Tento dvojdomek se nachází v komplexu Los Naranjos de Marbella v oblasti Puerto Banús v Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbelly. Nemovitost byla dokončena v roce 2006 a nabízí 166 m² celkové plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, na pozemku o výměře 105 m² s přibližně 50 m² teras. Dům stojí v zastavěném rezidenčním areálu se společnými zahradami a bazénem, zhruba 700 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Centrum Marbelly je vzdáleno 7 km a letiště v Málaze přibližně 45 km. Uvedená cena činí 750 000 EUR a nemovitost je předávána v dokončeném stavu, připravená k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v Nueva Andalucía, bezprostředně ve vnitrozemí za přístavem pro jachty v Puerto Banús. Supermarket (451 m), lékárna (274 m) a zdravotní středisko jsou v pěší dostupnosti a pláž v Puerto Banús je vzdálena méně než 700 m. Tři golfové kluby, včetně Real Club de Golf Las Brisas, se nacházejí v okruhu 3 km. Centrum Marbelly leží 7 km severovýchodně a pobřežní dálnice A-7 propojuje oblast s širším regionem.
Dům funguje jako obydlí se třemi ložnicemi a třemi koupelnami s orientací na východ a západ, což zajišťuje ranní slunce na jedné straně a odpolední na druhé. Zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, kuchyni s užitkovou terasou, toaletu pro hosty, krytou terasu, soukromý dvorek a střešní terasu. Instalována je klimatizace s chlazením i topením, izolační dvojsklo a vestavěné skříně. Společné zahrady a bazén jsou přímo dostupné z pozemku.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 2006 (orientačně) a je nabízen v dokončeném stavu, připravený k obývání. Stavební konstrukce, instalace a povrchy odpovídají standardům výstavby poloviny prvního desetiletí 21. století. Možnosti renovace uvedené v inzertním materiálu zahrnují otevření kuchyně do obývacího prostoru a přeměnu podlaží se střešní terasou na další ložnici s vlastní koupelnou.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén; ke koupání slouží společný bazén. Parkování tvoří jedno soukromé stání na předním dvorku, nikoli uzavřená garáž. Pozemek má 105 m², takže soukromý venkovní prostor je vzhledem k celkové ploše omezený. Dům je připojen na jedné straně. Není zde žádná vlastní zahrada podstatné velikosti a nebyly dodány údaje o průkazu energetické náročnosti budovy.
Ref: VL471097
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá kupujícímu, který hledá dokončený a okamžitě použitelný dům v oblasti Nueva Andalucía, nikoli nemovitost ve výstavbě nebo venkovské prostředí. Hodí se do situací, kdy záleží na životě bez auta nebo s omezeným používáním auta: supermarket, lékárna, zdravotní středisko, pláže a marína jsou všechny v pěší dostupnosti nebo na kole. Dispozice se třemi ložnicemi a třemi koupelnami se střešní terasou vyhovuje rodinnému druhému domovu, páru s potřebou prostoru pro hosty nebo majitelům plánujícím celoroční či sezónní bydlení. Kupující s úmyslem modernizace mohou najít hodnotu ve zmiňovaných možnostech renovace, kuchyně otevřená do obývacího pokoje nebo hlavní ložnice s vlastní koupelnou v podlaží střešní terasy, protože povrchy pocházejí z roku 2006. Turistická licence činí nemovitost relevantní pro kupující zvažující příjmy z krátkodobých pronájmů, i když výnosy z pronájmu závisí na obsazenosti a regulacích. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, velkou vlastní zahradu nebo zcela samostatně stojící vilu; tyto požadavky směřují k jiným typům nemovitostí v regionu. Kupující citliví na letní davy by měli vědět, že Puerto Banús ročně přijímá přibližně pět milionů návštěvníků, soustředěných v červenci a srpnu, a že bezprostřední okolí je městské a obchodní, nikoli odloučené. Celoroční obyvatelé zjistí, že oblast mimo sezonu zůstává živá, s podporou 41 základních a 28 středních škol v širší oblasti a pěti zdravotních středisek, což je relevantní pro trvalé přestěhování s dětmi.
Dům byl dokončen v roce 2006 a jeho dokumentovaná specifikace toto období odráží. Podlahy jsou v celém domě mramorové, což byl standardní prvek marbellské rezidenční výstavby poloviny prvního desetiletí 21. století. Okna jsou dvojitě zasklená a klimatizaci zajišťují jednotky s chlazením i topením, nikoli podlahové vytápění či kanálové systémy. Vnitřní dispozice zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, samostatnou kuchyni s terasou a technickou místností, toaletu pro hosty v přízemí a tři ložnice se třemi koupelnami, včetně alespoň jedné vlastní koupelny u ložnice. Fotografie ukazují koupelnu s vanou, bidetem a samostatnými armaturami typickými pro éru výstavby a obytné prostory s dekorativními nástěnnými povrchy. Úložné prostory poskytují vestavěné skříně a technická místnost. Venkovní prostory zahrnují krytou terasu, soukromou terasu o celkové rozloze zhruba 50 m², přední dvorek s výsadbou a střešní terasu, ta není v současné podobě dokončena jako obytná místnost, jak vyplývá z uvedených možností renovace. Infrastruktura zahrnuje dostupnost optického internetu a Wi-Fi. K datům nemovitosti nebyl dodán žádný průkaz energetické náročnosti budovy; výstavba z roku 2006 předchází současnému zpřísnění španělských energetických standardů, takže kupující, kterým záleží na efektivitě, mohou během technického průzkumu zhodnotit izolaci a výkon systémů. O společném areálu se uvádí, že je udržovaný s 24hodinovým kamerovým dohledem, což svědčí o průběžné správě, nikoli o stavební kvalitě. Celkově je nemovitost dokumentována jako v dobrém stavu, přičemž rozsah renovace představuje volitelnou adaptaci, nikoli nutné opravné práce.
Nemovitost je nabízena za 750 000 EUR jako jediný dokončený dům, nikoli jako postupně rozvíjený projekt s variací jednotek. Při 166 m² celkové plochy to odpovídá zhruba 4 500 EUR za m², což odráží spíše lokalitu Puerto Banús / Nueva Andalucía než samotné stavební náklady. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, mají výrazně nižší vstupní ceny, ale v odlišných segmentech trhu. Inzerát zmiňuje turistickou licenci, která ovlivňuje možné využití nemovitosti k pronájmu. Náklady na pořízení, poplatky za správu rezidence a rok výstavby 2006 jsou relevantními faktory celkových nákladů na vlastnictví.
Každodenní život se zde odehrává v kompaktním městském prostředí, které lze pěšky obejít. Supermarket v rámci širšího komplexu a lékárna zhruba 270 metrů daleko pokrývají běžné potřeby bez auta a 73 restaurací a 9 kaváren v okruhu 2 km znamená, že stravování venku je jen krátká procházka, nikoli jízda autem. Přístav pro jachty v Puerto Banús, asi 500 metrů daleko, funguje jako obchodní a společenské centrum oblasti. Rytmus oblasti se s ročními obdobími znatelně mění: letní měsíce přinášejí vrchol návštěvnosti maríny, zatímco období od podzimu do jara je klidnější, což se kryje s golfovou sezonou v nedalekých klubech. Samotný dům je orientován na východ a západ, takže přední dvorek dostává ranní slunce a zadní terasa odpolední a večerní světlo, přičemž střešní terasa zachytává obojí. Orientace na východ, západ také znamená, že terasy nemovitosti nejsou vystaveny přímému polednímu slunci shora, což v létě zmírňuje horko na venkovních prostorech. Společné zahrady se zralou výsadbou vedou ke sdílenému bazénu, který vzhledem ke skromné výměře pozemku slouží jako hlavní venkovní vybavení. S 3 856 zaznamenanými slunečnými hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 19,2 °C se venkovní využívání teras a bazénu výrazně rozprostírá i mimo letní měsíce. Veřejná doprava je dostupná přes devět linek s přibližně 50 zastávkami v oblasti a dobíjecí stanice pro elektromobily je 325 metrů od nemovitosti, i když většina obyvatel této části Marbelly používá na delší cesty auto.
Bezprostřední okolí tvoří zastavěný areál Los Naranjos v Nueva Andalucía, rezidenční zóna rámovaná golfovými hřišti a obchodním pásem kolem Puerto Banús. Supermarket 451 m daleko a lékárna 274 m daleko umožňují denní nákupy na pět minut chůze. Zdravotní středisko 1,3 km daleko a zařízení napojené na nemocnici pokrývají zdravotní potřeby, v širší oblasti je evidováno pět zdravotních středisek. Samotná marína, 0,5 km daleko, je centrem místního života s luxusním maloobchodem, restauracemi a bary; hustota 73 restaurací v okruhu 2 km znamená, že gastronomické možnosti jsou soustředěny v pěší dostupnosti. Provoz a návštěvnost v létě prudce rostou, kdy je přítomno nejvíce z pěti milionů ročních návštěvníků maríny; mimo červenec a srpen se oblast zklidňuje, ale zůstává plně obsloužená. Terén je v podstatě rovinatý, převýšení 11 m a sklon 0,3 procenta k pláži, takže chůze a cyklistika jsou praktické. Devět linek veřejné dopravy s přibližně 50 zastávkami zajišťuje spojení směrem k Marbelle a San Pedru a omezuje závislost na autě u běžných cest, i když cesta na letiště 45 km daleko obvykle trvá 40–50 minut autem. Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol v oblasti, přičemž British International School 4,8 km daleko a The International School of Estepona 6,9 km daleko pokrývají mezinárodní učební plány.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Nueva Andalucía, ve vnitrozemí za přístavem Puerto Banús, s pláží méně než 700 m na jih a golfovými hřišti údolí na severu. Marbella leží 7 km na východ podél pobřeží a dálniční napojení na letiště Málaga (45 km) je dostupné několik minut jízdy autem na sever.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci západní Costa del Sol tato nemovitost zaujímá polohu mezi starým městem Marbella (7 km) a golfovým údolím Nueva Andalucía. Samotné Puerto Banús je hlavním rekreačním přístavem regionu, který ročně přitahuje přibližně pět milionů návštěvníků. Estepona leží na západě a Benahavís ve vnitrozemí. Město Málaga a jeho letiště se nacházejí 45–54 km na severovýchod. Bezprostřední okolí kombinuje městskou hustotu kolem přístavu s rezidenčními urbanizacemi a golfovými hřišti v okruhu 3 km, typ pobřežního komerčního a nízkopodlažního rezidenčního využití půdy charakteristického pro tento úsek mezi Marbella a San Pedro de Alcántara.
Pláže: Playa de Puerto Banús leží 686 m daleko, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol je přibližně 45–46 km, autem dostupné za zhruba 40–50 minut; letiště Gibraltar je asi 51 km. Města: centrum Marbella je 7 km, Estepona zhruba 20 minut na západ a město Málaga 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas je 2,2 km daleko, golfová akademie The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Denní služby: supermarket 451 m, lékárna 274 m, nemocnice 1,3 km, dobíjecí stanice pro elektromobily 325 m. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,2 km a CrossFit Marbella ve vzdálenosti 3,2 km. Veřejná doprava je provozována na devíti linkách s přibližně 50 zastávkami v okolí.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek leží 11 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,3 procenta směrem k pobřeží, v podstatě rovinatý terén bez výrazných svahů mezi domem a pláží. Historické klimatické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Teplota moře zůstává na úrovni 20 °C či výš zhruba šest měsíců v roce, což vymezuje koupací sezónu od pozdního jara do brzkého podzimu, kterou společný bazén dále prodlužuje. Východo-západní orientace domu umísťuje ranní slunce na patio a odpolední slunce na zadní terasu a střešní terasu, přičemž výhledy do hor jsou zaznamenány na sever směrem k podhůří Sierra Blanca. Mikroklima tohoto pobřežního pásu zmírňuje Středozemní moře, takže letní extrémy jsou nižší než ve vnitrozemí Andalusie. Srážky se soustředí do období listopad až březen, tedy mimo hlavní venkovní sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 686 m, je centrální městskou pláží oblasti, podporovanou komerčním pásem přístavu pro jachty a v sezoně rušnou. Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 1,6 km je vyhrazenou pláží pro psy, jednou z mála v okolí Marbella. Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,8 km nabízí širší pás písku s promenádou v první řadě u pláže a Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 3,7 km klidnější úsek směrem k Marbella. Golf je druhou hlavní rekreační aktivitou oblasti: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) je zavedené mistrovské hřiště, dále Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 2,8 km a tréninková zařízení v The Range (2,5 km). Sportovní infrastrukturu tvoří Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecké zařízení Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Dva přístavy pro jachty, Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 0,5 km a rybářský přístav Marbella ve vzdálenosti 6,3 km, poskytují kotviště a vodní aktivity. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 500 m daleko, je místním cílem pro procházky.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnání se širším trhem Costa del Sol tato nemovitost patří do segmentu Nueva Andalucía / Puerto Banús, jedné z hodnotovějších zón pobřeží. Při zhruba 4 500 € za zastavěný m² se nachází výrazně nad regionálními vstupními cenami novostaveb: Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €. Tyto projekty se však nacházejí ve východní a centrální Costa del Sol, mezi 40 a 80 km od této adresy, a představují moderní byty spíše než dokončený dvojdomek. V rámci samotné západní Costa del Sol cenová hladina klesá se vzdáleností od přístavu: San Pedro de Alcántara, 3 km na západ, a Estepona, zhruba 20 km na západ, mají obě nižší průměry na metr čtvereční, stejně jako vnitrozemské části Benahavís a Istan. Co lokalita na oplátku nabízí, je pěší dostupnost, pláž, supermarket, lékárna, zdravotní středisko a přístav pro jachty vše v krátkém dosahu, plus koncentrace golfových hřišť v údolí Nueva Andalucía. Pro kupující hledající středomořský životní styl, kteří zvažují sluneční hodiny, hustotu vybavenosti a celoroční aktivitu, tento úsek mezi Marbella a San Pedro vykazuje jednu z nejvyšších celoročních vytížeností pobřeží mimo léto, podporovanou 52 hotely a téměř 13 000 lůžky v okolí. Kompromisem je letní dopravní zácpy kolem přístavu a výměra pozemku (105 m²), která odráží městské, nikoli předměstské využití území. Srovnatelné dvojdomy v uzavřených urbanizacích Marbella se obvykle prodávají v podobném pásmu v závislosti na stavu, orientaci a blízkosti golfových hřišť; turistická licence a střešní terasa této nemovitosti jsou dokumentovanými odlišujícími prvky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
