누에바 안달루시아(말라가 주)에 위치한 1979년 완공 된층 독립 빌라입니다. 연면적 206㎡, 대지면적 560㎡로, 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있습니다. 상태는 전면 리모델링이 필요한 것으로 등록되어 있으며, 가격은 €750,000부터입니다. 푸에르토 바누스 해변에서 약 300m 거리의 해안 인근 주거 지역에 자리하며, 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 병원(1.9km) 등 생활 편의시설이 도보 권역에 있습니다. 남향 배치로 바다와 산, 정원 전망이 확인되며, 옥상 테라스에서는 라 콘차 산 방면이 보입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 해안 도시 환경의 중심에 위치하며, 푸에르토 바누스 항구와 해변까지 도보 거리입니다. 반경 2km 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 일상 생활이 걸어서 해결됩니다. 골프장 3개가 2~3km 권역에 있으며, 말라가 공항까지 직선거리 약 45km입니다.
정원, 다수의 테라스, 옥상 테라스를 갖춘 독립 주거 형태로, 실외 공간을 활용한 생활이 가능합니다. 전용 주차 공간이 여러 대분 있으며, 대지 560㎡는 개보수 후 공간 재구성의 여지를 제공합니다. 도심 편의시설과 해안 접근성을 동시에 요구하는 거주 형태에 부합하는 물리적 조건입니다.
본 물건은 신축이 아닌 1979년 완공 기존 빌라이며, 건축 상태는 '리모델링 필요'로 등록되어 있습니다. 즉시 입주 가능한 상태가 아니며, 구조 및 설비 전반에 대한 점검과 개보수 계획이 전제됩니다. 인도 시점은 완공 연도 기준이며, 실제 거래 조건은 별도 확인이 필요합니다.
이 빌라는 에너지 효율 등급, 수영장, 공용 시설(수영장, 체육관 등) 관련 데이터가 등록되어 있지 않습니다. 또한 리모델링 전 상태이므로 현재 등록된 마감 상태(대리석 바닥, 벽난로)는 최종 완성 수준을 나타내지 않습니다. 신축 보증 체계 및 준공 일정과 같은 신축 프로젝트 요소는 적용되지 않습니다.
Ref: VL140371
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 몇 가지 명확한 상황에서 검토 대상이 됩니다. 첫째, 리모델링을 전제로 자신의 요구사항에 맞게 주거 공간을 재구성하려는 매수인입니다. 1979년 건축물에 전면 개보수가 필요하다는 조건은 부담이자 설계 자유도의 원천이며, 이를 감당할 예산과 기간 계획이 있는 경우에 적합합니다. 둘째, 푸에르토 바누스 인근의 위치 가치에 주목하는 매수인입니다. 해변 300m, 항구 1km, 골프장 2km의 입지는 신축 물량이 드물게 나오는 구역이므로, 기존 건물을 통한 진입을 고려하는 사례가 있습니다. 셋째, 즉시 입주를 원하는 경우에는 부적합합니다. 현재 상태는 등록 기준 리모델링 필요이므로, 공사 완료 전 거주가 어렵습니다. 넷째, 관리 부담을 최소화한 완성 주택만을 찾는 매수인이나, 리모델링 경험이 없어 시공 관리가 어려운 원거리 매수인에게는 추가 검토 요소가 됩니다. 반대로 현지 시공사와의 계약, 허가 절차, 공사 감리 경험이 있거나 이를 지원받을 수 있는 경우에는 조건부로 검토 가능한 물건입니다.
현재 등록된 마감 자재는 대리석 바닥과 벽난로이며, 복도의 아치형 문 구조가 사진 자료에서 확인됩니다. 거실-식당 공간과 침실, 다용도 실외 테라스 공간이 현존하는 평면 구성입니다. 다만 건축 연도(1979년)와 '리모델링 필요' 등급을 고려하면, 단열 성능, 창호, 전기·배관 설비, 습식 공간은 현재 기준으로 평가할 수 없으며 전면 교체를 전제하는 것이 일반적입니다. 에너지 효율 등급 데이터는 등록되어 있지 않아, 개보수 후 등급은 시공 내용에 따라 결정됩니다. 냉난방은 현재 벽난로만 등록되어 있어, 연거주 여부에 따라 난방 및 냉방 시스템 신설이 필요할 수 있습니다. 구조 자체는 206㎡ 연면적과 560㎡ 대지의 규모를 갖추고 있어, 평면 재구성과 설비 업그레이드를 반영한 리모델링 설계가 가능한 물량입니다. 최종 품질은 매수인이 설정한 시공 사양과 예산에 직접적으로 좌우되며, 사전 감리를 통해 구조 상태와 추가 비용을 확인하는 절차가 권장됩니다.
공시 가격은 €750,000부터이며, 연면적 206㎡ 기준㎡당 약 €3,641에 해당합니다. 대지면적 560㎡, 침실 3개, 욕실 2개의 구성으로, 동일 지역 신축 빌라와 비교하면 건물 자체보다 대지와 위치에 가치가 실리는 구조입니다. 리모델링 비용은 매수인 부담으로 별도 산정해야 하며, 개보수 범위에 따라 총 투입 비용의 변동폭이 큽니다. 비교 대상인 주변 신축 아파트 프로젝트(Aquamar €269,950~, Etherna Homes 2 €269,000~)와는 물건 유형과 지역이 다르다는 점에 유의해야 합니다. 거래 가능 여부와 조건은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
이 빌라의 일상은 도보 중심의 해안 생활권에서 출발합니다. 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m 거리에 있어 기본적인 생필품 구매와 의료 접근에 차량이 필수적이지 않습니다. 이른 아침 테라스에서 남향 햇살을 받고, 300m 거리의 푸에르토 바누스 해변까지 걸어서 산책하는 생활 패턴이 가능합니다. 옥상 테라스에서는 라 콘차 산 방면의 전망이 열려 있어 하루 마무리를 야외에서 보낼 수 있는 구조입니다. 주변은 성숙한 주거 지역으로, 휴가철과 비수기의 인구 변동이 있으나 반경 2km 내 52개 호텔과 12,781개의 객실이 상시 운영되는 규모의 서비스 인프라가 유지됩니다. 골프장 세 곳(Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella)이 2~3.1km 내에 있어 골프를 일상에 포함하는 거주자에게 이동 부담이 적습니다. 차량 이용 시 마르베야 중심까지 약 7km이며, EV 충전소가 368m 거리에 있어 전기차 기반 이동도 지원됩니다. 다만 1979년 건축물인 만큼, 실제 거주 전 리모델링 기간과 예산을 일정에 반영해야 합니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 서쪽에 인접한 성숙한 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치합니다. 이 빌라의 위치는 해변 300m, 항구 1km, 마르베야 중심 7km의 반경 안에서 일상이 구성됩니다. 도보 권역에 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 은행, 카페, 레스토랑이 분포해 있어 차량 없는 생활이 실질적으로 가능하며, 공공 교통 10개 노선과 50개 정류장이 운영되고 있어 마르베야 및 산페드로 방면 이동이 대체됩니다. 의료 접근은 병원 1.9km, 건강 센터 5곳, 반경 내 치과 1곳으로 구성됩니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내에 있으며, 국제학교(British International School)가 3.8km 거리에 있습니다. 주변은 휴가철 관광 수요와 상주 인구가 공존하는 지역으로, 여름철 해변·항구 인근의 혼잡과 비수기의 차분한 분위기 사이에 계절 차이가 있습니다. 스포츠 시설로는 산페드로 종합 체육관(2.9km), 클라이밍장, 크로스핏 센터가 근거리에 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 빌라는 푸에르토 바누스 해안선에서 한 블록 안쪽의 주거 구역에 위치합니다. 반경 2km 내에 해변, 마리나, 골프장, 슈퍼마켓, 병원이 모두 포함되며, 마르베야 중심지는 남동쪽 7km 지점입니다. 안달루시아의 골프 밸리로 불리는 이 일대 특유의 밀집된 편의 시설 배치를 지도에서 직접 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 빌라는 마르베야(인구 약 148,000명, 7km) 관할의 누에바 안달루시아 지역에 위치하며, 푸에르토 바누스 관광·마리나 중심지의 주거 배후에 해당합니다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활동적인 시장 권역입니다. 말라가 시(54km, 인구 약 579,000명)와 알헤티라스(59km)가 광역 접근 도시이며, 지브롤터 방면 국경 도시로의 연결도 52km 거리입니다. 코스타 델 솔 서부의 골프 밸리 지대에 속해, 해안 접근성과 골프 인프라가 동시에 갖춰진 구간에 위치합니다.
해변: Playa de Puerto Banús 약 300m(도보 수 분), Playa Canina Ventura del Mar 약 2.2~2.6km, Playa de Nagüeles 약 3.1km. 골프: Golf Los Naranjos 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1km, The Range 2.0km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 1.0km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선 약 45km, 지브롤터(GIB) 약 52km. 도시: 마르베야 7km, 말라가 54km. 주요 편의시설: 슈퍼마켓 353m, 약국 64m, 병원 1.9km, EV 충전기 368m. 전반적으로 대부분의 시설이 도보 또는 자전거 권역에 있으며, 공항 접근은 차량으로 약 40~50분 수준입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후는 연평균 19.2℃, 월평균 12~26℃의 범위입니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,856시간으로, 일평균 약 10.5시간의 일조가 기록되는 지역입니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 6개월입니다. 고도는 해수면 위 10m이며, 해안까지의 경사는 0.2%로 평지입니다. 배후에는 시에라 데 라 콘차 산맥이 위치하여, 옥상 테라스에서 산 방면 전망이 확인됩니다. 이러한 조건은 연중 야외 생활과 테라스 활용 기간이 길다는 점에서 주거 패턴에 직접적인 영향을 줍니다. 겨울철 최저 월평균 12℃ 수준이므로, 연거주 시 보조 난방 계획이 필요할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Playa de Puerto Banús는 약 300m 거리로 도보 접근이 가능합니다. 추가로 Playa Canina Ventura del Mar(약 2.2~2.6km, 반려동물 동반 해변), Playa de Nagüeles(3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 근거리에 있습니다. 골프 환경은 이 지역의 주요 특징으로, Golf Los Naranjos(2.0km), Real Club de Golf Las Brisas(2.1km), Magna Marbella Golf(3.1km)가 3km 내에 있습니다. 마리나는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스가 1.0km 거리입니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있으며, 조망 지점인 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km입니다. 전기차 충전 인프라는 368m 내 충전기와 2.3km 거리의 마르베야 수퍼차저가 운영 중입니다.
출처: OpenStreetMap
이 빌라는 마르베야(인구 약 148,000명, 7km) 관할의 누에바 안달루시아 지역에 위치하며, 푸에르토 바누스 관광·마리나 중심지의 주거 배후에 해당합니다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활동적인 시장 권역입니다. 말라가 시(54km, 인구 약 579,000명)와 알헤티라스(59km)가 광역 접근 도시이며, 지브롤터 방면 국경 도시로의 연결도 52km 거리입니다. 코스타 델 솔 서부의 골프 밸리 지대에 속해, 해안 접근성과 골프 인프라가 동시에 갖춰진 구간에 위치합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
이 물건과 비교 대상 프로젝트의 차이는 지역과 물건 유형에서 발생합니다. Aquamar(토레 델 마르, €269,950~), Lantana Residencial(미하스, €205,000~), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000~)는 모두 신축 아파트 단지로, 마르베야 서부와는 다른 하위 시장에 위치합니다. 이 빌라는 €750,000의 가격이 건물 완성도가 아닌 대지(560㎡)와 입지(푸에르토 바누스 인근)에 귀속되는 구조입니다. 누에바 안달루시아는 코스타 델 솔 골프 밸리의 중심지로, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha 등의 골프장을 둘러싼 저밀도 빌라 지역입니다. 이 일대에서 신축 독립 빌라는 공급이 제한적이며, 기존 건물 매입 후 리모델링이 주요 진입 방식입니다. 반면 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나는 신규 개발 물량이 활발한 구간으로,㎡당 가격이 낮고 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있으나 해안 중심지와의 거리와 인프라 밀도에서 차이가 있습니다. 이 지역의 연간 부동산 거래 4,743건은 시장 유동성을 나타내는 지표입니다. 리모델링을 전제로 한 총비용(매입가 + 공사비)을 신축 대안과 비교하는 것이 의사결정의 핵심이며, 현지 시공 단가와 허가 기간을 사전에 확인하는 절차가 필요합니다.
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