यह 1979 में बनी एक स्वतंत्र विला है, जो नुएवा अंडालूसिया (मालागा) के स्थापित आवासीय क्षेत्र में स्थित है। 206 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 560 वर्ग मीटर के भूखंड पर फैली इस संपत्ति में तीन शयनकक्ष, दो स्नानघर, निजी उद्यान और कई छतें हैं। समुद्र तट लगभग 300 मीटर की दूरी पर है और प्लाज़ा बनूस बंदरगाह निकटस्थ है। संपत्ति को पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता है। दक्षिण दिशा के कारण यह विला ला कोंचा पर्वत और समुद्र के दृश्य प्रदान करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंडालूसिया के शहरी वातावरण में स्थित है, जहाँ दुकानें, सुपरमार्केट और रेस्तराँ पैदल दूरी पर हैं। प्लाया दे प्लाया दे प्युर्तो बनूस लगभग 301 मीटर दूर है। गोल्फ कोर्स लगभग 2 किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं और मालागा हवाई अड्डा 45 किलोमीटर दूर है।
संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो निजी उद्यान, कई पार्किंग स्थान और छतों वाला स्वतंत्र निवास चाहते हैं। तीन शयनकक्ष और दो स्नानघर 206 वर्ग मीटर क्षेत्र में वितरित हैं। संगमरमर की फर्श और चिमनी मौजूदा विशेषताएँ हैं।
यह नई संपत्ति नहीं है; निर्माण 1979 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। बौवस्था 'पूर्ण' दर्ज है, तथापि विवरण के अनुसार पूर्ण नवीनीकरण आवश्यक है। खरीदार को नवीनीकरण लागत और समय-सीमा को अलग से आकलित करना चाहिए।
डेटाबेस के अनुसार इस संपत्ति में सौर पैनल, जिम, समुद्र तट तक सीधी पहुँच, लिफ्ट, शीतलन प्रणाली या बुली शामिल नहीं है। जलवायु नियंत्रण केवल चिमनी तक सीमित है। नवीनीकरण से पहले ऊर्जा दक्षता और आधुनिक तकनीक उपलब्ध नहीं है।
Ref: VL140371
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक स्थापित टिकाऊ क्षेत्र में स्वतंत्र विला चाहते हैं और नवीनीकरण परियोजना को स्वीकार कर सकते हैं। पहचानने योग्य स्थितियाँ: (1) खरीदार जो समुद्र तट, बंदरगाह और गोल्फ कोर्स के निकट बड़ा भूखंड चाहते हैं और नए निर्माण की तुलना में मौजूदा संरचना को पुनर्व्यवस्थित करना पसंद करते हैं; (2) निवेशक जो क्षेत्र में मूल्य वृद्धि की संभावना आकलित कर रहे हैं, क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाज़ार दर्शाता है; (3) खरीदार जिन्हें तीन शयनकक्ष परिवार या मेहमानों के लिए पर्याप्त हैं और जो 41 प्राथमिक विद्यालयों और 28 माध्यमिक विद्यालयों वाले शैक्षिक तंत्र का लाभ चाहते हैं; (4) जो लोग गाड़ी के बिना रहना चाहते हैं, 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो तुरंत रहने योग्य, आधुनिक ऊर्जा-कुशल घर चाहते हैं या जो समुद्र से दूर शांत ग्रामीण परिवेश पसंद करते हैं। बंदरगाह के निकट होने के कारण गर्मियों में भीड़ और शोर संभव है, जिसे नवीनीकरण के दौरान ध्वनि-रोधन उपायों से संबोधित किया जा सकता है।
मौजूदा संपत्ति 1979 की संरचना है। दस्तावेज़ीकृत विशेषताओं में संगमरमर की फर्श, मेहराबदार द्वार, लकड़ी के हेडबोर्ड वाला शयनकक्ष और चिमनी शामिल हैं, ये उस युग की विशिष्ट अंडालूसी निर्माण शैली के तत्व हैं। फोटो विश्लेषण एक रहने-खाने कक्ष, गलियारा, बाहरी उपयोगिता क्षेत्र और छत दिखाता है। वर्तमान अवस्था में आधुनिक मानकों के अनुसार इंसुलेशन, विंडोज़, विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग और ऊर्जा दक्षता का मूल्यांकन आवश्यक है; डेटाबेस में ऊर्जा लेबल या आधुनिक शीतलन प्रणाली दर्ज नहीं है, जलवायु नियंत्रण केवल चिमनी है। नवीनीकरण के बाद खरीदार समकालीन सामग्री चुन सकते हैं। सकारात्मक ढाँचात्मक तत्व: 560 वर्ग मीटर का भूखंड, कई पार्किंग स्थान, दक्षिण दिशा और ला कोंचा की ओर खुला दृश्य। 1979 की इमारतों में सामान्यतः ठोस ईंट-कंक्रीट संरचना होती है, परंतु संरचनात्मक निरीक्षण और स्थानीय अनुमति (लाइसेंसियो दे ओब्रा) आवश्यक कदम हैं। कुल लागत में नवीनीकरण व्यय जोड़ना आवश्यक है।
संपत्ति की कीमत €750,000 है (एकल मूल्य, 'वैन अफ' संरचना लागू नहीं क्योंकि केवल एक इकाई उपलब्ध है)। तुलनीय नए प्रोजेक्ट, जैसे एक्वामार टोरे देल मार (वैन अफ €269,950), लांटाना रेसिडेंसियल मिहास (वैन अफ €205,000) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (वैन अफ €269,000), काफी कम प्रवेश मूल्य दिखाते हैं, परंतु वे अपार्टमेंट-शैली के विकास हैं, स्वतंत्र विला नहीं। €750,000 में खरीदार को 560 वर्ग मीटर भूखंड, स्थापित टिकाऊ स्थान और नवीनीकरण की मूल संरचना मिलती है। नवीनीकरण लागत अतिरिक्त होगी।
यह विला नुएवा अंडालूसिया के घने शहरी तटीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन की अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं। सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है, फार्मेसी 64 मीटर पर और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर की दूरी पर है। इसका अर्थ है कि रोज़ की खरीदारी, दवाइयाँ और रेस्तराँ बिना गाड़ी के पहुँच में हैं। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तराँ, 10 कैफे और 4 बैंक स्थित हैं। समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर है, इसलिए समुद्र में तैरना या तट पर टहलना दैनिक दिनचर्या का हिस्सा बन सकता है। बंदरगाह क्षेत्र में पर्यटन गतिविधि वर्ष भर चलती है, 52 होटल और लगभग 12,781 बेड स्थानीय अर्थव्यवस्था को पर्यटन-आधारित बनाते हैं। यह क्षेत्र शांत ग्रामीण इलाके से भिन्न है: यहाँ जीवन शहरी गति, बहुभाषी वातावरण और सघन सेवाओं के इर्द-गिर्द घूमता है। विला 10 मीटर की ऊँचाई पर, समतल भूमि पर स्थित है, इसलिए समुद्र तक ढलान नाममात्र (0.2%) है। वर्तमान स्थिति में घर को पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता है, इसलिए पहले वर्षों में निवास व्यावहारिक रूप से नवीनीकरण के बाद ही संभव है। निजी उद्यान और दक्षिणमुखी छतें बाहरी जीवन के लिए स्थान देती हैं, जो क्षेत्र के लगभग 3,856 वार्षिक धूप घंटों के साथ मेल खाती हैं।
नुएवा अंडालूसिया का दैनिक जीवन पैदल दूरी की सेवाओं पर आधारित है। फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर और अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर है। 2 किलोमीटर के दायरे में 5 स्वास्थ्य केंद्र, 3 फार्मेसी और 1 दंत चिकित्सक उपलब्ध हैं। खानपान के लिए 69 रेस्तराँ और 10 कैफे निकट हैं। परिवहन के लिए 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करती हैं, इसलिए मालागा हवाई अड्डे (45 किलोमीटर) या मारबेया (7 किलोमीटर) तक यात्रा सार्वजनिक परिवहन से संभव है। खेल सुविधाओं में पोलीदेपोर्तीवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेया (3.8 किमी) शामिल हैं। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय, ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी और इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 7.9 किमी, परिवारों के लिए प्रासंगिक हैं। बंदरगाह क्षेत्र के पर्यटन चरित्र के कारण गर्मियों में भीड़ अधिक और सर्दियों में शांत रहती है।
कार्ट विला की स्थिति को बंदरगाह, समुद्र तट और आसपास के गोल्फ कोर्स के संबंध में दिखाती है। सुपरमार्केट, फार्मेसी और EV चार्जिंग स्टेशन की निकटता दैनिक जीवन की घनी सेवा संरचना को दर्शाती है, यह उस क्षेत्र की विशिष्ट स्थापना है जिसे स्थानीय लोग गोल्फ घाटी कहते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंडालूसिया मारबेया नगरपालिका का भाग है और प्लाया बनूस के तुरंत पश्चिम में स्थित है। मारबेया का केंद्र 7 किलोमीटर दूर है (लगभग 147,958 निवासी), मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र को 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है क्योंकि कई गोल्फ कोर्स आसपास केंद्रित हैं। स्थिति तटीय-शहरी है: बंदरगाह और समुद्र तट की निकटता के साथ स्थापित आवासीय ढाँचा।
समुद्र तट: प्लाया दे प्लाया दे प्युर्तो बनूस 301 मीटर, प्लाया कानिना वेंटुरा देल मार 2.2, 2.6 किमी, प्लाया दे नागुएलेस 3.1 किमी, प्लाया दे कासाब्लांका 3.5 किमी। गोल्फ: गोल्फ लॉस नारांजोस 2.0 किमी, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1, 2.3 किमी, माग्ना मारबेया गोल्फ 3.1 किमी। शहर: मारबेया 7 किमी, मालागा 54 किमी, अल्हेसिरास 59 किमी। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 45 किमी सीधी दूरी पर, जिब्राल्टर (GIB) लगभग 52 किमी। मरीना: प्युर्तो देपोर्तीवो होसे बानुस 1.0 किमी। EV चार्जिंग: 368 मीटर और मारबेया सुपरचार्जर 2.3 किमी।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसका मासिक औसत 12, 26°C के बीच रहता है। ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,856 धूप घंटे प्रति वर्ष दर्ज हुए हैं, यह यूरोपीय मानकों में उच्च है और वर्ष भर बाहरी जीवन का समर्थन करता है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने (जब जल तापमान ≥20°C) चलता है, लगभग मई से अक्टूबर तक। विला समुद्र तल से 10 मीटर ऊपर स्थित है और समुद्र तक ढलान 0.2% है, लगभग पूर्णतः समतल, इसलिए पैदल या साइकिल पहुँच बिना शारीरिक प्रयास के संभव है। ला कोंचा पर्वत दृश्य में मौजूद है, जो प्रकृति की निकटता दर्शाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
समुद्र तट निकटतम सुविधा है: प्लाया दे प्लाया दे प्युर्तो बनूस 301 मीटर दूर है, जो बंदरगाह के तटीय खंड में स्थित है। अतिरिक्त तट, प्लाया कानिना वेंटुरा देल मार, प्लाया दे नागुएलेस और प्लाया दे कासाब्लांका, 2.2 से 3.5 किलोमीटर की सीमा में हैं। गोल्फ क्षेत्र की केंद्रीय गतिविधि है: गोल्फ लॉस नारांजोस, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास और माग्ना मारबेया गोल्फ सभी लगभग 2, 3 किलोमीटर दूर हैं, साथ ही द रेंज गोल्फ पाठ 1.9 किमी पर। जलीय गतिविधियों के लिए प्युर्तो देपोर्तीवो होसे बानुस 1.0 किमी दूर है। खेल केंद्र, पोलीदेपोर्तीवो सान पेद्रो, रोकोड्रोमो, क्रॉसफिट मारबेया, 2.9, 3.8 किमी में उपलब्ध हैं। मिरादोर देल मुएले दे ऑनर देखने का स्थान 1.2 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंडालूसिया मारबेया नगरपालिका का भाग है और प्लाया बनूस के तुरंत पश्चिम में स्थित है। मारबेया का केंद्र 7 किलोमीटर दूर है (लगभग 147,958 निवासी), मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र को 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है क्योंकि कई गोल्फ कोर्स आसपास केंद्रित हैं। स्थिति तटीय-शहरी है: बंदरगाह और समुद्र तट की निकटता के साथ स्थापित आवासीय ढाँचा।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति एक भिन्न श्रेणी में आती है। तुलनीय नए विकास, एक्वामार टोरे देल मार (वैन अफ €269,950), लांटाना रेसिडेंसियल मिहास (वैन अफ €205,000) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (वैन अफ €269,000), निम्न मूल्य बिंदु वाले बहु-इकाई आवासीय प्रोजेक्ट हैं, जो विशिष्ट रूप से अपार्टमेंट या टाउनहाउस प्रकार के होते हैं। €750,000 का मूल्य इस विला के लिए स्वतंत्र निवास, 560 वर्ग मीटर भूखंड और नुएवा अंडालूसिया की स्थिति को दर्शाता है, यह क्षेत्र अपनी गोल्फ घाटी और बनूस बंदरगाह की निकटता के कारण तटीय स्पेन के उच्च मूल्य खंडों में गिना जाता है। तुलना करते समय भूखंड-आधारित स्वतंत्र विला और नए अपार्टमेंट के बीच मौलिक अंतर है: विला भूमि स्वामित्व, निजी उद्यान और पुनर्विकास की स्वतंत्रता देती है, जबकि नए प्रोजेक्ट आधुनिक ऊर्जा दक्षता, साझा सुविधाएँ और कम रखरखाव प्रदान करते हैं। क्षेत्र की बाज़ार गतिविधि, 4,743 दर्ज लेन-देन, संकेत देती है कि निकट तटीय मारबेया में तरल बिक्री बाज़ार मौजूद है। सांस्कृतिक दृष्टि से यह क्षेत्र अंतर्राष्ट्रीय समुदाय के लिए जाना जाता है, जहाँ स्थानीय अंडालूसी परंपरा और वैश्विक तटीय जीवन शैली साथ-साथ चलती है। संभावित खरीदार के लिए निर्णय तीन कारकों पर टिकता है: नवीनीकरण की कुल लागत, स्वतंत्र भूखंड का मूल्य, और नई निर्मित संपत्ति की तुरंत रहने की क्षमता के बीच व्यापार-संतुलन।
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