Diese Villa aus dem Jahr 1979 liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohnviertel westlich von Marbella, nur rund 300 Meter vom Strand bei Puerto Banús entfernt. Das freistehende Haus bietet 206 m² Wohnfläche auf einem 560 m² Grundstück mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, privatem Garten, mehreren Terrassen sowie einer Dachterrasse mit Blick Richtung La Concha. Das Objekt befindet sich im baulichen Originalzustand und bedarf einer vollständigen Renovierung. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Golfplätze sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt circa 45 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, zwischen Marbella (ca. 7 km) und Puerto Banús (ca. 1 km). Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Infrastruktur: Supermarkt in 353 m, Apotheke in 64 m, Jachthafen Puerto Deportivo José Banús in etwa 1 km. Drei Golfplätze, darunter Los Naranjos und Las Brisas, liegen innerhalb von rund 2 km.
Das Haus richtet sich an Käufer, die ein freistehendes Objekt mit Garten, mehreren Terrassen und Parkplätzen im etablierten Bestand suchen und bereit sind, eine Komplettsanierung durchzuführen. Die Grundstücksgröße von 560 m² lässt Um- oder Ausbauplanungen zu, wobei behördliche Genehmigungen separat zu klären sind. Meerblick, Bergblick und Gartenblick sind je nach Position auf dem Grundstück vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus 1979, fertiggestellt und im Originalzustand überliefert. Der Bauzustand wird mit „Renovierungsbedürftig" angegeben. Eine zeitnahe Nutzung ist erst nach Abschluss der Renovierungsarbeiten möglich; der Zeitplan dafür hängt vom Umfang der geplanten Maßnahmen ab.
Das Objekt bietet keine moderne Energieausstattung, keinen Pool und keine Gemeinschaftsanlagen. Die Ausstattung umfasst Marmorböden und einen Kamin; eine zeitgemäße Klimaanlage ist nicht dokumentiert. Die beiden Bäder und drei Schlafzimmer entsprechen dem Grundriss von 1979. Käufer, die ein bezugsfertiges oder energieeffizientes Zuhause suchen, finden hier keine unmittelbare Lösung.
Ref: VL140371
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In Frage kommt dieses Objekt für Käufer mit Renovierungserfahrung oder Zugang zu lokalen Baufirmen, die eine Bestandsvilla in zentraler Lage von Nueva Andalucía erwerben und nach eigenen Vorstellungen umbauen möchten. Die Kombination aus 560 m² Grundstück, freistehender Bauweise und der Nähe zu Puerto Banús entspricht dem Profil von Käufern, die ein bestehendes Haus modernisieren wollen, statt einen Neubau am Stadtrand zu wählen. Ebenso relevant ist das Objekt für Käufer mit Wertsteigerungsabsicht: In dieser Zone sind renovierungsbedürftige Villengrundstücke selten geworden; nach Abschluss einer Sanierung liegt der Verkehrswert typischerweise deutlich über dem Kaufpreis plus Baukosten, ohne dass hierfür eine Garantie abgegeben werden kann. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer mit kurzfristigem Bezugsbedarf, ohne Budget für Umbaumaßnahmen oder ohne Bereitschaft, einen mehrmonatigen Renovierungsprozess zu begleiten. Auch wer ein energieeffizientes, modernes Zuhause ohne Bauherrentätigkeit sucht, findet hier keine passende Lösung. Praktisch denkbar ist die Immobilie als Zweitwohnsitz mit späterer Ganzjahresnutzung, da die Infrastruktur, Schulen, Gesundheitszentren (fünf im Umkreis), ÖV, eine dauerhafte Wohnnutzung trägt. Die geringe Höhenlage (10 m über dem Meer) und der flache Weg zum Strand (0,2 % Gefälle) erleichtern die Nutzung für alle Altersgruppen.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1979 und ist in ihrem ursprünglichen Zustand dokumentiert. Als Ausstattungsmerkmale sind Marmorböden und ein Kamin vorhanden; der Flur mit Marmor und Arkadenbögen entspricht der Bauweise jener Dekade an der Costa del Sol. Eine moderne Gebäudetechnik, zentrale Klimaanlage, Wärmepumpe, moderne Elektroinstallation, ist nicht dokumentiert und dürfte im Zuge der Renovierung vollständig erneuert werden. Für Käufer bedeutet das: Heizlast, Dämmstandard, Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen sind vor Kauf technisch zu prüfen, idealerweise durch einen unabhängigen Baugutachter. In Spanien sind Häuser dieses Alters häufig in Massivbauweise errichtet, was Umbauten grundsätzlich erleichtert; gleichwohl gelten für Veränderungen an Tragstruktur oder Grundriss lokale Genehmigungsverfahren der Gemeinde Marbella. Die Fotos zeigen Wohnräume mit Holzvertäfelung, eine Außenterrasse mit Kamin sowie Nebennutzflächen, ein Zustand, der funktional vorhanden, gestalterisch aber überholt ist. Die Dachterrasse mit Blick auf La Concha bleibt strukturell ein Merkmal des Hauses; ihre künftige Nutzung ist an den Zustand der Dachabdichtung gebunden. Kein Energieausweis bzw. Label ist in den Daten hinterlegt; der Energieausweis ist bei Verkauf in Spanien gesetzlich vorgeschrieben und vor Vertragsabschluss anzufordern. Insgesamt gilt die Bausubstanz als solide Rahmenbedingung, deren Innenleben nach aktuellem Standard neu erstellt werden muss.
Der Angebotspreis beträgt 750.000 € für die Villa im jetzigen, renovierungsbedürftigen Zustand. Bei einer Wohnfläche von 206 m² ergibt sich ein Richtwert von rund 3.640 €/m², zuzüglich der anstehenden Sanierungskosten, die je nach Ausbaustandard einen wesentlichen Teil der Gesamtkalkulation ausmachen. Zum Vergleich liegen Neubauprojekte in der weiteren Region bei Preisen ab etwa 205.000 € (Mijas) bis 269.950 € (Torre del Mar), allerdings für kleinere Apartments und andere Lagen. Der Preis reflektiert hier primär die Grundstücksgröße, den Villentyp und die Lage zwischen Puerto Banús und Marbella.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Die Apotheke liegt 64 Meter, der Supermarkt 353 Meter und eine E-Ladesäule 368 Meter entfernt, ein Lebensmitteneinkauf zu Fuß ist üblich. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Bankfilialen und drei Apotheken, was eine dicht ausgebaute, ganzjährig funktionierende Infrastruktur zeigt. Die touristische Prägung durch Puerto Banús mit Jachthafen, Hotels und Geschäften liegt in rund einem Kilometer Entfernung; das Wohnviertel selbst ist geprägt von Wohnstraßen mit Gärten. Mit 50 Bushaltestellen auf zehn Linien ist der ÖV-Standard für Costa del Sol Verhältnisse hoch, ein Auto ist dennoch für Ausflüge nach Marbella oder ins Umland praktisch. Für sportlich Aktive liegen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) in Reichweite; drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern bestimmen das Freizeitbild zusätzlich. Die Villa selbst funktioniert mit ihrer Südorientierung, den mehreren Terrassen und der Dachterrasse als Basis für ein Innen-Außen-Wohnkonzept, das nach der Sanierung den lokalen Gewohnheiten, Essen im Freien, Nachmittagssonne, angepasst werden kann. Familien finden im Umkreis 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung. Das Wohnumfeld ist weniger durch Stille als durch urbane Dichte mit touristischem Randcharakter geprägt, insbesondere in der Sommersaison.
Das tägliche Leben in dieser Zone von Nueva Andalucía ist kompakt organisiert. Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb von fünf Gehminuten, die E-Ladesäule in ähnlicher Distanz, Alltagswege ohne Auto sind hier die Regel. Das Gesundheitswesen ist mit einem Krankenhaus in 1,9 km und fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis strukturiert доступlich. Schulen: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im regionalen Einzugsbereich, internationale Schulen ab 3,8 km. Marbella als nächstgelegene größere Stadt (7 km, rund 148.000 Einwohner) bietet das komplette urbane Angebot; Málaga mit circa 579.000 Einwohnern liegt 54 km entfernt. Der Verkehr rund um Puerto Banús ist in der Hochsaison (Juli/August) deutlich dichter als im Winterhalbjahr, wer mit dem Auto unterwegs ist, plant für Abendstunden in dieser Zone Zeit ein. Außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur erhalten: Restaurants, Cafés und Dienstleistungen richten sich hier an eine gemischte residente Bevölkerung, nicht ausschließlich an Touristen. Die Verbindung nach draußen läuft über die Autobahn A-7/AP-7 nach Málaga (Flughafen ca. 45 km) oder Gibraltar (ca. 52 km).
Auf der Karte erkennbar: die Lage zwischen Puerto Banús im Süden und dem Golf Valley im Norden. Der Strand ist in unmittelbarer Nähe, die Golfplätze gruppieren sich im Umkreis von zwei bis drei Kilometern. Marbella liegt östlich, die Autobahn Richtung Málaga verläuft nördlich des Viertels.
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Nueva Andalucía liegt zwischen Puerto Banús und Marbella und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der westlichen Costa del Sol. Die Position verbindet urbane Dichte mit der Nähe zu drei Golfplätzen und dem Jachthafen. Im regionalen Vergleich: Marbella (7 km) als Zentrum, Estepona (ca. 25 km) mit neueren Neubauprojekten, Mijas und Torre del Mar weiter östlich mit deutlich niedrigeren Preisniveaus. Die Lage qualifiziert sich über die Kombination aus Infrastruktur, Küstennähe und Bestandsimmobilien-Charakter.
Strand: Playa de Puerto Banús in rund 300 m, weitere Strände ab 2,2 km. Golf: drei Plätze (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) innerhalb von etwa 2 km, Magna Marbella Golf in 3,1 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 45 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) ca. 52 km, beide in rund 40, 50 Fahrminuten erreichbar. Stadtzentren: Puerto Banús ca. 1 km, Marbella 7 km, San Pedro Alcántara über die Küstenstraße in wenigen Minuten. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús in 1 km, Marbella-Häfen ab 5,3 km. Internationale Schule: British International School 3,8 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und Monatsmitteln zwischen 12 und 26 °C. Mit rund 3.856 Sonnenstunden jährlich gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das: Terrassennutzung über weite Teile des Jahres, im Hochsommer Nachmittagsschatten als Planungsfaktor für die Sanierung. Die Badessaison beträgt etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Villa liegt 10 m über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit 0,2 % Gefälle praktisch eben, ohne Treppen oder Steigungen. Landschaftlich sitzt die Lage zwischen Küste und Sierra Blanca: Der Blick Richtung La Concha (1.215 m) ist von der Dachterrasse aus gegeben und prägt das Hinterland; Wanderwege im Bergland sind in kurzer Fahrt erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strandabschnitt bei Puerto Banús liegt rund 300 Meter entfernt; die Promenade von Puerto Banús verbindet Strand, Jachthafen und Gastronomie. Weitere Strände in der Umgebung sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), sandige Stadtlagen mit Chiringuitos und saisonaler Bewachung. Für Golfer konzentriert sich das Angebot in Nueva Andalucía, lokal auch „Golf Valley" genannt: Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella liegen innerhalb weniger Kilometer. Sportanlagen ergänzen das Angebot: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Kletterhalle Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Ausgangspunkt für Ausflüge ist der Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km mit Blick über die Bucht.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Puerto Banús und Marbella und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der westlichen Costa del Sol. Die Position verbindet urbane Dichte mit der Nähe zu drei Golfplätzen und dem Jachthafen. Im regionalen Vergleich: Marbella (7 km) als Zentrum, Estepona (ca. 25 km) mit neueren Neubauprojekten, Mijas und Torre del Mar weiter östlich mit deutlich niedrigeren Preisniveaus. Die Lage qualifiziert sich über die Kombination aus Infrastruktur, Küstennähe und Bestandsimmobilien-Charakter.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt im oberen Preissegment der Costa del Sol. Die genannten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Neubau-Apartmentanlagen in östlicheren bzw. westlicheren Lagen mit kleineren Wohneinheiten. Mit rund 3.640 €/m² Kaufpreis (vor Sanierungskosten) liegt die Villa über deren Preisniveau pro Quadratmeter; der Aufpreis reflektiert die Villenform, das Grundstück und die mikrogeografische Lage. Nueva Andalucía unterscheidet sich von den genannten Standorten strukturell: Torre del Mar und Mijas sind preiswerter gelegene Küstenorte mit überwiegend spanischer bzw. gemischter Bewohnerschaft, Estepona hat sich in den letzten Jahren zu einem Neubau-Standort mit internationaler Kundschaft entwickelt. Nueva Andalucía hingegen ist ein etabliertes Villenviertel mit ganzjähriger Infrastruktur, drei Golfplätzen in Nahdistanz und direkter Anbindung an Puerto Banús, Faktoren, die die Nachfrage nach Bestandsobjekten mit Grundstück tragen. Mit 4.743 Immobilien-Transaktionen in der Region und einem touristischen Bettenangebot von 12.781 Betten in 52 Hotels zeigt die Zone eine aktive Markt- und Tourismusdynamik. Für Käufer heißt das konkret: Wer ein fertig saniertes Objekt sucht, zahlt in dieser Zone deutlich mehr; wer Renovierungskapazität mitbringt, kauft hier Grundstück und Lage statt Zustand. DasProfil der Gegend, mediterranes Klima mit 19,2 °C Jahresmittel, sechs Monaten Badessaison, flacher Topografie, entspricht dem allgemeinen Standard der Küstenregion, die Mikrolage mit Apotheke und Supermarkt in unter 400 Metern ist hingegen auch innerhalb Nueva Andalucías nicht an jeder Adresse gegeben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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