וילה צמודת קרקע בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בשטח בנוי של 206 מ״ר על מגרש של 560 מ״ר. הנכס, שנבנה ב-1979, מצוי במרחק של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס ובסמוך למרינה, לחנויות ולמספר מסלולי גולף. הווילה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, גינה פרטית, מספר מרפסות וחניה פרטית. מצב הנכס מחייב שיפוץ מלא, והמחיר המבוקש הוא 750,000 אירו. המיקום משלב קרבה לים עם סביבה עירונית מבוססת ושירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בין מרבלה לפוארטו באנוס, בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים ובשיפוע מזערי לכיוון החוף. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר ובית מרקחת בכ-64 מטר. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 קילומטר.
הווילה מציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של 206 מ״ר, עם גינה פרטית, מספר מרפסות, מרפסת גג עם נוף לעבר לה קונצ'ה וחניה ליותר מרכב אחד. האוריינטציה דרומית. התצורה מתאימה למשק בית הדורש קרבה לשירותים, לים ולגולף בו-זמנית.
מדובר בנכס קיים משנת 1979, בבעלות מלאה וזמין לאכלוס מיידי בפועל, אך במצב הדורש שיפוץ מלא. תאריך הבנייה המקורי אינדיקטיבי. שיפוץ מקיף משמעו לוח זמנים נוסף ותקציב נפרד שיש לקחת בחשבון בתכנון הרכישה.
הנכס אינו מסופק במצב מוכן למגורים: נדרש שיפוץ מלא של המבנה. אין מיזוג אוויר מרכזי במצב פעיל מתועד, רק קמין. אין בריכה פרטית ברשימת המאפיינים, ואין מידע על דירוג אנרגטי. רצפות השיש והתצורה המסורתית משקפים את גיל הבניין.
Ref: VL140371
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים וילה קיימת במיקום מבוקש, עם כוונה לבצע שיפוץ מלא לפי מפרט אישי. הוא מתאים למי שמעדיף לרכוש קרקע ומבנה בשטח של 560 מ״ר במרחק הליכה מהים, ולא דירה חדשה בפרויקט משותף. משק בין עם ילדים יכול להיעזר בקרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור, וכן לבית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-3.8 קילומטר. רוכשים המעוניינים בנכס ללא צורך בעבודות, או בדירת חופשה נטולת אחזקה, יצטרכו לקחת בחשבון תקופת שיפוץ ותקציב נלווה. המיקום מתאים גם למי שמעוניין להסתמך על תחבורה ציבורית או אופניים: 10 קווי אוטובוס וכ-50 תחנות בסביבה, ורוב השירותים במרחק הליכה. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית מוכנה, מיזוג אוויר מותקן או דירוג אנרגטי מתועד, ימצא כי אלה אינם קיימים במצב הנוכחי. הנכס מתאים בעיקר לרוכש בעל ניסיון בפרויקטים של שיפוץ או בעל גישה לקבלנים מקומיים.
הווילה נבנתה ב-1979 בסגנון מסורתי, והתצורה המקורית כוללת רצפות שיש, מסדרונות עם קשתות, קמין ומרפסות מרובות. תמונות הנכס מציגות חדר שינה עם משענת עץ וחלון פתוח לנוף, סלון-פינת אוכל, מרפסת שירות חיצונית ומסדרון עם רצפות שיש ודלתות קשת. אין מידע זמין על מערכות חשמל, אינסטלציה או בידוד תרמי, ובהתחשב בגיל המבנה, בדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה היא נוהל מקובל. הדירוג האנרגטי אינו מתועד בנתונים. בשל הצורך בשיפוץ מלא, רמת הגימור הסופית תיקבע על ידי הרוכש: המבנה הקיים, הגינה הפרטית ומרפסת הגג מהווים בסיס לתכנון מחדש. חשוב לציין כי בשיפוץ מקיף של מבנה בן יותר מ-40 שנה נהוג לעדכן גם את מערכות המים, החשמל והחלונות, וזאת בכפוף לאישורי העירייה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק של כ-370 מטר, ובטעינה ביתית יש להתחשב בתשתית החשמל של המבנה.
המחיר המבוקש עבור הווילה הוא 750,000 אירו. מדובר בנכס קיים משנת 1979 המוצע במצב הדורש שיפוץ מלא, כך שעלות הרכישה אינה כוללת את עלות העבודות. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, כגון אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), המחיר משקף את מיקומה של נואבה אנדלוסיה בסמוך לפוארטו באנוס. פרטי זמינות ותנאי תשלום אינם מצוינים בנתונים.
הווילה נמצאת בלב נואבה אנדלוסיה, שכונה מגורים מבוססת בין מרבלה לפוארטו באנוס. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בקרבה רבה לשירותים: בית מרקחת במרחק של כ-64 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-370 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת. הנכס ממוקם במרחק הליכה של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס וכקילומטר מהמרינה, מה שמאפשר שגרת יום ללא תלות מלאה ברכב. שלושה מסלולי גולף מרכזיים, לוס נרנחוס, לאס בריאס וטווח האימונים, נמצאים במרחק של כשני קילומטר. האוריינטציה הדרומית של הבית והמרפסות המרובות, כולל מרפסת גג עם נוף להר לה קונצ'ה, יוצרות קשר ישיר בין פנים הבית לבין שעות השמש הארוכות של האזור, כ-3,856 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הבית עצמו, מבנה מסורתי מ-1979 עם קשתות ורצפות שיש, דורש שיפוץ מלא, כך שהשימוש בפועל יתאפשר לאחר תקופת עבודות. עבור מי שמחפש בסיס קבוע בסמוך לים, לנמל ולשירותים, המיקום מספק תשתית עירונית מלאה בסביבה מגורית שקטה יחסית.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מגורים עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס של שני קילומטר נמצאים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 סניפי בנק, 3 בתי מרקחת ומרכז בריאות אחד לפחות, וכן 5 מרכזי בריאות באזור הרחב. מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו נמצא במרחק של כ-2.9 קילומטר, וכן קיימים מתקני טיפוס ומועדון CrossFit בקרבת מקום. נקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק של כ-1.2 קילומטר מספקת מקום לטיולים רגליים. תחבורה ציבורית: 10 קווים וכ-50 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב. שדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-45 קילומטר ושדה גיברלטר בכ-52 קילומטר. שיפוע הדרך לחוף הוא כ-0.2%, כלומר שטח שטוח המתאים להליכה ולרכיבה על אופניים. תיירות מקומית משמעותית, 52 מלונים וכ-12,781 מיטות באזור, משפיעה על עונת הקיץ ברמת תנועה ועומס בפוארטו באנוס.
המפה מציגה את מיקום הווילה בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ולחוף. ניתן לראות את מרחקי ההליכה לחוף (כ-300 מטר), לסופרמרקט ולבית המרקחת, ואת מיקומם של מסלולי הגולף מסביב, כולם בטווח של עד כשלושה קילומטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נחשבת לשכונת המגורים והגולף המרכזית בצד המערבי של מרבלה, בין מרכז העיר (כ-7 קילומטר) לפוארטו באנוס (במרחק הליכה). מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, במרחק של כ-54 קילומטר, ואלחסירס בכ-59 קילומטר. המיקום משלב גישה לעיר גדולה, לחוף ולמסלולי גולף ברדיוס קטן, עם אופי מגורים ברמת צפיפות נמוכה יחסית למרכז מרבלה.
חוף פוארטו באנוס במרחק של כ-301 מטר, חוף ונטורה דל מאר בכ-2.2 קילומטר וחוף נגואלס בכ-3.1 קילומטר. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס בכקילומטר. שלושה מסלולי גולף, לוס נרנחוס, לאס בריאס ומגנה מרבלה, בטווח של 2 עד 3.1 קילומטר. מרבלה במרחק של כ-7 קילומטר, מאלגה בכ-54 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) בכ-45 קילומטר וגיברלטר בכ-52 קילומטר, שניהם במרחק קו ישר. בית חולים בכ-1.9 קילומטר וסופרמרקט בכ-353 מטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, שטח שטוח ללא טיפוס. הר לה קונצ'ה, הנשקף ממרפסת הגג, מהווה רקע טבעי ויעד לטיולים בהרי סיירה בלנקה הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: פוארטו באנוס בכ-300 מטר, חוף ונטורה דל מאר (חוף לכלבים) בכ-2.6 קילומטר, חוף נגואלס בכ-2.7 קילומטר וחוף קזבלנקה בכ-3.5 קילומטר. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מסלולים בטווח של עד 3.1 קילומטר, בהם ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס וגולף לוס נרנחוס. מתקני ספורט: מרכז פולידפורטיבו סן פדרו (כ-2.9 קילומטר), קיר טיפוס רוקודרומו (כ-3.6 קילומטר) ו-CrossFit מרבלה (כ-3.8 קילומטר). מרינת פוארטו באנוס מציעה פעילויות ימיות וטיילת להליכה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה נחשבת לשכונת המגורים והגולף המרכזית בצד המערבי של מרבלה, בין מרכז העיר (כ-7 קילומטר) לפוארטו באנוס (במרחק הליכה). מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, במרחק של כ-54 קילומטר, ואלחסירס בכ-59 קילומטר. המיקום משלב גישה לעיר גדולה, לחוף ולמסלולי גולף ברדיוס קטן, עם אופי מגורים ברמת צפיפות נמוכה יחסית למרכז מרבלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף המזרחי של מאלגה ובאסטפונה, הווילה בנואבה אנדלוסיה מייצגת קטגוריה שונה של מוצר: נכס קיים הדורש שיפוץ מלא, ולא דירה חדשה עם גימור מוכן. אקוומר בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם באזורים פחות מבוססים מבחינת מחירי קרקע וקרבה לשירותים יוקרתיים. הפער במחיר בין הווילה לפרויקטים אלה משקף את מיקומה: מרחק הליכה מפוארטו באנוס, שלושה מסלולי גולף בטווח שלושה קילומטר ומרבלה בכ-7 קילומטר. עם זאת, יש להוסיף למחיר הרכישה את עלות השיפוץ המלא, שאינה כלולה ואינה מתועדת בנתונים. בנואאבה אנדלוסיה נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית. תשתית השירותים באזור, 52 מלונים, 69 מסעדות ברדיוס שני קילומטר, 41 בתי ספר יסודיים ומרכז בריאות בכ-1.9 קילומטר, מבוססת יותר מזו של אזורי פיתוח חדשים במזרח החוף. עבור רוכש המשווה בין אפשרויות, ההחלטה בין דירה חדשה מוכנה לבין וילה לשיפוץ תלויה בעיקר במוכנות לנהל פרויקט בנייה ובתקציב הכולל הזמין.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID