Kyseessä on vuonna 1979 valmistunut erillishuvila Nueva Andalucíassa, Málagan provinssissa, noin seitsemän kilometriä Marbellasta länteen. Kiinteistö käsittää 206 neliömetriä rakennuspinta-alaa 560 neliömetrin tontilla, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Talo vaatii täyden remontin. Sijainti on kaupunginomainen: apteekki on 64 metrin, supermarketti 353 metrin ja Puerto Banúksen ranta noin 300 metrin päässä. Hintataso alkaa 750 000 eurosta. Alueella on kausittain merkittävää matkailuliikennettä Puerto Banúksen sataman läheisyyden vuoksi.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Nueva Andalucíassa Puerto Banúksen sataman välittömässä läheisyydessä, noin kilometrin päässä vene satamasta. Marbella on seitsemän kilometrin ja Málagan lentokenttä 45 kilometrin päässä. Alue on tiiviisti rakennettu asuin- ja matkailualue, jossa palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Kolme golfkenttää sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä.
Huvila soveltuu kolmen makuuhuoneen kokoluokassaan esimerkiksi pienelle perheelle tai pariskunnalle, joka tarvitsee tilaa vieraille. Eteläsuuntautuva asento, useat terassit ja kattoterassi La Concha -vuoren näkymin tukevat ulkoilmaelämää. Täysremontti antaa ostajalle mahdollisuuden määrittää sisustuksen ja teknisen tason itse, mutta vaatii lisäinvestoinnin ja aikataulusuunnitelman.
Kohde ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1979 (indikaatio), ja sen kunto on kuvattu remonttivaatimukseksi. Käytännössä ostaja hankkii rakennuksen, joka on perusrakenteeltaan olemassa, mutta jonka sisustus, talotekniikka ja mahdollisesti osa rakenteista on uusittava. Toimitusaika riippuu remontin laajuudesta ja lupaprosesseista.
Tietokannan perusteella kiinteistössä ei ole uima-allasta, hissiä, ilmastointia eikä energiatehokkuusluokitusta. Lämmitys rajoittuu takkaan. Rakennusvuosi 1979 merkitsee, ettei kohteessa ole nykyaikaisia energiavaatimusten mukaisia ratkaisuja ilman remonttia. Tontti on 560 neliömetriä, mikä rajoittaa laajennusmahdollisuuksia. Rakennuksen kunto edellyttää merkittävää lisäsijoitusta.
Ref: VL140371
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kohde sopii ostajalle, jolla on valmius ohjata remonttia itse tai urakoitsijan kanssa, ja jonka budjetti kattaa hankintahinnan lisäksi perusparannuskustannukset. Tyypillisiä tilanteita: ostaja haluaa muokata asunnon kokonaan omaan käyttöönsä nykyisen sisustuksen sijaasta; sijoittaja, joka arvioi arvonnousua sijainnin ja remontin kautta; tai ostaja, jolle kolmen makuuhuoneen ja usean terassin kokonaisuus 560 neliömetrin tontilla riittää ilman uudisrakennuksen odotusaikaa. Kohde ei sovi ostajalle, joka tarvitsee valmiin, välittömästi asuttavan asunnon ilman remonttikustannuksia, eikä sille, joka edellyttää modernia energiatehokkuutta, uima-allasta tai nykyaikaista talotekniikkaa ilman lisäinvestointeja. Myös ostajan, joka arvostaa hiljaisuutta ympäri vuoden, on syytä huomioida Puerto Banúksen alueen kausivaihtelu: kesä on liikennöityä, talvi rauhallisempaa.
Nykyinen rakennus on peräisin vuodelta 1979, ja sen taso poikkeaa nykystandardeista. Valokuvien perusteella talossa on marmorilattiat, kaari-ikkunat ja perinteinen andalusialainen rakennustyyli, olo- ja ruokailutila nykyaikaisemmalla sisustuksella sekä makuuhuone puinen sängynpäädyn kera. Taloteknisesti varustelu on kuvattu rajalliseksi: lämmitys takkaa myöten, ei ilmastointia, ei energiatehokkuusluokitusta. Remontin yhteydessä ostajan on arvioitava sähköistyksen, vesijohtojen, eristyksen ja kosteudensuojan kunto sekä lupa- ja tekninen tilanne 1970-luvun rakennuksessa. Eteläsuunta ja useat terassit tukevat passiivista lämpötasapainoa, mutta nykyaikainen mukavuustaso edellyttää aktiivisia järjestelmiä. Tontin puutarha ja useat pysäköintipaikat kuuluvat varusteluun. Rakennusvaiheen laatuun ja nykykuntoon liittyvät yksityiskohdat on varmistettava rakennusteknisellä kuntotarkastuksella ennen kauppaa.
Myyntihinta alkaa 750 000 eurosta. Kohteen arvo perustuu ensisijaisesti sijaintiin ja tontin kokoon; rakennus itsessään edellyttää remonttia, joten kokonaisbudjettiin on lisättävä perusparannuskustannukset, joiden suuruus riippuu valituista ratkaisuista. Alueella toteutettiin 4 743 kiinteistökauppaa viimeksi mitattuna ajanjaksolla, mikä kuvastaa aktiivista markkinaa. Verrattuna uudiskohteisiin Es teponassa, Mijasissa ja Torre del Marissa (205 000-270 000 euroa) hinta heijastaa Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen lähialueen korkeampaa hintatasoa. Hinta on ilmoitettu alkuhintana.
Arjen kannatta kiinteistö toimii kaupunkimaisena rantakohteena: päivittäistavarakauppa on noin 350 metrin, apteekki 64 metrin ja ravintolatarjonta erittäin runsas kahden kilometrin säteellä (69 ravintolaa, 10 kahvilaa). Ranta on kävelyetäisyydellä, ja polkupyörä on käyttökelpoinen kulkuväline useimpiin palveluihin. Puerto Banúksen venesatama kilometrin päässä tuo mukanaan sekä palveluita että kausittaista vilskettä, erityisesti kesäkuukausina. Talvisin alue on huomattavasti hiljaisempi, mutta palvelut pysyvät avoinna, koska alue on ympärivuotinen asuin- ja matkailualue. Koulutarjonta on laajaa: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, sekä kansainväliset British International School (3,8 km) ja The International School of Estepona (7,9 km). Liikkuminen ilman autoa on mahdollista, sillä alueella on 10 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä. Golfia pelaavat pääsevät kolmelle kentälle (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) noin 2-3 kilometrin etäisyydellä. Sairaanhoitoa varten terveysasema on 1,9 km:n päässä ja alueella on viisi terveyskeskusta. Ev-latauspiste on 368 metrin päässä, mikä helpottaa sähköauton käyttöä. Huvilan eteläsuunta ja kattoterassi tukevat ulkona oleskelua suurimman osan vuotta 3 856 vuotisen aurinkotunnin ansiosta.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri. Ranta Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin päässä, ja lähisatama Puerto Deportivo José Banus kilometrin päässä tarjoaa vene- ja vapaa-ajanpalveluita. Liikuntaan ovat käytettävissä Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Joukkoliikennettä on saatavilla 10 linjan ja 50 pysäkin verran, joten autottomakin arki on mahdollinen, joskin auto nopeuttaa liikkumista Marbellaan ja Málagan suuntaan. Marbella on 7 km:n päässä 148 000 asukkaan kaupunkina, jossa on täydellinen palvelu-, kulttuuri- ja terveystarjonta. Vuoden keskilämpötila 19,2 astetta ja yli 3 800 aurinkotunnin vuosihistoria tekevät ulkoilmaelämästä mahdollisen lähes ympäri vuoden. Alueen matkailupaino (52 hotellia, 12 781 vuodetta) näkyy palveluiden saatavuutena mutta myös sesonkivaihteluna kaduilla.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin Nueva Andalucían kaupunkirakenteessa Puerto Banúksen sataman ja rantaviivan välittömässä tuntumassa. Merkityt pisteet osoittavat lähimmät rannat, golfkentät, koulut, supermarketti- ja terveyspalvelut sekä liikenneyhteydet. Etäisyydet ovat suoria linnuntie-etäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, Puerto Banúksen sataman sisämaassa puolella. Alue tunnetaan golfkeskittymänä (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) ja matkailupalveluiden ympäröimänä asuinaluena. Suhteessa lähikaupunkeihin sijainti on keskeinen: Marbella 7 km, Esteponan suuntaan mentäessä kansainvälinen koulu 7,9 km, Málagan kaupunki 54 km ja Algeciras 59 km. Alueen hintataso on korkeampi kuin sisämaassa tai itäisemmissä rannikkokunnissa.
Lähin ranta on noin 300 metrin päässä; muut rannat sijaitsevat 2,2-3,5 km:n etäisyydellä. Málagan lentokenttä on 45 km ja Gibraltarin lentokenttä 52 km suorassa linjassa, mikä tarkoittaa ajallisesti noin 40-60 minuutissa matkaa molempiin. Golfkentät Los Naranjos ja Las Brisas sekä The Range -harjoitusalue ovat noin kahden kilometrin päässä. Supermarketti on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä. Sairaalat ja terveyskeskukset ovat 1,9-3 km:n sisällä. Marbella on 7 km:n, Málagan kaupunki 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä, mikä kattaa sekä työ- että vapaa-ajanmatkailun tarpeet.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja reitti lähirantaan on käytännössä tasainen (kaltevuus 0,2 %), joten kävely ja pyöräily ovat helppoja. Ilmasto on välimerellä: keskimääräinen lämpötila vaihtelee 12-26 asteen välillä ja vuosikeskiarvo on 19,2 astetta. Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espannan rannikkoluokituksessa. Uimakausi vedellä, jonka lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. La Concha -vuori näkyy kattoterassilta ja tarjoaa lähellä olevaa luonto- ja vaellusmahdollisuutta. Kulttuuri- ja paikalliskalenteriin kuuluu 32 paikallista juhlapäivää vuodessa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä. Muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä. Golf pelaajat tavoittavat Golf Los Naranjosin, Real Club de Golf Las Briasin ja Magna Marbella Golfin 2-3 km:n etäisyydellä; harjoitteluun palvelee The Range. Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km:n päässä. Ev-latauspiste on 368 metrin ja Marbella Supercharger 2,3 km:n etäisyydellä sähköautoilua varten.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, Puerto Banúksen sataman sisämaassa puolella. Alue tunnetaan golfkeskittymänä (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) ja matkailupalveluiden ympäröimänä asuinaluena. Suhteessa lähikaupunkeihin sijainti on keskeinen: Marbella 7 km, Esteponan suuntaan mentäessä kansainvälinen koulu 7,9 km, Málagan kaupunki 54 km ja Algeciras 59 km. Alueen hintataso on korkeampi kuin sisämaassa tai itäisemmissä rannikkokunnissa.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Nueva Andalucía kuuluu Costa del Solin korkeimpien hintojen vyöhykkeisiin Marbellan ympäristössä. Vertailukohtina mainitut uudiskohteet sijoittuvat selvästi halvemmalle tasolle: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Ero selittyy osittain koetyypillä (uudisasunto vs. 1979 valmistunut remonttivaatimuksella oleva huvila) ja ensisijaisesti sijainnilla: Puerto Banúksen sataman ja kolmen golfkentän läheisyys nostavat maan ja sijainnin arvoa. Sijoittajan näkökulmasta kohteen arvonmuodostus nojaa remonnin jälkeiseen lopputulokseen; vertailussa uudiskohteisiin ostaja maksaa tässä valmiista sijainnista ja tontista rakennuksen sijaan. Sisämaan ja itäisen Costa del Solin kohteet (Torre del Mar, Mijas) tarjoavat matalamman sisääntulohinnan mutta pidemmät etäisyydet Puerto Banúksen kaltaiseen palvelutiheysalueeseen. Esteponan suunnassa vastaava hintataso on nousussa, mutta kansainvälinen koulutarjonta ja golfkeskittymä ovat edelleen keskittyneet Nueva Andalucían ja Marbellan väliselle alueelle. Alueen aktiivinen kauppamäärä (4 743 transaktiota) viittaa likvidiin markkinaan, mikä tukee sekä asuin- että sijoituskäytön arviointia. Ostajan on kuitenkin vertailtava kokonaiskustannusta: remontoitavan kohteen kohdalla hankintahinta ei ole lopullinen menojen taso.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID