Тази къща близнак се намира в комплекса Лос Наранхос де Марбела, в района на Пуерто Банус в Нуева Андалусия, югозападно от Марбела. Имотът е завършен през 2006 г. и предлага 166 m² застроена площ с три спални и три бани, парцел от 105 m² и приблизително 50 m² тераси. Къщата е разположена в затворен жилищен комплекс с обща градина и басейн, на около 700 метра от плажа Плая де Пуерто Банус. Центърът на Марбела е на 7 км, а летището в Малага, на приблизително 45 км. Обявената цена е €750,000, а имотът се предава в завършен вид, готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Нуева Андалусия, непосредствено навътре от яхтеното пристанище на Пуерто Банус. Супермаркет (451 м), аптека (274 м) и здравен център са на пешеходно разстояние, а плажът в Пуерто Банус е на под 700 м. Три голф клуба, включително Real Club de Golf Las Brisas, се намират в рамките на 3 км. Центърът на Марбела е на 7 км в североизточна посока, а крайбрежната магистрала A-7 свързва района с по-широкия регион.
Къщата функционира като жилище с три спални и три бани с източно-западна ориентация, което осигурява сутрешно слънце от едната страна и следобедно, от другата. Включва дневна с трапезария, кухня с помощна тераса, гостска тоалетна, покрита тераса, собствен вътрешен двор и ниво с покривна тераса. Монтирани са климатици за отопление и охлаждане, двойно остъкляване и вградени гардероби. Общата градина и басейнът са с директен достъп от парцела.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е завършена през 2006 г. (ориентировъчно) и се предлага в завършено състояние, готова за обитаване. Конструкцията, инсталациите и довършителните работи отговарят на строителните стандарти от средата на 2000-те години. Опциите за реновиране, споменати в материалите на обявата, включват отваряне на кухнята към дневната и превръщане на етажа с покривната тераса в допълнителна спалня с баня към спалнята.
Имотът не разполага със собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Паркирането се състои от едно частно паркомясто на предния двор, а не от закрит гараж. Парцелът е 105 m², така че външното пространство за лично ползване е ограничено спрямо застроената площ. Къщата е прилепена от едната страна. Липсва собствена градина със значителен размер и не са предоставени данни за енергиен сертификат.
Ref: VL471097
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач, който търси завършена, веднага използваема къща в района Нуева Андалусия, а не покупка на зелено или селска среда. Подхожда за ситуации, в които животът без кола или с намалена употреба на кола има значение: супермаркет, аптека, здравен център, плажове и яхтеното пристанище са на пешеходно разстояние или с колело. Планировката с три спални и три бани с покривна тераса работи за втора семейна къща, за двойка, искаща пространство за гости, или за собственици, планиращи пребиваване за част от годината. Купувачите, които възнамеряват да модернизират, може да намерят стойност в изброените опции за реновиране, отворена кухня, свързана с дневната, или главна спалня на нивото на покривната тераса, тъй като довършителните работи са от 2006 г. Туристическият лиценз прави имота подходящ за купувачи, мислещи за доходи от ваканционни наеми, макар че доходността зависи от заетостта и регулациите. По-малко подходящ е за купувачи, които искат собствен басейн, голяма собствена градина или напълно самостоятелна вила; тези изисквания сочат към други типове имоти в региона. Купувачите, чувствителни към летните тълпи, трябва да отбележат, че Пуерто Банус приема около пет милиона посетители годишно, концентрирани през юли и август, и че непосредствената среда е градска и търговска, а не усамотена. През цялата година живеещите ще открият, че районът остава активен извън сезона, подкрепен от 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район и пет здравни центъра, което е важно за постоянно преместване с деца.
Къщата е завършена през 2006 г. и документираната ѝ спецификация отразява този период. Подовите настилки са от мрамор навсякъде, стандартна характеристика за жилищното строителство в Марбела от средата на 2000-те. Прозорците са с двойно остъкляване, а климатизацията се осигурява от климатици за отопление и охлаждане, а не от подово отопление или канални системи. Вътрешната планировка включва дневна с трапезария, отделна кухня с тераса и перално помещение, гостска тоалетна на партера, както и три спални с три бани, включително поне една баня към спалнята. Фотографиите показват баня с вана, биде и отделни санитарни уреди, типични за епохата на строителство, и дневни пространства с декоративни стенови довършителни работи. Съхранението се осигурява чрез вградени гардероби и пералното помещение. Външните пространства включват покрита тераса, частна тераса с общо около 50 m², преден двор с насаждения и ниво с покривна тераса, последното незавършено като обитаемо помещение в настоящия си вид, съгласно изброените опции за реновиране. Инфраструктурата включва наличност на оптичен интернет и WiFi. Не е предоставена оценка за енергиен сертификат с данните за имота; строителството от 2006 г. предшества актуалното затегнато законодателство за енергийните стандарти в Испания, така че купувачите, за които ефективността е приоритет, може да пожелаят да оценят изолацията и работата на системите по време на технически оглед. Общият комплекс е описан като поддържан, с денонощно видеонаблюдение, което говори за текущо управление, а не за строително качество. Като цяло имотът е документиран в добро състояние, като обхватът на реновирането представлява незадължителна адаптация, а не необходим ремонт.
Имотът е обявен на €750,000 като един завършен жилищен имот, а не като поетапно строителство с вариации между отделните имоти. При 166 m² застроена площ това прави приблизително €4,500 на m², което отразява местоположението Пуерто Банус / Нуева Андалусия, а не само строителните разходи. Съпоставими проекти от ново строителство другаде по крайбрежието, Aquamar в Торе дел Мар от €269,950, Lantana Residencial в Михас от €205,000 и Etherna Homes 2 в Естепона от €269,000, са на значително по-ниски входни нива, но в различни подпазари. Обявата споменава туристически лиценз, което влияе на възможното използване на имота под наем. Разходите при покупка, таксата поддръжка и датата на строителство от 2006 г. са съответните фактори за общата цена на притежанието.
Ежедневният живот тук е организиран около компактната градска среда, подходяща за разходки. Супермаркетът в рамките на по-големия комплекс и аптеката на около 270 метра покриват ежедневните нужди без кола, а 73-те ресторанта и 9-те кафенета в радиус от 2 км означават, че храненето навън е кратка разходка, а не пътуване с кола. Яхтеното пристанище в Пуерто Банус, на около 500 метра, функционира като търговски и развлекателен център на района. Ритъмът на района се променя забележимо със сезоните: през летните месеци пристанището е в разгара на посетителския поток, докато периодът от есента до пролетта е по-спокоен и съвпада с голф сезонът в близките клубове. Самата къща е ориентирана на изток и запад, така че предният двор получава сутрешно слънце, а задната тераса, следобедна и вечерна светлина, като покривната тераса хваща и двете. Източно-западната ориентация означава също, че имотът не получава директно обедно слънце на терасите, което смекчава летската жега по външните пространства. Общата градина със зрели насаждения води до споделения басейн, който служи като основното външно удобство предвид скромния размер на парцела. С 3856 записани слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.2°C, ползването на терасите и басейна на открито продължава далеч извън летните месеци. Общественият транспорт е осигурен чрез девет линии с около 50 спирки в района, а точка за зареждане на електромобили се намира на 325 метра от имота, макар че повечето жители в тази част на Марбела ползват кола за по-дълги пътувания.
Непосредствената среда е затвореният комплекс Лос Наранхос в Нуева Андалусия, жилищна зона, обрамчена от голф игрища и търговската ивица около Пуерто Банус. Супермаркет на 451 м и аптека на 274 м поставят ежедневните покупки на пет минути пеша. Здравният център на 1.3 км и съоръжение, свързано с болница, покриват медицинските нужди, като в по-широкия район са регистрирани пет здравни центъра. Самото яхтено пристанище, на 0.5 км, е центърът на местния живот с търговия от висок клас, ресторанти и барове; плътността от 73 ресторанта в рамките на 2 км означава, че възможностите за хранене са концентрирани в радиус на пешеходно разстояние. Трафикът и людността се увеличават рязко през лятото, когато петте милиона годишни посетители на пристанището са най-многобройни; извън юли и август районът утихва, оставайки напълно обслужван. Теренът е по същество равен, 11 м денивелация и 0.3 на сто наклон към плажа, така че разходките и колоезденето са практически. Девет линии обществен транспорт с около 50 спирки осигуряват свързаност към Марбела и Сан Педро, намалявайки зависимостта от кола за ежедневни пътувания, макар че летището на 45 км обикновено включва 40–50 минути път с кола. Образователните варианти включват 41 начални и 28 средни училища в района, като British International School на 4.8 км и The International School of Estepona на 6.9 км покриват международни учебни програми.
Картата показва позицията на имота в Нуева Андалусия, навътре от яхтеното пристанище Пуерто Банус, с плажа на под 700 м на юг и голф игрищата на долината на север. Марбела се намира на 7 км на изток по крайбрежието, а връзката към магистралата за летище Малага (45 км) е достъпна на няколко минути с кола на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на западната Коста дел Сол, този имот заема позиция между стария град на Марбела (7 км) и голф долината на Нуева Андалусия. Самият Пуерто Банус е основното развлекателно яхтено пристанище на региона, привличащо около пет милиона посетители годишно. Естепона се намира на запад, а Бенавис, навътре в сушата. Град Малага и летището му са на 45–54 км североизточно. Непосредствената зона съчетава градска плътност около яхтеното пристанище с жилищни урбанизации и голф игрища в радиус от 3 км, смес от крайбрежно търговско и нискоетажно жилищно земеползване, характерно за този участък между Марбела и San Pedro de Alcántara.
Плажове: Playa de Puerto Banús се намира на 686 м, Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км, а Playa de San Pedro на 2,8 км. Летища: Малага-Коста дел Сол е на приблизително 45–46 км, достижимо за около 40–50 минути с кола; летище Гибралтар е на около 51 км. Градове: центърът на Марбела е на 7 км, Естепона е на около 20 минути на запад, а град Малага на 54 км. Голф: Real Club de Golf Las Brisas е на 2,2 км, голф уроци в The Range на 2,5 км, а Magna Marbella Golf на 2,8 км. Повседневни услуги: супермаркет на 451 м, аптека на 274 м, болница на 1,3 км, точка за зареждане на електромобили на 325 м. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,2 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. Общественият транспорт се движи по девет линии с около 50 спирки в околността.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местността се намира на 11 метра надморска височина със наклон от 0,3 на сто към брега, фактически равен терен, без значителни наклони между къщата и плажа. Историческите климатични данни отчитат 3 856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C, с месечни средни стойности между 12°C в най-студените месеци и 26°C през лятото. Температурата на морето остава на или над 20°C през приблизително шест месеца в годината, което определя сезон за плуване от края на пролетта до началото на есента, допълнително удължен от общия басейн. Източно-западното изложение на къщата поставя слънцето сутрин върху патиото и следобед върху задната тераса и солариума, а на север се открива гледка към планина в подножието на Sierra Blanca. Микроклиматът на тази крайбрежна ивица се смекчава от Средиземно море, което поддържа летните екстреми по-ниски от вътрешността на Андалусия. Валежите се концентрират в периода ноември, март, извън основния открит сезон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús на 686 м, е централният градски плаж на района, подпрян от търговската ивица на яхтеното пристанище и оживен през сезона. Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км е предвиден за кучки плаж, един от малкото в района на Марбела. Playa de San Pedro на 2,8 км предлага по-широка пясъчна ивица с крайбрежна алея, а Playa de Nagüeles на 3,7 км, по-спокойна секция към Марбела. Голфът е другото основно развлечение в района: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км) е утвърдено първокласно игрище, с Magna Marbella Golf на 2,8 км и тренировъчни съоръжения в The Range (2,5 км). Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,2 км), съоръжение за катерене в Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Двете яхтени пристанища, Puerto Deportivo José Banús на 0,5 км и рибарското пристанище на Марбела на 6,3 км, предлагат места за лодки и активности на вода. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 500 м, е местна дестинация за разходки.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Поставен в контекста на по-широкия пазар на Коста дел Сол, този имот принадлежи към подсегмента Нуева Андалусия / Пуерто Банус, една от зоните с по-висока стойност по крайбрежието. При приблизително €4 500 на застроен м², той стои значително над входните точки за ново строителство в региона: Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, Lantana Residencial в Mijas от €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепона от €269 000. Тези обаче са разположени в източната и централната Коста дел Сол, между 40 и 80 км от този адрес, и представляват модерни апартаменти, а не завършена редова къща. В самата западна Коста дел Сол цените спускат стъпаловидно с отдалечаването от яхтеното пристанище: San Pedro de Alcántara, на 3 км на запад, и Естепона, на около 20 км на запад, и двете с по-ниски средни цени на квадратен метър, както и вътрешните части на Бенавис и Истан. Какво предлага местоположението в замяна, проходимост: плаж, супермаркет, аптека, здравен център и яхтено пристанище, всички в кратък радиус, плюс концентрацията на голф игрища в долината Нуева Андалусия. За купувачи, търсещи средиземноморски начин на живот и претеглящи слънчеви часове, плътност на удобства и целогодишна активност, този участък между Марбела и San Pedro отчита една от най-последователните заетости по крайбрежието извън лятото, подкрепена от 52 хотела и почти 13 000 легла в околността. Компромисът е летният трафик около яхтеното пристанище и площта на парцела (105 м²), която отразява градско, а не крайградско земеползване. Сравними имоти близнак в затворените урбанизации на Марбела обикновено се търгуват в подобен диапазон в зависимост от състоянието, изложението и близостта до голф игрищата; туристическият лиценз и солариумът на този имот са диференциращи документирани характеристики.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
