Ova samostojeća vila nalazi se u Nuevoj Andaluciji, zapadno od centra Marbelle, na parceli od 560 m² s 206 m² izgrađene površine raspoređene na tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Izgrađena 1979. i sada joj je potrebna potpuna obnova, a nekretnina nudi južnu orijentaciju s pogledom na more, planine i vrt, uključujući krovnu terasu orijentiranu prema La Conchi. U ovom stambenom okruženju Puerto Banús i njegova plaža nalaze se na oko 300 metara, a supermarkete, ljekarne i nekoliko golf igrališta u radijusu od dva kilometra. Tražena cijena je 750.000 €, a gradnja je dovršena, što omogućuje početak radova odmah nakon kupnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u etabliranom urbanom području Nove Andalucije, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, restorana i luke Puerto Banús. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je oko 300 metara. Tri golf igrališta nalaze se unutar dva kilometra. Centar Marbelle je sedam kilometara istočno; zračna luka Málaga udaljena je oko 45 kilometara cestom.
Nekretnina funkcionira kao samostojeća obiteljska vila s privatnim vrtom, s više terasa i parkirnim mjestima za više od jednog vozila. Unutarnja cirkulacija slijedi tradicionalni raspored s mramornim podovima, zasvođenim hodnicima i odvojenim dnevnim i blagovaonskim prostorima. Kamin pruža dodatno grijanje. Krovna terasa proširuje prostor za život na otvorenom s pogledom na okolne planine.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1979. (indikativno) i dokumentirana je kao nekretnina koja zahtijeva potpunu obnovu. Kupci stječu postojeću konstrukciju s mogućnošću preuređenja ili ponovne izgradnje u okviru važećih građevinskih propisa. Ne primjenjuju se garancije investitora niti rasporedi isporuke po fazama; transakcija se odnosi na dovršenu, stariju nekretninu.
Nekretnina nema suvremeni energetski certifikat, moderne standarde izolacije ni zajednički bazen i spa. Obnova je potrebna u cijelosti, što znači dodatni kapital iznad kupovne cijene. Nije u prvom redu do mora, nema podno grijanje ni dokumentiran sustav pametne kuće. Godina izgradnje 1979. znači da električne i vodovodne instalacije ne ispunjavaju važeće građevinske propise dok se ne nadograde.
Ref: VL140371
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu s iskustvom u obnovi ili pristupom lokalnom arhitektu i graditelju, čiji ukupni budžet značajno premašuje kupovnu cijenu od 750.000 €. Prepoznatljive situacije uključuju: kupca koji traži vrijednost zemljišta u Novoj Andaluciji, gdje se parcele od 560 m² blizu luke rijetko trguju; vlasnika koji želi dizajnirati suvremenu vilu oko postojeće konstrukcije umjesto kupnje gotove ponude; i investitora koji procjenjuje prelazi li renovirana vrijednost na ovoj lokaciji troškove stjecanja i gradnje. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele odmah useljiv dom, gotov iznajmljiv objekt ili strukturu s garancijom novogradnje. Konfiguracija s tri spavaće sobe i dvije kupaonice odgovara kućanstvu od četiri do pet osoba, iako obnova omogućuje preuređenje. Praktična podobnost ovisi i o toleranciji na program radova od dvanaest do osamnaest mjeseci u stambenoj ulici, te o tome odgovara li pješački pristup Puerto Banúsu, s njegovim ljetnim gužvama, preferiranom okruženju kupca. Kupci kojima su prioritet mir, povučenost golf doline ili maksimalna površina parcele mogu pronaći bolje opcije jedan do dva kilometra u unutrašnjosti, gdje vile stoje uz igrališta, ali dalje od mora.
Postojeća konstrukcija datira iz 1979., a dokumentirano stanje je da je obnova potrebna u cijelosti. Unutarnji elementi uključuju mramorne podove u prolazima, zasvođene dovratnike tipične za andaluzijsku stambenu arhitekturu kasnih 1970-ih, spavaću sobu s drvenim oblogama te dnevni boravak s blagovaonom u sadašnjem dekorativnom redu. Funkcionalni kamin pruža jedan izvor topline; suvremeni klima-uređaj nije dokumentiran, pa ugradnja klime i po želji podnog grijanja čini dio svakog budžeta radova. Fotografski materijal, spavaća soba, terasa, dnevni boravak s blagovaonom, krovna terasa i hodnik, pokazuje useljivu ali zastarjelu nekretninu, a ne ogoljenu konstrukciju. Za kupce, tehnički pregled prije kupnje trebao bi obuhvatiti konstrukcijsko stanje, vlagu, stanje krova, električne instalacije, vodovod i seizmičke građevinske norme primjenjive na gradnju iz 1970-ih u pokrajini Málaga. Nakon obnove nekretnina se može dovesti do važećih tehničkih građevinskih standarda, uključujući izolaciju, ventilaciju i energetski certifikat koji sadašnja konstrukcija nema. Nije dokumentiran nijedan energetski certifikat. Parkiranje je privatno i pokriva više od jednog vozila, prednost u kvartu gdje ulično parkiranje blizu luke ljeti postaje oskudno. Postaja za punjenje električnih vozila nalazi se 368 metara dalje; punjenje kod kuće zahtijevalo bi radove na električnom kapacitetu tijekom obnove. Ukratko, kvalitetu završenog doma određivat će gotovo u potpunosti program obnove, a ne postojeće stanje.
Nekretnina je ponuđena po 750.000 € za 206 m² izgrađene površine na parceli od 560 m², što iznosi otprilike 3.640 € po izgrađenom kvadratnom metru prije troškova obnove. U kontekstu Nove Andalucije to pozicionira nekretninu ispod razine cijena usporedivih moderniziranih samostojećih vila, odražavajući stanje koje zahtijeva obnovu. Kupci bi trebali zasebno isplanirati budžet za potpunu obnovu, čiji opseg može ići od zamjene instalacija do potpune unutarnje pregradnje. Usporedive novogradnje stanova drugdje na obali, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, nude različite tipove proizvoda po nižim ulaznim cijenama, ali bez komponente zemljišta koju ova vila pruža.
Svakodnevni život oko ove vile slijedi ritam ustaljenog stambenog kvarta uz Puerto Banús. Najbliži supermarket udaljen je oko 350 metara, a ljekarna se nalazi 64 metra od ulaza, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne poslove. Jutra mogu obuhvatiti šetnju do luke, kavu među deset kafića u radijusu od dva kilometra i popodnevnu partiju na jednom od tri golf kluba, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, sve unutar radijusa od tri kilometra. Južna orijentacija vile znači da glavne terase i vrt primaju podnevno i popodnevno sunce, dok krovna terasa otvara pogled prema planini La Concha, vizualnom sidru marbellanskog područja. Sa 69 restorana unutar dva kilometra, neposredna gastronomska ponuda među je najgušćima na Costa del Solu, posljedica turističkog gospodarstva luke. Kompromis je aktivnost: ljeta donose posjetiteljski promet u lučkom kvartu, a neposredne ulice nose više prometa nego stambene zone dalje prema unutrašnjosti, prema golf dolini. Izvan glavne sezone četvrt se znatno smiruje. Pedeset javnih prometnih stanica na deset linija opslužuje šire područje, pa je život bez automobila djelomično izvediv, iako većina stanovnika zadržava vozilo za golf, centar Marbelle i vožnje do zračne luke. Ravni teren, nagib od 0,2 posto prema moru, čini hodanje i biciklizam praktičnima. Za kupca koji planira obnovu, lokacija pruža postojanost koju zastarjela konstrukcija nema: parcela, orijentacija i okruženje ostaju nepromijenjeni dok se unutrašnjost obnavlja prema današnjim standardima.
Okolno područje kombinira stambene ulice s komercijalnim i zabavnim gospodarstvom Puerto Banúsa. U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i stomatolog, uz supermarket 353 metra dalje i mrežu od pet domova zdravlja u široj zoni. Bolnica se nalazi 1,9 kilometara od nekretnine. Obrazovna ponuda je znatna: 41 osnovna i 28 srednjih škola opslužuje područje, a British International School je 3,8 kilometara dalje. Okruženje je urbano i ravno, na deset metara nadmorske visine, s nagibom od 0,2 posto prema obali, pa su biciklizam i hodanje realni načini za većinu poslova. Turistički pritisak je mjerljiv, 52 hotela i 12.781 ležaj u okolici, što znači da ljetni mjeseci donose primjetno više pješačkog i automobilskog prometa, posebno oko luke, jedan kilometar dalje. Izvan razdoblja od srpnja do rujna četvrt poprima mirniji stambeni karakter. Javni prijevoz pokriva deset linija i 50 stanica u području, povezujući prema Marbelli i San Pedro Alcántari.
Karta prikazuje položaj vile između luke Puerto Banús i golf igrališta Nove Andalucije. Plaže se pojavljuju na jugu, golf igrališta na istoku i sjeveroistoku, a centar Marbelle sedam kilometara uz obalu. Ravni obalni pojas i planinska kulisa uokviruju geografiju kvarta.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži između starog grada Marbelle (7 km) i San Pedro Alcántare, odmah u zaleđu Puerto Banúsa. Četvrt je uobičajeno poznata kao golf dolina zbog koncentracije igrališta, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha i Magna Marbella, u malom radijusu. U regionalnoj hijerarhiji lokacija je bliže gostinskoj i zabavnoj infrastrukturi od gotovo svih drugih četvrti Marbelle: luka, plaže i golf unutar tri kilometra. Grad Málaga (54 km) i Algeciras (59 km) označavaju šire urbano sidro prema sjeveroistoku, odnosno jugozapadu.
Playa de Puerto Banús nalazi se oko 300 metara od nekretnine; Playa Canina Ventura del Mar je 2,2 kilometra, a Playa de Nagüeles 3,1 kilometar dalje. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je jedan kilometar. Golf ponude grupiraju se unutar dva do tri kilometra: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Centar Marbelle je sedam kilometara istočno, dostupan za otprilike deset do petnaest minuta autom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 kilometara, obično 40 do 50 minuta vožnje; zračna luka Gibraltar je 52 kilometra dalje. Postaja za punjenje električnih vozila je 368 metara dalje, a Tesla Supercharger 2,3 kilometra dalje. Sportski objekti uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjačku teretanu i CrossFit Marbellu unutar četiri kilometra.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Obalni položaj Nove Andalucije na deset metara nadmorske visine daje mediteransku klimu s godišnjim prosjekom temperature od 19,2 °C i mjesečnim rasponom od otprilike 12 do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati doseže 3.856 sati godišnje, među višim vrijednostima zabilježenima na obalama španjolskog kopna. Sezona kupanja u moru, voda na 20 °C ili više, traje oko šest mjeseci, općenito od svibnja do listopada. Ravni teren između nekretnine i obale (nagib 0,2 posto) znači da do plaže nema penjanja. Prema unutrašnjosti, gorje Sierra Blanca i planina La Concha čine vizualnu kulisu vidljivu s krovne terase i daju području njegovu zaklonjenu mikroklimu, ublažavajući i ljetnu vrućinu i zimski vjetar. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima; kalendar obnove stoga se može planirati oko pretežito suhih ljeta, što pogoduje rasporedu vanjskih radova.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži pristup obali je Playa de Puerto Banús na oko 300 metara, s lučkom šetnicom, restoranima i chiringuito barovima. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je označena plaža prijateljska psima, a Playa de Nagüeles (3,1 km) nudi mirniji dio prema Marbelli. Vodeni sportovi, izletničke plovidbe i usluge marine djeluju iz Puerto Deportivo José Banús jedan kilometar dalje. Golf je glavna organizirana rekreacija područja: Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas, oba prvoklasna igrališta, nalaze se unutar dva kilometra, s Magna Marbella Golf na 3,1 kilometar i vježbalištem u The Range. Za ostale sportove, Polideportivo San Pedro (2,9 km) pruža gradske objekte, a privatne teretane uključujući CrossFit Marbellu i penjački centar nalaze se unutar četiri kilometra. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) nudi lokalno odredište za šetnju uz obalu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Unutar Nove Andalucije ova vila konkurira vrijednošću zemljišta, a ne gotovom specifikacijom. Modernizirane samostojeće vile u četvrti obično se prodaju znatno iznad 1,2 milijuna eura, pa je ulazna točka od 750.000 € s obveznom obnovom mehanizam kojim kupac stječe parcelu od 560 m² ovako blizu Puerto Banúsa. U usporedbi s ulicama golf doline dva kilometra u unutrašnjosti, lokacija mijenja mir za pješačku dostupnost: plaža, luka i potpuna trgovačka ponuda nalaze se na kratkoj šetnji, dok objekti u dolini općenito zahtijevaju automobil za gotovo svaku vožnju. Prema usporedivom proizvodu novogradnje drugdje na obali, razlike su strukturne. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve znatno niže ulazne točke, ali sve stanovi u mirnijim, manje središnjim obalnim zonama, isporučeni gotovi s garancijama investitora. Ova vila umjesto toga nudi parcelu u punom vlasništvu, samostojeći život i etabliran zreli kvart u jednom od najtraženijih krajeva obale, uz protutežu troška obnove i rizika programa. Transakcijska aktivnost u području, 4.743 zabilježenih transakcija nekretnina, ukazuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, relevantno i za provedbu kupnje i za eventualni izlaz iz ulaganja. Kupci koji uspoređuju obje opcije trebaju uzeti u obzir da gotova novogradnja nosi predvidljiv trošak, dok obnova nosi rizik opsega; obrnuto, samo obnova omogućuje prilagođen raspored na zemljištu ove veličine na ovoj lokaciji. Centar Marbelle, sedam kilometara istočno, pruža stari grad, bolnice i šire usluge, dok Málaga i njezina zračna luka ostaju udaljeni manje od sat vremena.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
