Moradia isolada de 1979 em Nueva Andalucía, Marbella, com 206 m² construídos num lote de 560 m², localizada a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús. A propriedade necessita de renovação completa e apresenta orientação sul, vistas para o mar e para a montanha, incluindo a La Concha. O preço de partida é de 750.000 euros. A zona combina proximidade imediata ao porto desportivo, a três campos de golfe a menos de 2,5 km e a serviços urbanos acessíveis a pé, com um supermercado a 353 metros e uma farmácia a 64 metros da habitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Nueva Andalucía, área residencial consolidada de Marbella, junto a Puerto Banús. A Playa de Puerto Banús fica a aproximadamente 301 metros e o porto desportivo a cerca de 1 km. Três campos de golfe, Los Naranjos, Las Brisas e The Range, encontram-se num raio de 2,1 km. A autoestrada para Málaga e o seu aeroporto distam cerca de 45 km em linha reta.
Com três quartos, duas casas de banho e 206 m² de área bruta, a habitação responde a necessidades familiares ou a uso sazonal. O lote de 560 m² inclui jardim privado, várias varandas e um terraço no telhado. O estacionamento privado comporta mais de um veículo. A configuração atual exige renovação integral, o que permite adaptar a distribuição interna a requisitos específicos do futuro proprietário.
Não se trata de construção nova: a moradia data de 1979 e encontra-se concluída, mas em estado que exige renovação completa. Não existe calendário de obras nem promessa de entrega, uma vez que a intervenção dependerá do comprador. O estado de conservação implica orçamento adicional e prazos a definir após aquisição, com base em projetos técnicos a aprovar na câmara municipal de Marbella.
O projeto não oferece acabamentos novos, certificação energética documentada nem zonas comuns geridas. Não há piscina registada nas características fornecidas. A moradia não dispõe de ar condicionado instalado, apenas lareira, e a planta original de 1979 pode não corresponder a padrões atuais de isolamento. Não há informação sobre elevador, garagem fechada ou armazéns adicionais.
Ref: VL140371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em situações de compradores que procuram terreno e localização em vez de habitação pronta a ocupar. O perfil típico é o de quem pretende executar um projeto de renovação personalizado em Nova Andalucía, dispondo de orçamento adicional ao preço de compra e de tempo para gerir obras e licenças municipais. Também corresponde a investidores que pretendem criar valor através da reabilitação numa das áreas com procura consolidada de Marbella. Para quem exige habitação imediata sem intervenção, a propriedade não responde: o estado de 1979 com necessidade de renovação completa implica meses de trabalhos. Famílias que valorizem proximidade de escolas internacionais e serviços a pé encontram aqui condições funcionais, desde que aceitem o período de obra. Compradores que dependam de financiamento integral, incluindo custos de renovação, deverão validar previamente com entidades bancárias a viabilidade do montante. A ausência de ar condicionado instalado e a presença apenas de lareira exigem previsão de climatização nova. Quem procure um imóvel com certificação energética documentada e acabamentos recentes deverá considerar alternativas de nova construção. Em contrapartida, quem pretenda lotes acima de 500 m² a 300 metros da praia nesta zona encontra aqui um stock limitado, dado que oportunidades deste tipo são cada vez menos frequentes em Nueva Andalucía.
A moradia conserva elementos originais de 1979, dos quais o material documentado inclui pavimento em mármore nos espaços de circulação, visível nos registos fotográficos com arcos e portas tradicionais. As restantes características indicam estado de conservação que exige intervenção integral: substituição ou reforço de instalações elétricas e hidráulicas, atualização de caixilharia e avaliação do isolamento térmico e acústico, dado que os padrões construtivos de 1979 divergem dos requisitos atuais do Código Técnico de Edificação. A climatização existente limita-se a lareira, pelo que a instalação de sistema de aquecimento e arrefecimento constitui necessidade objetiva. A orientação sul favorece ganhos solares passivos no inverno e exigirá estratégia de sombreamento no verão. O terraço no telhado com vistas para La Concha representa um elemento com potencial de valorização após impermeabilização e adaptação. As varandas múltiplas e o jardim privado permitem definição de zonas exteriores distintas. O estacionamento para mais de um veículo em terreno próprio elimina a dependência de estacionamento público, relevante numa zona com pressão turística sazonal. Não existe documentação sobre certificação energética, estrutura sísmica ou eficiência hídrica; estas verificações devem integrar a due diligence técnica pré-contratual, idealmente através de relatório de inspeção independente que quantifique o âmbito real da renovação.
O preço de partida é de 750.000 euros para uma moradia isolada de 206 m² num lote de 560 m². Este valor não inclui os custos de renovação completa, que o estado da propriedade exige e que deverão ser orçamentados separadamente. Em comparação com projetos de nova construção na região, como Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros ou Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, o preço reflete sobretudo a localização junto a Puerto Banús e o terreno de dimensão generosa. O volume de 4.743 transações imobiliárias registadas na área indica um mercado ativo. A disponibilidade concreta da propriedade depende do estado processual da venda.
O quotidiano nesta zona de Nueva Andalucía organiza-se entre a proximidade imediata do mar e a densidade de serviços urbanos. Com a praia de Puerto Banús a cerca de 300 metros, o supermercado a 353 metros e a farmácia a 64 metros, a maior parte das necessidades diárias resolve-se a pé, sem dependência obrigatória de automóvel. O bairro comporta 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, o que traduz um tecido comercial ativo tanto em temporada alta como fora dela. A presença de 52 hotéis e quase 13 mil camas turísticas indica um ambiente que se intensifica nos meses de verão, sobretudo junto ao porto. A moradia em si funciona como base tranquila dentro desse contexto: jardim privado de 560 m² de lote, orientação sul e terraço no telhado com vistas para La Concha. O clima mediterrânico, média anual de 19,2 °C e cerca de 3.856 horas de sol por ano, permite uso prolongado dos espaços exteriores durante boa parte do ano. Para famílias, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na área, incluindo o British International School a 3,8 km. A estrutura de transporte público, com 10 linhas e 50 paragens, liga a zona a Marbella e San Pedro Alcántara. O ritmo de vida combina atividades de praia, golfe em três campos próximos e acesso rápido ao comércio e restauração do porto.
A vida diária no entorno desta moradia decorre num contexto urbano consolidado com elevada densidade de serviços. Num raio de 2 km contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária, além de 5 centros de saúde na área mais ampla. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a 301 metros; alternativas como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles ficam a 2,2 e 3,1 km respetivamente. O hospital de referência encontra-se a 1,9 km. Para deslocações, existem 10 linhas de transporte público com 50 paragens na zona, ligando a Marbella, a 7 km e quase 148 mil habitantes, e a San Pedro Alcántara. O terreno é plano, com declive de 0,2% em direção ao mar e altitude de apenas 10 metros, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. Um posto de carregamento de veículos elétricos fica a 368 metros e o supercharger de Marbella a 2,3 km. A intensidade turística do porto, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, implica maior movimento no verão, sobretudo no eixo entre a praia e Puerto Banús, enquanto as zonas residenciais interiores mantêm um carácter mais calmo.
O mapa mostra a posição da moradia em Nueva Andalucía, a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús e a 1 km do porto desportivo. Os três campos de golfe do "Vale do Golfe" dispõem-se num arco a cerca de 2 km, e Marbella centro situa-se 7 km a leste. O clima mediterrânico e as mais de 3.800 horas de sol anuais completam o enquadramento desta localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella centro, a 7 km, e Estepona mais a oeste, integrando a corrente urbana contínua da Costa del Sol ocidental. A 54 km de Málaga capital e a 59 km de Algeciras, a área funciona como zona residencial de alta procura junto a Puerto Banús. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros contrasta com os valores imobiliários locais, refletindo o peso da procura internacional. A posição a 45 km do aeroporto de Málaga e a 52 km do de Gibraltar oferece duas alternativas de ligação aérea.
As distâncias relevantes resumem-se da seguinte forma: Playa de Puerto Banús a 301 metros; porto desportivo José Banús a 1 km; supermercado a 353 metros; farmácia a 64 metros; hospital a 1,9 km. Os campos de golfe Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas situam-se entre 2,0 e 2,1 km. Marbella centro fica a 7 km, Málaga a 54 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km em linha reta, correspondendo a cerca de 45-50 minutos de viagem por estrada. O aeroporto de Gibraltar dista 52 km em linha reta. As escolas internacionais mais próximas são o British International School a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km. O Polideportivo San Pedro, a 2,9 km, oferece instalações desportivas públicas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista uma média anual de 19,2 °C, com variações mensais entre 12 e 26 °C, padrão típico do litoral mediterrânico de Málaga. As horas de sol históricas rondam as 3.856 por ano, valor elevado mesmo em termos nacionais. O season de banhos estende-se por cerca de seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, aproximadamente de maio/junho a outubro/novembro. A altitude é de 10 metros acima do nível do mar e o terreno é praticamente plano, com declive de 0,2% na direção da praia. A proximidade da Sierra Blanca, com o pico de La Concha visível do terraço no telhado, influencia o enquadramento paisagístico e oferece percursos de montanha a curta distância de automóvel. A combinação de baixa altitude, exposição sul e ausência de relevo acentuado condiciona positivamente o conforto térmico exterior durante a maior parte do ano, exigindo no entanto atenção ao sombreamento nos meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a 301 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e da Playa de Nagüeles a 3,1 km. As praias da zona de Marbella contam habitualmente com distinção Bandeira Azul, embora a atribuição seja anual e deva ser confirmada na época correspondente. Quanto ao golfe, três campos se localizam num raio de 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range para aulas; Magna Marbella Golf fica a 3,1 km. Esta concentração caracteriza Nueva Andalucía como o "Vale do Golfe" da região. Para desporto, existem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, um rocodromo a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto de vista sobre o porto. As marinas incluem Puerto Deportivo José Banús a 1 km, com oferta náutica e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella centro, a 7 km, e Estepona mais a oeste, integrando a corrente urbana contínua da Costa del Sol ocidental. A 54 km de Málaga capital e a 59 km de Algeciras, a área funciona como zona residencial de alta procura junto a Puerto Banús. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros contrasta com os valores imobiliários locais, refletindo o peso da procura internacional. A posição a 45 km do aeroporto de Málaga e a 52 km do de Gibraltar oferece duas alternativas de ligação aérea.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, esta moradia distingue-se dos projetos comparáveis pelo tipo de produto e pela localização. Os referencias de nova construção indicados, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, situam-se em zonas mais distantes do núcleo de valor de Marbella e Puerto Banús. O preço de 750.000 euros desta propriedade reflete essencialmente dois fatores: o lote de 560 m² e a posição a 300 metros da praia num dos bairros residenciais mais estabelecidos da região. Em troca, o comprador assume integralmente o custo e a gestão de uma renovação completa de um imóvel de 1979, sem certificação energética documentada nem acabamentos novos. Este trade-off, preço de entrada mais elevado, mas com potencial de personalização total, contrasta com as alternativas de entrega imediata em Torre del Mar ou Estepona, onde o preço por metro quadrado é inferior e a intervenção do comprador é nula, mas a localização não goza da mesma proximidade ao porto desportivo e aos três campos de golfe do chamado Vale do Golfe. O volume de 4.743 transações na área indica liquidez de mercado relevante para quem considerar valorização através de reabilitação. A nível regional, Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella centro e San Pedro Alcántara, com acesso a 45 km do aeroporto de Málaga e 52 km do de Gibraltar, dupla opção aérea pouco comum noutras zonas da costa. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros e a presença de 52 hotéis com quase 13 mil camas na área envolvente ilustram a natureza do mercado local: procura internacional sazonal sobre uma base residente permanente.
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