이 단독 빌라는 마르베야 중심가 서쪽 누에바 안달루시아에 위치하며, 560 m² 대지 면적 위에 연면적 206 m²의 공간에 침실 3개와 욕실 2개가 배치되어 있습니다. 1979년에 건축되어 현재는 전면 리모델링이 필요한 상태이며, 이 부동산 매물은 남향에 바다, 산, 정원 전망을 갖추고 있고 라 콘차 방향으로 향한 옥상 테라스도 있습니다. 주거 지역 환경 덕분에 푸에르토 바누스와 그 해변이 약 300미터 거리에 있으며, 슈퍼마켓, 약국, 여러 골프장이 반경 2킬로미터 이내에 있습니다. 호가는 €750,000이며 공사는 이미 완공되어 구매 직후 바로 리모델링 공사를 시작할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 누에바 안달루시아의 잘 조성된 시가지 내에 있으며, 상점, 레스토랑, 푸에르토 바누스 항구까지 도보 거리입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 약 300미터 거리에 있습니다. 골프장 3개가 2킬로미터 이내에 있습니다. 마르베야 중심가는 동쪽 7킬로미터에 있으며, 말라가 공항은 도로로 약 45킬로미터 거리에 있습니다.
이 부동산 매물은 전용 정원, 여러 테라스, 두 대 이상의 주차가 가능한 단독 가족용 빌라로 기능합니다. 실내 동선은 대리석 바닥, 아치형 복도, 분리된 거실과 식당 공간을 갖춘 전통적인 배치를 따릅니다. 벽난로가 보조 난방을 제공합니다. 옥상 테라스는 주변 산이 내려다보이는 야외 생활 공간을 넓혀줍니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1979년에 완공되었으며(참고 사항) 전면 리모델링이 필요한 것으로 기록되어 있습니다. 구매자는 기존 구조물을 인수하며, 해당 규정 범위 내에서 재배치하거나 재건축할 수 있는 선택지가 있습니다. 시공사 보증이나 단계적 입주 일정은 적용되지 않으며, 이 거래는 완공된 기존 부동산 매물에 관한 것입니다.
이 부동산 매물에는 현대적인 에너지 효율 인증서 등급, 최신 단열 기준, 공용 수영장 및 스파가 없습니다. 전면 리모델링이 필요하므로 구매 가격 외에 추가 자본이 소요됩니다. 해변 바로 앞 위치가 아니며, 바닥 난방과 주택 자동화 설비도 기록되어 있지 않습니다. 1979년이라는 준공 연도 때문에 설비, 전기, 배관 시스템은 업그레이드 전까지 현행 건축 규정에 부합하지 않습니다.
Ref: VL140371
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 리모델링 경험이 있거나 현지 건축가와 시공업체에 접근할 수 있으며, 총 예산이 €750,000 구매 가격을 의미 있게 초과하는 구매자에게 적합합니다. 대표적인 상황은 다음과 같습니다. 항구 근처 560 m² 대지가 거의 거래되지 않는 누에바 안달루시아에서 토지 가치를 찾는 구매자, 완성된 매물을 사기보다 기존 구조를 바탕으로 현대적인 빌라를 설계하려는 실거주자, 이 우편번호 지역의 리모델링 후 가치가 취득 비용과 건축 비용의 합을 초과하는지 계산하는 투자자입니다. 반면 즉시 입주 가능한 주택, 즉시 임대가 가능한 자산 또는 신축 분양 보증 구조를 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 침실 3개, 욕실 2개 구성은 4~5인 가구에 적합하지만 리모델링을 통해 재구성할 수 있습니다. 실용적인 적합성은 주거 거리에서 12~18개월간 진행될 공사 프로그램에 대한 수용 여부, 그리고 여름철 붐비는 푸에르토 바누스까지 도보 접근이 구매자가 선호하는 환경과 일치하는지에 따라서도 달라집니다. 조용함, 골프 밸리의 고립감 또는 최대한의 대지 면적을 우선하는 구매자는 내륙 1~2킬로미터 지역에서 더 적합한 매물을 찾을 수 있습니다. 그곳의 빌라들은 골프장 주변에 있지만 바다에서는 더 멉니다.
기존 건물은 1979년에 지어졌으며 기록된 상태는 전면 리모델링 필요입니다. 실내 특징으로는 동선 공간의 대리석 바닥, 1970년대 후반 안달루시아 주거 건축의 전형인 아치형 문틀, 우드 마감 침실, 현재 장식 상태의 거실 겸 식당이 있습니다. 작동하는 벽난로가 하나의 열원을 제공하며, 현대적인 냉난방 시스템은 기록되어 있지 않아 냉난방 에어컨 설치와 필요시 바닥 난방 설치는 공사 예산에 포함되어야 합니다. 사진 세트, 침실, 다용도 테라스, 거실 겸 식당, 벽난로 테라스, 복도, 는 털어낸 골조가 아닌 거주 가능하지만 노후한 매물을 보여줍니다. 구매자는 구매 전 기술 점검에서 구조 상태, 습기, 지붕 상태, 전기 배선, 배관, 그리고 말라가 지역 1970년대 건축에 적용되는 내진 관련 건축 기준을 확인해야 합니다. 리모델링 후에는 단열, 환기, 그리고 현재 구조에 없는 에너지 효율 인증서를 포함한 현행 건축법 기준으로 끌어올릴 수 있습니다. 에너지 라벨은 기록되어 있지 않습니다. 주차 시설은 전용이며 두 대 이상을 수용할 수 있는데, 항구 인근 노상 주차가 여름에 빠듯해지는 이 동네에서는 강점입니다. 전기차 충전소가 368미터 거리에 있으며, 자택 충전은 리모델링 중 전기 용량 공사가 필요합니다. 요컨대 완성된 주택의 품질은 인도 당시 상태가 아니라 리모델링 프로그램에 의해 거의 전적으로 결정됩니다.
이 부동산 매물은 560 m² 대지 면적 위 연면적 206 m² 기준 €750,000에 매물로 나와 있으며, 리모델링 비용 전 기준으로 연면적 제곱미터당 약 €3,640에 해당합니다. 누에바 안달루시아의 맥락에서 이는 리모델링이 필요한 상태를 반영하여 비슷한 현대화된 단독 빌라의 가격 수준보다 낮은 위치입니다. 구매자는 전면 리모델링 비용을 별도로 예산에 반영해야 하며, 그 범위는 설비 교체부터 완전한 내부 재건축까지 다양할 수 있습니다. 해안의 다른 지역에 있는 비교 가능한 신축 분양 아파트, 토레 델 마르의 Aquamar €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2 €269,000부터, 는 더 낮은 진입 가격대의 다른 상품 유형이지만 이 빌라가 제공하는 토지 요소는 없습니다.
이 빌라 주변의 일상은 푸에르토 바누스와 접한 잘 정착된 주거 지역의 흐름을 따릅니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 350미터 거리에 있고 약국은 문 앞 64미터에 있어 일상적인 용무를 위해 차량 의존도를 줄일 수 있습니다. 아침에는 항구까지 산책하고, 2킬로미터 이내에 있는 10개의 카페에서 커피를 마시며, 오후에는 반경 3킬로미터 이내에 있는 로스 나란호스, 라스 브리사스, 마그나 마르베야 등 세 골프 클럽 중 한 곳에서 라운드를 즐길 수 있습니다. 빌라의 남향 덕분에 주요 테라스와 정원에는 정오와 오후 햇살이 들며, 옥상 테라스에서는 마르베야 지역의 시각적 랜드마크인 라 콘차 산이 내려다보입니다. 2킬로미터 이내에 69개의 레스토랑이 있어 즉각적인 다이닝 공급은 코스타 델 솔에서 가장 촘촘한 축에 속하며, 이는 항구의 관광 경제 덕분입니다. 그 대가는 활기입니다. 여름에는 항구 지구에 관광객 차량이 몰리고, 내륙의 골프 밸리 쪽 주거 지역보다 인근 거리의 통행량이 더 많습니다. 성수기가 지나면 동네는 상당히 조용해집니다. 10개 노선 50개의 대중교통 정류장이 광역 지역을 커버하므로 무차량 생활이 부분적으로 가능하지만, 대부분의 거주자는 골프장, 마르베야 중심가, 공항 이동을 위해 차량을 유지합니다. 평평한 지형, 바다 방향 0.2퍼센트 경사, 덕분에 도보와 자전거 이동이 실용적입니다. 리모델링을 계획하는 구매자에게 이 위치는 노후한 구조물이 갖지 못한 영속성을 제공합니다. 내부를 현행 기준으로 재건축하는 동안에도 대지, 방향, 주변 환경은 그대로 유지되기 때문입니다.
주변 지역은 주거 거리와 푸에르토 바누스의 상업·레저 경제가 결합되어 있습니다. 반경 2킬로미터 이내에 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 4개의 은행, 3개의 약국, 치과가 있으며, 353미터 거리에 슈퍼마켓, 광역 지역에 5개 센터의 의료 센터 네트워크가 있습니다. 병원은 부동산 매물에서 1.9킬로미터 거리에 있습니다. 교육 공급도 풍부합니다. 초등학교 41개교와 중등학교 28개교가 지역을 담당하며, 영국 국제 학교는 3.8킬로미터 거리에 있습니다. 환경은 해발 10미터의 도시적이고 평평한 지형으로 해안 방향 0.2퍼센트 경사이므로 대부분의 용무에 자전거와 도보가 현실적인 이동 수단입니다. 관광 압력은 수치로 확인됩니다. 인근에 52개의 호텔과 12,781개의 객실이 있어 여름철에는 특히 1킬로미터 거리의 항구 주변에서 보행자 및 차량 통행이 눈에 띄게 늘어납니다. 7월부터 9월까지를 제외하면 동네는 더 조용한 주거지 특성을 되찾습니다. 대중교통은 지역 내 10개 노선 50개 정류장이 마르베야와 산 페드로 알칸타라 방향을 연결합니다.
지도는 푸에르토 바누스 항구와 누에바 안달루시아의 골프장 사이에 있는 빌라의 위치를 보여줍니다. 해변은 남쪽, 골프장은 동쪽과 북동쪽에 나타나며, 마르베야 중심가는 해안을 따라 7킬로미터 거리에 있습니다. 평평한 해안 지대와 산맥 배경이 이 동네의 지리를 만듭니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 구시가지(7 km)와 산 페드로 알칸타라 사이, 푸에르토 바누스 바로 내륙에 위치합니다. 이 지역은 좁은 반경 내에 라스 브리사스, 로스 나란호스, 알로하, 마그나 마르베야 등 골프장이 집중되어 있어 골프 밸리로 통합니다. 지역 위계에서 이 위치는 마르베야의 거의 모든 우편번호 지역보다 고밀도 레저 인프라에 가깝습니다. 항구, 해변, 골프장이 3킬로미터 이내에 있습니다. 말라가 시(54 km)와 알헤시라스(59 km)가 각각 북동쪽과 남서쪽의 광역 도시 중심점입니다.
플라야 데 푸에르토 바누스는 부동산 매물에서 약 300미터 거리에 있으며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 2.2킬로미터, 플라야 데 나구엘레스는 3.1킬로미터 거리에 있습니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 1킬로미터 거리에 있습니다. 골프 시설은 2~3킬로미터 내에 집중되어 있습니다. 골프 로스 나란호스(2.0 km), 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(2.1 km), 마그나 마르베야 골프(3.1 km)입니다. 마르베야 중심가는 동쪽 7킬로미터에 있으며 차량으로 약 10~15분 거리입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 45킬로미터 거리로 보통 40~50분 운전 거리이며, 지브롤터 공항은 52킬로미터 떨어져 있습니다. 전기차 충전소는 368미터, 테슬라 슈퍼차저는 2.3킬로미터 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9 km), 4킬로미터 이내의 클라이밍 센터와 크로스핏 마르베야가 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10미터의 누에바 안달루시아 해안 위치는 연평균 기온 19.2°C, 월별 범위 약 12~26°C의 지중해성 기후를 만들어냅니다. 역사적 일조 시간은 연간 3,856시간에 달해 스페인 본토 해안에서 기록된 최상위 수치입니다. 해수욕 시즌, 수온 20°C 이상, 은 약 6개월로 대체로 5월부터 10월까지 지속됩니다. 부동산 매물과 해안 사이의 평평한 지형(0.2퍼센트 경사) 덕분에 해변까지 오르막이 없습니다. 내륙에는 시에라 블랑카 산맥과 라 콘차 산이 있어 옥상 테라스에서 보이는 배경을 이루며 이 지역에 보호된 미기후를 형성해 여름 더위와 겨울 바람을 완화합니다. 강수는 서늘한 달에 집중되므로 리모델링 일정은 대체로 건조한 여름을 중심으로 계획할 수 있어 야외 공사 일정에 유리합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안 접근지는 약 300미터 거리의 플라야 데 푸에르토 바누스로, 항구의 산책로, 레스토랑, 치링기토가 뒷받침됩니다. 플라야 카니나 벤투라 델 마르(2.2 km)는 지정된 반려견 동반 해변이며, 플라야 데 나구엘레스(3.1 km)는 마르베야 방향의 더 조용한 구간을 제공합니다. 수상 스포츠, 보트 투어, 마리나 서비스는 1킬로미터 거리의 푸에르토 데포르티보 호세 바누스에서 운영됩니다. 골프는 이 지역의 대표적인 조직적 레저입니다. 챔피언십 코스인 골프 로스 나란호스와 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스가 2킬로미터 이내에 있으며, 마그나 마르베야 골프가 3.1킬로미터에, The Range에 드라이빙 레인지 시설이 있습니다. 기타 스포츠로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9 km)가 시설을 제공하며, 크로스핏 마르베야와 클라이밍 센터 등 사립 피트니스 센터가 4킬로미터 이내에 있습니다. 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대(1.2 km)는 해안을 따라 산책할 수 있는 명소입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
누에바 안달루시아 내에서 이 빌라는 완성된 사양보다 토지 가치로 경쟁합니다. 이 지역의 현대화된 단독 빌라는 보통 €120만 이상에 거래되므로, 리모델링이 필수인 €750,000 진입 가격은 구매자가 푸에르토 바누스에서 이렇게 가까운 560 m² 대지를 확보하는 수단입니다. 2킬로미터 내륙의 골프 밸리 거리와 비교하면 이 위치는 고립감보다 도보 접근성을 택한 것입니다. 해변, 항구, 완비된 소매 환경이 가까운 산책 거리에 있는 반면, 밸리의 매물은 거의 모든 이동에 차량이 필요합니다. 해안의 다른 지역 신축 분양 상품과 비교하면 차이는 구조적입니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial은 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하지만 모두 더 조용하고 덜 중심적인 해안 지역의 아파트이며 시공사 보증과 함께 완공 인도됩니다. 이 빌라는 대신 해안에서 수요가 가장 높은 우편번호 지역 중 하나에서 자유보유 토지, 단독 주거, 잘 정착된 성숙한 동네를 제공하며, 그 대가로 리모델링 비용과 공사 일정 리스크가 따릅니다. 이 지역의 거래 활동, 기록된 부동산 거래 4,743건, 은 유동적인 중고 주택 시장을 보여주며, 구매 확보와 향후 매도 모두에 관련이 있습니다. 두 경로를 비교하는 구매자는 완공된 신축 분양이 예측 가능한 비용을, 리모델링은 범위 리스크를 수반한다는 점을 유의해야 합니다. 반대로 이 위치에서 이 규모의 토지에 맞춤 배치를 가능하게 하는 것은 리모델링 경로뿐입니다. 동쪽 7킬로미터의 마르베야 중심가는 구시가지, 병원, 광역 서비스를 제공하며, 말라가와 그 공항은 1시간 이내 거리입니다.
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