Samostatná vila v Nueva Andalucía, čtvrti Marbella v provincii Málaga, postavená v roce 1979 a nabízena za cenu od 750 000 EUR. Dům má 206 m² obytné plochy na pozemku 560 m², tři ložnice a dvě koupelny. Objekt je ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Poloha je urbanizovaná, se supermarketem ve vzdálenosti přibližně 350 m a přístavem Puerto Banús zhruba 1 km. Vila zahrnuje soukromou zahradu, několik teras a střešní terasu s výhledem na horu La Concha. Mezinárodní letiště Málaga se nachází přibližně 45 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús. Obytná oblast je urbanizovaná, s obchody, lékárnami a restauracemi v docházkové vzdálenosti. Přístav José Banús je vzdálen přibližně 1 km, pláž Playa de Puerto Banús zhruba 300 m vzdušnou čarou. Tři golfová hřiště se nachází v okruhu 2 km. Nadmořská výška činí 10 m, terén je rovný.
Objekt odpovídá potřebám kupujícího, který hledá samostatný dům se soukromou zahradou a více parkovacími místy v hotové rezidenční zástavbě. Tři ložnice a dvě koupelny pokrývají po rekonstrukci standard rodinného bydlení. Střešní terasa a orientace na jih zajišťují denní sluneční osvit. Dispozice však vyžaduje přizpůsobení novému účelu.
Není novostavbou. Jedná se o vílu z roku 1979 v kompletně zastavěném rezidenčním prostředí. Stav je evidován jako dokončený, avšak vyžadující celkovou rekonstrukci. Následující údaje proto neodkazují na stavební proces ani plánované dodání, ale na stávající objekt. Datum 1979 je údajem ke stavbě budovy.
Databáze neuvádí bazén, klimatizaci ani údaje o energetickém štítku. V objektu je evidován pouze krb. K dispozici jsou dvě koupelny, nikoli en-suite u každé ložnice. Stavba z roku 1979 vyžaduje kompletní rekonstrukci, tj. stávající instalace, rozvody a podlahy nelze považovat za funkční v současné podobě. Bezbariérovost není doložena.
Ref: VL140371
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který počítá s rekonstrukčním projektem a chce ovlivnit výslednou dispozici i technickou úroveň bydlení. Vhodný profil je zájemce se zkušeností se stavebními projekty ve Španělsku nebo s přístupem k místním architektům a dodavatelům. Dále vyhovuje kupujícímu, který hledá samostatný dům se zahradou a parkováním ve chvíli, kdy nové vily v okolí Puerto Banús dosahují výrazně vyšších cen. Naopak nevyhovuje osobě, jež chce nemovitost obývat bezprostředně po převodu, protože dům vyžaduje kompletní opravu instalací, podlah a koupelen. Pro rodiče je relevantní, že v okolí působí 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Pro starší kupující bez zájmu o stavbu je objekt méně praktický: chybí doložený výtah, bezbariérový přístup a moderní izolace. Pro investora zůstává podstatným rizikem nerozpočtovaná rekonstrukce a délka povolovacích řízení pro zásahy do stavby z roku 1979.
Stávající konstrukce odpovídá stavbě z roku 1979. Doložené prvky zahrnují mramorové podlahy, klenuté průchody na chodbě, krb a dřevěná čela ložnicového nábytku. Fotodokumentace ukazuje obývací pokoj s jídelnou v používaném stavu, ložnici s výhledem z okna a venkovní užitnou terasu. Těmito prvky se dům řadí k tradiční andaluské vilové zástavbě, nikoli k současným standardům. Kvalita po dokončení přestavby je plně závislá na rozsahu a úrovni rekonstrukce, kterou nový vlastník zadá. U staveb této doby je u investora standardní počítat s výměnou elektrických rozvodů, vodovodních instalací, oken a případně se zesílením izolací. Energetický štítek není v databázi veden; po rekonstrukci je dosažitelný standard A nebo B podmíněno instalací nových systémů, například tepelného čerpadla a fotovoltaiky. Parkování je evidováno jako soukromé a více než jedno místo. Střešní terasa s výhledem na La Concha je konstrukčně zachována a po úpravě může sloužit jako obytná venkovní plocha.
Uvedená cena je 750 000 EUR, bez evidence dalších cenových variant v rámci objektu. Jde tedy o jednotkovou cenu zhruba 3 640 EUR/m² obytné plochy, bez započtení nákladů na rekonstrukci. Ve srovnání s okolní nabídkou novostaveb v regionu je tato částka podmíněna stářím a stavem budovy z roku 1979. Konečná investice závisí na rozsahu přestavby, kterou databáze nekvantifikuje. Dostupnost je v roce dokončení databázového záznamu vedena jako stav k prodeji.
Vila stojí v etablované rezidenční zóně Nueva Andalucía, obklopené zástavbou z přelomu 70. a 80. let, postupně modernizovanou. Denní rytmus lokality je městský: supermarket leží asi 350 m od objektu, lékárna 64 m a v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Automobil není pro základní nákupy ani všední pochůzky nutný; 50 zastávek veřejné dopravy na 10 linkách pokrývá spojení do Marbelly, San Pedra a podél pobřeží. Z hlediska obsazení je oblast kombinací stálého bydlení a rekreačního využití. Turistická vrstva je výrazná, v okolí funguje 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, což znamená vyšší pohyb osob v letních měsících a v okolí Puerto Banús. Zima je naopak klidnější a většina služeb zůstává v provozu. Pro nového majitele to znamená fungující infrastrukturu po celý rok, s výkyvy hustoty v hlavní sezoně. Dům s pozemkem 560 m² a více terasami umožňuje bydlení s venkovními plochami v centrální části obce, což je v této zóně zřídka k dispozici.
Přesný objekt stojí v rovinaté zóně 10 m nad hladinou moře; sklon k pláži činí 0,2 %. Prostorová vzdálenost ke službám je malá: lékárna 64 m, supermarket 353 m, nabíjecí stanice pro elektromobily 368 m, zdravotní středisko 1,9 km. Marbella leží 7 km, San Pedro de Alcántara a jeho sportovní areál Polideportivo 2,9 km. Do Málagy je to 54 km, letiště AGP 45 km vzdušnou čarou. Dopravní obslužnost tvoří 10 linek a 50 zastávek, což pokrývá spojení podél pobřeží bez osobního automobilu. V okolí 2 km funguje 69 restaurací a 10 kaváren, tedy hustota, která odpovídá centrální urbanizované lokalitě. Sezoní nárůst návštěvníků v letních měsících ovlivňuje obsazenost parkovacích míst v ulicích; vlastní pozemek s více parkovacími místy tuto zátěž snižuje. Pro každodenní pobyt mimo hlavní sezonu zůstává zóna klidná a obytná.
Mapa ukazuje polohu vily v Nueva Andalucía, mezi Marbellou a San Pedrem, s přístavem Puerto Banús v docházkové vzdálenosti. Značky vymezují pláže, tři golfová hřiště, školství a dopravní uzly v okruhu 5 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je urbanizace vymezená Marbellou na východě (7 km, 147 958 obyvatel), San Pedro de Alcántara na západě a přístavem Puerto Banús na jihu. Pozice je centrální v rámci tzv. golfového údolí Costa del Sol. Málaga, hlavní město provincie s 579 076 obyvateli, leží 54 km severovýchodně; Algeciras 59 km západně. Pro srovnání: v provincii proběhlo 4 743 evidenčních realitních transakcí, mediánový příjem provincie činí 16 450 EUR ročně, což kontextualizuje cenovou úroveň této lokality vůči regionálnímu průměru.
Pláž Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 m vzdušnou čarou, psí pláž Ventura del Mar 2,2 km a pláž Nagüeles 3,1 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 1 km. Tři golfová hřiště, Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas, leží v okruhu 2 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 52 km. Zdravotnické zařízení 1,9 km od objektu. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, takže pobřežní vyžití je relevantní od konce května do listopadu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad mořem v rovinatém terénu bez převýšení k pláži. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C, rozpětí měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky je zaznamenáno 3 856 slunečních hodin ročně, což odpovídá jedné z nejslunečnějších oblastí evropského pobřeží. Koupací sezóna s vodou nad 20 °C trvá šest měsíců. Orientace vily na jih a střešní terasa umožňují využití venkovních ploch po většinu roku. Zeleň v okolí tvoří zahrady sousedních vil a golfové areály ve vnitrozemí; horská kulisa Sierra Blanca s horou La Concha je viditelná ze střešní terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší písečná pláž Playa de Puerto Banús leží asi 300 m vzdušnou čarou od objektu. V dosahu 3,5 km jsou dále pláže Ventura del Mar, Nagüeles a Casablanca. Sportovní infrastrukturu v okruhu 4 km tvoří Polideportivo San Pedro, lezecká stěna Rocodromo a CrossFit Marbella. Golf je dominantní aktivitou okolí: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf leží ve vzdálenosti 2,0, 3,1 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km daleko. Data o modrých vlajkách jednotlivých pláží nejsou pro tuto lokalitu v databázi vedeny.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je urbanizace vymezená Marbellou na východě (7 km, 147 958 obyvatel), San Pedro de Alcántara na západě a přístavem Puerto Banús na jihu. Pozice je centrální v rámci tzv. golfového údolí Costa del Sol. Málaga, hlavní město provincie s 579 076 obyvateli, leží 54 km severovýchodně; Algeciras 59 km západně. Pro srovnání: v provincii proběhlo 4 743 evidenčních realitních transakcí, mediánový příjem provincie činí 16 450 EUR ročně, což kontextualizuje cenovou úroveň této lokality vůči regionálnímu průměru.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s uvedenými srovnatelnými projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), se tato vila odlišuje ve třech ohledech. Za prvé jde o samostatný dům na vlastním pozemku 560 m², nikoli o bytovou jednotku v novostavbě; pozemek, zahrada a parkování jsou vyčleněny. Za druhé, lokalita Nueva Andalucía patří k nejvýše ceněným urbanizacím Costa del Sol: poloha mezi Marbellou a Puerto Banús se třemi golfovými hřišti v okruhu 2 km je nadstandardem, který se v Torre del Mar, Mijas nebo Esteponě nabízí jen omezeně. Za třetí, stav z roku 1979 znamená, že nižší jednotková cena oproti novostavbám v okolí Puerto Banús je vyvážena nutností kompletní rekonstrukce; u novostaveb srovnatelné velikosti v této zóně jsou běžně podstatně vyšší pořizovací částky. Pro kupujícího je rozhodující porovnání celkové investice: pořizovací cena plus rekonstrukce versus hotová novostavba. V případě plánu dlouhodobého vlastnictví v centrální lokalitě Marbella zůstává cena od 750 000 EUR v regionálním kontextu databáze, 4 743 transakcí v provincii a mediánový příjem 16 450 EUR, hodnotou nad provinčním průměrem, avšak pod úrovní novostaveb stejného typu v této urbanizaci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID