Villa individuelle de 206 m² construits sur un terrain de 560 m² à Nueva Andalucía, au cœur de la Costa del Sol, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. Édifiée en 1979 et requiring une rénovation complète, la propriété compte trois chambres, deux salles de bains, un jardin privé, plusieurs terrasses et un toit-terrasse avec vue sur La Concha. Le quartier combine proximité immédiate de la mer, des commerces et des golfs. Prix affiché : à partir de 750 000 €. La gare la plus proche de l'aéroport de Malaga se situe à environ 45 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain établi de Nueva Andalucía, à quelques centaines de mètres du port de Puerto Banús et de ses plages. Une supérette est à 353 m, une pharmacie à 64 m et plusieurs golfs réputés dans un rayon de 2 km. Marbella se trouve à 7 km. La plupart des commodités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo.
La villa répond à un besoin d'habitat individuel avec jardin privé et stationnement multiple, dans un cadre résidentiel dense mais doté de tous les services. L'orientation sud, les terrasses et le toit-terrasse offrent un usage extérieur étendu. Le volume habitable de 206 m² sur trois chambres convient à une occupation familiale ou à un usage saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa date de 1979 et est livrée achevée, mais dans un état nécessitant une rénovation intégrale. L'acquéreur doit budgéter des travaux de transformation complète. Aucune planification de livraison ne s'applique ; la propriété est disponible dans son état actuel.
Le bien ne comprend ni piscine, ni cuisine équipée moderne, ni système de climatisation installé (un foyer est présent). La performance énergétique d'origine est obsolète. La villa nécessite une rénovation totale avant occupation optimale. Aucun ascenseur, aucun espace commun avec services, et pas d'état neuf livré clé sur porte.
Ref: VL140371
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des profils d'acquéreurs spécifiques. Premièrement, l'acheteur qui souhaite créer une résidence contemporaine sur mesure dans un secteur central de Nueva Andalucía, où les terrains libres de 560 m² sont devenus rares : la villa de 1979 sert ici de coquille à transformer. Deuxièmement, l'investisseur orienté valeur ajoutée, qui achète un bien à rénover dans un marché local ayant enregistré 4 743 transactions, avec l'objectif de revente ou de location après travaux. Troisièmement, le propriétaire de résidence secondaire voulant une localisation à pied du port et des plages, sans dépendance automobile quotidienne : pharmacie à 64 m, supérette à 353 m, borne de recharge électrique à 368 m. En revanche, ce bien ne convient pas à l'acheteur cherchant une maison prête à habiter sans travaux, ni à celui qui recherche le calme absolu d'une zone rurale : le quartier est urbain, à deux pas de l'animation de Puerto Banús. La présence de trois golfs majeurs à moins de 2,1 km rend également le profil pertinent pour les amateurs de golf résidant une partie de l'année sur la Costa del Sol. La distance à l'hôpital (1,9 km) et aux centres de santé (5 dans la zone) couvre les besoins médicaux courants, ce qui compte pour les résidents à l'année ou les seniors. Enfin, l'accès à deux aéroports (Malaga à 45 km, Gibraltar à 52 km) facilite une utilisation internationale du bien.
L'état actuel correspond aux standards constructifs de 1979 : sols en marbre présents dans les espaces de circulation (visibles sur la photo du hall avec arcs et portes en bois), charpentes et installations d'origine. Un foyer est présent comme système de chauffage, mais aucune climatisation moderne n'est installée, ce qui impose une mise à jour complète des systèmes thermiques et électriques dans le cadre de la rénovation. Les photos montrent un séjour-salle à manger avec décoration actuelle, une chambre avec tête de lit en bois et vue fenêtre, une zone extérieure de service sur terrasse et un couloir typique de l'architecture andalouse traditionnelle avec arcs. Le potentiel réside dans la structure volumétrique : 206 m² construits, plusieurs terrasses, un toit-terrasse exploitable et un jardin privé de bonne proportion pour le secteur. La performance énergétique du bâti d'origine est faible ; une rénovation complète permet d'intégrer l'isolation contemporaine, des menuiseries performantes et un label énergétique élevé, sous réserve de l'accord des autorités locales sur les modifications envisageables. Le stationnement multiple sur le terrain constitue un atout structurel dans une zone où le stationnement public se raréfie en saison. L'acquéreur doit prévoir une expertise technique préalable (structure, humidités, réseaux) avant de chiffrer les travaux, la villa n'ayant fait l'objet d'aucune rénovation documentée.
Le prix affiché est de 750 000 €, à considérer comme point de départ : la rénovation intégrale du bâti de 1979 représente un budget additionnel substantiel, à chiffrer sur base des devis locaux. Le prix au m² construit s'établit autour de 3 640 € avant travaux. Cette villa se positionne dans le segment des acquisitions avec valorisation potentielle, courant à Nueva Andalucía où les terrains proches de Puerto Banús se font rares. Les comparables neufs de la région (Torre del Mar, Mijas, Estepona) démarrent entre 205 000 € et 270 000 €, mais dans des localisations non comparables en termes de proximité immédiate du port et des golfs.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel mature entre Marbella et Puerto Banús. La vie quotidienne s'y organise à échelle piétonne : la pharmacie est à une minute à pied, la supérette à moins de cinq, et la promenade vers le port et la plage de Puerto Banús prend à peine plus. Le rythme du quartier est marqué par les golfs : Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella se trouvent tous dans un rayon de 2 à 3 km, ce qui en fait l'une des zones dites du « Golf Valley ». La villa, orientée sud, s'inscrit dans un parcellaire établi de constructions des années 1970-1980, avec des murs mitoyens typiques du tissu urbain de l'époque. Le toit-terrasse domine le bâti environnant et offre une vue dégagée vers La Concha, la montagne emblématique de Marbella. À l'usage, cela signifie des matinées ensoleillées sur les terrasses, des courses faisables sans voiture grâce aux 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques recensés dans un rayon de 2 km, et des accès rapides au port de plaisance José Banús à 1 km. Le profil du quartier est urbain : ni isolé ni calme au sens rural, mais animé de manière contrôlée, avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts. Pour une famille, 41 écoles primaires et 28 secondaires sont recensées dans la zone, dont la British International School à 3,8 km. La rénovation complète permet à l'acquéreur d'adapter la distribution intérieure à son propre mode de vie.
La vie quotidienne à cet endroit se caractérise par une densité de services élevée dans un rayon de 2 km : 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et 1 cabinet dentaire sont recensés. La pharmacie la plus proche est à 64 m, soit moins d'une minute à pied. Le ravitaillement se fait à la supérette à 353 m ou dans les commerces de Puerto Banús à quelques minutes. Le quartier reste vivant toute l'année grâce à la présence résidentielle permanente, mais l'activité touristique (52 hôtels, 12 781 lits recensés) accentue nettement la fréquentation entre juin et septembre. Le transport public compte 10 lignes et 50 arrêts, reliant Nueva Andalucía à Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara. Pour la santé, un hôpital se trouve à 1,9 km et cinq centres de santé desservent la zone. Les familles disposent de 41 écoles primaires et 28 secondaires dans l'environnement proche, ainsi que d'écoles internationales comme la British International School à 3,8 km. Le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et le CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les besoins sportifs en salle. La topographie est plate : 10 m d'altitude, pente de 0,2 % vers la mer, ce qui rend tous les trajets à pied faciles, y compris pour les personnes à mobilité réduite.
Sur la carte, la villa apparaît à quelques rues de la plage de Puerto Banús, entre le port au sud et les golfs au nord. Une supérette, une pharmacie et une borne de recharge se trouvent dans un rayon de 400 m. Marbella est à 7 km vers l'est, l'aéroport de Malaga à environ 45 km au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme le quartier résidentiel aisé immédiatement adjacent à Puerto Banús, à 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km de Málaga. La localisation tire avantage d'un double registre : l'urbanité du port et de ses commerces à pied, et l'environnement sportif des golfs dans un rayon de 2 km. À l'échelle régionale, la zone se situe entre Marbella (147 958 habitants) et Estepona plus à l'ouest, avec Algeciras à 59 km et Gibraltar à 52 km. Cette position centrale sur le littoral ouest de Marbella explique la pression immobilière constatée sur le parc ancien à rénover.
La plage de Puerto Banús est à environ 300 m à vol d'oiseau, la plage Canina Ventura del Mar à 2,2 km et la plage de Nagüeles à 3,1 km. Le port de plaisance José Banús se trouve à 1 km. Trois golfs sont accessibles en moins de 5 minutes de route : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, soit 45 minutes de route par l'autoroute AP-7. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à 52 km. Marbella centre est à 7 km, Málaga à 54 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est installée à 368 m du bien, complétée par le Supercharger de Marbella à 2,3 km. Le stationnement privé multiple sur le terrain évite la dépendance au stationnement public.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, soit plus de dix heures de soleil par jour en moyenne, ce qui place la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe. Le saison de baignade s'étend sur six mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, typiquement de mai à octobre. Le terrain se situe à 10 m d'altitude sur un relief quasi plat (pente de 0,2 % vers la mer), sans dénivelé notable sur les trajets quotidiens. La vue depuis le toit-terrasse porte sur La Concha, le point culminant de la Sierra Blanca, qui marque l'arrière-pays de Marbella. L'orientation sud de la villa maximise l'ensoleillement des terrasses en hiver comme en été, un atout pour l'usage extérieur du jardin privé. Le climat méditerranéen sec impose une attention particulière à l'irrigation du jardin lors de la rénovation des extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús, à environ 300 m, constitue l'accès principal à la mer, complétée par la plage Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la plage de Nagüeles (3,1 km). Les plages de la commune de Marbella bénéficient régulièrement du label Pavillon Bleu, gage de qualité des eaux et des services de plage. Pour la pratique du golf, la villa se trouve au centre de la « Golf Valley » : Los Naranjos et Las Brisas à environ 2 km, The Range pour les cours à 2 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodrome (3,6 km) et le CrossFit Marbella (3,8 km). Le port de plaisance José Banús (1 km) concentre les activités nautiques, la location de bateaux et la sortie en mer. Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur le port. La promenade côtière permet des marches à pied ou à vélo vers Marbella sans dénivelé.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme le quartier résidentiel aisé immédiatement adjacent à Puerto Banús, à 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km de Málaga. La localisation tire avantage d'un double registre : l'urbanité du port et de ses commerces à pied, et l'environnement sportif des golfs dans un rayon de 2 km. À l'échelle régionale, la zone se situe entre Marbella (147 958 habitants) et Estepona plus à l'ouest, avec Algeciras à 59 km et Gibraltar à 52 km. Cette position centrale sur le littoral ouest de Marbella explique la pression immobilière constatée sur le parc ancien à rénover.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, ce bien occupe une position distincte des nouvelles constructions comparables. Les projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) proposent des logements livrés neufs avec finitions contemporaines, mais dans des localisations éloignées du centre de gravité économique et touristique de Marbella-Puerto Banús. La villa de Nueva Andalucía demande un investissement total supérieur une fois les travaux comptés, mais offre trois éléments que les programmes neufs éloignés ne fournissent pas : un terrain individuel de 560 m² en pleine zone urbaine établie, une distance de 300 m à la plage et au port, et la maîtrise totale du projet de rénovation. Pour un acheteur belge habitué aux rénovations, ce modèle correspond à une logique familière : acheter le volume et la localisation, puis créer le confort selon ses propres standards, plutôt que payer une prime pour des finitions imposées. À l'intérieur de Nueva Andalucía même, le parc des années 1970 en réduction progressive alimente un marché de la rénovation actif, soutenu par 4 743 transactions enregistrées dans la zone. Les villas rénovées du quartier se négocient à des niveaux nettement supérieurs au prix demandé ici, ce qui explique l'intérêt des profils investisseurs. La contrepartie est double : le coût réel total dépend des choix de rénovation, et la durée des travaux en Espagne, avec permis et entreprises locales, doit être intégrée dans le calendrier. Enfin, la comparaison avec l'arrière-pays (Mijas, Estepona) montre un arbitrage classique : moins de superficie pour le même budget en bord de mer centrale, contre plus d'espace et du neuf à 30-40 km de là.
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