See paarismaja asub Los Naranjos de Marbella arenduses, Nueva Andalucía Puerto Banúsi piirkonnas, Marbella edelaosas. Kinnisvara on ehitatud 2006. aastal ja pakub 166 m² üldpinda kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga, 105 m² suuruse krundiga ning umbes 50 m² terrassidega. Maja asub kujunenud elamurajoonis ühise aia ja basseiniga, ligikaudu 700 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. Marbella keskus jääb 7 km ja Málaga lennujaam umbes 45 km kaugusele. Küsitav hind on 750 000 € ja kinnisvara antakse üle valmis ning sissekolimisvalmis seisukorras.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúsi jahisadamast sisemaal. Supermarket (451 m), apteek (274 m) ja tervisekeskus on jalutuskäigu kaugusel ning Puerto Banúsi rand vähem kui 700 m kaugusel. Kolm golfiklubi, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, asuvad 3 km raadiuses. Marbella kesklinn on 7 km kaugusel kirdes ning rannikuäärne A-7 kiirtee ühendab piirkonna laiema regiooniga.
Maja on kolme magamistoaga, kolme vannitoaga elamu ida-läänesuunaga, pakkudes hommikupäikest ühelt ja pärastlõunapäikest teiselt poolt. Sinna kuuluvad elutuba-söögituba, köök abiterrassiga, külalistetualett, katusega terrass, privaatne siseõu ja katuseterrassi tasand. Paigaldatud on konditsioneer (jahutus ja soojendus), topeltklaasid ja sisseehitatud garderoobid. Ühine aed ja bassein on krundilt vahetult ligipääsetavad.
See ei ole uusarendusprojekt. Maja valmis 2006. aastal (indikatiivselt) ja pakutakse valmis, kasutamisvalmis seisukorras. Ehituskonstruktsioon, tehnosüsteemid ja viimistlus vastavad 2000. aastate keske ehitusstandarditele. Kuulutuses mainitud renoveerimisvõimaluste hulka kuuluvad köögi avamine eluruumi poole ja katuseterrassi tasandi ümberehitus täiendavaks magamistoaks koos magamistoaga ühendatud vannitoaga.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Parkimine koosneb ühest privaatsest kohast eesõuel, mitte suletud garaažist. Krunt on 105 m², seega on privaatne väliruum võrreldes üldpinnaga piiratud. Maja on ühelt poolt naabermajaga seinaga ühendatud. Olulise suurusega privaatne aed puudub ning energiamärgise andmeid ei esitatud.
Ref: VL471097
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib valmis, vahetult kasutatavat maja Nueva Andalucía piirkonnas, mitte ehitusjärgus objekti ega maapiirkonda. See sobib olukordadesse, kus autovaba või väiksema autokasutusega eluviis on oluline: supermarket, apteek, tervisekeskus, rannad ja jahisadam on kõik jalutamis- või jalgrattasõidu kaugusel. Kolme magamistoaga, kolme vannitoaga plaan koos katuseterrassiga sobib pere teiseks koduks, paarile, kes soovib külalisteruumi, või omanikele, kes plaanivad osaaastalist elamist. Moderniseerida soovivad ostjad võivad leida väärtust loetletud renoveerimisvõimalustest, avatud köök-elutuba või katuseterrassi tasandil asuv pearuum, kuna viimistlus pärineb 2006. aastast. Turismilitsents teeb kinnisvara asjakohaseks ostjatele, kellel on silmas puhkuseüüri tulu, kuigi üüritulud sõltuvad kasutusest ja regulatsioonist. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt privaatset aeda või täielikult eraldiseisvat villat; need nõuded viitavad piirkonna muudele kinnisvaratüüpidele. Suvistele rahvamassidele tundlikud ostjad peaksid arvestama, et Puerto Banús võtab aastas vastu umbes viis miljonit külastajat, kes koonduvad juulisse ja augustisse, ning vahetu keskkond on linnastunud ja kaubanduslik, mitte varjatud. Aastaringselt elavad elanikud leiavad, et piirkond jääb hooajast väljas aktiivseks, toetudes 41 põhikoolile ja 28 keskkoolile laiemas piirkonnas ning viiele tervisekeskusele, mis on asjakohane püsivaks kolimiseks koos lastega.
Maja valmis 2006. aastal ja selle dokumenteeritud spetsifikatsioon peegeldab seda perioodi. Kogu majas on marmorpõrandad, mis on 2000. aastate Marbella elamuehituse standardne tunnusjoon. Aknad on topeltklaasitud ning kliimakontrolli tagavad jahutus- ja soojendusrežiimiga konditsioneerid, mitte põrandaküte ega kanalitesüsteemid. Sisemine planeering hõlmab elutuba-söögituba, eraldi kööki terrassi ja abiruumiga, külalistetualetti esimesel korrusel ning kolme magamistuba ja kolme vannituba, sealhulgas vähemalt üht magamistoaga ühendatud vannituba. Fotod näitavad vannitubasid vanni, bidee ja ehitusajastule iseloomulike eraldiseisvate segistitega ning eluruumide dekoratiivsete seinaviimistlustega. Ruumi pakuvad sisseehitatud garderoobid ja panipaik. Väliruumid hõlmavad katusega terrassi, kokku umbes 50 m² privaatset terrassi, taimestusega eesõue ja katuseterrassi tasandit, viimane on praegusel kujul lõpetamata elamiskõlbliku ruumina, vastavalt loetletud renoveerimisvõimalustele. Taristu hulka kuuluvad kiudoptilise interneti kättesaadavus ja WiFi. Energiamärgise hinnangut kinnisvaraandmetega ei esitatud; 2006. aasta ehitus eelneb Hispaania energiastandardite praegusele karmistamisele, seega võiksid tõhusust väärtustavad ostjad tehnilisel ülevaatusel hinnata isolatsiooni ja süsteemide toimivust. Ühistut kirjeldatakse hooldatuna 24-tunnise videovaatlusega, mis viitab pidevale haldamisele, mitte ehituskvaliteedile. Kokkuvõtlikult on kinnisvara dokumenteeritud heas seisukorras, kusjuures renoveerimisulatus esindab valikulist kohandamist, mitte vajalikku parandustööd.
Kinnisvara on kantud küsitava hinnaga 750 000 € kui üksik valmis elamu, mitte etapiviisilise arendusena erinevate üksustega. 166 m² üldpinnaga tuleb see umbes 4500 € m² kohta, mis peegeldab Puerto Banúsi / Nueva Andalucía asukohta, mitte ainult ehituskulu. Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, asuvad märkimisväärselt madalamal sisestasemel, kuid erinevates alamturgudes. Kuulutus mainib turismilitsentsi, mis mõjutab kinnisvara võimalikku üürileandmist. Ostukulud, haldustasu ja 2006. aasta ehitusaeg on kogu omamiskulu olulised tegurid.
Igapäevaelu siin on korraldatud ümber kompaktse, jalgsi läbitava linnakeskkonna. Laiemasse kompleksi kuuluv supermarket ja umbes 270 meetri kaugusel asuv apteek katavad rutiinsed vajadused ilma autota ning 73 restorani ja 9 kohvikut 2 km raadiuses tähendavad, et väljas söömine on lühike jalutuskäik, mitte autosõit. Umbes 500 meetri kaugusel asuv Puerto Banúsi jahisadam toimib piirkonna kaubandus- ja meelelahutuskeskusena. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega märgatavalt: suvekuudel toob jahisadam tipptasemel külastajaliikluse, sügisest kevadeni on see vaiksem, langeks kokku lähedal asuvate klubide golfihooajaga. Maja ise on ida- ja läänesuunaline, nii et eesõu saab hommikupäikest ja tagaterrass pärastlõuna- ja õhtuvalgust, katuseterrass mõlemat. Ida-läänesuunitlus tähendab ka seda, et kinnisvara terrassid jäävad otsesest keskpäevasest päikesest puudu, mis leevendab suvel väliruumides kuumust. Küpsed taimestikuga ühised aiad viivad ühise basseini juurde, mis on krundi tagasihoidliku suuruse tõttu peamine väline mugavus. 3856 registreeritud päikesetunniga aastas ja 19,2 °C keskmise aastase temperatuuriga kasutatakse terrasse ja basseini oluliselt kauem kui ainult suvekuudel. Ühistransport on saadaval üheksa liini ja umbes 50 peatusega piirkonnas ning elektriauto laadimispunkt asub 325 meetri kaugusel, kuigi enamik selles Marbella osas elavaid elanikke kasutab pikemate reiside jaoks autot.
Vahetu keskkond on kujunenud Los Naranjose elamurajoon Nueva Andalucías, elamutsoon, mida raamivad golfiväljakud ja Puerto Banúsi ümbritsev kaubandusriba. 451 m kaugusel asuv supermarket ja 274 m kaugusel asuv apteek asetavad igapäevased ostud viieminutilisele jalutuskäigule. 1,3 km kaugusel asuv tervisekeskus ja haiglaga seotud asutus katavad meditsiinilised vajadused, laiemas piirkonnas on registreeritud viis tervisekeskust. Jahisadam ise, 0,5 km kaugusel, ankurdab kohalikku elu tipptasemel jaemüügi, restoranide ja baaridega; 73 restorani tihedus 2 km raadiuses tähendab, et söögikohad jäävad jalutuskäigu ulatusse. Liiklus ja inimeste voog suurenevad suvel tõsiselt, kui jahisadama viis miljonit aastast külastajat on kõige kohalolevamad; väljaspool juulit ja augustit piirkond rahuneb, jäädes täielikult teenindatuks. Maastik on sisuliselt tasane, 11 m kõrgus ja 0,3-protsendine kaldenurk ranna suunas, seega on jalutamine ja jalgrattasõit praktilised. Üheksa ühistranspordiliini umbes 50 peatusega tagavad ühenduse Marbella ja San Pedro suunas, vähendades autost sõltuvust rutiinsetel reisidel, kuigi 45 km kaugusel asuv lennujaam nõuab üldjuhul 40–50-minutilist sõitu autoga. Haridusvõimaluste hulka kuulub 41 põhi- ja 28 keskkooli piirkonnas, kusjuures British International School 4,8 km kaugusel ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusel katavad rahvusvahelised õppekavad.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Nueva Andalucías, Puerto Banúsi jahisadamast sisemaal, rand vähem kui 700 m lõunas ja oru golfiväljakud põhjas. Marbella asub 7 km idas mööda rannikut ning kiirteeühendus Málaga lennujaamaga (45 km) on jõutav mõneminutilise sõiduga põhja suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Lääne-Costa del Sol piires asub see kinnisvara Marbella vanalinna (7 km) ja Nueva Andalucía golfioru vahel. Puerto Banús ise on piirkonna peamine meelelahutuslik jahisadam, meelitades aastas ligi viis miljonit külastajat. Läänes asub Estepona ja sisemaal Benahavís. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad 45–54 km kaugusel kirdes. Lähem ümbrus ühendab linna tiheduse jahisadama ümber elamurajoonide ja golfiväljakutega 3 km raadiuses, rannikukaubanduse ja madalahoonelise elamumaakasutuse segu, mis on iseloomulik sellele lõigule Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel.
Rannad: Playa de Puerto Banús asub 686 m kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol asub umbes 45–46 km kaugusel, sinna jõuab autoga umbes 40–50 minutiga; Gibraltar lennujaam asub umbes 51 km kaugusel. Linnad ja asulad: Marbella kesklinn on 7 km, Estepona umbes 20 minutit läänes ja Málaga linn 54 km kaugusel. Golf: Real Club de Golf Las Brisas asub 2,2 km kaugusel, The Range golfiõpperajad 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Igapäevateenused: supermarket 451 m, apteek 274 m, haigla 1,3 km, elektriautode laadimispunkt 325 m. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro spordikeskust 2,2 km ja CrossFit Marbellat 3,2 km kaugusel. Ühistransport töötab üheksal liinil, ümbruskonnas on umbes 50 peatust.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Objekt asub 11 meetrit merepinnast kõrgemal, ranniku poole langeb gradient 0,3 protsenti, tegelikult on tegemist tasase maastikuga, majade ja ranna vahel pole olulisi kõrguste erinevusi. Ajaloolised kliimaandmed näitavad aastas 3856 päikesepaistelist tundi ja aastast keskmist temperatuuri 19,2°C, kuude keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige külmematel kuudel kuni 26°C suvel. Mere temperatuur püsib 20°C või kõrgemal umbes kuus kuud aastas, mis määratleb ujumishooaja hiliskevist varasügiseni, mida pikendab veelgi ühine bassein. Maja ida-läänesuunaline asetus toob hommikupäikese terrassile ja pärastlõunapäikese tagumisele terrassile ning katuseterrassile, põhja pool avaneb mäevaade Sierra Blanca eelmägedele. Selle rannikuäärse ala mikrokliimat tasandab Vahemeri, hoides suvised äärmused sisemaast Andaluusias madalamal. Sademed koonduvad novembrist märtsini, väljaspool peamist õuehooaega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús 686 m kaugusel, on piirkonna keskne rand, mida toetab jahisadama äärne kaubandusala ja mis on hooajal rahvarohke. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km kaugusel on koerte rand, üks vähestest Marbella piirkonnas. Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel pakub laiemat liivariba rannaäärse promenaadiga ning Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel rahulikumat lõiku Marbella suunas. Golf on piirkonna teine peamine vabaajategevus: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) on tuntud karikavõistluste väljak, Magna Marbella Golf asub 2,8 km ja treeninguvõimalused The Range'il (2,5 km). Sporditaristu hõlmab Polideportivo San Pedro spordikeskust (2,2 km), ronimisrajatist Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbellat (3,2 km). Kaks jahisadamat, Puerto Deportivo José Banús 0,5 km ja Marbella kalurisadam 6,3 km kaugusel, pakuvad sildumiskohti ja veespordivõimalusi. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 500 m kaugusel on kohalik jalutamise sihtkoht.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Võrreldes laiema Costa del Sol turuga kuulub see kinnisvara Nueva Andalucía / Puerto Banúsi alamturule, ühte ranniku kõrgema väärtusega tsoonidest. Hinnaga umbes 4500 € üldpinna ruutmeetri kohta jääb see selgelt kõrgemale piirkonna uusarenduste alghindadest: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, Lantana Residencial Mijases 205 000 €-st ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €-st. Need projektid asuvad siiski Costa del Sol ida- ja keskosas, 40–80 km kaugusel sellest aadressist, ja kujutavad endast moodsaid kortereid, mitte valmis ridamaja. Lääne-Costa del Sol piires langevad hinnatasemed jahisadamast eemaludes: San Pedro de Alcántara, 3 km läänes, ja Estepona, umbes 20 km läänes, kannavad mõlemad madalamat keskmist ruutmeetri kohta, samuti Benahavísi ja Istani sisemaa. Vastukaaluks pakub asukoht jalutatavuse, rand, supermarket, apteek, tervisekeskus ja jahisadam kõik lühikeses raadiuses, lisaks golfiväljakute tihedus Nueva Andalucía orus. Vahemerelise eluviisi ostjad, kes kaaluvad päikesetunde, teenuste tihedust ja aastaringset tegevust, leiavad, et see lõik Marbella ja San Pedro vahel näitab ranniku kõige järjekindlaimat külastatavust väljaspool suve, toetatuna 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohaga ümbruskonnas. Ohvriks langeb suvine ülekoormus jahisadama ümber ning krundi suurus (105 m²), mis peegeldab linna-, mitte äärelinna maakasutust. Võrreldav paarismajade pakkumine Marbella suletud elamurajoonides liigub üldiselt sarnases vahemikus olenevalt seisukorrast, suunast ja lähedusest golfiväljakutele; selle kinnisvara turismilitsents ja katuseterrass on dokumenteeritud eristavad tunnused.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
