Ez az 1979-ben épült, jelenleg teljes felújításra szoruló önálló villa Nueva Andalucíában, Marbella nyugati szomszédságában található, Puerto Banús kikötőjének közvetlen közelében. A 206 m²-es lakóterület 560 m²-es telken fekszik, mindössze kb. 300 m-re a Playa de Puerto Banús strandtól. A déli tájolású ingatlan tengerre, hegyekre és kertre néző kilátással rendelkezik, több terasszal és tetőterasszal, ahonnan a La Concha hegy látható. A vételár 750 000 eurótól indul, és az ingatlan három hálószobával, két fürdőszobával valamint több saját parkolóhellyel bír.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía városias, beépített környezetében áll, ahol a boltok, éttermek és szolgáltatások gyalog elérhetők. A supermarket 353 m-re, a gyógyszertár 64 m-re, a Playa de Puerto Banús strand kb. 301 m-re található. Három golfpálya 2 km-en belül helyezkedik el. A malagai repülőtőről kb. 45 km-re fekszik a terület.
Az ingatlan funkcionális szempontból egy három hálószobás, két fürdőszobás családi házként működik, márványpadlóval, kandivalóval és több terasszal. A déli tájolás egész napos napfényt biztosít a külső tereknek. A több saját parkolóhely és az 560 m²-es telek kerttel olyan háztartásoknak felel meg, amelyek külső teret és rugalmas belső elrendezést keresnek.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1979-ben épült, és a jelenlegi állapot szerint teljes körű felújítást igényel (állapot: felújítás szükséges). A dokumentált átadási dátum 1979 (indikatív). A vevő számára ez azt jelenti, hogy a felújítási munkálatok ütemezése és költsége külön tervezést igényel, mivel az ingatlan jelenlegi állapotában lakhatósága korlátozott lehet.
Az adatbázis szerinti korlátozások: az ingatlan felújítást igényel, tehát nem azonnal beköltözhető állapotú; az építés éve 1979; energiahatékonysági minősítés nem dokumentált. A lakóterület 206 m² három hálószobával, ami alacsonyabb szobaszám, mint a régió több új fejlesztésénél. Több, az új projektekben szokásos kényelmi elem (pl. közösségi medence, wellness-részleg) nem része az ingatlannak.
Ref: VL140371
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő nem kész állapotú lakást keres, hanem egy átalakítható alapanyagot. Elsősorban azok számára dokumentált, akik felújítási projektet terveznek: a 206 m²-es épülettömeg és az 560 m²-es telek lehetőséget ad a belső elrendezés újragondolására. Másodszor, olyan vevőknek, akiknek a lista nélküli, tengerpart-közeli elhelyezkedés fontos: a strand kb. 300 m-re van, a mindennapi szolgáltatások gyalog elérhetők. Harmadszor, olyan háztartásoknak, amelyek három hálószobás, teraszos, kertes lakóformát keresnek lakóparki díjak nélkül, saját parkolással. Nem felel meg viszont azoknak, akik azonnali beköltözést, garantált energiahatékonysági tanúsítványt vagy közösségi létesítményeket várnak el. A felújítást igénylő állapot azt is jelenti, hogy a vásárlási döntéshez műszaki szakértői ellenőrzés és reális felújítási költségbecslés tartozik. Befektetői szemszögből a környék aktív tranzakciós volumene és a korlátozott új fejlesztési lehetőség a Puerto Banús-közeli zónában dokumentált piaci kontextus.
A villa 1979-ben épült, hagyományos andalúz építési módban, amely az adatok és a képanyag alapján márványburkolatot, íves átjárókat és kandivalót tartalmaz. A jelenlegi állapot felújítást igényel: ez a gyakorlatban a víz-, elektromos- és esetleg statikai rendszerek felülvizsgálatát, a nyílászárók cseréjét, az energiahatékonyság javítását és a belső terek teljes megújítását jelentheti. A 206 m²-es lakóterület elosztása három hálószobára és két fürdőszobára bővítési lehetőséget ad a felújítás során. A képanyag tanúsága szerint a nappali-étkező, a hálószobák és a terasztérségek alapstruktúrája megvan, de a dekoráció és a korszerű kényelmi rendszerek (pl. légkondicionálás, modern szigetelés) felújítandó tételként kezelendők. A déli tájolás és a több terasz, köztük a tetőterasz, olyan architekturális elemek, amelyek a felújítás után a külső térhasználatot hordozzák. A tengerre, hegyre és kertre néző kilátások dokumentált jellemzők. Az energiahatékonysági minősítés nincs dokumentálva, ezért a felújítás tervezése során ez külön ellenőzendő pont.
A villa ára 750 000 eurótól indul. Ez az árszint Nueva Andalucíában, a Puerto Banús-közeli elhelyezkedéshez viszonyítva a régió közép-magas szegmensében helyezkedik el. Összehasonlításként: új építésű projektek Torre del Marban 269 950 eurótól, Mijasban 205 000 eurótól, Esteponában 269 000 eurótól indulnak, ezek azonban eltérő típust, méretet és elhelyezkedést jelentenek. Ebben az esetben az ár egy 560 m²-es telekkel és 206 m²-es épülettellel járó ingatlanra vonatkozik, amely teljes felújítást igényel, így a teljes költségszámítás a felújítás összegét is tartalmazza. A lebonyolított ingatlantranzakciók száma a környéken 4 743, ami aktív helyi piacot jelez.
A mindennapi élet ezen a helyen a sűrűn beépített, de lakónegyedi jellegű Nueva Andalucía ritmusát követi. A ház 64 m-re egy gyógyszertártól, 353 m-re egy szupermarketől és kb. 300 m-re a Playa de Puerto Banús strandtól található, így a napi bevásárlás és a tengerparti séták gyalog megoldhatók. A 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami a környezet szolgáltatási sűrűségét jelzi. A reggelek a déli tájolású teraszokon kezdődhetnek, a tetőteraszon pedig a La Concha hegy irányába nyílik kilátás. A közelség a Puerto Banús sportkikötőhöz (1,0 km) az esti és hétvégi programokat is meghatározza: a kikötő negyede egész évben látogatott, nyáron jelentős turisztikus forgalommal. A tengerszint feletti magasság 10 m és a strand felé 0,2%-os lejtés azt jelenti, hogy a gyalogos és kerékpáros közlekedés gyakorlatilag sík terepen zajlik. A nyári hónapokban a környék forgalma nő, míg a téli időszak csendesebb lakónegyedi hangulatot ad. Az oktatás tekintetében 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el a térségben, valamint nemzetközi iskolák (British International School 3,8 km). A tömegközlekedést 10 járatvonal és 50 megálló szolgálja ki, így autó nélkül is megélhető a napi mozgás, bár a régió teljes felfedezéséhez a autó praktikus marad.
A környezeti adatok szerint a létfenntartási szolgáltatások sűrű hálózata veszi körül az ingatlant: gyógyszertár 64 m-re, szupermarket 353 m-re, fogorvos 1 dentál-klinika formájában 2 km-en belül, 3 egészségügyi központ és egy kórház 1,9 km-re. A gasztronómiai kínálatot 69 étterem és 10 kávézó adja 2 km-es sugárban. A sportolási lehetőségek közül a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, a Rocodromo 3,6 km-re, a CrossFit Marbella 3,8 km-re található. Elektromos autó tulajdonosai számára töltőpont 368 m-re áll rendelkezésre, a Marbella Supercharger 2,3 km-re. A Puerto Deportivo José Banus sportkikötő 1,0 km-re fekszik, ami a vízi sportok és a kikötői élet közelségét jelenti. A közlekedési infrastruktúrához 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló tartozik. A terepviszonyok, 10 m tengerszint feletti magasság, 0,2% lejtés a strand felé, a kerékpáros és gyalogos mozgást támogatják. A turisztikai jelenlét (52 szálloda, 12 781 ágy) a nyári hónapokban fokozott vendégforgalmat eredményez a környéken.
A térkép a villa elhelyezkedését Nueva Andalucíában mutatja: a Playa de Puerto Banús strand kb. 300 m-re, a kikötő 1 km-re, három golfpálya 2 km-es körön belül. A gyógyszertár és a szupermarket gyalogtávolságra esnek. A déli tájolású telek a La Concha hegy felé emelkedő tájkép előterében fekszik, a klasszikus golfvölgyi környezet, amely a magyar vásárlók számára is jól ismert Costa del Sol képet ad.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremén, Puerto Banús mögötti síkságon fekszik, 7 km-re Marbella központjától és 54 km-re Málagától. A városrész a golfpályák sűrűsége miatt regionálisan ismert, egyúttal a kikötő negyed szolgáltatásainak közvetlen hatókörében áll. A pozíció a régió nyugati tengelyén, Estepona (kb. 20 km) és Gibraltar (52 km) felé, helyezkedik el, míg kelet felé Marbella és Málaga irányába kapcsolódik.
A strandok közül a Playa de Puerto Banús kb. 301 m-re, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re található. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, a Magna Marbella Golf 3,1 km-re fekszik, ez Nueva Andalucía „golfvölgy” elhelyezkedését tükrözi. A repülőtér, a Malaga-Costa del Sol (AGP), kb. 45 km légvonalban vanható el; a gibraltári repülőtér 52 km-re van. A régió nagyvárosai: Marbella 7 km-re (147 958 lakos), Málaga 54 km-re (579 076 lakos), Algeciras 59 km-re (121 957 lakos). Nemzetközi iskolák: British International School 3,8 km-re, The International School of Estepona 7,9 km-re.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán tengerparti viszonyokat mutatnak: az éves középhőmérséklet 19,2°C, a havi átlagok 12 és 26°C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3 856, ami a spanyol tengerpart egyik legnaposabb kategóriája. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20°C, hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 10 m, a lejtés a strand felé 0,2%, azaz gyakorlatilag sík terep. A La Concha hegy közelsége a tájképi kontextust adja: a tetőteraszról nyíló hegyi kilátás dokumentált jellemző. A mikroklimatikus szempontból az alacsony fekvés és a tengeri közelség enyhe teleket és mérsékelt nyarakat valószínűsít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 301 m-re fekszik, ami gyalog percek alatt elérhető. További strandok 2-4 km-es körön belül: Playa Canina Ventura del Mar (kutyabarát szakasz), Playa de Nagüeles és Playa de Casablanca (3,5 km). A kikapcsolódási lehetőségek közül kiemelendő a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), a Mirador del Muelle de Honor kilátópont (1,2 km) és a helyi sportlétesítmények. A golf a környék meghatározó rekreációs formája: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf és The Range oktatópálya mind 2-3 km-en belül helyezkedik el. A szabadtéri mozgáshoz a sík terep és a strandpromenád ad keretet; az évi 3 856 napsütéses óra az egész éves külső aktivitást támogatja.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremén, Puerto Banús mögötti síkságon fekszik, 7 km-re Marbella központjától és 54 km-re Málagától. A városrész a golfpályák sűrűsége miatt regionálisan ismert, egyúttal a kikötő negyed szolgáltatásainak közvetlen hatókörében áll. A pozíció a régió nyugati tengelyén, Estepona (kb. 20 km) és Gibraltar (52 km) felé, helyezkedik el, míg kelet felé Marbella és Málaga irányába kapcsolódik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A régió új fejlesztéseihez viszonyítva ez az ingatlan más kategóriát képvisel. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), új építésű, alacsonyabb belépési árqónnal működnek, de jellemzően kisebb lakóegységeket és távolabbi, kevésbé centralizált elhelyezkedést jelentenek. A Nueva Andalucía-i villa esete ezzel szemben telek- és elhelyezkedési értékhez kötődik: 560 m²-es telek, 206 m²-es épület és a Puerto Banús-közeli pozíció együttese, felújítási kötelezettséggel párosulva. A teljes tulajdonosi költség így két összetevőből áll: a 750 000 eurós vételárból és a felújítás tervezett összegéből, amelyet a régióban jellemzően szakértői műszaki értékelés alapján számolnak. Pozicionálás szempontjából Nueva Andalucía a Marbella-Puerto Banús tengely egyik legkeresettebb lakónegyede, a golfpályák koncentrációja (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) és a kikötő közelsége miatt. A környék 4 743 dokumentált ingatlantranzakciója aktív másodlagos piacot jelez, ami a felújított ingatlanok későbbi értékesíthetőségéhez releváns kontextus. Az összehasonlítható új projektekkel szemben az itteni vásárló a telek és a lokáció által hordozott értéket vásárolja, cserébe a felújítási munkát és annak kockázatait maga viseli. Ez a különbség döntően meghatározza, hogy melyik vásárlói profil számára melyik forma logikusabb.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID