Цей будинок на дві родини розташований у житловому комплексі Los Naranjos de Marbella, в районі Пуерто-Банус у Нуева-Андалусії, на південний захід від Марбельї. Нерухомість була зведена у 2006 році та пропонує 166 м² загальної площі з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами, ділянку 105 м² і приблизно 50 м² терас. Будинок розташований у сформованому житловому комплексі зі спільними садами та басейном, приблизно за 700 метрів від пляжу Плая-де-Пуерто-Банус. Центр Марбельї знаходиться за 7 км, а аеропорт Малаги, приблизно за 45 км. Заявлена ціна становить 750 000 €, нерухомість передається в завершеному стані, готовому до заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Нуева-Андалусії, одразу за яхтовою пристанню Пуерто-Банус. Супермаркет (451 м), аптека (274 м) і медичний центр знаходяться у пішій доступності, а пляж у Пуерто-Банусі, менш ніж за 700 м. Три поля для гольфу, включно з Real Club de Golf Las Brisas, розташовані в межах 3 км. Центр Марбельї лежить за 7 км на північний схід, а прибережна автомагістраль A-7 з'єднує район із усім регіоном.
Будинок функціонує як житло з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, з орієнтацією на схід і захід, що забезпечує ранкове сонце з одного боку та денне з іншого. Він включає вітальню-їдальню, кухню з підсобною терасою, гостьовий туалет, накриту терасу, приватний дворик та терасу на даху. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, подвійне скління та вбудовані шафи. Спільні сади та басейн доступні безпосередньо з ділянки.
Це не новобудова. Будинок було завершено у 2006 році (орієнтовно) і пропонується в завершеному стані, готовому до заселення. Конструкція, інженерні системи та оздоблення відповідають будівельним стандартам середини 2000-х років. Варіанти реконструкції, згадані в матеріалах оголошення, включають об'єднання кухні з вітальнею та переобладнання поверху тераси на даху в додаткову спальню з ванною кімнатою при спальні.
Нерухомість не має приватного басейну; можливості для плавання є спільними. Паркування складається з одного приватного паркомісця на передньому дворику, а не закритого гаража. Ділянка становить 105 м², тому приватний зовнішній простір обмежений відносно загальної площі. Будинок прилягає з одного боку. Приватного саду значного розміру немає, а дані про енергетичний сертифікат не були надані.
Ref: VL471097
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає завершений, одразу придатний до використання будинок у районі Нуева-Андалусії, а не купівлю на етапі будівництва чи сільську локацію. Вона відповідає ситуаціям, коли важливий спосіб життя без автомобіля або з мінімальним його використанням: супермаркет, аптека, медичний центр, пляжі та яхтова пристань, все у пішій доступності або на відстані велосипедної поїздки. Планування з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами з терасою на даху підходить для сімейного другого житла, пари, яка хоче місце для гостей, або власників, що планують проживання частину року. Покупці, які мають намір модернізувати будинок, можуть знайти цінність у перелічених варіантах реконструкції, кухня відкритого планування, об'єднана з вітальнею, або головна спальня на рівні тераси на даху, оскільки оздоблення датується 2006 роком. Туристична ліцензія робить нерухомість релевантною для покупців, які розглядають дохід від короткострокової оренди, хоча орендна прибутковість залежить від завантаженості та регуляції. Вона менше підходить покупцям, які хочуть приватний басейн, великий приватний сад або окрему віллу; такі вимоги вказують на інші типи нерухомості в регіоні. Покупці, чутливі до літніх натовпів, мають врахувати, що Пуерто-Банус приймає близько п'яти мільйонів відвідувачів щороку, зосереджених у липні та серпні, і що найближче середовище є міським і комерційним, а не усамітненим. Мешканці, що живуть цілий рік, виявлять, що район залишається активним поза сезоном, про що свідчать 41 початкова школа та 28 середніх шкіл у ширшому районі та п'ять медичних центрів, що є релевантним для постійного переїзду з дітьми.
Будинок було завершено у 2006 році, і його документована специфікація відображає той період. Підлога, мармур по всій площі, стандартна риса житлового будівництва Марбельї середини 2000-х. Вікна з подвійним склінням, а клімат-контроль забезпечується кондиціонерами з обігрівом та охолодженням, а не теплою підлогою або каналними системами. Внутрішнє планування складається з вітальні-їдальні, окремої кухні з терасою та підсобним приміщенням, гостьового туалета на першому поверсі та трьох спалень з трьома ванними кімнатами, включно з принаймні однією ванною кімнатою при спальні. Фотографії показують ванну кімнату з ванною, біде та окремими сантехнічними приладами, типовими для епохи будівництва, а житлові простори, з декоративним оздобленням стін. Зберігання забезпечується вбудованими шафами та підсобним приміщенням. Зовнішні простори включають накриту терасу, приватну терасу загалом приблизно 50 м², передній дворик з насадженнями та терасу на даху, остання в поточному вигляді не завершена як придатне для проживання приміщення, згідно з переліченими варіантами реконструкції. Інфраструктура включає доступність оптоволоконного інтернету та WiFi. Рейтинг енергетичного сертифіката не був наданий з даними нерухомості; будівництво 2006 року передує поточному посиленню іспанських енергетичних стандартів, тому покупцям, для яких ефективність є пріоритетом, варто оцінити ізоляцію та продуктивність систем під час технічної інспекції. Спільний комплекс описується як обслуговуваний з цілодобовим відеонаглядом, що свідчить про належне управління, а не про якість будівництва. Загалом нерухомість задокументована як така, що перебуває в хорошому стані, а обсяг реконструкції є необов'язковою адаптацією, а не необхідними ремонтними роботами.
Нерухомість пропонується за 750 000 € як єдине завершене житло, а не проєкт з поетапною реалізацією та варіаціями об'єктів. При 166 м² загальної площі це становить приблизно 4 500 € за м², що відображає розташування в Пуерто-Банусі / Нуева-Андалусії, а не лише вартість будівництва. Порівнянні проєкти новобудов в інших місцях на узбережжі, Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 €, Lantana Residencial в Міхасі від 205 000 € та Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 €, мають значно нижчі вхідні ціни, але в інших сегментах ринку. В оголошенні згадується туристична ліцензія, що впливає на можливе орендне використання нерухомості. Витрати на купівлю, внески на утримання та дата будівництва 2006 року є релевантними факторами загальної вартості володіння.
Повсякденне життя тут організоване навколо компактного, пішохідного міського середовища. Супермаркет у межах ширшого комплексу та аптека приблизно за 270 метрів покривають щоденні потреби без автомобіля, а 73 ресторани та 9 кафе в радіусі 2 км означають, що поїсти можна недалеко пішки, без поїздок. Яхтова пристань у Пуерто-Банусі, приблизно за 500 метрів, виконує роль комерційного та розважального центру району. Ритм району помітно змінюється залежно від сезону: літні місяці приносять пік відвідувачів до марини, тоді як період з осені до весни тихіший і збігається з сезоном гольфу в найближчих клубах. Сам будинок орієнтований на схід і захід, тому передній дворик отримує ранкове сонце, а задня тераса, денне та вечірнє освітлення, тоді як тераса на даху вловлює і те, й інше. Орієнтація на схід-захід також означає, що тераси не мають прямого полуденного сонця зверху, що пом'якшує літню спеку у зовнішніх просторах. Спільні сади з дорослими насадженнями ведуть до спільного басейну, який слугує головною зовнішньою зручністю з огляду на скромний розмір ділянки. З 3 856 зафіксованими сонячними годинами на рік і середньорічною температурою 19,2°C використання терас і басейну виходить далеко за межі літніх місяців. Громадський транспорт представлений дев'ятьма маршрутами з приблизно 50 зупинками в районі, а точка зарядки електромобілів знаходиться за 325 метрів від нерухомості, хоча більшість мешканців цієї частини Марбельї користуються автомобілем для триваліших поїздок.
Найближче середовище, це сформований комплекс Los Naranjos у Нуева-Андалусії, житлова зона, обрамлена полями для гольфу та комерційною смугою навколо Пуерто-Бануса. Супермаркет за 451 м та аптека за 274 м роблять щоденні покупки доступними за п'ять хвилин пішки. Медичний центр на відстані 1,3 км та заклад, пов'язаний із лікарнею, покривають медичні потреби, при цьому у ширшому районі зафіксовано п'ять медичних центрів. Сама яхтова пристань за 0,5 км є осередком місцевого життя з магазинами преміум-класу, ресторанами та барами; щільність із 73 ресторанів у радіусі 2 км означає, що варіанти харчування сконцентровані в пішій доступності. Трафік і потік людей різко зростають влітку, коли п'ять мільйонів річних відвідувачів марини є найбільш присутніми; поза липнем і серпнем район стихає, залишаючись повністю обслуговуваним. Рельєф по суті рівний, перепад висот 11 м і ухил 0,3 відсотка до пляжу, тож ходьба і велосипед є практичними. Дев'ять ліній громадського транспорту з приблизно 50 зупинками забезпечують сполучення в напрямку Марбельї та Сан-Педро, зменшуючи залежність від автомобіля для щоденних поїздок, хоча аеропорт на відстані 45 км зазвичай потребує 40–50 хвилин у дорозі автомобілем. Освітні варіанти включають 41 початкову та 28 середніх шкіл у районі, при цьому British International School на відстані 4,8 км та The International School of Estepona на відстані 6,9 км покривають міжнародні навчальні програми.
На карті видно розташування нерухомості в Nueva Andalucía, углибині від яхтової пристані Puerto Banús, з пляжем менш ніж за 700 м на півдні та полями для гольфу долини на півночі. Marbella лежить за 7 км на схід уздовж узбережжя, а з'єднання з автомагістраллю до аеропорту Málaga (45 км) доступне за кілька хвилин їзди на північ.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах західної Costa del Sol ця нерухомість розташована між старим містом Marbella (7 км) та гольф-долиною Nueva Andalucía. Сам Puerto Banús, головна розважальна яхтова пристань регіону, що приймає близько п'яти мільйонів відвідувачів на рік. Estepona лежить на заході, а Benahavís, у глибині суходолу. Місто Málaga та однойменний аеропорт знаходяться за 45–54 км на північний схід. Безпосередній район поєднує міську щільність навколо яхтової пристані з житловими комплексами та полями для гольфу в радіусі 3 км, суміш прибережного комерційного та малоповерхового житлового землекористування, характерна для цієї ділянки між Marbella та San Pedro de Alcántara.
Пляжі: Playa de Puerto Banús розташований за 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, за 1,6 км, а Playa de San Pedro, за 2,8 км. Аеропорти: Málaga-Costa del Sol знаходиться приблизно за 45–46 км, до нього можна дістатися автомобілем за 40–50 хвилин; аеропорт Гібралтару, приблизно за 51 км. Міста: центр Marbella, 7 км, Estepona, приблизно 20 хвилин на захід, а місто Málaga, 54 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas розташований за 2,2 км, заняття з гольфу в The Range, за 2,5 км, а Magna Marbella Golf, за 2,8 км. Щоденні послуги: супермаркет за 451 м, аптека за 274 м, лікарня за 1,3 км, точка зарядки електромобілів за 325 м. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,2 км та CrossFit Marbella за 3,2 км. Громадський транспорт курсує дев'ятьма маршрутами з приблизно 50 зупинками в навколишньому районі.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ділянка розташована на висоті 11 метрів над рівнем моря з ухилом 0,3 відсотка до узбережжя, фактично рівна місцевість, без значних схилів між будинком і пляжем. Історичні кліматичні дані фіксують 3 856 сонячних годин на рік і середню річну температуру 19,2°C, із помісячними середніми показниками від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку. Температура моря тримається на рівні 20°C або вище приблизно шість місяців на рік, що визначає купальний сезон із пізньої весни до ранньої осені, який додатково подовжується спільним басейном. Орієнтація будинку зі сходу на захід забезпечує ранкове сонце на патіо та післяобіднє сонце на задній терасі й терасі на даху, а на півночі, у передгір'ї Sierra Blanca, відкриваються гірські краєвиди. Мікроклімат цієї прибережної смуги пом'якшується Середземним морем, завдяки чому літні екстремуми нижчі, ніж у глибинці Андалусії. Опади зосереджені в період з листопада по березень, поза основним сезоном відпочинку на відкритому повітрі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús за 686 м,, це центральний міський пляж району, що прилягає до комерційної смуги яхтової пристані та в сезон дуже жвавий. Playa Canina Ventura del Mar за 1,6 км, офіційно визначений пляж для собак, один із небагатьох у районі Marbella. Playa de San Pedro за 2,8 км пропонує ширшу піщану смугу з набережною першої лінії від моря, а Playa de Nagüeles за 3,7 км, тихіша, відокремленіша ділянка в напрямку Marbella. Гольф, інша головна розвага району: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), відоме чемпіонське поле для гольфу, Magna Marbella Golf, за 2,8 км, а тренувальні майданчики в The Range, за 2,5 км. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром Rocodromo (2,8 км) і CrossFit Marbella (3,2 км). Дві яхтові пристані, Puerto Deportivo José Banús за 0,5 км і рибальська марина Marbella за 6,3 км, надають швартовні місця та можливості для активного відпочинку на воді. Оглядова точка Mirador del Muelle de Honor за 500 м, популярне місце для прогулянок серед місцевих мешканців.
Джерело: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.8°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.8°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
На тлі ширшого ринку Costa del Sol ця нерухомість належить до субринку Nueva Andalucía / Puerto Banús, однієї з зон вищої вартості на узбережжі. За ціною приблизно €4 500 за м² загальної площі вона значно перевищує регіональні стартові ціни на новобудови: Aquamar у Torre del Mar стартує від €269 950, Lantana Residencial у Mijas, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, від €269 000. Однак ті проєкти розташовані у східній та центральній частинах Costa del Sol, за 40–80 км від цієї адреси, і представляють сучасні квартири, а не готовий таунхаус. У межах самої західної Costa del Sol цінові рівні знижуються в міру віддалення від яхтової пристані: San Pedro de Alcántara за 3 км на захід та Estepona приблизно за 20 км на захід мають нижчі середні ціни за квадратний метр, як і внутрішні частини Benahavís та Istan. Натомість локація пропонує пішохідну доступність, пляж, супермаркет, аптека, медичний центр і яхтова пристань, все в межах короткого радіуса, а також концентрацію полів для гольфу в долині Nueva Andalucía. Для покупців, які цінують середземноморський спосіб життя та зважують сонячні години, щільність зручностей і цілорічну активність, ця ділянка між Marbella та San Pedro демонструє одні з найстабільніших показників заповнюваності на узбережжі поза літом, що підтримується 52 готелями та майже 13 000 місць у навколишньому районі. Компромісом є літнє перевантаження руху навколо яхтової пристані та площа ділянки (105 м²), що відображає міське, а не приміське землекористування. Порівнянна пропозиція будинків на дві родини в закритих комплексах Marbella зазвичай продається в подібному діапазоні залежно від стану, орієнтації та близькості до полів для гольфу; туристична ліцензія та тераса на даху цієї нерухомості є задокументованими відмінними рисами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
