Diese freistehende Villa steht in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella, auf einem 560 m² großen Grundstück mit 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Errichtet im Jahr 1979 und heute umfassend renovierungsbedürftig, bietet die Immobilie eine Südausrichtung mit Meerblick, Bergblick und Gartenblick, einschließlich einer Dachterrasse mit Blick auf La Concha. Die Wohnlage liegt etwa 300 Meter von Puerto Banús und seinem Strand entfernt, mit Supermärkten, Apotheken und mehreren Golfplätzen im Umkreis von zwei Kilometern. Der Angebotspreis beträgt 750.000 €, das Bauwerk ist fertiggestellt, sodass die Arbeiten direkt nach dem Kauf beginnen können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet von Nueva Andalucía, fußläufig von Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen Puerto Banús entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt. Drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Das Zentrum von Marbella liegt sieben Kilometer östlich; der Flughafen Málaga ist über die Straße rund 45 Kilometer entfernt.
Die Immobilie ist eine freistehende Familienvilla mit Privatgarten, mehreren Terrassen und Stellplätzen für mehr als ein Fahrzeug. Die innere Erschließung folgt einem traditionellen Grundriss mit Marmorböden, gewölbten Fluren und getrennten Wohn- und Essbereichen. Ein Kamin bietet Zusatzheizung. Die Dachterrasse erweitert den Außenbereich mit Blick auf die umliegenden Berge.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1979 fertiggestellt (laut Angaben) und ist als umfassend renovierungsbedürftig dokumentiert. Käufer erwerben eine bestehende Struktur mit der Option, sie innerhalb der geltenden Bauregeln umzubauen oder neu zu errichten. Es gelten keine Entwicklergarantien oder gestaffelte Fertigstellungstermine; die Transaktion betrifft eine fertiggestellte, ältere Immobilie.
Die Immobilie bietet keine moderne Energieausweis-Bewertung, keine zeitgemäßen Dämmstandards und keinen Gemeinschaftspool mit Spa. Durchgängig ist eine Renovierung erforderlich, was zusätzliches Kapital über den Kaufpreis hinaus bedeutet. Es gibt keine Lage in erster Strandlinie, keine Fußbodenheizung und keine dokumentierte Hausautomation. Das Baujahr 1979 bedeutet, dass Technik, Elektrik und Sanitärinstallationen bis zur Modernisierung nicht den aktuellen Bauvorschriften entsprechen.
Ref: VL140371
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit Renovierungserfahrung oder Zugang zu einem lokalen Architekten und Bauunternehmer, dessen Gesamtbudget deutlich über den 750.000 € Kaufpreis hinausgeht. Typische Situationen sind: ein Käufer, der Grundstückswert in Nueva Andalucía sucht, wo 560 m² Grundstücke nahe dem Hafen selten gehandelt werden; ein Eigennutzer, der lieber eine moderne Villa um eine bestehende Struktur herum entwirft, als fertigen Bestand zu kaufen; und ein Investor, der kalkuliert, ob der renovierte Wert in dieser Postleitzahl Erwerb plus Baukosten übersteigt. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die ein sofort bewohnbares Zuhause, eine schlüsselfertige Vermietungsimmobilie oder eine Neubau-Garantiestruktur wünschen. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern passt zu einem Haushalt von vier bis fünf Personen, wobei die Renovierung eine Umgestaltung erlaubt. Die praktische Passung hängt auch von der Toleranz für ein zwölf bis achtzehn Monate dauerndes Bauprogramm in einer Wohnstraße ab und davon, ob die fußläufige Nähe zu Puerto Banús, mit seiner sommerlichen Betriebsamkeit, der bevorzugten Umgebung des Käufers entspricht. Käufer, die Ruhe, Golf-Valley-Abgeschiedenheit oder maximale Grundstücksgröße priorisieren, finden ein bis zwei Kilometer landeinwärts möglicherweise besser passende Objekte, wo Villen an den Plätzen liegen, aber weiter vom Meer entfernt.
Die bestehende Bausubstanz stammt von 1979, der dokumentierte Zustand ist durchgehender Renovierungsbedarf. Zu den inneren Merkmalen gehören Marmorböden in den Verkehrsbereichen, gewölbte Durchgänge, wie sie für andalusische Wohnarchitektur der späten 1970er typisch sind, ein Schlafzimmer mit Holzverkleidung und ein Wohn-Esszimmer in ordentlichem Dekorzustand. Ein funktionierender Kamin bietet eine Wärmequelle; ein modernes Klimasystem ist nicht dokumentiert, sodass die Installation einer Klimaanlage und, falls gewünscht, einer Fußbodenheizung Teil jedes Arbeitsbudgets ist. Das Fotomaterial, Schlafzimmer, Nutzterrasse, Wohn-Esszimmer, Kamin, Terrasse und Flur, zeigt eine bewohnbare, aber gealterte Immobilie, keine entkernte Rohbaustruktur. Für Käufer sollte die technische Prüfung vor dem Kauf Bauzustand, Feuchtigkeit, Dachbeschaffenheit, Elektroleitungen, Sanitärinstallationen und die für Bauten der 1970er in der Provinz Málaga geltenden seismischen Baunormen abdecken. Nach der Renovierung kann die Immobilie auf die aktuellen technischen Baubestimmungen gebracht werden, einschließlich Dämmung, Belüftung und einem Energieausweis, den die jetzige Struktur nicht besitzt. Kein Energieausweis ist dokumentiert. Die Parkmöglichkeiten sind privat und bieten Platz für mehr als ein Fahrzeug, ein Vorteil in einem Viertel, in dem das Parken auf der Straße nahe dem Hafen im Sommer knapp wird. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 368 Meter entfernt; das Laden zu Hause würde elektrische Kapazitätsarbeiten während der Renovierung erfordern. Kurz gesagt: Die Qualität des fertigen Zuhauses wird fast vollständig vom Renovierungsprogramm bestimmt, nicht vom Lieferzustand.
Die Immobilie ist für 750.000 € gelistet, für 206 m² Wohnfläche auf einem 560 m² Grundstück, was vor Renovierungskosten rund 3.640 € pro bebautem Quadratmeter entspricht. Im Kontext von Nueva Andalucía positioniert dies die Immobilie unter dem Preisniveau vergleichbarer modernisierter freistehender Villen, was ihrem renovierungsbedürftigen Zustand entspricht. Käufer sollten ein volles Umbaubudget separat einplanen, dessen Umfang vom Austausch der Haustechnik bis zum kompletten inneren Neubau reichen kann. Vergleichbare Neubauwohnungen anderswo an der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, bieten andere Produkttypen zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch ohne die Grundstückskomponente dieser Villa.
Der Alltag rund um diese Villa folgt dem Rhythmus eines gefestigten Wohnviertels am Rande von Puerto Banús. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 350 Meter entfernt, eine Apotheke liegt 64 Meter von der Tür, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert. Vormittage können durchaus einen Spaziergang zum Hafen umfassen, Kaffee in einem der zehn Cafés im Umkreis von zwei Kilometern und eine Nachmittagsrunde auf einem der drei Golfclubs, Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella, alle im Umkreis von drei Kilometern. Die Südausrichtung der Villa bedeutet, dass die Hauptterrassen und der Garten Mittags- und Nachmittagssonne erhalten, während die Dachterrasse den Blick auf den Berg La Concha freigibt, den visuellen Anker der Region Marbella. Mit 69 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern gehört das unmittelbare Gastronomieangebot zu den dichtesten an der Costa del Sol, eine Folge der Tourismuswirtschaft des Hafens. Der Kompromiss ist die Betriebsamkeit: Im Sommer bringt der Besucherverkehr Bewegung in das Hafenviertel, und die unmittelbaren Straßen sind belebter als Wohngebiete weiter landeinwärts Richtung Golf Valley. Außerhalb der Hochsaison wird das Viertel deutlich ruhiger. Fünfzig Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf zehn Linien bedienen die weitere Umgebung, sodass ein Leben ohne Auto teilweise möglich ist, auch wenn die meisten Bewohner ein Fahrzeug für Golf, Marbella-Zentrum und Flughafenfahrten behalten. Das flache Gelände, ein Gefälle von 0,2 Prozent zum Meer, macht Gehen und Radfahren praktikabel. Für einen Käufer, der eine Renovierung plant, liefert die Lage das Beständige, was einer gealterten Struktur fehlt: Grundstück, Ausrichtung und Umgebung bleiben fix, während das Innere auf den aktuellen Standard gebracht wird.
Die Umgebung verbindet Wohnstraßen mit der Geschäfts- und Freizeitswirtschaft von Puerto Banús. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, daneben einen Supermarkt in 353 Metern und ein Netz von fünf Gesundheitszentren in der weiteren Zone. Ein Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer von der Immobilie entfernt. Das Bildungsangebot ist beachtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen bedienen die Region, die British International School liegt 3,8 Kilometer entfernt. Die Umgebung ist urban und flach auf zehn Metern über dem Meeresspiegel, mit 0,2 Prozent Gefälle zur Küste, sodass Radfahren und Gehen für die meisten Besorgungen realistische Fortbewegungsarten sind. Der Tourismusdruck ist messbar, 52 Hotels und 12.781 Betten in der Nähe, , was bedeutet, dass die Sommermonate spürbar mehr Fuß- und Fahrzeugverkehr bringen, besonders rund um den Hafen, einen Kilometer entfernt. Außerhalb von Juli bis September beruhigt sich das Viertel zu ruhigerem Wohncharakter. Der öffentliche Verkehr umfasst zehn Linien und 50 Haltestellen in der Region mit Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro Alcántara.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen dem Hafen Puerto Banús und den Golfplätzen von Nueva Andalucía. Strände erscheinen im Süden, Golfplätze im Osten und Nordosten, und Marbella-Zentrum sieben Kilometer die Küste entlang. Der flache Küstenstreifen und die Bergkulisse rahmen die Geografie des Viertels.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbellas Altstadt (7 km) und San Pedro Alcántara, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Das Viertel wird umgangssprachlich Golfvalley genannt wegen der Ballung von Plätzen, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha und Magna Marbella, auf engem Raum. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt die Lage näher an hochkonzentrierter Freizeitinfrastruktur als fast jede andere Postleitzahl in Marbella: Hafen, Strände und Golf innerhalb von drei Kilometern. Málaga Stadt (54 km) und Algeciras (59 km) markieren die weiteren urbanen Anker im Nordosten beziehungsweise Südwesten.
Die Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt; die Playa Canina Ventura del Mar ist 2,2 Kilometer und die Playa de Nagüeles 3,1 Kilometer entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt einen Kilometer entfernt. Golfplätze konzentrieren sich im Umkreis von zwei bis drei Kilometern: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Das Zentrum von Marbella liegt sieben Kilometer östlich, in etwa zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 Kilometer entfernt, typischerweise 40 bis 50 Minuten Fahrzeit; der Flughafen Gibraltar ist 52 Kilometer entfernt. Eine E-Ladestation liegt 368 Meter entfernt, ein Tesla Supercharger 2,3 Kilometer. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle und CrossFit Marbella im Umkreis von vier Kilometern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías Küstenlage auf zehn Metern über dem Meeresspiegel erzeugt ein Mittelmeerklima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer monatlichen Spanne von etwa 12 bis 26 °C. Historische Sonnenstunden erreichen 3.856 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte an den spanischen Festlandsküsten. Die Meeresschwimmsaison, Wassertemperatur bei oder über 20 °C, dauert etwa sechs Monate, in der Regel von Mai bis Oktober. Das flache Gelände zwischen Immobilie und Küste (0,2 Prozent Gefälle) bedeutet, dass der Weg zum Strand ohne Steigungen erfolgt. Landeinwärts bilden die Sierra Blanca und der Berg La Concha die Kulisse, die von der Dachterrasse aus sichtbar ist, und verleihen der Region ihr geschütztes Mikroklima, das sowohl Sommerhitze als auch Winterwind mildert. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate; der Renovierungskalender lässt sich daher um die weitgehend trockenen Sommer herum planen, was der Terminplanung von Außenarbeiten zugutekommt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenzugang ist die Playa de Puerto Banús in rund 300 Metern, gesäumt von der Promenade des Hafens, Restaurants und Chiringuitos. Die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ist ein ausgewiesener hundefreundlicher Strand, und die Playa de Nagüeles (3,1 km) bietet einen ruhigeren Abschnitt Richtung Marbella. Wassersport, Bootsausflüge und Hafendienste werden vom Puerto Deportivo José Banús aus angeboten, einen Kilometer entfernt. Golf ist die wichtigste organisierte Freizeitaktivität der Region: Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, beide Turnierplätze, liegen innerhalb von zwei Kilometern, mit Magna Marbella Golf in 3,1 Kilometern und Driving-Range-Anlagen bei The Range. Für weiteren Sport bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale Einrichtungen, und private Fitnessstudios wie CrossFit Marbella und ein Kletterzentrum liegen im Umkreis von vier Kilometern. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ist ein lokales Wanderziel an der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía konkurriert diese Villa über Grundstückswert, nicht über fertige Ausstattung. Modernisierte freistehende Villen im Viertel werden typischerweise deutlich über 1,2 Millionen € gehandelt, sodass ein Einstieg über 750.000 € mit obligatorischer Renovierung der Mechanismus ist, mit dem ein Käufer ein 560 m² Grundstück so nah an Puerto Banús erwirbt. Verglichen mit den Golf-Valley-Straßen zwei Kilometer landeinwärts tauscht die Lage Abgeschiedenheit gegen Begehbarkeit: Strand, Hafen und ein vollständiges Einzelhandelsangebot liegen in kurzer Gehweite, während Valley-Objekte für fast jeden Weg das Auto benötigen. Gegenüber vergleichbarem Neubau anderswo an der Küste sind die Unterschiede strukturell. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alle deutlich niedrigere Einstiegspreise, aber alles Wohnungen in ruhigeren, weniger zentralen Küstenzonen, fertig gestellt mit Entwicklergarantien. Diese Villa bietet stattdessen ein Grundstück in Eigentum, freistehendes Wohnen und ein etabliertes, gereiftes Viertel in einer der nachgefragtesten Postleitzahlen der Küste, ausgeglichen durch Renovierungskosten und Programmrisiko. Die Transaktionsaktivität in der Region, 4.743 erfasste Immobiliengeschäfte, deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, relevant sowohl für den Kauf als auch für den späteren Verkauf. Käufer, die beide Wege vergleichen, sollten beachten: Fertiger Neubau trägt planbare Kosten, Renovierung trägt Umfangsrisiko; umgekehrt erlaubt nur der Renovierungsweg ein maßgeschneidertes Layout auf einem Grundstück dieser Größe an diesem Standort. Marbella-Zentrum, sieben Kilometer östlich, liefert Altstadt, Krankenhäuser und breitere Dienstleistungen, während Málaga und sein Flughafen unter einer Stunde entfernt bleiben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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