Ova samostojeća vila iz 1979. godine nalazi se u Novej Andaluziji, stambenoj četvrti Marbellje na Costa del Sol. Objekt ima 206 m² stambenog prostora na parceli od 560 m², s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Vila zahtijeva potpunu obnovu. Lokacija je urbana, s trgovinom na 353 m, ljekarnom na 64 m i plažom Puerto Banús na oko 300 m udaljenosti. Cijena iznosi 750.000 eura. Regija nudi oko 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 19,2°C.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía leži između Marbellje i lučke zone Puerto Banús. Udaljenost do centra Marbellje iznosi oko 7 km, a do aerodroma Málaga oko 45 km. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, nekoliko ljekarni i banaka te tri golf terena. Većina svakodnevnih sadržaja dostupna je pješice ili biciklom.
Objekt odgovara kupcima koji traže samostojeću vilu s vrtom i terasama u izgrađenoj stambenoj okolini. Privatna parcela od 560 m² omogućuje vanjski prostor, a krovna terasa nudi pogled prema planini La Concha. Više privatnih parkirnih mjesta dolazi s nekretninom. Kuća zahtijeva potpunu renovaciju prije upotrebe.
Ne radi se o novogradnji; vila je izgrađena 1979. godine i trenutno je u stanju koje zahtijeva obnovu. Status gradnje je dovršeno, ali unutarnja preinaka je potrebna. Otvorenje nakon renovacije ovisi o opsegu radova i lokalnim dozvolama. Bez energetskog certifikata navedenog u podatcima.
Projekt ne nudi zajedničke sadržaje kao što su bazen ili spa, obnovu u cijeni ni namještaj. Vila nema moderno energetsko označivanje dokumentirano u podatcima. S obzirom na godište gradnje (1979.), instalacije i izolacija vjerojatno ne odgovaraju današnjim standardima dok se ne obnove. Zimska klima ograničena je na kamin.
Ref: VL140371
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi samostojeću vilu na uspostavljenoj adresi blizu Puerto Banúsa i koji je spreman financirati i voditi potpunu obnovu. Tipične situacije u kojima ovakav objekt dolazi u obzir: kupac s iskustvom u renovacijama koji želi oblikovati raspored po mjeri; investitor koji računa na dodavanje vrijednosti na tržištu s visokom potražnjom; kupac druge kuće koji traže južnu orijentaciju, vrt i krovnu terazu na 10 minuta hoda od plaže. Objekt ne odgovara kupcima koji traže useljivu nekretninu bez radova, niti onima kojima su nužni zajednički sadržaji poput zajedničkog bazena. Prisutnost tri golf terena u radijusu od 2 km čini lokaciju relevantnom za igrače golfa. Ograničen javni prijevoz u odnosu na velike gradove znači da automobil olakšava život, iako su osnovne namirnice i ljekarna dostupni pješice. Kupcima iz hladnijih sjevernih zemalja podaci o klimi, prosječno 19,2°C godišnje i šest mjeseci sezone kupanja, daju kontekst za korištenje nekretnine kroz veći dio godine. Obitelji s djecom mogu računati na međunarodne škole u okrugu, uz vožnju od oko 10-15 minuta.
Vila potječe iz 1979. godine i prema fotografskom materijalu sadrži mramorne podove, drvene elemente i lukove u hodniku, što odgovara tradicionalnom andaluzijskom stilu gradnje tog razdoblja. Fotografije prikazuju spavaću sobu s drvenim uzglavljem, dnevni boravak s blagavaonom, teretnu terasu i hodnik s mramornim podom. S obzirom na starost objekta, kvalitativna procjena mora uzeti u obzir sljedeće: instalacije (elektrika, vodovod) iz tog doba ne odgovaraju trenutnim normama; toplinska izolacija vjerojatno je niska prema današnjim standardima; kamin je jedina dokumentirana klimatska kontrola, bez podataka o klima-uređaju ili grijanju. Zidna konstrukcija i krovni sklop zahtijevaju stručni pregled prije kupnje. Prednost objekta je solidna građevna struktura tipična za samostojeće vile toga razdoblja, na parceli od 560 m² s više parkirnih mjesta. Renovacija omogućuje zamjenu svih instalacija, postavljanje moderne izolacije i energetskih sustava, te povećanje energetske učinkovitosti. Pogledi s krova na more, planinu La Concha i vrt dokumentirani su u karakteristikama. Kupac treba ugraditi troškove tehničkog pregleda (arhitekt, po potrebi geodet) u planiranje. Konačna razina završne obrade ovisi isključivo o opsegu obnove koju kupac odabere.
Navedena cijena iznosi 750.000 eura za vilu s 206 m² korisne površine i parcelom od 560 m². To odgovara oko 3.640 eura po m² korisne površine, što je u rasponu cijena za samostojeće objekte u ovoj zoni Marbellje. Usporedni novogradni projekti u regiji, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), nude niže ulazne cijene, ali stanovanje ili manje jedinice ili lokacije dalje od mora. Kupcu treba uzeti u obzir dodatni budžet za potpunu obnovu. Regija je zabilježila 4.743 nekretninske transakcije, što ukazuje na aktivno tržište.
Nueva Andalucía je etablirana stambena četvrt zapadno od centra Marbellje, poznata po blizini golf terena i luke Puerto Banús. Svakodnevni ritam ovdje je urban: supermarkt na oko 350 m, ljekarna na 64 m i deset kafića u blizini omogućuju život bez automobila za većinu namirnica i usluga. Plaza Puerto Banús na oko 300 m zračne udaljenosti nudi restorane i šetnicu uz more. Vila leži na 10 m nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, što znači ravnan teren bez stepenastih prilaza. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta u okolini, što povezuje četvrt s Marbellom i San Pedrom. Za obitelji, u širem području djeluje 41 osnovna i 28 srednjih škola, a međunarodna škola British International School nalazi se na 3,8 km. Zdravstvena skrb obuhvaća pet zdravstvenih centara u regiji i bolnicu na 1,9 km. Kuća s južnom orijentacijom i krovnom terasom omogućuje korištenje vanjskog prostora kroz većinu godine, s oko 3.856 sunčanih sati godišnje. Izvan turističke sezone četvrt zadržava stalno stanovništvo, jer se radi o stambenoj zoni, a ne odmarališnom kompleksu. Kupac koji planira obnovu može oblikovati raspored prema vlastitim potrebama, uzimajući u obzir lokalne građevinske propise.
Svakodnevni život u ovoj zoni temelji se na kombinaciji urbanog sadržaja i obalnog ritma. Supermarkt na 353 m i ljekarna na 64 m pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. U radijusu od 2 km djeluje 69 restorana i 10 kafića, uglavnom koncentriranih uz Puerto Banús i glavne ulice četvrti. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km nudi šetnicu, brodice i sezonske sadržaje. Zdravstvo je zastupljeno s tri ljekarne i jednim zubarom u krugu od 2 km, uz bolnicu na 1,9 km. Za rekreaciju, Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i penjački zid Rocodromo (3,6 km) pokrivaju razne vidove sporta. Prometna povezanost temelji se na 10 autobusnih linija s 50 stajališta; ipak, za vožnje do Marbellje, Estepone ili aerodroma automobil je praktičniji. Turistički pritisak postoji, 52 hotela s 12.781 ležaja u regiji, s vrhuncem u srpnju i kolovozu, kada se zone uz Puerto Banús gušće popunjavaju. Izvan sezone četvrt vraća mirniji stambeni karakter. EV punionica na 368 m i Supercharger na 2,3 km olakšavaju vožnju električnim automobilom.
Karta prikazuje poziciju vile u Novej Andaluziji, zapadno od Puerto Banúsa. Vidljive su udaljenosti do plaže (301 m), supermarkta (353 m) i triju golf terena (2,0-2,1 km). Nadmorska visina od 10 m i nagib od 0,2% znače ravnan prilaz moru bez većih visinskih razlika.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija pozicionira se između lučke zone Puerto Banús i golfa doline, 7 km zapadno od centra Marbellje. U usporedbi s Marbellom kao regionalnim središtem (147.958 stanovnika), četvrt ima izrazito stambeni karakter s nižom gustoćom. Málaga (579.076 stanovnika, 54 km) i Algeciras (59 km) dostupni su autocestom. Položaj na 10 m nadmorske visine i 300 m od plaže stvara kombinaciju obalne i urbane dostupnosti rijetku u ovom dijelu Costa del Sol, gdje su samostojeće vile često ili u brdu ili uz gušću izgradnju.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na oko 301 m zračne udaljenosti, što znači nekoliko minuta hoda. Ostale plaže, Ventura del Mar (2,2-2,6 km) i Nagüeles (3,1 km), dostupne su u 5-10 minuta vožnje. Marina Puerto Banús leži na 1,0 km. Tri golf terena (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) nalaze se u krugu od 2,0-2,1 km. Centar Marbellje je 7 km, Estepona oko 25 km, a aerodrom Málaga-Costa del Sol 45 km zračne linije, otprilike 45-60 minuta vožnje. Aerodrom Gibraltar leži na 52 km. Sve navedene udaljenosti su zračne linije ili indikativne.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovoj zoni je mediteranska: prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, što je među višim vrijednostima u Europi. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od najmanje 20°C, traje oko šest mjesesi. Objekt leži na 10 m nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema plaži, ravan teren bez brdskih stepenica. Zimi kamin služi kao lokalno grijanje. Planina La Concha, vidljiva s krovnog terase, dio je Sierra Blanca i nudi planinarske staze u blizini. Mikrolokalnu klimu ublažava blizina mora (300 m), koja smanjuje temperaturne ekstreme. Kišnih dana ima malo, koncentriranih od studenog do veljače. Takvi podatci znače da se vanjski prostori, vrt, terase, krovna terasa, mogu koristiti kroz većinu kalendarske godine, uz ljetne vrućine koje traže sjenovite zone.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, leži na oko 301 m i nudi urbanu plažu s restoranima i sadržajima luke. U širem krugu nalaze se Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), pješčane plaže s pohvalama uvrštenim u program Blue Flag u Marbellji. Za golf igrače, tri terena su dostupna u krugu od 2 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range za treninge, a Magna Marbella Golf na 3,1 km. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) služi za kratke šetnje uz more. Ukupno to staje u aktivan rekreacijski ritam: kupanje šest mjesesi godišnje, golf tijekom cijele godine zbog blage klime i teretana/sport dostupni u nekoliko minuta vožnje.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija pozicionira se između lučke zone Puerto Banús i golfa doline, 7 km zapadno od centra Marbellje. U usporedbi s Marbellom kao regionalnim središtem (147.958 stanovnika), četvrt ima izrazito stambeni karakter s nižom gustoćom. Málaga (579.076 stanovnika, 54 km) i Algeciras (59 km) dostupni su autocestom. Položaj na 10 m nadmorske visine i 300 m od plaže stvara kombinaciju obalne i urbane dostupnosti rijetku u ovom dijelu Costa del Sol, gdje su samostojeće vile često ili u brdu ili uz gušću izgradnju.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID