Esta villa independiente se alza en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella, en una parcela de 560 m² con 206 m² de superficie construida distribuidos en tres dormitorios y dos baños. Construida en 1979 y actualmente en necesidad de una renovación integral, la propiedad ofrece orientación sur con vistas al mar, a la montaña y al jardín, incluida una azotea orientada hacia La Concha. El entorno residencial sitúa Puerto Banús y su playa a unos 300 metros, con supermercados, farmacias y varios campos de golf en un radio de dos kilómetros. El precio de venta es de 750.000 €, y la construcción está terminada, lo que permite comenzar las obras directamente tras la compra.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en una zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a pocos minutos a pie de tiendas, restaurantes y el puerto deportivo de Puerto Banús. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 300 metros. Tres campos de golf se encuentran a menos de dos kilómetros. El centro de Marbella está a siete kilómetros al este; el aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 45 kilómetros por carretera.
La propiedad funciona como una villa familiar independiente con jardín privado, varias terrazas y aparcamiento para más de un vehículo. La circulación interior sigue una distribución tradicional con suelo de mármol, pasillos con arcos y zonas de salón y comedor separadas. Una chimenea proporciona calefacción complementaria. La azotea amplía el espacio de vida exterior con vistas a las montañas circundantes.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 1979 (indicativo) y está documentada como que necesita una renovación integral. Los compradores adquieren una estructura existente con la opción de reconfigurarla o reconstruirla conforme a la normativa urbanística aplicable. No se aplican garantías de promotor ni calendarios de entrega por fases; la transacción se refiere a una propiedad terminada y antigua.
La propiedad no ofrece una calificación de certificado energético moderna, estándares de aislamiento contemporáneos ni piscina comunitaria y spa. Se requiere una renovación integral, lo que supone capital adicional más allá del precio de compra. No hay posición frente al mar, no hay suelo radiante ni instalación de domótica documentada. La fecha de construcción de 1979 sitúa las instalaciones, la electricidad y la fontanería fuera de la normativa edilicia vigente hasta que se actualicen.
Ref: VL140371
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad conviene a un comprador con experiencia en renovaciones o con acceso a un arquitecto y constructor locales, cuyo presupuesto total se extiende significativamente más allá del precio de compra de 750.000 €. Situaciones reconocibles incluyen: un comprador que busca valor de suelo en Nueva Andalucía, donde rara vez se comercian parcelas de 560 m² cerca del puerto; un propietario que quiere diseñar una villa contemporánea sobre una estructura consolidada en lugar de comprar producto terminado; y un inversor que calcula si el valor renovado en este código postal supera la adquisición más los costes de construcción. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan una vivienda inmediatamente habitable, un activo de alquiler llave en mano o una estructura de garantía de obra nueva. La configuración de tres dormitorios y dos baños conviene a un hogar de cuatro a cinco personas, aunque la renovación permite reconfigurarla. El encaje práctico depende también de la tolerancia a un programa de obras de doce a dieciocho meses en una calle residencial, y de si el acceso a pie a Puerto Banús, con su bullicio veraniego, coincide con el entorno preferido del comprador. Los compradores que priorizan la tranquilidad, el aislamiento del valle del golf o el tamaño máximo de parcela pueden encontrar mejores opciones a uno o dos kilómetros hacia el interior, donde las villas se sitúan alrededor de los campos, pero a mayor distancia del mar.
La construcción existente data de 1979 y el estado documentado es de necesidad de renovación integral. Las características interiores incluyen suelo de mármol en las zonas de circulación, puertas con arcos típicas de la arquitectura residencial andaluza de finales de los años setenta, un dormitorio acabado en madera y un salón-comedor en buen estado decorativo actual. Una chimenea funcional proporciona una fuente de calor; no se documenta ningún sistema moderno de climatización, por lo que la instalación de aire acondicionado frío/calor y, si se desea, suelo radiante forma parte de cualquier presupuesto de obras. El conjunto fotográfico, dormitorio, terraza de servicio, salón-comedor, terraza de la chimenea y pasillo, muestra una propiedad habitable pero anticuada, no una carcasa vaciada. Para los compradores, la revisión técnica previa a la compra debe cubrir el estado estructural, la humedad, el estado de la cubierta, el cableado eléctrico, la fontanería y las normas de construcción antisísmica aplicables a las construcciones de los años setenta en la provincia de Málaga. Una vez renovada, la propiedad puede adaptarse a los estándares técnicos actuales del código de edificación, incluidos aislamiento, ventilación y un certificado energético del que carece la estructura actual. No se documenta ninguna etiqueta energética. El aparcamiento es privado y cubre más de un vehículo, un activo en un barrio donde el aparcamiento en calle cerca del puerto se complica en verano. Existe un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros; la recarga en casa requeriría obras de capacidad eléctrica durante la renovación. En resumen, la calidad de la vivienda terminada la determinará casi por completo el programa de renovación, no el estado de entrega.
La propiedad se oferta a 750.000 € por 206 m² construidos en una parcela de 560 m², lo que equivale aproximadamente a 3.640 € por metro cuadrado construido antes de los costes de renovación. En el contexto de Nueva Andalucía, esto sitúa la propiedad por debajo del nivel de precios de villas independientes comparables ya modernizadas, reflejando su estado de necesidad de renovación. Los compradores deben presupuestar aparte una rehabilitación integral, cuyo alcance puede ir desde la sustitución de instalaciones hasta una reconstrucción interior completa. Apartamentos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, ofrecen productos distintos con puntos de entrada más bajos, pero sin el componente de suelo que aporta esta villa.
La vida diaria alrededor de esta villa sigue el ritmo de un barrio residencial consolidado que limita con Puerto Banús. El supermercado más cercano está a unos 350 metros y una farmacia se encuentra a 64 metros de la puerta, lo que reduce la dependencia del coche para los recados rutinarios. Las mañanas pueden incluir, con toda lógica, un paseo hasta el puerto, un café entre los diez cafés situados a menos de dos kilómetros y una partida de golf por la tarde en uno de los tres clubes, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella, todos en un radio de tres kilómetros. La orientación sur de la villa significa que las terrazas principales y el jardín reciben sol del mediodía y de la tarde, mientras que la azotea abre vistas hacia la montaña La Concha, el referente visual de la zona de Marbella. Con 69 restaurantes a menos de dos kilómetros, la oferta gastronómica inmediata es de las más densas de la Costa del Sol, consecuencia de la economía turística del puerto. La contrapartida es la actividad: los veranos traen tráfico de visitantes al distrito portuario y las calles inmediatas soportan más movimiento que las zonas residenciales más hacia el interior, en dirección al valle del golf. Fuera de la temporada alta, el barrio se tranquiliza considerablemente. Cincuenta paradas de transporte público en diez líneas dan servicio a la zona más amplia, por lo que vivir sin coche es parcialmente viable, aunque la mayoría de los residentes conserva un vehículo para el golf, el centro de Marbella y los trayectos al aeropuerto. El terreno llano, una pendiente del 0,2 por ciento hacia el mar, hace práctico caminar e ir en bicicleta. Para un comprador que planifica una renovación, la ubicación aporta la permanencia que una estructura anticuada no tiene: la parcela, la orientación y el entorno permanecen fijos mientras el interior se reconstruye según los estándares actuales.
La zona circundante combina calles residenciales con la economía comercial y de ocio de Puerto Banús. En un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, junto a un supermercado a 353 metros y una red de centros de salud de cinco centros en la zona más amplia. Un hospital se encuentra a 1,9 kilómetros de la propiedad. La oferta educativa es considerable: 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria sirven la zona, con el British International School a 3,8 kilómetros. El entorno es urbano y llano, a diez metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, por lo que ir en bicicleta y caminar son modos realistas para la mayoría de los recados. La presión turística es medible, 52 hoteles y 12.781 camas en las cercanías, lo que significa que los meses de verano traen notablemente más tráfico de peatones y vehículos, especialmente alrededor del puerto, a un kilómetro. Fuera de julio a septiembre, el barrio adopta un carácter residencial más tranquilo. El transporte público cubre diez líneas y 50 paradas en la zona, conectando con Marbella y San Pedro Alcántara.
El mapa muestra la posición de la villa entre el puerto de Puerto Banús y los campos de golf de Nueva Andalucía. Las playas aparecen al sur, los campos de golf al este y noreste, y el centro de Marbella a siete kilómetros por la costa. La franja costera llana y el telón de fondo montañoso enmarcan la geografía del barrio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre el casco antiguo de Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara, inmediatamente al interior de Puerto Banús. El distrito es conocido coloquialmente como el valle del golf por la concentración de campos, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha y Magna Marbella, en un radio reducido. Dentro de la jerarquía regional, la ubicación está más cerca de infraestructuras de ocio de alta concentración que casi cualquier otro código postal de Marbella: puerto, playas y golf a menos de tres kilómetros. Las ciudades de Málaga (54 km) y Algeciras (59 km) marcan los referentes urbanos más amplios al noreste y suroeste respectivamente.
Playa de Puerto Banús está a unos 300 metros de la propiedad; Playa Canina Ventura del Mar está a 2,2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro. Las opciones de golf se agrupan en un radio de dos a tres kilómetros: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km). El centro de Marbella está a siete kilómetros al este, alcanzable en unos diez a quince minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 kilómetros, normalmente a 40-50 minutos en coche; el aeropuerto de Gibraltar está a 52 kilómetros. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros y un Tesla Supercharger a 2,3 kilómetros. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un gimnasio de escalada y CrossFit Marbella a menos de cuatro kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición costera de Nueva Andalucía, a diez metros sobre el nivel del mar, produce un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C y un rango mensual de aproximadamente 12 a 26 °C. Los registros históricos de sol alcanzan 3.856 horas al año, una de las cifras más altas registradas en las costas de la España peninsular. La temporada de baño en el mar, agua a 20 °C o más, se extiende alrededor de seis meses, generalmente de mayo a octubre. El terreno llano entre la propiedad y la costa (pendiente del 0,2 por ciento) implica que no hay que subir cuestas para llegar a la playa. Hacia el interior, la sierra de Sierra Blanca y la montaña La Concha forman el telón de fondo visible desde la azotea y dan a la zona su microclima resguardado, moderando tanto el calor veraniego como el viento invernal. Las lluvias se concentran en los meses más frescos; el calendario de renovación puede por tanto planificarse en torno a veranos mayoritariamente secos, lo que beneficia la programación de obras exteriores.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso costero más cercano es Playa de Puerto Banús a unos 300 metros, respaldado por el paseo marítimo del puerto, restaurantes y chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) es una playa designada apta para perros, y Playa de Nagüeles (3,1 km) ofrece un tramo más tranquilo hacia Marbella. Los deportes acuáticos, las excursiones en barco y los servicios náuticos operan desde Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro. El golf es el principal ocio organizado de la zona: Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, ambos campos de campeonato, están a menos de dos kilómetros, con Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros e instalaciones de campo de prácticas en The Range. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) ofrece instalaciones municipales, y gimnasios privados como CrossFit Marbella y un centro de escalada están a menos de cuatro kilómetros. El mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ofrece un destino local de paseo junto a la costa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de Nueva Andalucía, esta villa compite por el valor del suelo más que por las especificaciones terminadas. Las villas independientes modernizadas en el distrito suelen negociarse muy por encima de 1,2 millones de euros, por lo que un punto de entrada de 750.000 € con renovación obligatoria es el mecanismo mediante el cual un comprador adquiere una parcela de 560 m² tan cerca de Puerto Banús. Frente a las calles del valle del golf a dos kilómetros hacia el interior, la ubicación cambia aislamiento por transitabilidad a pie: la playa, el puerto y una oferta comercial completa están a un corto paseo, mientras que las propiedades del valle generalmente requieren el coche para casi cualquier desplazamiento. Frente a productos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa, las diferencias son estructurales. Aquamar en Torre del Mar comienza en 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona en 269.000 €, todos con puntos de entrada sustancialmente más bajos, pero todos apartamentos en zonas costeras más tranquilas y menos céntricas, entregados terminados con garantías de promotor. Esta villa ofrece en cambio una parcela en propiedad, vida independiente y un barrio consolidado y maduro en uno de los códigos postales con mayor demanda de la costa, compensado por el coste de renovación y el riesgo del programa. La actividad transaccional en la zona, 4.743 transacciones inmobiliarias registradas, indica un mercado de segunda mano líquido, relevante tanto para asegurar la compra como para la eventual salida. Los compradores que comparen ambas vías deben tener en cuenta que la obra nueva terminada conlleva un coste predecible mientras que la renovación conlleva riesgo de alcance; a la inversa, solo la vía de renovación permite una distribución a medida en un suelo de este tamaño en esta ubicación. El centro de Marbella, a siete kilómetros al este, aporta el casco antiguo, hospitales y servicios más amplios, mientras que Málaga y su aeropuerto permanecen a menos de una hora.
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