorsten. Detta tyder på att vissa ytor är påbörjade eller delvis uppdaterade, men objektets status anges uttryckligen som renoveringskrävande. Konkret innebär det att tekniska system, el, VVS, avlopp, fuktisolering, bör granskas av besiktningsman före köp, eftersom installationer från 1970-talet sällan uppfyller nuvarande krav. Energicertifikat anges ej i materialet och energieffektiviteten är därför inte dokumenterad. Klimatkontrollen består enligt data av öppen spis; central luftkonditionering eller värmepump anges ej. Fönster, tak och fasad bör ingå i den tekniska genomgången. Positiva fysiska förutsättningar: sydorientering, flera terrasser, takterrass med utsikt mot La Concha och mot hav, samt privat trädgård på sammanlagd tomt om 560 m². Parkering omfattar mer än en privat plats. Renoveringsbudgeten bör inkludera både synligt ytskikt och dolda system, och köpare bör inhämta offerter från lokala entreprenörer innan slutligt beslut.
Villan är tillgänglig till en prisnivå från 750 000 euro. Detta är en engångssiffra för ett objekt i renoveringskrävande skick, vilket innebär att den totala investeringen blir köpesumman plus renoveringskostnad. I jämförelse med nybyggda projekt i regionen, Aquamar i Torre del Mar från cirka 269 950 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från cirka 269 000 euro, ligger prisnivån betydligt högre, vilket speglar läget nära Puerto Banús snarare än objektets standard. Priset anges alltid som från-pris; aktuell status och exakta villkor bekräftas vid förfrågan.
Nueva Andalucía är ett tätbebyggt bostadsområde som fungerar året runt, inte enbart under turistsäsongen. För en hushåll som bor här permanent innebär det att dagligvaruhandel ligger cirka 350 meter bort, apotek cirka 65 meter och att fyra banker finns inom två kilometer. Med 69 restauranger och tio kaféer inom samma radie är utbudet matrelaterat stort varierat. Dagligen kan strukturen se ut så: morgonpromenad till Playa de Puerto Banús på cirka fem minuter, inköp till fots, och eftermiddag på någon av terrasserna med sydläge. Takterrassen har öppen vy mot berget La Concha, vilket ger en visuell referenspunkt västerut. Villan ligger på cirka 10 meter över havet med i princip plan terräng till stranden (lutning cirka 0,2 procent), vilket gör områendet lämpligt för gång och cykel. Puerto Banús marina ligger cirka 1 km bort och fungerar som områdets nav för both shopping och båtliv. Offentlig kollektivtrafik finns med cirka 50 hållplatser och tio linjer i närområdet, vilket reducerar bilberoendet för vardagsärenden. Golfspelare når tre banor, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range, på cirka 2 km. Sjukvård finns inom cirka 1,9 km och fem hälsocentraler i regionen. Skolutbudet omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, varav British International School ligger cirka 3,8 km bort.
Omgivningen är stadslik med hög tjänstetäthet. Inom två kilometer finns 69 restauranger, tio kaféer, fyra banker, tre apoteker och en tandläkare, en servicenivå som gör det möjligt att klara vardagen utan bil för de flesta ärenden. Sjukhus ligger cirka 1,9 km bort och fem hälsocentraler finns i regionen. Kommunikationerna omfattar tio kollektivtrafiklinjer med cirka 50 hållplatser, vilket knyter området till Marbella (7 km) och vidare mot San Pedro och Estepona. Bilresa till Malaga-flygplatsen är cirka 45 km, till Gibraltar cirka 52 km. Turismen är påtaglig: 52 hotell med cirka 12 781 sängplatser i området innebär tydlig säsongvariation, med mer trafik och folkvimmel juni, augusti och lugnare förhållanden resten av året. För permanentboende innebär detta god service året runt men också behov av att acceptera sommarturstemning i närområdet kring Puerto Banús.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía, cirka 300 meter från stranden vid Puerto Banús och cirka 1 km från marinan. Golfbanorna ligger i en kluster cirka 2 km norrut. Notera att alla avstånd är beräknade i fågelvägen och att faktiska körsträckor kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger omedelbart väster om Puerto Banús och cirka 7 km från Marbella centrum (cirka 148 000 invånare). Málaga, provinsens huvudstad med cirka 579 000 invånare, ligger cirka 54 km österut och Algeciras cirka 59 km söderut. Läget mellan Marbella och Estepona gör orten till en av kustens mest centralt belägna bostadszoner, med flygplatser i båda riktningar: Malaga cirka 45 km och Gibraltar cirka 52 km.
Strand: Playa de Puerto Banús cirka 300 m (gångavstånd), Playa Canina Ventura del Mar cirka 2,2 km, Playa de Nagüeles cirka 3,1 km. Marina: Puerto Deportivo José Banus cirka 1,0 km. Golf: Golf Los Naranjos cirka 2,0 km, The Range cirka 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas cirka 2,1 km. Handel: supermarked cirka 353 m, apotek 64 m. Sjukvård: sjukhus cirka 1,9 km. Skolor: British International School cirka 3,8 km. Flygplatser: Malaga-Costa del Sol cirka 45 km, Gibraltar cirka 52 km. Elbilsladdning: laddpunkt cirka 368 m, Tesla Supercharger cirka 2,3 km. Alla avstånd anges som fågelvägen.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavskust med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och månadsmedelvärden mellan 12 och 26 °C. Historiskt antal soltimmar uppgår till cirka 3 856 per år, vilket motsvarar drygt tio soltimmar per dag i genomsnitt. Simsäsongen, då havsvattnet håller minst 20 °C, sträcker sig över cirka sex månader, i praktiken maj till oktober. Terrängen är i princip plan: fastigheten ligger cirka 10 m över havet och lutningen mot stranden är cirka 0,2 procent, vilket underlättar både gång och cykling. Naturomgivningen domineras av kustlinjen österut och bergssluttningarna med La Concha västerut, synlig från takterrassen. Den låga höjden innebär inga trappor eller nivåskillnader i vardagen, men också begränsad sikt över havet från markplan.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort och fungerar som det dagliga strandalternativet. Ytterligare stränder inom cirka 3,5 km inkluderar Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca. Golf är områdets starkaste fritidsprofil: tre banor inom cirka 2 km (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range) samt Magna Marbella Golf på cirka 3,1 km. Sportanläggningar i närheten: Polideportivo San Pedro (cirka 2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger cirka 1,2 km bort. Regionens 32 lokala helgdagar per år avspeglas i ett rikt evenemangsutbud, särskilt under sommarhalvåret.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger omedelbart väster om Puerto Banús och cirka 7 km från Marbella centrum (cirka 148 000 invånare). Málaga, provinsens huvudstad med cirka 579 000 invånare, ligger cirka 54 km österut och Algeciras cirka 59 km söderut. Läget mellan Marbella och Estepona gör orten till en av kustens mest centralt belägna bostadszoner, med flygplatser i båda riktningar: Malaga cirka 45 km och Gibraltar cirka 52 km.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Nueva Andalucía intar en särställning bland de jämförbara projekten i regionen. Aquamar i Torre del Mar (från cirka 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från cirka 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från cirka 269 000 euro) är alla nybyggnadsprojekt i mer perifera kustlägen, med längre avstånd till etablerade servicekluster. Denna villa kostar tre gånger så mycket men köper ett annat: fristående huskropp på egen tomt, gångavstånd till Puerto Banús, strand på cirka 300 meter och tre golfbanor inom två kilometer. Skillnaden i köplogik är väsentlig. I nybyggnadsprojekten betalar köparen för färdig standard, garantier och förutsägbar process, men接受 inte möjligheten att påverka planlösning i befintlig struktur. Här betalar köparen för läget och markvärdet och tar själv ansvar för byggnadsdelen. Marknaden i regionen uppvisar 4 743 registrerade fastighetstransaktioner, vilket indikerar aktiv omsättning och etablerad prissättning. Marbellas medianinkomst på provinsnivå (16 450 euro per år) speglar dock inte köpkraften i just Nueva Andalucía, som är en av kustens mest prissatta zoner med stor andel internationella köpare. För köpare som jämför med Marbella centrum (7 km) erbjuder Nueva Andalucía tätare golf- och marinaprofil och lägre andel höghus. Mot San Pedro och Estepona västerut är skillnaden främst prisnivå och turisttäthet. Sammantaget: objektet konkurrerar inte med nybyggnaden på pris per kvadratmeter, utan på tillgång till ett läge där fristående villor med renoveringspotential sällan kommer på marknaden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID