Táto samostatne stojaca vila stojí v Nueva Andalucía na západ od centra Marbella na pozemku s výmerou 560 m² so zastavanou plochou 206 m², rozčlenenou do troch spální a dvoch kúpeľní. Postavená bola v roku 1979 a v súčasnosti si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu; nehnuteľnosť ponúka južnú orientáciu s výhľadom na more, hory a záhradu, vrátane strešnej terasy orientovanej k hore La Concha. Rezidenčná poloha znamená, že Puerto Banús a jeho pláž sú vzdialené približne 300 metrov, supermarkety, lekárne a niekoľko golfových ihrísk sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov. Požadovaná cena je 750 000 € a stavba je dokončená, takže práce môžu začať bezprostredne po kúpe.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v zastavanej mestskej časti Nueva Andalucía, v pešej dostupnosti od obchodov, reštaurácií a prístavu Puerto Banús. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 metrov ďaleko. Tri golfové ihriská sa nachádzajú do dvoch kilometrov. Centrum Marbella je 7 kilometrov na východ; letisko Málaga je po ceste zhruba 45 kilometrov ďaleko.
Nehnuteľnosť funguje ako samostatne stojaca rodinná vila so súkromnou záhradou, niekoľkými terasami a parkovaním pre viac ako jedno vozidlo. Vnútorná dispozícia má tradičné usporiadanie s mramorovou podlahou, oblúkovými chodbami a oddelenou obývacou izbou a jedálňou. Krb poskytuje doplnkové kúrenie. Strešná terasa rozširuje vonkajší obytný priestor s výhľadom na okolité hory.
Nejde o novostavbu. Vila bola dokončená v roku 1979 (orientačne) a je zdokumentovaná ako vyžadujúca kompletnú rekonštrukciu. Kupujúci získavajú existujúcu konštrukciu s možnosťou prestavby či novej výstavby v rámci platných stavebných predpisov. Neplatia žiadne záruky developera ani etapizované termíny odovzdania; transakcia sa týka dokončenej, staršej nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť neponúka súčasný energetický certifikát, aktuálne izolačné štandardy ani spoločný bazén a wellness. Rekonštrukcia je potrebná v celom rozsahu, čo znamená ďalší kapitál nad rámec kúpnej ceny. Nie je tu poloha v prvej línii pri mori, podlahové kúrenie ani zdokumentovaná domáca automatizácia. Rok výstavby 1979 znamená, že rozvody, elektroinštalácie a vodovodné systémy nezodpovedajú súčasným stavebným predpisom, kým sa nezmodernizujú.
Ref: VL140371
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu so skúsenosťou s rekonštrukciami alebo s prístupom k miestnemu architektovi a stavbárovi, ktorého celkový rozpočet výrazne presahuje kúpnu cenu 750 000 €. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: kupujúceho hľadajúceho hodnotu pozemku v Nueva Andalucía, kde sa pozemky o 560 m² blízko prístavu len zriedka obchodujú; vlastného používateľa, ktorý chce navrhnúť súčasnú vilu okolo existujúcej konštrukcie, než kupovať hotové; a investora, ktorý počíta, či zrekonštruovaná hodnota v tejto lokalite prevýši obstarávaciu cenu plus náklady na stavbu. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich okamžite obývateľný dom, prenájom na kľúč alebo záručnú štruktúru novostavby. Konfigurácia tri spálne a dve kúpeľne vyhovuje domácnosti štyroch až piatich osôb, rekonštrukcia však umožňuje zmenu dispozície. Praktická vhodnosť závisí aj od tolerancie dvanásť až osemnásťmesačného stavebného programu v rezidenčnej ulici a od toho, či pešia dostupnosť Puerto Banús, s letným ruchom, zodpovedá preferovanému prostrediu kupujúceho. Kupujúci uprednostňujúci ticho, odlúčenosť golfového údolia či maximálnu výmeru pozemku môžu nájsť vhodnejšie varianty jeden až dva kilometre vo vnútrozemí, kde vily stoja okolo ihrísk, ale ďalej od mora.
Existujúca stavba pochádza z roku 1979 a zdokumentovaný stav je nutnosť rekonštrukcie v celom rozsahu. Interiérové prvky zahŕňajú mramorové podlahy v komunikáciách, oblúkové dverné otvory typické pre andalúzsku rezidenčnú architektúru konca 70. rokov, spálňu s dreveným povrchom a obývaciu izbu s jedálňou v aktuálnom dekoratívnom stave. Fungujúci krb poskytuje jeden zdroj tepla; moderný systém regulácie klímy nie je zdokumentovaný, takže inštalácia klimatizácie a prípadne podlahového kúrenia je súčasťou každého rozpočtu prác. Séria fotografií, spálňa, úžitková terasa, obývacia izba s jedálňou, terasa pri krbe a chodba, ukazuje obývateľnú, ale zastaranú nehnuteľnosť, nie vysťahovanú škrupinu. Pre kupujúcich by technický prieskum pred kúpou mal pokryť statický stav, vlhkosť, stav strechy, elektroinštaláciu, vodovodné rozvody a protiseizmické normy platné pre stavby 70. rokov v provincii Málaga. Po rekonštrukcii možno nehnuteľnosť uviesť na súčasný technický štandard stavebného poriadku, vrátane izolácie, ventilácie a energetického certifikátu, ktorý súčasná stavba postráda. Žiadny energetický štítok nie je zdokumentovaný. Parkovanie je súkromné a pojme viac ako jedno vozidlo, čo je v štvrti, kde sa pouličné parkovanie pri prístave v lete sprísňuje, výhodou. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 368 metrov ďaleko; domáce nabíjanie by vyžadovalo úpravy elektrickej kapacity počas rekonštrukcie. Skrátka: kvalitu výsledného domu určí takmer výhradne rekonštrukčný program, nie stav pri odovzdaní.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 750 000 € za 206 m² zastavanej plochy na pozemku 560 m², čo predstavuje zhruba 3 640 € za zastavaný meter štvorcový pred nákladmi na rekonštrukciu. V kontexte Nueva Andalucía to radí nehnuteľnosť pod cenovú hladinu porovnateľných zmodernizovaných samostatne stojacích vil, čo odráža jej stav vyžadujúci rekonštrukciu. Kupujúci by mali samostatne počítať s kompletnou obnovou, ktorej rozsah môže siahať od výmeny rozvodov po úplnú vnútornú prestavbu. Porovnateľné novostavby apartmánov inde na pobreží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, ponúkajú iný typ produktu s nižším vstupným prahom, ale bez pozemkovej zložky, ktorú táto vila poskytuje.
Každodenný život okolo tejto vily nasleduje rytmus etablovanej rezidenčnej štvrte susediacej s Puerto Banús. Najbližší supermarket je zhruba 350 metrov ďaleko a lekáreň stojí 64 metrov od dverí, čo znižuje závislosť od auta pri bežných nákupoch. Ráno možno realisticky stráviť prechádzkou k prístavu, kávou v jednej z desiatich kaviarní do dvoch kilometrov a popoludňajším kolom golfu v jednom z troch golfových klubov, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, všetky v okruhu troch kilometrov. Južná orientácia vily znamená, že hlavné terasy a záhrada dostávajú poludňajšie a popoludňajšie slnko, kým strešná terasa otvára výhľad na horu La Concha, vizuálnu kotvu oblasti Marbella. S 69 reštauráciami do dvoch kilometrov patrí tunajšia ponuka stravovania k najhustším na Costa del Sol, čo je dôsledok turistického hospodárstva prístavu. Protiváhou je pohyb: letá prinášajú do prístavnej štvrte návštevníkov a neďaleké ulice majú viac ruchu než rezidenčné zóny hlbšie vo vnútrozemí smerom ku golfovému údoliu. Mimo hlavnej sezóny sa štvrť značne upokojí. Päťdesiat zastávok verejnej dopravy na desiatich linkách obsluhuje širšiu oblasť, takže život bez auta je čiastočne možný, väčšina obyvateľov však vozidlo drží pre golf, centrum Marbella a cesty na letisko. Rovinatý terén, sklon 0,2 % smerom k moru, robí chôdzu a cyklistiku praktickou. Pre kupujúceho plánujúceho rekonštrukciu ponúka lokalita stálosť, ktorej staršia stavba postráda: pozemok, orientácia a okolie zostávajú nemenné, kým interiér je prestavaný na súčasný štandard.
Okolie kombinuje rezidenčné ulice s komerčným a zábavným hospodárstvom Puerto Banús. V okruhu dvoch kilometrov je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubár, vedľa supermarketu 353 metre ďaleko a siete piatich zdravotných stredísk v širšej zóne. Nemocnica leží 1,9 kilometra od nehnuteľnosti. Vzdelávacia ponuka je značná: 41 základných a 28 stredných škôl obsluhuje oblasť, British International School je 3,8 kilometra ďaleko. Prostredie je mestské a rovinaté v desiatich metroch nad morom, so sklonom 0,2 % smerom k pobrežiu, takže cyklistika a chôdza sú realistickými spôsobmi pre väčšinu pochôdzok. Turistický tlak je merateľný, 52 hotelov a 12 781 lôžok v okolí, čo znamená, že letné mesiace prinášajú zreteľne viac peších a vozidlových pohybov, najmä okolo prístavu jeden kilometer ďaleko. Mimo júla až septembra sa štvrť vracia k pokojnejšiemu rezidenčnému charakteru. Verejná doprava pokrýva desať liniek a 50 zastávok v oblasti a smeruje k Marbella a San Pedro Alcántara.
Mapa ukazuje polohu vily medzi prístavom Puerto Banús a golfovými ihriskami Nueva Andalucía. Pláže sa nachádzajú na juhu, golfové ihriská na východe a severovýchode a centrum Marbella 7 kilometrov pozdĺž pobrežia. Rovinatý pobrežný pás a horská kulisa rámcujú geografiu štvrte.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi starým mestom Marbella (7 km) a San Pedro Alcántara, bezprostredne vo vnútrozemí Puerto Banús. Štvrť je hovorovo známa ako golfové údolie pre koncentráciu ihrísk, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha a Magna Marbella, na malom okruhu. V regionálnej hierarchii je lokalita bližšie vysoko koncentrovanej zábavnej infraštruktúre než takmer akákoľvek iná marbellská lokalita: prístav, pláže a golf do troch kilometrov. Mesto Málaga (54 km) a Algeciras (59 km) predstavujú širšie mestské kotvy na severovýchode a juhozápade.
Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od nehnuteľnosti; Playa Canina Ventura del Mar je 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra ďaleko. Marína Puerto Deportivo José Banús je vzdialená jeden kilometer. Golfové možnosti sa sústreďujú do dvoch až troch kilometrov: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Centrum Marbella je 7 kilometrov na východ, autom zhruba desať až pätnásť minút. Letisko Málaga-Costa del Sol je asi 45 kilometrov ďaleko, obvykle 40 až 50 minút jazdy; letisko Gibraltar je 52 kilometrov vzdialené. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 368 metrov ďaleko a Tesla Supercharger 2,3 kilometra. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú posilňovňu a CrossFit Marbella do štyroch kilometrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Prímorská poloha Nueva Andalucía v desiatich metroch nad morom dáva stredomorské podnebie s ročným priemerom teplôt 19,2 °C a mesačným rozsahom zhruba 12 až 26 °C. Historický slnečný svit dosahuje 3 856 hodín ročne, čo je jedna z vyšších hodnôt zaznamenaných na španielskom pobreží pevniny. Sezóna kúpania v mori, voda 20 °C a viac, trvá okolo šiestich mesiacov, obvykle od mája do októbra. Rovinatý terén medzi nehnuteľnosťou a pobrežím (sklon 0,2 %) znamená, že cesta na pláž neobsahuje žiadne stúpanie. Vo vnútrozemí tvorí vizuálnu kulisu pohorie Sierra Blanca a hora La Concha, viditeľné zo strešnej terasy, ktoré dávajú oblasti chránené mikroklímu zmierňujúcu letné horúčavy aj zimný vietor. Zrážky sa koncentrujú v chladnejších mesiacoch; kalendár rekonštrukcie možno teda plánovať okolo z veľkej časti suchých let, čo prospieva plánovaniu vonkajších prác.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší prístup k pobrežiu je Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrov ďaleko, podporený promenádou, reštauráciami a chiringuitos prístavu. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je pláž určená pre psov a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúka pokojnejší úsek smerom k Marbella. Vodné športy, lodné výlety a služby maríny prevádzkuje Puerto Deportivo José Banús jeden kilometer ďaleko. Golf je hlavnou organizovanou rekreáciou oblasti: Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, obe šampionátové ihriská, ležia do dvoch kilometrov, Magna Marbella Golf na 3,1 kilometra a driving-range v The Range. Pre ďalší šport poskytuje Polideportivo San Pedro (2,9 km) mestské zariadenia a súkromné posilňovne vrátane CrossFit Marbella a lezeckého centra ležia do štyroch kilometrov. Vyhliadka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponúka miestny cieľ pre prechádzky pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía táto vila konkuruje hodnotou pozemku, nie dokončenou špecifikáciou. Zmodernizované samostatne stojace vily v štvrti sa obvykle predávajú výrazne nad 1,2 milióna €, takže vstupná cena 750 000 € s povinnou rekonštrukciou je mechanizmom, ktorým kupujúci získava pozemok 560 m² tak blízko Puerto Banús. V porovnaní s ulicami golfového údolia dva kilometre vo vnútrozemí lokalita vymieňa odlúčenosť za pešiu dostupnosť: pláž, prístav a plná maloobchodná ponuka sú na krátku prechádzku, zatiaľ čo nehnuteľnosti v údolí všeobecne vyžadujú auto takmer na každú cestu. Oproti porovnateľným novostavbám inde na pobreží sú rozdiely štrukturálne. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 269 000 €, všetko podstatne nižšie vstupné prahy, ale všetky sú to apartmány v pokojnejších, menej centrálnych pobrežných zónach, dodávané hotové so zárukami developera. Táto vila namiesto toho ponúka pozemok vo vlastníctve, samostatné bývanie a etablované zrelé susedstvo v jednej z najžiadanejších lokalít pobrežia, s protiváhou v podobe nákladov na rekonštrukciu a rizika programu. Transakčná aktivita v oblasti, 4 743 zaznamenaných transakcií s nehnuteľnosťami, naznačuje likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre zabezpečenie nákupu aj prípadný odchod. Kupujúci porovnávajúci obidve cesty by si mali uvedomiť, že hotová novostavba nesie predvídateľné náklady, zatiaľ čo rekonštrukcia nesie riziko rozsahu; naopak, len cesta rekonštrukcie umožňuje zákazkovú dispozíciu na pozemku tejto veľkosti v tejto lokalite. Centrum Marbella, 7 kilometrov na východ, poskytuje staré mesto, nemocnice a širšie služby, zatiaľ čo Málaga a jej letisko sú do hodiny autom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
