Ez az önálló villa Nueva Andalucíában, Marbella központjától nyugatra, egy 560 m²-es telken áll, 206 m² beépített alapterülettel, három hálószobával és két fürdőszobával. 1979-ben épült, és jelenleg teljes felújítást igényel; az ingatlan déli fekvésű, tengerre, hegyekre és kertre nyíló kilátással, beleértve a La Concha felé tájolt tetőteraszt. Puerto Banús és a strand körülbelül 300 méterre található, szupermarketek, patikák és több golfpálya két kilométeres körzetben. Az irányár 750 000 €, az épület készen áll, így a munkák közvetlenül a vásárlás után megkezdhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía beépített városi területén fekszik, sétatávolságra az üzletektől, éttermektől és Puerto Banús kikötőjétől. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús körülbelül 300 méterre van. Három golfpálya két kilométeren belül található. Marbella központja hét kilométerre keletre; a málagai repülőtér úton kb. 45 kilométerre fekszik.
Az ingatlan önálló családi villaként működik saját kerttel, több terasszal és több jármű számára elegendő parkolóhellyel. A belső közlekedés hagyományos elrendezést követ márványpadlóval, íves folyosókkal és különálló nappalival és étkezővel. A kandalló kiegészítő fűtést biztosít. A tetőterasz bővíti a kültéri életteret, kilátással a környező hegyekre.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1979-ben készült el (tájékoztató jelleggel), és dokumentáltan teljes felújítást igényel. A vevők meglévő szerkezetet vásárolnak, amelyet a hatályos előírások keretein belül átalakíthatnak vagy újjáépíthetnek. Fejlesztői garancia vagy szakaszos átadási ütemterv nem érvényes; az ügylet egy elkészült, használt ingatlant érint.
Az ingatlan nem rendelkezik modern energetikai tanúsítvány-osztályzattal, korszerű hőszigetelési szabványokkal vagy közös medencével és wellnessrészleggel. Felújítás szükséges az egész házban, ami a vételáron felüli többlettőkét jelent. Nincs közvetlen tengerparti fekvés, nincs padlófűtés és nincs dokumentált okosotthon-rendszer. Az 1979-es építési dátum a rendszereket, villamosságot és vízvezetékeket a jelenlegi építési előírásokon kívülre helyezi, amíg fel nem újítják azokat.
Ref: VL140371
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, akinek van felújítási tapasztalata vagy hozzáférése helyi építészhez és kivitelezőhöz, és akinek teljes költségvetése jelentősen meghaladja a 750 000 €-s vételárat. Felismerhető helyzetek: egy vevő, aki földértéket keres Nueva Andalucíában, ahol a kikötő közeli 560 m²-es telkeket ritkán adnak-vesznek; egy önmagának vásárló, aki kortárs villát tervezne egy beépített szerkezet köré, ahelyett hogy kész ingatlant venne; és egy befektető, aki kiszámítja, hogy a felújított érték ebben az irányítószámban meghaladja-e a szerzés plusz építési költségeket. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik azonnal lakható otthont, kulcsrakész bérbeadó eszközt vagy garanciával rendelkező újépítésű ingatlant keresnek. A három hálószobás, két fürdőszobás kialakítás négy-öt fős háztartásnak felel meg, bár a felújítás átrendezést tesz lehetővé. A gyakorlati megfelelés függ attól is, mennyire tűr valaki egy tizenkét-tizennyolc hónapos munkaprogramot egy lakóutcában, és attól, hogy a Puerto Banúsba való gyalogos hozzáférés, nyári nyüzsgésével, egyezik-e a vevő preferált környezetével. A csendet, a golfvölgyi elvonulást vagy a maximális telekméretet előtérbe helyező vevők jobb megfelelést találhatnak egy-két kilométerrel beljebb, ahol a villák a pályák körül állnak, de messzebb a tengertől.
A meglévő épület 1979-ből származik, a dokumentált állapot teljes körű felújítást igényel. A belső jellemzők közé tartozik a márványpadló a közlekedési terekben, az 1970-es évek végi andalúz lakóépítészetre jellemző íves ajtókeretek, egy fa burkolatú hálószoba és egy jelenlegi dekorációs rendben lévő nappali-étkező. Egy működő kandalló az egyik hőforrás; korszerű klímabereszelés nincs dokumentálva, így a légkondicionálás (fűtés-hűtés) és kívánt esetben a padlófűtés beépítése a munkakeret része. A fényképsorozat, hálószoba, háztartási terasz, nappali-étkező, kandallóterasz és előtér, lakható, de régi ingatlant mutat, nem csupasz szerkezetet. A vevők számára a vásárlás előtti műszaki átvizsgálásnak a szerkezeti állapotot, a nedvességet, a tető állapotát, a villanyszerelést, a vízvezetékeket és a málagai tartomány 1970-es évekbeli építkezésekre vonatkozó szeizmikus építési normáit kell lefednie. A felújítás után az ingatlan a jelenlegi műszaki építési kódex szabványaira hozható, beleértve a hőszigetelést, a szellőzést és egy energiatanúsítványt, amely a jelenlegi szerkezetből hiányzik. Energia-minősítés nincs dokumentálva. A parkolás saját, és több járműre terjed ki, ami előny egy olyan környéken, ahol az utcai parkolás a kikötő közelében nyáron szűkössé válik. Villanyautó-töltőpont 368 méterre található; az otthoni töltés villamos kapacitásbővítést igényelne a felújítás során. Röviden: a kész otthon minőségét szinte teljes egészében a felújítási program határozza meg, nem az átadott állapot.
Az ingatlan 750 000 €-ért van kiírva, 206 m² beépített alapterülettel egy 560 m²-es telken, ami körülbelül 3 640 €-t jelent beépített négyzetméterenként a felújítási költségek előtt. A Nueva Andalucía kontextusában ez a hasonló, korszerűsített önálló villák árszintje alá helyezi az ingatlant, ami felújítást igénylő állapotát tükrözi. A vevőknek külön költségvetést kell tervezniük egy teljes felújításra, amelynek hatóköre a rendszerek cseréjétől a teljes belső újjáépítésig terjedhet. Hasonló újépítésű lakások máshol a parton, Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, eltérő terméktípusokat kínálnak alacsonyabb belépési pontokon, de e villa telekkomponense nélkül.
A mindennapi élet e villa körül egy Puerto Banússzal határos, beépített lakónegyed ritmusát követi. A legközelebbi szupermarket kb. 350 méterre, egy patika 64 méterre van a kaputól, ami csökkenti az autótól való függőséget a rutinfeladatokban. A reggeli program valószínűleg magában foglalhat egy sétát a kikötőbe, kávét a két kilométeren belüli tíz kávézó egyikében, és egy délutáni kört az egyik golfklubban, Los Naranjos, Las Brisas és Magna Marbella, mindhárom két kilométeren belül. A villa déli fekvése azt jelenti, hogy a fő teraszok és a kert déli és délutáni napot kapnak, míg a tetőterasz kilátást nyit a La Concha hegyre, a Marbella-vidék vizuális horgonyára. 69 étterem két kilométeren belül: a közvetlen gasztronómiai kínálat a Costa del Sol egyik legsűrűbbje, ami a kikötő turizmusának köszönhető. Az ellenoldal a forgalom: nyáron a kikötőnegyedbe látogatói forgalom érkezik, és a közeli utcák forgalmasabbak, mint a golfvölgy felé, beljebb fekvő lakóövezetek. A főszezonon kívül a környék jelentősen lecsendesül. Ötven tömegközlekedési megálló tíz vonalon szolgálja ki a tágabb területet, így az autó nélküli élet részben megvalósítható, bár a legtöbb lakos tart egy járművet a golfhoz, Marbella központjához és a repülőtérhez. A sík terep, 0,2 százalékos lejtés a tenger felé, gyakorlativá teszi a gyaloglást és a kerékpározást. Egy felújítást tervező vevő számára a helyszín azt az állandóságot szolgáltatja, ami egy régi szerkezetből hiányzik: a telek, a fekvés és a környezet rögzített marad, miközben a belső tereket a jelenlegi szabványokra építik újra.
A környező terület lakóutcáit a Puerto Banús kereskedelmi és szabadidős gazdasága egészíti ki. Két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 patika és egy fogorvos található, mellettük egy 353 méterre lévő szupermarket és öt egészségügyi központból álló hálózat a tágabb zónában. Egy kórház 1,9 kilométerre van az ingatlantól. Az oktatási kínálat jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola szolgálja a területet, a British International School 3,8 kilométerre van. A környezet városias és sík, tíz méterrel a tengerszint felett, 0,2 százalékos lejtéssel a part felé, így a kerékpározás és a gyaloglás reális módok a legtöbb ügyintézéshez. A turisztikai nyomás mérhető, 52 szálloda és 12 781 ágy a közelben, , ami azt jelenti, hogy a nyári hónapokban érezhetően több gyalogos és járműforgalom van, különösen a kikötő körül, egy kilométerre. A júliustól szeptemberig terjedő időszakon kívül a környék csendesebb lakó jellegűvé válik. A tömegközlekedés tíz vonalat és 50 megállót foglal magában, összeköttetéssel Marbella és San Pedro Alcántara felé.
A térkép a villa fekvését mutatja Puerto Banús kikötője és a Nueva Andalucía-i golfpályák között. A strandok délen, a golfpályák keletre és északkeletre láthatók, Marbella központja pedig hét kilométerre a part mentén. A sík part menti sáv és a hegyi háttér keretezi a környék földrajzát.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella óvárosa (7 km) és San Pedro Alcántara között fekszik, közvetlenül Puerto Banús mögött. A kerület köznyelvben golfvölgyként ismert a pályák sűrűsége miatt, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha és Magna Marbella, kis sugáron belül. A regionális hierarchián belül a helyszín közelebb van a nagy koncentrációjú szabadidős infrastruktúrához, mint szinte bármely más marbellai irányítószám: kikötő, strandok és golf három kilométeren belül. Málaga városa (54 km) és Algeciras (59 km) jelöli a tágabb városi horgonyokat északkeletre és délnyugatra.
A Playa de Puerto Banús körülbelül 300 méterre van az ingatlantól; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő egy kilométerre fekszik. A golflehetőségek két-három kilométeren belül csoportosulnak: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) és Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella központja hét kilométerre keletre, autóval kb. tíz-tizenöt perc alatt elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtőről kb. 45 kilométerre van, jellemzően 40-50 perces út; a gibraltári repülőtér 52 kilométerre fekszik. Villanyautó-töltőpont 368 méterre, Tesla Supercharger 2,3 kilométerre. Sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), egy mászóterem és a CrossFit Marbella négy kilométeren belül.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía tengerparti fekvése tíz méterrel a tengerszint felett mediterrán éghajlatot eredményez, 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel és körülbelül 12–26 °C-os havi tartománnyal. A történelmi napsütésösszeg eléri az évi 3 856 órát, ami a spanyol szárazföldi partok magasabb értékei közé tartozik. A tengeri fürdőzés időszaka, legalább 20 °C-os víz, körülbelül hat hónapig tart, általában májustól októberig. A sík terep az ingatlan és a part között (0,2 százalékos lejtés) azt jelenti, hogy a strand eléréséhez mászás nem szükséges. Beljebb a Sierra Blanca hegylánc és a La Concha hegy alkotja a tetőteraszról látható vizuális hátteret, és ad a területnek védett mikroklímáját, mérsékelve a nyári hőséget és a téli szelet. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul; a felújítási naptár ezért nagyrészt száraz nyarak köré tervezhető, ami előnyös a külső munkák ütemezésében.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti hozzáférés a Playa de Puerto Banús, kb. 300 méterre, mögötte a kikötő sétányával, éttermeivel és chiringuitoival. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) kijelölt kutyabarát strand, a Playa de Nagüeles (3,1 km) csendesebb partszakaszt kínál Marbella felé. Vízisportok, hajókirándulások és kikötői szolgáltatások működnek az egy kilométerre lévő Puerto Deportivo José Banúsból. A golf a terület fő szervezett szabadidős tevékenysége: a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, mindkettő bajnoki pálya, két kilométeren belül, a Magna Marbella Golf 3,1 kilométerre és gyakorlóhelyek a The Range-nél. Egyéb sporthoz a Polideportivo San Pedro (2,9 km) önkormányzati létesítményeket nyújt, és magán edzőtermek, köztük a CrossFit Marbella és egy mászóközpont, négy kilométeren belül. A Mirador del Muelle de Honor kilátóból (1,2 km) helyi sétacélt kínál a part mentén.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Nueva Andalucíán belül ez a villa a földértéken versenyez, nem a kész műszaki tartalmon. A korszerűsített önálló villák a kerületben jellemzően jóval 1,2 millió euró felett cserélnek gazdát, így egy 750 000 €-s belépési pont kötelező felújítással az a mechanizmus, amellyel a vevő 560 m²-es telket szerez Puerto Banús közvetlen közelében. A két kilométerrel beljebb fekvő golfvölgyi utcákhoz képest a helyszín az elvonulást cseréli gyalog megközelíthetőségre: a strand, a kikötő és a teljes kiskereskedelmi kínálat rövid sétán belül van, míg a völgyi ingatlanok szinte minden úthoz autót igényelnek. A parton máshol található hasonló újépítésű termékekkel szemben a különbségek szerkezeti jellegűek. Az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-ról, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-ról, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-ról indul, mind lényegesen alacsonyabb belépési pont, de mind lakás, csendesebb, kevésbé központi parti zónákban, kész állapotban szállítva fejlesztői garanciával. Ez a villa ehelyett saját tulajdonban lévő telket, önálló életmódot és beépített érett környéket kínál a part egyik legkeresettebb irányítószámában, a felújítási költség és a programkockázat rovására. Az ingatlanforgalom a területen, 4 743 rögzített ingatlanügylet, likvid használt ingatlanpiacot jelez, ami mind a vásárlás biztosításához, mind a végső kilépéshez releváns. A két utat összehasonlító vevők vegyék figyelembe, hogy a kész újépítésű kiszámítható költséggel jár, míg a felújítás hatóköri kockázattal; viszont csak a felújítási út teszi lehetővé egyedi alaprajzot ekkora telken, ezen a helyen. Marbella központja, hét kilométerre keletre, az óvárost, kórházakat és tágabb szolgáltatásokat nyújt, míg Málaga és repülőtere egy órán belül elérhető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
