Detta parhus ligger i området Los Naranjos de Marbella, inom Puerto Banús-området i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Bostaden färdigställdes 2006 och erbjuder 166 m² boyta fördelat på tre sovrum och tre badrum, med en tomt på 105 m² och cirka 50 m² terrasser. Huset ligger i ett etablerat bostadsområde med gemensamma trädgårdar och pool, ungefär 700 meter från Playa de Puerto Banús. Marbellas centrum ligger 7 km bort och Málaga flygplats cirka 45 km. Begärt pris är 750 000 €, och bostaden överlämnas i färdigt, inflyttningsklart skick.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, strax inåt landet från Puerto Banús marina. En mataffär (451 m), apotek (274 m) och vårdcentral ligger inom gångavstånd, och stranden vid Puerto Banús ligger under 700 m bort. Tre golfklubbar, däribland Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom 3 km. Marbellas centrum ligger 7 km nordost, och kustmotorvägen A-7 förbinder området med den bredare regionen.
Huset fungerar som en bostad med tre sovrum och tre badrum med öst-västlig orientering, vilket ger morgonsol på ena sidan och eftermiddagssol på den andra. Det innehåller ett vardagsrum med matplats, kök med tvättterrass, gästtoalett, täckt terrass, privat innergård och en takvåning med takterrass. Luftkonditionering (värme/kyla), isolerglas och inbyggda garderober är installerade. Gemensam trädgård och gemensam pool nås direkt från tomten.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Huset färdigställdes 2006 (indikativt) och erbjuds i färdigt skick, inflyttningsklart. Byggnadskropp, installationer och finish speglar byggstandard från mitten av 2000-talet. Renoveringsalternativ som nämns i annonsmaterialet inkluderar att öppna köket mot vardagsrummet och att bygga om takvåningen till ytterligare ett sovrum med eget badrum.
Bostaden saknar egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Parkering består av en enda privat plats på framsidans innergård i stället för ett slutet garage. Tomten är 105 m², så den privata utemiljön är begränsad i förhållande till boytan. Huset är sammanbyggt på ena sidan. Det finns ingen privat trädgård av nämnvärd storlek, och inga uppgifter om energideklaration lämnades.
Ref: VL471097
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker ett färdigt, omedelbart användbart hus i Nueva Andalucía-området snarare än köp på ritning eller ett lantligt läge. Den passar situationer där ett liv utan bil eller med minskad bilanvändning spelar roll: mataffär, apotek, vårdcentral, stränder och marinan ligger alla inom gång- eller cykelavstånd. Planlösningen med tre sovrum, tre badrum och takterrass fungerar för en familjs fritidshus, ett par som vill ha gästutrymme eller ägare som planerar delårsboende. Köpare som vill modernisera kan se värde i de listade renoveringsalternativen, ett öppet kök-vardagsrum eller ett huvudsovrum på takterrassnivå, eftersom finishen är från 2006. Turistlicensen gör bostaden relevant för köpare med uthyrningsintäkter från semesterboende i åtanke, även om avkastningen beror på beläggning och reglering. Den är mindre lämplig för köpare som vill ha en egen pool, en stor privat trädgård eller en helt fristående villa; sådana önskemål pekar mot andra bostadstyper i regionen. Köpare som är känsliga för sommarträngsel bör notera att Puerto Banús tar emot omkring fem miljoner besökare årligen, koncentrerade till juli och augusti, och att den närmaste omgivningen är urban och kommersiell snarare än avskild. Årsboende kommer att upptäcka att området förblir aktivt utanför säsongen, stöttat av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasieskolor i det större området samt fem vårdcentraler, vilket är relevant för permanent flytt med barn.
Huset färdigställdes 2006, och dess dokumenterade specifikation speglar den perioden. Golv är marmor genomgående, ett standardinslag i bostadsbyggande i Marbella från mitten av 2000-talet. Fönster är isolerglasfönster, och klimatkontroll sköts av luftkonditioneringsaggregat för värme och kyla i stället för golvvärme eller kanalsystem. Planlösningen innefattar ett vardagsrum med matplats, ett separat kök med terrass och grovkök, en gästtoalett på entréplanet samt tre sovrum med tre badrum, varav minst ett med eget badrum. Fotografier visar ett badrum med badkar, bidé och separata armaturer som är typiska för byggnadsepoken, samt vardagsrum med dekorativa väggbeklädnader. Förvaring finns i form av inbyggda garderober och grovköket. Utemiljön omfattar en täckt terrass, en privat terrass på sammanlagt cirka 50 m², en innergård på framsidan med plantering och en takvåning, den senare i ofärdigt skick som bostadsrum i sitt nuvarande tillstånd, enligt de angivna renoveringsalternativen. Infrastrukturen omfattar tillgång till fiberoptiskt internet och WiFi. Ingen energideklaration lämnades med bostadsuppgifterna; ett byggnadsår från 2006 föregår den nuvarande skärpningen av spanska energistandarder, så köpare som prioriterar effektivitet bör bedöma isolering och systemprestanda vid en teknisk besiktning. Det gemensamma området beskrivs som väl underhållet med videoövervakning dygnet runt, vilket säger något om löpande förvaltning snarare än byggkvalitet. Sammantaget är bostaden dokumenterad som i gott skick, där renoveringsomfånget utgör valfri anpassning snarare än nödvändigt åtgärdande.
Bostaden är utropad till 750 000 € som en enskild färdig bostad, inte som ett etappvis projekt med enhetsvariation. Vid 166 m² boyta motsvarar detta ungefär 4 500 € per m², vilket speglar läget i Puerto Banús / Nueva Andalucía snarare än enbart byggnadskostnaden. Jämförbara nyproduktionsprojekt andra håll på kusten, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, ligger på betydligt lägre inträdesnivåer, men i andra delmarknader. Annonsen nämner en turistlicens, vilket påverkar bostadens möjliga uthyrningsanvändning. Köpkostnader, månadsavgift och byggnadsåret 2006 är relevanta faktorer för den totala ägandekostnaden.
Livet här är organiserat kring en kompakt, gångbar urban miljö. Mataffären inom det större komplexet och apoteket cirka 270 meter bort täcker dagliga behov utan bil, och de 73 restaurangerna och 9 kaféerna inom en radie på 2 km innebär att ett restaurangbesök är en kort promenad snarare än en bilfärd. Marinan i Puerto Banús, cirka 500 meter bort, fungerar som områdets kommersiella och nöjescentrum. Områdets rytm skiftar märkbart med årstiderna: sommarmånaderna för med sig marinans topptrafik av besökare, medan perioden höst till vår är lugnare, sammanfallande med golfsäsongen på de närliggande klubbarna. Själva huset är orienterat öster och väster, så framsidans innergård får morgonsol och baksidans terrass eftermiddags- och kvällsljus, medan takterrassen fångar båda. Den öst-västliga orienteringen innebär också att bostaden saknar direkt sol från middagshöjden på sina terrasser, vilket dämpar sommarhettan på utrymmena utomhus. Gemensamma trädgårdar med mogna planteringar leder till den delade poolen, som fungerar som den främsta utomhusanläggningen med tanke på den måttliga tomtstorleken. Med 3 856 registrerade soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C sträcker sig utomhusanvändningen av terrasser och pool väl bortom sommarmånaderna. Kollektivtrafik finns genom nio linjer med cirka 50 hållplatser i området, och en laddplats för elbil ligger 325 meter från bostaden, även om de flesta boende i denna del av Marbella använder bil för längre resor.
Den närmaste omgivningen är det etablerade bostadsområdet Los Naranjos i Nueva Andalucía, en bostadszon omgiven av golfbanor och handelsstråket kring Puerto Banús. En mataffär 451 m bort och ett apotek 274 m bort placerar dagligvaruhandel inom fem minuters promenad. Vårdcentralen på 1,3 km och en sjukhuskopplad anläggning täcker medicinska behov, med fem vårdcentraler registrerade i det större området. Själva marinan, 0,5 km bort, utgör navet i lokallivet med exklusiv handel, restauranger och barer; tätheten på 73 restauranger inom 2 km innebär att utbudet av matställen ligger inom gångavstånd. Trafik och passager ökar kraftigt på sommaren, då marinans fem miljoner årliga besökare är som mest närvarande; utanför juli och augusti lugnar området ner sig men förblir fullt betjänat. Terrängen är i princip flack, 11 m höjdskillnad och 0,3 procents lutning ner mot stranden, så promenader och cykling är praktiskt genomförbart. Nio kollektivtrafiklinjer med ungefär 50 hållplatser ger förbindelser mot Marbella och San Pedro, vilket minskar bilberoendet för vardagsresor, även om flygplatsen på 45 km normalt innebär 40–50 minuters körtid. Utbildningsalternativen omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasieskolor i området, med British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km som täcker internationella läroplaner.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía, inåt landet från Puerto Banús marina, med stranden mindre än 700 m i söder och dalens golfbanor i norr. Marbella ligger 7 km österut längs kusten, och motorvägsanslutningen mot Málagas flygplats (45 km) nås några minuters körtid norrut.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom västra Costa del Sol intar denna bostad en position mellan Marbellas gamla stad (7 km) och golfdalen i Nueva Andalucía. Själva Puerto Banús är regionens främsta nöjesmarina och lockar cirka fem miljoner besökare per år. Estepona ligger i väster och Benahavís i inlandet. Málaga stad och dess flygplats ligger 45–54 km nordost. Närområdet kombinerar urban täthet kring marinan med bostadsområden och golfbanor inom en radie på 3 km, en blandning av kustnära kommersiell och låg bebyggelse som är karakteristisk för denna sträcka mellan Marbella och San Pedro de Alcántara.
Stränder: Playa de Puerto Banús ligger 686 m bort, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km och Playa de San Pedro 2,8 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45–46 km bort och nås på cirka 40–50 minuter med bil; Gibraltars flygplats ligger cirka 51 km bort. Städer och orter: Marbella centrum ligger 7 km bort, Estepona cirka 20 minuter västerut och Málaga stad 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, The Range golflektioner 2,5 km och Magna Marbella Golf 2,8 km. Daglig service: mataffär 451 m, apotek 274 m, sjukhus 1,3 km, laddningsplats för elbil 325 m. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,2 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Kollektivtrafiken trafikerar nio linjer med cirka 50 hållplatser i närområdet.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 11 meter över havet med en lutning på 0,3 procent mot kusten, i praktiken platt mark, utan några betydande sluttningar mellan huset och stranden. Historiska klimatdata visar 3 856 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C under de kallaste månaderna till 26°C på sommaren. Havstemperaturen håller sig på eller över 20°C i ungefär sex månader om året, vilket ger en badsäsong från sen vår till tidig höst, som förlängs ytterligare av den gemensamma poolen. Husets öst-västliga orientering ger morgonsol på pation och eftermiddagssol på baksidans terrass och takterrass, medan utsikt mot bergen registreras mot norr i riktning mot Sierra Blancas utlöpare. Mikroklimatet längs denna kuststräcka dämpas av Medelhavet, vilket håller sommarens extremtemperaturer lägre än i inlandet i Andalusien. Nederbörden koncentreras till perioden november till mars, utanför den viktigaste utomhussäsongen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste stranden, Playa de Puerto Banús på 686 m, är områdets centrala stadstrand, omgiven av marinans kommersiella stråk och livlig under högsäsong. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km är en strand avsedd för hundar, en av de få i Marbella-området. Playa de San Pedro på 2,8 km erbjuder en bredare sandstrand med strandpromenad, och Playa de Nagüeles på 3,7 km ett lugnare avsnitt mot Marbella. Golf är områdets andra huvudsakliga fritidssysselsättning: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) är en etablerad mästerskapsbana, med Magna Marbella Golf på 2,8 km och träningsanläggningar på The Range (2,5 km). Sportinfrastrukturen omfattar Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klätteranläggning på Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). De två marinorna, Puerto Deportivo José Banús på 0,5 km och Marbellas fiskemarina på 6,3 km, erbjuder båtplatser och vattenaktiviteter. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 500 m bort, är ett populärt utflyktsmål för promenader.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
I jämförelse med den bredare Costa del Sol-marknaden tillhör denna bostad delmarknaden Nueva Andalucía / Puerto Banús, en av kustens högre värderade zoner. Med cirka €4 500 per byggd m² ligger den väl över regionens nyproducerade startpunkter: Aquamar i Torre del Mar börjar på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona på €269 000. Dessa projekt ligger dock i östra och centrala Costa del Sol, mellan 40 och 80 km från denna adress, och utgör moderna lägenheter snarare än ett färdigställt radhus. Inom västra Costa del Sol sjunker prisnivåerna med avståndet från marinan: San Pedro de Alcántara, 3 km västerut, och Estepona, cirka 20 km västerut, har båda lägre genomsnitt per kvadratmeter, liksom inlandet i Benahavís och Istan. Vad läget ger i gengäld är gångvänlighet, strand, mataffär, apotek, vårdcentral och marina, allt inom en kort radie, plus koncentrationen av golfbanor i Nueva Andalucía-dalen. För köpare som söker medelhavsliv och väger soltimmar, serviceutbud och aktivitet året runt uppvisar denna sträcka mellan Marbella och San Pedro några av kustens mest stabila beläggningar utanför sommaren, stödda av 52 hotell och nästan 13 000 sängplatser i närområdet. Avvägningen är sommarträngsel kring marinan och en tomtstorlek (105 m²) som speglar urban snarare än förortsmark. Jämförbara parhus i Marbellas inhägnade bostadsområden handlas i allmänhet inom ett liknande spann beroende på skick, orientering och närhet till golfbanorna; denna bostads turistlicens och takterrass är differentierande dokumenterade egenskaper.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
