Tämä erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, 560 m²:n tontilla, ja sen rakennettu pinta-ala on 206 m² kolmessa makuuhuoneessa ja kahdessa kylpyhuoneessa. Vuonna 1979 rakennettu kohde vaatii nyt täydellisen peruskorjauksen, ja se tarjoaa etelään avautuvan suunnan sekä meri-, vuori- ja puutarhanäköalat, mukaan lukien kattoterassi, joka avautuu La Conchaa kohti. Asuinalue sijaitsee noin 300 metrin päässä Puerto Banúksesta ja sen rannasta, ja supermarketit, apteekit ja useat golfkentät ovat kahden kilometrin säteellä. Pyyntihinta on 750 000 €, ja rakennus on valmis, joten työt voidaan aloittaa heti oston jälkeen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucían vakiintuneella kaupunkialueella, kävelymatkan päässä kaupoista, ravintoloista ja Puerto Banúksen venesatamasta. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometriä itään; Málagan lentokenttä on noin 45 kilometrin ajomatkan päässä.
Kohde toimii erillisenä perhehuvilana, jossa on oma puutarha, useita terasseja ja autopaikat useammalle kuin yhdelle ajoneuvolle. Sisätilojen kulku noudattaa perinteistä pohjaratkaisua marmorilattioilla, kaarikäytävillä ja erillisillä olo- ja ruokailutiloilla. Takka tarjoaa lisälämmitystä. Kattoterassi laajentaa ulkotiloja näköalalla ympäröiville vuorille.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1979 (indikatiivinen) ja sen on dokumentoitu vaativan täydellisen peruskorjauksen. Ostajat hankkivat olemassa olevan rakenteen, jonka voi muokata tai rakentaa uudelleen voimassa olevien kaavamääräysten puitteissa. Rakentajan takuita tai vaiheittaisia toimitusaikatauluja ei sovelleta; kauppa koskee valmista, vanhempaa kohdetta.
Kohteella ei ole modernia energiatodistuksen luokitusta, nykyaikaisia eristysstandardeja tai yhteistä uima-allasta ja kylpyläosastoa. Peruskorjaus vaaditaan koko kohteessa, mikä tarkoittaa ostohinnan ylittävää lisäpääomaa. Sijainti ei ole aivan rannalla, lattialämmitystä ei ole eikä kotiautomaatioasennusta ole dokumentoitu. Vuoden 1979 rakennusvuosi asettaa järjestelmät, sähköt ja putkistot nykyisten rakennusmääräysten ulkopuolelle, kunnes ne päivitetään.
Ref: VL140371
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on peruskorjauskokemusta tai pääsy paikalliseen arkkitehtiin ja rakentajaan, ja jonka kokonaisbudjetti ylittää merkittävästi 750 000 euron ostohinnan. Tunnistettavia tilanteita ovat: ostaja, joka etsii tonttiarvoa Nueva Andalucíasta, jossa 560 m²:n tontit venesataman lähellä harvoin vaihtavat omistajaa; omistaja-asujaksi aikova, joka haluaa suunnitella modernin huvilan vakiintuneen rakenteen ympärille valmiin kohteen ostamisen sijaan; ja sijoittaja, joka laskee, ylittääkö peruskorjatun kohteen arvo tässä postinumerossa hankinta- ja rakennuskustannukset. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat välittömästi asuttavan kodin, valmiin vuokraomaisuuden tai uudiskohteen takuurakenteen. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano sopii neljän, viiden hengen talouksille, tosin peruskorjaus mahdollistaa uudelleenjärjestelyn. Käytännön sopivuus riippuu myös sietokyvystä 12–18 kuukauden työohjelmalle kaupunkimaisella kadulla asumisen aikana sekä siitä, vastaako kävelymatkan päässä oleva Puerto Banús, ja sen kesäinen vilkkaus, ostajan toivomaa ympäristöä. Rauhaa, golf-laakson syrjäisyyttä tai maksimaalista tonttikokoa arvostavat ostajat saattavat löytää parempia vaihtoehtoja yhden tai kahden kilometrin päässä sisämaassa, jossa huvilat sijaitsevat kenttien ympärillä mutta kauempana merestä.
Olemassa oleva rakennus on vuodelta 1979 ja dokumentoidussa kunnossa vaatii koko kohde peruskorjauksen. Sisätilojen piirteitä ovat marmorilattiat kulkutiloissa, 1970-luvun lopun andalusialaiselle asuinarkkitehtuurille tyypilliset kaarikäytävät, puupintainen makuuhuone sekä nykyisessä kunnossa oleva olo- ja ruokailuhuone. Toimiva takka tarjoaa yhden lämmönlähteen; modernia ilmastointijärjestelmää ei ole dokumentoitu, joten ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) ja haluttaessa lattialämmityksen asennus kuuluu työbudjettiin. Kuvasarja, makuuhuone, kodinhoitohuone, terassi, olo- ja ruokailuhuone, takkaterassi ja käytävä, näyttää asuttavan mutta vanhanaikaisen kohteen pikemminkin kuin puretun kuoren. Ostajien teknisen tarkastuksen ennen ostoa tulisi kattaa rakenteellinen kunto, kosteus, katon tila, sähköjohdotus, putkisto sekä Málagan maakunnassa 1970-luvun rakentamiseen sovelletut aikakauden rakennusnormit. Peruskorjauksen jälkeen kohde voidaan saada nykyisten teknisten rakennusmääräysten tasolle, mukaan lukien eristys, ilmanvaihto ja energiatodistus, jota nykyinen rakenne ei omaa. Energiamerkintää ei ole dokumentoitu. Autopaikat ovat yksityisiä ja kattavat useamman kuin yhden ajoneuvon, mikä on etu naapurustossa, jossa katumainen pysäköinti venesataman lähellä kiristyy kesäisin. Sähköajoneuvon latauspiste on 368 metrin päässä; kotilataus vaatisi sähkökapasiteettitöitä peruskorjauksen aikana. Lyhyesti: valmiin kodin laadun määrää lähes kokonaan peruskorjausohjelma, ei nykykunto.
Kohde on listattu hintaan 750 000 € 206 m²:llä rakennettua pinta-alaa 560 m²:n tontilla, mikä tekee noin 3 640 €:sta rakennettua neliömetriä kohti ennen peruskorjauskustannuksia. Nueva Andalucían kontekstissa tämä sijoittaa kohteen alle vastaavien modernisoitujen erillisten huviloiden hintatason, mikä kuvastaa sen peruskorjausta vaativaa kuntoa. Ostajien tulee budjetoida täysi peruskorjaus erikseen, ja sen laajuus voi vaihdella järjestelmien uusimisesta täydelliseen sisäiseen uudelleenrakentamiseen. Vastaavat uudiskohteen asunnot muualla rannikolla, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, tarjoavat eri tuotetyyppejä alhaisemmilla sisääntulohinnoilla, mutta ilman tämän huvilan tarjoamaa tonttikomponenttia.
Arki tämän huvilan ympärillä noudattaa vakiintuneen asuinalueen rytmiä Puerto Banúksen rajalla. Lähin supermarket on noin 350 metrin ja apteekki 64 metrin päässä ovelta, mikä vähentää autosta riippuvuutta arkisissa asioissa. Aamut voivat todennäköisesti sisältää kävelyn venesatamaan, kahvit yhdessä kymmenestä kahvilasta kahden kilometrin säteellä ja iltapäivän golfauskierroksen yhdellä kolmesta golfklubista, Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella, kaikki kolmen kilometrin säteellä. Huvilan eteläsuunta tarkoittaa, että pääterassit ja puutarha saavat keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa, kun taas kattoterassi avaa näköalan La Concha -vuorelle, Marbellan alueen visuaaliselle maamerkille. 69 ravintolaa kahden kilometrin säteellä tekee välittömästä ravintolatarjonnasta yhden tiheimmistä Costa del Solilla, mikä on seurausta venesataman matkailutalouksista. Vastapainona on aktiivisuus: kesät tuovat vierailijaliikennettä satama-alueelle, ja lähipihat kantavat enemmän liikennettä kuin golf-laaksoon sisämaahan sijoittuvat asuinalueet. Korkean sesongin ulkopuolella naapurusto rauhoittuu huomattavasti. Viisikymmentä julkisen liikenteen pysäkkiä kymmenellä linjalla palvelee laajempaa aluetta, joten autoton eläminen on osittain mahdollista, vaikka useimmat asukkaat pitävät ajoneuvon golfia, Marbellan keskustaa ja lentokenttämatkoja varten. Tasainen maasto, 0,2 prosentin kaltevuus rantaan päin, tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä. Peruskorjausta suunnittelevalle ostajalle sijainti tarjoaa sen pysyvyyden, jota vanhempi rakennus ei tarjoa: tontti, suunta ja ympäristö pysyvät muuttumattomina, kun sisätilat rakennetaan uudelleen nykyisten standardien mukaisiksi.
Ympäröivä alue yhdistää asuinalueen kadut Puerto Banúksen kaupalliseen ja vapaa-ajantalouteen. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri sekä supermarket 353 metrin päässä ja viiden terveyskeskuksen verkosto laajemmalla alueella. Sairaala sijaitsee 1,9 kilometrin päässä kohteesta. Koulutarjonta on merkittävä: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua palvelevat aluetta, ja British International School on 3,8 kilometrin päässä. Ympäristö on kaupunkimainen ja tasainen kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta, 0,2 prosentin kaltevuudella rannikkoa kohti, joten pyöräily ja kävely ovat realistisia liikkumistapoja useimmissa asioissa. Matkailupaine on mitattavissa, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa lähiympäristössä, mikä tarkoittaa, että kesäkuukaudet tuovat huomattavasti enemmän jalka- ja ajoneuvoliikennettä, erityisesti venesataman ympärillä, yhden kilometrin päässä. Heinä, syyskuun ulkopuolella naapurusto asettuu rauhallisemmaksi asuinalueeksi. Julkinen liikenne kattaa kymmenen linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, yhteydet Marbellaan ja San Pedro Alcántaraan.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Puerto Banúksen venesataman ja Nueva Andalucían golfkenttien välissä. Rannat näkyvät etelässä, golfkentät idässä ja koillisessa, ja Marbellan keskusta seitsemän kilometriä rannikkoa pitkin. Tasainen rannikkokaista ja vuoritausta kehystävät naapuruston maantieteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan vanhan kaupungin (7 km) ja San Pedro Alcántaran välissä, välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa. Alue tunnetaan arkikielessä golf-laaksona kenttien keskittymän vuoksi, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha ja Magna Marbella, pienellä säteellä. Alueellisessa hierarkiassa sijainti on lähempänä suuren tiheyden vapaa-ajan infrastruktuuria kuin lähes yksikään muu Marbellan postinumero: venesatama, rannat ja golf kolmen kilometrin säteellä. Málagan kaupunki (54 km) ja Algeciras (59 km) merkitsevät laajempia kaupunkiankkureita koilliseen ja lounaaseen.
Playa de Puerto Banús sijaitsee noin 300 metrin päässä kohteesta; Playa Canina Ventura del Mar on 2,2 kilometrin ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometrin päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on yhden kilometrin päässä. Golfvaihtoehdot keskittyvät kahden, kolmen kilometrin säteelle: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbellan keskusta on seitsemän kilometriä itään, noin kymmenen, viidentoista minuutin ajomatkan päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 kilometrin päässä, tyypillisesti 40–50 minuutin ajo; Gibraltarin lentokenttä on 52 kilometrin päässä. Sähköajoneuvon latauspiste on 368 metrin ja Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilysali ja CrossFit Marbella neljän kilometrin säteellä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucían rannikkosijainti kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta tuottaa välimerenilmaston, jonka vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausivaihtelu noin 12–26 °C. Historialliset aurinkotuntien kokonaismäärät ovat 3 856 tuntia vuodessa, mikä on Espanjan mannermaan rannikoiden korkeimpia lukuja. Meriuinnin kausi, vesi vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, yleensä toukokuusta lokakuuhun. Tasainen maasto kohteen ja rannikon välillä (0,2 prosentin kaltevuus) tarkoittaa, että rannalle ei tarvitse kiivetä. Sisämaassa Sierra Blanca -vuoristo ja La Concha -vuori muodostavat visuaalisen taustan, joka näkyy kattoterassilta, ja antavat alueelle suojatun mikroilmaston, joka lieventää sekä kesän hellepäiviä että talven tuulia. Sademäärät keskittyvät viileisiin kuukausiin; peruskorjausaikataulu voidaan siten suunnitella pääosin kuivien kesien ympärille, mikä hyödyttää ulkotöiden aikataulutusta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikolle pääsy on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä, tukenaan venesataman rantakatu, ravintolat ja chiringuitot. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on määrätty koiraystävällinen ranta, ja Playa de Nagüeles (3,1 km) tarjoaa rauhallisemman osuuden kohti Marbellaa. Vesilajit, veneretket ja venesatamapalvelut toimivat Puerto Deportivo José Banúksesta yhden kilometrin päässä. Golf on alueen tärkein organisoitu vapaa-ajanvietto: Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, molemmat mestaruuskenttiä, sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä ja harjoitusalueet The Rangella. Muuhun urheiluun Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnallisia tiloja, ja yksityiset kuntosalit, mukaan lukien CrossFit Marbella ja kiipeilykeskus, ovat neljän kilometrin säteellä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka (1,2 km) tarjoaa paikallisen kävelykohteen rannikolla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucíassa tämä huvila kilpailee tonttiarvolla pikemminkin kuin valmiilla varustelutasolla. Modernisoidut erilliset huvilat alueella vaihtavat omistajaa tyypillisesti selvästi yli 1,2 miljoonalla eurolla, joten 750 000 euron sisääntulohinta pakollisine peruskorjauksineen on mekanismi, jolla ostaja hankkii 560 m²:n tontin näin lähellä Puerto Banústa. Verrattuna kaksi kilometriä sisämaassa sijaitseviin golf-laakson katuihin sijainti vaihtaa syrjäisyyden käveltävyyteen: ranta, venesatama ja täysi vähittäistatarjonta ovat lyhyen kävelyn päässä, kun taas laakson kohteet vaativat yleensä auton lähes jokaiseen matkaan. Verrattuna vastaavaan uudiskohteeseen muualla rannikolla erot ovat rakenteellisia. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki selvästi alhaisempia sisääntulohintoja, mutta kaikki asuntoja hiljaisemmissa, vähemmän keskeisissä rannikkoalueissa, toimitettuina valmiina rakentajan takuineen. Tämä huvila tarjoaa sen sijaan omistusasuntatontin, erillisen asumisen ja vakiintuneen kypsän naapuruston yhdessä rannikon kysytyimmistä postinumeroista, peruskorjauskustannusten ja aikatauluriskin vastapainona. Alueen kauppa-aktiivisuus, 4 743 tallennettua kiinteistökauppaa, osoittaa likvidin käytettyjen asuntojen markkinan, mikä on olennaista sekä ostovahvistuksen että lopullisen myynnin kannalta. Kahta reittiä vertailevien ostajien tulee huomata, että valmis uudiskohde tuo ennalta arvattavat kustannukset, kun taas peruskorjaus tuo laajuusriskin; toisaalta vain peruskorjausreitti mahdollistaa räätälöidyn pohjaratkaisun näin suurella tontilla tässä sijainnissa. Marbellan keskusta, seitsemän kilometriä itään, tarjoaa vanhan kaupungin, sairaalat ja laajemmat palvelut, ja Málaga ja sen lentokenttä ovat alle tunnin päässä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
