Řadový dům v urbanizaci Los Naranjos de Marbella poblíž přístavu Puerto Banús na Costa del Sol. Nemovitost z roku 2006 nabízí 166 m² obytné plochy se 3 ložnicemi a 3 koupelnami na pozemku 105 m², orientovaný na východ a západ. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí přibližně 686 m. V okolí do 2 km se nacházejí supermarkety, lékárny, zdravotní centra a golfové kluby. Komplex disponuje společným bazénem, zahradou a kamerovým systémem. K dispozici je soukromé parkovací místo. Objekt je uveden s turistickou licencí pro pronájem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Urbanizace leží v urbanizované části Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbella. Přístav Puerto Banús je vzdálen přibližně 500 m. Pláž Playa de Puerto Banús se nachází zhruba 686 m od objektu. Golfové kluby Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km daleko. Centrum Marbella je dostupné autem po pobřežní komunikaci.
Dům obsahuje obývací pokoj s jídelnou, kuchyni s terasou a prádelnou, hostované WC a solárium. K objektu patří terasa o ploše 50 m² s přístupem do společných zahrad. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, klimatizaci na teplo i chlad, dvojitá skla a mramorové podlahy. Parkování je řešeno soukromým místem před domem.
Nemovitost není novostavbou; stavba byla dokončena v roce 2006 (údaj indikativní). Stav je uváděn jako velmi dobrý a dům je obyvatelný bez dalších úprav. V databázi nejsou uvedeny plánované renovace ani nová stavební fáze. Typologie odpovídá řadovému domu v hotovém stavu.
Objekt neobsahuje soukromý bazén; k dispozici je pouze společný bazén v komplexu. Pozemek má omezenou plochu 105 m². Soukromý výhled na moře není uveden; výhledy se vztahují na hory, zahradu a bazén. Energetický štítek v datech chybí. Informace o výtahu ani vytápění podlah nejsou k dispozici.
Ref: VL471097
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kde je důležitá pěší dostupnost služeb a zároveň existence rekreačního zázemí. Pro kupujícího, který plánuje sezónní pobyt s intenzívním využíváním pláže a přístavu, vzdálenosti okolo 700 m ke moři a 500 m k marině představují funkční parametry. Pro rodiny s dětmi je relevantní nabídka 41 základních a 28 středních škol v širším okolí a mezinárodní škola British International School ve vzdálenosti 4,8 km. Pro zájemce o pronájem je podstatná turistická licence a poloha v oblasti s 52 hotely a téměř 12 800 lůžky, což dokumentuje velikost trhu krátkodobého ubytování. Nevhodné nastavení může být pro kupujícího hledajícího naprostý klid a soukromý bazén; objekt má společný bazén a lokalita je vytížená. Rovněž zájemce o novostavbu s moderním energetickým štítkem zde tyto parametry nenajde, protože jde o stavbu z roku 2006. Dům dále nevyhovuje požadavku na rozsáhlou zahradu; pozemek má 105 m². Naopak pro kombinaci trvalého bydlení a investičního pronájmu v jedné lokalitě nabízí datová základna dostatek indikátorů poptávky: 4 743 realitních transakcí v okolí dokumentuje aktivní trh.
Stavba pochází z roku 2006, tedy z období standardů španělské výstavby první dekády 21. století. Z uvedených parametrů vyplývá mramorové podlahování, dvojitá skla a vestavěné skříně. Klimatizace pracuje v režimu teplého i studeného vzduchu, což pokrývá jak letní teploty dosahující v průměru 26 °C, tak zimní období s průměrem 12 °C. Koupelna je vybavena vanou, WC a bidetem, jak dokumentuje obrazový materiál. Jedna ložnice má vlastní koupelnu (ensuite). Dům je připojen na optické připojení a WiFi. Stav je uváděn jako velmi dobrý a dům je připraven k nastěhování. V popisu je zároveň uvedena možnost renovací: rozšíření obývacího pokoje, propojení kuchyně s obývacím prostorem a přestavba solária na hlavní ložnici s terasou. Tyto úpravy představují potenciál, nikoli hotový stav, a vyžadují si schválení podle místních předpisů. Energetický štítek není v datech uveden, takže spotřebu nelze kvantifikovat. Komplex je vybaven kamerovým systémem nonstop. Zahrada komplexu je udržovaná se vzrostlou vegetací, jak potvrzují fotografie patia a výhledu na bazén s palmami. Údržba společných prostor je financována z poplatků společenství, jejichž výše v datech uvedena není.
Uváděná cena činí €750 000. Jde o jednu konkrétní nemovitost v hotovém stavu, nikoli o novostavební projekt s cenovou škálou typů. Pro srovnání: novostavby srovnatelné velikosti v Torre del Mar (Aquamar) začínají od €269 950, v Mijas (Lantana Residencial) od €205 000 a v Esteponě (Etherna Homes 2) od €269 000. Cenový rozdíl odráží především pozici v okolí Marbella a charakter hotové nemovitosti se zahradou a terasou. Dům disponuje turistickou licencí, což ovlivňuje možnosti krátkodobého pronájmu. Cena je uváděna bez nákladů na převod a daně; ty se stanoví odděleně podle španělských předpisů.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací městské dostupnosti a rekreační infrastruktury. Supermarket leží 451 m od objektu, lékárna 274 m a zdravotní středisko 1,3 km. To umožňuje zajištění většiny denních potřeb pěšky. Pláž je dostupná přibližně 686 m daleko po rovinatém terénu se sklonem 0,3 %, což znamená chůzi zhruba 8, 10 minut. Dopoledne může východní orientace zajišťovat sluneční svit na přední části domu; odpoledne a večer slouží západně orientované prostory a terasa. V okolí do 2 km je registrováno 73 restaurací, 9 kaváren a 4 banky, což koresponduje s charakterem turisticky vytížené oblasti s roční návštěvností přístavu okolo 5 milionů osob. Návštěvník tedy musí počítat s vyšší mírou pohybu osob zejména v letní sezóně. Mimo sezónu se oblast uklidňuje, avšak základní obsluha zůstává zachována. Dopravní obslužnost zajišťuje 9 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Pro pravidelné cesty za prací či do škol je automobil praktický, avšak pro denní potřeby není nezbytný. Sportovní vyžití nabízí sportovní centrum Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,2 km a lezecká stěna Rocodromo 2,8 km daleko. Ranní koupání, odpolední golf a večerní procházka k přístavu představují reálnou strukturu dne, která vyplývá z měřených vzdáleností, nikoli z propagačního popisu.
Infrastruktura v okruhu 2 km pokrývá denní i dlouhodobé potřeby. Potravinový nákup je dostupný 451 m od domu, lékárna 274 m a nemocniční zařízení 1,3 km. V okolí působí 5 zdravotních center. Pro rodiny s dětmi je relevantních 41 základních a 28 středních škol; britská mezinárodní škola leží 4,8 km daleko a The International School of Estepona 6,9 km. Místní dopravu zajišťuje 9 linek s 50 zastávkami, včetně příměstských spojů do Marbella a San Pedro. Automobil zůstává vhodný pro cesty do Marbella (7 km), na letiště Málaga (45 km po silnici) a k nákupním centrům mimo pěší zónu. Pro elektromobily je nabíjecí stanice 325 m od objektu a Supercharger Marbella 3,4 km daleko. Provoz v oblasti je ovlivněn turistickým ruchem: v letních měsících roste intenzita dopravy v okolí přístavu, mimo sezónu klesá. Terén je rovinatý se sklonem 0,3 % k moři, což zjednodušuje pěší přesuny i cyklistiku. Nadmořská výška 11 m znamená přímou přímořskou polohu bez stoupání. Pro večerní volný čas slouží promenáda kolem přístavu a vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 0,5 km od domu.
Mapa znázorňuje polohu domu vzhledem k přístavu Puerto Banús (0,5 km), pláži (0,7 km) a golfovým hřištím Nueva Andalucía. Zelené plochy odpovídají urbanizacím s golfovým zázemím, kudy vede hlavní dopravní tepna A-7174 do Marbelly. Pro českého návštěvníka je oblast známá jako část Costa del Sol mezi Malagou a Esteponou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost leží v zóně Nueva Andalucía mezi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara, přibližně 54 km od Malagy. Region zahrnuje 147 958 obyvatel Marbelly a navazující aglomerace. Pozice mezi přístavem a golfovými hřišti řadí lokalitu do segmentu rekreačně-rezidenčního pásma západně od centra Marbelly. Ostatní referenční srovnávací projekty leží v odlišných subtrzhech: Torre del Mar a Mijas na východě, Estepona na západě.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m od objektu, psí pláž Ventura del Mar 1,6 km a pláž San Pedro 2,8 km. Golfová infrastruktura zahrnuje Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km). Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45, 46 km po pozemní komunikaci, letiště Gibraltar přibližně 51 km vzdušnou čarou. Marbella s téměř 148 000 obyvateli leží 7 km daleko, Málaga 54 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km od domu. Sportovní zázemí tvoří Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny v přímé linii, skutečná vzdálenost po silnici může být delší.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad mořem na rovinatém terénu se sklonem 0,3 % k pláži. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 856 ročně, což odpovídá jedněm z nejvýše osluněných pobřežních regionů jižního Španělska. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá 6 měsíců, zhruba od konce května do začátku listopadu. Vnitrozemské hory Sierra Blanca jsou viditelné z vyšších poloh objektu, jak potvrzují výhledy uvedené v datech. V blízkosti se nenacházejí chráněné přírodní parky; zeleně je zastoupena především golfovými hřišti a zahradami urbanizací. Pro pěstování plodin náročných na slunce a pro využití terasy po většinu roku klimatické údaje vytvářejí podmínky. Zimní období vyžaduje příležitostné vytápění, které zajišťuje klimatizace s teplým režimem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí pláže různého charakteru. Playa de Puerto Banús (686 m) je městská pláž v bezprostřední blízkosti přístavu s plnou obsluhou. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je určena pro návštěvníky se psy. Playa de San Pedro (2,8 km) nabízí širší pás písku s promenádou. Playa de Nagüeles leží 3,7 km daleko. Údaje o modrých vlajkách nejsou pro jednotlivé pláže v databázi specifikovány. Rekreaci doplňují tři golfová hřiště v okruhu 3 km a sportovní centra. Marina José Banús (0,5 km) slouží jako středisko vodních sportů a turistických výletů. V okolí 2 km je registrováno 73 restaurací a 9 kaváren, což dokumentuje šíři gastronomické nabídky. Kulturní vyžití se koncentruje v Marbella (7 km) s historickým centrem. Lokální kalendář obsahuje 32 svátků ročně, které ovlivňují otevírací dobu služeb.
Zdroj: OpenStreetMap
Nemovitost leží v zóně Nueva Andalucía mezi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara, přibližně 54 km od Malagy. Region zahrnuje 147 958 obyvatel Marbelly a navazující aglomerace. Pozice mezi přístavem a golfovými hřišti řadí lokalitu do segmentu rekreačně-rezidenčního pásma západně od centra Marbelly. Ostatní referenční srovnávací projekty leží v odlišných subtrzhech: Torre del Mar a Mijas na východě, Estepona na západě.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID