Таунхаус (полуквартирный дом) в урбанизации Los Naranjos de Marbella рядом с Puerto Banús, провинция Малага, Коста-дель-Соль. Дом построен в 2006 году, состояние готово к заселению. Площадь застройки 166 м², участок 105 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса около 50 м², солариум. Общий бассейн и сад урбанизации. Расстояние до пляжа Puerto Banús, около 686 метров, до супермаркета, 451 метр, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 45, 46 км. Ориентация восток-запад, кондиционирование (холод/тепло), мраморные полы, стеклопакеты.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в консолидированном жилом районе Нуэва-Андалусия, в нескольких минутах от марины Puerto Banús. Пляж находится в пешей доступности (около 700 м), супермаркет, аптека и остановки общественного транспорта, в радиусе менее 500 м. Гольф-клубы Las Brisas и Magna Marbella расположены в пределах 2, 3 км.
Дом подходит для круглогодичного проживания и сезонного использования: три спальни с ванными, гостиная-столовая, кухня с террасой/постирочной, гостевой санузел, частный внутренний дворик с парковочным местом, солариум. Есть туристическая лицензия, что допускает сдачу в краткосрочную аренду. Общий бассейн и круглосуточное видеонаблюдение в комплексе.
Это не новостройка: дом сдан в 2006 году (дата указательная) и находится в хорошем состоянии. Реконструкция не требуется, однако допускаются доработки: объединение кухни с гостиной, расширение гостиной или преобразование солариума в главную спальню. Планировка допускает индивидуализацию под текущие предпочтения покупателя.
Проект не включает: частный бассейн (только общий), частный сад большого размера (участок 105 м²), гараж (есть открытое парковочное место), лифт, а также энергоэффективность класса A, дом построен по нормам 2006 года. Панорамного морского вида нет: виды, горы, сад, бассейн. Реновация отдельных элементов возможна за счёт покупателя.
Ref: VL471097
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Дом соответствует нескольким типичным сценариям. Во-первых, круглогодичное проживание международной семьи: три спальни, школы в регионе, здравоохранение в 1,3 км, общественный транспорт и пешеходная доступность услуг снижают зависимость от автомобиля. Во-вторых, второе жильё у моря: пляж в 10 минутах пешком, плоский рельеф, климат со среднегодовой температурой 19,2 °C и около 3 856 солнечных часов в год. В-третьих, инвестиция в аренду: туристическая лицензия допускает краткосрочную сдачу, а близость к марине и пляжу формирует устойчивый сезонный спрос. Сценарии, для которых дом подходит меньше: покупатели, которым нужен частный бассейн и большой сад (участок 105 м²), полный панорамный вид на море или новостроенные стандарты энергоэффективности. Также стоит учитывать, что летний поток посетителей Puerto Banús повышает оживлённость района в высокий сезон, фактор, который одни жители воспринимают как плюс, другие, как неудобство.
Дом построен в 2006 году и классифицируется как находящийся в хорошем состоянии. Зарегистрированные характеристики отделки: мраморные полы, встроенные шкафы, стеклопакеты, кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева. Санузлы включают ванную с ванной, туалетом и биде (судя по фотоматериалам). Планировка: гостиная-столовая, кухня с террасой/постирочной, гостевой санузел на первом этаже, терраса около 50 м² с выходом в общие сады, солариум на верхнем уровне. Техническое оснащение: Wi-Fi, оптоволоконный интернет, подсобное помещение. Здание построено по строительным нормам Испании образца 2006 года; современный энергетический сертификат класса A не заявлен, что типично для жилья этого периода. Потенциал модернизации документирован: возможно объединение кухни с гостиной, расширение гостиной или переоборудование солариума в главную спальню с частной террасей. Оценка фактического технического состояния рекомендуется проводить через независимый строительный осмотр (tasación/inspección) перед покупкой.
Цена, 750 000 евро (указана как цена «от»). Дом предлагается в готовом состоянии, дополнительных фаз строительства нет. В сравнении с новыми проектами на Коста-дель-Соль (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро) цена отражает прежде всего расположение рядом с Puerto Banús, а не новизну строительства. Дополнительные затраты могут включать возможную частичную модернизацию интерьера, несмотря на общее хорошее состояние. Наличие туристической лицензии влияет на потенциальную доходность при аренде.
Урбанизация Los Naranjos de Marbella, сложившийся жилой район с ограниченным движением транспорта внутри комплекса. Дом пристроен только с одной стороны, что повышает инсоляцию: ориентация восток-запад обеспечивает утреннее солнце в одной части дома и вечернее, в другой. Перед домом нет соседних зданий, что влияет на ощущение приватности. Дневной ритм складывается короткими дистанциями: супермаркет в 451 метре, аптека в 274 метрах, остановки общественного транспорта рядом, в радиусе 2 км работают 9 линий и 50 остановок. Пляж Puerto Banús находится примерно в 700 метрах, что соответствует 8, 10 минутам пешком; маршрут практически плоский (уклон 0,3%). Вечером доступны прогулки к марине и набережной (Mirador del Muelle de Honor, 500 м). Вокруг комплекса, 73 ресторана и 9 кафе в радиусе 2 км, четыре банка, четыре аптеки. Инфраструктура здравоохранения включает 5 центров здоровья в районе, больница, в 1,3 км. Для семей: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, международные школы (British International School, 4,8 км, The International School of Estepona, 6,9 км). Для владельцев электромобилей зарядная станция в 325 метрах. Сезонность заметна: Puerto Banús принимает около 5 миллионов посетителей в год, летом поток туристов увеличивает оживлённость района, зимой атмосфера спокойнее.
Окружение, консолидированная жилая урбанизация с сервисами внутри и вокруг комплекса. Ключевые дистанции: супермаркет 451 м, аптека 274 м, больница 1,3 км, зарядная станция для электромобилей 325 м. Общественный транспорт: 9 линий и 50 остановок в районе; есть такжеCourtesy-бас (шаттл) урбанизации. Автомобильная доступность: Малага, 54 км, Марбелья, 7 км, аэропорт AGP, 45, 46 км по прямой (на авто около 50, 60 минут). В радиусе 2 км: 73 ресторана, 9 кафе, 4 банка, спортивный центр Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Туристическая инфраструктура (52 отеля, 12 781 место) означает развитую сферу услуг, но и сезонные колебания посещаемости. Для повседневных дел автомобиль не обязателен: большинство услуг доступно пешком или на велосипеде.
На карте видно положение дома относительно марины Puerto Banús: пляж, менее 700 м к югу, супермаркет и аптека, в пределах 500 м, гольф-клуб Las Brisas, к северу. Плоский рельеф и плотная сетка улиц формируют пешеходный характер местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Локация занимает положение между мариной Puerto Banús (0,5 км) и жилым районом San Pedro de Alcántara (2,8 км), в 7 км к юго-западу от центра Марбельи. В региональной структуре это одна из наиболее известных курортных зон Коста-дель-Соль с самой высокой плотностью гольф-клубов и розничной торговли класса люкс. Регион зарегистрировал 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на активный вторичный рынок. Ближайшие крупные города: Марбелья (147 958 жителей), Малага (579 076), Альхесирас (121 957).
Пляжи: Playa de Puerto Banús, 686 м (ближайший), Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Города: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 46 км по прямой, Гибралтар (GIB), около 51 км; время в пути на автомобиле, ориентировочно 45, 60 минут до AGP. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Марины: Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км, марина Марбельи, 6,3, 7,6 км. Суперзарядные станции Tesla: Марбелья, 3,4 км, Эстепона, 10 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря, 11 метров, рельеф по маршруту к пляжу практически плоский (уклон 0,3%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения для всех возрастов. Климат средиземноморский: среднегодовая температура 19,2 °C, диапазон среднемесячных температур примерно 12, 26 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что выше показателей большей части Северной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около шести месяцев (примерно с конца мая по конец октября). Природное окружение дополняется горными видами (Сьерра-Бланка на горизонте) и зрелой растительностью в общих садах урбанизации. Зима мягкая, заморозки редки; летом жара смягчается бризом с моря.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús (686 м), за ним следуют Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, разрешён выгул собак) и Playa de San Pedro (2,8 км), известная променадом и набережной. Данные о наличии голубых флагов на конкретных пляжах в этом году следует уточнять актуально. Гольф-инфраструктура в радиусе 3 км: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range для тренировок (2,5 км), Magna Marbella Golf (2,8 км), один из самых плотных кластеров гольф-полей на Коста-дель-Соль. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Виды на открытом воздухе: смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) у марины. Общий бассейн урбанизации доступен жильцам круглый год.
Источник: OpenStreetMap
Локация занимает положение между мариной Puerto Banús (0,5 км) и жилым районом San Pedro de Alcántara (2,8 км), в 7 км к юго-западу от центра Марбельи. В региональной структуре это одна из наиболее известных курортных зон Коста-дель-Соль с самой высокой плотностью гольф-клубов и розничной торговли класса люкс. Регион зарегистрировал 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на активный вторичный рынок. Ближайшие крупные города: Марбелья (147 958 жителей), Малага (579 076), Альхесирас (121 957).
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В региональном контексте этот таунхаус отличается от новостроек на Коста-дель-Соль соотношением «локация против новизны». Сравнимые новые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают более низкий ценовой вход и современную отделку, но расположены дальше от ключевых центров спроса: Торре-дель-Мар и Михас восточнее, Эстепона западнее, и во всех случаях пляж и сервисы требуют большего времени или автомобиля. Позиция рядом с Puerto Banús обеспечивает сочетание пешеходной доступности пляжа (686 м), марины (0,5 км), гольф-кластера (3 клуба в 3 км) и сложившейся сервисной инфраструктуры, 73 ресторана и 4 банка в радиусе 2 км. Такой профиль встречается на этом участке побережья ограниченно: вторичный фонд 2000-х в консолидированных урбанизациях составляет основную часть предложения в этой ценовой зоне. Обратная сторона, дом построен по нормам 2006 года, без современных стандартов энергоэффективности, с общим, а не частным бассейном и участком 105 м². Покупатель, сравнивающий варианты, фактически выбирает между ценой и новизной (Михас, Эстепона, Торре-дель-Мар) и плотностью инфраструктуры с туристической лицензией (Puerto Banús). Для арендной модели близость к марине и пляжу снижает сезонные простои; для круглогодичного проживания решающими являются школьная и медицинская инфраструктура, которая здесь представлена в радиусе 5, 7 км.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID