Напівприбудований будинок у комплексі Los Naranjos de Marbella, в районі Нуева-Андалусія біля Пуерто-Банус, провінція Малага. Загальна площа 166 м², три спальні, три ванні кімнати, тераса близько 50 м², ділянка 105 м². Будівництво завершено у 2006 році (індикативно). Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить приблизно 686 метрів, супермаркет, 451 метр, апетка, 274 метри. Комплекс має спільний басейн, сад, цілодобове відеоспостереження. Ціна, 750 000 євро. Орієнтація схід-захід забезпечує сонце протягом дня. Автомобіль не є обов'язковим: основні послуги доступні пішки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в урбанізованому районі Нуева-Андалусія, за кілька хвилин від марини Пуерто-Банус. Супермаркет у межах комплексу, апетка, 274 м, лікарня, 1,3 км. Пляж Пуерто-Банус, приблизно 686 м пішки. Гольф-клуби Las Brisas та Magna Marbella, в радіусі 2,2, 2,8 км.
Будинок підходить для постійного проживання або другого житла: три спальні, три ванні кімнати, окрема кухня з терасою, вітальня-їдальня, соларій і патіо. Кондиціонування (холод/тепло), мармурові підлоги, подвійне скління, вбудовані шафи. Приватне парківкове місце на ділянці.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2006 році (індикативно). Стан описується як готовий до заселення, з можливістю модернізації, об'єднання кухні з вітальнею або переобладнання соларію на головну спальню. Оплеринг, безпосередньо після купівлі.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний у комплексі. Ділянка 105 м² обмежує сад. Приватне паркування, одне місце. Це напівприбудований будинок з приєднанням з одного боку, а не окрема вілла. Дані про енергетичний сертифікат не вказані.
Ref: VL471097
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, покупці другого житла, які шукають готовий будинок без очікування будівництва: заселення можливе одразу після купівлі. По-друге, власники, орієнтовані на короткострокову оренду: туристична ліцензія дозволяє комерційне використання, а локація за 686 м від пляжу та марини підтримує попит. По-третє, покупці, які планують модернізацію: опис згадує потенціал об'єднання кухні з вітальнею або перетворення соларію на головну спальню, для тих, хто хоче адаптувати планування під власні уподобання. По-четверте, сім'ї з дітьми: 41 початкова та 28 середніх шкіл у регіоні, міжнародні школи в радіусі 5, 7 км. Ситуації, де об'єкт менш підходить: потреба в приватному басейні, великому саду або повній ізоляції від туристичного руху, Пуерто-Банус приймає близько 5 мільйонів відвідувачів на рік, що означає сезонне навантаження на район. Також обмеженням є один парківковий майданчик при наявності кількох автомобілів.
Будинок зведений у 2006 році (індикативно) і, згідно з описом, перебуває в стані, готовому до заселення. Матеріали: мармурові підлоги, подвійне скління, вбудовані шафи, прикрашена тераса, соларій. Ванні кімнати обладнані ванною з біде (за фотоматеріалами). Клімат-контроль: кондиціонування з функціями охолодження та нагрівання. Технічні комунікації: оптоволоконний інтернет, Wi-Fi, пральна зона при кухні. Конструкція, напівприбудований будинок з приєднанням лише з одного боку; численні вікна забезпечують природне освітлення, а відсутність сусідів безпосередньо перед фасадом зберігає інтимність. Енергетична ефективність не сертифікована у наданих даних, для будівлі 2006 року це означає, що показники варто перевірити окремо; подвійне скління та клімат-контроль частково компенсують старіший теплотехнічний стандарт порівняно з новобудовами після 2020 року. Комплекс має 24-годинне відеоспостереження та доглянутий спільний сад. Загальний технічний стан потребує стандартної перевірки: інженерні системи, дах соларію, стан тераси.
Ціна, 750 000 євро за об'єкт площею 166 м², що становить приблизно 4 520 євро за м² забудови. Це ціна за конкретний готовий будинок, а не діапазон типів, як у новобудовах. Порівняння з новими проєктами на Costa del Sol (Aquamar у Torre del Mar від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Estepona від 269 000 євро) показує, що ціна відображає насамперед локацію біля Пуерто-Банус, а не площу. У ціну входять існуючі поліпшення та туристична ліцензія. Додаткові витрати: передача прав, нотаріус, реєстрація, зазвичай 10, 12% від ціни для вторинного ринку.
Комплекс Los Naranjos de Marbella, консолідоване житлове середовище згідно з описом, оточене гольф-полями. Денний ритм: магазин у межах комплексу та супермаркет за 451 метр роблять покупки пішки доступними. Апетка, 274 м, лікарня, 1,3 км. Пляж Пуерто-Банус, 686 м, піша прогулянка приблизно 10 хвилин пласким рельєфом (нахил 0,3%). Будинок має орієнтацію схід-захід: ранкове сонце на сході, вечірнє, на терасі та соларії. З тераси відкривається вид на сад, басейн і гори. Патіо з садовою зоною використовується як відкритий простір перед будинком. Вечорами Пуерто-Банус пропонує ресторани та марину за 500 м, що одночасно означає туристичний рух у сезон. У радіусі 2 км знаходяться 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банки. Громадський транспорт представлений 9 лініями з 50 зупинками в районі. Зарядна станція для електромобілів, 325 м. Міжнародні школи, British International School (4,8 км) та The International School of Estepona (6,9 км). Для власників з туристичною ліцензією об'єкт може функціонувати як орендарське житло, що впливає на сезонну активність у комплексі.
Довкілля поєднує житлову тишу комплексу з близькістю розважальної зони. Основні відстані: супермаркет, 451 м (також магазин у комплексі), апетка, 274 м, лікарня, 1,3 км, стоматолог, у радіусі 2 км. Пляж, 686 м по пласкому рельєфу (нахил 0,3%), що робить щоденні прогулянки до моря реалістичними без авто. Громадський транспорт: 9 лініїв, 50 зупинок у районі; опис комплексу згадує сервісний автобус. Для автомобіля, зарядна станція на 325 м, Supercharger Marbella на 3,4 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella, 2,8 км. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro, 2,2 км, Rocodromo, 2,8 км, CrossFit Marbella, 3,2 км. У сезон (52 готелі, майже 12 800 ліжкових місць у районі) трафік і пішохідний рух біля марини зростають; у позатуристичні місяці район працює в стандартному residentному режимі.
На карті видно розташування будинку між мариной Пуерто-Банус і гольф-полями Нової Андалусії. Пляж, приблизно 700 м південніше, супермаркет та апетка, у безпосередній близькості. Марбелья, 7 км на схід, аеропорт Малаги, приблизно 45 км на північний схід. Курортна зона, знайома багатьом міжнародним відвідувачам Costa del Sol, розташована в межах пішої доступності.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус розташований у районі Нуева-Андалусія, на південний захід від центру Марбельї (7 км). Позиція між Марбельєю та Естепоною забезпечує доступ до двох напрямків узбережжя. Малага (54 км), адміністративний центр провінції та місце головного аеропорту. Альхесірас (59 км), сполучення з поромами до Марокко. У безпосередньому регіоні, гольф-долина Нової Андалусії з кількома клубами. Локація поєднує курортну інфраструктуру марини з консолідованим житловим середовищем комплексів навколо.
Пляжі: Playa de Puerto Banús, 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Міста: Марбелья, 7 км (близько 148 000 мешканців), Малага, 54 км (близько 579 000), Альхесірас, 59 км. Літаки: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 45, 46 км, Гібралтар (GIB), близько 51 км; обидва досяжні приблизно за 40, 50 хвилин автомобілем залежно від трафіку. Гольф-поля: три клуби в радіусі 2,2, 2,8 км. Марини: Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км, марини Марбельї, 6,3, 7,6 км. Міжнародні школи, 4,8 і 6,9 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, діапазон середніх 12, 26 °C. Сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що перевищує показники більшості північноєвропейських регіонів більш ніж удвічі. Купальний сезон з температурою води не нижче 20 °C триває близько 6 місяців. Висота, 11 м над рівнем моря, рельєф до пляжу плаский (нахил 0,3%), без сходів або крутих підйомів на пішохідному шляху. Природне оточення: гори видимі з тераси, спільний сад комплексу з дорослою рослинністю, прибережна зона Середземного моря. Посушливий період, з червня по вересень; опади концентруються в період з жовтня по квітень.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús на відстані 686 м; у широкому радіусі, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, Dog-friendly), Playa de San Pedro (2,8 км), Playa de Nagüeles (3,7 км). Три гольф-клуби в радіусі до 2,8 км: Real Club de Golf Las Brisas, The Range (навчальні заняття), Magna Marbella Golf, щоденний доступ до гольфу без тривалих переїздів. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Марина Puerto Deportivo José Banús (0,5 км) пропонує водні види спорту та прогулянкові маршрути; оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 0,5 км. Дані про пляжі з блакитним прапором для конкретних ділянок у наданому наборі не вказані.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус розташований у районі Нуева-Андалусія, на південний захід від центру Марбельї (7 км). Позиція між Марбельєю та Естепоною забезпечує доступ до двох напрямків узбережжя. Малага (54 км), адміністративний центр провінції та місце головного аеропорту. Альхесірас (59 км), сполучення з поромами до Марокко. У безпосередньому регіоні, гольф-долина Нової Андалусії з кількома клубами. Локація поєднує курортну інфраструктуру марини з консолідованим житловим середовищем комплексів навколо.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняно з новими проєктами в інших частинах Costa del Sol цей об'єкт займає інший сегмент ринку. Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Esteponi (від 269 000 євро) пропонують новобудови на східному та західному краях узбережжя за суттєво нижчими цінами за м². Ціна 750 000 євро за 166 м² (близько 4 520 євро/м²) відображає локацію: Нуева-Андалусія межує безпосередньо з Пуерто-Банус, марина якого приймає близько 5 мільйонів відвідувачів на рік. У структурі пропозиції регіону це означає готове житло в консолідованому комплексі з розвиненою інфраструктурою, на відміну від новобудов з очікуванням плерингу та будівельним етапом. Відмінність у типі продукту: порівнянні проєкти, переважно квартири, тоді як цей об'єкт, напівприбудований будинок із власним патіо, терасою та соларієм. Орендний потенціал підкреслюється туристичною ліцензією та відстанню 686 м до пляжу. Для покупців, які порівнюють бюджети: та сама сума в Mijas або Esteponi дає нову нерухомість більшої площі, але з відстанню до марини Марбельї та її інфраструктури, яку тут забезпечує піша доступність. Вибір між цими варіантами зводиться до пріоритету локації проти новизни будівлі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID