Villa indipendente del 1979 a Nueva Andalucía, zona residenziale consolidata di Marbella, tra il porto di Puerto Banús e i campi da golf della valle. La proprietà conta 206 m² costruiti su un lotto di 560 m², con tre camere da letto, due bagni, giardino privato, diverse terrazze e tetto panoramico con vista verso La Concha. L'edificio richiede una ristrutturazione completa: si tratta quindi di un immobile da valutare come progetto, con i costi di intervento da aggiungere al prezzo di vendita. La posizione, a circa 300 metri dal mare e con servizi a piedi, costituisce il principale dato oggettivo dell'offerta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús, dal centro di Marbella e da tre campi da golf. Supermercato, farmacia e fermate di trasporto pubblico sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km in linea d'aria.
La villa soddisfa chi cerca una soluzione unifamiliare con giardino privato e posti auto propri in zona servita. La superficie di 206 m² su tre camere offre spazi ampi; l'attuale distribuzione interna e gli impianti datati richiedono però un intervento integrale prima dell'abitabilità a standard contemporanei.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1979 (data indicativa) ed è consegnata in stato da ristrutturare. Non sono previste fasi di costruzione né piani di attesa; i tempi di messa a punto dipendono interamente dal progetto di ristrutturazione che il acquirente definirà dopo il rogito.
Il progetto non offre: efficienza energetica certificata di classe elevata, impianti di climatizzazione moderna installati (è presente solo un caminetto), piscina, ascensore, alloggi in blocco o finiture nuove. Le condizioni attuali richiedono lavori completi. Il prezzo indicato si riferisce all'immobile allo stato attuale, senza costi di ristrutturazione inclusi.
Ref: VL140371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si presta a situazioni ben definite. Prima: acquirenti che cercano una villetta indipendente con lotto proprio in zona servita, disposti a gestire un cantiere di ristrutturazione integrale prima dell'uso. Seconda: chi ha un progetto preciso per una casa su misura, sfruttando la struttura esistente del 1979 come base e il lotto di 560 m² come margine di riorganizzazione degli spazi esterni. Terza: investitori orientati alla valorizzazione, in un'area dove i dati mostrano 4.743 transazioni immobiliari registrate e una domanda costante alimentata dal turismo e dalla residenza internazionale. Non è adatta a chi cerca un'abitazione subito abitabile con finiture moderne, né a chi vuole evitare lavori e cantieri. La presenza di tre camere e due bagni su 206 m² rende l'immobile utilizzabile come residenza stabile per una famiglia, considerando anche 41 scuole primarie e 28 secondarie censite nella zona più ampia. Chi dipende dai trasporti pubblici trova 10 linee e 50 fermate; chi viaggia frequentemente ha due aeroporti entro 52 km. L'assenza di climatizzazione installata e di certificazione energetica moderna sono elementi da includere nel piano di ristrutturazione e nel calcolo dei tempi.
Lo stato attuale dell'immobile è quello di una costruzione del 1979 con finiture d'epoca: pavimenti in marmo, archi interni e porte in legno visibili nel materiale fotografico, camino in soggiorno e finestrature tradizionali. Le foto mostrano camere con testiera in legno e finestre con vista esterna, un living-sala da pranzo con arredi moderni, zone di servizio esterne e un terrazzo con camino. Si tratta di elementi originali o aggiornati parzialmente, non di una ristrutturazione recente: l'elenco caratteristiche indica esplicitamente la condizione 'renovation required'. Un acquirente deve presumere la sostituzione o la verifica di impianti idraulici ed elettrici, serramenti, isolamento e bagno cucina. Il camino esistente fornisce riscaldamento locale ma non sostituisce un sistema di climatizzazione; l'assenza di dati su pompe di calore o impianti centralizzati conferma che l'efficienza energetica attuale è limitata, e il progetto di ristrutturazione rappresenta l'occasione per introdurre un sistema moderno e una certificazione aggiornata. Gli spazi esterni, giardino privato, più terrazze e tetto panoramico, sono strutturali e caratterizzano l'immobile; la loro rifunzionalizzazione rientra nei lavori. I posti auto privati, più di uno, sono un dato concreto rilevante in una zona dove il parcheggio è un fattore pratico. La valutazione tecnica indipendente (geotecnica, impiantistica e catastale) è un passo necessario prima dell'acquisto per quantificare i costi reali.
Il prezzo indicato è di 750.000 €, riferito a un immobile del 1979 da 206 m² su lotto di 560 m², in stato da ristrutturare. Si tratta di una cifra che si colloca nella fascia alta della provincia per villette indipendenti, coerente con la posizione: distanze ridotte dal mare, dal porto e dai campi da golf. Chi valuta l'acquisto deve considerare che il budget totale include i costi di ristrutturazione completa, oltre a imposte di trasferimento e oneri notarili. Nel raggio regionale, progetti nuovi di appartamenti partono da fasce di prezzo nettamente inferiori (da circa 205.000-270.000 €), ma con tipologia e superficie diverse. La disponibilità va verificata direttamente, trattandosi di un immobile esistente distintivo.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía si svolge in un contesto urbano denso ma residenziale. La farmacia dista 64 metri, il supermercato 353 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici 368 metri: la maggior parte delle commissioni è fattibile a piedi o in bicicletta. Il ritmo della giornata è quello di un quartiere consolidato: negozi, 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km, con un'offerta che varia tra locali di quartiere e attività orientate al turismo e al porto. Il mare a Playa de Puerto Banús è a circa 300 metri in linea d'aria, percorribili in pochi minuti a piedi. La villa, con orientamento a sud, giardino privato di 560 m² di lotto e tetto panoramico verso La Concha, consente un uso degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno grazie alle condizioni climatiche locali: 3.856 ore di sole storiche annue e temperatura media di 19,2°C. Fuori dalla stagione estiva il quartiere mantiene i servizi attivi, dato confermato dalla presenza di scuole, centri sanitari e residenza stabile. La zona è piatta (pendenza verso il mare dello 0,2%), il che rende agevoli gli spostamenti a piedi anche per periodi lunghi. Il contesto è frequentato: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel raggio considerato indicano una componente turistica significativa, con maggiore afflusso nei mesi estivi, in particolare verso il porto e le spiagge.
La posizione combina vicinanza al mare e servizi urbani. La farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri riducono la dipendenza dall'auto per il quotidiano. Il centro sportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata (3,6 km) e un box CrossFit (3,8 km) coprono l'offerta sportiva, mentre tre campi da golf, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, distano tra 2,0 e 3,1 km. La sanità è rappresentata da un ospedale a 1,9 km e cinque centri sanitari nell'area. Per le famiglie, la British International School è a 3,8 km. Il porto sportivo José Banús, a 1,0 km, funge da polo di ristorazione e svago. Il tessuto urbano è denso: 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km significano scelta ampia ma anche flussi di visitatori, soprattutto in estate. Con 10 linee di trasporto e 50 fermate, gli spostamenti senza auto sono praticabili verso Marbella (7 km) e i centri limitrofi. Il contesto è pianeggiante e a soli 10 metri sul livello del mare.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Nueva Andalucía: il mare a poche centinaia di metri a sud, i campi da golf a nord-est e Puerto Banús a pochi minuti a piedi. Le distanze indicate sono in linea d'aria e aiutano a leggere la scala del contesto: una zona dove la dolce vita mediterranea si coniuga con servizi a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è una zona residenziale di Marbella (147.958 abitanti) situata tra il centro cittadino (7 km) e Estepona più a ovest. La posizione, tra il porto di Puerto Banús e la 'valle del golf', colloca l'immobile in uno dei segmenti più richiesti della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, è a 54 km; Algeciras a 59 km. Il contesto combina residenza stabile, turismo internazionale e scuole internazionali, il che spiega la dinamica di transazioni registrate nell'area.
In linea d'aria: Playa de Puerto Banús a 301 m, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, quello di Gibraltar 52 km; entrambi sono raggiungibili in auto in tempi compatibili con viaggi frequenti. I campi da golf Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km. Marbella centro è a 7 km, Málaga a 54 km. Supermercato a 353 m, ospedale a 1,9 km, punto di ricarica EV a 368 m. Le distanze in linea d'aria vanno lette come indicative; i percorsi su strada possono risultare più lunghi nel traffico estivo verso il porto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26°C e media annua di 19,2°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare con acqua sopra i 20°C dura circa sei mesi. Il terreno è pianeggiante: 10 metri di altitudine e pendenza verso il mare dello 0,2%, quindi nessuna scala naturale da superare a piedi verso la costa. Le viste verso La Concha e il mare, segnalate nelle caratteristiche, derivano dall'orientamento sud e dal tetto panoramico. Il microclima costiero riduce le escursioni termiche rispetto alle zone interne; la brezza marina è un fattore abituale. Il clima mite riduce il fabbisogno di riscaldamento invernale, elemento utile nel piano di ristrutturazione impiantistica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, a circa 300 metri. Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2-2,6 km, è un lido con area cani; Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) completano l'offerta balneare ravvicinata. Per il golf, la zona è tra le più dense d'Europa: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella (3,1 km), oltre a un campo pratica a 1,9 km. Il Rocodromo a 3,6 km e il Polideportivo San Pedro a 2,9 km coprono altre discipline. Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) e il porto sportivo José Banús (1,0 km) offrono passeggiate e svago. Nel raggio di 2 km si contano 69 ristoranti e 10 caffè; la stagione turistica estiva concentra l'afflusso su queste strutture.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è una zona residenziale di Marbella (147.958 abitanti) situata tra il centro cittadino (7 km) e Estepona più a ovest. La posizione, tra il porto di Puerto Banús e la 'valle del golf', colloca l'immobile in uno dei segmenti più richiesti della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, è a 54 km; Algeciras a 59 km. Il contesto combina residenza stabile, turismo internazionale e scuole internazionali, il che spiega la dinamica di transazioni registrate nell'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel confronto regionale, questa villa si distingue dai progetti di nuova costruzione citati come comparabili per tipologia e logica di investimento. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €: appartamenti nuovi con finiture consegnate, in zone costiere ma con profili di posizione diversi. La villa di Nueva Andalucía, a 750.000 €, offre ciò che quei progetti non hanno: lotto proprio di 560 m², struttura unifamiliare indipendente e una posizione interna al segmento più richiesto di Marbella, tra Puerto Banús e tre campi da golf. Il rovescio della medaglia è oggettivo: il prezzo non include la ristrutturazione integrale, mentre nei progetti nuovi le finiture sono incluse. Chi confronta deve quindi sommare al prezzo di listino i costi di intervento, che in un immobile del 1979 coinvolgono impianti, serramenti, bagni, cucina e certificazione energetica. Dal punto di vista del contesto, Nueva Andalucía mostra una densità di servizi superiore alla media regionale (69 ristoranti, 5 centri sanitari e scuole internazionali nel raggio considerato) e un mercato attivo, con 4.743 transazioni registrate. Le zone di comparabili come Torre del Mar o Mijas hanno profili più residenziali e prezzi al m² inferiori; Estepona occupa una posizione intermedia. La scelta tra queste opzioni dipende dalla preferenza tra un prodotto nuovo pronto all'uso in zona emergente e un immobile da trasformare in una delle aree più affermate della Costa del Sol, dove il clima, 3.856 ore di sole e sei mesi di stagione balneare, e la vita all'aperto lungo il Mediterraneo restano fattori strutturali della domanda.
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