Táto samostatná vila sa nachádza v Nueva Andalucía v provincii Málaga, v mestskom prostredí priamo pri pobreží. Objekt z roku 1979 s obytnou plochou 206 m² stojí na pozemku 560 m² a ponúka tri spálne a dve kúpeľne. Vila je v stave vyžadujúcom kompletnú rekonštrukciu. Jeho poloha zodpovedá etablovanej rezidenčnej štvrti so službami v pešej vzdialenosti: supermarket 353 m, lekáreň 64 m, jachtklub Puerto Banús 1,0 km. Výhľad smeruje na more, hory a záhradu. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je približne 45 km. Orientácia objektu je južná.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej štvrti Nueva Andalucía, približne 7 km od Marbelle. Pobrežie je dosiahnuteľné v niekoľkých stovkách metrov: pláž Puerto Banús je vzdialená 301 m. Golfové ihriská Los Naranjos, Las Brisas a The Range sa nachádzajú v okruhu 2 km. Nemocnica je vzdialená 1,9 km. Poloha je rovinatá, s prevýšením k moru 0,2 %.
Objekt zodpovedá typológii rodinného bývania s tromi spálňami a súkromnou záhradou na pozemku 560 m². K dispozícii je niekoľko terás vrátane strešnej terasy s výhľadom na vrch La Concha. Parkovanie je súkromné s kapacitou pre viac ako jedno vozidlo. Súčasný stav vyžaduje rekonštrukciu pred obývaním.
Stavba bola dokončená v roku 1979 (indikatívne) a je kompletne postavená. Nie je to novostavba: predávajúci uvádza stav „vyžaduje rekonštrukciu". Kúpeľne sú dve, podlahy mramorové, k dispozícii je krb. Termín používateľnosti po rekonštrukcii závisí od rozsahu prác a schválení.
Databáza neuvádza bazén, klimatizáciu ani výťah. Energetický štítok nie je zaznamenaný. Objekt neponúka spoločné zariadenia ani služby rezidenčného komplexu; ide o samostatný dom bez správy združenia. Stav budovy vyžaduje rekonštrukciu, čo znamená dodatočné náklady a čas pred nasťahovaním.
Ref: VL140371
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá pozemok s existujúcou stavbou v centrálnej polohe a je ochotný financovať a riadiť kompletnú rekonštrukciu. Vhodný je pre kupujúcich s vlastným architektom a dodávateľom, pretože budova vyžaduje úplnú obnovu. Pre kupujúcich hľadajúcih nehnuteľnosť k okamžitému nasťahovaniu objekt nezodpovedá. Rodiny s deťmi môžu využiť trojspálňový layout a blízkosť medzinárodných škôl. Kupujúci bez auta zistia, že väčšina služieb je v pešej vzdialenosti a verejná doprava existuje. Pre investorov platí, že hodnota závisí od nákladov na rekonštrukciu a miestnej trhovej úrovne; v regióne prebehlo 4 743 realitných transakcií. Dôležitým parametrom je tolerancia voči stavebným prácam trvajúcim mesiace a voči procesu povolení v meste Marbella. Kupujúci preferujúci novostavbu s garanciou a certifikovanou energetickou triedou majú v regióne alternatívy v nižších cenových reláciách.
Existujúca konštrukcia pochádza z roku 1979. Zaznamenané materiály zahŕňajú mramorové podlahy a klenbové prechody na chodbe, čo naznačuje tradičnú staviteľskú metódu obdobia výstavby. Fotografická dokumentácia ukazuje obývaciu jedáleň, spálňu s dreveným čelom postele, terasu s komínom a vonkajší úžitkový priestor. Kúrenie rieši krb; klimatizácia nie je v databáze zaznamenaná. Energetický štítok nebol poskytnutý, čo pri stavbách pred rokom 2007 nie je nezvyčajné, ale znamená to absenciu certifikovaných údajov o spotrebe. Po rekonštrukcii si nový majiteľ určuje úroveň materiálov a techniky sám; obvyklým rozsahom v tejto lokalite je výmena inštalácií, okien a zateplenie v súlade s aktuálnym technickým kódom (CTE). Strešná terasa a južná orientácia umožňujú pasívne solárne zisky. Konštrukčný stav si vyžaduje technickú kontrolu (cesta técnica) pred kúpou na posúdenie statiky, vlhkosti a inštalácií.
Uvádzaná cena je 750 000 EUR. Ide o cenu za existujúci objekt z roku 1979 v stave pred rekonštrukciou; suma rekonštrukcie nie je v cene zahrnutá. V porovnaní s novostavbami v regióne (Aquimar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 EUR) sa cena odôvodňuje polohou Nueva Andalucía a rozmerom pozemku 560 m². Cenu za m² obytnej plochy možno vypočítať na približne 3 640 EUR/m².
Denný rytmus v tejto časti Nueva Andalucie je určený krátkymi vzdialenosťami. Lekáreň je 64 m od objektu, supermarket 353 m a nabíjacia stanica pre elektromobily 368 m, čo umožňuje vybaviť väčšinu bežných úloh pešo alebo na bicykli. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Oblasť má mestský charakter s vysokou hustotou služieb, ale samotná ulica patrí k etablovanej rezidenčnej zóne. Vzdialenosť k jachtklubu Puerto Deportivo José Banús je 1,0 km a k pláži Puerto Banús približne 301 m, čo zodpovedá pár minútam chôdze. V dopravnej dostupnosti figuruje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, takže automobil nie je pre denné errands podmienkou. Športové vyžitie pokrývajú tri golfové ihriská do 2,3 km a športové centrum Polideportivo San Pedro v 2,9 km. Rodiny s deťmi majú k dispozícii 41 základných a 28 stredných škôl v regióne vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 km. V mimosezónnych mesiacoch zostáva oblasť funkčná vďaka stálemu obyvateľstvu a službám viazaným na turizmus (52 hotelov, 12 781 lôžok), hoci letné mesiace prinášajú vyšší pohyb osôb v okolí prístavu.
Infraštruktúra okolo objektu pokrýva denné potreby v okruhu do 500 m. Zdravotníctvo zastupuje lekáreň vo vzdialenosti 64 m a nemocnica v 1,9 km; v okruhu 2 km pôsobí 5 zdravotných centier a 1 zubár. Nakupovanie rieši supermarket 353 m od objektu. Stravovacie zariadenia sú koncentrované smerom k prístavu: 69 reštaurácií v okruhu 2 km. Dopravné napojenie zabezpečuje 10 autobusových liniek s 50 zastávkami v zóne, letiská Málaga (45 km) a Gibraltar (52 km) sú dostupné autom po AP-7 resp. A-7. Nabíjanie elektromobilov umožňuje stanica 368 m od domu a supercharger Marbella v 2,3 km. Pre rodiny sú relevantné školy: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km. Terén je rovinatý (10 m n. m., sklon k pláži 0,2 %), takže presuny pešo sú fyzicky nenáročné. Kulisa vrchu La Concha na severe a more na juhu definujú výhľady z terás.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucii vzhľadom na pláž Puerto Banús (301 m), supermarket (353 m), lekáreň (64 m) a golfové ihriská v okruhu 2 km. Marbella centrum leží 7 km juhovýchodne. Vrstvy vzdialeností sú vzdušné čiary; reálne trasy autom sú dlhšie. Rovinatý terén znižuje čas presunu pešo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía tvorí mestskú časť Marbelle (147 958 obyvateľov) medzi centrom Marbelle (7 km) a San Pedro Alcántara. Málaga (579 076 obyvateľov, 54 km) a Algeciras (121 957, 59 km) vymedzujú región na východe a západe. Poloha 45 km od letiska AGP a 52 km od Gibraltaru zodpovedá strednému segmentu Costa del Sol. Susedstvo troch golfových ihrísk a prístavu Puerto Banús určuje charakter štvrte ako rezidenčno-rekreačnej zóny s celoročnými službami.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu; ďalšie pláže, Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Nagüeles (3,1 km) a Casablanca (3,5 km), sú v krátkom dojazde. Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas sa nachádzajú v rozpätí 2,0, 2,1 km. Centro San Pedro s polyšportovým areálom je v 2,9 km. Marbella centrum je 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km vzdušnou čiarou, Gibraltar 52 km. Jachtklub Puerto Deportivo José Banús je 1,0 km od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad morom s rovinatým terénom (sklon 0,2 %). Historické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Plácka sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, čo zodpovedá kúpaniu od konca jari do začiatku jesene. Pobrežná poloha v nadmorskej výške 10 m znamená minimálne prevýšenie pri presunoch k moru. Severne od zástavby sa dvíha horská kulisa Sierra Blanca s vrchom La Concha, viditeľná zo strešnej terasy objektu. Letné mesiace sú suché a teplé, zimy mierné, dážď sa koncentruje do obdobia november, február. Pre využívanie terás je relevantná južná orientácia hlavnej obytnej zóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je 301 m pešo od objektu. V okruhu 3,5 km sa nachádzajú ďalšie pláže: Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Casablanca (3,5 km). Golf pokrývajú tri ihriská do 2,3 km, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, plus tréningové centrum The Range. Vodné aktivity a vylodenie ponúka jachtklub Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Športové zariadenia: Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km od objektu. Rozhľadové trasy do Sierra Blanca a La Concha sú dosiahnuteľné autom v približne 15 minútach.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía tvorí mestskú časť Marbelle (147 958 obyvateľov) medzi centrom Marbelle (7 km) a San Pedro Alcántara. Málaga (579 076 obyvateľov, 54 km) a Algeciras (121 957, 59 km) vymedzujú región na východe a západe. Poloha 45 km od letiska AGP a 52 km od Gibraltaru zodpovedá strednému segmentu Costa del Sol. Susedstvo troch golfových ihrísk a prístavu Puerto Banús určuje charakter štvrte ako rezidenčno-rekreačnej zóny s celoročnými službami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol zaberá Nueva Andalucía špecifickú pozíciu medzi centrom Marbelle a San Pedro Alcántara. Kým novostavbové projekty v porovnávacej vzorke, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR), ponúkajú bytové jednotky s nižším vstupným prahom a hotovým štandardom, tu ide o samostatný dom na pozemku 560 m² v zástavbe z roku 1979. Rozdiel je štrukturálny: kupujúci neplatí primárne za nové technológie, ale za pôdu a polohu. Cena približne 3 640 EUR/m² obytnej plochy je v Nueva Andalucii bežná relácia pre pozemky tohto rozmeru v blízkosti Puerto Banús; po rekonštrukcii sa hodnota objektu posúva smerom k trhovým štandardom štvrte, kde transakčná aktivita v regióne dosiahla 4 743 prípadov. Oblasť dominuje perspektíva „urban convenience plus golf": tri ihriská do 2,3 km a pláž 301 m od domu kombinované s lekárňou 64 m a supermarketom 353 m vytvárajú hustotu služieb, ktorá v Torre del Mar, Mijas či Estepone vo všeobecnosti vyžaduje dlhšie presuny. Protiargumentom je vek konštrukcie: novostavby v porovnávacej vzorke prinášajú záruku, certifikovanú energetickú triedu a nulové stavebné riziko, kým tu kupujúci preberá koordinačnú rolu rekonštrukcie. Turistický parameter (52 hotelov, 12 781 lôžok v okolí) indikuje sezónne zaťaženie priestoru pri prístave. Pre kupujúceho s rozpočtom na obnovu a záujmom o samostatný dom v tejto štvrti je ponuka jednou z obmedzených možností, keďže stavebné pozemky v tejto zóne sa objavujú zriedka.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID