Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη δυτική πλευρά της Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1979, διαθέτει επιφάνεια 206 τ.μ. σε οικόπεδο 560 τ.μ. και απαιτεί πλήρη ανακαίνιση. Η τιμή ξεκινά από 750.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική εγγύτητα με πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ, το λιμάνι και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Η ανάλυση που ακολουθεί τεκμηριώνει τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και του περιβάλλοντος με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται σε κατοικημένη αστική ζώνη της Nueva Andalucía, με την παραλία Puerto Banús σε απόσταση περίπου 300 μέτρων και το marinά Puerto Deportivo José Banus σε 1 χιλιόμετρο. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγας 45 χιλιόμετρα. Σουπερμάρκετ και φαρμακείο εντοπίζονται σε ακτίνα μικρότερη των 400 μέτρων.
Η κατοικία προσφέρει τρεις υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και εξωτερικούς χώρους που περιλαμβάνουν ιδιωτικό κήπο, πολλές βεράντες και βεράντα οροφής με θέα προς το βουνό La Concha. Η νότιος προσανατολισμός και η θέα σε θάλασσα, βουνό και κήπο είναι τεκμηριωμένα χαρακτηριστικά. Η κατάσταση απαιτεί πλήρη ανακαίνιση πριν τη χρήση.
Δεν πρόκειται για έργο νέας κατασκευής. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1979 (ενδεικτική ημερομηνία) και διατίθεται σε κατάσταση που απαιτεί πλήρη ανακαίνιση. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για τρέχουσα ενεργειακή πιστοποίηση ή προγραμματισμένες εργασίες. Ο αγοραστής αναλαμβάνει την ανακαίνιση με δική του ευθύνη και χρονοδιάγραμμα.
Η βίλα δεν διαθέτει πισίνα σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, δεν παρέχεται κοινόχρηστη πισίνα και δεν αναφέρεται κλιματισμός, μόνο τζάκι. Το ακίνητο δεν είναι έτοιμο για άμεση χρήση λόγω της απαιτούμενης ανακαίνισης. Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία για ανελκυστήρα, αποθήκη ή εγγύηση κατασκευής.
Ref: VL140371
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο αντιστοιχεί σε καταστάσεις όπου ο αγοραστής αναζητά ανεξάρτητη κατοικία με οικόπεδο σε παράκτια τοποθεσία της Nueva Andalucía και διαθέτει προϋπολογισμό και ικανότητα για ανακαίνιση. Ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να καθορίσουν οι ίδιοι την κατανομή και τις τεχνικές προδιαγραφές, καθώς το κτίριο του 1979 επιτρέπει πλήρη μετασχηματισμό. Επίσης αντιστοιχεί σε επενδυτικά προφίλ που υπολογίζουν την υπεραξία μέσω ανακαίνισης σε τοποθεσία με 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων. Δεν ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη κατοικία άμεσης χρήσης, δεδομένου ότι απαιτείται πλήρης ανακαίνιση. Επίσης δεν ταιριάζει σε όσους απαιτούν κολυμβητήριο δεξαμενή ή σύγχρονο κλιματισμό χωρίς πρόσθετες εργασίες. Η τοποθεσία προϋποθέτει ανοχή σε εποχιακή αυξημένη κινητικότητα λόγω της γειτνίασης με το Puerto Banús και τα 52 ξενοδοχεία της περιοχής. Η πρόσβαση σε 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια εντός της ευρύτερης περιοχής, καθώς και σε διεθνή σχολεία όπως το British International School σε 3,8 χιλιόμετρα, παρέχει στοιχεία για μόνιμη διαμονή οικογενειών.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1979 και αντιπροσωπεύει την κατασκευή της περιόδου: μαρμάρινα δάπεδα, τοξωτά ανοίγματα σε διαδρόμους και παραδοσιακή χωροθεσία υπνοδωματίων. Η φωτογραφική τεκμηρίωση δείχνει υπνοδωμάτιο με ξύλινη κεφαλή κρεβατιού, καθιστικό με τραπεζαρία σε σύγχρονη διακόσμηση και εξωτερική βοηθητική βεράντα. Η τρέχουσα κατάσταση χαρακτηρίζεται επίσημα ως 'Renovation Required', που σημαίνει ότι τα υλικά, οι εγκαταστάσεις υγιεινής και τα ηλεκτρομηχανικά συστήματα χρήζουν ελέγχου και αντικατάστασης. Δεν διατίθενται στοιχεία για ηλεκτρολογικό σύστημα, υδραυλικά δίκτυα, μόνωση ή θερμική συμπεριφορά του κελύφους. Το τζάκι αποτελεί το μοναδικά τεκμηριωμένο σύστημα θέρμανσης. Η ενεργειακή απόδοση δεν είναι διαθέσιμη στα δεδομένα, κρίσιμο στοιχείο για ακίνητο του 1979, καθώς οι ελάχιστες απαιτήσεις της ισπανικής νομοθεσίας (CTE) δεν εφαρμόζονταν στην αρχική κατασκευή. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα δεν συνεπάγεται υποδομή φόρτισης στο ακίνητο. Η ιδιωτική στάθμευση για περισσότερα από ένα οχήματα είναι τεκμηριωμένο χαρακτηριστικό του οικοπέδου.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 750.000 ευρώ για ακίνητο 206 τ.μ. με οικόπεδο 560 τ.μ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο προσεγγίζει τα 3.640 ευρώ, ποσό που εντάσσεται στο επίπεδο της Nueva Andalucía. Σημαντικό στοιχείο της οικονομικής αξιολόγησης είναι ότι η τιμή αφορά κατοικία προ ανακαίνισης: το συνολικό κόστος κτήσης περιλαμβάνει τις εργασίες ανακαίνισης, των οποίων το ύψος δεν καθορίζεται από τα διαθέσιμα στοιχεία. Συγκριτικά, σύγχρονα έργα στην περιφέρεια (Estepona, Mijas, Torre del Mar) ξεκινούν από 205.000 έως 270.000 ευρώ, ωστόσο αφορούν διαφορετικές τοποθεσίες και τύπους κατοικιών. Η τοποθεσία σε απόσταση 300 μέτρων από την παραλία αποτελεί το κύριο διαφοροποιητικό στοιχείο της τιμολόγησης.
Το ακίνητο λειτουργεί ως ανεξάρτητη κατοικία σε ώριμη αστική γειτονιά της Nueva Andalucía. Ο καθημερινός ρυθμός διαμορφώνεται από την εγγύτητα υπηρεσιών: φαρμακείο σε 64 μέτρα, σουπερμάρκετ σε 353 μέτρα και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα. Οι περισσότερες βασικές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια ή με ποδήλατο, γεγονός που περιορίζει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές μετακινήσεις. Η περιοχή εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων περιλαμβάνει 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες, ένδειξη πυκνής εμπορικής δραστηριότητας. Η εγγύτητα στο Puerto Banús (1 χιλιόμετρο) σημαίνει αυξημένη επισκεψιμότητα τους θερινούς μήνες, με αντίστοιχη επιβάρυνση σε θόρυβο και στάθμευση κατά την τουριστική περίοδο. Το κτίριο του 1979 με μαρμάρινα δάπεδα και τοξωτές διαχωριστικά αντιπροσωπεύει την παραδοσιακή τοπική κατασκευή. Στην τρέχουσα κατάσταση, το ακίνητο λειτουργεί ως βάση για ανακαίνιση και όχι ως έτοιμη κατοικία. Ο ιδιωτικός κήπος 560 τ.μ. και η βεράντα οροφής προσφέρουν εξωτερικούς χώρους άμεσα προσβάσιμους από την κατοικία, με θέα προς το La Concha. Η νότιος προσανατολισμός συνδέεται με ηλιακή έκθεση στις κύριες περιοχές διαβίωσης.
Η καθημερινότητα στην τοποθεσία στηρίζεται σε πυκνό δίκτυο υπηρεσιών εντός μικρής ακτίνας. Υγεία: φαρμακείο σε 64 μέτρα, οδοντίατρος σε 1 χιλιόμετρο και νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρο, με 5 κέντρα υγείας εντός 2 χιλιομέτρων. Διατροφή και εστίαση: σουπερμάρκετ σε 353 μέτρα και 69 εστιατόρια εντός 2 χιλιομέτρων. Μεταφορές: 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις, κάτι που καθιστά τη μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο εφικτή για καθημερινές ανάγκες. Στην περίοδο αιχμής, η εγγύτητα στο Puerto Banús αυξάνει την κυκλοφορία και μειώνει τη διαθεσιμότητα στάθμευσης στους δημόσιους χώρους. Αθλητικές εγκαταστάσεις: Polideportivo San Pedro σε 2,9 χιλιόμετρα, Rocodromo σε 3,6 και CrossFit Marbella σε 3,8 χιλιόμετρα. Το υψόμετρο 10 μέτρων και η κλίση 0,2% προς τη θάλασσα σημαίνουν επίπεδη μετακίνηση προς τις παράκτιες περιοχές, χωρίς ανάγκη διασχίισης κλίσεων. Η τοποθεσία λειτουργεί ως συνεχώς κατοικούμενη αστική ζώνη και όχι ως εποχιακός προορισμός, γεγονός που διατηρεί τις υπηρεσίες ανοιχτές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Ο χάρτης τοποθετεί το ακίνητο σε αστική ζώνη της Nueva Andalucίας, με την παραλία Puerto Banús σε απόσταση περίπου 300 μέτρων και το αθλητικό λιμάνι σε 1 χιλιόμετρο. Οι πυκνές υπηρεσίες εστίασης και εμπορίου της περιοχής συγκεντρώνονται εντός ακτίνας περιπάτου, ενώ τα γήπεδα γκολφ απλώνονται στα βόρεια. Για τους επισκέπτες από τη βόρεια Ευρώπη, η περιοχή αποτελεί αναγνωρίσιμο προορισμό δεκαετιών.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία εντάσσεται στον δήμο Marbella (147.958 κάτοικοι), 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της. Η Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) απέχει 54 χιλιόμετρα και το Algeciras (121.957 κάτοικοι) 59 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία λειτουργεί ως αμιγώς κατοικητική ζώνη ανάμεσα στο Puerto Banús και την κοιλάδα γκολφ της Nueva Andalucía, με ταυτότητα διακριτή από το αστικό κέντρο της Marbella. Η εγγύτητα σε διεθνείς υποδομές (αεροδρόμιο Μάλαγας σε 45 χιλιόμετρα, Γιβραλτάρ σε 52) καθορίζει τη θέση της στην περιφερειακή δομή της Κόστα ντελ Σολ.
Η εγγύτητα σε θάλασσα αποτελεί το κεντρικό στοιχείο: Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα, Playa Canina Ventura del Mar σε 2,2 χιλιόμετρα και Playa de Nagüeles σε 3,1 χιλιόμετρα. Το αθλητικό λιμάνι Puerto Deportivo José Banus βρίσκεται σε 1 χιλιόμετρο. Τρία γήπεδα γκολφ σε απόσταση 2-2,1 χιλιομέτρων (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range). Αεροδρόμια: Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ σε 45 χιλιόμετρα και Γιβραλτάρ σε 52 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Διεθνή σχολεία: British International School σε 3,8 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12-26°C και 3.856 ώρες ηλίου ετησίως, από τα υψηλότερα επίπεδα της νότιας Ευρώπης. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 6 μήνες. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση 0,2% προς την πλησιέστερη παραλία, γεωμετρία που εξασφαλίζει επίπεδη πρόσβαση. Η θέα προς το βουνό La Concha (σειρά Sierra Blanca) και η νότιος προσανατολισμός συνδέονται με ηλιακή έκθεση στις κύριες περιοχές διαβίωσης και τη βεράντα οροφής. Η τοποθεσία σε αστική ζώνη δεν προσφέρει απευθείας επαφή με φυσικό τοπίο εκτός της θαλάσσιας προσοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα, ενώ το Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 χιλιόμετρα) λειτουργεί ως παραλία για κατοικίδια. Η Playa de Nagüeles σε 3,1 χιλιόμετρα και η Playa de Casablanca σε 3,5 χιλιόμετρα συμπληρώνουν τις επιλογές. Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία για σημαίες Blue Flag σε συγκεκριμένες παραλίες της περιοχής από τα παρόντα δεδομένα. Στον τομέα του γκολφ, η Nueva Andalucία περιβάλλεται από τρεις γνωστούς χώρους εντός 2 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και The Range, ενώ το Magna Marbella Golf απέχει 3,1 χιλιόμετρα. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor σε 1,2 χιλιόμετρο προσφέρει πανοραμική θέα στο λιμάνι. Η ετήσια αθλητική υποδομή περιλαμβάνει δημοτικό αθλητικό κέντρο, αναρριχητικό τοίχο και CrossFit studio εντός 4 χιλιομέτρων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία εντάσσεται στον δήμο Marbella (147.958 κάτοικοι), 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της. Η Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) απέχει 54 χιλιόμετρα και το Algeciras (121.957 κάτοικοι) 59 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία λειτουργεί ως αμιγώς κατοικητική ζώνη ανάμεσα στο Puerto Banús και την κοιλάδα γκολφ της Nueva Andalucía, με ταυτότητα διακριτή από το αστικό κέντρο της Marbella. Η εγγύτητα σε διεθνείς υποδομές (αεροδρόμιο Μάλαγας σε 45 χιλιόμετρα, Γιβραλτάρ σε 52) καθορίζει τη θέση της στην περιφερειακή δομή της Κόστα ντελ Σολ.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Στο πλαίσιο της Κόστα ντελ Σολ, η Nueva Andalucία καταλαμβάνει θέση υψηλότερης τιμολόγησης σε σχέση με εναλλακτικές τοποθεσίες της περιφέρειας. Τα διαθέσιμα συγκρίσιμα έργα ξεκινούν σημαντικά χαμηλότερα: το Aquamar στη Torre del Mar από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Ωστόσο, η σύγκριση απαιτεί επιφύλαξη ως προς τον τύπο ακινήτου: αυτά τα έργα αφορούν κατοικίες νέας κατασκευής, συχνά διαμερίσματα, σε τοποθεσίες με μεγαλύτερη απόσταση από τη θάλασσα. Η συγκεκριμένη βίλα διαφοροποιείται σε δύο στοιχεία: την ανεξάρτητη δομή με οικόπεδο 560 τ.μ. και την απόσταση 301 μέτρων από την παραλία, συνδυασμός περιορισμένης διαθεσιμότητας στη Nueva Andalucía, όπου η κυρίαρχη προσφορά αποτελείται από διαμερίσματα και μονοκατοικίες σε αστικές ζώνες. Το εμπορικό υπόβαθρο της περιοχής τεκμηριώνεται από 4.743 συναλλαγές ακινήτων, 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες και μεσαίο εισόδημα επαρχίας 16.450 ευρώ, ένδειξη ότι η τοπική αγορά ακινήτων στηρίζεται σημαντικά σε διεθνή ζήτηση και όχι αποκλειστικά σε τοπικά εισοδήματα. Εντός της Marbella, η Nueva Andalucία συγκρίνεται με ζώνες όπως η Golden Mile ή η περιοχή San Pedro: η πρώτη υπερτερεί σε υπερπολυτελείς τιμές, η δεύτερη σε πληρότητα υπηρεσιών με χαμηλότερο επίπεδο τιμών. Η Nueva Andalucία καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση, με το γκολφ και το Puerto Banús ως κύρια στοιχεία ταυτότητας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID