Esta moradia isolada situa-se em Nueva Andalucía, a oeste do centro de Marbella, num lote de 560 m² com 206 m² de área bruta de construção distribuídos por três quartos e duas casas de banho. Construída em 1979 e a necessitar de renovação completa, o imóvel oferece orientação a sul com vista mar, vista de montanha e jardim, incluindo um terraço de cobertura virado para La Concha. O ambiente residencial coloca Puerto Banús e a respetiva praia a cerca de 300 metros, com supermercados, farmácias e vários campos de golfe num raio de dois quilómetros. O preço pedido é de €750.000, e a construção está concluída, permitindo que as obras comecem diretamente após a compra.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona urbana estabelecida de Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé de lojas, restaurantes e do porto de Puerto Banús. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a aproximadamente 300 metros. Três campos de golfe situam-se a menos de dois quilómetros. O centro de Marbella fica a sete quilómetros a leste; o Aeroporto de Málaga dista cerca de 45 quilómetros por estrada.
O imóvel funciona como uma moradia isolada familiar com jardim privativo, vários terraços e estacionamento para mais de um veículo. A circulação interior segue uma distribuição tradicional com piso de mármore, corredores abobadados e áreas separadas de estar e de refeições. Uma lareira fornece aquecimento suplementar. O terraço de cobertura amplia o espaço exterior com vistas sobre as montanhas envolventes.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1979 (indicativo) e está documentada como necessitando de renovação completa. Os compradores adquirem uma estrutura existente com a opção de reconfigurar ou reconstruir dentro das regras urbanísticas aplicáveis. Não se aplicam garantias de promotor nem calendários de entrega faseada; a transação refere-se a um imóvel concluído e datado.
O imóvel não oferece certificado energético moderno, normas contemporâneas de isolamento nem piscina comum e spa. É necessária uma renovação integral, o que implica capital adicional além do preço de compra. Não há posição de primeira linha de praia, nem piso radiante, nem instalação de domótica documentada. A data de construção de 1979 coloca os sistemas, a eletricidade e a canalização fora das regulamentações de edificação atuais até serem atualizados.
Ref: VL140371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador com experiência em renovação ou com acesso a um arquiteto e construtor locais, cujo orçamento total se estende significativamente além do preço de compra de €750.000. Situações reconhecíveis incluem: um comprador que procura valor de terreno em Nueva Andalucía, onde lotes de 560 m² perto do porto raramente são transacionados; um proprietário-ocupante que quer desenhar uma moradia contemporânea em torno de uma estrutura estabelecida em vez de comprar um imóvel pronto a habitar; e um investidor que calcula se o valor renovado neste código postal excede a aquisição mais os custos de construção. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendem uma casa imediatamente habitável, um ativo de arrendamento pronto a usar ou uma estrutura de garantia de construção nova. A configuração de três quartos e duas casas de banho serve um agregado de quatro a cinco pessoas, embora a renovação permita reconfiguração. A adequação prática depende também da tolerância a um programa de obras de doze a dezoito meses numa rua residencial, e de o acesso a pé a Puerto Banús, com a sua azáfama de verão, corresponder ao ambiente preferido do comprador. Compradores que priorizam tranquilidade, o recanto do vale do golfe ou a área máxima de terreno podem encontrar melhores opções a um ou dois quilómetros para o interior, onde as moradias se situam em torno dos campos, mas mais distantes do mar.
A construção existente data de 1979 e o estado documentado é o de renovação necessária em toda a casa. As características interiores incluem piso de mármore nas áreas de circulação, portas em arco típicas da arquitetura residencial andaluza do final dos anos 1970, um quarto com acabamentos em madeira e uma sala de estar e refeições em ordem decorativa atual. Uma lareira funcional fornece uma fonte de calor; não está documentado nenhum sistema moderno de climatização, pelo que a instalação de ar condicionado e, se desejado, de piso radiante faz parte de qualquer orçamento de obras. O conjunto fotográfico, quarto, terraço de serviço, sala de estar e refeições, terraço da chaminé e corredor, mostra um imóvel habitável mas datado, e não uma carcaça descaracterizada. Para os compradores, a análise técnica antes da compra deve abranger o estado estrutural, humidade, estado da cobertura, instalação elétrica, canalização e as normas de construção antisísmica aplicáveis às construções dos anos 1970 na província de Málaga. Uma vez renovado, o imóvel pode ser trazido aos padrões atuais do código técnico de edificação, incluindo isolamento, ventilação e um certificado energético de que a presente estrutura carece. Não está documentada qualquer etiqueta energética. O estacionamento é privado e cobre mais de um veículo, um ativo num bairro onde o estacionamento na rua perto do porto escasseia no verão. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros; o carregamento em casa exigiria obras de capacidade elétrica durante a renovação. Em resumo, a qualidade da casa acabada será determinada quase inteiramente pelo programa de renovação, e não pelo estado entregue.
O imóvel está anunciado por €750.000 para 206 m² construídos num lote de 560 m², o que equivale a cerca de €3.640 por metro quadrado construído antes dos custos de renovação. No contexto de Nueva Andalucía, isto posiciona o imóvel abaixo do nível de preço de moradias isoladas comparáveis modernizadas, refletindo o seu estado de renovação necessária. Os compradores devem orçamentar separadamente uma reabilitação completa, cujo âmbito pode ir da substituição de sistemas a uma reconstrução interior total. Apartamentos de construção nova comparáveis noutros pontos da costa, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, oferecem tipos de produto diferentes em pontos de entrada mais baixos, mas sem o componente de terreno que esta moradia proporciona.
O dia a dia em torno desta moradia segue o ritmo de um bairro residencial consolidado junto a Puerto Banús. O supermercado mais próximo fica a cerca de 350 metros e uma farmácia situa-se a 64 metros da porta, o que reduz a dependência do carro para recados rotineiros. As manhãs podem plausivelmente incluir uma caminhada até ao porto, café entre os dez cafés a menos de dois quilómetros e uma volta de golfe ao final da tarde num dos três clubes, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, todos num raio de três quilómetros. A orientação a sul da moradia significa que os terraços principais e o jardim recebem sol do meio-dia e da tarde, enquanto o terraço de cobertura abre vistas para a montanha La Concha, a referência visual da zona de Marbella. Com 69 restaurantes num raio de dois quilómetros, a oferta gastronómica imediata está entre as mais densas da Costa del Sol, função da economia turística do porto. A contrapartida é a atividade: os verões trazem tráfego de visitantes à zona do porto, e as ruas imediatas têm mais movimento do que zonas residenciais mais para o interior, em direção ao vale do golfe. Fora da época alta, o bairro acalma consideravelmente. Cinquenta paragens de transporte público em dez linhas servem a zona mais ampla, pelo que viver sem carro é parcialmente viável, embora a maioria dos residentes mantenha um veículo para o golfe, o centro de Marbella e viagens ao aeroporto. O terreno plano, inclinação de 0,2 por cento em direção ao mar, torna caminhar e andar de bicicleta práticos. Para um comprador que planeia uma renovação, a localização fornece a permanência que uma estrutura datada não tem: o lote, a orientação e os arredores permanecem fixos enquanto o interior é reconstruído segundo os padrões atuais.
A zona envolvente combina ruas residenciais com a economia comercial e de lazer de Puerto Banús. Num raio de dois quilómetros existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, além de um supermercado a 353 metros e uma rede de centros de saúde com cinco unidades na zona mais ampla. Um hospital situa-se a 1,9 quilómetros do imóvel. A oferta educativa é substancial: 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias servem a área, com a British International School a 3,8 quilómetros. O ambiente é urbano e plano a dez metros acima do nível do mar, com inclinação de 0,2 por cento em direção à costa, pelo que andar de bicicleta e a pé são modos realistas para a maioria dos recados. A pressão turística é mensurável, 52 hotéis e 12.781 camas nas imediações, o que significa que os meses de verão trazem visivelmente mais tráfego pedonal e automóvel, particularmente em torno do porto, a um quilómetro. Fora do período de julho a setembro, o bairro estabiliza-se num carácter residencial mais tranquilo. O transporte público cobre dez linhas e 50 paragens na área, com ligações em direção a Marbella e San Pedro Alcántara.
O mapa mostra a posição da moradia entre o porto de Puerto Banús e os campos de golfe de Nueva Andalucía. As praias aparecem a sul, os campos de golfe a leste e nordeste, e o centro de Marbella a sete quilómetros ao longo da costa. A faixa costeira plana e o fundo montanhoso enquadram a geografia do bairro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre o centro histórico de Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, imediatamente a montante de Puerto Banús. O bairro é conhecido coloquialmente como o vale do golfe pela concentração de campos, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha e Magna Marbella, num pequeno raio. Na hierarquia regional, a localização está mais próxima de infraestruturas de lazer de alta concentração do que quase qualquer outro código postal de Marbella: porto, praias e golfe a menos de três quilómetros. A cidade de Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) marcam as âncoras urbanas mais amplas a nordeste e sudoeste, respetivamente.
A Playa de Puerto Banús fica a aproximadamente 300 metros do imóvel; a Playa Canina Ventura del Mar está a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. A marina Puerto Deportivo José Banús dista um quilómetro. Os campos de golfe situam-se a dois a três quilómetros: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km). O centro de Marbella fica a sete quilómetros a leste, alcançável em cerca de dez a quinze minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 quilómetros, normalmente 40 a 50 minutos de viagem; o Aeroporto de Gibraltar dista 52 quilómetros. Um ponto de carregamento de veículos elétricos está a 368 metros e um Tesla Supercharger a 2,3 quilómetros. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um ginásio de escalada e o CrossFit Marbella a menos de quatro quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição costeira de Nueva Andalucía a dez metros acima do nível do mar produz um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude mensal de cerca de 12 a 26 °C. Os totais históricos de horas de sol atingem 3.856 horas por ano, entre os valores mais elevados registados nas costas do continente espanhol. A época de banhos no mar, água a 20 °C ou mais, estende-se por cerca de seis meses, geralmente de maio a outubro. O terreno plano entre o imóvel e a costa (inclinação de 0,2 por cento) significa que não há subidas para chegar à praia. Para o interior, a serra de Sierra Blanca e a montanha La Concha formam o pano de fundo visível do terraço de cobertura e conferem à zona o seu microclima abrigado, moderando tanto o calor de verão como o vento de inverno. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos; o calendário de renovação pode, portanto, ser planeado em torno de verões maioritariamente secos, o que beneficia o agendamento de obras exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso costeiro mais próximo é a Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros, enquadrada pelo passeio do porto, restaurantes e chiringuitos. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) é uma praia onde os animais de estimação são oficialmente admitidos, e a Playa de Nagüeles (3,1 km) oferece um troço mais tranquilo em direção a Marbella. Desportos aquáticos, passeios de barco e serviços de marina operam a partir do Puerto Deportivo José Banús, a um quilómetro. O golfe é a principal recreação organizada da zona: o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, ambos campos de campeonato, ficam a menos de dois quilómetros, com o Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros e instalações de campo de treino no The Range. Para outros desportos, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) disponibiliza instalações municipais, e ginásios privados incluindo o CrossFit Marbella e um centro de escalada ficam a menos de quatro quilómetros. O miradouro Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferece um destino de caminhada local ao longo da costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Dentro de Nueva Andalucía, esta moradia compete pelo valor do terreno e não pela especificação acabada. Moradias isoladas modernizadas no bairro transacionam tipicamente bem acima de €1,2 milhão, pelo que um ponto de entrada de €750.000 com renovação obrigatória é o mecanismo pelo qual um comprador adquire um lote de 560 m² tão próximo de Puerto Banús. Comparado com as ruas do vale do golfe dois quilómetros a montante, a localização troca recato por acessibilidade pedonal: a praia, o porto e uma oferta comercial completa ficam a uma curta caminhada, enquanto os imóveis do vale exigem geralmente o carro para quase todos os deslocamentos. Face a produtos de construção nova comparáveis noutros pontos da costa, as diferenças são estruturais. Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona em €269.000, todos pontos de entrada substancialmente mais baixos, mas todos apartamentos em zonas costeiras mais tranquilas e menos centrais, entregues acabados com garantias de promotor. Esta moradia oferece em contrapartida um lote em propriedade plena, habitação isolada e um bairro maduro e estabelecido num dos códigos postais mais procurados da costa, contrabalançado pelo custo de renovação e risco de calendário. A atividade transacional na área, 4.743 transações imobiliárias registadas, indica um mercado de segunda mão líquido, relevante tanto para assegurar a compra como para a eventual saída. Os compradores que comparam as duas vias devem notar que a construção nova acabada tem custo previsível, enquanto a renovação envolve risco de âmbito; inversamente, apenas a via da renovação permite uma distribuição à medida num terreno desta dimensão nesta localização. O centro de Marbella, a sete quilómetros a leste, fornece o centro histórico, hospitais e serviços mais amplos, enquanto Málaga e o seu aeroporto ficam a menos de uma hora.
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