Ten dom bliźniaczy położony jest w inwestycji Los Naranjos de Marbella, w obrębie Puerto Banús w Nueva Andalucía, na południowy zachód od Marbelli. Nieruchomość została ukończona w 2006 roku i oferuje 166 m² powierzchni całkowitej z trzema sypialniami i trzema łazienkami, na działce o powierzchni 105 m² z około 50 m² tarasów. Dom znajduje się w zwartej, mieszkalnej zabudowie osiedla zamkniętego, ze wspólnymi ogrodami i basenem, około 700 metrów od Playa de Puerto Banús. Centrum Marbelli leży 7 km dalej, a lotnisko w Maladze około 45 km. Cena ofertowa wynosi 750 000 €, a nieruchomość przekazywana jest w stanie ukończonym, gotowym do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w Nueva Andalucía, bezpośrednio w głębi lądu od mariny Puerto Banús. Supermarket (451 m), apteka (274 m) i przychodnia znajdują się w odległości spaceru, a plaża w Puerto Banús mniej niż 700 m stąd. Trzy kluby golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas, mieszczą się w promieniu 3 km. Centrum Marbelli leży 7 km na północny wschód, a przybrzeżna autostrada A-7 łączy okolicę z szerszym regionem.
Dom funkcjonuje jako mieszkanie z trzema sypialniami i trzema łazienkami, o ekspozycji wschód-zachód, dzięki czemu po jednej stronie dociera poranne słońce, a po drugiej popołudniowe. Obejmuje salon z jadalnią, kuchnię z tarasem gospodarczym, toaletę dla gości, kryty taras, prywatny patio oraz taras na dachu. Zainstalowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, szyby podwójne oraz zabudowane szafy. Do wspólnych ogrodów i basenu można wejść bezpośrednio z działki.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom ukończono w 2006 roku (orientacyjnie) i oferowany jest w stanie ukończonym, gotowym do zamieszkania. Konstrukcja budynku, instalacje i wykończenie odpowiadają standardom budownictwa z połowy pierwszej dekady XXI wieku. Wymienione w materiałach ofertowych opcje remontowe obejmują otwarcie kuchni na salon oraz przekształcenie poziomu tarasu na dachu w dodatkową sypialnię z łazienką przy sypialni.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze basenowe jest wspólne. Parking to jedno prywatne miejsce na przednim patio, a nie zamknięty garaż. Działka ma 105 m², więc przestrzeń prywatna na zewnątrz jest ograniczona w stosunku do powierzchni zabudowy. Dom jest przyległy z jednej strony. Brak prywatnego ogrodu o znacznej powierzchni, a także danych świadectwa energetycznego.
Ref: VL471097
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy szukającemu ukończonego, od razu nadającego się do użytku domu w okolicy Nueva Andalucía, a nie zakupu na etapie budowy ani lokalizacji wiejskiej. Sprawdza się w sytuacjach, gdy liczy się życie bez auta lub z ograniczonym jego użyciem: supermarket, apteka, przychodnia, plaże i marina znajdują się w odległości spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem. Układ z trzema sypialniami i trzema łazienkami oraz tarasem na dachu pasuje do rodzinnego drugiego domu, pary pragnącej przestrzeni dla gości lub właścicieli planujących częściowy pobyt w ciągu roku. Nabywcy zamierzający zmodernizować mieszkanie mogą dostrzec wartość w wymienionych opcjach remontowych, otwarta kuchnia połączona z salonem lub sypialnia główna na poziomie tarasu na dachu, ponieważ wykończenie pochodzi z 2006 roku. Licencja turystyczna czyni nieruchomość istotną dla nabywców myślących o dochodzie z najmu wakacyjnego, choć opłacalność najmu zależy od obłożenia i regulacji. Mniej nadaje się dla nabywców oczekujących prywatnego basenu, dużego prywatnego ogrodu lub w pełni wolnostojącej willi; takie wymagania wskazują na inne typy nieruchomości w regionie. Nabywcy wrażliwi na letnie tłumy powinni wiedzieć, że Puerto Banús przyjmuje około pięciu milionów odwiedzających rocznie, skoncentrowanych w lipcu i sierpniu, a bezpośrednie otoczenie jest miejskie i handlowe, a nie odosobnione. Mieszkańcy całoroczni znajdą tu okolicę aktywną poza sezonem, wspieraną przez 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszym regionie oraz pięć przychodni, co ma znaczenie przy przeprowadzce na stałe z dziećmi.
Dom ukończono w 2006 roku, a jego udokumentowana specyfikacja odzwierciedla ten okres. Posadzki to marmur w całym domu, standardowa cecha marbellijskiego budownictwa mieszkalnego z połowy pierwszej dekady XXI wieku. Okna są dwuszybowe, a klimatyzację zapewniają urządzenia z funkcją grzania i chłodzenia, zamiast ogrzewania podłogowego czy systemów kanałowych. Układ wnętrza obejmuje salon z jadalnią, osobną kuchnię z tarasem i pomieszczeniem gospodarczym, toaletę dla gości na parterze oraz trzy sypialnie z trzema łazienkami, w tym co najmniej jedną łazienką przy sypialni. Zdjęcia pokazują łazienkę z wanną, bidetem i osobnymi armaturami typowymi dla epoki budowy oraz przestrzenie dzienne z dekoracyjnymi wykończeniami ścian. Przechowywanie zapewniają zabudowane szafy i pomieszczenie gospodarcze. Przestrzenie na zewnątrz obejmują kryty taras, prywatny taras o łącznej powierzchni około 50 m², przednie patio z nasadzeniami oraz taras na dachu, ten ostatni w obecnym stanie niedokończony jako pomieszczenie mieszkalne, zgodnie z wymienionymi opcjami remontowymi. Infrastruktura obejmuje dostęp do internetu światłowodowego i WiFi. Nie dostarczono oceny świadectwa energetycznego; budowa z 2006 roku poprzedza obecne zaostrzenie hiszpańskich norm energetycznych, więc nabywcy priorytetowo traktujący efektywność mogą chcieć ocenić izolację i wydajność instalacji podczas przeglądu technicznego. Część wspólna osiedla opisywana jest jako zadbana, z całodobowym nadzorem wideo, co świadczy o bieżącym zarządzaniu, a nie o jakości budowy. Ogólnie nieruchomość udokumentowana jest jako w dobrym stanie, a zakres remontu przedstawia opcjonalną adaptację, a nie konieczne prace naprawcze.
Nieruchomość jest oferowana za 750 000 € jako pojedynczy, ukończony dom, a nie etapowana inwestycja ze zróżnicowaniem mieszkań. Przy 166 m² powierzchni całkowitej daje to około 4 500 € za m², co odzwierciedla lokalizację Puerto Banús / Nueva Andalucía, a nie sam koszt budowy. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, mają znacznie niższe ceny wejścia, ale w innych podrynkach. Oferta wspomina o licencji turystycznej, co wpływa na możliwe użytkowanie najemne nieruchomości. Koszty zakupu, opłaty wspólnotowe i data budowy z 2006 roku są istotnymi czynnikami całkowitego kosztu posiadania.
Codzienne życie w tym miejscu toczy się wokół kompaktowej, spacerowej zabudowy miejskiej. Supermarket w obrębie szerszego kompleksu i apteka oddalona o około 270 metrów pokrywają codzienne potrzeby bez auta, a 73 restauracje i 9 kawiarni w promieniu 2 km sprawiają, że wyjście na obiad to krótki spacer, a nie przejażdżka. Marina w Puerto Banús, około 500 metrów stąd, pełni funkcję handlowego i rozrywkowego centrum okolicy. Rytm okolicy wyraźnie zmienia się wraz z porami roku: letnie miesiące przynoszą szczyt ruchu turystycznego w marinie, natomiast okres od jesieni do wiosny jest spokojniejszy i pokrywa się z sezonem golfowym w pobliskich klubach. Sam dom ma ekspozycję wschodnią i zachodnią, więc przednie patio otrzymuje poranne słońce, a tylny taras światło popołudniowe i wieczorne, przy czym taras na dachu łapi jedno i drugie. Ekspozycja wschód-zachód oznacza również, że tarasy nie mają bezpośredniego nasłonecznienia w południe, co łagodzi letnie upały w przestrzeniach na zewnątrz. Wspólne ogrody z dojrzałą roślinnością prowadzą do wspólnego basenu, który, przy skromnej powierzchni działki, stanowi główne udogodnienie na zewnątrz. Przy 3 856 zarejestrowanych godzinach słońca rocznie i średniej rocznej temperaturze 19,2°C korzystanie z tarasów i basenu wykracza daleko poza miesiące letnie. Transport publiczny obejmuje dziewięć linii z około 50 przystankami w okolicy, a punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 325 metrów od nieruchomości, choć większość mieszkańców tej części Marbelli korzysta z auta w dalszych podróżach.
Bezpośrednie otoczenie to zwarte osiedle Los Naranjos w Nueva Andalucía, strefa mieszkalna obramowana polami golfowymi i pasem handlowym wokół Puerto Banús. Supermarket oddalony o 451 m i apteka 274 m stawiają codzienne zakupy w zasięgu pięciominutowego spaceru. Przychodnia o 1,3 km i placówka powiązana ze szpitalem pokrywają potrzeby medyczne, a w szerszej okolicy zarejestrowano pięć przychodni. Sama marina, 0,5 km stąd, stanowi serce lokalnego życia z handlem wysokiej klasy, restauracjami i barami; gęstość 73 restauracji w promieniu 2 km oznacza, że opcje gastronomiczne koncentrują się w zasięgu spaceru. Ruch i natężenie osób wyraźnie rosną latem, gdy pięć milionów rocznych odwiedzających mariny jest najbardziej obecnych; poza lipcem i sierpniem okolica się wycisza, pozostając w pełni obsłużoną. Teren jest zasadniczo płaski, 11 m różnicy wysokości i 0,3 procenta spadku w stronę plaży, więc spacery i jazda rowerem są praktyczne. Dziewięć linii transportu publicznego z około 50 przystankami zapewnia połączenia w stronę Marbelli i San Pedro, zmniejszając zależność od auta w codziennych podróżach, choć lotnisko oddalone o 45 km wymaga zazwyczaj 40–50 minut jazdy samochodem. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okolicy, przy czym British International School odległa o 4,8 km oraz The International School of Estepona o 6,9 km pokrywają programy międzynarodowe.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Nueva Andalucía, w głębi lądu za mariną Puerto Banús, z plażą poniżej 700 m na południu i polami golfowymi doliny na północy. Marbella leży 7 km na wschód wzdłuż wybrzeża, a połączenie autostradowe z lotniskiem w Máladze (45 km) dostępne jest kilka minut jazdy na północ.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie zachodniej Costa del Sol nieruchomość ta zajmuje pozycję między starówką Marbelli (7 km) a doliną golfową Nueva Andalucía. Sam Puerto Banús to główna marina rekreacyjna regionu, przyciągająca około pięciu milionów odwiedzających rocznie. Estepona leży na zachodzie, a Benahavís w głębi lądu. Miasto Málaga i jego lotnisko znajdują się 45–54 km na północny wschód. Bezpośrednia okolica łączy miejską gęstość zabudowy wokół mariny z osiedlami mieszkaniowymi i polami golfowymi w promieniu 3 km, mieszanka nadmorskiego użytkowania komercyjnego i niskiej zabudowy mieszkaniowej charakterystyczna dla tego odcinka między Marbellą a San Pedro de Alcántara.
Plaże: Playa de Puerto Banús oddalona o 686 m, Playa Canina Ventura del Mar o 1,6 km, a Playa de San Pedro o 2,8 km. Lotniska: Málaga-Costa del Sol znajduje się około 45–46 km, osiągalne w około 40–50 minut samochodem; lotnisko Gibraltar około 51 km. Miasta: centrum Marbelli 7 km, Estepona około 20 minut na zachód, a miasto Málaga 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas oddalony o 2,2 km, The Range lekcje golfu 2,5 km, a Magna Marbella Golf 2,8 km. Codzienne usługi: supermarket 451 m, apteka 274 m, szpital 1,3 km, punkt ładowania pojazdów elektrycznych 325 m. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,2 km) oraz CrossFit Marbella (3,2 km). Komunikacja publiczna kursuje na dziewięciu liniach z około 50 przystankami w okolicy.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka położona jest na wysokości 11 m n.p.m. ze spadkiem 0,3 procenta w kierunku wybrzeża, to praktycznie płaski teren, bez istotnych nachyleń między domem a plażą. Historyczne dane klimatyczne odnotowują 3 856 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Temperatura morza pozostaje na poziomie 20°C lub wyższym przez około sześć miesięcy w roku, co wyznacza sezon kąpielowy od późnej wiosny do wczesnej jesieni, dodatkowo wydłużany przez wspólny basen. Wschodnio-zachodnia ekspozycja domu sprawia, że poranne słońce pada na patio, a popołudniowe na tylny taras i taras na dachu, a widoki na góry odnotowano na północy, w kierunku podnóży Sierra Blanca. Mikroklimat tego pasa wybrzeża łagodzi Morze Śródziemne, dzięki czemu letnie upały są tu mniejsze niż w głębi Andaluzji. Opady koncentrują się w okresie od listopada do marca, poza głównym sezonem plenerowym.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús (686 m), to centralna miejska plaża okolicy, ciągnąca się wzdłuż strefy handlowej mariny i oblegana w sezonie. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) to wydzielona plaża dla psów, jedna z niewielu w rejonie Marbelli. Playa de San Pedro (2,8 km) oferuje szerszy pas piasku z promenadą nadbrzeżną, a Playa de Nagüeles (3,7 km) spokojniejszy odcinek w kierunku Marbelli. Golf to druga główna atrakcja rekreacyjna okolicy: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) to uznany obiekt mistrzowski, a Magna Marbella Golf (2,8 km) oraz poligon treningowy The Range (2,5 km) uzupełniają ofertę. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), obiekt wspinaczkowy Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Dwie mariny, Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) i przystań rybacka w Marbelli (6,3 km), oferują miejsca cumownicze i aktywności wodne. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 500 m, jest lokalnym celem spacerów.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Na tle szerszego rynku Costa del Sol nieruchomość ta należy do subrynku Nueva Andalucía / Puerto Banús, jednej z wyżej wycenianych stref wybrzeża. Przy około 4 500 € za m² powierzchni całkowitej (m²) cena wyraźnie przekracza regionalne progi wejściowe dla nowych inwestycji: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € oraz Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Projekty te znajdują się jednak we wschodniej i centralnej części Costa del Sol, 40–80 km od tego adresu, i reprezentują nowoczesne apartamenty, a nie ukończony dom szeregowy. W samej zachodniej Costa del Sol poziomy cen spadają wraz z oddaleniem od mariny: San Pedro de Alcántara, 3 km na zachód, oraz Estepona, około 20 km na zachód, mają niższe średnie ceny za metr kwadratowy, podobnie jak śródlądowe części Benahavís i Istan. W zamian lokalizacja oferuje dostępność pieszą, plażę, supermarket, aptekę, przychodnię i marinę, wszystko w krótkim promieniu, oraz koncentrację pól golfowych w dolinie Nueva Andalucía. Dla kupujących szukających śródziemnomorskiego stylu życia, ważących nasłonecznienie, gęstość udogodnień i całoroczną aktywność, ten odcinek między Marbellą a San Pedro notuje jedne z najwyższych, najbardziej stabilnych obciążeń turystycznych na wybrzeżu poza latem, wspierany przez 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych w okolicy. Kompromisem są letnie korki wokół mariny oraz powierzchnia działki (105 m²) odzwierciedlająca miejskie, a nie podmiejskie użytkowanie terenu. Porównywalne domy bliźniacze w zamkniętych osiedlach Marbelli zazwyczaj osiągają ceny w podobnym przedziale, w zależności od stanu, orientacji i bliskości pól golfowych; licencja turystyczna i taras na dachu tej nieruchomości to udokumentowane wyróżniki.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
