Тази двуфамилна къща се намира в урбанизацията Los Naranjos de Marbella, на кратко разстояние от Puerto Banús в община Marbella, провинция Málaga. Обектът е с построена площ от 166 m², три спални и три бани, разпределени върху парцел от 105 m². Къщата е завършена през 2006 г. (индикативно) и е в готово за обитаване състояние. Разположението съчетава близост до плажа, търговски зони и голф игрища. Цената е 750 000 €. Ориентацията е изток-запад, с тераса от 50 m² и солариум.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в консолидирана жилищна урбанизация в Nueva Andalucía, югозападно от центъра на Marbella. Плажът Playa de Puerto Banús е на около 686 м по права линия, а супермаркет, на 451 м. Марината Puerto José Banús е на приблизително 0,5 км. Летище Málaga-Costa del Sol е на около 45, 46 км. Голф клубовете Las Brisas и Magna Marbella са в радиус от 2,8 км.
Къщата разполага с всекидневна с трапезария, кухня с тераса перално помещение, гостна тоалетна, покрита тераса и солариум. Три спални и три баните осигуряват пространство за семейство или гости. Частен паркинг и градински двор допълват функционалния пакет. Климатикът с горещ и студен режим покрива целогодишния комфорт. Обществен басейн и градини са достъпни в рамките на комплекса.
Става дума за вторичен пазар, а не за ново строителство. Къщата е построена през 2006 г. (индикативно) и е описана като в отлично състояние. Интериорът позволява обновяване, възможности включват разширение на всекидневната, отворена кухня към всекидневната и превръщане на солариума в главна спалня с тераса. Обира се веднага; никакви строителни срокове не са приложими.
Обектът не предлага частен басейн, басейнът е обществен в комплекса. Парцелът е относително ограничен (105 m²) спрямо построената площ. Няма информация за гараж, посочен е само частен паркинг на двора. Като двуфамилна къща обектът е сраснат от една страна. Енергийният клас не е наличен в данните. Къщата е от 2006 г., а не ново строителство.
Ref: VL471097
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ готов за обитаване дом край Marbella без строителни рискове и срокове, къщата е непосредствено годна за настаняване. Второ: купувач с интерес от инвестиция, имотът разполага с туристически лиценз, което отваря възможност за ваканционни наеми в зона с 5 милиона годишни посетители. Трето: семейство с деца, в района има 41 начални и 28 средни училища, включително международни. Четвърто: купувач, за когото ограниченият парцел не е пречка, но близостта до услуги е приоритет. Не съответства на: търсещите ново строителство с модерна енергийна ефективност, търсещите частен басейн и голяма градина, или търсещите изолирана тиха локация, урбанизацията е в активна търговска и туристическа зона. Реновационният потенциал (отворена кухня, разширен хол, главна спалня в солариума) прави обекта подходящ и за купувач, планиращ да адаптира интериора след покупката.
Данните посочват мраморни подове, двойно остъкляване, вградени гардероби и баня с вана, тоалетна и биде. Климатичната инсталация включва климатик с режим горещо и студено. Осигурени са WiFi и оптична връзка, което е практически за целогодишно живеене и дистанционна работа. Терасата е покрита, това разширява използваемостта ѝ извън летния сезон. Солариумът представлява допълнително ниво с потенциал за преустройство. Кухнята е свързана с тераса/прално помещение, практично разпределение за ежедневна поддръжка. Домакинската баня е осигурена (guest toilet). С оглед на годината на строителство (2006, индикативно) инсталациите съответстват на нормите от този период; енергийният сертификат не е посочен в данните. Комплексът разполага с видеонаблюдение 24 часа. Състоянието е описано като отлично, като интериорът (на базата на изображенията: всекидневна с ивици на стените, мебелировка с декоративни елементи) носи белезите на предишен собственик и вероятно изисква естетическа актуализация според предпочитанията на новия собственик.
Обектът се предлага на цена от 750 000 €. С построена площ от 166 m² това съответства на приблизително 4 500 €/m² построена площ. За контекст: в същия регион се предлагат нови проекти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €). Тези обекти обаче са в други общности на Costa del Sol и не са директно сравними по локация. Като вторичен имот край Puerto Banús цената отразява позиционирането в близост до марината и голф зоната, а не ново строителство.
Ежедневието тук се определя от комбинацията между урбанизирана среда с плътна инфраструктура и близост до морето. Супермаркет на 451 м и аптека на 274 м правят пазаруването възможно пеша. В радиус от 2 км са налични 73 ресторанта, 9 кафенета и 4 банки, гъста търговска и gastronomична мрежа, типична за зоната около Puerto Banús. Траспото показва 9 линии и 50 спирки, което намалява зависимостта от автомобил. За разлика от по-уединените планински урбанизации, тази локация е градска по характер: оживена през летния туристически сезон (52 хотела и 12 781 легла в района) и населена целогодишно. Къщата с източно-западна ориентация получава слънце сутрин и следобед; солариумът позволява използване през по-голямата част от деня при около 3 856 слънчеви часа годишно. Дворът с градинска зона и директният достъп до общите градини и басейн създават полу-частно външно пространство без поддръжката на голям частен парк. Ритъмът на живот тук е градски крайбрежен: кратки разстояния, търговски зони наблизо, международни училища (British International School на 4,8 км) и болница на 1,3 км.
Околната среда е урбанизирана и плътно снабдена. Болница е на 1,3 км, аптека на 274 м, супермаркет в комплекса и на 451 м. Зъболекар, здравни центрове (5 в района) и банки са в непосредствен радиус. Голф играчите имат Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range на 2,5 км и Magna Marbella на 2,8 км, концентрация, характерна за Nueva Andalucía, известна като „долината на голфа". Спортни съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). За електромобили има зарядна станция на 325 м и Supercharger в Marbella на 3,4 км. Транспортът се обслужва от 9 линии с 50 спирки. Теренът е равнинен (наклон 0,3% към плажа, надморска височина 11 м), което прави велосипеда и ходенето пеша практични за кратки разстояния. През летния сезон районът около марината е оживен; урбанизацията本身 е описана като спокойна и охранявана.
Картата показва позицията на къщата в урбанизация Los Naranjos, между марината Puerto Banús и голф игрищата на Nueva Andalucía. Плажът е на под 700 м по права линия, супермаркетът, в комплекса. Този ъгъл на Costa del Sol е известен сред международните купувачи с комбинацията от марина, голф и близост до Marbella.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на община Marbella локацията заема позиция между марината Puerto Banús (0,5 км) и голф долината Nueva Andalucía. Центърът на Marbella е на 7 км на североизток; San Pedro de Alcántara, на около 3 км на запад. Estepona е на приблизително 20, 25 минути с автомобил. Позицията съчетава градска плътност с туристическа инфраструктура, различна от по-тихите селски зони в интериора на региона и от чисто жилищните урбанизации без търговски услуги.
Плаж Playa de Puerto Banús е на 686 м; Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км; Playa de San Pedro, 2,8 км. Марината Puerto Deportivo José Banús е на 0,5 км. Marbella (148 000 жители) е на 7 км, Málaga (579 000 жители), на 54 км, Algeciras, на 59 км. Летище Málaga-Costa del Sol (AGP) е на около 45, 46 км по права линия; летище Gibraltar, на около 51 км. Голф клубовете са на 2,2, 2,8 км. Международни училища: British International School на 4,8 км и The International School of Estepona на 6,9 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон 12, 26 °C. Слънчевите часове са около 3 856 годишно, една от най-високите стойности в Европа. Сезонът за плуване в морето (вода ≥20 °C) продължава около 6 месеца. Локацията е ниска и равна: 11 м надморска височина с наклон от 0,3% към плажа, без изкачвания за пешеходен достъп до морето. Гледките включват планини, градина и басейн. В близост са плажовете Nagüeles (3,7 км) и San Pedro (2,8 км), а мирадорът Mirador del Muelle de Honor на 0,5 км предлага крайбрежна гледка. Микроклиматът е типичен за крайбрежната ивица на Marbella: мека зима и горещо, но морско охлаждано лято.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús на 686 м, крайбрежна ивица в непосредствена близост до марината. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) е плаж с разрешение за кучета. Playa de San Pedro на 2,8 км е дълга семейна плажна ивица с променада. Голфът е доминираща recreational дейност: три игрища в радиус до 2,8 км (Las Brisas, The Range, Magna Marbella). Водните спортове и разходките по крайбрежната алея са достъпни от марината на 0,5 км. Спортните центрове Polideportivo San Pedro, Rocodromo и CrossFit Marbella покриватfitness нужди. В района има 73 ресторанта в радиус от 2 км, концентрация, свързана с туристическия характер на Puerto Banús.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на община Marbella локацията заема позиция между марината Puerto Banús (0,5 км) и голф долината Nueva Andalucía. Центърът на Marbella е на 7 км на североизток; San Pedro de Alcántara, на около 3 км на запад. Estepona е на приблизително 20, 25 минути с автомобил. Позицията съчетава градска плътност с туристическа инфраструктура, различна от по-тихите селски зони в интериора на региона и от чисто жилищните урбанизации без търговски услуги.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с новите проекти в околните общности позицията на този обект е различна по характер. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) предлагат ново строителство при значително по-ниски входни цени, но в зони с по-различен пазарен и туристически профил. Torre del Mar и източната част на Mijas са по-спокойни и с по-ниска концентрация на луксозни услуги; Estepona заема междинна позиция с растящ пазар. Локацията край Puerto Banús е ценово по-висока зона: концентрацията на марина, голф игрища, международни училища и търговски центрове в радиус от няколко километра е от по-висок ред. Цена от около 4 500 €/m² за готов вторичен имот в тази зона е в линия с пазарното позициониране на Nueva Andalucía, където транзакционният обем в района (4 743 транзакции) показва активен пазар. Същевременно купувачът тук получава установена урбанизация от 2006 г. с общи градини и басейн, вместо нова сграда с модерен енергиен клас, компромис, типичен при избора между вторичен пазар в елитна зона и ново строителство в по-отдалечени общности. За инвеститори туристическият лиценз е отличителен фактор: не всеки имот в Marbella разполага с такъв, а търсенето на краткосрочни наеми в района е системно заради постоянния туристически поток около марината.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID