Эта отдельно стоящая вилла расположена в Нуэва-Андалусии, к западу от центра Марбельи, на участке площадью 560 м² с общей площадью 206 м², включающей три спальни и две ванные комнаты. Построенная в 1979 году и сейчас требующая полной реконструкции, недвижимость имеет южную ориентацию с видом на море, горы и сад, включая террасу на крыше, ориентированную на Ла-Кончу. Жилой район находится примерно в 300 метрах от Пуэрто-Бануса и его пляжа, а супермаркеты, аптеки и несколько полей для гольфа, в радиусе двух километров. Запрашиваемая цена, €750 000, строительство завершено, что позволяет приступить к работам сразу после покупки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в сложившемся городском районе Нуэва-Андалусии, в пешей доступности от магазинов, ресторанов и порта Пуэрто-Банус. Ближайший пляж, Плая-де-Пуэрто-Банус, находится примерно в 300 метрах. Три поля для гольфа расположены в пределах двух километров. Центр Марбельи, в семи километрах к востоку; аэропорт Малаги, примерно в 45 километрах по дороге.
Недвижимость функционирует как отдельно стоящая семейная вилла с собственным садом, несколькими террасами и возможностью парковки более чем одного автомобиля. Внутренняя планировка традиционна: мраморные полы, арочные коридоры и отдельные гостиная и столовая. Камин обеспечивает дополнительное отопление. Терраса на крыше расширяет пространство для жизни на открытом воздухе с видом на окружающие горы.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1979 году (ориентировочно) и по документам требует полной реконструкции. Покупатели приобретают существующую конструкцию с возможностью перепланировки или перестройки в рамках действующих градостроительных норм. Гарантии застройщика или поэтапные графики сдачи не применяются; сделка касается завершённой, устаревшей недвижимости.
Недвижимость не имеет современного рейтинга энергетического сертификата, современных стандартов теплоизоляции или общего бассейна и спа. Повсеместно требуется реконструкция, что означает дополнительные вложения сверх покупной цены. Объект не расположен на первой линии пляжа, здесь нет тёплого пола и задокументированной системы умного дома. Год постройки 1979 означает, что инженерные системы, электрика и сантехника не соответствуют действующим строительным нормам до их модернизации.
Ref: VL140371
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю с опытом реконструкции или доступом к местному архитектору и подрядчику, чей общий бюджет значительно превышает покупную цену €750 000. Узнаваемые ситуации: покупатель, ищущий земельную ценность в Нуэва-Андалусии, где участки по 560 м² рядом с портом редко выставляются на продажу; владелец, желающий спроектировать современную виллу на базе существующей конструкции, а не покупать готовое; и инвестор, рассчитывающий, превышает ли стоимость после реконструкции в этом почтовом индексе сумму приобретения и строительства. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим сразу пригодное для жизни жильё, арендный актив «под ключ» или гарантийную структуру новостройки. Конфигурация с тремя спальнями и двумя ванными комнатами подходит семье из четырёх-пяти человек, хотя реконструкция позволяет перепланировку. Практическое соответствие также зависит от готовности терпеть программу работ на двенадцать-восемнадцать месяцев на жилой улице и от того, соответствует ли среда покупателя пешей доступности Пуэрто-Бануса с его летней суетой. Покупатели, отдающие приоритет тишине, уединению гольф-долины или максимальной площади участка, могут найти более подходящие варианты в одном-двух километрах в глубине побережья, где виллы расположены вокруг полей, но дальше от моря.
Существующая конструкция датируется 1979 годом, и по документам требуется полная реконструкция. Интерьер включает мраморные полы в зонах передвижения, арочные дверные проёмы, типичные для андалузской жилой архитектуры конца 1970-х, спальню с деревянной отделкой и гостиную-столовую в приличном декоративном состоянии. Работающий камин является одним из источников тепла; современная система климат-контроля не задокументирована, поэтому установка кондиционера с обогревом и охлаждением и, при желании, тёплого пола входит в бюджет работ. Набор фотографий, спальня, подсобная терраса, гостиная-столовая, терраса у камина и коридор, показывает пригодное для жизни, но устаревшее жильё, а не голый остов. Для покупателей техническая проверка перед покупкой должна охватывать состояние конструкции, влажность, состояние кровли, электропроводку, сантехнику и сейсмические строительные нормы, применимые к постройкам 1970-х в провинции Малага. После реконструкции недвижимость можно привести к действующим нормам технического строительного кодекса, включая изоляцию, вентиляцию и энергетический сертификат, которого нынешняя конструкция лишена. Энергетическая маркировка не задокументирована. Парковка частная и вмещает более одного автомобиля, преимущество в районе, где уличная парковка возле порта летом усложняется. Зарядная станция для электромобилей находится в 368 метрах; домашняя зарядка потребует работ по электрической мощности во время реконструкции. Короче говоря, качество готового дома будет определяться почти полностью программой реконструкции, а не текущим состоянием.
Недвижимость выставлена за €750 000 за 206 м² общей площади на участке 560 м², что составляет примерно €3 640 за квадратный метр до затрат на реконструкцию. В контексте Нуэва-Андалусии это позиционирует недвижимость ниже уровня цен сопоставимых модернизированных отдельно стоящих вилл, отражая её состояние, требующее реконструкции. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на полную реконструкцию, объём которой может варьироваться от замены инженерных систем до полного внутреннего перестроения. Сопоставимые новостройки-апартаменты в других местах побережья, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000, предлагают другие типы продукции по более низкой цене входа, но без земельного компонента, который даёт эта вилла.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы подчинена ритму сложившегося жилого района, граничащего с Пуэрто-Банусом. Ближайший супермаркет находится примерно в 350 метрах, а аптека, в 64 метрах от двери, что снижает зависимость от автомобиля при повседневных делах. Утро может включать прогулку к порту, кофе в одном из десяти кафе в пределах двух километров и дневной раунд гольфа в одном из трёх клубов, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, все в радиусе трёх километров. Южная ориентация виллы означает, что главные террасы и сад получают полуденное и послеполуденное солнце, а терраса на крыше открывает виды на гору Ла-Конча, визуальный ориентир района Марбельи. С 69 ресторанами в пределах двух километров предложение общественного питания здесь одно из самых плотных на Коста-дель-Соль благодаря туристической экономике порта. Обратная сторона, оживлённость: летом портовый район наполняется потоком посетителей, а близлежащие улицы оживлённее жилых зон дальше в глубине побережья в сторону гольф-долины. Вне высокого сезона район заметно спокойнее. Пятьдесят остановок общественного транспорта на десяти маршрутах обслуживают район, поэтому жизнь без автомобиля частично возможна, хотя большинство жителей держат автомобиль для поездок на гольф, в центр Марбельи и в аэропорт. Ровный рельеф, уклон 0,2 % в сторону моря, делает прогулки и езду на велосипеде практичными. Для покупателя, планирующего реконструкцию, локация обеспечивает постоянство, которого лишена устаревшая конструкция: участок, ориентация и окружение остаются неизменными, пока интерьер перестраивается по современным стандартам.
Окружающая территория сочетает жилые улицы с коммерческой и развлекательной экономикой Пуэрто-Бануса. В радиусе двух километров, 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолог, а также супермаркет в 353 метрах и сеть из пяти медицинских центров в более широкой зоне. Больница находится в 1,9 километра от недвижимости. Образовательное предложение значительно: район обслуживают 41 начальная и 28 средних школ, British International School, в 3,8 километрах. Окружение городское и ровное, на высоте десяти метров над уровнем моря, с уклоном 0,2 % к побережью, поэтому велосипед и прогулки, реалистичные способы большинства поездок. Туристическое давление измеримо, 52 отеля и 12 781 место в окрестностях, то есть летом заметно больше пешеходного и автомобильного движения, особенно вокруг порта в одном километре. Вне периода с июля по сентябрь район приобретает более спокойный жилой характер. Общественный транспорт охватывает десять маршрутов и 50 остановок в районе, связывая с Марбельей и Сан-Педро-Алькантарой.
Карта показывает положение виллы между портом Пуэрто-Банус и полями для гольфа Нуэва-Андалусии. Пляжи расположены к югу, поля для гольфа к востоку и северо-востоку, а центр Марбельи, в семи километрах вдоль побережья. Ровная прибрежная полоса и горный фон формируют географию района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между старым городом Марбельи (7 км) и Сан-Педро-Алькантарой, сразу в глубине побережья от Пуэрто-Бануса. Район в народе называют гольф-долиной из-за концентрации полей, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha и Magna Marbella, в небольшом радиусе. В региональной иерархии локация ближе к высококонцентрированной развлекательной инфраструктуре, чем почти любой другой почтовый индекс Марбельи: порт, пляжи и гольф в пределах трёх километров. Города Малага (54 км) и Альхесирас (59 км) являются более широкими городскими ориентирами на северо-востоке и юго-западе соответственно.
Пляж Плая-де-Пуэрто-Банус находится примерно в 300 метрах от недвижимости; Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 километрах, Playa de Nagüeles, в 3,1 километрах. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, в одном километре. Поля для гольфа сгруппированы в пределах двух-трёх километров: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Центр Марбельи, в семи километрах к востоку, примерно в десяти-пятнадцати минутах на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45 километрах, обычно 40–50 минут в пути; аэропорт Гибралтара, в 52 километрах. Зарядная станция для электромобилей, в 368 метрах, Tesla Supercharger, в 2,3 километрах. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалолазный зал и CrossFit Marbella в пределах четырёх километров.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Прибрежное положение Нуэва-Андалусии на высоте десяти метров над уровнем моря создаёт средиземноморский климат со среднегодовой температурой 19,2 °C и месячным диапазоном примерно от 12 до 26 °C. Историческая солнечность достигает 3 856 часов в год, один из более высоких показателей на побережьях материковой Испании. Сезон морских купаний, вода 20 °C и выше, длится около шести месяцев, обычно с мая по октябрь. Ровный рельеф между недвижимостью и побережьем (уклон 0,2 %) означает, что до пляжа не нужно подниматься в гору. Хребет Сьерра-Бланка и гора Ла-Конча в глубине суши формируют визуальный фон, видимый с террасы на крыше, и придают району защищённый микроклимат, смягчая как летнюю жару, так и зимний ветер. Осадки концентрируются в прохладные месяцы; календарь реконструкции, следовательно, можно планировать вокруг преимущественно сухого лета, что выгодно для графика наружных работ.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший выход к побережью, Плая-де-Пуэрто-Банус, примерно в 300 метрах, за которым следуют набережная порта, рестораны и чирингитос. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), официально разрешённый пляж для собак, а Playa de Nagüeles (3,1 км) предлагает более спокойный отрезок в сторону Марбельи. Водные виды спорта, морские прогулки и услуги марины работают из Puerto Deportivo José Banús в одном километре. Гольф, главное организованное развлечение района: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, оба чемпионского уровня, находятся в пределах двух километров, Magna Marbella Golf, в 3,1 километрах, а тренировочные площадки, в The Range. Из других видов спорта Polideportivo San Pedro (2,9 км) предоставляет муниципальные объекты, а частные тренажёрные залы, включая CrossFit Marbella и скалолазный центр,, в пределах четырёх километров. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км), местная цель для прогулок вдоль побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В Нуэва-Андалусии эта вилла конкурирует земельной ценностью, а не готовой комплектацией. Модернизированные отдельно стоящие виллы в районе обычно продаются значительно дороже €1,2 млн, поэтому цена входа €750 000 с обязательной реконструкцией, это механизм, посредством которого покупатель приобретает участок 560 м² так близко к Пуэрто-Банусу. По сравнению с улицами гольф-долины в двух километрах в глубине побережья локация меняет уединение на пешую доступность: пляж, порт и полное торговое предложение, в короткой прогулке, тогда как объекты в долине почти для каждой поездки требуют автомобиля. На фоне сопоставимых новостроек в других местах побережья различия структурны. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000, все со значительно более низким порогом входа, но все это апартаменты в более тихих, менее центральных прибрежных зонах, сдаваемые готовыми с гарантиями застройщика. Эта вилла вместо этого предлагает участок в полную собственность, отдельно стоящее жильё и сложившийся зрелый район в одном из самых востребованных почтовых индексов побережья, в противовес, стоимость реконструкции и риск программы. Активность сделок в районе, 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью, указывает на ликвидный рынок вторичного жилья, что важно как для обеспечения покупки, так и для последующего выхода. Покупателям, сравнивающим два пути, следует отметить, что готовая новостройка несёт предсказуемые затраты, а реконструкция, риск объёма; наоборот, только путь реконструкции позволяет индивидуальную планировку на земле такого размера в этой локации. Центр Марбельи, в семи километрах к востоку, обеспечивает старый город, больницы и более широкие услуги, а Малага и её аэропорт, менее чем в часе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
