Šī dvīņu māja atrodas Los Naranjos de Marbella projektā, Puerto Banusa apkaimē Nueva Andalucijā, uz dienvidrietumiem no Marbellas. Īpašums tika pabeigts 2006. gadā un piedāvā 166 m² kopējās platības ar trim guļamistabām un trim vannas istabām, zemesgabala platība ir 105 m² un terases aptuveni 50 m². Māja atrodas slēgtā dzīvojamā ciematā ar koplietošanas dārziem un baseinu, aptuveni 700 metrus no Playa de Puerto Banus pludmales. Marbellas centrs atrodas 7 km attālumā, bet Malagas lidosta aptuveni 45 km attālumā. Piedāvājumā norādītā cena ir 750 000 €, un īpašums tiek nodots pabeigtā, apdzīvošanai gatavā stāvoklī.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Nueva Andalucijā, uzreiz aiz Puerto Banusa jahtu ostas. Lielveikals (451 m), aptieka (274 m) un veselības centrs ir gājiena attālumā, bet Puerto Banusa pludmale ir nedaudz vairāk par 700 m attālumā. Trīs golfa klubi, tostarp Real Club de Golf Las Brisas, atrodas 3 km rādiusā. Marbellas pilsētas centrs ir 7 km uz ziemeļaustrumiem, un piekrastes autoceļš A-7 savieno apvidu ar plašāku reģionu.
Māja ir trīs guļamistabu un trīs vannas istabu mājoklis ar austrumu, rietumu orientāciju, nodrošinot rīta sauli vienā pusē un pēcpusdienas sauli otrā. Tajā ietilpst viesistaba ar ēdamistabu, virtuve ar saimniecības terasi, viesa tualete, segta terase, privāts pagalms un jumta terases līmenis. Uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, divkāršie stikli un iebūvētie skapji. Koplietošanas dārzi un baseins ir tieši pieejami no zemesgabala.
Šis nav jaunbūves projekts. Māja tika pabeigta 2006. gadā (orientējoši) un tiek piedāvāta pabeigtā stāvoklī, gatava apdzīvošanai. Ēkas konstrukcijas, inženierkomunikācijas un apdare atbilst 2000. gadu vidus būvniecības standartiem. Piedāvājuma materiālos minētās renovācijas iespējas ietver virtuves atvēršanu pret viesistabu un jumta terases stāva pārveidošanu par vēl vienu guļamistabu ar vannas istabu.
Īpašumā nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Autostāvvieta ir viena privāta vieta priekšējā pagalmā, nevis slēgtā garāžā. Zemesgabala platība ir 105 m², tāpēc privātā ārtelpu platība ir ierobežota salīdzinājumā ar kopējo platību. Māja ir pievienota vienā pusē. Nav būtiska izmēra privāta dārza, un energosertifikāta dati netika sniegti.
Ref: VL471097
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst pircējam, kurš meklē pabeigtu, uzreiz lietojamu māju Nueva Andalucijas apvidū, nevis iegādi būvniecības stadijā vai lauku vidē. Tas ir piemērots situācijām, kad svarīga ir dzīve bez automašīnas vai ar samazinātu auto lietošanu: lielveikals, aptieka, veselības centrs, pludmale un jahtu osta, visi ir gājiena vai riteņbraukšanas attālumā. Trīs guļamistabu un trīs vannas istabu plānojums ar jumta terasi der ģimenei kā otrajai mājai, pārim, kurš vēlas viesu telpas, vai īpašniekiem, kas plāno dzīvot daļēji gadā. Pircēji, kuri vēlas modernizēt, var saskatīt vērtību piedāvājumā uzskaitītajās renovācijas iespējās, atvērtā plānojuma virtuve-viesistaba vai galvenā guļamistaba jumta terases līmenī, jo apdare ir no 2006. gada. Tūristu licence padara īpašumu saistīgu pircējiem, kuri domā par ienākumiem no brīvdienu īres, lai gan īres ienākumi ir atkarīgi no noslodzes un regulējuma. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas privātu baseinu, lielu privātu dārzu vai pilnīgi brīvstāvošu villu; šādas prasības norāda uz citiem īpašumu tipiem reģionā. Pircējiem, kuriem traucē vasaras pūļi, jāņem vērā, ka Puerto Banusu gadā apmeklē aptuveni pieci miljoni apmeklētāju, koncentrēti jūlijā un augustā, un ka tuvākā vide ir pilsētiska un komerciāla, nevis nomaļa. Visa gada garumā dzīvojošie iedzīvotāji konstatēs, ka apkaime ārpus sezonas paliek aktīva, ko atbalsta 41 pamatskola un 28 vidusskolas plašākā apvidū un pieci veselības centri, kas ir svarīgi pastāvīgai pārcelšanās ar bērniem.
Māja tika pabeigta 2006. gadā, un tās dokumentētā specifikācija atspoguļo šo periodu. Grīdas visur ir marmora, standarta iezīme 2000. gadu vidus Marbellas dzīvojamo māju būvniecībā. Logi ir ar divkāršo stiklojumu, un klimata kontroli nodrošina gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, nevis siltās grīdas vai kanālu sistēmas. Iekšējais plānojums ietver viesistabu ar ēdamistabu, atsevišķu virtuvi ar terasi un saimniecības telpu, viesa tualeti pirmajā stāvā, kā arī trīs guļamistabas ar trim vannas istabām, tostarp vismaz vienu vannas istabu pie guļamistabas. Fotogrāfijās redzama vannas istaba ar vannu, bidē un atsevišķiem santehnikas elementiem, kas raksturīgi būvniecības laikmeta stilam, kā arī dzīvojamās telpas ar dekoratīviem siu apdares elementiem. Glabāšanas iespējas nodrošina iebūvētie skapji un saimniecības telpa. Ārtelpas ietver segtu terasi, privātu terasi ar kopplatību aptuveni 50 m², priekšējo pagalmu ar stādījumiem un jumta terases līmeni, pēdējais pašreizējā formā nav pabeigts kā dzīvojamā telpa, ņemot vērā piedāvājumā minētās renovācijas iespējas. Infrastruktūra ietver optiskā interneta pieejamību un WiFi. Energosertifikāta vērtējums netika pievienots īpašuma datiem; 2006. gada būvniecība ir vecāka par pašreizējo Spānijas energostandartu pieņemšanu, tāpēc efektivitāti īpaši vērtējoši pircēji var vēlēties novērtēt siltinājumu un sistēmu veiktspēju tehniskajā apskatē. Koplietošanas apbūve ir aprakstīta kā uzturēta ar 24 stundu videonovērošanu, kas liecina par pastāvīgu apsaimniekošanu, nevis būvniecības kvalitāti. Kopumā īpašums ir dokumentēts kā labā stāvoklī, un renovācijas apjoms pārstāv neobligātu pielāgošanu, nevis nepieciešamus labojuma darbus.
Īpašums tiek piedāvāts par 750 000 € kā viens pabeigts mājoklis, nevis kā pakāpenisks projekts ar dažādām vienībām. Ar 166 m² kopējās platības tas ir aptuveni 4500 € par m², kas atspoguļo Puerto Banusa / Nueva Andalucijas atrašanās vietu, nevis vienīgi būvniecības izmaksas. Salīdzināmi jaunbūves projekti citur piekrastē, Aquamar Torre del Marā no 269 950 €, Lantana Residencial Mihesā no 205 000 € un Etherna Homes 2 Estaponā no 269 000 €, ir ievērojami zemākā ieejas cenas līmenī, taču atšķirīgos apakštirgos. Piedāvājumā norādīta tūristu licence, kas ietekmē īpašuma iespējamo izmantošanu īrei. Iegādes izmaksas, apsaimniekošanas maksa un 2006. gada būvniecības datums ir būtiski faktori kopējās īpašuma turēšanas izmaksās.
Ikdiena šeit ir organizēta ap kompaktu, gājienam piemērotu pilsētvidi. Lielveikals plašākajā kompleksā un aptieka aptuveni 270 metru attālumā nodrošina ikdienas vajadzības bez automašīnas, bet 73 restorāni un 9 kafejnīcas 2 km rādiusā nozīmē, ka ēst ārpus mājām ir īss gājiens, nevis brauciens. Puerto Banusa jahtu osta, aptuveni 500 metru attālumā, darbojas kā apkaimes komercdarbības un atpūtas centrs. Apkaimes ritms ievērojami mainās līdz ar sezonām: vasaras mēnešos osta piedzīvo apmeklētāju maksimumu, savukārt rudens līdz pavasara periods ir klusāks, sakrītot ar golfa sezonu tuvējos klubos. Pati māja ir vērsta austrumu un rietumu virzienā, tāpēc priekšējais pagalms saņem rīta sauli, bet aizmugurējā terase, pēcpusdienas un vakara gaismu, bet jumta terase saņem abas. Austrumu, rietumu orientācija arī nozīmē, ka īpašuma terases nesaņem tiešus pusdienlaika saules starus, kas mazina vasaras karstumu ārtelpās. Koplietošanas dārzi ar nobriedušiem stādījumiem ved uz koplietošanas baseinu, kas ir galvenā ārtelpu ērtība, ņemot vērā nelielo zemesgabala platību. Ar 3856 reģistrētām saules stundu gadā un vidējo gada temperatūru 19,2°C terašu un baseina izmantošana ārtelpās sniedzas tālu aiz vasaras mēnešiem. Sabiedriskais transports ir pieejams ar deviņiem maršrutiem un aptuveni 50 pieturām apvidū, un elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 325 metrus no īpašuma, lai gan vairums šīs Marbellas daļas iedzīvotāji garākiem braucieniem izmanto automašīnu.
Tuvākā vide ir slēgtais Los Naranjos ciemats Nueva Andalucijā, dzīvojamā zona, ko ietver golfa laukumi un komercijas josma ap Puerto Banusu. Lielveikals 451 m attālumā un aptieka 274 m attālumā ikdienas iepirkumu padara piecu minūšu gājiena attālumā. Veselības centrs 1,3 km attālumā un ar slimnīcu saistīta iestāde nodrošina medicīniskās vajadzības, plašākā apvidū reģistrēti pieci veselības centri. Pati jahtu osta 0,5 km attālumā ir vietējās dzīves stūrakmens ar augsta līmeņa mazumtirdzniecību, restorāniem un bāriem; 73 restorānu blīvums 2 km rādiusā nozīmē, ka ēdināšanas iespējas koncentrētas gājiena attālumā. Satiksme un cilvēku plūsma vasarā strauji pieaug, kad ostas piecus miljonus gadā apmeklētāju ir visvairāk klātesoši; ārpus jūlija un augusta apkaime kļūst klusāka, saglabājot pilnu pakalpojumu klāstu. Reljefs ir pamatā līdzens, 11 m augstums un 0,3 procentu slīpums uz pludmali, tāpēc iešana kājām un riteņbraukšana ir praktiski. Deviņi sabiedriskā transporta maršruti ar aptuveni 50 pieturām nodrošina savienojumu virzienā uz Marbellu un San Pedro, mazinot atkarību no automašīnas ikdienas braucienos, lai gan lidosta 45 km attālumā parasti nozīmē 40–50 minūšu braucienu ar auto. Izglītības iespējas ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolu apvidū, un British International School 4,8 km attālumā un The International School of Estepona 6,9 km attālumā aptver starptautiskas mācību programmas.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu Nueva Andalucijā, iekšzemē no Puerto Banús jahtu ostas, ar pludmali mazāk nekā 700 m uz dienvidiem un ielejas golfa laukumiem uz ziemeļiem. Marbella atrodas 7 km uz austrumiem gar piekrasti, savukārt autoceļa savienojums ar Malagas lidostu (45 km) ir sasniedzams dažu minūšu brauciena attālumā uz ziemeļiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Rietumu Costa del Sol ietvaros šis īpašums atrodas starp Marbellas vecpilsētu (7 km) un Nueva Andalúcijas golfa ieleju. Pati Puerto Banús osta ir reģiona galvenā atpūtas jahtu osta, kas gadā piesaista apmēram piecus miljonus apmeklētāju. Estepona atrodas uz rietumiem, bet Benahavís, iekšzemē. Malagas pilsēta un tās lidosta atrodas 45–54 km attālumā uz ziemeļaustrumiem. Tuvākā apkārtne apvieno pilsētvides blīvumu ap ostu ar dzīvojamām urbānizācijām un golfa laukumiem 3 km rādiusā, piekrastes komercijas un zemu stāvu dzīvojamo ēku apbūves sajaukums, kas raksturīgs šai joslai starp Marbellu un San Pedro de Alcántara.
Pludmales: Playa de Puerto Banús atrodas 686 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, bet Playa de San Pedro 2,8 km attālumā. Lidostas: Málaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45–46 km attālumā, ar auto tur var nokļūt aptuveni 40–50 minūtēs; Gibraltāra lidosta atrodas apmēram 51 km attālumā. Pilsētas un ciemi: Marbellas centrs atrodas 7 km attālumā, Estepona aptuveni 20 minūtes uz rietumiem, bet Malagas pilsēta 54 km attālumā. Golfs: Real Club de Golf Las Brisas atrodas 2,2 km attālumā, golfa mācību bāze The Range 2,5 km, bet Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā. Ikdienas pakalpojumi: lielveikals 451 m, aptieka 274 m, slimnīca 1,3 km, elektromobiļu uzlādes punkts 325 m attālumā. Sporta infrastruktūrā ietilpst Polideportivo San Pedro 2,2 km attālumā un CrossFit Marbella 3,2 km attālumā. Sabiedriskais transports nodrošina deviņus maršrutus ar aptuveni 50 pieturām apkārtnē.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta atrodas 11 metrus virs jūras līmeņa ar 0,3 procentu slīpumu uz piekrastes pusi, faktiski līdzens reljefs bez nozīmīgiem pacēlumiem starp māju un pludmali. Vēsturiskie klimata dati uzrāda 3 856 saules stundas gadā un vidējo gada temperatūru 19,2°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 12°C aukstākajos mēnešos līdz 26°C vasarā. Jūras temperatūra sešus mēnešus gadā saglabājas 20°C vai augstāka, nosakot peldēšanas sezonu no vēla pavasara līdz agrai rudenim, ko vēl vairāk pagarina koplietošanas baseins. Mājas austrumu, rietumu orientācija nodrošina rīta sauli patio un pēcpusdienas sauli aizmugurējā terasē un jumta terasē, savukārt uz ziemeļiem, Sierra Blanca priekškalnē, paveras kalnu skati. Šīs piekrastes joslas mikroklimatu mīkstina Vidusjūra, tāpēc vasaras temperatūras ekstrēmi ir zemāki nekā Andalūzijas iekšzemē. Nokrišņi koncentrējas periodā no novembra līdz martam, ārpus galvenās āra aktivitāšu sezonas.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús 686 m attālumā, ir apkaimes centrālā pilsētas pludmale, ko aizmugurē ieskauj jahtu ostas komercjosla, un sezonas laikā tur valda rosība. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km attālumā ir oficiāla suņu pludmale, viena no nedaudzajām Marbellas apkaimē. Playa de San Pedro 2,8 km attālumā piedāvā platāku smilšu joslu ar piekrastes promenādi, bet Playa de Nagüeles 3,7 km attālumā, klusāku posmu Marbellas virzienā. Golfs ir apkaimes otra galvenā atpūtas iespēja: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ir atzīts čempionāta golfa laukums, turklāt Magna Marbella Golf atrodas 2,8 km un treniņu bāze The Range 2,5 km attālumā. Sporta infrastruktūrā ietilpst Polideportivo San Pedro (2,2 km), kāpšanas treniņu centrs Rocodromo (2,8 km) un CrossFit Marbella (3,2 km). Divas jahtu ostas, Puerto Deportivo José Banús 0,5 km attālumā un Marbellas zvejas osta 6,3 km attālumā, piedāvā piestātņu vietas un aktivitātes uz ūdens. Skatu punkts Mirador del Muelle de Honor 500 m attālumā ir populārs vietējais pastaigu galamērķis.
Avots: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.8°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar plašāko Costa del Sol tirgu šis īpašums pieder pie Nueva Andalucía / Puerto Banús apakštirgus, kas ir viena no piekrastes augstākās vērtības zonām. Ar aptuveni 4 500 EUR par kopējās platības kvadrātmetru tas ievērojami pārsniedz reģiona jaunbūves sākuma cenas: Aquamar Torre del Mar sākas ar 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijasā ar 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā ar 269 000 EUR. Tomēr šie projekti atrodas austrumu un centrālajā Costa del Sol daļā, 40 līdz 80 km attālumā no šīs adreses, un pārstāv modernus dzīvokļus, nevis pabeigtu rindu māju. Pašā Rietumu Costa del Sol cenu līmeņi samazinās, attālinoties no jahtu ostas: San Pedro de Alcántara 3 km uz rietumiem un Estepona aptuveni 20 km uz rietumiem, abās vidējās cenas par kvadrātmetru ir zemākas, tāpat kā Benahavís un Istan iekšzemes daļās. Ko šī atrašanās vieta piedāvā pretī, ir pastaigu pieejamība, pludmale, lielveikals, aptieka, veselības centrs un jahtu osta viss īsā rādiusā, kā arī golfa laukumu koncentrācija Nueva Andalucijas ielejā. Vidusjūras dzīvesveida pircējiem, kas izvērtē saules stundas, pakalpojumu blīvumu un aktivitātes visas sezonas garumā, šī josla starp Marbellu un San Pedro uzrāda dažus no piekrastes noturīgākajiem apmeklējuma rādītājiem ārpus vasaras, ko apliecina 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 gultvietu apkārtnē. Trūkumi ir vasaras satikmes blīvums ap ostu un zemesgabala platība (105 m²), kas atspoguļo pilsētvides, nevis priekšpilsētas zemes izmantošanu. Salīdzināmās dvīņu mājas Marbellas slēgtajās urbānizācijās parasti tiek pārdotas līdzīgā diapazonā atkarībā no stāvokļa, orientācijas un tuvuma golfa laukumiem; šī īpašuma tūristu licence un jumta terase ir dokumentētas atšķirīgās iezīmes.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
