Villa unifamiliar de 1979 en Nueva Andalucía, Marbella, con 206 m² construidos sobre una parcela de 560 m², a escasos metros de Puerto Banús y de la playa. La vivienda, con tres dormitorios y dos baños, requiere una renovación integral. Se trata de una propiedad establecida en una zona residencial consolidada, orientada al sur, con vistas a La Concha y al mar, jardín privado, varias terrazas y aparcamiento privado para más de un vehículo. El entorno combina proximidad a golf, puerto, comercios y colegios en un radio reducido.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Nueva Andalucía, a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús y a un kilómetro del puerto deportivo. Marbella centro queda a 7 km y el aeropuerto de Málaga a 45 km. Supermercado a 353 m, farmacia a 64 m y hospital a 1,9 km completan una dotación urbana de proximidad, con tres campos de golf en un radio de 2 km.
Con 206 m² construidos y tres dormitorios, la vivienda se adapta a un uso residencial permanente o de segunda residencia. El jardín privado de 560 m² de parcela, las terrazas y la azotea permiten vida exterior durante gran parte del año. El estado de la propiedad exige que el comprador contemple un presupuesto adicional de reforma antes de poder habitarla.
No se trata de obra nueva: la villa se terminó en 1979 (fecha indicativa) y se entrega en estado de reforma necesaria. El comprador adquiere una estructura existente con suelo de mármol, chimenea y distribución clásica con arcos, que puede transformarse según proyecto propio, sujeto a licencias municipales de Marbella.
La propiedad no ofrece acabados actualizados ni certificate energético de nueva construcción; requiere renovación completa. No dispone de piscina privada según los datos disponibles, ni de urbanización con zonas comunes. La construcción data de 1979, por lo que instalaciones eléctricas, fontanería y aislamiento probablemente necesiten sustitución. El precio de 750.000 € no incluye los costes de reforma.
Ref: VL140371
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil encaja con compradores que buscan suelo consolidado en Nueva Andalucía con voluntad de ejecutar su propio proyecto. Situaciones reconocibles: una familia que quiere una vivienda adaptada a sus necesidades y no encuentra nada listo en parcela propia; un comprador internacional con experiencia en reformas que compara el coste total con producto nuevo; o un inversor que valora la escasez de parcelas de este tamaño a 300 metros del mar. También encaja con quien prioriza ubicación sobre inmediatez: quien necesite mudarse en semanas debe descartarla, porque la reforma completa implica meses de obras y tramitación de licencias. Para perfiles que no desean gestionar contratistas, arquitectos ni plazos municipales, la propiedad no es adecuada. Quien valore en cambio la orientación sur, las vistas a La Concha y la posibilidad de diseñar la vivienda desde cero encontrará aquí un punto de partida poco frecuente en una zona donde el parque antiguo se está reemplazando progresivamente por nueva construcción. La presencia de aparcamiento para más de un vehículo y la cercanía a servicios hacen viable tanto el uso permanente como el estacional, y el entorno de golf y puerto amplía el mercado de alquiler si se contempla explotación.
La construcción original data de 1979 y conserva elementos de la época: suelo de mármol, arcos en el distribuidor, chimenea y carpinterías que el análisis fotográfico muestra como funcionales pero desfasados. Las imágenes de interiores, dormitorio con cabecero de madera, salón-comedor con decoración moderna, distribuidor con arcos, corresponden a una vivienda habitable pero sin actualizar. No hay datos disponibles sobre certificate energético, aislamiento o instalaciones; en construcciones de esta edad es habitual que la instalación eléctrica no cumpla la normativa vigente y que la fontanería requiera sustitución. Una renovación completa debería contemplar: actualización eléctrica y de saneamiento, nueva carpintería exterior con doble acristalamiento para mejorar la eficiencia térmica, revisión de cubiertas y azotea, y modernización de cocinas y baños. La chimenea existente puede mantenerse como elemento o sustituirse por climatización más eficiente. El valor técnico del inmueble reside en su estructura y cimentación, habitualmente sólidas en la edificación residencial española de esa década, y en la parcela de 560 m² que admite ampliaciones sujetas a normativa urbanística. El comprador debe encargar una inspección técnica previa a la compra para verificar el estado estructural, la humedad y la legalidad de las construcciones existentes.
La propiedad se oferta desde 750.000 €. Es un activo de renovación: el valor de adquisición no refleja el coste total del proyecto, ya que la villa de 1979 necesita reforma integral. En el segmento de Nueva Andalucía, parcelas de 560 m² a esta distancia de Puerto Banús constituyen un producto limitado; el precio se explica por el suelo más que por la construcción existente. Los compradores deben presupuestar la renovación, típicamente entre 1.200 y 2.500 €/m² según nivel de acabado en la Costa del Sol, más licencias y honorarios técnicos. Comparado con obra nueva comparable en la zona, que supera habitualmente el millón de euros, la diferencia financiera radica en el riesgo de ejecución y el plazo, no necesariamente en el coste final.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial madura entre el casco de Marbella y Puerto Banús. La villa está a pie de calle en un entorno urbano donde supermercados, farmacias, restaurantes y el puerto deportivo quedan a distancias caminables. El análisis de movilidad indica que la mayoría de los servicios diarios son accesibles a pie o en bicicleta, con 10 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona. Para el día a día esto significa que el coche no es imprescindible para gestiones básicas, aunque resulta útil para desplazamientos a Marbella centro o al aeropuerto. La vivienda orientada al sur recibe sol durante todo el día, con la azotea como espacio de vistas abiertas hacia La Concha. El ritmo del barrio combina residentes permanentes con flujo turístico: 52 hoteles y casi 13.000 pl hoteleras en el entorno evidencian la presión estacional de Puerto Banús. Fuera de los meses de verano, la zona recupera un carácter más tranquilo, con los campos de golf, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella a menos de 3,1 km, como polo de actividad. La presencia de 41 escuelas primarias y 28 secundarias, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 km, indica una población familiar establecida. La villa, al requerir renovación completa, permite al comprador definir la distribución y los acabados según su propio programa de necesidades, desde vivienda habitual hasta residencia de vacaciones con potencial de revalorización.
La vida diaria desde esta dirección se organiza en un radio reducido: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 m y punto de carga para vehículos eléctricos a 368 m. Dentro de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias más. El hospital más cercano está a 1,9 km y la zona cuenta con 5 centros de salud. Para el desplazamiento diario, la combinación de 10 líneas de transporte y la posibilidad de llegar a pie a la mayoría de servicios reduce la dependencia del coche, algo infrecuente en la Costa del Sol occidental. La cercanía a Puerto Banús (1 km) aporta ocio nocturno y comercial, con el ruido y el tráfico estacional que ello implica; el Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km es un paseo habitual. Las infraestructuras deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo y CrossFit Marbella, además de los tres campos de golf del entorno. Para familias, los colegios internacionales más próximos son el British International School (3,8 km) y The International School of Estepona (7,9 km).
El mapa muestra la posición de la villa respecto a Puerto Banús y su playa, a 300 metros, y la concentración de servicios en el entorno inmediato. Los tres campos de golf del Golf Valley aparecen a menos de 2,1 km, y Marbella centro a 7 km hacia el este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) y Puerto Banús, dentro del eje dorado de la Costa del Sol occidental. Málaga capital queda a 54 km y Gibraltar a 59 km. Frente a zonas de mayor expansión como Estepona o Mijas, Nueva Andalucía es un mercado consolidado con parque antiguo en transformación: 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno indican un mercado activo y líquido, con demanda sostenida tanto residencial como inversora.
Playa de Puerto Banús a 301 m; Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km; Playa de Nagüeles a 3,1 km. Aeropuerto de Málaga (AGP) a 45 km en línea recta, unos 50-60 minutos por carretera; aeropuerto de Gibraltar a 52 km. Marbella centro a 7 km, Estepona a unos 20 km. Campos de golf: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km. Puerto deportivo José Banús a 1,0 km. Las distancias permiten desarrollar la vida cotidiana sin vehículo, con el coche reservado para desplazamientos regionales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.856 horas de sol al año según datos históricos, con una temperatura media anual de 19,2 °C y un rango medio de 12 a 26 °C. El terreno se encuentra a 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2% hacia el mar, es decir, llano: los paseos a la playa no implican desnivel. El temporada de baño se extiende seis meses al año, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. Esta combinación, llanura, sol casi diario y inviernos suaves, condiciona el uso real de terrazas y azotea, habitables durante todo el año. La cercanía de la Sierra de Las Nieves y de La Concha, visible desde la azotea, aporta un contexto montañoso inmediato.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de Puerto Banús, a 301 metros, seguida de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca queda a 3,5 km. Los tres campos de golf en menos de 2,1 km, Los Naranjos, Las Brisas y The Range, sitúan la vivienda en el corazón del denominado Golf Valley de Nueva Andalucía. Para deporte, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). El puerto deportivo José Banús, a 1 km, concentra ocio náutico, restaurantes y comercio. Un supercargador de Tesla a 2,3 km y un punto de carga a 368 m cubren la movilidad eléctrica.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) y Puerto Banús, dentro del eje dorado de la Costa del Sol occidental. Málaga capital queda a 54 km y Gibraltar a 59 km. Frente a zonas de mayor expansión como Estepona o Mijas, Nueva Andalucía es un mercado consolidado con parque antiguo en transformación: 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno indican un mercado activo y líquido, con demanda sostenida tanto residencial como inversora.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Frente a los proyectos de nueva construcción comparables, esta villa juega en otra lógica de mercado. Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) ofrecen producto nuevo llave en mano a precios inferiores, pero en ubicaciones periféricas o de expansión, con distancias al mar y a los focos de demanda mayores. La villa de Nueva Andalucía, con 750.000 € como punto de partida más el coste de una reforma integral, compite en el segmento de suelo consolidado: parcelas de 560 m² a 300 metros de la playa de Puerto Banús y a 1 km del puerto deportivo constituyen un stock limitado que la presión inmobiliaria local está reconstruyendo con viviendas nuevas de precio muy superior. La diferencia entre las dos rutas es de naturaleza, no solo de importe. La obra nueva en Torre del Mar o Mijas entrega inmediatez, garantías decenales y eficiencia energética certificada, con menor esfuerzo de gestión. La parcela en Nueva Andalucía exige gestionar licencias del ayuntamiento de Marbella, contratistas y plazos de varios meses, pero permite definir distribución y acabados a medida y sitúa al propietario en el Golf Valley, con tres campos a menos de 2,1 km y la demanda de alquiler asociada a Puerto Banús. El entorno inmediato, con 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras, marca también la diferencia: la actividad estacional es intensa frente a la calma invernal de zonas residenciales más alejadas del foco turístico. Para valorar la operación, el comprador debe comparar el coste total, adquisición más reforma más honorarios, con el precio de producto nuevo equivalente en Nueva Andalucía, que en la zona supera habitualmente el millón de euros.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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