Отдельная вилла 1979 года постройки в Новой Андалусии, район Марбельи, провинция Малага. Дом площадью 206 м² на участке 560 м², три спальни и две ванные комнаты. Объект находится в завершённом состоянии, однако требует полной реконструкции. Расположение, городская среда с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах, пляж Пуэрто Банус в 301 метре. Марбельа находится в 7 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 км. Цена указана как стартовая: от 750 000 евро. Ориентация, южная, с видами на море, горы и сад.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Новой Андалусии, вплотную к побережью и порту Пуэрто Банус. Пляж Пуэрто Банус находится в 301 метре, марина, в 1 км. Супермаркет и аптека, в радиусе 400 метров. Три гольф-поля, включая Los Naranjos и Las Brisas,, в пределах 2,1 км. Марбельа, в 7 км. Рельеф плоский, уклон к пляжу составляет 0,2%.
Дом предлагает три спальни, две ванные, мраморные полы, камин, несколько террас, включая крышу с видом на гору Ла-Конча, и частный сад. Парковка, более одного места на участке. Функционально объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи, однако текущее состояние требует полной реконструкции до заселения.
Это не новостройка: вилла построена в 1979 году и сдана в эксплуатацию. Строительный статус, завершён. Реконструкция не включена в цену и должна планироваться отдельно, с учётом сроков и бюджета подрядчиков региона. Данные о завершении являются индикативными и основаны на годе постройки.
Проект не предлагает общего пула, спортзала или управляющей компании уровня новых комплексов. Дом требует полной реконструкции: интерьеры и инженерные системы соответствуют состоянию 1979 года с частичными обновлениями. Энергетический сертификат не указан в данных. Количество ванных комнат, две при трёх спальнях.
Ref: VL140371
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, которые готовы к проекту реконструкции. Узнаваемые ситуации: покупатель ищет виллу в Новой Андалусии с участком и частным садом, но готовое предложение на рынке не соответствует планировочным требованиям, корпус 1979 года позволяет перепланировку. Второй профиль, инвестор, ориентированный на добавленную стоимость: объекты такого типа в 300 метрах от Пуэрто Банус после реконструкции меняют ценовую категорию. Третья ситуация, семья, для которой важны школы: в радиусе 8 км находятся British International School и The International School of Estepona, а в районе, 41 начальная и 28 средних школ. Объект не подходит покупателям, которым требуется заселение сразу после сделки: дом требует полной реконструкции, включая инженерные системы. Также стоит учитывать сезонную загрузку района: близость к порту означает туристический трафик летом. Для покупателей, ищущих уединение на склоне с панорамой, эта локация не соответствует: окружение городское, плотное, с пешеходной доступностью всех услуг, это другой тип проживания.
Дом построен в 1979 году. Фотоматериал показывает традиционную для периода конструкцию: мраморные полы в холле и переходах, арочные дверные проёмы, массивные внутренние двери. Гостиная-столовая оформлена в современном стиле, это следы частичных обновлений, а не капитального ремонта. В спальне установлено деревянное изголовье и оконный блок с видом наружу; состояние окон и инженерных коммуникаций в данных не задокументировано и подлежит проверке. Отопление представлено камином; центральной системы кондиционирования в характеристиках нет, климат-контроль потребуется устанавливать при реконструкции. Техническая терраса на фото указывает на наличие подсобных зон вне основного контура. Терраса с дымоходом и крыша с видом на Ла-Конча, открытые площади, требующие оценки состояния гидроизоляции, учитывая возраст крыши. Энергетический сертификат в данных отсутствует; для дома 1979 года без модернизации типичный класс, E или ниже, что подтверждается только после технического обследования. Объект продаётся в состоянии «требует реконструкции», что зафиксировано в характеристиках. Покупателю следует закладывать: замену электрики и сантехники, обновление окон, установку отопления и охлаждения, возможное укрепление конструкций. Все эти пункты устанавливаются на этапе технического аудита до подписания контракта.
Стартовая цена, от 750 000 евро. Это стоимость объекта в текущем состоянии, без учёта реконструкции, которая для дома 1979 года постройки площадью 206 м² обычно сопоставима с 20, 35% от цены покупки в зависимости от объёма работ. В цену входит участок 560 м² и более одного парковочного места. Для сравнения: новые квартиры в регионе (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро) предлагаются в другом сегменте, это новое строительство меньшей площади и в иных локациях. Вилла в Новой Андалусии оценивается прежде всего по земельной и локационной составляющей.
Новая Андалусия, устоявшийся жилой район к западу от Марбельи, зажатый между гольфовой долиной «Golf Valley» и портом Пуэрто Банус. Объект находится в городской части района: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, рестораны и кафе, в пределах 2 км (69 ресторанов и 10 кафе по данным радиуса). Это означает, что ежедневные покупки и питание решаются пешком, без автомобиля. Пляж Пуэрто Банус в 301 метре делает прибрежный ритм доступным: утренняя прогулка по набережной или вечерний выход в порт, часть быта, а не событие. Портовая зона определяет и характер района: летом здесь многолюдно, туристическая инфраструктура включает 52 отеля и почти 12 800 мест размещения, поэтому сезонность ощутима. Вне июля, августа район заметно спокойнее. Рельеф плоский (высота 10 м над уровнем моря, уклон 0,2%), что отличает объект от вилл на склонах, где пешие маршруты требуют физической подготовки. Транспорт: 10 линий общественного транспорта и 50 остановок в зоне покрытия. Сам дом, типичная андалузская вилла 1979 года: мраморные полы, арочные проходы, камин, сад 560 м² и несколько террас. Крыша используется как терраса с видом на Ла-Конча. Текущее состояние интерьеров видно на фотографиях: деревянное изголовье в спальне, гостиную-столовую в современном оформлении, техническую террасу. Полная реконструкция, обязательное условие эксплуатации; это одновременно ограничение и возможность задать планировку под собственные требования в рамках существующего корпуса 206 м².
Ежедневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 400 метров: аптека (64 м), супермаркет (353 м), зарядная станция для электромобиля (368 м). Это редкая для Новой Андалусии плотность услуг, обычно район зависит от автомобиля. Здравоохранение: 5 медицинских центров в зоне покрытия, больница в 1,9 км. Общественный транспорт, 10 линий и 50 остановок, что связывает район с Марбельей (7 км) и Сан-Педро. Питание: 69 ресторанов и 10 кафе в радиусе 2 км, от портовых заведений до районных баров. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,9 км), CrossFit Marbella (3,8 км), скалодром Rocodromo (3,6 км). Автомобиль для базовых задач не обязателен; он нужен для гольфа (2, 3 км), школ и поездок в Малагу (54 км). Летом район загружен туристическим трафиком вокруг порта; зимой ритм спокойнее. Локальных праздников, 32 в год, включая сезонные ярмарки, влияющие на трафик в центре.
На карте объект находится в 300 метрах от пляжа Пуэрто Банус, с аптекой и супермаркетом в радиусе квартала. Гольф-поля, к северу, порт, к югу, Марбельа, в 7 км к востоку. Плоский рельеф делает пешеходные маршруты простыми.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия, пригород Марбельи (147 958 жителей) на западной стороне, в 7 км от центра города и в 54 км от Малаги (579 076 жителей). Позиционирование района, между гольфовой долиной и Пуэрто Банусом, что определяет и цену, и характер трафика. Альхесирас (121 957 жителей), в 59 км, по направлению к Гибралтару. Внутри Costa del Sol локация относится к сегменту «Марбелья-Пуэрто Банус», самому дорогому сегменту побережья к западу от Малаги. Статистика: 4 743 сделки с недвижимостью в зоне, что указывает на активный вторичный рынок.
Пляж Пуэрто Банус, 301 м пешком. Пляжи Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Nagüeles (3,1 км), в пределах короткой поездки. Гольф: Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella (3,1 км), три поля в радиусе 3 км, что определяет Новой Андалусию как «гольфовую долину». Марбельа, 7 км, Сан-Педро, в пределах 5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, около 60 минут на автомобиле; Гибралтар, 52 км. Марины: Пуэрто Банус (1,0 км) и два порта в Марбелье (5,3 и 6,7 км). Международные школы, от 3,8 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 856 солнечных часов в год, среднегодовая температура 19,2°C, диапазон от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, 6 месяцев с температурой воды не ниже 20°C, примерно с мая по октябрь. Высота, 10 м над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к пляжу 0,2%), что отличает объект от вилл на холмах Новой Андалусии на высоте 50, 150 м. Гора Ла-Конча видна с крыши-террасы; сама природная зона Сьерра-де-лас-Ньевес доступна на автомобиле. Южная ориентация дома обеспечивает максимальную инсоляцию основного контура; крыша-терраса подходит для вечернего использования в тёплые месяцы. Камин покрывает потребность в тепле в мягкие зимы, для постоянного проживания потребуется дополнительное отопление.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 301 метре: городской песчаный пляж с полной инфраструктурой порта, включая пляжные клубы. В пределах 3,5 км, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км); Nagüeles, один из наиболее известных пляжей Марбельи. Гольф-инфраструктура, основная рекреационная особенность локации: Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella формируют так называемую Golf Valley. Водные виды спорта и прогулочные яхты доступны через Пуэрто Банус (1,0 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км), ближайшая точка панорамного вида. Спортивные центры района перечислены в предыдущем разделе; велосипедная доступность услуг обусловлена плоским рельефом.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия, пригород Марбельи (147 958 жителей) на западной стороне, в 7 км от центра города и в 54 км от Малаги (579 076 жителей). Позиционирование района, между гольфовой долиной и Пуэрто Банусом, что определяет и цену, и характер трафика. Альхесирас (121 957 жителей), в 59 км, по направлению к Гибралтару. Внутри Costa del Sol локация относится к сегменту «Марбелья-Пуэрто Банус», самому дорогому сегменту побережья к западу от Малаги. Статистика: 4 743 сделки с недвижимостью в зоне, что указывает на активный вторичный рынок.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сегменте Costa del Sol объект конкурирует на двух уровнях. Первый, новые жилые комплексы восточнее и западнее: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Эти проекты предлагают новые квартиры с общей инфраструктурой, но в локациях с меньшей плотностью услуг и в 30, 60 км от Марбельи. Разница в цене в 2,5, 3,5 раза объясняется тремя факторами: тип (вилла против квартиры), земля (560 м² частного участка) и локация. Новая Андалусия в 300 метрах от Пуэрто Бануса, один из наиболее ликвидных микрорынков побережья: 4 743 зарегистрированные сделки в зоне указывают на глубину вторичного рынка. Второй уровень сравнения, готовые реконструированные виллы в том же районе: после завершения работ объекты такого формата переходят в ценовой диапазон, заметно превышающий цену приобретения, что и составляет инвестиционную логику сделки. Риски: бюджет реконструкции дома 1979 года не ограничен закупочной ценой и требует технического аудита; сезонная туристическая нагрузка вокруг порта влияет на комфорт летом; энергетический класс не задокументирован. Сильные стороны локации воспроизводимы редко: сочетание пешеходной доступности (аптека 64 м, супермаркет 353 м), плоского рельефа, трёх гольф-полей в 3 км и прямого выхода к портовой инфраструктуре отличает эту точку от вилл на склонах Новой Андалусии, где требуется автомобиль даже для покупок. Для сравнения: медианный доход по провинции, 16 450 евро, что подчёркивает контраст между стоимостью жилья в Марбелье и общей экономикой региона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID