Dom szeregowy (semi-detached) o powierzchni 166 m² położony w urbanizacji Los Naranjos de Marbella, w sąsiedztwie Puerto Banús, w gminie Marbella (prowincja Málaga). Budowa zakończona w 2006 roku, stan gotowy do zamieszkania. Na skład nieruchomości wchodzą trzy sypialnie, trzy łazienki, taras o powierzchni ok. 50 m² oraz działka 105 m². Cena podawana jako „od” 750 000 EUR. Okolica charakteryzuje się zurbanizowanym charakterem z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru: sklep 451 m, plaża 686 m, apteka 274 m. Klimatyzacja na zimno i ciepło, podłogi marmurowe, okna podwójnie szklone.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchść położona jest w Nueva Andalucía, około 7 km na południowy zachód od centrum Marbelli i kilkaset metrów od marinę Puerto Banús. Odległość do plaży Playa de Puerto Banús wynosi 686 m. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o ok. 45-46 km. W promieniu 2 km znajdują się sklepy, placówki zdrowia oraz pola golfowe.
Domy o powierzchni 166 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami, w tym łazienką przy sypialni, odpowiadają potrzebom gospodarstwa 4-5 osobowego lub wykorzystania jako dom wakacyjny. Taras, solárium i ogród wspólny z basenem zapewniają przestrzeń zewnętrzną. Klimatyzacja na zimno i ciepło umożliwia całoroczne użytkowanie. Jeden prywatny placek parkingowy należy do działki.
Projekt nie stanowi nowej budowy, dom został ukończony w 2006 roku (data wskazana) i jest dostępny w stanie gotowym do zamieszkania. Według danych ofertowych stan techniczny opświetlany jest jako bardzo dobry, przy czym opis wskazuje jednocześnie na potencjał modernizacyjny, m.in. integrację kuchni z salonem lub przebudowę solárium na apartament główny.
Na podstawie dostępnych danych nieruchomość nie oferuje: prywatnego basenu (basen wyłącznie wspólny), garażu zamkniętego (jeden prywatny placek na zewnątrz), ogrodu o dużej powierzchni (działka 105 m²), prywatnego parkingu dla więcej niż jednego samochodu ani widoku na morze (widoki: góry, ogród, basen). Stan z 2006 roku oznacza wyposażenie techniczne sprzed niemal dwóch dekad.
Ref: VL471097
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sytuacje, w których ta nieruchomość odpowiada needsom nabywcy, dają się opisać konkretnie. Po pierwsze: gospodarstwo 3-5 osobowe szukające domu całorocznego w zurbanizowanej, acz zielonej okolicy, gdzie szkoły, sklepy i placówki zdrowia leżą w promieniu 2 km, ta lokalizacja to zapewnia. Po drugie: nabywca drugiego domu, który chce móc przyjechać bez samochodu i funkcjonować pieszo, plaża, sklep, apteka i transport publiczny mieszczą się w odległości spaceru. Po trzecie: inwestor krótkoterminowy, obiekt posiada według danych ofertowych licencję turystyczną, a region Puerto Banús generuje znaczny ruch turystyczny (52 hotele, ok. 12 800 łóżek w okolicy). Natomiast nieruchomość nie odpowiada profilowi poszukującemu: prywatnego basenu i dużej prywatnej działki, widoku na morze, zamkniętego garażu ani najnowszej techniki budowlanej, dom pochodzi z 2006 roku. Warto również uwzględnić, że bliskość marinę oznacza sezonalny wzrost ruchu i hałasu w miesiącach letnich. Dla nabywcy planującego modernizację, przebudowę kuchni, rozbudowę salonu czy adaptację solárium, obiekt daje przestrzeń manewru, ale wymaga to dodatkowego budżetu i uzyskania odpowiednich zgód wspólnoty oraz gminy.
Dom pochodzi z 2006 roku i zgodnie z opisem ofertowym znajduje się w stanie gotowym do zamieszkania. Wykończenie obejmuje podłogi marmurowe, zabudowane szafy w sypialniach, łazienkę z wanną, ubikacją i bidetem, a także okna podwójnie szklane poprawiające izolację akustyczną i termiczną. Instalacja klimatyzacji działa w trybie zimnym i gorącym (pompa ciepła), co umożliwia ogrzewanie w miesiącach zimnych i chłodzenie letnie. Dom dysponuje ponadto solárium, krytym tarasem, pomieszczeniem technicznym/pralnią oraz dostępem do światłowodu i WiFi. Układ funkcjonalny tworzą salon z jadalnią, kuchnia z tarasem-pralnią, toaleta gościnna oraz duży taras z bezpośrednim wejściem do ogólnego ogrodu. Nieruchomość przylega ścianą tylko z jednej strony, co zwiększa doświetlenie i ogranicza sąsiedztwo bezpośrednie. Wspólnota utrzymuje ogród z basenem oraz stosuje całodobowy monitoring wideo. Z punktu widzenia technicznego należy brać pod uwagę wiek obiektu: instalacje, stolarka i wystrój pochodzą sprzed niemal dwóch dekad, a opis ofertowy otwarcie wskazuje na potencjał modernizacyjny, integrację kuchni z salonem, rozbudowę przestrzeni dziennej lub przebudowę solárium na apartament główny z prywatnym tarasem. Kupujący planujący długo pozostawać w obiekcie powinien uwzględnić koszty takiej aktualizacji. Brak danych o certyfikacie energetycznym nowszego typu ogranicza możliwość precyzyjnej oceny efektywności energetycznej; wymiary i wyposażenie wskazują na standard budownictwa hiszpańskiego pierwszej dekady XXI wieku.
Cena podawana jest jako „od” 750 000 EUR za dom o powierzchni zabudowy 166 m² z tarasem ok. 50 m² i działką 105 m². W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni zabudowy odpowiada to ok. 4 500 EUR/m², co mieści się w przedziale cen obserwowanych w rejonie Nueva Andalucía i Puerto Banús. Oferta dotyczy pojedynczego obiektu istniejącego, więc warianty powierzchniowe lub cenowe nie występują, dostępna jest wyłącznie ta jedna konfiguracja: 3 sypialnie, 3 łazienki. Dodatkowe koszty zakupu (podatek, notariusz, rejestracja) naliczane są oddzielnie zgodnie z przepisami Andaluzji. Status prawny: stan gotowy, licencja turystyczna według danych ofertowych.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Sklep spożywczy znajduje się w odległości 451 m, apteka 274 m, a punkt ładowania samochodów elektrycznych 325 m, wszystko w zasięgu pieszym. Dzień zaczyna się od porannego słońca na tarasie wschodnim, a kończy na tarasie zachodnim; orientacja wschodnio-zachodnia daje użytkowanie zewnętrzne zarówno rano, jak i wieczorem. Plaża miejska Playa de Puerto Banús leży 686 m od domu, co odpowiada spacerowi kilkuominutowemu. Marina Puerto Banús z restauracjami i handlem (ok. 0,5 km) stanowi naturalny punkt wieczornych wyjść, przy czym wiąże się to również z ruchem turystycznym, ok. 5 mln odwiedzających rocznie w całym obszarze. W promieniu 2 km działa 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 banki i 4 apteki. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 50 przystanków, co czyni życie bez samochodu wykonalnym, choć posiadanie auta ułatwia dotarcie do szerszej okolicy. Dla rodzin istotne są szkoły: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okolicy, w tym British International School (4,8 km). Zaplecze medyczne obejmuje centrum zdrowia w odległości 1,3 km. Okolica poza sezonem letnim zachowuje pełną obsługę dzięki stałym mieszkańcom Marbelli (ok. 148 tys. mieszkańców). Rytm dzienny kształtuje się między urbanizacją, spokojniejszą, zieloną enklawą z dojrzałą roślinnością, a strefą marinę o charakterze rozrywkowo-handlowym.
Otoczenie urbanizacji łączy charakter mieszkalny z bezpośrednim dostępem do strefy usługowej Puerto Banús. W bezpośrednim sąsiedztwie (poniżej 500 m) leżą supermarket, apteka i punkt ładowania EV. Plaże dostępne w rejonie: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) oraz Playa de San Pedro (2,8 km). Centrum medyczne znajduje się 1,3 km od domu, polideportivo San Pedro 2,2 km. Komunikacja miejska obejmuje 9 linii i 50 przystanków w okolicy, co pozwala na dojazd do Marbelli i San Pedro bez samochodu. Dla aktywnych: Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km), szlaki spacerowe wzdłuż wybrzeża. Najbliższe pola golfowe, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km), czynią z okolicy punkt wypadowy dla graczy. Marbella centrum leży 7 km, Málaga 54 km. Sezonowość wpływa na natężenie ruchu: lipiec i sierpień przynoszą wzrost turystyki, poza sezonem okolica funkcjonuje w rytmie stałych mieszkańców. Do szkół międzynarodowych, British International School (4,8 km), dojazd zajmuje ok. 10 minut samochodem.
Mapa pokazuje położenie domu względem marinę Puerto Banús (0,5 km), plaży (686 m) i pól golfowych Nueva Andalucii. Kierunek północno-wschodni prowadzi do Marbelli, południowo-zachodni do Estepony. Zielona strefa urbanizacji kontrastuje z gęstą zabudową wokół marinę.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Pozycja w regionie: Nueva Andalucía/Puerto Banús stanowi część aglomeracji Marbelli (7 km, ok. 148 tys. mieszkańców). Málaga, stolica prowincji (54 km, 579 tys. mieszkańców), zapewnia lotnisko, port i zaplecze kulturalne. San Pedro de Alcántara leży najbliżej na zachód. Algeciras (59 km) łączy region z Gibraltarem i Afryką. W skali Costa del Sol lokalizacja plasuje się w strefie najwyższych cen i największego zagęszczenia usług premium, między Marbellą a Esteponą.
Odległości kluczowych punktów (w linii prostej): plaża miejska 686 m, marina Puerto Banús 0,5 km, supermarket 451 m, szpital/centrum zdrowia 1,3 km, apteka 274 m, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, lotnisko Málaga-Costa del Sol ok. 45-46 km, lotnisko Gibraltar ok. 51 km. Dojazd samochodem z lotniska w Máladze zajmuje w praktyce ok. 40-50 minut autostradą AP-7/A-7. Transport publiczny obsługuje trasę wybrzeża. Wszystkie codzienne usługi mieszczą się w promieniu spaceru, co jest wyróżnikiem tej lokalizacji na tle bardziej oddalonych urbanizacji.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 11 m n.p.m., ze spadkiem terenu w kierunku plaży wynoszącym 0,3%, teren praktycznie płaski, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Klimat: średnia roczna temperatura 19,2°C, średnie wartości miesięczne od 12°C zimą do 26°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 856 rocznie, jeden z wyższych wyników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody ≥20°C, trwa 6 miesięcy. Widoki z nieruchomości obejmują góry (Sierra Blanca w tle), ogród i basen, nie widok na morze. Dojrzała zieleń urbanizacji łagodzi nasłonecznienie i tworzy mikroklimat chłodniejszy niż otwarta zabudowa.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży 686 m od domu; dalej Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) i Playa de San Pedro (2,8 km), obie z dostępem pieszo lub rowerem po płaskim terenie. Plaża w San Pedro posiada status Błękitnej Flagi i pełne zaplecze chruśniaków oraz kiosków w sezonie. Rekreacja sportowa: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), trzy pola golfowe w promieniu 3 km. Obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) oferuje przystań jachtową i rejsy wyprowadzające. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) pozwala na krótkie spacery nadporowe.
Źródło: OpenStreetMap
Pozycja w regionie: Nueva Andalucía/Puerto Banús stanowi część aglomeracji Marbelli (7 km, ok. 148 tys. mieszkańców). Málaga, stolica prowincji (54 km, 579 tys. mieszkańców), zapewnia lotnisko, port i zaplecze kulturalne. San Pedro de Alcántara leży najbliżej na zachód. Algeciras (59 km) łączy region z Gibraltarem i Afryką. W skali Costa del Sol lokalizacja plasuje się w strefie najwyższych cen i największego zagęszczenia usług premium, między Marbellą a Esteponą.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych projektów na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inną półkę cenową i funkcjonalną. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR) to nowe budowy w cenie 205 000-270 000 EUR, czyli za kwotę odpowiadającą jednej trzeciej do połowy ceny tego domu. Różnica wynika z dwóch czynników: po pierwsze, lokalizacji, Nueva Andalucía/Puerto Banús należy do najdroższych stref Costa del Sol, z medianą cen znacznie przewyższającą Torre del Mar, Mijas czy Esteponę; po drugie, typu obiektu, dom szeregowy na małej działce w zwartej urbanizacji z basenem wspólnym to inny produkt niż mieszkanie w nowym kompleksie. Nabywca porównujący te oferty wybiera między nowością techniczną i niższą ceną na obrzeżach regionu a lokalizacją centralną, gotową infrastrukturą i bezpośrednim dostępem do marinę i plaży. W segmencie Puerto Banús sama cena od 750 000 EUR za 166 m² (ok. 4 500 EUR/m²) mieści się w obserwowanym przedziale dla domów szeregowych w istniejących urbanizacjach. Statystyka transakcji w okolicy (4 743 transakcji) wskazuje na płynny rynek wtórny, co ma znaczenie dla późniejszej odsprzedaży. Dla inwestorów krótkoterminowych licencja turystyczna i ruch 5 mln odwiedzających rocznie stanowią argument funkcjonalny; dla kupujących na stałe, bliskość 41 szkół podstawowych i 5 centrów zdrowia. Czynnik wymagający wzięcia pod uwagę: wiek budynku 2006 względem nowych projektów z certyfikatami energetycznymi i nowszymi standardami izolacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID