Tämä paritalo sijaitsee Los Naranjos de Marbellan asuinalueella Puerto Banúksen alueella Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella. Kohde valmistui vuonna 2006 ja tarjoaa 166 m² rakennettua tilaa kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella, tontin pinta-alan ollessa 105 m² ja terassien noin 50 m². Talo sijaitsee vakiintuneella aidatulla asuinalueella, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas, noin 700 metrin päässä Playa de Puerto Banúsista. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan lentokenttä noin 45 km:n päässä. Pyyntihinta on 750 000 €, ja kohde luovutetaan valmiina, muuttovalmiina.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucíassa, heti Puerto Banúksen venesataman sisämaassa. Supermarket (451 m), apteekki (274 m) ja terveyskeskus ovat kävelymatkan päässä, ja Puerto Banúksen ranta on alle 700 m:n päässä. Kolme golfkerhoa, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsee 3 km:n säteellä. Marbellan keskusta on 7 km koilliseen, ja rantamoottoritie A-7 yhdistää alueen laajempaan ympäristöön.
Talo on kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen asunto itä, länsisuunnalla, mikä tuo auringon aamulla toiselle ja iltapäivällä toiselle puolelle. Siihen kuuluu olo-/ruokailuhuone, keittiö kodinhoitohuoneineen ja terasseineen, vieras-WC, katettu terassi, oma piha ja kattoterassin taso. Asennettuna on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kaksilasiset ikkunat ja kiinteät kaapit. Yhteiset puutarhat ja uima-allas ovat suoraan saavutettavissa tontilta.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 2006 (suuntaa-antava) ja tarjotaan valmiissa kunnossa, heti asuttavana. Rakennusrakenne, talotekniikka ja viimeistely vastaavat 2000-luvun puolivälin rakennusstandardeja. Myyntiaineistossa mainittuja remonttivaihtoehtoja ovat keittiön avaaminen olohuoneeseen ja kattotason muuttaminen lisämakuuhuoneeksi omalla kylpyhuoneella.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uimahallimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Pysäköinti käsittää yhden yksityisen autopaikan etupihalla suljetun autotallin sijaan. Tontin pinta-ala on 105 m², joten yksityinen ulkotila on rajallinen suhteessa rakennettuun pinta-alaan. Talo on toiselta sivultaan kiinni naapurissa. Yksityistä puutarhaa merkittävää kokoa ei ole, eikä energiatodistuksen tietoja toimitettu.
Ref: VL471097
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista, heti käyttökuntoista taloa Nueva Andalucían alueelta pikemminkin kuin ennakkomyyntikohdetta tai maaseutuasumista. Se sopii tilanteisiin, joissa autovapaalla tai vähennetyllä autolla elämisellä on merkitystä: supermarket, apteekki, terveyskeskus, rannat ja venesatama ovat kaikki kävely- tai pyörämatkan päässä. Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen asunto kattoterassineen sopii perheen toiseksi kodiksi, pariskunnalle, joka haluaa vierastilat, tai omistajille, jotka aikovat asua osan vuotta. Modernisointia suunnittelevat ostajat saattavat nähdä arvoa listatuissa remonttivaihtoehdoissa, avokeittiö-olohuone tai kattotason päämakuuhuone, koska viimeistely on vuodelta 2006. Turistilupa tekee kohteesta ajankohtaisen ostajille, joilla on loma-asun vuokratulot mielessä, vaikka tuotot riippuvat käyttöasteesta ja sääntelystä. Se sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren yksityisen puutarhan tai täysin erillisen huvilan; nämä vaatimukset viittaavat muihin kohdetyyppeihin alueella. Ostajien, jotka ovat herkkiä kesän väkijoukoille, tulee huomioida, että Puerto Banús saa noin viisi miljoonaa kävijää vuosittain, keskittyneinä heinä- ja elokuuhun, ja että välitön ympäristö on kaupunkimainen ja kaupallinen pikemminkin kuin syrjäinen. Ympäri vuoden asuvat huomaavat, että alue pysyy aktiivisena sesongin ulkopuolella, tukena 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä viisi terveyskeskusta, mikä on merkityksellistä pysyvässä muutossa lasten kanssa.
Talo valmistui vuonna 2006, ja sen dokumentoitu tekninen määrittely vastaa kyseistä aikakautta. Lattiapäällyste on marmoria koko talossa, mikä oli vakiomerkki 2000-luvun puolivälin Marbella-asuinrakentamisessa. Ikkunat ovat kaksilasiset, ja sisäilmasto hoidetaan lämmittävillä ja jäähdyttävillä ilmastointilaitteilla lattialämmityksen tai kanavajärjestelmän sijaan. Sisätiloissa on olo-/ruokailuhuone, erillinen keittiö terassilla ja kodinhoitohuoneella, vieras-WC pohjakerroksessa sekä kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, mukaan lukien vähintään yksi oma kylpyhuone. Valokuvissa näkyy kylpyhuone, jossa on kylpyamme, bidet ja erilliset kalusteet rakennusajalle tyypillisellä tavalla, sekä oleskelutiloja koristeellisine seinäpäällysteinen. Varastointia hoitavat kiinteät kaapit ja kodinhoitohuone. Ulkotilat käsittävät katetun terassin, yhteensä noin 50 m²:n yksityisen terassin, istutusten sisältävän etupihan ja kattoterassin tason, jälkimmäinen ei nykyisessä muodossaan ole asuinkelpoinen huone, mikä ilmenee remonttivaihtoehdoista. Infrastruktuuriin kuuluvat valokuituinternet ja WiFi. Energiatodistuksen arvosanaa ei toimitettu kohteen tietojen mukana; vuoden 2006 rakennus edeltää Espanjan nykyisiä tiukennettuja energiastandardeja, joten tehokkuutta arvostavien ostajien kannattaa arvioida eristys ja laitteiden suorituskyky teknisessä katselmuksessa. Yhteistä asuinaluetta kuvataan ylläpidetyksi ja 24 tunnin videovalvonnalla varustetuksi, mikä kertoo jatkuvasta hallinnasta pikemminkin kuin rakennuslaadusta. Kaiken kaikkiaan kohde on dokumentoitu hyvässä kunnossa, ja remontin laajuus edustaa valinnaista mukauttamista pikemminkin kuin välttämätöntä korjaustyötä.
Kohde on listattu hintaan 750 000 € yhtenä valmiina asuntona, ei vaiheittain toteutettavana hankkeena yksikkövaihteluineen. Rakennettua pinta-alaa 166 m² tämä vastaa noin 4 500 €/m², mikä heijastaa Puerto Banúksen / Nueva Andalucían sijaintia pikemminkin kuin pelkkää rakennuskustannusta. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, sijaitsevat selvästi alemmassa hintaluokassa, mutta eri osamarkkinoilla. Listauksessa mainitaan turistilupa, mikä vaikuttaa kohteen mahdolliseen vuokrauskäyttöön. Ostokustannukset, yhtiövastike ja vuoden 2006 rakennusvuosi ovat merkittäviä tekijöitä kokonaisomistuskustannuksissa.
Arki täällä järjestyy kompaktin, käveltävän kaupunkiympäristön ympärillä. Laajemman kompleksin sisällä oleva supermarket ja noin 270 metrin päässä oleva apteekki kattavat rutiinitarpeet ilman autoa, ja 73 ravintolaa ja 9 kahvilaa 2 km:n säteellä tarkoittavat, että ruokailu on lyhyen kävelyn eikä ajomatkan päässä. Puerto Banúksen venesatama, noin 500 metrin päässä, toimii alueen kaupallisena ja virkistyskeskuksena. Alueen rytmi muuttuu havaittavasti vuodenaikojen mukaan: kesäkuina satamaan tulee kävijähuippu, kun taas syksystä kevääseen on rauhallisempaa, yhtä aikaa lähikerhojen golfkauden kanssa. Talo itse on suunnattu itään ja länteen, joten etupiha saa aamuaurinkoa ja takaterassi iltapäivän ja illan valoa, ja kattoterassi saa molempia. Itä, länsisuunta tarkoittaa myös, että terassit jäävät poissa iltapäivän suorasta keskipäivän paahteesta, mikä hillitsee kesän kuumuutta ulkotiloissa. Yhteiset puutarhat kypsin istutuksineen johtavat yhteiseen uima-altaaseen, joka on pääasiallinen ulkoilupalvelu tontin vaatimattoman koon vuoksi. 3 856 kirjatulla aurinkotunnilla vuodessa ja 19,2 °C:n keskimääräisellä vuosilämpötilalla terassien ja uima-altaan käyttö ulottuu selvästi kesäkuukausien ulkopuolelle. Julkinen liikenne on käytettävissä yhdeksällä linjalla ja noin 50 pysäkillä alueella, ja sähköautojen latauspiste on 325 metrin päässä kohteesta, vaikka useimmat tämän Marbella-osan asukkaat käyttävät autoa pidempiin matkoihin.
Välitön ympäristö on vakiintunut Los Naranjosin asuinalue Nueva Andalucíassa, golfkenttien ja Puerto Banúksen kaupallisen vyöhykkeen kehystämä asuinalue. 451 m:n päässä oleva supermarket ja 274 m:n päässä oleva apteekki sijoittavat päivittäisostokset viiden minuutin kävelymatkan päähän. 1,3 km:n päässä oleva terveyskeskus ja sairaalaan kytketty palvelu kattavat lääkäripalvelut, ja laajemmalta alueelta on kirjattu viisi terveyskeskusta. Venesatama itse, 0,5 km:n päässä, on paikallisen elämän keskipiste ylellisine liikkeineen, ravintoloineen ja baareineen; 73 ravintolan tiheys 2 km:n säteellä tarkoittaa, että ruokailumahdollisuudet keskittyvät kävelymatkan päähän. Liikenne ja jalankulkijämäärät lisääntyvät jyrkästi kesällä, jolloin venesataman viisi miljoonaa vuosittaista kävijää ovat eniten paikalla; heinä, elokuun ulkopuolella alue rauhoittuu pysyen täysin palveluiden piirissä. Maasto on olennaisesti tasaista, 11 m:n korkeusero ja 0,3 prosentin kaltevuus rantaan, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä. Yhdeksän julkisen liikenteen linjaa noin 50 pysäkillä tarjoavat yhteydet Marbellaan ja San Pedroon, mikä vähentää autoriippuvuutta rutiinimatkoilla, joskin 45 km:n päässä oleva lentokenttä edellyttää yleensä 40–50 minuutin ajomatkan. Koulutusvaihtoehtoja ovat 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, ja British International School 4,8 km:n päässä sekä The International School of Estepona 6,9 km:n päässä kattavat kansainväliset opetussuunnitelmat.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin venesataman sisämaassa, ranta alle 700 m etelässä ja laakson golfkentät pohjoisessa. Marbella on 7 km itään rannikkoa pitkin, ja moottoritieyhteys Málagan lentokentälle (45 km) saavutetaan muutaman minuutin ajomatkan päässä pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Läntisellä Costa del Solilla tämä kohde sijaitsee Marbellan vanhankaupungin (7 km) ja Nueva Andalucían golflaakson välissä. Puerto Banús on itse asiassa alueen merkittävin vapaa-ajan venesatama, joka houkuttelee noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa. Estepona sijaitsee lännessä ja Benahavís sisämaassa. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 45–54 km:n päässä koillisessa. Lähiympäristö yhdistää venesataman ympärillä olevan kaupunkimaisen tiheyden asuinalueisiin ja golfkenttiin 3 km:n säteellä, rannikon kaupallisen ja matalan kerrostaloasutuksen yhdistelmä, joka on tyypillinen Marbellan ja San Pedro de Alcántaran väliselle kaistalle.
Rannat: Playa de Puerto Banús sijaitsee 686 m:n päässä, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n ja Playa de San Pedro 2,8 km:n päässä. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol on noin 45–46 km:n päässä, autolla noin 40–50 minuutin ajoaika; Gibraltarin lentokenttä on noin 51 km:n päässä. Kaupungit ja paikkakunnat: Marbellan keskusta on 7 km:n, Estepona noin 20 minuutin ajomatkan länteen ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Golf: Real Club de Golf Las Brisas sijaitsee 2,2 km:n, The Range -golfkenttä 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Päivittäispalvelut: supermarket 451 m, apteekki 274 m, sairaala 1,3 km, sähköauton latauspiste 325 m. Urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,2 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Julkinen liikenne toimii yhdeksällä linjalla ja noin 50 pysäkillä lähialueella.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee 11 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinteessä 0,3 prosenttia kohti rannikkoa, käytännössä tasainen maasto, ilman merkittäviä korkeuseroja talon ja rannan välillä. Historiallisten ilmastotietojen mukaan aurinkotunteja kertyy 3 856 vuodessa ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella suunnilleen puolet vuotta, mikä määrittää uimakauden myöhäiskevästä alkusyksyyn, yhteinen uima-allas jatkaa kautta entisestään. Talon itä, länsisuuntaus tuo aamuauringon pihalle ja iltapäivän auringon takaterassille ja kattoterassille, ja pohjoiseen avautuu näköala Sierra Blanca -vuoriston juurelle. Välimeri tekee rannikkokaistan mikroilmastosta leudon, joten kesän äärihellöt jäävät sisämaan Andalucíaan verrattuna matalammiksi. Sateet keskittyvät marras, maaliskuulle, pääsesongin ulkopuolelle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, 686 m:n päässä sijaitseva Playa de Puerto Banús, on alueen keskeinen kaupunkiranta, jota reunustaa venesataman liikekatu ja joka on sesonkiaikaan vilkas. 1,6 km:n päässä oleva Playa Canina Ventura del Mar on virallisesti koiraranta, yksi harvoista Marbellan alueella. 2,8 km:n päässä oleva Playa de San Pedro tarjoaa leveämmän hiekkakaistaleen rantabulevardin kera, ja 3,7 km:n päässä oleva Playa de Nagüeles on rauhallisempi osa Marbellaa kohti. Golf on alueen toinen päälaji: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) on vakiintunut mestaruuskenttä, Magna Marbella Golf sijaitsee 2,8 km:n ja harjoitusmahdollisuudet The Rangessa (2,5 km). Urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,2 km), kiipeilypaikka Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo José Banús 0,5 km:n ja Marbellan kalastussatama 6,3 km:n päässä, tarjoavat venepaikkoja ja vesillä toimintaa. 500 m:n päässä oleva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on paikallinen kävelykohde.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Verrattuna laajempaan Costa del Sol -markkinaan tämä kohde kuuluu Nueva Andalucían / Puerto Banúsin osamarkkinaan, yhteen rannikon arvokkaimmista vyöhykkeistä. Hinta noin 4 500 € rakennettua neliötä kohti on selvästi yli alueen uudiskohteiden alkaen-hintojen: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta. Nämä kohteet sijaitsevat kuitenkin itäisellä ja keskisellä Costa del Solilla, 40–80 km:n päässä tästä osoitteesta, ja edustavat moderneja asuntoja valmiin rivitalon sijaan. Läntisellä Costa del Solilla hintataso laskee venesatamasta etääntyessä: San Pedro de Alcántara, 3 km länteen, ja Estepona, noin 20 km länteen, molemmat hinnoittelevat alemman neliöhinnan, samoin Benahavísin ja Istanin sisämaaosat. Vastineeksi sijainti tarjoaa käveltävyyttä, ranta, supermarket, apteekki, terveyskeskus ja venesatama kaikki lyhyen matkan päässä, sekä golfkenttien keskittymän Nueva Andalucían laaksossa. Välimeren elämäntapaa arvostaville ostajille, jotka puntaroivat aurinkotunteja, palveluiden tiheyttä ja ympärivuotista aktiivisuutta, tämä Marbellan ja San Pedron välinen kaista kirjaa rannikon tasaisinta sesongin ulkopuolista käyttöä, tukena 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähialueella. Kompromissit ovat kesäruuhka venesataman ympärillä ja tontin koko (105 m²), joka heijastaa kaupunkimaista eikä esikaupunkimaista maankäyttöä. Verrattava paritalo Marbellan aidatuilla asuinalueilla myy yleensä samassa hintahaarukassa kunnosta, suuntautumisesta ja golfkenttien läheisyydestä riippuen; tämän kohteen turistilupa ja kattoterassi ovat erottavat dokumentoidut ominaisuudet.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
