यह स्वतंत्र विला Nueva Andalucía में स्थित है, जो Marbella के केंद्र के पश्चिम में है, और 560 m² के प्लॉट पर बनी है, जिसमें 206 m² निर्मित क्षेत्रफल है और तीन बेडरूम तथा दो बाथरूम हैं। 1979 में निर्मित और अब पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता वाली यह संपत्ति दक्षिणमुखी है और इससे समुद्र, पर्वत तथा बगीचे का दृश्य दिखाई देता है, जिसमें La Concha की ओर उन्मुख एक रूफ टेरेस भी शामिल है। आवासीय स्थान की यह स्थिति Puerto Banús और वहाँ के समुद्र तट को लगभग 300 मीटर की दूरी पर रखती है, और दो किलोमीटर की त्रिज्या में सुपरमार्केट, फार्मेसी और कई गोल्फ कोर्स हैं। मांग मूल्य €750,000 है और निर्माण पूर्ण हो चुका है, जिससे खरीद के तुरंत बाद काम शुरू किया जा सकता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Nueva Andalucía के एक स्थापित शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ से दुकानों, रेस्टोरेंटों और Puerto Banús के बंदरगाह तक पैदल दूरी है। निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, लगभग 300 मीटर की दूरी पर है। तीन गोल्फ कोर्स दो किलोमीटर के भीतर हैं। Marbella का केंद्र पूर्व में सात किलोमीटर दूर है; Málaga हवाई अड्डा सड़क मार्ग से लगभग 45 किलोमीटर दूर है।
यह संपत्ति निजी बगीचे, कई टेरेस और एक से अधिक वाहनों के लिए पार्किंग सुविधा वाली स्वतंत्र पारिवारिक विला के रूप में कार्य करती है। आंतरिक संरचना पारंपरिक लेआउट पर आधारित है, जिसमें संगमरमर की फर्श, मेहराबदार गलियारे और अलग-अलग लिविंग रूम तथा डाइनिंग क्षेत्र हैं। एक फायरप्लेस अतिरिक्त हीटिंग प्रदान करता है। रूफ टेरेस आसपास के पहाड़ों के दृश्यों के साथ बाहरी रहने की जगह का विस्तार करता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1979 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और दर्ज जानकारी के अनुसार इसे पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता है। खरीदार लागू नियोजन नियमों के भीतर पुनर्विन्यास या पुनर्निर्माण के विकल्प के साथ एक मौजूदा संरचना खरीदते हैं। यहाँ कोई डेवलपर वारंटी या चरणबद्ध डिलीवरी कार्यक्रम लागू नहीं होता; यह लेनदेन एक पूर्ण, पुरानी संपत्ति से संबंधित है।
इस संपत्ति में आधुनिक ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग, समकालीन इंसुलेशन मानक या साझा स्विमिंग पूल और स्पा नहीं है। पूरे भवन में नवीनीकरण आवश्यक है, जिसका अर्थ है कि खरीद मूल्य से अतिरिक्त पूंजी की आवश्यकता होगी। यहाँ न समुद्र तट के सामने की स्थिति है, न फर्श के नीचे हीटिंग, न ही कोई होम-ऑटोमेशन स्थापना दर्ज है। 1979 की निर्माण तिथि के कारण सिस्टम, बिजली और प्लंबिंग वर्तमान भवन नियमों के अनुरूप नहीं होंगे जब तक उन्नत न किया जाए।
Ref: VL140371
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसके पास नवीनीकरण का अनुभव है या स्थानीय वास्तुकार और निर्माता तक पहुँच है, और जिसका कुल बजट €750,000 के खरीद मूल्य से अर्थपूर्ण रूप से अधिक है। पहचानने योग्य स्थितियों में शामिल हैं: Nueva Andalucía में भूमि मूल्य चाहने वाला खरीदार, जहाँ बंदरगाह के पास 560 m² प्लॉट का लेनदेन विरले ही होता है; एक स्व-निवासी मालिक जो रहने के लिए तैयार संपत्ति खरीदने के बजाय स्थापित संरचना के चारों ओर एक आधुनिक विला की डिजाइन करना चाहता है; और एक निवेशक जो गणना कर रहा है कि क्या इस पोस्टकोड में नवीनीकरण के बाद का मूल्य अधिग्रहण और निर्माण लागत से अधिक है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो तुरंत रहने योग्य घर, तैयार किराया संपत्ति या नए निर्माण की वारंटी संरचना चाहते हैं। तीन बेडरूम, दो बाथरूम विन्यास चार से पाँच लोगों के परिवार के लिए उपयुक्त है, हालाँकि नवीनीकरण से पुनर्विन्यास संभव है। व्यावहारिक उपयुक्तता इस बात पर भी निर्भर करती है कि आवासीय सड़क पर बारह से अठारह महीने के कार्यक्रम के प्रति सहनशीलता है या नहीं, और यह कि Puerto Banús तक पैदल पहुँच, अपनी गर्मी की भीड़ के साथ, खरीदार के पसंदीदा वातावरण से मेल खाती है या नहीं। शांति, गोल्फ-वैली की एकांतता या अधिकतम प्लॉट आकार को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को एक से दो किलोमीटर भीतर की ओर बेहतर विकल्प मिल सकते हैं, जहाँ विला गोल्फ कोर्सों के चारों ओर स्थित हैं परंतु समुद्र से अधिक दूरी पर हैं।
मौजूदा निर्माण 1979 का है और दर्ज स्थिति के अनुसार पूरे भवन में नवीनीकरण आवश्यक है। आंतरिक विशेषताओं में शामिल हैं: संचार क्षेत्रों में संगमरमर की फर्श, 1970 के दशक के अंत की अंडालूसी आवासीय वास्तुकला की मेहराबदार दरवाज़े, लकड़ी की फिनिश वाला बेडरूम और मौजूदा सज्जा के अनुसार एक लिविंग-डाइनिंग रूम। एक कार्यशील फायरप्लेस एक ऊष्मा स्रोत प्रदान करता है; कोई आधुनिक जलवायु-नियंत्रण प्रणाली दर्ज नहीं है, इसलिए एयर कंडीशनिंग और, यदि वांछित हो, फर्श के नीचे हीटिंग की स्थापना किसी भी कार्य बजट का हिस्सा है। फोटो सेट, बेडरूम, यूटिलिटी रूम का टेरेस, लिविंग-डाइनिंग रूम, फायरप्लेस टेरेस और गलियारा, एक रहने योग्य परंतु पुरानी संपत्ति दिखाता है, न कि खाली ढांचा। खरीदारों के लिए, खरीद से पहले तकनीकी समीक्षा में संरचनात्मक स्थिति, नमी, छत की हालत, बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग और Málaga प्रांत में 1970 के दशक के निर्माण पर लागू उस युग के भूकंप भवन मानकों को शामिल किया जाना चाहिए। नवीनीकरण के बाद संपत्ति को वर्तमान तकनीकी भवन संहिता मानकों तक लाया जा सकता है, जिसमें इंसुलेशन, वेंटिलेशन और ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र शामिल है जो वर्तमान संरचना में नहीं है। कोई ऊर्जा लेबल दर्ज नहीं है। पार्किंग व्यवस्था निजी है और एक से अधिक वाहनों को कवर करती है, जो उस पड़ोस में एक संपत्ति है जहाँ बंदरगाह के पास गर्मियों में सड़क पार्किंग कठिन हो जाती है। एक इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पॉइंट 368 मीटर दूर है; घर पर चार्जिंग के लिए नवीनीकरण के दौरान बिजली क्षमता के कार्यों की आवश्यकता होगी। संक्षेप में, तैयार घर की गुणवत्ता लगभग पूरी तरह नवीनीकरण कार्यक्रम द्वारा निर्धारित होगी, न कि सौंपी गई स्थिति से।
यह संपत्ति €750,000 में सूचीबद्ध है, जो 560 m² प्लॉट पर 206 m² निर्मित क्षेत्रफल पर आधारित है, अर्थात नवीनीकरण लागत से पहले लगभग €3,640 प्रति निर्मित वर्ग मीटर। Nueva Andalucía के संदर्भ में यह संपत्ति तुलनीय आधुनिक स्वतंत्र विलाओं की कीमत स्तर से नीचे स्थित है, जो इसकी नवीनीकरण-आवश्यक स्थिति को दर्शाता है। खरीदारों को पूर्ण नवीनीकरण के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जिसकी सीमा सिस्टम प्रतिस्थापन से लेकर पूर्ण आंतरिक पुनर्निर्माण तक हो सकती है। तट के अन्य स्थानों पर तुलनीय नए निर्माण अपार्टमेंट, Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से, कम प्रवेश कीमत पर भिन्न उत्पाद प्रकार प्रदान करते हैं, परंतु इस विला द्वारा प्रदान किए गए भूमि घटक के बिना।
इस विला के आसपास का दैनिक जीवन Puerto Banús से सटे एक सुदृढ़ आवासीय पड़ोस की गति से चलता है। निकटतम सुपरमार्केट लगभग 350 मीटर दूर है और एक फार्मेसी दरवाजे से 64 मीटर की दूरी पर है, जिससे रोजमर्रा के कामों के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम हो जाती है। सुबह के समय बंदरगाह तक पैदल जाना, दो किलोमीटर के भीतर स्थित दस कैफे में से किसी में कॉफी पीना और तीन गोल्फ क्लबों, Los Naranjos, Las Brisas और Magna Marbella, में से किसी एक में दोपहर का खेल संभव है, ये सभी तीन किलोमीटर की त्रिज्या में हैं। विला की दक्षिणमुखी दिशा के कारण मुख्य टेरेस और बगीचे को दोपहर और दोपहर बाद की धूप मिलती है, जबकि रूफ टेरेस La Concha पर्वत की ओर दृश्य खोलता है, जो Marbella क्षेत्र का दृश्यात्मक केंद्र है। दो किलोमीटर के भीतर 69 रेस्टोरेंट होने से तात्कालिक भोजन व्यवस्था Costa del Sol की सबसे घनी में से एक है, जो बंदरगाह की पर्यटन अर्थव्यवस्था का परिणाम है। इसका दूसरा पहलू है गतिविधि: गर्मियों में बंदरगाह क्षेत्र में पर्यटक यातायात बढ़ जाता है और गोल्फ वैली की ओर भीतरी आवासीय क्षेत्रों की तुलना में आसपास की सड़कों पर अधिक हलचल रहती है। उच्च सीज़न के बाहर पड़ोस काफी शांत हो जाता है। व्यापक क्षेत्र में दस लाइनों पर पचास सार्वजनिक परिवहन स्टॉप हैं, इसलिए गाड़ी के बिना रहना आंशिक रूप से संभव है, हालाँकि अधिकांश निवासी गोल्फ, Marbella केंद्र और हवाई अड्डे के लिए एक वाहन रखते हैं। समतल भूभाग, समुद्र की ओर 0.2 प्रतिशत ढलान, पैदल चलने और साइकिल चलाने को व्यावहारिक बनाता है। नवीनीकरण की योजना बनाने वाले खरीदार के लिए यह स्थान वह स्थिरता प्रदान करता है जो एक पुरानी संरचना में नहीं होती: प्लॉट, दिशा और आसपास का वातावरण स्थिर रहता है जबकि आंतरिक भाग को वर्तमान मानकों पर पुनर्निर्मित किया जा सकता है।
आसपास का क्षेत्र आवासीय सड़कों को Puerto Banús की वाणिज्यिक और मनोरंजन अर्थव्यवस्था के साथ जोड़ता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक दंत चिकित्सक हैं, साथ ही 353 मीटर दूर एक सुपरमार्केट और व्यापक क्षेत्र में पाँच स्वास्थ्य केंद्रों का नेटवर्क है। एक अस्पताल संपत्ति से 1.9 किलोमीटर दूर है। शैक्षिक व्यवस्था पर्याप्त है: 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र की सेवा करते हैं, जिसमें British International School 3.8 किलोमीटर दूर है। वातावरण शहरी और समतल है, समुद्र तल से दस मीटर ऊपर, तट की ओर 0.2 प्रतिशत ढलान के साथ, इसलिए अधिकांश कामों के लिए साइकिल और पैदल चलना व्यावहारिक साधन हैं। पर्यटन दबाव मापने योग्य है, आसपास 52 होटल और 12,781 बिस्तर, जिसका अर्थ है कि गर्मी के महीनों में विशेष रूप से एक किलोमीटर दूर बंदरगाह के आसपास स्पष्ट रूप से अधिक पैदल और वाहन यातायात आता है। जुलाई से सितंबर के बाहर पड़ोस एक शांत आवासीय चरित्र में बस जाता है। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में दस लाइनों और 50 स्टॉपों को कवर करता है, जो Marbella और San Pedro Alcántara की ओर जोड़ता है।
नक्शा Puerto Banús के बंदरगाह और Nueva Andalucía के गोल्फ कोर्सों के बीच विला की स्थिति दिखाता है। समुद्र तट दक्षिण में, गोल्फ कोर्स पूर्व और उत्तर-पूर्व में दिखाई देते हैं, और Marbella का केंद्र तट के साथ सात किलोमीटर दूर है। समतल तटीय पट्टी और पर्वतीय पृष्ठभूमि पड़ोस की भूगोल को रूप देती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Marbella के पुराने शहर (7 km) और San Pedro Alcántara के बीच स्थित है, Puerto Banús से तुरंत भीतर की ओर। यह जिला बोलचाल में गोल्फ वैली के नाम से जाना जाता है, क्योंकि एक छोटी त्रिज्या में कोर्सों का संकेंद्रण है, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha और Magna Marbella। क्षेत्रीय पदानुक्रम में, यह स्थान लगभग किसी भी अन्य Marbella पोस्टकोड की तुलना में उच्च-संकेंद्रित मनोरंजन अवसंरचना के अधिक निकट है: तीन किलोमीटर के भीतर बंदरगाह, समुद्र तट और गोल्फ। Málaga शहर (54 km) और Algeciras (59 km) क्रमशः उत्तर-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम में बड़े शहरी केंद्र हैं।
Playa de Puerto Banús संपत्ति से लगभग 300 मीटर दूर है; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किलोमीटर और Playa de Nagüeles 3.1 किलोमीटर दूर है। Puerto Deportivo José Banús मरीना एक किलोमीटर दूर है। गोल्फ विकल्प दो से तीन किलोमीटर के भीतर समूहबद्ध हैं: Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) और Magna Marbella Golf (3.1 km)। Marbella का केंद्र पूर्व में सात किलोमीटर दूर है, जो गाड़ी से लगभग दस से पंद्रह मिनट में पहुँचा जा सकता है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर है, जहाँ पहुँचने में आमतौर पर 40 से 50 मिनट का समय लगता है; Gibraltar हवाई अड्डा 52 किलोमीटर दूर है। एक EV चार्जिंग पॉइंट 368 मीटर दूर और एक Tesla Supercharger 2.3 किलोमीटर दूर है। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.9 km), एक क्लाइंबिंग जिम और चार किलोमीटर के भीतर CrossFit Marbella शामिल हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
समुद्र तल से दस मीटर की ऊँचाई पर Nueva Andalucía का तटीय स्थान भूमध्यसागरीय जलवायु देता है, जिसका वार्षिक औसत तापमान 19.2°C और मासिक परिसर लगभग 12 से 26°C है। ऐतिहासिक धूप कुल 3,856 घंटे प्रति वर्ष है, जो स्पेन की मुख्य भूमि के तटों पर दर्ज उच्च आंकड़ों में से एक है। समुद्र में तैराकी का सीज़न, पानी 20°C या उससे ऊपर, लगभग छह महीने तक रहता है, आमतौर पर मई से अक्टूबर तक। संपत्ति और तट के बीच समतल भूभाग (0.2 प्रतिशत ढलान) के कारण समुद्र तट तक पहुँचने में कोई चढ़ाई शामिल नहीं है। भीतर की ओर, Sierra Blanca पर्वत श्रृंखला और La Concha पर्वत रूफ टेरेस से दिखने वाला दृश्यात्मक पृष्ठभूमि बनाते हैं और क्षेत्र को इसका संरक्षित सूक्ष्म जलवायु देते हैं, जो गर्मियों की गर्मी और सर्दियों की ठंडी हवा दोनों को संतुलित करता है। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित है; इसलिए नवीनीकरण कैलेंडर की योजना मुख्य रूप से शुष्क गर्मियों के आसपास बनाई जा सकती है, जो बाहरी कार्यों की अनुसूची के लिए लाभदायक है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तटीय पहुँच Playa de Puerto Banús है, लगभग 300 मीटर दूर, जिसके पीछे बंदरगाह का प्रोमेनेड, रेस्टोरेंट और चिरिंगुइटोस हैं। Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) एक निर्दिष्ट कुत्तों के अनुकूल समुद्र तट है, और Playa de Nagüeles (3.1 km) Marbella की ओर एक शांत समुद्र तट प्रदान करता है। जलक्रीड़ा, नौका भ्रमण और मरीना सेवाएँ एक किलोमीटर दूर Puerto Deportivo José Banús से संचालित होती हैं। गोल्फ इस क्षेत्र का प्रमुख संगठित मनोरंजन है: Golf Los Naranjos और Real Club de Golf Las Brisas, दोनों चैंपियनशिप कोर्स, दो किलोमीटर के भीतर हैं, Magna Marbella Golf 3.1 किलोमीटर दूर है और The Range पर ड्राइविंग-रेंज सुविधाएँ हैं। अन्य खेलों के लिए, Polideportivo San Pedro (2.9 km) नगरपालिका सुविधाएँ प्रदान करता है, और CrossFit Marbella और एक क्लाइंबिंग केंद्र सहित निजी जिम चार किलोमीटर के भीतर हैं। Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट (1.2 km) तट के किनारे एक स्थानीय पैदल चलने की जगह प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Nueva Andalucía के भीतर यह विला पूर्ण विनिर्देश के बजाय भूमि मूल्य पर प्रतिस्पर्धा करती है। जिले में आधुनिक स्वतंत्र विलाएँ आमतौर पर €1.2 मिलियन से अधिक में लेनदेन होती हैं, इसलिए अनिवार्य नवीनीकरण के साथ €750,000 का प्रवेश मूल्य वह तंत्र है जिससे खरीदार Puerto Banús के इतने निकट एक 560 m² प्लॉट प्राप्त करता है। दो किलोमीटर भीतर की गोल्फ-वैली सड़कों की तुलना में, यह स्थान एकांतता के बदले पैदल पहुँच देता है: समुद्र तट, बंदरगाह और पूर्ण खुदरा व्यवस्था छोटी सैर के भीतर है, जबकि वैली की संपत्तियों के लिए आमतौर पर लगभग हर यात्रा के लिए गाड़ी की आवश्यकता होती है। तट के अन्य स्थानों पर तुलनीय नए निर्माण उत्पादों के मुकाबले अंतर संरचनात्मक हैं। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से है, सभी काफी कम प्रवेश मूल्य वाले, परंतु सभी शांत, कम केंद्रीय तटीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट हैं, डेवलपर वारंटी के साथ रहने के लिए तैयार रूप में डिलीवर किए गए। यह विला इसके बदले एक फ्रीहोल्ड प्लॉट, स्वतंत्र जीवन और तट के सबसे अधिक मांग वाले पोस्टकोड में से एक में स्थापित परिपक्व पड़ोस प्रदान करती है, जिसे नवीनीकरण लागत और कार्यक्रम जोखिम द्वारा संतुलित किया जाता है। क्षेत्र में लेनदेन गतिविधि, 4,743 दर्ज संपत्ति लेनदेन, एक तरल रीसेल बाजार का संकेत देती है, जो खरीद सुरक्षित करने और अंतिम निकास दोनों के लिए प्रासंगिक है। दोनों मार्गों की तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि रहने के लिए तैयार नए निर्माण में अनुमानित लागत होती है जबकि नवीनीकरण में दायरे का जोखिम; इसके विपरीत, केवल नवीनीकरण मार्ग ही इस स्थान पर इस आकार की भूमि पर अनुकूलित लेआउट की अनुमति देता है। Marbella का केंद्र, सात किलोमीटर पूर्व में, पुराना शहर, अस्पताल और व्यापक सेवाएँ प्रदान करता है, जबकि Málaga और उसका हवाई अड्डा एक घंटे से कम दूरी पर हैं।
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