Tato samostatně stojící vila stojí v Nueva Andalucía, západně od centra Marbelly, na pozemku o výměře 560 m² s celkovou plochou 206 m², rozdělenou na tři ložnice a dvě koupelny. Postavena v roce 1979 a nyní vyžadující kompletní rekonstrukci, nemovitost nabízí jižní orientaci s výhledem na moře, hory a zahradu, včetně střešní terasy orientované směrem k La Concha. Rezidenční poloha zajišťuje, že Puerto Banús a jeho pláž jsou ve vzdálenosti zhruba 300 metrů, s supermarkety, lékárnami a několika golfovými hřišti v okruhu dvou kilometrů. Požadovaná cena je 750 000 € a stavba je dokončena, takže práce mohou začít bezprostředně po koupi.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v zastavěné městské oblasti Nueva Andalucía, v pěší dostupnosti obchodů, restaurací a přístavu Puerto Banús. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží přibližně 300 metrů daleko. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu dvou kilometrů. Centrum Marbelly je sedm kilometrů na východ; letiště Málaga je po silnici zhruba 45 kilometrů daleko.
Nemovitost funguje jako samostatně stojící rodinná vila s vlastní zahradou, několika terasami a parkováním pro více než jedno vozidlo. Vnitřní dispozice se řídí tradičním uspořádáním s mramorovou podlahou, zaklenutými chodbami a odděleným obývacím pokojem a jídelnou. Krb poskytuje doplňkové topení. Střešní terasa rozšiřuje venkovní obývací prostor s výhledem na okolní hory.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 1979 (orientačně) a je dokumentována jako vyžadující kompletní rekonstrukci. Kupující získávají existující konstrukci s možností přestavby či nové výstavby v rámci platných stavebních předpisů. Neplatí žádné záruky developera ani harmonogramy postupného předávání; transakce se týká dokončené, starší nemovitosti.
Nemovitost nenabízí moderní hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy, současné standardy izolace ani společný bazén a wellness. Rekonstrukce je nutná v celém rozsahu, což znamená další kapitál nad rámec pořizovací ceny. Není zde přímořská poloha, podlahové vytápění ani zdokumentovaná domácí automatizace. Datum výstavby 1979 znamená, že rozvody, elektřina a instalace jsou mimo platné stavební normy, dokud nebudou modernizovány.
Ref: VL140371
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu se zkušeností s rekonstrukcemi nebo s přístupem k místnímu architektovi a staviteli, jehož celkový rozpočet významně přesahuje pořizovací cenu 750 000 €. Rozpoznatelné situace zahrnují: kupujícího hledajícího hodnotu pozemku v Nueva Andalucía, kde se pozemky o 560 m² blízko přístavu jen zřídka prodávají; vlastníka, který chce navrhnout moderní vilu kolem zavedené konstrukce, než kupovat hotový produkt; a investora, který počítá, zda rekonstruovaná hodnota v této lokalitě převýší pořizovací plus stavební náklady. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí okamžitě obyvatelný domov, pronajímatelný majetek „na klíč“ nebo záruční strukturu novostavby. Konfigurace tři ložnice, dvě koupelny vyhovuje domácnosti čtyř až pěti osob, rekonstrukce však umožňuje změnu dispozice. Praktická vhodnost závisí i na toleranci dvanácti až osmnáctiměsíčního stavebního programu v rezidenční ulici a na tom, zda pěší dostupnost Puerto Banús, s letním ruchem, odpovídá preferovanému prostředí kupujícího. Kupující upřednostňující klid, odlehlé golfové údolí nebo maximální výměru pozemku mohou najít vhodnější varianty jeden až dva kilometry ve vnitrozemí, kde vily stojí kolem hřišť, ale dále od moře.
Existující stavba pochází z roku 1979 a zdokumentovaný stav je nutná rekonstrukce v celém rozsahu. Interiérové prvky zahrnují mramorovou podlahu v komunikačních prostorech, zaklenuté dveřní otvory typické pro andaluskou rezidenční architekturu konce 70. let, ložnici s dřevěným provedením a obývací pokoj s jídelnou v aktuálním dekorativním stavu. Funkční krb poskytuje jeden zdroj tepla; moderní systém regulace klimatu není zdokumentován, takže instalace klimatizace a případně podlahového vytápění tvoří součást každého rozpočtu prací. Fotografovaná sada, ložnice, užitková terasa, obývací pokoj s jídelnou, terasa s komínem a chodba, ukazuje obyvatelnou, ale zastaralou nemovitost, nikoli vyklizenou slupku. Pro kupující by technická kontrola před koupí měla pokrýt stav konstrukce, vlhkost, stav střechy, elektrické rozvody, instalace a stavební normy po období seismicity platné pro výstavbu 70. let v provincii Málaga. Po rekonstrukci lze nemovitost uvést na současný technický stavební standard, včetně izolace, větrání a průkazu energetické náročnosti budovy, který současná stavba postrádá. Energetický štítek není zdokumentován. Parkování je soukromé a pojme více než jedno vozidlo, což je v čtvrti, kde se pouliční parkování u přístavu v létě zpřísňuje, výhodou. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů daleko; domácí nabíjení by vyžadovalo úpravy elektrické kapacity během rekonstrukce. Zkrátka: kvalita hotového domova bude dána téměř výhradně rekonstrukčním programem, nikoli předaným stavem.
Nemovitost je nabízena za 750 000 € za 206 m² zastavěné plochy na pozemku 560 m², což představuje zhruba 3 640 € za zastavěný čtvereční metr před náklady na rekonstrukci. V kontextu Nueva Andalucía to řadí nemovitost pod cenovou úroveň srovnatelných zmodernizovaných samostatně stojících vil, což odráží její stav vyžadující rekonstrukci. Kupující by měli zvlášť rozpočtovat kompletní renovaci, jejíž rozsah může sahat od výměny rozvodů po úplnou vnitřní přestavbu. Srovnatelné byty z novostaveb jinde na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, nabízejí jiný typ produktu s nižším vstupním bodem, ale bez pozemkové složky, kterou tato vila poskytuje.
Každodenní život kolem této vily se řídí rytmem konsolidované rezidenční čtvrti sousedící s Puerto Banús. Nejbližší supermarket je zhruba 350 metrů daleko a lékárna stojí 64 metrů od dveří, což snižuje závislost na autě při běžných pochůzkách. Ráno lze reálně zahrnout procházku k přístavu, kávu mezi deseti kavárnami v okruhu dvou kilometrů a odpolední kolo na jednom ze tří golfových klubů, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, všechny v okruhu tří kilometrů. Jižní orientace vily znamená, že hlavní terasy a zahrada dostávají polední a odpolední slunce, zatímco střešní terasa otevírá výhled na horu La Concha, vizuální dominantu oblasti Marbelly. Se 69 restauracemi v okruhu dvou kilometrů patří místní nabídka stravování k nejhustším na Costa del Sol, což je důsledek turistického hospodářství přístavu. Protiváhou je aktivita: léta přinášejí návštěvníky do čtvrti přístavu a nejbližší ulice mají víc ruchu než rezidenční zóny dále ve vnitrozemí směrem ke golfovému údolí. Mimo hlavní sezónu se čtvrť podstatně zklidní. Padesát zastávek veřejné dopravy na deseti linkách obsluhuje širší oblast, takže život bez auta je částečně možný, většina obyvatel však vozidlo drží pro golf, centrum Marbelly a cesty na letiště. Rovný terén, sklon 0,2 procenta směrem k moři, činí chůzi a cyklistiku praktickou. Pro kupujícího plánujícího rekonstrukci lokalita nabízí trvalost, jaké se starší konstrukci nedostává: pozemek, orientace a okolí zůstávají neměnné, zatímco interiér se znovu vybuduje podle současných standardů.
Okolní oblast kombinuje rezidenční ulice s komerčním a zábavním hospodářstvím Puerto Banús. V okruhu dvou kilometrů je 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubař, vedle supermarketu 353 metrů daleko a sítě pěti zdravotních středisek v širší zóně. Nemocnice je 1,9 kilometru od nemovitosti. Vzdělávací nabídka je značná: 41 základních a 28 středních škol obsluhuje oblast, přičemž British International School je 3,8 kilometru daleko. Prostředí je městské a rovné v deseti metrech nad hladinou moře, se sklonem 0,2 procenta směrem k pobřeží, takže cyklistika a chůze jsou realistickými způsoby dopravy pro většinu pochůzek. Turistický tlak je měřitelný, 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí, což znamená, že letní měsíce přinášejí znatelně víc pěších a vozidlových přesunů, zejména kolem přístavu vzdáleného jeden kilometr. Mimo červenec až září se čtvrť uklidní do klidnějšího rezidenčního charakteru. Veřejná doprava zahrnuje deset linek a 50 zastávek v oblasti se spojením směrem k Marbelle a San Pedro Alcántara.
Mapa ukazuje polohu vily mezi přístavem Puerto Banús a golfovými hřišti Nueva Andalucía. Pláže se objevují na jihu, golfová hřiště na východě a severovýchodě a centrum Marbelly sedm kilometrů podél pobřeží. Rovný pobřežní pás a horská kulisa rámují geografii čtvrti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi starým městem Marbelly (7 km) a San Pedro Alcántara, bezprostředně ve vnitrozemí Puerto Banús. Čtvrť je hovorově známá jako golfové údolí pro koncentraci hřišť, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha a Magna Marbella, na malém okruhu. V rámci regionální hierarchie je lokalita blíž vysoce koncentrované zábavní infrastruktuře než téměř kterákoli jiná poštovní oblast Marbelly: přístav, pláže a golf v okruhu tří kilometrů. Město Málaga (54 km) a Algeciras (59 km) představují širší městské kotvy na severovýchodě a jihozápadě.
Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 metrů od nemovitosti; Playa Canina Ventura del Mar je 2,2 kilometru a Playa de Nagüeles 3,1 kilometru daleko. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdálena jeden kilometr. Golfové možnosti se soustřeďují v okruhu dvou až tří kilometrů: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Centrum Marbelly je sedm kilometrů na východ, dostupné zhruba za deset až patnáct minut autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je asi 45 kilometrů daleko, obvykle 40 až 50 minut jízdy; letiště v Gibraltaru je 52 kilometrů daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů daleko a Tesla Supercharger 2,3 kilometru. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou posilovnu a CrossFit Marbella v okruhu čtyř kilometrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Příbřežní poloha Nueva Andalucía v deseti metrech nad hladinou moře dává středomořské podnebí s roční průměrnou teplotou 19,2 °C a měsíčním rozsahem zhruba 12 až 26 °C. Historické celky slunečního svitu dosahují 3 856 hodin ročně, mezi vyššími hodnotami zaznamenanými na španělském pobřeží pevniny. Sezóna koupání v moři, voda na 20 °C a výš, trvá kolem šesti měsíců, obvykle od května do října. Rovinný terén mezi nemovitostí a pobřežím (sklon 0,2 procenta) znamená, že cesta na pláž neobsahuje žádné stoupání. Ve vnitrozemí tvoří vizuální kulisu pohoří Sierra Blanca a hora La Concha, viditelné ze střešní terasy, které dávají oblasti chráněné mikroklima zmírňující letní vedra i zimní vítr. Srážky se soustřeďují v chladnějších měsících; kalendář rekonstrukce lze tedy naplánovat kolem převážně suchého léta, což prospěje plánování venkovních prací.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší přístup k pobřeží je Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrů daleko, podpořený promenádou přístavu, restauracemi a chiringuitos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je oficiální pláž vhodná pro psy a Playa de Nagüeles (3,1 km) nabízí klidnější úsek směrem k Marbelle. Vodní sporty, lodní vyjížďky a služby maríny fungují z Puerto Deportivo José Banús jeden kilometr daleko. Golf je hlavní organizovanou rekreací oblasti: Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, obě šampionátová hřiště, leží v okruhu dvou kilometrů, s Magna Marbella Golf ve 3,1 kilometru a tréninkovými zařízeními The Range. Pro další sport nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km) městská zařízení a soukromé posilovny včetně CrossFit Marbella a lezeckého centra leží v okruhu čtyř kilometrů. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) nabízí místní cíl pro procházky podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía tato vila soupeří hodnotou pozemku, nikoli dokončenou specifikací. Zmodernizované samostatně stojící vily ve čtvrti se obvykle prodávají výrazně nad 1,2 milionu €, takže vstupní bod 750 000 € s povinnou rekonstrukcí je mechanismem, kterým kupující získává pozemek 560 m² tak blízko Puerto Banús. Ve srovnání s ulicemi golfového údolí dva kilometry ve vnitrozemí lokalita vyměňuje odlehlost za pěší dostupnost: pláž, přístav a plná maloobchodní nabídka jsou na krátkou procházku, zatímco nemovitosti v údolí obvykle vyžadují auto téměř pro každou cestu. Oproti srovnatelným produktům novostaveb jinde na pobřeží jsou rozdíly strukturální. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny s podstatně nižším vstupním bodem, ale všechny jsou byty v klidnějších, méně centrálních pobřežních zónách, dodávané hotové se zárukami developera. Tato vila místo toho nabízí pozemek ve vlastnictví, samostatné bydlení a zavedenou zralou čtvrť v jedné z nejžádanějších poštovních oblastí pobřeží, vyváženou náklady na rekonstrukci a rizikem programu. Transakční aktivita v oblasti, 4 743 zaznamenaných transakcí s nemovitostmi, ukazuje likvidní trh se staršími nemovitostmi, relevantní jak pro zajištění koupě, tak pro případný exit. Kupující porovnávající obě cesty by měli poznamenat, že hotová novostavba nese předvídatelné náklady, zatímco rekonstrukce nese riziko rozsahu; naopak jen cesta rekonstrukce umožňuje zakázkovou dispozici na pozemku této velikosti v této lokalitě. Centrum Marbelly, sedm kilometrů na východ, poskytuje staré město, nemocnice a širší služby, zatímco Málaga a její letiště zůstávají do hodiny cesty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
