Этот дом на две семьи расположен в жилом комплексе Los Naranjos de Marbella в районе Nueva Andalucía города Пуэрто-Банус, к юго-западу от Марбельи. Недвижимость была сдана в 2006 году и предлагает 166 м² общей площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на участке 105 м² и примерно 50 м² террас. Дом находится в сложившемся жилом районе с общими садами и бассейном, примерно в 700 метрах от пляжа Playa de Puerto Banús. Центр Марбельи находится в 7 км, аэропорт Малаги, примерно в 45 км. Запрашиваемая цена составляет 750 000 €, недвижимость передаётся в завершённом состоянии, готовом к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ключевое преимущество этой недвижимости, расположение: менее чем в 700 м от пляжа Playa de Puerto Banús, в пешей доступности от супермаркета, аптеки и медицинского центра, в самом сердце Нуэва-Андалусии между Марбельей и Пуэрто-Банусом. Поля для гольфа, в том числе Real Club de Golf Las Brisas, находятся в пределах 2,8 км, а выезд на магистраль в сторону аэропорта Малаги доступен в нескольких минутах езды.
Эти апартаменты подходят покупателям, которые ищут готовое к заселению вторичное жильё с туристической лицензией вблизи пляжа и марины Пуэрто-Банус. Три спальни, три ванные комнаты, терраса на крыше, общий бассейн и сады, практичная база как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Особый интерес дом представляет для любителей гольфа: гольф-долина Нуэва-Андалусии с несколькими полями окружает комплекс со всех сторон.
Это не новостройка: дом на две семьи был построен в 2006 году и является единицей вторичного жилья. В отличие от проектов на стадии строительства в восточной и центральной Коста-дель-Соль, он готов к заселению, имеет туристическую лицензию и документированные варианты реконструкции, что позволяет покупателю видеть фактическое состояние объекта, а не рендеры.
Стоит учитывать ограничения: площадь участка составляет всего 105 м², что отражает городскую, а не пригородную застройку; собственного бассейна нет, только общий; энергетический сертификат и кадастровая справка не предоставлены. Летом район Пуэрто-Бануса многолюден, а автомобильный поток вокруг марины значительно возрастает. Перед покупкой рекомендуется проверить статус туристической лицензии и правила комплекса.
Ref: VL471097
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот дом подходит, если вы ищете готовое к заселению жильё в пешей доступности от пляжа, марины и повседневных услуг и цените возможность сдачи в аренду по туристической лицензии. Он менее подходит покупателям, которые хотят собственный бассейн, большой участок или тишину пригородной застройки: участок составляет 105 м², бассейн общий, а летом район многолюден. Любителям гольфа и средиземноморского образа жизни локация предлагает одну из лучших концентраций полей на побережье.
Дом построен в 2006 году с мраморными полами, двойным остеклением и кондиционером с обогревом и охлаждением. Внутри, встроенные шкафы, подсобное помещение и собственная ванная при спальне; снаружи, крытая терраса, частное патио и терраса на крыше. Энергетический сертификат не предоставлен, поэтому для оценки теплоизоляции и состояния систем относительно современных стандартов рекомендуется техническая экспертиза; в объявлении упомянуты документированные варианты реконструкции.
Запрашиваемая цена, €750 000, что составляет примерно €4500 за м² общей площади. Объект выставлен на продажу с туристической лицензией в наличии и готов к заселению; это вторичное жильё, а не новостройка, с документированными вариантами реконструкции. Цена за квадратный метр выше стартовых уровней новостроек региона, что соответствует расположению в зоне Пуэрто-Банус / Нуэва-Андалусия.
Это дом на две семьи 2006 года постройки в жилом комплексе Los Naranjos de Marbella в Нуэва-Андалусии, к северу от марины Пуэрто-Банус. Общая площадь составляет 166 м², в доме 3 спальни и 3 ванные комнаты, мраморные полы, двойное остекление, кондиционер с обогревом и охлаждением, терраса на крыше и парковочное место на переднем патио. Комплекс располагает общим бассейном, садами и круглосуточным видеонаблюдением.
Ближайшее окружение, это сложившийся комплекс Los Naranjos в Nueva Andalucía, жилая зона, обрамлённая полями для гольфа и коммерческой полосой вокруг Пуэрто-Бануса. Супермаркет в 451 м и аптека в 274 м делают повседневные покупки доступными за пятиминутную прогулку. Медицинский центр в 1,3 км и учреждение при больнице покрывают медицинские нужды, в более широкой зоне зафиксировано пять медицинских центров. Сама марина в 0,5 км служит центром местной жизни с премиальным ритейлом, ресторанами и барами; плотность из 73 ресторанов в пределах 2 км означает, что варианты питания сосредоточены в пешей досягаемости. Трафик и поток людей резко возрастают летом, когда пять миллионов годовых посетителей марины наиболее заметны; вне июля и августа район стихает, оставаясь полностью обслуживаемым. Рельеф практически плоский, перепад высот 11 м и уклон 0,3 процента к пляжу, поэтому ходьба и езда на велосипеде практичны. Девять маршрутов общественного транспорта с примерно 50 остановками обеспечивают связь с Марбельей и San Pedro, снижая зависимость от автомобиля в повседневных поездках, хотя аэропорт в 45 км обычно требует 40–50 минут в пути на автомобиле. Образовательные варианты включают 41 начальную и 28 средних школ в районе, при этом British International School в 4,8 км и The International School of Estepona в 6,9 км покрывают международные программы.
На карте видно расположение недвижимости в Нуэва-Андалусии, к северу от марины Пуэрто-Банус: пляж находится менее чем в 700 м к югу, а поля для гольфа долины, к северу. Марбелья расположена в 7 км к востоку вдоль побережья, а выезд на магистраль в сторону аэропорта Малаги (45 км) доступен в нескольких минутах езды к северу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах западной Коста-дель-Соль эта недвижимость расположена между старым городом Марбельи (7 км) и гольф-долиной Нуэва-Андалусии. Сам Пуэрто-Банус, главная развлекательная марина региона, привлекающая около пяти миллионов посетителей в год. К западу лежит Эстепона, а во внутренних районах, Бенаавис. Город Малага и его аэропорт находятся в 45–54 км к северо-востоку. Непосредственная окрестность сочетает городскую плотность вокруг марины с жилыми комплексами и полями для гольфа в радиусе 3 км, смесь прибрежной коммерческой и малоэтажной жилой застройки, характерная для этого участка между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара.
Пляжи: Playa de Puerto Banús находится в 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км, а Playa de San Pedro, в 2,8 км. Аэропорты: Málaga-Costa del Sol расположен примерно в 45–46 км, время в пути на автомобиле составляет около 40–50 минут; аэропорт Гибралтара, примерно в 51 км. Города: центр Марбельи в 7 км, Эстепона, примерно в 20 минутах к западу, а город Малага, в 54 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas находится в 2,2 км, школа гольфа The Range, в 2,5 км, а Magna Marbella Golf, в 2,8 км. Повседневные услуги: супермаркет в 451 м, аптека в 274 м, больница в 1,3 км, точка зарядки электромобилей в 325 м. Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro в 2,2 км и CrossFit Marbella в 3,2 км. Общественный транспорт представлен девятью маршрутами с примерно 50 остановками в окрестностях.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 11 метров над уровнем моря с уклоном 0,3 процента в сторону побережья, фактически ровный рельеф без значительных склонов между домом и пляжем. Исторические климатические данные фиксируют 3856 солнечных часов в год и среднегодовую температуру 19,2°C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C летом. Температура моря держится на уровне 20°C или выше примерно шесть месяцев в году, определяя купальный сезон с конца весны до начала осени, который дополнительно продлевается благодаря общему бассейну. Ориентация дома с востока на запад обеспечивает утреннее солнце на патио и дневное, на задней террасе и террасе на крыше, а на севере открывается вид на предгорья Сьерра-Бланки. Микроклимат этой прибрежной полосы смягчается Средиземным морем, благодаря чему летняя жара здесь меньше, чем во внутренних районах Андалусии. Осадки концентрируются в период с ноября по март, вне основного сезона отдыха на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús в 686 м,, это центральный городской пляж района, обрамлённый торговой зоной яхтенной марины и многолюдный в сезон. Playa Canina Ventura del Mar в 1,6 км, официальный пляж для собак, один из немногих в районе Марбельи. Playa de San Pedro в 2,8 км предлагает более широкую песчаную полосу с набережной вдоль первой линии пляжа, а Playa de Nagüeles в 3,7 км, более спокойный участок в сторону Марбельи. Гольф, другое главное развлечение района: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), признанное поле чемпионского уровня, Magna Marbella Golf находится в 2,8 км, а тренировочные площадки, в The Range (2,5 км). Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Две марины, Puerto Deportivo José Banús в 0,5 км и рыболовецкая марина Марбельи в 6,3 км, предоставляют стоянки для яхт и возможности для занятий на воде. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 500 м, популярное место для прогулок.
Источник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость относится к субрынку Нуэва-Андалусия / Пуэрто-Банус, одной из зон побережья с более высокими ценами. При цене примерно €4500 за м² общей площади она значительно превышает стартовые уровни новостроек региона: Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Однако эти проекты расположены в восточной и центральной Коста-дель-Соль, в 40–80 км от этого адреса, и представляют собой современные апартаменты, а не готовый таунхаус. В самой западной Коста-дель-Соль уровень цен снижается по мере удаления от марины: Сан-Педро-де-Алькантара в 3 км к западу и Эстепона примерно в 20 км к западу демонстрируют более низкие средние цены за квадратный метр, как и внутренние районы Бенаависа и Истана. Взамен локация предлагает пешеходную доступность, пляж, супермаркет, аптека, медицинский центр и марина находятся в небольшом радиусе, а также концентрацию полей для гольфа в долине Нуэва-Андалусии. Для покупателей, ценящих средиземноморский образ жизни и оценивающих солнечные часы, плотность инфраструктуры и круглогодичную активность, этот участок между Марбельей и Сан-Педро демонстрирует одну из самых стабильных загрузок на побережье вне летнего сезона благодаря 52 отелям и почти 13 000 мест в окрестностях. Обратной стороной являются летние заторы вокруг марины и площадь участка (105 м²), отражающая городскую, а не пригородную застройку. Сопоставимые дома на две семьи в закрытых жилых комплексах Марбельи обычно продаются в похожем ценовом диапазоне в зависимости от состояния, ориентации и близости к полям для гольфа; туристическая лицензия и терраса на крыше этой недвижимости, отличительные документированные преимущества.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
